Bytové domy zo začiatku dvadsiateho storočia, konštruktivistické štvrte, stalinistické budovy – ktoré moskovské domy možno zbúrať spolu s chruščovskými budovami

Tento týždeň vedenie hlavného mesta vypísalo domy, o ktorých budú obyvatelia hlasovať o zaradení do projektu programu obnovy bývania. Podľa vyjadrení primátora Moskvy sú demolácii vystavené všetky štandardné blokové, panelové a tehlové domy prvého obdobia priemyselnej bytovej výstavby - takzvané Chruščovove budovy. Zverejnený zoznam však obsahuje budovy zo stalinského a skoršieho obdobia – ich budúcnosť znepokojuje nielen obyvateľov, ale aj obrancov mesta. RBC Real Estate požiadala aktivistov z verejného hnutia Arkhnadzor, aby na zverejnenom demolačnom zozname našli zvláštnosti.

Program obnovy zahŕňal desiatky konštruktivistických budov z 20. a 30. rokov 20. storočia. Takýmto príkladom sú domy č. 8, 12, bldg. 1, 2, 3 na Rusakovskej ulici v Krasnoselskom okrese Centrálneho správneho obvodu (CAO). Sú súčasťou konštruktivistickej dediny Rusakovka – nie najsvetlejšou, ale svojím spôsobom cenným príkladom konštruktivistického rozvoja konca 20. rokov 20. storočia, na zachovaní ktorého arknadzorskí aktivisti dlhé roky trvajú.

Rusakovskaja ulica, 8 (Foto: Alexander Filatov)

Budova 11, bldg. 1 na ulici Tolbukhina (okres Mozhaisky, Western Administrative Okrug, JSC), postavená v roku 1932, je príkladom neskorého konštruktivizmu. Počas sovietskych rokov bola štvorposchodová tehlová budova v tvare polkruhu postavená až na päť poschodí. Domy 14-16 nachádzajúce sa neďaleko na Govorovej ulici sú ďalším príkladom zachovaných konštruktivistických stavieb na západe hlavného mesta.

Tolbukhina street, 11, bldg. 1 (Foto: Alexander Filatov)

Komplexu domov na uliciach Novozavodskaya a Malaya Tulskaya, ako aj jednotlivým budovám na uliciach Lyublinskaya a Mariupolskaya a na ulici Varshavskoye Shosse hrozila demolácia.

Kandidátmi na zbúranie sa stali aj desiatky stalinistických budov. Jedným z príkladov je blok na ulici Izumrudnaya v okrese Losinoostrovsky v severovýchodnom administratívnom okruhu (NEAD). Hovoríme o kvalitných tehlových päťposchodových budovách postavených v roku 1955 s odolnými železobetónovými podlahami - ako napr. budova 63, bldg. 1, stojaci na konci ulice a vymedzujúci os celého bloku. Dom 38 na ulici Izumrudnaya je pozoruhodný ako štylizácia raného klasicizmu 18. storočia. V dome je len 24 bytov, všetky sú obsadené.

Smaragdová ulica, 38 (Foto: Alexander Filatov)

Program renovácie zahŕňal dom 20, budovu 1 na Menzhinsky Street (Babushkinsky District, Severovýchodná administratívna oblasť) - príklad neskorostalinistických nízkopodlažných budov. Obyvatelia niekoľko rokov bojovali proti prístavbe trojposchodového tehlového domu a podarilo sa im ho zrušiť.

Ulica Menzhinskogo, 20, budova 1 (Foto: Valentina Mishurovskaya)

Ďalším príkladom kvalitnej stalinistickej zástavby sú troj- až päťposchodové domy na ulici Kuncevo (okres Kuncevo, ZAO), postavené po Veľkej vlasteneckej vojne na území bývalej robotníckej dediny Kuncevo, ktorá sa neskôr stala súčasťou tzv. Moskva. Doma 9, bldg. 1, 2, ako aj 13 a 15 sú poslednými zachovanými fragmentmi štvrťročnej zástavby severnej časti Kunceva, ktorá bola masívne zbúraná v 70. – 80. rokoch 20. storočia. Tieto budovy majú dekoratívne fasády a vylepšené dispozičné riešenie bytov.

Kuncevskaja ulica, 15 (Foto: Alexander Filatov)

Ďalším príkladom stalinistického vývoja v prvej polovici 50. rokov je dom 10, bldg. 12; 12, bldg. 12; 14, bldg. 1, 2, 3, 4 na ulici Boženko (okres Kuncevo, ZAO). Osobitnú hodnotu má dom 14, bldg. 1. Táto budova s ​​vežou, postavená podľa individuálneho projektu, je formatívnou budovou pre celý blok.

Boženko ulica, 14, bldg. 1 (Foto: DonAvero)

Obytná zástavba Metrogorodoku bola pod hrozbou zničenia - domy na Jaroslavskej magistrále, Prochodčikovovej ulici, Egorovi Abakumovovi, Jugorskij Proezd, Palekhskaja a Losevskaja (Jaroslavský okres, Severovýchodný správny obvod), niektoré po veľkých opravách.

Štvorposchodový tehlový dom na Bakuninskej ulici 77, budova 3, postavený v roku 1926 podľa individuálneho projektu, má architektonickú hodnotu.

Dokonca aj predrevolučné budovy boli zahrnuté do zoznamu domov na demoláciu, napríklad štvorposchodový bytový dom postavený v roku 1906 na Kalančevskej ulici 32 v okrese Krasnoselsky v centrálnom správnom obvode. Budova sa nachádza na červenej stavebnej línii a dotvára vzhľad celej ulice. Program renovácie zahŕňal aj tehlový dom na adrese 4 Varshavskoye Shosse, postavený v roku 1917, a bývalý bytový dom na adrese Žukovy Proezd 21, postavený v roku 1911.

Bývalý bytový dom v Žukovom Proezde, 21 (Foto: Alexander Frolov)

„Formálna línia oddeľujúca Chruščovove budovy od tých hodnotnejších predchruščovovských je dekrét z roku 1955 o boji proti excesom v architektúre. Súčasný program obnovy bytov by nemal prekročiť túto hranicu. Zároveň si osobitnú pozornosť zaslúžia konštruktivistické dediny a centrá bývalých moskovských prímestských miest, ktoré sa po vojne stali súčasťou Moskvy - Lyublino, Tushino, Kuntsevo, Perovo, Babushkino. Pre dnešné obytné oblasti je zachovaná predvojnová architektúra s pravidelným usporiadaním, červenou líniou budov a veľkými nádvoriami skutočným starovekom,“ hovorí Rustam Rakhmatullin, koordinátor hnutia Arkhnadzor.

Päťposchodové budovy na demoláciu: nájdite svoj dom na mape

Renovácia deväťposchodových budov - zoznam domov, najnovšie správy o demoláciách a sťahovaní. 24-hodinová online konzultácia s právnikom renovácie zadarmo.

Program renovácie hlavného mesta zahŕňa nielen päťposchodové budovy „Chruščov“, ale aj deväťposchodové budovy, ktoré sú súčasťou blok po bloku a sú v dezolátnom stave. V termíne 15.5.-15.6.2017 sa v kancelárii primátora hlavného mesta uskutočnilo hlasovanie o účasti domov z predbežného zoznamu v programe obnovy medzi vlastníkmi a nájomcami bytov. Obnovu podporili obyvatelia 4 087 domov. Obnovou deväťposchodových budov sa rozšíril zoznam domov zapojených do projektu. Začiatkom augusta 2017 hlavné mesto schválilo program obnovy pre 5 144 domov. Otázka, či bude demolácia deväťposchodových budov v Moskve veľmi dôležitá, a znepokojuje obyvateľov týchto budov, ktorí sa chcú zúčastniť tohto projektu. Poďme zistiť, ktorá z deväťposchodových budov bude zbúraná a za akých podmienok.

Program obnovy bývania zahŕňal okrem päťposchodových budov aj niekoľko deväťposchodových budov. V zozname domov na zbúranie sú však tie, ktoré podľa miery opotrebovania spadajú do podmienok stanovených úradom primátora. Medzi obyvateľmi hlavného mesta sú široko diskutované témy ako obnova deväťposchodových budov a zoznam domov dodatočne zahrnutých do projektu. V súčasnosti je už známy zoznam tých domov, ktoré budú zbúrané spolu s chruščovskými budovami.

Ako prví vyjadrili túžbu podieľať sa na obnove obyvatelia Kapotného - ide o 28 obytných budov, z toho tri internáty a predovšetkým domy prvej vlny priemyselného rozvoja. Stojí za zmienku, že v tejto oblasti sa vôbec nehlasovalo. Obyvatelia však prostredníctvom valného zhromaždenia vlastníkov zabezpečili spustenie obnovy deväťposchodových panelových domov v tejto mestskej časti. Podobná situácia nastala aj na území, ktoré patrí do takzvanej Novej Moskvy. Za zaradenie do demolačného projektu hlasovalo viac ako 180 rezidenčných nehnuteľností. Najväčší počet z nich sa nachádza v meste Troitsk a Marushkinsky.

Deväťposchodové budovy určené na demoláciu v Moskve majú rôzne adresy. V konečnom zozname sú okrem iného zahrnuté aj objekty nachádzajúce sa na území Ústredného správneho obvodu hlavného mesta. Na likvidácii sa zúčastnia domy z nasledujúcich okresov Centrálneho správneho obvodu hlavného mesta: Basmanny, Tverskoy, Meshchansky, Arbat, Khamovniki atď.

V Moskve sú deväťposchodové budovy na demoláciu v oblastiach ako Kuzminki, Perovo a Zyuzino. Tieto oblasti sa stali držiteľmi rekordov v počte domov zahrnutých do projektu obnovy. V Kuzminkách sa teda plánuje demolácia 286 budov, 194 v Perove a 182 v Zyuzino. Program renovácie deväťposchodových budov v Moskve neovplyvní 18 obytných budov z tých, ktoré hlasovali za zbúranie. Tri z nich sa nachádzajú v Khoroshevo-Mnevniki, dve v okrese Krasnoselsky a rovnaký počet každý v Sokolinaja Gora a Južné Tušino. Je to spôsobené tým, že tieto domy nezodpovedajú z hľadiska opotrebovania tým, ktoré sa môžu na projekte zúčastniť.

Na otázku, či budú deväťposchodové budovy predmetom obnovy, je odpoveď skôr pozitívna - do programu boli zaradené len tie domy, ktorých obyvatelia prejavili záujem a domy z hľadiska opotrebovania zodpovedajú programovým pravidlám. Zoznam deväťposchodových budov zahrnutých do programu možno nájsť na oficiálnom portáli starostu a vlády Moskvy mos.ru.

Pôvodne sa plánovalo, že renovácia deväťposchodovej budovy sa nedotkne. Počas hlasovania však obyvatelia viacerých domov vyjadrili túžbu zúčastniť sa programu. Demolácia deväťposchodových panelových budov v Moskve bude vykonaná za rovnakých podmienok ako budovy Chruščov. Princíp, ktorým bude likvidácia prebiehať, bude vlnového charakteru. Na odpaľovacích miestach budú najskôr postavené domy, do ktorých budú následne premiestnení obyvatelia zbúraných objektov. Na uvoľnenom území vyrastú nové budovy. Na realizácii projektu obnovy sa bude podieľať štátny podnik „Správa občianskej výstavby“.

Renovácia deväťposchodových budov v Moskve, zoznam zahrnutých budov je rozsiahly. Úplný zoznam adries domov na demoláciu v centrálnom správnom obvode, severozápadnom správnom obvode, južnom správnom obvode, severnom správnom obvode, juhozápadnom správnom obvode, severovýchodnom správnom obvode, západnom správnom obvode, juhovýchodnom správnom obvode, Východná administratívna oblasť, administratívna oblasť Zeral a TiNAO Moskvy je zverejnená na portáli starostu a vlády Moskvy mos.ru.

Domy, ktoré čelia demolácii, sú roztrúsené po celom hlavnom meste. Zákon zaručuje, že vysídleným osobám bude poskytnuté nové bývanie v ich predchádzajúcej oblasti bydliska (okrem TiNAO a Zelenogradu, kde je možné presídlenie v rámci administratívneho obvodu). Podľa vyhlásení moskovskej vlády možno očakávať, že veľká väčšina vysídlených ľudí (asi 80 %) zostane nielen v oblastiach svojho bydliska, ale aj v mikrooblastiach.

Projekt renovácie, demolácia deväťposchodových budov a práva vysídlených osôb – aké sú tu črty? Búranie deväťposchodových budov nie je v projekte rekonštrukcie ničím výnimočným. Rozumie sa, že obyvatelia zbúraných domov dostanú ekvivalentné byty v rovnakej oblasti ako ich predchádzajúce bydlisko. Spolu s tým má každý z účastníkov možnosť presťahovať sa do inej mestskej časti za predpokladu, že v budovách participujúcich na projekte budú voľné byty.

Obyvatelia likvidovaných domov môžu navyše odmietnuť presťahovať sa do nového bývania a jednoducho dostať peňažnú náhradu za svoj byt. Za zmienku stojí, že objekty plánované na presídlenie budú mať trhovú hodnotu takmer o 30 % drahšiu ako bývanie v búraných domoch. Dôvodom je skutočnosť, že dokončenie v nových apartmánoch sa bude vykonávať podľa štandardov triedy „komfort“ a samotná plocha sa mierne zväčší v dôsledku rozšírenia kuchyne, kúpeľní a chodby.

Legislatíva garantuje, že obyvateľom zbúraných domov budú poskytnuté rovnocenné byty v novostavbách bezplatne a bez doplatkov za rozdiel vo výmere medzi novými a starými bytmi.

Plánuje sa, že renovácia bytov pre vysídlených ľudí bude dostatočná, aby Moskovčania, ak si to želajú, mohli okamžite žiť a vybaviť si svoje nové bývanie bez toho, aby museli tráviť ďalší čas a úsilie na dekoráciu. Plánuje sa inštalácia energeticky úsporných okien s dvojitým zasklením, protipožiarnych kovových dverí so zvukovou izoláciou. Ako podlaha bude použitá laminátová a porcelánová dlažba, steny budú pokryté vliesovou tapetou na maľovanie. Vodovodné armatúry budú osadené v základnom bielom porceláne a keramike. V kuchyniach budú nerezové drezy a elektrické sporáky.

Všetky tieto podmienky na realizáciu projektu spôsobili, že otázka, či dôjde k renovácii deväťposchodových budov v Moskve, je veľmi dôležitá, pretože nielen päťposchodové budovy, ale už mnohé deväťposchodové budovy sú klasifikované ako zastarané z oboch. morálne a technické hľadisko.

Hoci s deväťposchodovými budovami sa pôvodne v programe obnovy nepočítalo, obyvatelia niektorých z nich sa predsa len rozhodli do projektu zapojiť. Obyvatelia týchto domov, ako aj tí, ktorí žijú v päťposchodových budovách „Chruščov“, sa obávajú otázky, aké záruky má tento projekt. Je dôležité vedieť, že právo občanov na získanie rovnocenných bytov v rámci projektu obnovy bývania je zakotvené na legislatívnej úrovni.

Obnova deväťposchodových budov je úplne dobrovoľným programom a občania majú právo odvolať sa na súde proti rozhodnutiu o rekonštrukcii domu, o rovnocennosti náhrady, o rovnocennosti poskytnutého bývania, ako aj v iných otázkach.

Stojí za zmienku, že deväťposchodové budovy v Moskve na demoláciu majú možnosť odmietnuť svoju účasť na renovácii, pokiaľ nikto z obyvateľov nepodpísal dohodu o premiestnení. K tomu stačí uskutočniť valné zhromaždenie vlastníkov bytov. Za rozhodnutie o vystúpení z programu musia hlasovať vlastníci viac ako 1/3 bytov.

V rámci programu obnovy bývania dostanú Moskovčania na čakacej listine nové byty mimo poradia a podľa štandardného zabezpečenia obytnej plochy nie menšej ako 18 metrov štvorcových. m na osobu v závislosti od zloženia rodiny. Namiesto izieb v spoločných bytoch (vrátane domov chodbového typu a bývalých internátov) budú poskytnuté samostatné byty.

Zoznam deväťposchodových budov na demoláciu v Moskve zahŕňa veľký počet tých obyvateľov, ktorých byty sú prisľúbené banke na hypotekárny úver. Legislatíva počíta s automatickou výmenou predmetu hypotéky (starého bývania za nové) bez zmeny ďalších podmienok úverovej zmluvy. Výška splátok hypotekárneho úveru zároveň zostáva rovnaká.

Akútnu otázku, či sú deväťposchodové budovy vhodné na obnovu, majú aj majitelia firiem, ktorých obchodné priestory sa nachádzajú v zbúraných budovách. Platia pre nich rovnaké podmienky ako pre vlastníkov bytov. Plánuje sa, že všetky prvé poschodia nových domov budú odovzdané kanceláriám, obchodom, lekárňam a miestam verejného stravovania.

Legislatívny rámec pre program obnovy bývania hlavného mesta:
Federálny zákon z 1. júla 2017 č. 141-FZ „o zmene a doplnení zákona Ruskej federácie „o postavení hlavného mesta Ruskej federácie““.
Moskovský mestský zákon č. 14 zo 17. mája 2017 „O dodatočných zárukách bývania a vlastníckych práv fyzických a právnických osôb pri renovácii bytového fondu v meste Moskva.“
Vyhláška moskovskej vlády z 2. mája 2017 č. 245-PP „O zohľadnení názoru obyvateľstva na projekt renovácie bývania v meste Moskva.“

V Moskve sa od konca 90-tych rokov realizuje program demolácie chátrajúcich päťposchodových budov. Termín jeho dokončenia sa opakovane posúval, no podľa najnovších údajov sa koniec konečne blíži: zostáva dosídliť a zbúrať menej ako 80 domov. Moskovskí mestskí poslanci však tvrdia, že program treba rozšíriť alebo vypracovať nový. Lenta.ru sa pozrela na to, čo a prečo treba v hlavnom meste zbúrať.

Demolácia päťposchodových budov postavených v 60. rokoch (ľudovo známych ako „Chruščovove budovy“) sa začala v Moskve pred 17 rokmi. Plánovalo sa zbúrať takmer dvetisíc domov, ktoré sú, úprimne povedané, v dezolátnom stave. Obyvatelia domov určených na demoláciu dostávajú bývanie v nových budovách. Demontáž a presídlenie sa realizuje jednak na náklady mestského rozpočtu, jednak na náklady súkromných investorov.

Koniec búracieho programu bol niekoľkokrát avizovaný. A v januári 2017 moskovský starosta Sergej Sobyanin oznámil, že v nasledujúcich dvoch rokoch bude zvyšných 78 domov presídlených a zbúraných. V domoch, ktoré nespĺňajú definíciu havarijného stavu a podliehajú demolácii alebo rekonštrukcii, sa v súlade s regionálnym programom vykonávajú veľké opravy aj v hlavnom meste.

Zdá sa to byť logická situácia: v meste nezostali prakticky žiadne chátrajúce domy a všetko ostatné je možné zrekonštruovať. Všetko však nie je také jednoduché, tvrdia obecní poslanci, ktorí už rok sledujú veľké opravy v obytných domoch. Niektorým domom veľké opravy podľa nich nepomôžu.

Oprava s vysťahovaním

O probléme sa aktívne diskutovalo na poslednom kongrese Rady mestských formácií mesta Moskva. Predseda Rady obecných poslancov Babuškinského okresu Alexej Lisovenko pripomenul, že obecní poslanci sa už rok podieľajú na monitorovaní toho, ako prebiehajú veľké opravy. Zároveň sa ukazuje, že v niektorých domoch existujú určité ťažkosti, ktoré takmer znemožňujú opravy. Napríklad, keď potrebujete vymeniť stúpačky prívodu studenej alebo teplej vody. „Dajú sa vymeniť, je však potrebné vykonať rozvody v celom interiéri kúpeľne, WC, kuchyne. Zároveň sa zmenšuje vnútorná plocha areálu,“ vysvetlil poslanec.

Ďalším príkladom je, keď je potrebné vymeniť kanalizačnú stúpačku, ktorá je odstránená zo steny: často v tomto prípade musia stavitelia demontovať steny susedných kúpeľní a susedných bytov. „Ukazuje sa, že bývanie v týchto bytoch je v súčasnosti takmer nemožné. A od obyvateľov dostávame odmietnutia vykonať takéto opravy,“ hovorí Lisovenko.

Niektoré staré domy nemajú pod oknami radiátory - potrubia sú namontované v priečnych doskách. Teplota v miestnostiach nespĺňa regulačné požiadavky. Niekde musíte odrezať balkón, ale to bude znamenať demontáž vonkajšej steny a obyvatelia, ako by sa dalo predpokladať, s tým tiež nesúhlasia. „Aj keď sa vykonávajú veľké opravy, je ťažké nazvať bývanie v takýchto domoch pohodlným,“ zdôrazňuje šéf mestskej časti Babushkinsky.

Vyčerpaný potenciál

„Pri implementácii programu generálnej opravy sme sa stretli s veľmi zložitými problémami,“ potvrdzuje prednosta mestskej časti Presnensky Petr Petrov. Niektoré domy nie sú podpivničené a bez presťahovania obyvateľov nie je možné vymeniť komunikácie. „Druhým problémom sú domy s drevenými podlahami a vnútornými stenami. Aj tam treba toto všetko rozobrať a vymeniť a obyvateľov presídliť. Ale v dnešnom programe generálnych opráv nie je výmena podláh a stenových panelov. V tomto prípade sa stráca zmysel vykonávania veľkých opráv,“ vymenúva poslanec.

Sú panelové domy, ktoré sa pre svoju sériu nedostali do programu búrania, ale steny a stropy v nich už doslúžili. „Áno, vyžaduje si to obrovské ekonomické náklady. Ale to je dnes problém – domy sa ničia. Tento problém bude pokračovať aj zajtra. Preto je potrebné pripraviť nový program búrania schátraných bytoviek a presídľovania obyvateľov,“ hovorí Petrov. Takéto domy sú podľa neho v centre Moskvy - v Centrálnom obvode je ich viac ako sto.

„Po konzultácii s mnohými vedúcimi mestských častí sa obraciame na starostu Moskvy: je možné vypracovať nový program na demoláciu päťposchodových budov? To by bolo dnes veľmi potrebné a veľmi užitočné!“ hovorí Petrov.

Vedúci mestskej časti Taganskij Iľja Sviridov na príklade svojej časti hovorí o úspešnej skúsenosti s premiestňovaním a demoláciou päťposchodových budov. „Niekoľko blokov päťposchodových budov bolo zbúraných a vďaka programu presídľovania sa vyriešilo veľa problémov pre Moskovčanov, ktorí potrebovali zlepšenie životných podmienok,“ hovorí. Ale štvrte pozostávajúce zo starých päťposchodových budov stále zostávajú. „Keď sa ľudia dopočuli, že namiesto presídlenia a poskytnutia nového bývania budú ich domy kompletne zrekonštruované, pýtali sa sami seba: aký zmysel má ich renovácia, ak sú domy také staré, že ich konštrukčné prvky nevydržia veľké opravy a budú nevydrží dlho? Budú to vyhodené peniaze,“ vysvetľuje Sviridov.

V Moskve bolo niekoľko etáp priemyselnej bytovej výstavby, spomína. Päťposchodové budovy patria do prvej a druhej etapy a všetky už dosiahli svoj potenciál. Na ich mieste treba postaviť nové domy, domnieva sa poslanec. Chátrajúci bytový fond navrhuje nazvať „zásobom budúcich generácií“: po ich zbúraní sa uvoľnia rozsiahle štvrte, kde je možné postaviť plnohodnotné domy modernej série s dobrými dvorovými plochami a podzemným parkovaním. „Ide o komplexnú rekonštrukciu štvrte, ktorá dáva novú kvalitu života,“ zdôrazňuje šéf okresu Tagansky.

Požiadavka od primátora

Mestskí poslanci apelovali na moskovskú vládu so žiadosťou, aby popremýšľala o opätovnom predĺžení programu pre schátrané domy alebo o vytvorení nového podobného programu. Námestník primátora pre mestskú politiku a výstavbu Marat Khusnullin poznamenal, že žiadosti rozumie: program búrania päťposchodových budov sa končí, ale vznikajú určité problémy. „Prvým problémom je nedostatok štartovacej rampy. Prečo bol program oneskorený? Jeho posledná etapa prebiehala vo veľmi zložitých oblastiach, kde nie sú žiadne lokality, kde nie sú žiadne pôdne zdroje. Druhý problém: niektorí obyvatelia sa kategoricky nechcú z týchto domov sťahovať. Na súdy ide až 20 percent z celého programu. Z tohto dôvodu sa presídľovanie oneskoruje. Áno, väčšina sa chce presťahovať, ale sú aj iní,“ vysvetlil úradník.

Napokon je dôležitá otázka prideľovania rozpočtu. Ak sa v priebehu rokov programu vyčlenil mestský rozpočet na presídľovanie, tak s jeho ukončením boli prostriedky prerozdelené na ďalšie relevantné rozhodnutia mesta. „Dnes ide 70 percent všetkých našich peňazí na riešenie problému dopravy v celom meste a program presídľovania je dnes menej akútny ako problém dopravy,“ poznamenal Khusnullin.

Mestskí poslanci stále trvajú na tom, aby mesto venovalo pozornosť búraniu chátrajúcich domov. „Domnievame sa, že moskovská vláda musí túto otázku podrobne zvážiť a nájsť príležitosti na presídlenie a demoláciu najproblematickejších domov,“ zhrnul šéf mestskej časti Babuškinskij Alexej Lisovenko. Poslanci pošlú zodpovedajúcu výzvu moskovskému starostovi Sergejovi Sobyaninovi.

V nedávnom rozhovore medzi moskovským starostom Sergejom Sobyaninom a ruským prezidentom Vladimirom Putinom (21. februára 2017) bola nastolená otázka začatia novej etapy búrania päťposchodových budov v Moskve. Táto téma okamžite pritiahla pozornosť obyvateľov bytových domov z Chruščovovej éry, vrátane takzvanej „neznesiteľnej“ série domov. Adresy na demoláciu päťposchodových budov v Moskve sú známe len čiastočne a to vyvolalo rôzne fámy a manipuláciu s faktami. Snažili sme sa pochopiť otázku - ktorá z päťposchodových budov v Moskve môže spadať pod program demolácie a presídľovania obyvateľov a ako zistiť, či váš dom čaká podobný osud.

Program demolácie päťposchodových budov, ktoré nepodliehajú veľkým opravám, sa v Moskve realizuje od konca 90. rokov. Podľa tohto programu boli vybrané domy, ľudovo nazývané „Chruščovove budovy“, ktoré boli postavené v 60. rokoch dvadsiateho storočia.

Aktívna demontáž domov začala v roku 1999 a zasiahla domy série K-7, II-32, II-35, 1605-AM, 1MG-300. Celkovo sa plánovalo zbúrať 1 722 domov. Tieto domy sú z hľadiska svojich technických charakteristík také zastarané, že opravy by stáli oveľa viac ako nová výstavba.

Dôležitým bodom bola neochota väčšiny obyvateľov, ktorých sa program týkal, sťahovať sa do novostavieb alebo poskytovať bývanie v iných častiach mesta.

Na vyriešenie tejto problematiky bola zavedená takzvaná vlnová metóda, t.j. Pri búranom dome sa staval nový dom, do ktorého sa sťahovali nájomníci. A na mieste zbúraného domu postavili nový, v ktorom boli byty na predaj alebo boli dané tým, ktorí boli na čakacej listine.

Demolačný program, ktorý začal svoju históriu v minulom storočí, bol v podstate takmer u konca – zostávalo zbúrať 78 domov a presídliť obyvateľov. Niekoľkokrát sa v tlači a televízii objavilo oznámenie o konci programu - 2019.

Komentár Jurija Egorova, koordinátora verejného hnutia „Arkhnadzor“:

„V Moskve je obrovské množstvo päťposchodových budov – panelových aj blokových
(ktoré sú oveľa lepšie ako panelové) a tehlové (ktoré sú lepšie a
panel a blok). Je tu veľa „stalinských“ päťčlenných domov
podlahy. Nazývajú celkový počet 7 - 8 tisíc takýchto domov, zatiaľ čo
Trvalo nám dvadsať rokov, kým sme zbúrali predchádzajúcich 1700 päťposchodových budov, teda rozsahu
Práca je jasná – to je záležitosť na dlhé desaťročia.
V tom istom čase Sergej Kuznetsov (hlavný architekt mesta, tj
človek, ktorý by mal o tejto problematike vedieť všetko) hovorí, že „dom
A. Burova na Leningradke, hoci je päťposchodová, búrať nebudeme.“

Hovorí sa o sieti mestských dopravných trás, ktoré sa budú upravovať v súlade s búracím programom – tiež samozrejmá vec, ktorá musí byť pripravená pred začatím samotnej búrania.“

Moskva zároveň prechádza rozsiahlym programom generálnej opravy domov vrátane budov rôznych sérií z Chruščovovej éry. Na základe výsledkov analytických údajov zozbieraných dodávateľmi a odovzdaných mestským poslancom vznikol tento obraz: je obrovské množstvo domov, v ktorých nie je možné z nejakého dôvodu robiť veľké opravy. V dôsledku toho vzniká otázka - čo robiť s týmto bývaním.

Verejná komora Moskvy a Moskovská mestská duma predložili návrh pokračovať v programe presídľovania a demolácie päťposchodových budov na základe nemožnosti vykonať veľké opravy v domoch takzvanej neznesiteľnej série.

Komentár Andrey Naidich, projektového manažéra http://flatinfo.ru/

„Pozrime sa na čísla okolo 25 miliónov metrov štvorcových a 8-tisíc domov plánovaných na demoláciu. Od správ po správy o druhej demolácii päťposchodových budov, čísla 25 miliónov metrov štvorcových (pôvodne sa hovorilo 24,5, ale potom sa to zrejme zaokrúhlilo nahor), 1,6 milióna ľudí a 8 tisíc domov, ktoré sa majú zbúrať v rámci 2. program na demoláciu päťposchodových budov putujú. Tieto čísla boli oznámené mnohokrát počas dlhého obdobia, oveľa skôr, ako sa objavili návrhy na druhý program demolácií. Rozhodli sme sa tieto čísla preveriť, keďže podľa našich údajov ide takmer o každý piaty bytový dom, keďže celkovo je v meste 38-tisíc bytových domov s viacerými bytmi a 4,1 milióna bytov. Keďže úradníci, ktorí hovoria o týchto číslach, sú nútení veriť zdrojom, ktoré im to poskytli, a my máme pomerne kompletnú databázu domov a na rozdiel od nich môžeme tieto čísla dvakrát skontrolovať, urobili sme vlastnú analýzu.

Ak spočítame všetky päťposchodové budovy a domy s menej ako 5 poschodiami, ktoré zostali po prvej demolácii, postavené od začiatku stavebného obdobia Chruščovovej éry, a dokonca aj domy tej istej série postavené potom, vrátane všetkých tehlových, získať číslo 6,8 tisíc domov, 24 miliónov metrov celkovej plochy (15 miliónov metrov obytnej plochy), 500 tisíc bytov. Ak predpokladáme, že sme spočítali zábery celkovej plochy domu, a nielen obytnej oblasti, potom sú tieto čísla podobné tým oficiálnym, aj keď o niečo menšie, ale ide takmer o všetky domy postavené v tomto období. , s výnimkou tých, ktoré majú viac ako 5 poschodí. Ak vezmeme do úvahy, že je možné, že pri výpočte počtu domov počítali všetko, čo sa v tomto období postavilo, alebo pribudli skoršie budovy, vyjde možno tých istých 8 tisíc domov.

Mnohí odborníci sa prikláňajú k názoru, že najskôr budú zbúrané domy postavené v rokoch 1959 až 1965 vrátane, preto zo zoznamu vyberieme len tie, ktoré boli postavené v tomto období. Celkovo sa za tieto roky postavilo 5,4 tisíc domov, 18,3 milióna metrov (11,5 milióna obytných), 390 tisíc bytov.

Keďže aj pri takomto obmedzení sú počty príliš veľké na to, aby sa tento plán naplnil počas nasledujúcich desiatich rokov, budú hľadať možnosti, ako znížiť počet domov zaradených do programu demolácie.“

Stojí za to podrobnejšie porozumieť pojmom, podstate otázky, o aký druh série ide.

Vo všeobecnosti sú všetky päťposchodové budovy starého štýlu výstavby rozdelené do dvoch veľkých skupín - zbúrané a nezbúrateľné.

Zbúrané päťposchodové budovy sú domy postavené v období masovej priemyselnej bytovej výstavby. Boli postavené narýchlo, aby presídlili obyvateľstvo z obecných bytov. Predpokladalo sa, že bývanie je dočasné, a tak sa veľa pozornosti nevenovalo stavebným materiálom ani plánovaniu. Ich životnosť by podľa projektovej dokumentácie nemala presiahnuť 25 rokov. Nasleduje demolácia a sťahovanie obyvateľov do nového komfortného bývania, postaveného s využitím moderných technológií a s prihliadnutím na existujúce kvalitatívne parametre.

Neúnosné päťposchodové budovy: domy neznesiteľného radu sa vyznačujú vyššími stavebnými a prevádzkovými vlastnosťami. Stavali sa od roku 1958 do konca 70. rokov a pri výstavbe bol zavedený zásadne odlišný konštrukčný systém. Tieto domy okrem odolnejších stavebných konštrukcií a materiálov použitých pri stavbe majú hrubšie steny medzi bytmi a izbami, vysoké stropy a iný typ strechy ako päťposchodové moskovské budovy zbúranej série. To všetko spolu svedčí o dlhšej dobe užívania a k likvidácii takýchto domov môže dôjsť len vtedy, ak špeciálna komisia uzná dom ako nebezpečný a nepodlieha rekonštrukcii alebo oprave.

Neúnosné päťposchodové budovy sú tehlové, panelové a blokové domy radu 1-447, 1-447С, 1-511, malé rodinné domy II-34, 1-335D, 1-464А, 1-464Д, 1-467А , 1-467A, 1-468 -A, 1-468-B, 1-468-D, 1-507, 1-510, 1-515/9, 1-605A a iné.

Takže program búrania päťposchodových budov, zbúraných aj tých, ktoré sa zbúrať nebudú, bude pokračovať. Vo svojom mikroblogu na Twitteri moskovský starosta Sergej Sobyanin napísal: „Nariadil som pripraviť prvé štartovacie miesta na výstavbu domov pre nový program demolácie budov z Chruščovovej éry a poskytnúť mu financovanie.

Zoznam zbúraných a nezbúraných sérií domov v Moskve

Tento program je zložitý, nákladný a veľmi dlhodobý.

Ako nám povedala tlačová služba Moskovského architektonického výboru: „K dnešnému dňu bolo práve vytvorené ústredie pre tento program.

Ústredie pre koordináciu demolačného programu bude osobne viesť Sergej Sobyanin.

V súčasnosti jednoducho neexistuje jediný zoznam bytov, ktoré sa majú zbúrať, keďže tento projekt nebol definitívne schválený.

Na jar 2017 úrady sľubujú vyhlásenie druhej etapy demolácie päťposchodových budov.

Kľúčové slová:

Po prijatí päťposchodových schátraných bytov s dodatkami v Moskve prebieha aktívna demolácia budov z Chruščovovej éry. Napriek rozsahu programu už bolo zbúraných 89 % zastaraných bytov, posledné päťposchodové budovy budú zbúrané v roku 2018. Najnaliehavejšia otázka, ktorá vzniká medzi obyvateľmi päťposchodových budov, je, či budú tehlové päťposchodové budovy v Moskve zbúrané? Aby ste na ňu odpovedali, budete musieť pochopiť, ktoré série budov sú predmetom demolácie a ktoré nie. A tiež prečo je to vôbec potrebné.

Kde a kedy vznikla Chruščovova éra?

Prvé štandardné päťposchodové obytné budovy sa objavili v Rusku v 50-tych rokoch minulého storočia za čias Chruščova. Na jeho počesť medzi ľuďmi dostalo bývanie vhodné meno - Chruščov. Hlavným účelom výstavby päťposchodových budov bolo dočasne vyriešiť problém s bývaním, ktorý vznikol v polovici dvadsiateho storočia. Prevádzka takýchto budov mala trvať najviac 25 rokov a maximálne opotrebovanie budovy malo byť dosiahnuté po 50 rokoch. Vďaka pravidelným rekonštrukciám priestorov si päťposchodové budovy stále zachovávajú svoj pôvodný vzhľad, no stále chátrajú.

Masívna zástavba umožnila presťahovať obyvateľov z obecných bytov a internátov do pohodlného bývania. Zároveň sa architekti museli vyrovnať s nemožnou úlohou postaviť trvalo udržateľné bývanie a zároveň ušetriť maximálnu časť prideleného rozpočtu. V dôsledku toho sa objavili bytové domy z Chruščovovej éry so štandardným usporiadaním:

• Kombinované alebo samostatné kúpeľne;
• Malé kuchynky do 5 metrov štvorcových;
• Priechodné miestnosti;
• Úzke chodby.

V celom Rusku sa začali stavať štandardné budovy, Moskva nebola výnimkou.

Zvláštnosťou vývoja bolo, že bolo možné postaviť budovu s piatimi poschodiami len za 12 pracovných dní.

Tento typ výstavby je vážne zastaraný a je nahradený monolitickými modernými novostavbami, takže program obnovy tehlových domov sa vykonáva všade, aby sa zlepšili životné podmienky občanov krajiny.

Prečo je potrebné búrať päťposchodové budovy?

Ako už bolo spomenuté, v minulom storočí slúžili Chruščovove budovy ako dočasné riešenie bytových a komunálnych problémov, takže už dávno doslúžili. Napriek tomu ľudia naďalej žijú v zastaraných budovách už 63 rokov. Okrem skončenej životnosti budov existuje niekoľko ďalších dôvodov, prečo je potrebné zbúrať tehlové päťposchodové budovy v Moskve:

1. Opotrebované komunikácie (vodovod, elektrina, kanalizácia), nosné konštrukcie a podpery, ktoré nevydržia zaťaženie;
2. Predtým vykonaná reforma veľkých opráv v päťposchodových obytných budovách ukázala, že rovnaké vynaložené prostriedky možno vynaložiť na výstavbu moderných nových budov, ktoré sú pohodlnejšie a estetickejšie;
3. Nedostatok krásy v stáročných budovách. Moskva je hlavným mestom Ruskej federácie, ktoré každoročne navštívia milióny turistov, a vzhľad chruščovských budov kazí celú estetiku moderného mesta;
4. Možnosť racionálnejšieho a efektívnejšieho rozvoja pôdy obsadenej päťposchodovými budovami s výstavbou pohodlných obytných komplexov;
5. Položenie a rozšírenie dopravných trás na zlepšenie dopravy v meste.

Samozrejme, to nie sú všetky dôvody na demontáž zastaraných panelových budov. Hlavným dôvodom je možnosť bývať v komfortnejších domoch s výhodnou dispozíciou, výťahmi a modernou komunikáciou.

Prečo ešte neboli zbúrané niektoré päťposchodové budovy?

Dôvodov, prečo sa rekonštrukcia niektorých päťposchodových tehlových budov doteraz neuskutočnila, je veľa. V prvom rade to bola zmena vlády hlavného mesta a hospodárska kríza, ktorá predĺžila prvú vlnu demolácií na niekoľko desaťročí. Po druhé, mnohí starší obyvatelia odmietajú zmeniť svoje bydlisko. Po tretie, v niektorých prípadoch nie je možné dosiahnuť kompromis (obyvatelia nie sú spokojní s oblasťami navrhovanými na presťahovanie alebo výškou peňažnej kompenzácie). No a po štvrté, ide o stavby patriace do neznesiteľného radu.

Aké sú neznesiteľné série domov?

Počas Chruščovovej éry architekti používali nekvalitné tehly, napriek tomu je dosť ťažké takéto domy rekonštruovať, takže demolácia päťposchodových tehlových budov nezničiteľného radu zatiaľ nie je do roku 2020 zahrnutá v pláne. Ktoré budovy sa považujú za nezničiteľné?

• Séria budov 1-447 a 1-447C. Sú dosť pevné a dajú sa používať dlhodobo.
• Séria 1-511, ktorá sa nachádza výlučne v ruskom hlavnom meste. Pri ich výstavbe bola použitá vápennopiesková tehla s vysokými úžitkovými vlastnosťami. Takéto budovy sa vyznačujú kvalitnou strešnou krytinou a vysokými stropmi, takže sa ľahšie rekonštruujú ako ničia. Existuje už veľa prestavaných budov s dokončenými poschodiami, vybavených výťahmi a rôznymi inováciami.
• II-34 – malé rodiny.

Napriek tomu je stále možné zbúrať domy nezničiteľného radu v týchto prípadoch: znehodnotenie nosných prvkov, chátranie a chátranie objektu, generálna rekonštrukcia ulice alebo územia, položenie diaľnice na tomto mieste.

Ak si chcete kúpiť byt v budove z Chruščovovej éry, mali by ste vopred venovať pozornosť adrese jej umiestnenia, sérii, aby ste ju mohli porovnať so zoznamom tehlových budov z Chruščovovej éry na demoláciu v tejto oblasti.

Ktoré domy sú predmetom demontáže?

Ak budú mať všetky predchádzajúce série zosilnenú konštrukciu a po rekonštrukcii sa stanú moderným bývaním, tak sériové domy typu 1-MG-300B K-7, P-35, 1605-AM, P-32 budú v čo najkratšom čase kompletne zbúrané. . Typické bývanie bolo postavené vo všetkých okresoch Moskvy: Centrálna administratívna oblasť, Severná administratívna oblasť, Severovýchodná administratívna oblasť, Východná administratívna oblasť, ZAO, Juhovýchodná administratívna oblasť atď. Je schátraná a postavená z nekvalitných stavebných materiálov, preto je okamžite zbúraný a obyvatelia takýchto budov budú presídlení do moderných nových budov.