Prezident Ruska podpísal federálny zákon č. 258-FZ o platení účtov za bežné domáce potreby pomocou zberných meračov. Správa o tom bola zverejnená na webovej stránke Kremľa.

Čo definuje zákon?

Zákon teraz zakotvuje pravidlo, ktoré umožňuje obyvateľom domu samostatne si vybrať spôsob platby za úžitkové zdroje - podľa meračov alebo podľa noriem.

Nový zákon tiež stanovuje prednosť meračov pred normami pri výpočte výšky úhrady za komunálne služby - elektrinu, stočné a vodné a umožňuje obyvateľom domov už vybavených zbernými meračmi požiadať o prepočet.

Ak sa v dome nenainštalujú merače, ktoré zohľadňujú náklady na zabezpečenie spoločného majetku obyvateľov elektrinou a vodou, objem spotreby sa aj tak počíta podľa regionálnych noriem.

Hoci teraz bude možné prepočítať poplatky za verejné služby na základe odpočtov elektromerov, v praxi nie je jasné, ako sa to stane, povedal pre RBC Oleg Suchov, predseda arbitrážneho súdu v Moskve a Moskovskej oblasti. „Spoločnosti dodávajúce energiu teraz často ponúkajú inštaláciu meračov na vlastné náklady. Správcovské spoločnosti buď cielene získavajú prostriedky na inštaláciu, alebo ju realizujú pomocou prostriedkov, ktoré už boli vyzbierané v rámci všeobecnej údržby domu,“ vysvetlil Sukhov. Podľa odborníka bolo prijatie zmien spôsobené tým, že „výdavky na všeobecné domáce služby boli v skutočnosti vyňaté z právnej oblasti“. "Vzhľadom na to, že normy stanovujú regionálne úrady, predraženie v tejto oblasti nie je nezvyčajné," dodal Suchov.

Predseda Spoločnosti na ochranu práv spotrebiteľov Michail Anshakov pre RBC vysvetlil, že na základe znenia uvedeného v zákone bude inštalácia komunálnych meračov vykonaná na náklady majiteľov domov. „V prípadoch, keď dom spravuje spoločenstvo vlastníkov bytov a iné formy spoločenstva vlastníkov, budú túto otázku riešiť na valnom zhromaždení,“ uviedol odborník.

Ako to bolo predtým

Výkonná riaditeľka mimovládnej organizácie Kontrola bývania a komunálnych služieb Svetlana Razvorotnevová uviedla, že prídelový systém platieb za bežné potreby domácnosti existoval už aj predtým, no toto ustanovenie je zakotvené len v regionálnych zákonoch a v odporúčaniach ministerstva výstavby.

„Kraje museli prijať štandardy na úhradu bežných potrieb domácnosti pre rôzne typy domov. Všetko, čo bolo nad rámec normy, museli správcovské spoločnosti zaplatiť,“ vysvetlila Razvorotneva. Podľa nej „toto uznesenie nikto nedodržal“ a aby tieto pravidlá fungovali, bol vydaný ďalší normatívny akt a zodpovedajúca norma bola zavedená do bytového zákonníka.

Spotrebitelia sa však v dôsledku týchto zmien stretávali s tým, že v niektorých regiónoch sa začiatkom roka 2017 výrazne zvýšili poplatky za všeobecné výdavky domácností. „Faktom je, že kraje si nevyjasnili normy. Po druhé, existovali rôzne metódy výpočtu. Často sa ukázalo, že ľudia boli nútení platiť viac, než koľko dostali v ich dome podľa meracích zariadení. Ministerstvo výstavby poslalo vysvetľujúci list, že oni sami sa môžu rozhodnúť, ako budú platiť za ODN - podľa normy alebo podľa merača. V zákone však takéto ustanovenie nebolo,“ vysvetlila Razvorotneva. Prijatie tohto federálneho zákona podľa nej znamená „obnovu zdravého rozumu“ (citáty RIA Novosti).

Súhlasí s ňou Olga Panteleeva, vedúca centra jednotného osídlenia spoločnosti VK Comfort JSC, ktorá sa špecializuje na údržbu a správu bytových domov. Pre konečného spotrebiteľa je podľa nej najpohodlnejšia a najtransparentnejšia kalkulácia na základe skutočných nákladov, treba však počítať s tým, že v rôznych mesiacoch v závislosti od sezóny budú mesačne účtované rôzne sumy.

„Pri použití normy je časovo rozlíšená suma konštantná, neodráža však skutočnú spotrebu a môže byť vyššia alebo nižšia ako skutočná v závislosti od triedy energetickej hospodárnosti budovy, existujúceho bežného vybavenia budovy a pod. ďalej,“ poznamenal Panteleeva (citáty z RIA Novosti)

Úžitkové dlhy Rusov

Predtým vedúci ministerstva výstavby Michail Men v rozhovore pre Rossijskaja Gazeta povedal, že dlhy obyvateľstva za verejné služby dosiahli 645 miliárd rubľov a celkový dlh dosiahol 1,34 bilióna rubľov. Väčšina obyvateľov je podľa neho „dosť disciplinovaná“ v platení za bývanie a komunálne služby a medzi nimi dlžníci – 6 %. Druhú skupinu dlžníkov tvoria právnické osoby – sprostredkovatelia, napríklad správcovské spoločnosti. Ministerstvo výstavby podľa neho počíta s riešením tohto problému v budúcnosti vyradením sprostredkovateľov z reťazca platieb za zdroje spotrebované obyvateľmi.

Putin podpísal zákon o platbe za bežné domáce potreby pomocou zberných meračov

Podľa dokumentu sa pri absencii zberného meracieho zariadenia výška nákladov určuje na základe normy spotreby pre príslušný druh úžitkových zdrojov.

MOSKVA, 1. august. /TASS/. Ruský prezident Vladimir Putin podpísal zákon o platbe za bežné domáce potreby pomocou zberných meračov. Informuje o tom oficiálna internetová stránka Kremľa.

„V bytovom zákonníku Ruskej federácie dochádza k niekoľkým zmenám týkajúcim sa postupu pri platení za studenú a teplú vodu, elektrickú energiu spotrebovanú pri údržbe spoločného majetku v bytovom dome, ako aj likvidáciu odpadových vôd pre účel udržiavania spoločného majetku v bytovom dome,“ píše sa v správe.

Moskalková: každá štvrtá sťažnosť na porušenie práv na bývanie v roku 2016 sa týka bývania a komunálnych služieb

Izvestija: Ministerstvo hospodárskeho rozvoja zistilo neefektívne výdavky na bývanie a komunálne služby v 56 regiónoch

FAS má v úmysle legislatívne vylúčiť dvojité bankové provízie pri platbách za bývanie a komunálne služby

„Ustanovuje sa najmä postup a prípady určenia výšky výdavkov občanov a organizácií v rámci úhrady za údržbu bytových priestorov v bytovom dome na úhradu úžitkových prostriedkov spotrebovaných pri užívaní a údržbe spoločného majetku v bytovom dome. bytový dom na základe odpočtov automatizovaného informačného a meracieho účtovného systému priemerný mesačný objem spotreby s prepočítaním výšky týchto výdavkov s prihliadnutím na stavy zberného (komunitného) meracieho zariadenia alebo na základe objemu spotreby špecifikovaných úžitkových zdrojov, určovanej údajmi kolektívneho (komunitného) meracieho zariadenia,“ poznamenal Kremeľ. Podľa dokumentu pri absencii hromadného (spoločného) meracieho zariadenia sa výška výdavkov určuje na základe normy spotreby zodpovedajúceho druhu úžitkových zdrojov spotrebovaných pri užívaní a údržbe spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome.

Zákon ustanovuje, že ak je bytový dom v správe spoločenstva vlastníkov bytov, správcovskej organizácie alebo bytového družstva a tento dom je vybavený zbernými meračmi, potom výška výdavkov na úhradu úžitkových zdrojov spotrebovaných na všeobecnú potrebu domu (chlad a teplá voda, odvádzanie odpadových vôd, elektrická energia), vypočítané Na základe regionálnych noriem podlieha prepočtu na základe stavov vodomerov.

Nehnuteľnosť

Všeobecné potreby sa budú platiť podľa merača

Putin podpísal zákon o platbe za verejné služby podľa metrov

Rusi budú môcť platiť za komunálne služby, konkrétne teplú a studenú vodu a elektrinu, pomocou komunálneho merača. Príslušný zákon podpísal ruský prezident Vladimir Putin. Odborníci hodnotia zmeny pozitívne, ale hovoria, že teraz sa vracia postup výpočtu, ktorý existoval do roku 2017, potom bol zrušený a opäť prijatý Štátnou dumou na poslednom zasadnutí.

Nové novely bytového kódexu stanovujú pri platbách za energetické zdroje pre bežné domáce potreby (GDN) prednosť odpočtov pred regionálnymi normami.

„Pre spravodlivý výpočet platieb za spoločné potreby domu si vlastníci môžu na valnom zhromaždení zvoliť najprijateľnejší spôsob účtovania platieb za svoj dom na základe technického vybavenia domu – podľa normy alebo ukazovateľov bežného meracieho zariadenia domu. ,“ objasňujú zmeny na webovej stránke ruského ministerstva výstavby.

Majitelia sa môžu rozhodnúť platiť podľa priemernej ročnej hodnoty alebo skutočnej spotreby, vysvetľuje generálny riaditeľ Burmistr.ru Jurij Kochetkov.

Rusi môžu byť oslobodení od povinného overovania vodomerov

Rozdiel medzi metódami je podľa neho v tom, že priemerná ročná hodnota sa vypočíta na základe odpočtov všeobecného domového merača za predchádzajúci rok a raz ročne - k 1. júlu - sa vykoná úprava podľa špeciálneho algoritmu. , ale pri dodatočnom výpočte sa neposkytujú žiadne úpravy.

Pri platbe štandardným spôsobom, ak sa úspory dosiahnu do 1. júla, tak sa presunú do ďalšieho roka a „ak dôjde k prekročeniu, tak je to strata pre správcovskú organizáciu,“ dodáva odborník.

Arsenij Belenky, expert z pracovnej skupiny ONF „Kvalita života“, verí, že platba za ODN prostredníctvom meračov zvýši transparentnosť platieb.

„Ľudia vidia konkrétne čísla, za čo a v akom objeme platia,“ vysvetľuje špecialista.

Takéto opatrenie podľa neho umožní nielen správnejšie vypočítať platby, ale podnieti ľudí a správcovské spoločnosti k inštalácii meracích zariadení. Týmto spôsobom sa zníži množstvo peňazí, ktoré stratili organizácie zásobujúce zdroje, ale zároveň majitelia pochopia, za čo platia.

Expert hovorí, že tento rok už bola vykonaná reforma výpočtu všeobecných potrieb domácností - mnohé regióny splnili požiadavky ruskej vlády a upravili normy spotreby úžitkových zdrojov od 1. júna.

ONF porovnal normy platné v regiónoch v rokoch 2016 a 2017 a vyšlo mu, že v dôsledku úpravy sa náklady na studenú a teplú vodu znížili o 20–25 % a za elektrinu sa zdvojnásobili.

Takéto drastické zmeny v predpisoch dokazujú ich pochybnú platnosť. V mnohých regiónoch sú pravidlá na výpočet noriem mätúce kvôli veľkému počtu rôznych typov budov, z ktorých sa normy počítajú nezávisle.

Nové predpisy môžu viesť aj k zvýšeniu platieb za ODN. Zmeny v zákone o bývaní podpísané prezidentom môžu zmeniť situáciu a zabezpečiť transparentnosť platieb.

Okrem toho, podľa ministerstva výstavby Ruska zákon stanovuje, že zoznam generálnych opráv zahŕňa inštaláciu komplexného automatizovaného systému na komerčné účtovanie zdrojov.

Rusi dlhujú 1,34 bilióna rubľov za bývanie a komunálne služby

„Takéto systémy umožňujú eliminovať straty a výpadky na účtoch všetkých obyvateľov, zvyšujú transparentnosť pripisovania TDS za každé technické zariadenie inštalované v dome a tiež zvyšujú komfort odpočtu meračov pre občanov, ktorý v r. obrat, zvyšuje platobnú disciplínu obyvateľstva,“ - sú novely vysvetlené na webe rezortu.

Najnovšími zmenami v postupe pri výpočte nákladov na komunálne zdroje na údržbu spoločného majetku sú podľa Jurija Kočetkova oprava chýb, ktorých sa úrady dopustili koncom roka 2016.

Odborník pripomína, že v tom čase sa mnohí vlastníci, pobúrení zvýšenými poplatkami, ktoré sa počítali podľa krajských noriem, vrhli na správcovské spoločnosti s reklamáciami, no nezmohli sa na nič, lebo merače boli zrušené.

„Široko medializované zmeny, údajne zamerané na zvýšenie transparentnosti platieb, sú v skutočnosti „obnovením“ predtým existujúcej normy v paragrafe 44 pravidiel poskytovania verejnoprospešných služieb, podľa ktorej vlastníci mohli na valnom zhromaždení , rozhodnúť o zaplatení vtedy existujúcej ODN podľa svedectva všeobecného meracieho zariadenia,“ vysvetľuje svoj postoj hovorca Gazeta.Ru.

Poznamenáva tiež, že keďže je dosť ťažké uskutočniť stretnutie, poplatok za jednosmernú registráciu sa bude aj tak počítať štandardnou metódou. Verí, že to pochováva myšlienku úspory energie v bytových domoch, čo znamená, že „všetky tieto zmeny sú fikciou“.

Domnieva sa, že v podstate zmeny smerujú k tomu, aby v prípade neexistencie rozhodnutia valného zhromaždenia výška úhrady nepresiahla sumu vypočítanú podľa normy spotreby.

ODN v roku 2017: kalkulačné vzorce, normy a tarify

Nové pravidlá pre ODN od 1.6.2017
V lete 2017 každý kraj zavedie svoj štandard pre ODN. Čítaj viac -
ODN od júla 2017: zavedenie noriem spotreby.

Od 1. januára 2017 začal bytový priemysel a odvetvie komunálnych služieb v krajine žiť podľa iných pravidiel – do platnosti vstúpil nový systém výpočtu všeobecných potrieb domácností (GDN). V tomto článku sa pozrieme na to, ako inovácia ovplyvnila činnosť správcovských spoločností a aké opatrenia treba prijať na minimalizáciu finančných rizík správcovských spoločností, spoločenstiev vlastníkov bytov a vlastníkov bytových domov.

Štandard ODN od 1. januára 2017

Odvetvie bývania a komunálnych služieb v Rusku sa zvyčajne nazýva „čierna diera“, do ktorej odlietajú miliardy dolárov investícií – peniaze od vlastníkov a štátu. Boli prijaté nové pravidlá pre výpočet ODN na výpočet energetických zdrojov a rozdelenie nákladov podľa skutočnej spotreby. Aj tá najlepšia zákonodarná iniciatíva sa však často mení na zložitý a neprehľadný proces, ktorý vyvoláva otázky tak zo strany bežných občanov, ako aj zamestnancov správcovských spoločností a spoločenstiev vlastníkov bytov.

Ešte v lete 2015 Štátna duma Ruskej federácie prijala federálny zákon č. 176-FZ „o zmene a doplnení Kódexu bývania Ruskej federácie a niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie“. Cieľom zákona bolo vytvoriť podmienky potrebné na efektívne fungovanie a zlepšenie platobnej disciplíny v oblasti bývania a komunálnych služieb. Najrevolučnejšími zmenami v ňom boli zmeny, v dôsledku ktorých sa do úhrady za údržbu spoločnej nehnuteľnosti od 1. 1. 2017 začali započítavať aj úhrady za energie spotrebované v procese užívania spoločnej nehnuteľnosti bytového domu. Takýto poplatok by sa mal vypočítať na základe množstva spotreby vypočítanej podľa normy stanovenej na úrovni republík, území a regiónov.

ODN ako úhradu za bývanie

Zavedenie nových pravidiel časového rozlíšenia od januára 2017 bolo diktované potrebou preniesť výpočty do reálneho obrazu spotreby. Spracovateľ návrhu zákona - Ministerstvo výstavby a bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie - verí, že presun verejných služieb na bývanie, kde platia prísne normy, umožní účtovať len tie zdroje, ktoré skutočne idú na potreby domu. .

Teraz ODN je krádež, nerovnováha verejnoprospešných organizácií. Osoba dostane potvrdenie. Pre svoju potrebu minul štyri metre kubické vody, pripisujú mu šesť, každý zo susedov je na tom rovnako. Tento podvod je veľmi ťažké dokázať! Bežný človek nemôže zbierať údaje zo všetkých meracích zariadení v dome.

Cieľ úradníkov je jasný – motivácia k šetreniu energií, účtovníctvo a kontrola. Toto je zdôraznené v preambule dokumentu:

Odporučiť orgánom samosprávy zabezpečiť valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytových domoch informovanie vlastníkov priestorov, ktorí priamo spravujú bytové domy, o opatreniach na úsporu energie v prípade, že objem komunálnych zdrojov spotrebovaných na všeobecnú potrebu domu, určený dňa základ odpočtov z hromadných (spoločných budov) meracích zariadení prekračuje príslušné normy spotreby.
Vyhláška vlády Ruskej federácie č. 603

Nové pravidlá sa zavádzali postupne. Pôvodne bol dátum prechodu naplánovaný na 1. apríla 2016. Potom sa začiatok posunul na 1. júla a ešte neskôr na 1. januára 2017. Táto medzera bola potrebná, aby sa správcovské organizácie a vlastníci mohli pripraviť na zmeny v postupe platieb.

Do konca roka musia správcovské spoločnosti skontrolovať každý dom: identifikovať a odstrániť všetky prípady nevhodného využívania energetických zdrojov a vykonať práce na zlepšenie energetickej účinnosti. Termín zavedenia nového platobného algoritmu bol predĺžený, a to aj preto, aby správcovské spoločnosti eliminovali možnosť zneužitia zdrojov. Obyvatelia by nemali platiť za úniky vody či nelegálne elektrické prípojky.
Andrey Chibi, námestník ministra výstavby a bývania a komunálnych služieb

Ako sa bude počítať ODN v roku 2017?

V roku 2017 sú výdavky na všeobecné potreby domu zahrnuté v poplatku za údržbu spoločnej nehnuteľnosti, v účtenke už nebude samostatný riadok „JEDNA“. Do spoločného majetku sa podľa čl. 36 odsek 1 Kódexu bývania Ruskej federácie sa týka priestorov, ktoré nie sú súčasťou bytov a slúžia na všeobecné použitie. Takéto priestory zahŕňajú:

• výťahy a výťahové šachty;
• strechy a technické podlahy domu;
• medzibytové podesty a chodby;
• podkrovia a pivnice obsahujúce inžinierske siete;
• pozemok, na ktorom sa dom nachádza, vrátane terénnych prvkov nachádzajúcich sa na území domu (napríklad záhony alebo detský dvor).

Platba sa vypočítava na základe odpočtov bežných domových meračov (CDMU) tepla, vody a elektriny. Teraz sú inštalované vo väčšine bytových domov.

Inými slovami, ODN je rozdiel medzi odpočtami bežného merača budovy a osobnými meračmi obyvateľov. Ak vlastníci bytov nemajú jednotlivé meracie zariadenia, objem spotrebovaných zdrojov sa rozdeľuje v pomere k podielu plochy bytu ako súčasť súčtu všetkých plôch spoločného majetku.

Pripomínam, že komunálne služby slúžia na podporu života bytového domu. To zahŕňa prevádzku výťahu, osvetlenie vchodu, miestneho priestoru, mokré čistenie a preplachovanie inžinierskych systémov atď. Diskusia o ODN vznikla v dôsledku skutočnosti, že správcovské organizácie začali odpisovať svoje dlhy dodávateľom zdrojov a výdavky tretích strán. Na tento problém upozornil predseda vlády Ruskej federácie Dmitrij Medvedev.
Alexander Sidyakin, prvý podpredseda výboru Štátnej dumy pre bytovú politiku a bývanie a komunálne služby

Štandard pre platenie jednej dane od 1. januára 2017

Ako vypočítať ODN za teplo v roku 2017

Pozrime sa, ako prebieha platba za jednorazovú platbu dane od 1. januára 2017 na príklade tepelnej energie. Na výpočet použijeme nasledujúce vzorce:

Výpočet platby za spotrebu tepla v byte:

Plocha bytu * Štandard spotreby tepla (Gcal/m² za posledných 7 mesiacov) * Tarifa za tepelnú energiu

Výpočet platby za spotrebu tepla v spoločných priestoroch:

Podiel plochy na spoločných priestoroch * Štandard spotreby tepla (Gcal/m² za posledných 7 mesiacov) * Tarifa za tepelnú energiu

Výpočet podielu plochy priestorov zahrnutých do celkovej skladby spoločného majetku:

Plocha spoločných priestorov * Plocha bytu / Plocha všetkých bytov v dome

Ako vypočítať jednu daň za vodu v roku 2017

Rovnako ako v iných prípadoch sa výpočet ODN pre teplú a studenú vodu robí v závislosti od dostupnosti bežných domových meracích zariadení (CDMU). Prítomnosť takýchto zariadení s automatickým prenosom údajov uľahčuje úlohu. Vrátane samotnej správcovskej spoločnosti – aby sa eliminovali trenice s dodávateľmi zdrojov, ktorí môžu všetky technologické straty pripísať vlastníkom bytových domov. A tiež na rýchly výpočet spotreby úžitkových zdrojov.

Existuje spoločný domový merač: vzorec je jeden pre vodu

V prítomnosti ODPU tvoria všeobecné potreby domu rozdiel medzi odpočtom bežného domového merača a súčtom hodnôt jednotlivých meračov. Súčet hodnôt IPU zahŕňa aj náklady podľa noriem v priestoroch, ktoré nie sú vybavené meračmi. Výsledný výsledok je rozdelený v pomere k ploche priestorov medzi všetkých vlastníkov. V súlade s tým, bez ohľadu na počet ľudí žijúcich vo viacizbovom byte, náklady na jednoizbový byt budú vyššie ako náklady na jednoizbový byt.

Neexistuje žiadny spoločný merač: vzorec je jeden pre vodu

Pri absencii ODPU sa výpočet vykonáva podľa noriem. Vzorec na výpočet ODN pre teplú a studenú vodu v tomto prípade vyzerá takto:

Ako vypočítať ODN pre elektrinu v roku 2017

Existuje bežný domáci spotrebič: vzorec je jeden pre elektrinu

Najbežnejší prípad pre bytové domy: priestory sú čiastočne vybavené individuálnymi meracími zariadeniami a je inštalovaná ODPU. V tomto prípade bude vzorec na výpočet ODN pre každú miestnosť vyzerať takto:

Inými slovami, výška RRP za elektrinu, ktorá pripadá na konkrétny priestor, sa určuje v pomere k jeho ploche k celkovej ploche domu a k zostatku „nezaplatenej“ spotreby v bytovom dome.

Neexistuje žiadny bežný domáci spotrebič: vzorec je pre elektrinu

Ak nie je spoločný domový elektromer, výpočet sa robí pomocou noriem spotreby elektriny pre bežné potreby domu.

Po spočítaní podielu elektriny spotrebovanej na ODN sa pripočíta k objemu určenému IPU alebo normou a je zahrnutý do potvrdenia vlastníka. Majiteľ priestorov zase musí zaplatiť ODN v rámci celkovej platby za elektrinu.

Straty: skryť alebo nájsť

Kľúčovou tézou noviniek ministerstva výstavby je, že správcovské spoločnosti a spoločenstvá vlastníkov bytov nebudú môcť rozdeľovať vlastníkom výdavky, ktoré presahujú výšku jednorazovej dane ustanovenej normou. Nevhodné využívanie zdrojov v domoch sa stane platobnou záťažou pre samotné správcovské organizácie. Za týchto podmienok existujú dve cesty, ktorými sa môžu správcovské spoločnosti a spoločenstvá vlastníkov bytov vydať.

Prvý spôsob je podvodný. Pozostáva z „pokrývania“ nákladov na energie na úkor iných položiek alebo zahrnutia „skrytých poplatkov“ do príjmov.

Ale skôr či neskôr sa tajomstvo vyjasní. Správcovská spoločnosť „Zhilinvest“ (názov sa zmenil) zo sibírskeho miliónového mesta Krasnojarsk už mnoho rokov „kryla“ platby organizáciám zásobujúcim teplo z prostriedkov vlastníkov bytových domov zhromaždených pod nadpisom „ na veľké opravy“. V dôsledku toho správcovská spoločnosť skrachovala. Správca konkurznej podstaty po vykonaní auditu činnosti správcovskej spoločnosti zistil, že počas niekoľkých rokov spoločnosť zneužila 2 miliardy rubľov vyzbieraných „na veľké opravy“. Teraz už situáciu neriešia audítori, ale prokuratúra a vyšetrovací výbor.

Každá osoba, ktorá dostane potvrdenie o bývaní a komunálnych službách, musí jasne pochopiť, za čo platí a prečo presne sumu uvedenú vo výpočte. Samozrejme, že najlepším nástrojom na to je použitie meracích zariadení a naďalej budeme podporovať ich inštaláciu v jednotlivých bytoch aj v domoch ako celku.
Andrey Chibi, námestník ministra výstavby a bývania a komunálnych služieb

Zodpovednosť správcovských organizácií za nesprávne výpočty mesačných poplatkov upravuje federálny zákon č. 176-FZ z 29. júna 2015. Podľa zákona za nekvalitné poskytovanie inžinierskych sietí alebo preplatok pri výpočte je správcovská spoločnosť povinná zaplatiť pokutu pre spotrebiteľov. Najzávažnejšia administratívna zodpovednosť prichádza za porušenie výpočtov, čo viedlo k zvýšeniu výšky poplatkov pre vlastníkov. Manažérske organizácie sú povinné platiť pokuty spotrebiteľom. Správnemu postihu sa možno vyhnúť len vtedy, ak sa zistené porušenie odstráni pred kontaktovaním regulačného úradu alebo zaplatením zo strany spotrebiteľa.


Už nebude možné obísť štandard ODN uzatváraním priamych zmlúv s organizáciami dodávajúcimi zdroje. Správcovské spoločnosti navyše zaplatia RSO pokutu za oneskorenú úhradu spotrebovaných zdrojov za ODN.

Manažérske organizácie si však môžu zvoliť druhý, svedomitý spôsob minimalizácie rizík. Toto je spôsob, ako zlepšiť efektivitu riadenia, ktorý zahŕňa celý rad opatrení:

• inštalácia bežných domových meracích zariadení (ODPU);
• opatrenia na úsporu energie (izolácia pivníc, schodísk, montáž moderných okien atď.);
• jednorazové čítanie;
• identifikácia nezaúčtovanej spotreby.

To sa dá dosiahnuť pomocou automatizovaných účtovných systémov. Štát v posledných rokoch aktívne motivuje manažérske organizácie, aby inštalovali práve takéto systémy.

Novinkou, ktorá pomôže prekonať ODN, sú inteligentné meracie systémy, kedy zariadenie automaticky prenáša odpočty zo všetkých bytov. A takéto účtovné systémy si nainštalujú samotné správcovské spoločnosti. Samotnú správcovskú spoločnosť motivujeme investovať do takéhoto systému s cieľom znížiť jej OPL.
Andrey Chibi, námestník ministra výstavby a bývania a komunálnych služieb

Názory odborníkov na nové pravidlá pre výpočet dane z príjmov jednej osoby

O novom systéme pripisovania ODN podľa štandardov aktívne diskutujú zástupcovia manažérskych organizácií a aktivisti MKD.

Podľa predsedníčky domového výboru z Ulyanovska Oksany Zinovievovej možno ODN znížiť na nulu:

Na začiatok sme odstránili všetky netesnosti a identifikovali byty, ktoré nie sú vybavené meračmi. Na zodpovednosť boli povolaní majitelia tých bytov, kde býva viac ľudí, ako je prihlásených. Napríklad podľa normy platili za jedného, ​​no vodu minuli traja. A rozdiel sa rozložil na celý dom. Vyvinuli tlak na verejnú mienku, zapojili správcovskú spoločnosť – nakoniec boli namontované všetky merače. Ďalším krokom bola inštalácia antimagnetických pások na meracie prístroje, aby nedošlo k podhodnoteniu odčítania pomocou magnetov. Takto sme zabezpečili, že negatívne hodnoty ODN sa objavia v našich platbách. Ale hlavná vec, myslím, je spoločné svedectvo. Jedného dňa správcovská spoločnosť berie odpočty z bežných stavebných meračov, ideme do bytov a robíme individuálne odpočty, ja vypracujem všeobecný register a odnesiem ho do RIC na účtovanie.

Ilya Kostromskoy, hovorca vzdelávacieho projektu „House Manager School“ v Iževsku, verí, že meracie zariadenia na každej jednotlivej stúpačke pomáhajú znižovať náklady na všeobecné potreby domu:

Keď, zdá sa, boli prijaté vyššie opísané opatrenia proti „úniku“ zdrojov a dopyt po jednosmernej preprave stále rastie, odporúčam inštalovať meracie zariadenia na samostatné stúpačky. V jednom z bytových domov v Iževsku takto zistili, že susedom jednoducho niekoľko mesiacov nefungoval merač. Keď ho majitelia vymenili, údaj ODN okamžite klesol.

Takže nový platobný systém ODN je hotová vec. Zákon nadobudol účinnosť, nebude zrušený ani sa budú posúvať lehoty. Celkovo je to posledná etapa dlhej cesty od komunálneho bytu „nikoho“ k zodpovednosti každej správcovskej organizácie a každého vlastníka bytového domu. Život po starom, odhadovanie „od oka“ a sčítanie „priemernej teploty v miestnosti“ už nebude fungovať. Presné výpočty, optimalizácia činností a využívanie nových účtovných technológií však pomôžu správcovským spoločnostiam a spoločenstvám vlastníkov bytov nielen „prežiť“ nový systém výpočtu jednorazovej dane z príjmu, ale aj skvalitniť údržbu domu. To znamená kvalitu života každého majiteľa.

Ako znížiť ODN a zbierať stavy vodomerov online

Zákon vstupuje do platnosti

Podľa nových pravidiel, ak má dom merače, tak platby za bežné potreby domácnosti (GDN) sa musia počítať podľa nich. Vlastníci bytov však majú právo zvolať schôdzu a zvoliť si iný spôsob výpočtu platieb za energetické zdroje pre všeobecné potreby domu spomedzi tých, ktoré navrhuje zákon. Zmeny boli reakciou na požiadavky občanov, poznamenal šéf ministerstva výstavby Michail Men.

Toto pravidlo zachráni veľa ľudí. „Podľa nášho monitoringu regióny používajú tri rôzne metódy na výpočet noriem. Na niektorých miestach sú dosť nízke a ľuďom sa oplatí za ne zaplatiť. Ale je veľa regiónov, kde sa od začiatku roka zvýšili platby za všeobecné potreby domácností,“ hovorí Svetlana Razvorotneva, výkonná riaditeľka mimovládnej organizácie Kontrola bývania a komunálnych služieb. Monitorovanie uskutočnené organizáciou ukázalo, že v mnohých regiónoch sa platby za všeobecné potreby domácností zvýšili o 200 – 500 rubľov. V niektorých krajoch sa situácia vyriešila a sumy platieb sa vrátili na prijateľnú úroveň. Pozornosť sa však venovala najmä najkrikľavejším prípadom nadhodnotenia súm jednorazovej dane z príjmu.

Teraz si majitelia budú môcť usporiadať schôdzu a vybrať si spôsob platby, ktorý im najviac vyhovuje. Razvorotnevová však nevylúčila, že majitelia priestorov v bytových domoch, kde sú nízke štandardy, môžu mať konflikty so správcovskými spoločnosťami, ktoré zo zákona musia doplácať na zdroje spotrebované obyvateľmi nad rámec štandardu.

Platba všeobecných potrieb domu závisí nielen od metodiky výpočtu štandardu, ale aj od počtu obyvateľov. Pre vlastníka bytu, ktorý býva sám, bude štandard výhodnejší, no pre veľkú rodinu je výhodnejšia platba podľa metrov, vysvetľuje Igor Kokin, odborník z Vedecko-vzdelávacieho centra federálnych a regionálnych programov Vysokej školy verejnej. správa (HSSU) RANEPA. Verí, že valné zhromaždenia budú hlučné a nie je pravda, že zhromaždení sa budú môcť jednomyseľne rozhodnúť.

Dokument obsahuje mnoho kontroverzných otázok, ktoré môžu skomplikovať jeho presadzovanie, hovorí Kokin. Zákon o bývaní stanovuje platbu za údržbu obytných priestorov a v novelách sa nazýva „pre všeobecné potreby domu pre komunálne zdroje“. A táto platba za údržbu obytných priestorov sa môže meniť nie viac ako raz za rok av roku 2017 sa už zmenila. Všetky tieto detaily nezasahujú do aplikácie práva, ale môžu nadobudnúť význam, ak sa ich vlastníci rozhodnú napadnúť na súde. Pravidlá uplatňovania tohto zákona musí predpísať vláda, inak ich bude formovať súdna prax.

Ministerstvo výstavby verí, že výpočet ODN na základe odpočtov vodomerov bude čoraz rozšírenejší. Uľahčí to skutočnosť, že federálny zákon zahŕňa inštaláciu komplexného automatizovaného systému účtovania zdrojov do zoznamu generálnych opráv. Takéto systémy umožňujú eliminovať straty a výpadky na účtoch všetkých obyvateľov, zvýšiť transparentnosť pripisovania TDS pre každé technické zariadenie nainštalované v dome a oveľa jednoduchšie z nich odoberať údaje - údaje sa automaticky prenášajú poskytovateľom zdrojov. .

Teraz sú takéto systémy inštalované v mnohých bytových domoch pri výstavbe nového bývania. Existujú skúsenosti s inštaláciou týchto systémov v už postavených domoch v Moskve, Tatarstan a Chuvashia.

Zastavte, kto ide!

Hlava štátu Vladimir Putin svojim rozhodnutím udelil ruskej vláde právo zaviesť zákaz obehu určitých kategórií tovaru. Colníci zároveň dostali právo nezávisle zastaviť vozidlá vo väčšine regiónov krajiny. Podľa odborníkov novely zákona „o colnom nariadení v Ruskej federácii“ posilnia boj proti „čiernemu“ trhu obchodu s nedeklarovaným tovarom a umožnia colným orgánom zvýšiť objem poplatkov prevedených do rozpočtu.

V texte dodatkov je uvedených niekoľko kategórií tovarov, v súvislosti s ktorými môže vláda Ruskej federácie svojimi rozhodnutiami zaviesť zákaz obehu na území krajiny. Týka sa to najmä tovaru, ktorý bol dovezený na jednotné colné územie Eurázijskej hospodárskej únie (EAEU) za sadzby, ktoré sa líšia od súčasných taríf. Rovnako ako tovar, na ktorý sa vzťahujú sankcie zo strany Ruskej federácie vo vzťahu k niektorým štátom.

Colníci dostali aj ďalšie práva, vrátane práva zastaviť vozidlá s hmotnosťou nad 3,5 tony na kontrolu nákladu a dokladov.

Ako pre Rossijskaja Gazeta vysvetlil Valery Seleznev, vedúci Hlavného riaditeľstva colnej kontroly po prepustení tovaru z Federálnej colnej služby Ruska, pred vykonaním týchto zmien mohli colné orgány nezávisle zastaviť vozidlá iba v zónach colnej kontroly vytvorených pozdĺž štátna hranica Ruskej federácie.

„Zmena legislatívy umožní colným orgánom zvýšiť efektívnosť identifikácie a potláčania nelegálneho dovozu sankcionovaného tovaru do Ruska,“ vysvetlil. „Aby sa zabránilo ich prenikaniu na územie krajiny, Federálna colná služba Ruska zorganizovala kontrolu na vonkajšom obryse v miestach blízko štátnej hranice, na diaľniciach vedúcich do veľkých miest, ako aj priamo na územiach veľkoobchodné distribučné centrá a maloobchodné oblasti“. Ako vysvetlili colníci, hliadkovanie na diaľniciach vykonávajú mobilné skupiny. A ak sa predtým táto práca vykonávala výlučne spolu s posádkami dopravnej polície, teraz majú colné orgány právo nezávisle zastaviť nákladné autá. Umožní to aj optimálne využitie personálu dopravnej polície aj colných orgánov.

Nové pravidlá platia aj pre 22 regiónov krajiny. Ide o Altajskú republiku, Dagestan, Ingušsko, Kabardino-Balkarsko, Karačajsko-Čerkesko, Republiku Severné Osetsko-Alania, Čečenskú republiku, územia Altaj a Stavropol, ako aj Astrachaň, Brjansk, Kurgan, Novosibirsk, Omsk, Orenburg , Pskov, Samara, Saratov, Smolensk, Tver, Ťumen a Čeľabinsk regióny.

„Tieto úpravy by mali znížiť objem „šedého“ a „čierneho“ obchodného trhu, ktorý je v súčasnosti v Rusku dosť veľký,“ komentuje novinky v legislatíve prvá podpredsedníčka ruského klubu finančných riaditeľov Tamara Kasyanová. „Dnes sa cez územie našej krajiny takmer bez prekážok pohybujú tony neprihláseného tovaru a nákladu. A zákonom stanovené neplánované kontroly by mali bezohľadných podnikateľov postupne vytlačiť do „bieleho“ sektora. Podľa odborníka v dôsledku toho môžeme s veľkou istotou očakávať, že výber daní od Federálnej colnej služby sa nevyhnutne a výrazne zvýši.

Medzitým colnica stále funguje v predstihu. Najmä v júli výška finančných prostriedkov prevedených do rozpočtu predstavovala 376,64 miliardy rubľov, zatiaľ čo v júni to bolo približne 371 miliárd rubľov.

Vo väčšine bytových domov bol rozdiel úplne rozdelený medzi obyvateľov. Od začiatku roka 2018 dostali platby za jednorazové platby dane jasné limity. Platba nemôže presiahnuť zodpovedajúcu normu za spotrebu energií pre všeobecné potreby domu. Odteraz náklady na zaplatenie nadmerného množstva úžitkových zdrojov znáša HOA a správcovská spoločnosť. Dôležité! Na zahrnutie úhrady za jednu službu do úhrady za údržbu bytových priestorov nie je potrebné rozhodnutie valného zhromaždenia obyvateľov domu. No zároveň sa tieto inovácie v žiadnom prípade nedotknú výškových budov s priamym spôsobom riadenia a domov, kde majitelia neurčili a nezaviedli spôsob riadenia. V takýchto prípadoch zostáva zachovaná predchádzajúca schéma platieb za zdroje vynaložené na ODN. ODN znamená všeobecné domáce potreby.

Všeobecné domové potreby sú obsahom zákona od 1.1.2018

• Zákon vstupuje do platnosti

Pravidlá pre výpočet platby za bežné domáce potreby Po tom, ako výkonný orgán zakladajúceho subjektu Ruskej federácie prijal spôsobom predpísaným rezolúciou č. nehnuteľnosti v bytovom dome na následné započítanie nákladov na energie vo výške úhrady za údržbu bytových priestorov prostriedky na údržbu spoločného majetku v bytovom dome vyžaduje valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome prijatie tzv. príslušné rozhodnutie v súlade s článkami 44 – 48, 156 Kódexu bývania Ruskej federácie.
Každý vlastník bytu, ktorý má na mieste merač, musí vedieť, že výmenu vykonáva správcovská organizácia. Každá bytová organizácia musí mať špecialistu na personál, ktorý má právo kontrolovať elektrické zariadenia a inštalovať ich.

Ak zistíte chybný merač alebo poškodenú plombu, musíte to oznámiť svojej správcovskej spoločnosti. Tá skontroluje, vymení a zapečatí nové zariadenie.

Nejde však o bežné meracie zariadenie v domácnosti, ale o individuálne, pričom náklady na jeho výmenu znáša vlastník bytového priestoru. Preto v sprivatizovanom byte platí výmenu spotrebiteľ a v obecnom byte obec.

A na záver by som rád poznamenal, že hlavnú časť ODN na elektrinu - takmer polovicu - tvoria náklady na osvetlenie vo vchodoch a v priestore pri dome.

Pravidlá pre výpočet platby za všeobecné potreby domu

To znamená, že zatiaľ nie je možné hovoriť o priemerných tarifách v Ruskej federácii. To bude jasné po schválení hodnôt v celom Rusku.

Na stanovenie priemerných noriem budú musieť špecialisti nainštalovať spoločný merač pre bytový dom a vypočítať rozdiel medzi všeobecnou a individuálnou spotrebou. Vstúpi do platnosti zákon, napríklad prenajať výťahovú miestnosť ako salón krásy a rozložiť spotrebu vody medzi obyvateľov.

Alebo svokra riaditeľa správcovskej spoločnosti býva vo vašom dome a neplatí za elektrinu.Jej výdavky sú zahrnuté v tržbách ostatných obyvateľov. Nikto nebude môcť kontrolovať časové rozlíšenie, takže každý platí za suseda pod rúškom všeobecných potrieb domu.
Pozrieť sa na to bližšie? k jeho Trestnému zákonu Od 1. januára sú z príjmov vyňaté všeobecné domáce potreby. Pozor: Teraz sú náklady na údržbu spoločného majetku zahrnuté v individuálnom účte.

Úhrada všeobecných potrieb domu (jedna) od 1.1.2018 prevod na bývanie

Vznikajúce nuansy Vďaka novinkám, ktoré vstúpili do platnosti 1. januára 2017, majú vlastníci bytov možnosť optimalizovať náklady pri platbách za bývanie a komunálne služby. Každý vlastník bytu, ktorý pozná normy spotreby zdrojov, môže zhodnotiť efektivitu svojej správcovskej spoločnosti pri zlepšovaní energetickej efektívnosti bývania.

Je možné posúdiť objem spotreby zdrojov v samotnom byte. Vďaka presným údajom z merania je možné určiť, kde je nadmerná spotreba a prečo je vykurovanie jedného bytu drahšie ako druhého.

Majitelia bytových domov majú tiež možnosť vidieť, koľko ich stojí údržba miestnych priestorov a spoločných vchodových dverí. Jasné zobrazenie výdavkov pomôže vyriešiť problémy súvisiace s úsporou zdrojov.

To zase pomôže znížiť výšku platieb za bežné potreby domácnosti.

Platba za všeobecné potreby domu v bytovom dome 2018

Dôležité

Výpočet ODN v roku 2018 Platby za bývanie a komunálne služby sa nezvýšia, hovoríme o technických zmenách. Suma pôjde na opravy a údržbu.

Upozorňujeme: majitelia, ktorí nenainštalovali meracie zariadenia, budú platiť za služby so zvyšujúcim sa faktorom 1,5. Miestne orgány budú musieť určiť štandardy pre výpočty do júna 2018.

Kým úrady nerozhodnú o ukazovateľoch, budú sa uplatňovať staré normy. Norma pre vodu v roku 2018 Odhadované ukazovatele sú stanovené na každý mesiac.

Veľkosti od 0,029 do 0,067 metrov kubických na meter štvorcový.

Výpočet jednej dodávky elektriny v bytovom dome

Normy pre ODN pre elektrinu v rôznych regiónoch: Nižšie sú uvedené informácie, ktoré uvádzajú presné čísla elektriny podľa SOI (zloženie spoločného majetku v bytovom dome). Úhrada všeobecných potrieb domu (jedna) od 1. januára 2018, prevod na bývanie Všeobecné potreby domu sa v poslednom čase nezaraďujú ako inžinierske služby, ale ako služby spojené s bývaním.

Táto zmena stavu viedla k zmenám v platbách za bývanie a komunálne služby. V potvrdeniach sa platba za jednorazové služby teraz uvádza v riadku o údržbe bývania, a nie v riadku o verejnoprospešných službách, ako tomu bolo predtým.

Aké sú vlastnosti všeobecných potrieb domu v roku 2018? Kľúčové body Od roku 2018 sa platby na všeobecné potreby domácnosti počítajú podľa nových pravidiel. Táto novinka je spôsobená potrebou výpočtov zohľadňujúcich reálnu spotrebu.Zmena statusu služby podľa zákonodarcu umožní platiť len za skutočne použité zdroje.

Ministerstvo výstavby vysvetlilo, ako platiť všeobecné potreby domu

Takáto analýza je potrebná pre vlastníkov a správcovské spoločnosti/spoločenstvá vlastníkov bytov na určenie skutočných nákladov na služby údržby obytných priestorov. Aký je ich účel Kedysi sa komunálne služby platili podľa prísne stanovených taríf.

Pozornosť

Platba navyše závisela od počtu žijúcich obyvateľov. Vývoj trhu viedol k tomu, že každý dodávateľ energie chce dostať plnú úhradu za skutočne vynaložené zdroje bez ohľadu na problémy spotrebiteľa.

To si vyžiadalo radikálnu zmenu v systéme platieb za prijaté služby, a to pre vlastníkov bytov aj správcovské spoločnosti. V praxi sa objem zdrojov spotrebovaných obyvateľmi líšil od objemu zaznamenaného meracími zariadeniami organizácií zásobujúcich zdroje.

Ukázalo sa, že časť vynaložených prostriedkov zostala nezaplatená. Správcovské spoločnosti nechceli a často ani nemohli platiť za služby, ktoré nie sú zaznamenané meracími prístrojmi obyvateľov alebo podľa noriem.
Zástupcovia Ministerstva bývania a komunálnych služieb územia Stavropol tak medzi prvými vypočítali a oficiálne schválili normy pre spotrebu ODN. Ich ukazovatele sa líšia v závislosti od kategórie obytných budov a vo vzťahu k zásobovaniu vodou objektov sú 0,029-0,067 metrov kubických studenej vody na meter štvorcový obytnej plochy. V tomto prípade sa berie do úvahy niekoľko faktorov:

• prítomnosť drenážneho systému v dome,
• prítomnosť centralizovaného systému zásobovania vodou,
• typy inštalovaných kúpeľov (podľa objemu) atď.

Okrem toho odborníci zahrnuli do normy objemy vody, ktoré budú potrebné na čistenie vchodových dverí a plánované (dvakrát ročne) preplachovanie vykurovacieho systému.

Všeobecné domové potreby sú obsahom zákona od 1.1.2018

V súlade s normami uvedených zákonov vláda Ruskej federácie uznesením z 26. decembra 2016 N1498 zaviedla niekoľko zmien regulačných právnych aktov (ďalej len NLA) bytovej legislatívy upravujúcich postup pri poskytovanie a kalkuláciu nákladov na energie a služby na údržbu spoločného majetku bytových domov. Predtým bol na stránke AKATO uverejnený článok „Údržba bývania: Vplyv zmien v zložení služieb na náklady na údržbu“, ktorý dospel k záveru, že za účelom zmeny výšky poplatkov za údržbu bytov (vrátane tých, ktoré sú spôsobené zmenou v zozname udržiavacích prác a služieb) je potrebné (ako aj v iných prípadoch) rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov (alebo členov HOA/bytového družstva), pričom doba platnosti vopred schválenej výšky poplatku v čase takéhoto rozhodnutia musí byť najmenej jeden rok.

To znamená, že sa naňho budú vzťahovať zákonné opatrenia – od obmedzenia zdrojov až po súdne vymáhanie pohľadávok. Regulačný rámec pre stĺpec ODN sa objavil v potvrdeniach o platbe v júni 2009.

V tom čase sa v súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie a vyhláškou vlády Ruskej federácie č. 307 zo 6. mája 2006 platba za všeobecnú spotrebu elektrickej energie v dome predkladá osobitne každému obyvateľovi bytu. budova. Postup pri výpočte úhrady a poskytovaní služieb je ustanovený nariadením vlády SR č.354 zo dňa 6.5.2011. Čo hovorí rezolúcia 354, platiť alebo neplatiť ODT? Táto norma určuje, že odber ODN je legálny, keďže ide o tie isté verejné služby a vynakladajú sa v prospech obyvateľov. Federálny zákon č. 176 z 29. júna 2015 a nariadenie vlády č. 1498 z 26. decembra 2016 zmenili a doplnili Bytový zákonník Ruskej federácie.

• údržba interkomu a výťahov;
• prevádzka čerpadiel na zásobovanie vodou;
• obsluha alarmov;
• osvetlenie podkrovia a pivníc;
• strata elektrickej energie počas prevádzky zariadenia.

Upozorňujeme, že platby za svetlo sú regulované federálnym zákonom „o úspore energie“, ako aj vládnymi nariadeniami. Príslušné normy určia miestne úrady. Záver V Moskve a ďalších mestách Ruska sa menia riadky na účtenkách za energie. Samostatná linka pre všeobecné potreby domu je vylúčená. Zmena má výhody pre majiteľov domov. Správcovské spoločnosti budú musieť vlastníkom kompenzovať nadmerné odpočty meračov.

Inováciu budú môcť využiť správcovské spoločnosti. Norma bude predpísaná pre každého vlastníka zvlášť.

Od januára 2017 potvrdenia o účtoch za energie nemajú stĺpec na úhradu všeobecných potrieb domácnosti. Odteraz sú informácie o nákladoch na tieto služby obsiahnuté v časti spoločného majetku. Ako sa podľa nových pravidiel vypočíta suma, ktorá sa musí zaplatiť na bežné potreby domácnosti?

Správa bytových domov je zvyknutá na starú schému rozpočítavania nákladov na tieto služby. Bohužiaľ, tento systém bol radikálne modernizovaný. Akým princípom sa v roku 2018 určuje výška peňažných prostriedkov na úhradu všeobecných potrieb bytového domu?

Čo je platba za všeobecné domáce potreby?

V ODN sú zahrnuté náklady, ktoré vznikli pri prevádzke bytového fondu. Treba poznamenať, že všeobecné potreby domu zahŕňajú širokú škálu nákladov. Od opravy strechy až po výmenu kombinačného zámku na vchode. Proces obnovy strechy môže spotrebovať kilowatty elektriny, ktoré spotrebovali elektrické náradie.

Stiahnite si užitočné vzorové dokumenty:

Predtým boli energie jasne tarifikované a platba za ne závisela od počtu osôb prihlásených v byte.

Modernizácia situácie na trhu viedla k tomu, že každý dodávateľ zdrojov chce za poskytnuté zdroje získať 100 % finančných prostriedkov bez ohľadu na to, či má jeho spotrebiteľ nejaké problémy. Táto skutočnosť ovplyvnila revíziu systému výpočtu výšky úhrady za spoločné potreby domu tak pre vlastníkov bytových priestorov v bytových domoch, ako aj pre správcovskú jednotku.

V praxi často množstvo zdrojov použitých vlastníkmi bytov nezodpovedalo hodnotám, ktoré ukazujú zariadenia dodávateľských spoločností. Ukázalo sa, že časť spotrebovanej elektriny, vody, plynu a tepla bola nezaplatená. Správcovské spoločnosti nemajú možnosť platiť za služby nezúčtované podľa jednotlivých meračov.

Takto vznikol pojem „všeobecné potreby domácnosti“ ako samostatná položka v potvrdeniach o úhrade za komunálne služby. Hlavnou úlohou tejto nákladovej položky je kompenzovať rozdiel medzi odpočtami jednotlivých meračov za použité meracie prostriedky a ich skutočnými nákladmi.

Od roku 2017 je úhrada všeobecných potrieb domu v kompetencii vlastníkov bytov v bytových domoch. Od tohto roku nie je potrebné hradiť náklady suseda na bytovom dome alebo nepozornosť správcovskej organizácie pri podhodnotení inžinierskych sietí z dôvodu nesprávnej prevádzky ich záznamových zariadení.

• Oprava spoločného majetku: druhy, platba, získanie spolufinancovania

Ako je zákonom upravená platba za služby pre všeobecnú potrebu domácnosti?

Legislatívna dokumentácia, na základe ktorej sa dnes robí výpočet výšky platby za všeobecné potreby domu, pozostáva z:

• federálny zákon č. 261 „o úspore energie“;
• PP č. 344 a 354 a ich príloh „O poskytovaní verejnoprospešných služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a bytových domoch“;
• Federálny zákon č. 176 z 29. júna 2015.

Vyčlenenie osobitného riadku v pokladničných dokladoch na úhradu všeobecných potrieb domu dokázalo, že tento spôsob podávania informácií spôsobuje veľké množstvo nedorozumení zo strany vlastníkov. V tomto ohľade sa pracovný proces správcovskej organizácie zmenil na nekonečný prúd generovania odpovedí na nároky a sťažnosti vlastníkov obytných nehnuteľností a dešifrovanie všetkých výpočtov pre túto nákladovú položku.

Ukazuje sa, že zbytočné informovanie vedie len k nárastu nedorozumení vo vzťahu medzi vlastníkmi a správcovskými spoločnosťami a v mnohých prípadoch k ignorovaniu platenia „neférových“, z pohľadu obyvateľov, výdavkov na údržbu kolektívneho majetku. V tejto súvislosti Štátna duma Ruskej federácie podpísala zákon č. 176-FZ, ktorý od 1. apríla 2017 stanovuje vylúčenie samostatného riadku z potvrdenia o úhrade všeobecných potrieb domácnosti.

Obdobie nadobudnutia účinnosti zákona sa však posunulo na 1. januára 2017 z dôvodu pomalosti vládnych orgánov, správcovských spoločností a podnikov dodávateľov zdrojov.

Ako sa od roku 2017 zmenili pravidlá platenia bežných domácich potrieb

Na jeseň 2015 Štátna duma Ruskej federácie diskutovala o zavedení zmien prostredníctvom prijatia federálneho zákona do Kódexu bývania Ruskej federácie a do dokumentácie, ktorá priamo súvisí s verejnoprospešným odvetvím. Za tento projekt hlasovala väčšina poslancov, následne ho schválil prezident Ruskej federácie.

Inovácia, ktorú chceli zaznamenať v článku č. 154 bytového zákonníka Ruskej federácie, tam zatiaľ nie je uvedená, pretože sa posunula do roku 2017, ale je stanovená v zákone, o ktorom sme hovorili vyššie.

• starostlivosť o priestory a vykonávanie nevyhnutných opráv;
• voda (studená a horúca), elektrina, tepelná energia používaná na správnu údržbu a opravy;
• odvádzanie odpadových vôd vznikajúcich pri údržbe a opravách.

Na základe toho môžeme konštatovať, že platba za všeobecné potreby domu od januára 2017 nie je verejnoprospešnou službou, ako tomu bolo predtým, ale priamo údržbou bývania. Táto novinka v rámci uvedenej výdavkovej položky nenadobudla účinnosť v apríli 2016, bola odložená na január 2017.

Čo by mali majitelia bytov v bytových domoch a nájomníci, ktorí platia za bývanie a komunálne služby, očakávať v roku 2018?

Ukazovateľ alebo štandard, ktorý je prijatý nezávisle v každom subjekte Ruskej federácie, nestratí svoju kvalitu ako verejná služba a zostane v tomto riadku v potvrdeniach o platbe. A všetko, čo presahuje stanovený ukazovateľ, sa preklasifikuje na platbu za všeobecné potreby domácnosti.

Vzhľadom na to, že informácie sú odpísané z obecného stavebného merača, vyplýva úplne logický záver, že toto zariadenie musí byť inštalované v každom bytovom dome. V opačnom prípade bude rozdiel medzi akceptovaným ukazovateľom v predmete Ruskej federácie a skutočnými informáciami vypočítaný s chybami, čo nevyhnutne spôsobí problémy vo vzťahu medzi správcovskou spoločnosťou a vlastníkmi obytných priestorov (reklamácie, sťažnosti, súdne spory, priebežné prepočty atď.). Toto zariadenie musí nainštalovať obchodná organizácia, ktorá obsahuje MKD. Aby nedochádzalo ku konfliktným situáciám, ktoré vznikajú pri platbách za spoločné potreby domu, správcovské spoločnosti boli povinné inštalovať takéto merače do januára 2017. Počas tohto obdobia si správcovské spoločnosti mohli tiež vypočítať, ktoré MCD sú energeticky účinné a ktoré, žiaľ, nie.

Okrem toho sa do novembra 2016 v každom zakladajúcom subjekte Ruskej federácie vykonával postup na výpočet a prijatie nových regulačných ukazovateľov. Stanovené hodnoty sú základom pre výpočet výšky platby za všeobecné potreby domácnosti. Treba tiež poznamenať, že zmeny noriem sa vždy vyskytujú v smere ich zvyšovania. V tomto ohľade majú majitelia obytných priestorov veľký záujem o inštaláciu individuálneho meracieho zariadenia na využitie zdrojov vo svojich obytných priestoroch.

Tieto merače zobrazujú skutočné množstvo spotrebovanej vody, plynu, elektriny a tepla. Ak majiteľ nechce inštalovať takéto zariadenia vo svojom byte, potom sa ocitne v nevýhodnej situácii. Keďže výpočet výšky platby za všeobecné potreby domu sa vykonáva na základe noriem, nie vždy to zodpovedá skutočnému objemu použitia zdrojov, ktorý výrazne presahuje štandardný ukazovateľ; táto nadmerná spotreba je prerozdelená všetkým vlastníkom bytových priestorov v danom dome, čo následne vyvoláva nespokojnosť tých obyvateľov, ktorí majú nainštalované individuálne merače.

Treba tiež povedať, že dlhy za verejnoprospešné služby podľa Ministerstva výstavby a bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie v súčasnosti presahujú hranicu jedného bilióna rubľov. 25 % z nich je neplatenie vlastníkov bytových priestorov a právnických osôb, 75 % neuhradených účtov eviduje správcovská spoločnosť.

A ešte jeden dôležitý bod: od januára 2017 nemôže výška platby za všeobecné domáce potreby prekročiť hranice štandardného ukazovateľa prijatého v tomto regióne Ruskej federácie.

Prechod na platbu podľa noriem vyvolal zmiešané reakcie. Manažérske organizácie reštrukturalizujú svoje zásady pre prácu s výdavkami Kirgizskej republiky na všeobecné domáce potreby s cieľom minimalizovať výdavky. Na to sa však musíte najskôr rozhodnúť, či sa poplatok zvýšil alebo znížil. Ani tu neexistuje jednoznačná odpoveď, pretože čísla sa líšia aj pri domoch rovnakého typu. Zároveň existujú všeobecné vzory, o ktorých sa oplatí hovoriť.

Analýza vykonaná odborníkmi v oblasti bývania a komunálnych služieb ukázala, že platba za zdroje spotrebované SOI sa môže zvýšiť alebo znížiť. Zároveň boli poklesy aj nárasty nevýznamné. Správcovské organizácie môžu pozorovať, že v domoch rovnakého typu nie sú naakumulované sumy rovnaké. Platba je do značnej miery určená celkovou rozlohou priestorov súvisiacich so spoločným majetkom. Tento parameter je pre každý dom individuálny, takže výška výdavkov bude všade iná.

V tejto súvislosti by sme chceli správcovským organizáciám pripomenúť, že pri výpočtoch je potrebné správne zohľadňovať plochy súvisiace so spoločným majetkom. Ak sa v dome vyskytnú nejaké zmeny, treba ich zaznamenať včas, aby nedostali pokutu. Napríklad, keď obyvatelia ohradia časť zádveria vo vchode alebo prenajímajú priestory v suteréne nájomcom, tieto priestory sú vylúčené zo spoločného majetku.

• Platby za energie: štruktúra, spôsoby platby, zodpovednosť za dlh

Odborný názor

Načasovanie zmien a dôsledky neprepočítania

Olesya Leshchenko,

Výkonný riaditeľ Asociácie manažérskych organizácií "Comfortable Home"

Ľubov Česnoková,

šéfredaktor časopisu „Manažment bytových domov“

Je potrebné pripomenúť, že od januára 2017 nadobúdajú účinnosť nové Pravidlá poskytovania služieb v sektore verejných služieb. Na legislatívnej úrovni nie je stanovená žiadna odkladná lehota na poskytnutie potvrdenia o úhrade bežných potrieb domácnosti. To naznačuje, že pôvodne mala byť táto položka zahrnutá ako súčasť platby za byt v doklade o úhrade za služby poskytnuté v januári. Ale takýchto správcovských spoločností je len málo. Mnohé firmy nedokázali v okamihu zmeniť postup výpočtu úhrady za bežné potreby domácnosti a teraz rozmýšľajú, ako z tejto situácie von. Je potrebný prepočet za január - marec? Minimálne sa musíte uistiť, že ste neúčtovali platbu za všeobecné potreby domu vo výške, ktorá presahuje limity štandardných ukazovateľov. Lehota na zmenu metódy časového rozlíšenia začína plynúť v januári.

Ak odmietnete prepočet, hrozí pokuta Štátnym výborom bytového majetku Ruskej federácie. Je pravda, že inšpektori ešte nerozhodli o článku Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie, podľa ktorého sa budú uplatňovať sankcie.

Možno ste zvolili postup na počkanie a nezaplatili ste za bežné domáce potreby za január, február a marec vôbec. V tomto prípade nie je dôvod účtovať si ďalšie poplatky.

Aké negatívne dôsledky viedli zmeny v platbách za všeobecné potreby domácností?

Podľa nových noviel zákona sa platba na všeobecné potreby domácnosti od roku 2017 začala počítať komplikovaným vzorcom. Teraz je pri výpočte potrebné vziať do úvahy oblasť priestorov bežného používania, ako aj - čo je najdôležitejšie - štandardné ukazovatele. Vo februári dostali vlastníci bytov potvrdenia o zaplatení bežných domácich potrieb a boli zhrození. Suma sa zvýšila dvakrát až trikrát.

Ako sa to stalo? Po prvé, mnohé zakladajúce subjekty Ruskej federácie značne nadhodnotili multiplikátor vo vzorci na úhradu všeobecných potrieb domácností, tj štandardných ukazovateľov. Napríklad v Ingušsku sa ukázalo, že toto číslo spotreby elektriny bolo dvadsaťpäťkrát prehnané.

Po druhé, mnohé správcovské spoločnosti sa správali v zlom úmysle. Pri výpočte výšky úhrady všeobecných potrieb domu brali do úvahy tie nebytové priestory, ktoré neboli nikdy užívané. To viedlo k tomu, že výška výdavkov na ne výrazne vzrástla. Existujú bytové domy, ktoré majú nainštalované snímače pohybu, úsporné žiarivky atď. Majitelia bytov v takýchto domoch nevideli veľký rozdiel vo výške platby za všeobecné potreby domu.

Po nadobudnutí účinnosti novej legislatívy môžu vlastníci nehnuteľností zorganizovať stretnutie a rozhodnúť sa prejsť na výpočet celkových nákladov pomocou zariadení na meranie zdrojov. Ak použijete vyššiu ako štandardnú hodnotu, zaplatíte štandardnú cenu. A všetko ostatné je problém Trestného zákona, ktorý toto MKD obsahuje. Musí fungovať efektívne a nájsť miesta, kde vznikajú nerovnováhy.

Čo je zahrnuté v platbe všeobecných potrieb domu: výdavky na zariadenia na jedno použitie

Väčšina vlastníkov sa domnieva, že platba za všeobecné potreby domu zahŕňa finančné výdavky na:

1. osvetlenie vchodu a miestnej oblasti;
2. čistenie nebytových priestorov;
3. vykurovanie vchodov a technických priestorov.

Okrem týchto výdavkov energetických zdrojov na všeobecnú potrebu domácnosti zahŕňajú aj množstvo ďalších položiek.

Pre napájanie:

• výťahy;
• čerpadlá na zásobovanie vodou;
• alarmy a interkomy;
• núdzové osvetlenie pivníc a podkrovných priestorov;
• technologické straty vo vnútri bytového domu, ktoré súvisia s vlastnosťami elektrického zariadenia v ňom inštalovaného.

Pre zásobovanie vodou:

• čistenie schodísk a žľabov na odpadky;
• zalievanie trávnikov v miestnej oblasti;
• preplachovanie komunikácií;
• strata vnútropodnikových vodovodných sietí;
• tlaková skúška vykurovacej siete;
• oprava a uvedenie vykurovacieho systému do prevádzky.

Okrem vyššie uvedených výdavkov je zákonom zakázané zahrnúť do úhrady všeobecných potrieb domácnosti aj ďalšie položky.

To platí aj pre účty spotrebovaných zdrojov organizáciami alebo súkromnými firmami sídliacimi v bytových domoch.

Toto ustanovenie by sa malo vzťahovať aj na mnohé poskytovateľské spoločnosti, ktoré využívajú priestory bytového domu na umiestnenie svojich zariadení. Keď je televízna anténa inštalovaná na streche budovy, môže slúžiť viacerým vlastníkom bytov, ale zákon zakazuje zahrnúť finančné náklady na údržbu takéhoto zariadenia do úhrady všeobecných potrieb domu. Náklady na prevádzku energetických zdrojov musí znášať poskytovateľ.

Ako si môže správcovská spoločnosť zvoliť výhodný spôsob platby pre Kirgizskú republiku na SOI?

V súvislosti so zmenami, ktoré nastali v postupe platenia jednorazovej dane, majú správcovské organizácie možnosť zvoliť si spôsob vysporiadania so špecialistami na zdroje. Valné zhromaždenie má právo rozhodnúť sa určiť objem CD na SOI na základe:

• kolektívne odpočty vodomerov;
• norma spotreby.

Rozhodujú o tom obyvatelia, ale väčšinou sa tak deje na návrh riadiacej organizácie. Majitelia bytov sa väčšinou až tak hlboko nehrnú do zložitých otázok údržby bytových domov. Preto je to správcovská spoločnosť, ktorá by mala obyvateľom poradiť pri výbere najziskovejšieho spôsobu.

Pre správcovskú spoločnosť je medzi oboma menovanými platobnými možnosťami podstatný rozdiel. Pri výpočte podľa normy sa môže objaviť nezrovnalosť medzi faktúrou, ktorá prichádza od špecialistu na zdroje, a časovým rozlíšením Kirgizskej republiky za SOI vlastníkom bytov. Tento rozdiel môže byť pre správcovskú spoločnosť pozitívny (objavia sa ďalšie voľné prostriedky) aj negatívny (RSO musíte doplatiť z vlastného vrecka).

Ak sa výpočet vykonáva podľa odpočtov verejných meračov, potom sa nezobrazí žiadny rozdiel. Celý zaznamenaný objem energií je rozdelený medzi vlastníkov priestorov.

Aby sme pochopili, či stojí za to prejsť na výpočty pomocou zariadení kolektívneho merania, musia vykonať výpočty odborníci z riadiacej organizácie. Počas nich sa vypočítavajú objemy skutočne spotrebovaných prostriedkov na údržbu spoločného majetku. Tieto hodnoty sa porovnávajú s tým, čo je uvedené v norme.

Tento výpočet je možné vykonať v denníku "". Materiál rozoberá aj ďalšie otázky súvisiace so správnym výberom spôsobu platby správcovskej spoločnosti pre Kirgizskú republiku na SOI s organizáciami dodávajúcimi zdroje.

Ako sa počíta platba na bežné domáce potreby?

Preskúmame dva spôsoby, ako vypočítať výšku platby za bežné domáce potreby: s inštalovaným meračom a bez neho.

Možnosť 1. Všeobecné domové potreby v MKD za prítomnosti zberného meracieho zariadenia použitých zdrojov.

V situácii, keď je v dome inštalovaný merač, sa pri výpočte všeobecných potrieb domu najskôr odčítajú údaje z neho. Toto zariadenie zohľadňuje množstvo zdrojov spotrebovaných celým MKD za požadované časové obdobie.

Ďalej sa vykonáva operácia sčítania odpočtov jednotlivých meračov - ide o zariadenia, ktoré sa nachádzajú v obytných priestoroch bytového domu. Aby mohla byť bilancia spotreby zdrojov na celom MKD zostavená spoľahlivo, je veľmi dôležité, aby sa všetky informácie predkladali na MK súčasne.

Po vyššie popísaných postupoch sa spoločné potreby domu rozdelia medzi všetkých vlastníkov bytových priestorov bytového domu. Vypočíta sa takto: úroveň zdrojov spotrebovaných na obsluhu nebytových priestorov sa vydelí celkovou plochou bytového domu.

A aby sa vypočítala výška platby za všeobecné potreby domu pre každý byt, hodnota na meter štvorcový budovy sa vynásobí plochou každého obytného priestoru v bytovom dome. Po obdržaní objemu všeobecných potrieb domu pre konkrétne obytné priestory sa platba zaň vypočíta podľa taríf schválených v zakladajúcom subjekte Ruskej federácie.

Možnosť 2. Výpočet všeobecných stavebných potrieb v bytovom dome bez verejných služieb.

Ak v bytovom dome nie je inštalovaný bežný domový merač, objem teplej a studenej vody, ako aj elektriny, sa vypočíta vynásobením miery spotreby plochou spoločného majetku v dome. Výsledná suma sa rozdelí medzi všetkých vlastníkov v pomere k výmere ich bytov.

Schvaľovanie taríf a noriem ODN vykonáva FTS (Federal Tariff Service), na jej webovej stránke si môžete preštudovať ukazovatele pre váš región.

Možnosť 3. Dostupnosť automatizovaného systému účtovania informácií a meraní v MKD.

Takéto zariadenia môžu v danom čase (napríklad každú hodinu) odoberať a prenášať údaje o spotrebe energetických zdrojov na server RSO. V tomto prípade sa platba pre Kirgizskú republiku za SOI vypočítava výlučne podľa údajov automatizovaného účtovného systému.

Dôležitou vlastnosťou „inteligentných“ meracích zariadení je schopnosť simultánne zaznamenávať údaje. Napríklad vo viacposchodových budovách sa už implementujú ASKUE - automatizované systémy na komerčné meranie elektriny. Môžu odčítať údaje v rovnakom čase z nasledujúcich meracích zariadení:

• spoločné domy;
• inštalované v každom byte;
• inštalované vo všetkých nebytových priestoroch.

V tomto prípade odpadá hlavný dôvod skreslenia odpočtov elektromerov – ľudský faktor. Predplatitelia nemusia sami čítať čísla na diaľkovom ovládači, prenášať ich a kontrolovať, či ich príjemca správne prijal. Systém nezávisle zisťuje merače umiestnené v bytovom dome a odosiela informácie na server. Špecialista uvidí na počítači všetky náklady na energiu vyskytujúce sa v obytnej budove.

Pre manažérsku organizáciu je implementácia ASKUE výhodná, pretože takýto systém umožňuje ušetriť na zúčtovaní s RSO. Ak je k dispozícii, body krádeže elektriny sú rýchlo zistené. Operátor, ktorý sleduje spotrebu energie každých 30 – 60 minút, okamžite uvidí, v ktorých oblastiach spotreba prudko stúpa, ako aj kde sa robia prípojky, obchádzajúc meracie zariadenia.

Vzhľad ASKUE vo výškovej budove musí byť schválený na valnom stavebnom zhromaždení. Takéto systémy dokážu vypočítať nielen elektrinu. Špecializované firmy inštalujú aj zariadenia na integrované meranie spotreby vody a tepla.

Pri inštalácii automatizovaného systému sa platba za CD na SOI bude rovnať skutočnej spotrebe zdrojov. Jeho veľkosť v prípade rovnakého napájacieho zdroja zostane závislá len od množstva zariadení prevádzkovaných v dome. Ak všeobecné potreby domu pozostávajú iba z vonkajšieho osvetlenia vstupných priestorov, potom bude poplatok minimálny.

Vznik ASKUE umožní identifikovať oblasti nadmernej spotreby energie. Napríklad v jednom z domov po prechode na takýto systém rátali s prudkým poklesom CR na SOI, no nestalo sa tak. Na základe riadne a pravidelne vykonávaných odpočtov sa zistilo, že v suteréne bolo nainštalované 2 kW čerpadlo pracujúce v nepretržitom režime. Zmenil sa na úspornejší model a mesačná platba za elektrinu pre bežné potreby domácnosti sa výrazne znížila.

• Údržba spoločného majetku: poradie prác a výpočet taríf za ich realizáciu

Ako sa určuje platba za vodu pre bežnú potrebu domácnosti?

Ide o objem vodných zdrojov podľa všeobecného stavebného meradla, ktorý je hodnotovo väčší ako súčet ukazovateľov jednotlivých odberných zariadení a berie sa ako spotreba vody pre potreby celého bytového domu. Tento ukazovateľ je charakterizovaný nasledujúcimi bodmi:

• množstvo vody použitej na čistenie nebytových priestorov, miestnych priestorov a pod.;
• objem vodných zdrojov, ktorý presahuje limity súčtových odpočtov jednotlivých meračov spotreby;
• úroveň spoľahlivosti údajov meracieho zariadenia.

Výšku úhrady za bežné potreby domácnosti v najmenšej miere ovplyvňujú výdavky vodných zdrojov na spoločné vlastníctvo. Keďže podľa štatistických údajov sa mesačne minie na čistenie okolia a spoločných priestorov približne päťdesiat metrov kubických vody. Táto hodnota nie je vyššia ako 2 % platby za bežné potreby domácnosti.

Nedostatok spoľahlivých informácií je možný len v dôsledku dvoch faktorov.

1. Ak vlastníci bytov nepredložia odpočty meračov z dôvodu ich nedbanlivosti alebo z dôvodu ich neprítomnosti. V takýchto chvíľach budú vlastníkom obytných priestorov počas troch mesiacov účtované náklady na inžinierske siete podľa noriem. Toto číslo spravidla výrazne prevyšuje úroveň skutočne spotrebovanej vody. V nasledujúcich mesiacoch sa náklady na energie vypočítajú podľa štandardných ukazovateľov pre počet obyvateľov zaregistrovaných v obytných priestoroch. Existujú aj situácie, keď sú v byte oficiálne zaregistrovaní dvaja ľudia, ale žije v ňom päť alebo šesť ľudí, suma účtovaná za energie bude výrazne nižšia ako cena skutočne použitého zdroja. Kto bude nútený platiť za spotrebovanú, ale nezaplatenú vodu, elektrinu a pod.? Prirodzene, iní majitelia, keďže rozdiel v odpočtoch bežného domového elektromera a jednotlivých spotrebičov je rozdelený medzi všetkých obyvateľov domu. V účtenke sa tento stĺpec nazýva platba za všeobecné domáce potreby.

2. Nesprávna činnosť merača zdrojov. Na legislatívnej úrovni bolo prijaté uznesenie č. 354, že riadiaci orgán musí nevyhnutne udržiavať meradlá v dobrom stave. Majitelia obytných priestorov však nie vo všetkých prípadoch okamžite informujú riadiacu organizáciu o poruche zariadení. Táto situácia sa veľmi naťahuje a údaje z glukomeru nie sú spoľahlivé. A vodné zdroje spotrebované vlastníkmi sa naďalej ignorujú. Keďže výpočet prebieha podľa zberného zariadenia na dome, spoločné potreby domu budú hradiť všetci obyvatelia tohto bytového domu.

Niektorí bezohľadní vlastníci nehnuteľností sa snažia fyzicky ovplyvňovať jednotlivé merače spotreby zdrojov (inštalujú špeciálne zariadenia, ktoré ovplyvňujú ich prevádzku). V takejto situácii nie sú ani ukazovatele spoľahlivé, čo prispieva k zvýšeniu výšky platieb za všeobecné potreby domácností.

Každý dobre vie, že každé zariadenie môže fungovať s určitým percentom chýb. Podklady k vodomeru uvádzajú, že takáto odchýlka môže byť až 5 %. Navyše, využitie vodných zdrojov nad minimálnu a maximálnu hranicu prístroj jednoducho nedokáže ukázať (tlak vody väčší ako tridsať litrov za minútu toto zariadenie neberie do úvahy).

Pri výpočte spotreby studená voda pre všeobecné potreby domu zahŕňa platbu:

• zalievanie trávnikov (predzáhradky);
• splachovacie komunikačné siete;
• zdroj vyčlenený na čistenie schodísk.

Pri meraní teplej vody celková suma zahŕňa platbu za:

• straty vody v rámci domu v sieťach;
• vypúšťanie vody v stúpačke;
• technologické zavlažovanie systému v rámci prípravy na vykurovaciu sezónu;
• tlaková skúška vykurovacieho systému.

Spoločný majetok sa podľa čl. 36 odsek 1 Kódexu bývania Ruskej federácie zahŕňa všetky časti domu, ktoré majú slúžiť viac ako jednej miestnosti v budove, pričom by nemali byť súčasťou bytov. Definícia zahŕňa: schodiská a odpočívadlá, výťahové šachty, odpadkové žľaby, podkrovia a technické poschodia, chodby, pivnice s inžinierskymi sieťami, priestory na organizovanie kolektívneho voľného času. Spoločný majetok zahŕňa upratovaciu časť, o ktorej informácie sú uvedené v osvedčení o evidencii domu alebo v osvedčení ZINZ (formulár č. 8).

Normy ODN pre vodu sú ovplyvnené:

• stupeň zlepšenia domu a komunikačných liniek;
• veľkosť obsluhovaných priľahlých území;
• počet poschodí a počet vchodov;
• dostupnosť komunálnych vodomerov.

Štandard pre platbu za všeobecné potreby zásobovania vodou v domácnosti je:

Štandardné= Štandard subjektu Ruskej federácie x (počet obyvateľov / plocha miestnosti)

Normy spotreby pre všeobecné potreby domu na studenú a teplú vodu schvaľuje orgán miestnej samosprávy v každom konkrétnom subjekte a sú prezentované ako príloha vyhlášky Ministerstva energetiky a bytového komplexu vo forme podrobných tabuliek.

Postup pri platbe za komunálne potreby vykurovania: 3 spôsobmi

Zvažujú sa tri spôsoby časového rozlíšenia.

Metóda 1. Výpočet poplatkov bez meracích zariadení.

Vyrába sa podľa špeciálnej receptúry, v ktorej:

• N – normovaná merná spotreba tepla na 1 m2. m obytných priestorov, ktoré každoročne zriaďujú krajské úrady, má vyjadrenie Gcal/m2;
• T – tarifa pre ústredné kúrenie (Gcal), stanovená samosprávami.

P = N x S x T

Vo vyúčtovaní, ktoré vlastník dostane, sú uvedené samostatné riadky pre náklady na vykurovanie jeho osobného obytného priestoru a sadzbu za dodávku tepla do spoločných priestorov. S cieľom prinútiť obyvateľov inštalovať spoločný merač spotreby tepla domu v domoch, kde sa to reálne dá (technická možnosť nie je všade dostupná), sa na úhradu spoločných potrieb vykurovania domu uplatňuje zvýšený koeficient, ktorý je v roku 2017 1,6.

Pri stanovovaní taríf za vykurovanie domov miestne samosprávy zohľadňujú náklady na samotný nosič energie, platby za prácu zamestnancom zapojeným do procesu poskytovania služby a tiež zohľadňujú priemernú teplotu okolia v konkrétnej vykurovacej sezóne. Každoročne sa schvaľuje sadzba vypočítaná na základe dostupných údajov a na konci sezóny, keď je už presne známa priemerná vonkajšia teplota, urobí účtovné oddelenie dodávateľa prepočet, o ktorého výsledkoch sa majitelia bytov dozvedia na začiatku Leto. Výsledok sa bude brať do úvahy až v budúcej vykurovacej sezóne. Buď sa majiteľovi účtuje cena za množstvo spotrebovanej tepelnej energie nad rámec stanoveného množstva, alebo v ďalšej sezóne zaplatí nižšiu sumu, keďže teplota vzduchu bola vlani vyššia ako vypočítaná. To znamená, že spotreba tepla bola nižšia.

Metóda 2. Podľa bežného domového merača.

Ak má dom kolektívne zariadenie na meranie spotreby tepla, potom je situácia oveľa jednoduchšia. Pri kalkulácii poplatku za kúrenie sa berú do úvahy odpočty zo spoločného domového merača, ktoré sa berú pravidelne počas vykurovacej sezóny (spravidla raz za mesiac). Spotrebovaný zdroj sa vynásobí tarifou a rozdelenie medzi obyvateľov sa uskutočňuje podľa nasledujúceho vzorca:

P = Qtot x S / Stot x T, Kde:

• Qtot – množstvo spotrebovaného tepla (Gcal) podľa bežného domového merača;
• Celková – plocha všetkých bytov, nebytových a úžitkových miestností budovy (m2);
• S – vykurovaná plocha v metroch štvorcových. m (nezahŕňa balkóny, verandy, terasy);
• T – tarifa pre ústredné kúrenie (Gcal), schválená samosprávami.

Metóda 3. Podľa individuálneho účtu.

Ak sú meracie prístroje inštalované v každom byte, potom je možné účtovať platby jednotlivo, ale musí byť v dome namontovaný aj spoločný merač, aby sa v budúcnosti mohol rozdiel rozdeliť medzi všetkých obyvateľov v pomere k ploche ​ich priestoroch.

Použitý vzorec je:

P = (Qkv + Qodn x S / celkový počet) x T, Kde:

• Qkv – množstvo tepla zaznamenané jednotlivým zariadením za zúčtovacie obdobie;
• Qodn – spotreba tepla pre potreby celého domu (rozdiel medzi informáciou verejného merača a súčtom odpočtov jednotlivých zariadení);
• S, Stotal, T – podobne ako v predchádzajúcich vzorcoch.

Ako sa počíta platba za spoločnú spotrebu elektriny v dome?

Výpočet bytových a komunálnych služieb používaných pre všeobecné potreby bytového domu priamo závisí od nasledujúcich bodov:

1. existuje merač komunálnych zdrojov;
2. či sú nainštalované jednotlivé meracie zariadenia pre spotrebované služby;
3. plocha bytových a nebytových priestorov v MKD.

Je potrebné analyzovať systém na výpočet platieb za elektrinu na elementárnych príkladoch. Pomerne populárna situácia: v bytových domoch sú inštalované zberné merače na meranie spotrebovaných zdrojov, no v obytných priestoroch daného domu sú dostupné len čiastočne. V takejto situácii sa všeobecné potreby domu vypočítajú takto:

JEDEN štvorcový č. 1 = (O – K – N) × PC / PD, Kde

• JEDEN z bytu č. 1 je súčasťou všeobecného použitia zdroja, ktorý pripadá na konkrétny obytný priestor;
• О – celkové všeobecné využitie zdroja;
• K – celková spotreba zdrojov v obytných priestoroch daného domu;
• N – celková spotreba zdrojov vo verejných priestoroch;
• PC - celková plocha konkrétneho bytu;
• PD – celková plocha všetkých priestorov bytového domu.

V ústnej verzii bude tento vzorec znieť takto: veľkosť jednorazovej dane za elektrinu spotrebovanú určitým bytom alebo spoločným priestorom je úmerná pomeru celkovej plochy tejto miestnosti k celkovej ploche. celého bytového domu, ako aj na elektrinu, ktorá nebola pokrytá odpočtom jednotlivých meračov a regulačnými výpočtami spotreby tohto zdroja.

Vyššie popísaný proces výpočtu platby za použitie elektriny vynaloženej na všeobecnú potrebu budovy zodpovedá vzorcu č. 13 v prílohe č. 2 k „Pravidlám poskytovania inžinierskych sietí vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a bytových domoch“. ” zo dňa 05.06.2011 č. 354.

Ako sa vypočíta spotreba elektrickej energie jednej jednotky, keď nie je nainštalovaný všeobecný merač spotreby domu? Odpoveď na túto otázku je zaznamenaná vo vzorci č. 17, predpísanom v Prílohe č. 2 k „Pravidlám poskytovania verejnoprospešných služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a bytových domoch“. Na legislatívnej úrovni boli prijaté normy pre využívanie zdrojov elektrickej energie, ktoré sú základom pre výpočty.

Vzorec vyzerá takto:

JEDEN štvorcový č. 1 = N × PP × PC / PD, kde

• JEDEN štvorcový č. 1 – časť všeobecného použitia zdroja, ktorá pripadá na konkrétny bytový priestor;
• N – spotreba na jednosmernej čerpacej stanici podľa noriem stanovených zákonom;
• PP – Celková plocha spoločných priestorov v bytovom dome;
• PC – celková plocha konkrétneho obytného priestoru;
• PD – celková plocha areálu bytového domu.

Výsledok výpočtov percenta elektriny pre všeobecnú potrebu domu, ktorý pripadá na bytový byt alebo spoločný priestor, sa spočítava s prihliadnutím na náklady na individuálny merač zdrojov alebo štandard. Celková hodnota je uvedená v účtenke za bývanie a komunálne služby v stĺpci pre úhradu všeobecných potrieb domu.

• Elektrina cez ODN: výpočet a úspora

Aký je postup pri uzatvorení dohody o úhrade spoločných potrieb domu?

V záujme úspory energie a zvýšenia efektívnosti spotreby zdrojov môžu obyvatelia bytového domu uzavrieť príslušnú dohodu. Dôležité je dohodnúť sa na hlavných bodoch, ktoré ovplyvnia budúce vzťahy s dodávateľskou firmou.

Zmluvnými stranami sú vlastníci priestorov v bytových domoch a správcovské spoločnosti (bytové domy, špecializované družstvá, spoločenstvá a pod.). Vlastníci môžu tiež dať vyššie uvedeným organizáciám právo podpísať v mene a v záujme obyvateľov zmluvu so spoločnosťou poskytujúcou energetické služby.

Predmetom zmluvy o dielo (údržbu) môže byť nielen montáž a uvedenie do prevádzky bežných domových meracích zariadení, ale aj predbežný energetický prieskum, ako aj vykonávanie opatrení na zlepšenie energetickej hospodárnosti zariadení. Dohoda sa môže vzťahovať nielen na komunálne merače, ale aj na individuálne merače.

Dohoda musí obsahovať plánované ukazovatele úspor a postup ich výpočtu. Veľkosť by nemala zohľadňovať rozdiel získaný inštaláciou meračov. Šetrnosť sa musí dosiahnuť efektívnym využívaním energetických zdrojov.

Tento typ zmluvy obsahuje ako povinnú podmienku termín dokončenia diela. Môže byť špecifikovaný naraz alebo rozdelený na etapy. Podstatnou podmienkou sú aj náklady. Určuje sa na základe ušetrených energetických zdrojov. Platba podľa zmluvy samozrejme nemôže byť vyššia ako efektívnosť samotných činností. V opačnom prípade sa zmysel tejto služby stráca. Výpočet sa teda robí hneď po potvrdení úspor v príslušnom období.

Zmluva môže obsahovať podmienky záručnej doby na dosiahnutý výsledok sporenia, ktorá je od jedného do troch rokov. Počas tejto doby zodpovedá zhotoviteľ v prípade porušenia účinku šetrnosti. Samozrejme, bez školenia personálu v špeciálnych prevádzkových podmienkach zariadenia nemožno očakávať dlhodobé udržanie výsledku účinnosti. Okrem toho sa musí vykonávať údržba všetkých zariadení.

Platba energií pre všeobecné potreby domu: súdna prax

Zmeny a doplnenia ODN budú zahŕňať ich vlastnú súdnu prax. Predtým, ako plánované zmeny začnú fungovať podľa očakávania, bude potrebné vyriešiť mnohé nuansy.

Pokiaľ ide o vývoj, ktorý predchádzal úprave predtým existujúcich noriem, je veľmi rozsiahly a pokrýva takmer celé územie Ruskej federácie. Môžete si všimnúť súdnu prax Prezídia Ozbrojených síl Ruskej federácie č. 4 zo dňa 23.12.2015. Predovšetkým sa v spomínanej revízii okrem iných zaoberala aj problematikou chýbajúcich komunálnych meračov odpadových vôd v bytových domoch a účtovania poplatkov za stočné vo vzťahu k bytovým domom. Bolo stanovené, že norma likvidácie vody musí zodpovedať objemu vody dodávanej z centralizovaných zdrojov zásobovania vodou.

Zároveň však Najvyšší súd Ruskej federácie stanovil, že množstvo kanalizácie by sa malo určovať na základe noriem spotreby pre kanalizačné služby. Ale taký štandard neexistuje. V dôsledku toho nie je možné platiť za bežné domáce kanalizačné potreby. Tým sa linka „likvidácia vody na jednej vodárenskej stanici“ stala nezákonnou. Ďalší dôležitý bod sa týka zavedenia komunálnych meračov. Federálny zákon č. 261 z 23. novembra 2009 zaviazal vlastníkov namontovať na budovu hromadné meracie zariadenia.

Ak problém s meračom nevyriešia samotní obyvatelia, mala tak urobiť spoločnosť dodávajúca zdroje. V tomto prípade inštalačný poplatok za zariadenie platia vlastníci rovnakým dielom počas piatich rokov. V praxi spoločnosti dodávajúce zdroje požadovali okamžitú platbu.

Rozsudkom Najvyššieho súdu Ruskej federácie zo dňa 17.06.2015 č. 310-ES15-912 vo veci č. A14-13747/2013 bol spor vyriešený. Montáž spoločného merača musí správcovská spoločnosť zaplatiť, no požadovanú sumu môže zaplatiť do piatich rokov. Ako sa nové novely dotknú vlastníkov bytov, sa zatiaľ povedať nedá. Je potrebné počkať na schválenie noriem vo všetkých krajoch a prax ich samotnej aplikácie.

Nemôžu obyvatelia platiť za bežné potreby domu v bytovom dome?

Za predčasné uhradenie všeobecných potrieb domácnosti je pred zákonom rovnaká zodpovednosť ako za ignorovanie účtov za bývanie a komunálne služby, ktoré užívali vlastníci v bytových priestoroch.

Spotreba zdrojov na kolektívne potreby patrí do rozsahu verejných služieb rovnako ako ich individuálna spotreba. V tejto súvislosti má dodávateľ elektriny, vody, plynu, tepla alebo správcovská spoločnosť právo podať žalobu proti vlastníkom bytov na súd alebo obmedziť dodávku tým obyvateľom, ktorí ignorujú účty, kým dlhy na úhradu všeobecných potrieb domu sú plne kryté.

Vlastníci priestorov sú teda motivovaní, aby porozumeli odčítaným údajom z meračov a pokúsili sa ich znížiť zákonnými prostriedkami, namiesto toho, aby jednoducho ignorovali spotrebu zdrojov na spoločné účely. Je logické, že ODN sa rovnajú aj inžinierskym sieťam, ktoré sa využívajú pri prevádzke spoločných priestorov bytového domu a musia za ne platiť všetci vlastníci domu.

Ako možno znížiť platby za všeobecné potreby domácnosti?

Čo robiť, aby sa znížila výška platby za bežné potreby domácnosti? Je tam východ. Vláda Ruskej federácie sa domnieva, že je dôležité správne a kompetentne zohľadniť spotrebované zdroje. Na tento účel bola vytvorená inovatívna technológia - špeciálne zariadenie, ktoré prenáša informácie o spotrebe zdrojov zo všetkých bytov v dome. Spočiatku si zavedenie tejto metódy bude vyžadovať značné materiálne náklady, ktoré však musia byť poskytnuté z prostriedkov správcovskej spoločnosti. Takýto krok bude výhodný predovšetkým pre samotný podnik, pretože jeho platba za všeobecné potreby domácnosti sa výrazne zníži.

Odborný názor

Vybavovanie žiadostí o úhradu všeobecných potrieb domácnosti

Alexander Ryzhov,

Vedúci štábu Výboru zákonodarného zhromaždenia regiónu Nižný Novgorod pre otázky mestského rozvoja

V súvislosti s problematikou platenia bežných domácich potrieb je veľa sťažností. Aby sme ich zvážili a analyzovali s cieľom urobiť kompetentné a rozumné rozhodnutie, je potrebné zdôrazniť nasledujúce body:

• mesačná výška spotreby zdrojov podľa odpočtov bežného domového merača;
• objem spotreby z toho istého zdroja, ktorý zobrazujú jednotlivé meracie zariadenia, sčítaný s poplatkami za priemerné mesačné používanie a normami pre vlastníkov, ktorí nemajú registračné zariadenia (údaj treba brať za rovnaké obdobie);
• vzorec, ktorý určuje náklady na energie spotrebované pre potreby domácnosti;
• výpočet výšky platby za každý priestor (podľa mesiaca);
• elektrické zariadenie, ktoré je spoločným majetkom bytového domu, jeho výkonové charakteristiky a prevádzkový režim;
• špecifické zariadenie pripojené ku každému zbernému meraču a princíp jeho činnosti;
• plocha všetkých jednotlivých priestorov v dome (pri absencii verejného meracieho zariadenia - plocha spoločného majetku).

Z času na čas je dôležité skontrolovať ako všeobecné zariadenie na meranie spotreby zdrojov, jeho stav, plomby, dodržiavanie termínov kontroly, schému zapojenia a ďalšie detaily, ktoré môžu ovplyvniť jeho prevádzku, tak aj jednotlivé - obdobia overovania, dodržiavanie skutočných informácií prenášaných platiteľom, číslo zariadenia a schéma zapojenia, integrita plomb. Inžinierske siete v dome taktiež podliehajú povinnému monitorovaniu poškodenia a neoprávnených prípojok.

Po získaní všetkých potrebných informácií by sa mali ukázať tým, ktorí podali sťažnosť. Mali by im byť poskytnuté výsledky spotreby zdrojov podľa odpočtov zberného merača, údaje o využití zdroja v každej miestnosti. Všetky informácie je potrebné odovzdať vlastníkom, aby si mohli overiť ich správnosť alebo upozorniť na ich nesprávnosť. Len pri dôkladnej analýze bude možné skontrolovať, či sa nevyskytujú chyby vo výpočte platieb pre všeobecné potreby domácnosti. Mali by ste sa uistiť, že všetky priestory v budove bez výnimky sú zahrnuté do výpočtu platby za všeobecné potreby domu. Ak sa totiž niektorá z oblastí nezohľadní pri určovaní nákladov na služby pre kolektívne potreby, potom bremeno nákladov na ich údržbu padne na plecia všetkých ostatných obyvateľov.

Najčastejšie prípady, ktoré ovplyvňujú nadhodnotenie vypočítanej hodnoty:

• krádež komunálneho zdroja (alebo jeho spotreba bez zmluvy, tzv. nezaúčtované priestory);
• energetická neefektívnosť;
• predloženie nespoľahlivých individuálnych svedectiev.

Platba úžitkových zdrojov pre všeobecné potreby domu: mýty o verejnoprospešných službách

V niektorých prípadoch, keď sú platby za všeobecné potreby domu výrazne vyššie ako náklady na všetky energie používané vlastníkom bytového domu v bytovom dome, vzniká logická nespokojnosť. V tejto súvislosti vzniká veľké množstvo sporov a konfliktných situácií s riadiacimi organizáciami. Ak sú v súlade s normami federálneho zákona „O úspore energie“ v bytových domoch inštalované merače plynu, vody, kúrenia atď., zobrazujú iba skutočnú spotrebu vrátane spotreby vlastníkov obytných priestorov. Každý mesiac príde na miesto, kde je zariadenie nainštalované, zamestnanec spoločnosti, ktorá poskytuje prostriedky riadiacej organizácii, a vykoná odčítania. Tieto informácie sú základom pre výpočet platby za všeobecné potreby bytového domu. Tento súčet sa porovnáva s celkovým počtom zariadení inštalovaných v bytoch pre rôzne druhy služieb. Správcovská spoločnosť má teda možnosť vypočítať straty zdrojov. Rozdiel medzi bežným stavebným meračom a meračom inštalovaným v bytoch bude povinný. Ak takéto zariadenie nie je vo viacposchodovej budove, potom tieto straty budú výdavkami spoločnosti dodávateľa zdrojov. A ak existuje meter, majitelia priestorov budovy platia za všeobecné potreby domu.

Veľkosť kolektívnej spotreby je teda rozdielom medzi číslom zaznamenávajúcim spotrebu zdrojov na základe všeobecného domového merača a celkovým ukazovateľom jednotlivých spotrebičov. Legislatíva našej krajiny prijala postup pri úhrade bežných domových potrieb vlastníkmi bytových priestorov. (uznesenie vlády Ruskej federácie č. 354).

Väčšina vlastníkov bytov sa domnieva, že ukazovatele zberných meračov na budove odrážajú len svetlo v spoločných priestoroch, vodu v pivniciach a pod. V praxi sa z výšky platby za bežné potreby domu počíta aj so spotrebou zdrojov nad požadovanú normu prevádzka bytového domu. Často sú tieto výdavky realizované na úkor nevyužitých priestorov, káblová televízia a internet sú zahrnuté v navýšenej cene.

Dôležitým faktom je, že správcovská organizácia často zvyšuje úroveň platieb za bežné potreby domu kvôli túžbe získať ľahké peniaze a zisk od majiteľov obytných priestorov. Vzhľadom na veľké množstvo súdnych sporov, ktoré sa objavili medzi vlastníkmi a správcovskými spoločnosťami, sa takéto prípady začali vyskytovať oveľa zriedkavejšie. Neprimeranému nadhodnocovaniu výšky úhrady bežných stavebných potrieb sa dá predísť, ak sa aktívne zapojíte do odčítania stavov zberných zariadení na budove. Každý vlastník bytového priestoru má právo sledovať a kontrolovať záznamy komunálnych meračov.

Je tiež potrebné vyvrátiť populárny mýtus, že niektorí majitelia bytov platia za iných, pre tých, ktorí nechcú inštalovať merače do svojich bytov a neuvádzajú presné hodnoty použitých zdrojov na mesačnej báze. Tento názor je chybný, pretože obyvatelia, ktorí správcovskej spoločnosti nenahlasujú presné údaje o použitých zdrojoch, platia za služby „v priemere“, správcovská spoločnosť účtuje takýmto občanom výdavky podľa noriem. Ale je možná aj iná situácia, keď takíto vlastníci budú spotrebovávať zdroje nad mieru, absolútne nehospodárne. Potom sa ich nadmerné výdavky rozdelia medzi všetkých vlastníkov priestorov tejto výškovej budovy ako platba za všeobecné potreby domu.

Túto situáciu s nehospodárnym využívaním zdrojov si netreba zamieňať s prítomnosťou vlastníkov dlžníkov. Sumy, ktoré nezaplatia včas, sú ich individuálnym dlhom a neposielajú sa ďalším obyvateľom.

Priložené súbory

• ZMLUVA O ENERGETICKEJ SLUŽBE.docx

MOSKVA 2. augusta – RIA Novosti. Ruský prezident Vladimir Putin podpísal zákon, podľa ktorého si obyvatelia bytových domov budú môcť vybrať, ako budú platiť za komunálne služby, uvádza sa na oficiálnej webovej stránke Kremľa.

O spôsobe výpočtu poplatku sa budú musieť rozhodnúť vlastníci bytov - podľa odpočtov obecného merača alebo podľa ustanovenej regionálnej normy.

Zmeny a doplnenia bytového zákonníka zároveň prinášajú možnosť prepočítania predtým uskutočnených platieb, ak už dom mal systém účtovania výdavkov na bežné zdroje domácnosti.

Priorita proti štandardu

Vo vyhlásení zverejnenom na webovej stránke ruského ministerstva výstavby sa zdôrazňuje, že nové dodatky pomôžu minimalizovať straty a výpadky pri vyberaní poplatkov od obyvateľov, zvýšia transparentnosť poplatkov za každé technické zariadenie a tiež uľahčia odčítanie údajov z merania. zariadení.

Zákon predpokladá, že obyvatelia bytových domov budú organizovať stretnutia, na ktorých sa rozhodnú, či potrebujú komplexný automatizovaný systém komerčného účtovania zdrojov alebo či budú poplatky za bežné potreby stavby účtované podľa štandardov ustanovených krajskými úradmi. Nové dodatky zároveň stanovujú prioritu odpočtov meračov pred miestnymi normami.

Vo vyhlásení ministerstva výstavby sa zdôrazňuje, že v mnohých regiónoch sa už automatizované účtovné systémy rozšírili

Zaobídeme sa bez kontrol

Rosstandart už skôr uviedol, že plánujú uskutočniť experiment centralizovaného overovania vodomerov správcovskými spoločnosťami.

Podľa šéfa rezortu Alexeja Abramova, ak bude projekt úspešný, môžu byť Rusi oslobodení od povinného overovania vodomerov už v roku 2018. Abramov uviedol, že experimentu sa zúčastnia určité okresy Nižný Novgorod a Petrohrad.

Poznamenal tiež, že je optimistický, ale „aby sme všetkých presvedčili, že je to správna vec, je lepšie skúšať v malom, ukázať výsledky a získať podporu väčšiny ľudí, ktorí sa podieľajú na tomto rozhodnutí.

"Myslím si, že v blízkej budúcnosti sa pokúsime o prvé takéto overenia. A koncom budúceho roka už budeme rozumieť tomu, ako experiment prebieha," vysvetlil vedúci oddelenia.

Odborníci zaznamenali nejednoznačnú povahu Abramovovho návrhu. "Overovanie meračov sa bude aj tak robiť na náklady vlastníkov, nikto ich nebude platiť. A to všetko sú polovičné opatrenia, ktoré neprinesú poriadok do platieb za komunálne služby," povedala Svetlana Razvorotneva, výkonná riaditeľka Bývanie a Kontrola komunálnych služieb, uviedla RIA Novosti.

Život bez meračov a boj proti „šedému“ dovozu

Poslanci z A Just Russia v máji predložili Štátnej dume návrh zákona o domácnostiach, ktoré nemajú merače. "Naša frakcia dnes predložila do Štátnej dumy návrhy zákonov, ktoré sa týkajú bytovej legislatívy... Prvý sa týka našich občanov, ktorí si museli inštalovať merače vo svojich domoch na vlastné náklady. Občania s nízkymi príjmami si ich nemôžu nainštalovať a potom sú Naším návrhom je túto nespravodlivosť odstrániť,“ povedal šéf SR Sergej Mironov.

V tom istom mesiaci Vladimír Putin poveril vládu, aby do 1. septembra 2017 zabezpečila novelizáciu legislatívy na zavedenie povinnej certifikácie elektromerov. Toto opatrenie, ako neskôr vysvetlil Kremeľ, je zamerané na boj proti „šedému“ dovozu zariadení na nahrávanie služieb poskytovaných obyvateľstvu.

iniciatíva Rady federácie

Ďalší návrh týkajúci sa účtovania účtov za energie bol doručený v apríli od Rady federácie. Náklady na kontrolu meračov v domácnostiach by tak podľa predsedníčky hornej komory Valentiny Matvienko mali znášať energetické firmy samy. Okrem toho uviedla, že by sa mala prehodnotiť frekvencia kontrol merania.

"Prečo vykonávať testovanie a potvrdzovanie každých päť rokov, ak zariadenia fungujú bez poruchy 10-20 rokov?" - povedala. Zároveň zdôraznila, že každá kontrola si vyžaduje čas a stojí veľa peňazí. „Podkopávame autoritu domácich výrobcov, ak zavádzame také časté kontrolné režimy a obviňujeme tieto problémy na občanov,“ povedal predseda Rady federácie.

"Nech to urobia spoločnosti dodávajúce energiu, nech znášajú tieto náklady," povedala. Matvienko tiež poznamenal, že súčasný postup kontroly má na ľudí „dráždivý“ účinok.

„Musíme prehodnotiť regulačný rámec,“ uviedla a poverila Výbor pre sociálnu politiku spolu s ministerstvom energetiky, aby na tejto téme pracovali. "Veľa sťažností prichádza od guvernérov a občanov. Nemáme právo uvaliť túto záťaž na občanov," uzavrel rečník.

O tom, čo sa zmenilo v systéme bývania a komunálnych služieb, ML podrobnejšie porozprávala úradujúca šéfka Štátnej bytovej a stavebnej inšpekcie pre región Penza Inna Levchenko.

Takže jedna z prvých noviniek: okrem osobných a neprítomných valných zhromaždení majú vlastníci odteraz právo vykonávať hlasovanie v neprítomnosti, aby vyriešili problémy svojho bytového domu. V súlade s týmto federálnym zákonom umožňuje hlasovanie v neprítomnosti osobnú diskusiu o bodoch programu a rozhodovanie o otázkach, o ktorých sa hlasuje. Vlastníci, ktorí na schôdzi neboli prítomní, môžu svoje rozhodnutia predložiť písomne ​​v stanovenej lehote.

„Nie je žiadnym tajomstvom, že je dosť ťažké zhromaždiť kvórum na valné zhromaždenie v bytovom dome,“ vysvetľuje Inna Levchenko. „A extramurálna forma po prvé umožní rozhodovať sa o dome oveľa rýchlejšie a po druhé, dá možnosť väčšiemu počtu vlastníkov vyjadriť svoj názor na tú či onú otázku.“

Inovácia č. 2. Manažér - na stretnutie

Pred nadobudnutím účinnosti spolkového zákona č. 176 sa iniciátorom valného zhromaždenia mohol stať iba vlastník priestorov v bytovom dome. „Nový dokument rozšíril okruh tých, ktorí to môžu urobiť,“ vysvetľuje hlavný inšpektor bývania. „Vrátane vlastníkov, ktorí majú aspoň 10 % hlasov (jeden hlas sa rovná jednému metru štvorcového privatizovaného obytného priestoru), môžu písomne ​​požiadať správcovskú organizáciu alebo HOA, aby následne zorganizovali a zorganizovali valné zhromaždenie. schôdza vlastníkov“.

Teraz je možné zvolať valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome na podnet správcovskej organizácie, ktorá budovu udržiava. Toto sa ešte nikdy nestalo!

„V súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie je to iniciátor stretnutia, kto musí kontrolovať dodržiavanie postupu jeho konania,“ zdôrazňuje Inna Levchenko. - Ak teda schôdzu iniciuje vlastník, je zodpovedný za prípravu potrebných dokumentov.

Samozrejme, obyvatelia nemusia vždy poznať zložitosti bytovej legislatívy a v týchto veciach sú kompetentnejší zástupcovia spoločenstiev vlastníkov bytov alebo správcovských organizácií. Preto je pre nich jednoduchšie prevziať organizáciu valných zhromaždení!“

Bezplatné právne poradenstvo:

Inovácia č.3. Súčasné opravy sú zrušené

Ak doteraz výška úhrady za bytové priestory pre vlastníkov aj nájomcov (bývajúcich na základe zmluvy o sociálnom prenájme) pozostávala z úhrady za údržbu a priebežné opravy bytových priestorov, teraz pôjde len o úhradu za údržbu bývania.

Inovácia č. 4. ODN už nebude

Nový spolkový zákon predpokladá, že poplatok za údržbu bytových priestorov zahŕňa okrem iného úhradu za studenú a teplú vodu, stočné, elektrickú a tepelnú energiu, ktoré sa spotrebúvajú pri údržbe spoločného majetku v bytovom dome. „Táto klauzula ruší platby za všeobecné potreby domu, najmä za elektrinu, ktorá slúži na prevádzku výťahu, vodu, ktorá je potrebná na umývanie podláh vo vchode atď.,“ vysvetľuje Inna Levchenko. "Táto novinka však nenadobudne platnosť odo dňa zverejnenia zákona, ale od 1. apríla 2016."

Inými slovami, náklady na komunálne zdroje, ktoré idú na všeobecné potreby domu, ako pred tromi rokmi, sa zahrnú do platby za údržbu bytov a riadky v príjmových dokladoch týkajúce sa všeobecných potrieb domu (CDN) zmiznú.

Bezplatné právne poradenstvo:

„Pred nadobudnutím účinnosti tohto ustanovenia však musí byť prijatých niekoľko stanov,“ hovorí hlavný inšpektor bývania. "Rovnaké nariadenie vlády Ruskej federácie č. 354, ktoré schvaľuje pravidlá poskytovania verejných služieb a obsahuje množstvo vzorcov na výpočet poplatkov za individuálnu a komunálnu spotrebu vody, svetla a tepla, musí byť znovu prepracované."

Inovácia č. 5. Nová inžinierska sieť

V súlade so zmenami Kódexu bývania Ruskej federácie budú od budúceho roka poplatky za odvoz odpadu vylúčené z poplatkov za údržbu bývania. Teraz sa táto služba stane verejnou službou, štandardy a tarify pre ňu budú určovať oddelenie tarifnej regulácie regiónu Penza.

Federálny zákon stanovuje, že poplatky za služby budú zahŕňať poplatky za:

plyn pre domácnosť vo fľašiach,

Bezplatné právne poradenstvo:

tuhé palivo v prítomnosti kúrenia kachľami,

likvidácia odpadových vôd,

nakladanie s tuhým komunálnym odpadom,

ako aj úhradu za uvedené energie spotrebované pri údržbe spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome v prípade priamej správy bytového domu vlastníkmi priestorov.

Inovácia č. 6. Údržba bývania plus JEDEN

Bezplatné právne poradenstvo:

Po nadobudnutí účinnosti určitých ustanovení zmeneného a doplneného Kódexu bývania Ruskej federácie je možné, že tarify za údržbu bytov budú revidované. Veď v nich budú zahrnuté náklady na odvoz odpadu a poplatky za bežné opravy, no zároveň budú zahrnuté aj náklady na komunálne prostriedky vynaložené na všeobecné potreby domu (CHO).

Federálny zákon č. 176 hovorí, že platba za údržbu bytových priestorov zahŕňa okrem iného platbu za studenú vodu, teplú vodu, odvádzanie odpadových vôd, elektrickú energiu, tepelnú energiu, ktoré boli vynaložené na jednoizbový vykurovací systém, ale boli poskytnuté že dizajnové prvky bytového domu počítajú s možnosťou spotreby príslušných inžinierskych sietí.

Zjednodušene povedané, ak je vo vchode kohútik, z ktorého majitelia alebo zamestnanci správcovskej spoločnosti čerpajú vodu na umývanie podláh či polievanie, alebo sú vo vchode výťahy, ktorých prevádzka si vyžaduje elektrickú energiu.

Inovácia č. 7. Minimálny štandard

Zákon stanovuje, ako sa bude počítať výška výdavkov občanov na energie, ktoré sa použijú na bežnú potrebu domácnosti a budú zahrnuté v platbe za údržbu bytových priestorov.

„Výška nákladov na úhradu studenej a teplej vody, odvádzania odpadových vôd, elektrickej energie, tepelnej energie, ktoré sa spotrebujú pri vykonávaní minimálneho zoznamu potrebných prác a služieb na zabezpečenie riadnej údržby spoločného majetku v bytovom dome,“. dokument hovorí, že „je určená na základe štandardnej spotreby príslušných typov komunálnych zdrojov“.

Bezplatné právne poradenstvo:

Tieto normy budú schválené štátnymi orgánmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie.

Inovácia č. 8. Pokuta za nekvalitné služby

Výška platby za verejnoprospešné služby sa môže znížiť, ak sa tieto služby poskytujú zle alebo sa poskytujú s prerušeniami, ktoré presahujú stanovené trvanie. Toto ustanovenie platilo a platí aj naďalej. Až teraz je ten, kto sa previnil porušením kontinuity poskytovania alebo kvality verejných služieb, povinný zaplatiť spotrebiteľovi pokutu. Jeho veľkosť určuje vláda Ruskej federácie.

Pokutu bude musieť zaplatiť aj každý, kto sa previní z porušenia postupu pri výpočte poplatkov za komunálne služby, ak to povedie k zvýšeniu platieb pre občanov. Peňažným sankciám sa možno vyhnúť, ak sa chyba vo výpočtoch opraví skôr, ako spotrebiteľ kontaktuje alebo zaplatí.

Inovácia č. 9. Platy pre starších doma

Bezplatné právne poradenstvo:

Teraz budú môcť starší domov, ako aj predsedovia domových rád, počítať s odmenami. „O vyplatení odmeny členom rady bytového domu vrátane predsedu rady bytového domu má právo rozhodovať valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome,” hovorí spolkový zákon č. "Takéto rozhodnutie musí obsahovať podmienky a postup vyplácania určenej odmeny, ako aj postup určenia jej výšky."

Inovácia č. 10. Všetky inžinierske siete sú pripojené na internet

Od 1. júla 2016 sa v súlade so zmenami v Bytovom zákonníku Ruskej federácie odovzdáva zápisnica z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome orgánu štátneho bytového dozoru (odbor Štátnej bytovej a stavebnej inšpekcie pre región Penza) a tiež podliehajú zverejneniu na webovej stránke štátneho informačného systému bývania a komunálnych služieb (GIS Bývanie a komunálne služby) - giszkh.ru.

OZNÁMENIE

V stredu 17. januára prebehla v redakcii ML priama linka s finančnou poradkyňou a psychologičkou Svetlanou Fadeevovou.

Dá sa naprogramovať na dobrý príjem? Aké črty ruskej mentality bránia blahu? Ako správne naučiť deti šetrnosti?

Bezplatné právne poradenstvo:

Odpovede na tieto a ďalšie otázky si prečítajte v týždenníku „Mladý leninista“ z 23. januára 2018.

Všeobecné domáce potreby (GDN) od 1. januára 2017

Princíp platenia za energie za prísne stanovené tarify v závislosti od počtu obyvateľov (registrovaných) v byte je minulosťou. S rozvojom trhových vzťahov sa každý dodávateľ energetických zdrojov: elektriny, vody, tepla začal zaujímať o platbu za skutočne dodaný zdroj bez ohľadu na problémy, ktoré mal konkrétny spotrebiteľ, v plnej výške.

To si vyžiadalo radikálnu zmenu v systéme platieb za prijaté zdroje energie pre vlastníkov nehnuteľností aj správcovské spoločnosti (MC, HOA).

Prax však ukázala, že objem zdrojov spotrebovaných vlastníkmi nehnuteľností sa výrazne líši od údajov, ktoré organizácie poskytujúce zdroje zaznamenávajú pomocou svojich meracích zariadení. Výsledkom bol stav, keď sa značná časť vyrobených zdrojov a dodaných spotrebiteľovi ukázala ako nezaplatená.

Správcovské spoločnosti nechceli a vo väčšine prípadov nemohli z finančných dôvodov pripísať časť prijatých, ale nevyplatených zdrojov, ktorá nebola zúčtovaná meracím zariadením alebo vypočítaná na základe noriem spotreby na svoj účet.

Bezplatné právne poradenstvo:

Tak sa zrodili spoločné potreby domu (CHN) - riadok v platobných účtoch, ktorý bol navrhnutý tak, aby kompenzoval rozdiel medzi údajmi meracích zariadení organizácie dodávajúcej zdroje a službami skutočne spotrebovanými vlastníkmi, zaznamenanými pomocou individuálneho merania. zariadení alebo vypočítané na základe noriem spotreby.

Regulačný rámec pre účtovanie poplatkov za jednosmerné cestovné služby

Regulačný rámec, na základe ktorého sa v súčasnosti vypočítava platba za jednosmerné zdanenie, zahŕňa:

Berúc do úvahy, že dodatočné informácie vedú len k zvýšeniu sociálneho napätia a odmietnutiu významnej časti vlastníkov platiť z ich pohľadu nepochopiteľné alebo „nespravodlivé“ výdavky na údržbu spoločného majetku, Štátna duma č. Ruská federácia dňa 29. mája 2015 prijala zákon č. 176-FZ, ktorý ustanovil „zmiznutie linky ODN z potvrdení o platbe od 07.01.2016.

Dátum nadobudnutia účinnosti zákona bol však dekrétom prezidenta Ruskej federácie odložený na 1.1.2017 z dôvodu pomalosti vládnych agentúr, verejných služieb a organizácií dodávajúcich zdroje pri jeho implementácii v rámci plánovaného časový rámec.

Čo je zahrnuté vo všeobecných domácich potrebách (GDN)

Väčšina majiteľov verí, že všeobecné potreby domu zahŕňajú výdavky na:

Bezplatné právne poradenstvo:

Osvetlenie vchodu a miestnej oblasti;

Náklady na upratovanie;

Náklady na vykurovanie vchodov a technických priestorov.

Okrem uvedených nákladov na energetické zdroje pre jednostupňové napájanie zahŕňajú aj:

Alarmy a interkomy;

Bezplatné právne poradenstvo:

Núdzové osvetlenie v pivniciach a podkroviach;

Technologické straty vo vnútri MKD spojené s vlastnosťami elektrického zariadenia v ňom inštalovaného.

To platí aj pre platby za spotrebované zdroje podnikmi alebo súkromnými spoločnosťami sídliacimi v bytových domoch.

To isté by sa malo týkať mnohých poskytovateľov, ktorí využívajú priestory MKD na umiestnenie telekomunikačných zariadení. Pri umiestnení prijímacej antény na strechu domu môže jej služby využívať viacero obyvateľov, avšak náklady na energiu na údržbu tohto telekomunikačného zariadenia nemožno pripísať jedinej anténe. Poskytovateľ, ktorého zariadenie sa nachádza v dome, musí platiť účty za používanie elektriny.

Všeobecné potreby domu v roku 2017

Napriek tomu, že faktúry už nebudú obsahovať „nezrozumiteľný“ a otravný riadok ODN, platba za ne nikam nezmizne. Jednoducho všetky platby za spotrebované na verejné účely na údržbu elektriny, kúrenia, kanalizácie a sociálnych zariadení v MKD (bytových domoch) budú rovnomerne rozdelené a pripočítané k platbe za spotrebované energie v pomere k podielu vlastníka na spoločnom pozemku. nehnuteľnosť.

Bezplatné právne poradenstvo:

Zmení sa metodika výpočtu všeobecných potrieb domu.

Odteraz platby nemôžu presiahnuť normy vypočítané pre jednotlivé kategórie bytových domov v závislosti od doby ich uvedenia do prevádzky, počtu podlaží, rozlohy lokality, stavu inžinierskych sietí a množstva ďalších faktorov. Tieto štandardy schvaľujú rozhodnutia obecných úradov v krajoch a sú určené na vyrovnávanie rozdielov medzi poplatkami za rovnaký objem dodaných zdrojov od rôznych správcovských spoločností a spoločenstiev vlastníkov bytov.

Výhody vylúčenia linky ODN

Zahrnutie platby za ODN do faktúr budú môcť využiť len správcovské spoločnosti. Odteraz je pôda pre konsolidované vyjadrovanie nespokojnosti na valných zhromaždeniach „vyklepaná“ spod nôh vlastníkov bytových priestorov. Na zistenie toho, čo potrebuje spoločný dom a v akej výške platí konkrétny vlastník nehnuteľnosti, bude potrebné vykonať úplné odsúhlasenie účtov aspoň dvoch vlastníkov. Toto je nepríjemná záležitosť. Netreba dodávať, že na programe valného zhromaždenia vlastníkov bytových domov budú odteraz otázky nafúknutých poplatkov za 1-izbové byty.

Takáto čiara tam nebude. V dôsledku toho bude musieť každý jednotlivo vyjadriť nesúhlas s veľkosťou taríf a požiadať o odpoveď iba od správcovskej spoločnosti alebo HOA.

Musím za jeden zaplatiť

Otázka potreby úhrady ODN automaticky prestáva byť aktuálna od 1. januára 2017, keďže vo faktúrach už nebude takýto samostatný riadok.

Bezplatné právne poradenstvo:

Nezaplatenie účtov za spotrebované komunálne služby z dôvodu nesúhlasu vlastníka s výškou platby za jednorazové komunálne služby, ktoré sú zahrnuté v jeho individuálnom vyúčtovaní, má za následok uplatnenie sankcií až do obmedzenia používania akejkoľvek komunálnej služby. zdroj: elektrina, voda. Proti žalobám na odpojenie zdroja energie sa možno odvolať len na súde. Súdy spravidla zaväzujú organizácie dodávajúce energiu zastaviť obmedzovanie dodávok energetických zdrojov z dôvodu porušenia pravidiel hygienického stavu obytných priestorov a porušenia práv občanov žijúcich v obytných priestoroch (malé deti).

To však nezbavuje povinnosti splatiť existujúci dlh.

Aký je zákon, taký je zákon. Preto, či sa vám to páči alebo nie, musíte za jeden zaplatiť. Otázka je koľko? Ale to sa rieši v každom konkrétnom prípade a opäť len súdnou cestou.

Priatelia! Ak vám tento článok pomohol, PROSÍM, zdieľajte ho so svojimi priateľmi na akejkoľvek sociálnej sieti, pretože čím viac ľudí bude vedieť o svojich právach (a preukáže ich), tým budú služby zodpovednejšie.

Myšlienka stránky vznikla na základe mnohých sťažností v sektore verejných služieb a nedostatku potrebných informácií v jednom zdroji! Toto je jediné sídlisko svojho druhu, ktoré spája skutočne dôležité a relevantné materiály.

Bezplatné právne poradenstvo:

Formulár na bezplatnú právnu konzultáciu (uveďte svoje telefónne číslo)

Komentáre

Prečo, je to veľmi dôležité. Ak existuje bežný domový merač, mali by sa z neho odoberať údaje o elektrine na údržbu domu. Vo všeobecnosti platí, že obyvatelia musia platiť výdavky na verejné účely - ako bolo správne povedané vyššie - zákon je zákon a podlieha povinnej exekúcii. Potrebujeme len upraviť mechanizmus určovania týchto výdavkov. A to musia poctivo určiť osoby, ktoré sú zodpovedné za údržbu domu. Na tom, že ľudia začnú chodiť na súd, nie je nič dobré, má to vplyv na nervový systém. Ak si stanovíte približné mesačné výdavky a rozdelíte ich medzi všetkých obyvateľov, suma nebude taká veľká.

Najnovšie články

Populárne témy

Prihlasovací formulár

FAQ

Právna webová stránka o otázkach bývania ZHILISHCHNIK.RU (c).

Bezplatné právne poradenstvo:

Joomla 2.5

Pozor! Ak by ste sa chceli bezplatne poradiť s právnikom, venujte prosím pozornosť nasledujúcim informáciám:

Kvôli veľkému množstvu otázok v komentároch k článkom nestíhame odpovedať všetkým včas, preto aby ste nestrácali čas, informujeme vás, že momentálne prebieha akcia, ktorá vám umožňuje požiadajte o bezplatnú konzultáciu s právnikmi vo vašom regióne. Bezplatný formulár žiadosti je tu, kliknite na odkaz a napíšte o svojom probléme v samotnom formulári.

Výpočet všeobecných potrieb domu v roku 2017

Od 1. januára 2017 zmizol z účtov samostatný riadok výdavkov na všeobecné potreby domácnosti. Odteraz sú ODN zahrnuté v platbe za údržbu spoločného majetku. Ako sa vypočítavajú všeobecné potreby domu v roku 2017?

Skratka ODN v platobných kartách sa u spotrebiteľov udomácnila. Väčšina platiteľov už pochopila akruálny mechanizmus.

Bezplatné právne poradenstvo:

V roku 2017 sa však pravidlá dramaticky zmenili. Ako sa teraz počíta platba za spoločné potreby domu?

Dôležité aspekty

Predtým sa v rámci všeobecných potrieb domu platila nadspotreba elektriny, studenej/teplej vody a tepelnej energie osobitne.

Od januára 2017 sú tieto výdavky zahrnuté v platbe za údržbu bývania. Ďalším dôležitým bodom je zmena schémy výpočtu platieb za ODN.

Predtým sa výška poplatku určovala ako rozdiel odpočtov komunálnych meračov a sumy podľa odpočtov jednotlivých meracích zariadení.

Vo väčšine bytových domov bol rozdiel úplne rozdelený medzi obyvateľov. Od začiatku roka 2017 dostali platby za jednorazové platby dane jasné limity.

Bezplatné právne poradenstvo:

Platba nemôže presiahnuť zodpovedajúcu normu za spotrebu energií pre všeobecné potreby domu.

Odteraz náklady na zaplatenie nadmerného množstva úžitkových zdrojov znáša HOA a správcovská spoločnosť.

Dôležité! Na zahrnutie úhrady za jednu službu do úhrady za údržbu bytových priestorov nie je potrebné rozhodnutie valného zhromaždenia obyvateľov domu.

No zároveň sa tieto inovácie v žiadnom prípade nedotknú výškových budov s priamym spôsobom riadenia a domov, kde majitelia neurčili a nezaviedli spôsob riadenia.

V takýchto prípadoch zostáva zachovaná predchádzajúca schéma platieb za zdroje vynaložené na ODN.

Bezplatné právne poradenstvo:

Čo to je

ODN znamená všeobecné domáce potreby. Tieto zákony znamenajú náklady, ktoré vznikajú v procese obsluhy bytových domov.

Potreby však môžu byť rôzne. Napríklad náklady na osvetlenie zahŕňajú nielen náklady na energiu, ale aj výmenu žiaroviek či rozvodov.

Umývanie vchodov a schodísk zahŕňa plytvanie vodou. A vykurovanie vchodu je nemožné bez výdavkov na tepelnú energiu.

V platobných dokladoch sa takéto výdavky často uvádzajú jednoducho ako služby.

Aj keď v praxi sú tieto služby často poskytované nesprávne alebo sa neposkytujú vôbec. V tomto prípade je miera spotreby určitého zdroja stanovená na regionálnej úrovni.

Bezplatné právne poradenstvo:

Hlavným problémom je však nedostatok príležitostí a túžby zo strany správcovských spoločností takéto zdroje šetriť.

Výsledkom je, že obyvatelia dostávajú účty s výrazne vyššími výdavkami.

Zmeny v legislatíve znamenajú, že platobné údaje sú po novom povinné uvádzať na platobných dokladoch.

Normu stanovujú aktualizované Pravidlá údržby spoločného majetku v bytovom dome.

Podľa Ministerstva výstavby a bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie to bude znamenať komplexnejšie informovanie občanov o zložení výdavkov na úhradu služieb bývania.

Nový doklad o platbe pod riadkom „údržba bytových priestorov“ obsahuje rozpis štandardov a časovo rozlíšených platieb za údržbu spoločného majetku.

Zároveň sú náklady na každý jednotlivý druh inžinierskych sietí špecifikované samostatne.

Zároveň však z účtov nezmizli informácie o objemoch skutočne spotrebovaných zdrojov podľa hodnôt komunálnych meračov.

To znamená, že ich obyvatelia môžu porovnať s objemami potrebnými na platbu podľa noriem.

Takáto analýza je potrebná pre vlastníkov a správcovské spoločnosti/spoločenstvá vlastníkov bytov na určenie skutočných nákladov na služby údržby obytných priestorov.

Aký je ich účel

Kedysi sa komunálne služby platili podľa prísne stanovených taríf. Platba navyše závisela od počtu žijúcich obyvateľov.

Vývoj trhu viedol k tomu, že každý dodávateľ energie chce dostať plnú úhradu za skutočne vynaložené zdroje bez ohľadu na problémy spotrebiteľa.

To si vyžiadalo radikálnu zmenu v systéme platieb za prijaté služby, a to pre vlastníkov bytov aj správcovské spoločnosti.

V praxi sa objem zdrojov spotrebovaných obyvateľmi líšil od objemu zaznamenaného meracími zariadeniami organizácií zásobujúcich zdroje.

Ukázalo sa, že časť vynaložených prostriedkov zostala nezaplatená.

Správcovské spoločnosti nechceli a často ani nemohli platiť za služby, ktoré nie sú zaznamenané meracími prístrojmi obyvateľov alebo podľa noriem.

Takto sa objavil koncept všeobecných domácich potrieb ako samostatný riadok v platobných účtoch.

ODN musela kompenzovať rozdiel medzi stavmi meračov vlastníkov alebo vypočítanými podľa noriem a skutočnou spotrebou zdrojov.

Pokiaľ ide o stanovenie štandardov, bolo to urobené tak, aby správcovské spoločnosti nezaväzovali vlastníkov platiť za prípadné nezrovnalosti s ukazovateľmi.

Od roku 2017 sú obyvatelia povinní platiť to, čo je potrebné na údržbu domu.

Teraz nebudete musieť platiť za výdavky svojho suseda alebo nepozornosť správcovskej spoločnosti, keď sú zdroje energie nadmerne využívané v dôsledku zlyhania komunikácie.

Dôležitá otázka sa týka povinnej platby ODN. Nemôže vlastník platiť za spoločné potreby domu?

Tieto služby je potrebné zaplatiť aj v prípade dlhšej neprítomnosti majiteľa. Ak nájomca nezaplatí ODN, tak sa automaticky stáva dlžníkom.

To znamená, že sa naňho budú vzťahovať zákonné opatrenia – od obmedzenia zdrojov až po súdne vymáhanie pohľadávok.

Normatívna základňa

Stĺpec ODN sa objavil na potvrdeniach o platbe v júni 2009.

V tom čase sa v súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie a vyhláškou vlády Ruskej federácie č. 307 zo 6. mája 2006 platba za všeobecnú spotrebu elektrickej energie v dome predkladá osobitne každému obyvateľovi bytu. budova.

Postup pri výpočte úhrady a poskytovaní služieb je ustanovený nariadením vlády SR č.354 zo dňa 6.5.2011.

Čo hovorí rezolúcia 354, platiť alebo neplatiť ODT? Táto norma určuje, že odber ODN je legálny, keďže ide o tie isté verejné služby a vynakladajú sa v prospech obyvateľov.

Od 1. januára 2017 si poplatky za všeobecné potreby domu neúčtujú organizácie dodávajúce zdroje, ale spoločenstvá vlastníkov bytov alebo správcovské spoločnosti.

To znamená, že linka ODN je teraz zahrnutá v platbe za údržbu obytných priestorov.

Inováciu vysvetľuje skutočnosť, že dom vynakladá zdroje na údržbu spoločného majetku.

Navyše, ak pred rokom 2017 bola platba za ODN účtovaná podľa odberných noriem, tak od začiatku roku 2017 sú v platnosti nové odberné normy.

Samotné správcovské spoločnosti platia spoločnostiam dodávajúcim zdroje na základe údajov z verejných meračov.

Jednoducho povedané, obyvatelia nemôžu za ODN platiť viac, ako sú stanovené normy. Ak dôjde k prehnaným výdavkom, zaplatí ich správcovská spoločnosť alebo spoločenstvo vlastníkov bytov.

Normy schvaľujú regionálne orgány a môžu sa líšiť v závislosti od zakladajúcich subjektov Ruskej federácie. Schválené štandardy musia byť zverejnené na webovom sídle správcovskej spoločnosti.

Vznikajúce nuansy

Majitelia bytov majú vďaka novinkám, ktoré vstúpili do platnosti od 1. januára 2017, možnosť optimalizovať náklady pri platbách za bývanie a komunálne služby.

Ako vyzerá vzor zmluvy o zložení zálohy pri kúpe bytu si prečítajte tu.

Každý vlastník bytu, ktorý pozná normy spotreby zdrojov, môže zhodnotiť efektivitu svojej správcovskej spoločnosti pri zlepšovaní energetickej efektívnosti bývania.

Je možné posúdiť objem spotreby zdrojov v samotnom byte.

Vďaka presným údajom z merania je možné určiť, kde je nadmerná spotreba a prečo je vykurovanie jedného bytu drahšie ako druhého.

Majitelia bytových domov majú tiež možnosť vidieť, koľko ich stojí údržba miestnych priestorov a spoločných vchodových dverí.

Jasné zobrazenie výdavkov pomôže vyriešiť problémy súvisiace s úsporou zdrojov. To zase pomôže znížiť výšku platieb za bežné potreby domácnosti.

Čo je súčasťou všeobecných potrieb domu

Väčšina obyvateľov výškových budov chápe všeobecné potreby budov ako:

• osvetlenie vchodov do domu a priľahlých priestorov;
• náklady na upratovanie spoločných priestorov;
• náklady na vykurovanie celej plochy.

Mali by ste však vedieť, čo presne je zahrnuté v ODN. Okrem vyššie uvedených výdavkov na energetické zdroje, všeobecné potreby domu zahŕňajú:

• prevádzka výťahov;
• používanie čerpadiel na zásobovanie vodou;
• používanie interkomov a poplašných systémov;
• núdzové osvetlenie podkrovia a pivníc;
• technologické straty spojené s vlastnosťami inštalovaného elektrického zariadenia.

• čistenie schodísk a žľabov na odpadky;
• zalievanie trávnikov;
• preplachovanie komunikácií;
• strata vnútropodnikových vodných systémov;
• tlaková skúška vykurovacieho systému;
• oprava a uvedenie vykurovacieho systému do prevádzky.

Ostatné výdavky na zdroje nie sú zahrnuté v ODN. Ale aj tie, ktoré sú uvedené, sú dosť na to, aby pri nesprávnej konzumácii spôsobili značné straty.

A keďže už nie je možné odpisovať všetky výdavky na obyvateľov, správcovské spoločnosti majú priamy záujem na šetrení zdrojov a zabezpečení ich správneho využívania.

Ako sa vypočítava elektrina (vzorec)

Výška platby za jednu platbu za elektrinu do značnej miery závisí od prítomnosti/neprítomnosti bežného domového merača.

Pri absencii merača sa spotreba elektriny vypočíta podľa noriem zavedených v roku 2012.

Normy budú revidované až do júna 2017. Ako sa teraz účtuje elektrina za ODN?

Ak má bytový dom spoločný merač, všeobecné potreby budovy vypočíta zástupca spoločnosti Energonadzor spolu so zástupcom budovy zvoleným valným zhromaždením obyvateľov.

Základom je rozdiel medzi stavmi bežného domového merača a celkovým množstvom odpočtov jednotlivých meračov.

V celkovej sume sú zahrnuté aj hodnoty vypočítané podľa noriem pre byty nevybavené meračmi. Výsledný rozdiel je rozdelený medzi všetkých vlastníkov bytov s prihliadnutím na obývaný priestor.

Vzorec na určenie ODN v prítomnosti bežného merača budovy vyzerá takto:

Pri absencii spoločného domového elektromera sa ODN určuje podľa schválených noriem.

Ostatné služby ODN (tarify)

Pokiaľ ide o iné verejné služby pre jednosmernú dopravu, dôležitá je spotreba vody. Do roku 2017 platili obyvatelia celé prekročenie nákladov.

V roku 2017 by sa mala situácia zmeniť. Po schválení noriem sa všeobecná spotreba vody v dome nebude platiť viac, ako je schválená tarifa.

Pri určovaní noriem sa budú brať do úvahy tieto technické a konštrukčné vlastnosti výškových budov:

• počet podlaží;
• opotrebovanie inžinierskych systémov;
• typ systému zásobovania vodou;
• vybavenie domu zariadením.

Normy pre náklady na údržbu spoločného majetku sa vypočítajú na základe normy, ktorú musí každý subjekt Ruskej federácie stanoviť do 1. júna 2017.

To znamená, že zatiaľ nie je možné hovoriť o priemerných tarifách v Ruskej federácii. To bude jasné po schválení hodnôt v celom Rusku.

Na stanovenie priemerných noriem budú musieť špecialisti nainštalovať spoločný merač pre bytový dom a vypočítať rozdiel medzi všeobecnou a individuálnou spotrebou.

Video: platba za všeobecné potreby domu

Pre tvoju informáciu! Od januára 2017 v domoch, kde poplatok za ODN prekračuje normy alebo sa nedajú zistiť odpočty pre nedostatok meračov, môžu obyvatelia platiť za služby podľa normy. Všetky zbytočné výdavky hradí správcovská spoločnosť.

Ako platíte

Podľa odseku 1 článku 154 Kódexu bývania Ruskej federácie sa poplatok za jednosmerné nájomné v roku 2017 vypočíta a uvedie na faktúre vystavenej HOA alebo správcovskou spoločnosťou, ktorá je súčasťou platby za údržbu obytné priestory.

Teraz ODN nemožno zahrnúť do platby za vodu alebo elektrinu na základe plochy priestorov.

Zároveň však platba za ODN nemôže prekročiť normu spotreby pre všeobecnú potrebu domácnosti stanovenú regionálnou legislatívou.

Jednoznačnú odpoveď na situáciu, keď norma prevyšuje skutočnú výšku, však legislatíva nedáva.

List Ministerstva výstavby zo 14. februára 2017 však jasne hovorí, že platba za jednosmerné platby dane by nemala byť nižšia ako štandard.

Arbitrážna prax

Zmeny týkajúce sa ODN budú zahŕňať ich vlastnú súdnu prax. Kým navrhované zmeny nenadobudnú účinnosť podľa očakávania, bude potrebné „urovnať“ mnohé nuansy.

Pokiaľ ide o prax, ktorá predchádzala zmene predtým existujúcich noriem, je veľmi rozsiahla a pokrýva takmer celé územie Ruskej federácie.

Predovšetkým sa v spomínanej revízii okrem iných zaoberala problematikou chýbajúcich komunálnych meračov odpadových vôd v bytových domoch a účtovania poplatkov za stočné vo vzťahu k rodinným domom.

Bolo stanovené, že norma likvidácie vody musí zodpovedať objemu vody dodávanej centralizovanými zdrojmi zásobovania vodou.

Ozbrojené sily RF však zároveň stanovili, že objem likvidácie odpadových vôd by sa mal určovať na základe noriem spotreby pre služby likvidácie odpadových vôd.

Informácie o poistení nehnuteľnosti nájdete tu.

Ale taký štandard neexistuje. Preto nemôže byť za likvidáciu odpadových vôd jednotná daň. Tým sa linka „likvidácia vody na jednej vodárenskej stanici“ stala nezákonnou.

Ďalší dôležitý bod sa týka inštalácie komunálnych meračov. Federálny zákon č. 261 z 23. novembra 2009 zaviazal vlastníkov inštalovať spoločné domové merače.

Ak si meradlo nenainštalovali samotní obyvatelia, musela to urobiť spoločnosť dodávajúca zdroje.

V tomto prípade inštalačný poplatok platia vlastníci v rovnakých splátkach počas piatich rokov. V praxi spoločnosti zdrojov požadovali okamžitú platbu.

Inštaláciu bežného merača musí zaplatiť správcovská spoločnosť, platbu je však možné uhradiť do piatich rokov.

Ako sa nové novely dotknú vlastníkov bytov, sa zatiaľ povedať nedá. Je potrebné počkať na schválenie noriem vo všetkých krajoch a prax ich samotnej aplikácie.