Otázka registrácie vlastníctva obytných priestorov vyvstáva pred každou osobou, ktorá si kúpi nový dom. Byt je nehnuteľnosť. Prevod práv alebo novonadobudnutých práv pri uskutočňovaní transakcií, akými sú výmena, darovanie, kúpa a predaj, musí byť zaregistrovaný v jednotnom registri orgánu štátnej správy.

Mnoho ľudí nevie, ako zapísať vlastníctvo bytu. Navyše to platí pre obytné priestory v novostavbách, pretože kontrola právnej čistoty takýchto bytov je oveľa jednoduchšia ako pri kúpe bývania na sekundárnom trhu. Každá osoba, ktorá potrebuje zaregistrovať byt na svoje meno, musí vedieť, kde začína proces registrácie a ako sa nadobúda vlastníctvo.

Je dôležité vedieť!

Je potrebné pochopiť, že existujú také pojmy ako vlastníctvo a vlastníctvo bytu, ktoré vznikajú pri kúpe a predaji nehnuteľnosti.

Vlastníctvo musí byť zapísané v jednotnom štátnom registri. Ak toto právo ešte nebolo zaregistrované, potom sa kúpno-predajná zmluva stále považuje za platnú.

Tento dokument označuje vlastníctvo bytu. Vďaka tomuto papieru je kupujúci zákonným vlastníkom a má právo chrániť svoj majetok, ale nemôže so svojím majetkom legálne nakladať. Preto je po kúpe bytu potrebné absolvovať štátnu registráciu vlastníckych práv.

Postup registrácie vlastníckych práv

Pokyny krok za krokom vám pomôžu urobiť všetko správne:

1. Najprv potrebujete zistite, na ktorú registračnú autoritu sa musíte obrátiť. Môžete to urobiť pomocou informácií na webovej stránke Federálnej registračnej služby.

2. Potom je to potrebné zbierať dokumenty. Predtým, ako to urobíte, mali by ste sa poradiť so špecialistom z vládnej agentúry, kde budú dokumenty poskytnuté, pretože v každom konkrétnom prípade sa dokumenty a doba ich platnosti môžu líšiť.

3. Po tomto platí sa štátna povinnosť. To možno vykonať v pobočke akejkoľvek finančnej inštitúcie. Sumu na zaplatenie je tiež lepšie skontrolovať u špecialistu, pretože závisí od dátumu kúpno-predajnej zmluvy.

4. Samostatne je potrebné objasniť postup predloženia balíka dokumentov. Registračné služby mnohých miest v Rusku stále majú kupóny a čísla v poradí. Používa sa už vo veľkých mestách elektronický rad, takže nie je potrebná žiadna predbežná registrácia.

5. V určený deň a čas, ktorý potrebujete príďte do registračnej služby s balíkom dokumentov a odovzdať ich odborníkovi. Ten skontroluje všetky papiere a určí deň, kedy si môžete prísť vyzdvihnúť vyplnený list o zápise vlastníctva.

6. Ak dostanete oznámenie o pozastavení registračného procesu na vašu domácu adresu, mali by ste si pozorne prečítať tento dokument a zhromaždiť si tam uvedené dodatočné dokumenty. Prineste ich k špecialistovi a pokračujte v registračnom postupe.

7. Posledným krokom bude získanie osvedčenia alebo odmietnutie vydať tento doklad. V druhom prípade je potrebné podať žalobu na súdne orgány alebo opraviť chyby predchádzajúceho procesu s pomocou právnika.

Tento postup registrácie vlastníctva nehnuteľností pomôže urobiť všetko jasne a správne. Pre mnohých ľudí je tento postup komplikovaný, ale takéto podrobné pokyny povedú k ľahkej a rýchlej registrácii vlastníctva bytu.

Dokumenty potrebné na dokončenie procesu

Na registráciu vlastníckych práv je potrebné poskytnúť odborníkom tieto štátom vydané doklady:

1. Zmluva o predaji. Tá by mala zahŕňať nielen zmluvu o kúpe bývania na sekundárnom trhu, ale aj papierovanie so stavebnou firmou pri kúpe bytu v družstve, či registráciu u spoluinvestora – kúpa nehnuteľnosti v novostavbe . Vydáva sa pri kúpe bytu.
2. pas a jeho fotokópiu overenú notárom.
3. Vyhlásenie na osobitnom štátnom registračnom formulári. Formulár je možné získať u špecialistu registračnej služby.
4. Akceptačný certifikát nehnuteľnosť. Vypracúva v akejkoľvek forme zamestnanec Úradu technickej inventarizácie.
5. Vysvetlenie a plán bytu. Musí sa získať od ZINZ.
6. Potvrdenie o platení štátnej povinnosti. Platbu môžete uskutočniť v ktorejkoľvek pobočke banky a potvrdenie o platbe musíte získať od špecialistu Federálnej registračnej služby.
7. Splnomocnenie, overené notárom. Tento doklad je potrebný v prípade, ak proces papierovania nevykonáva vlastník bytu sám, ale jeho zástupca.

doklady potrebné na zápis vlastníctva bytu, musia byť vyhotovené v dvoch kópiách. Po ukončení procesu zostane jedna kópia vlastníkovi bytu a druhá bude uložená v spise zákonného orgánu.

Všetky formuláre a texty musia byť vyplnené a napísané jasne a čitateľne. Skratky akýchkoľvek mien, adries, ako aj priezvisk, mien a priezvisk nie sú povolené. Dokumenty, ktoré majú:

• postscripts;
• výmazy;
• korekcie;
• prečiarknuté záznamy;
• poznámky vyrobené ceruzkou;
• papiere, ktoré sú poškodené tak, že sa nedajú správne prečítať.

Dokumenty na registráciu vlastníctva bytu v roku 2019 by mali byť v tejto forme a poradí. Všetky dokumenty poskytnuté odborníkovi musia byť zviazané a každá strana musí byť očíslovaná a zapečatená organizáciou, ktorá poskytla túto dokumentáciu.

V dnešnej dobe je to veľmi pohodlné Dokumenty môžete poslať poštou so zoznamom priložených dokumentov. K tomu je potrebné poslať poštovú zásielku s potvrdením o doručení a deklarovať hodnotu tohto dokladu. V tomto prípade podpis žiadateľa potvrdzuje notár.

Lehoty na kontrolu dokumentov vo Federálnej registračnej službe

Keď špecialista registračnej služby dostane dokumenty, musí starostlivo skontrolovať každú stránku. Ak sa byt nachádza v novostavbe, mal by si preštudovať dokumenty potvrdzujúce skutočnosť, že dom bol postavený v spoločnej výstavbe, ako aj to, ako správne bol dom uvedený do prevádzky a rozdelenie obytných priestorov medzi obyvateľov.

Preto Špecialista má na preštudovanie dokumentov minimálne 30 kalendárnych dní. Po tomto období sa vykoná záznam o vlastníctve v Jednotnom štátnom registri. Postup sa považuje za ukončený a žiadateľ dostane osvedčenie o registrácii vlastníctva.

Čas spracovania dokumentov sa môže oneskoriť z rôznych dôvodov:

• konflikt medzi objednávateľom spoločnej stavby a investorom, stavba je síce už ukončená, dom je uvedený do prevádzky, ale nie je vypracovaná dokumentácia pre registračný orgán;
• neexistuje vzájomná dohoda medzi samosprávou a investorom, ktorý nepredkladá doklady registračnému orgánu.

Ak takéto situácie nastanú, je potrebné obrátiť sa na súd, aby ste mohli rýchlo prihlásiť vlastníctvo k novonadobudnutému bytu.

Ako zaregistrovať vlastníctvo bytu v novostavbe?

Predpokladá sa, že najdostupnejšie bývanie sa nachádza v novej budove. Preto táto otázka registrácie vlastníckych práv znepokojuje mnohých občanov našej krajiny.

Hlavnou vecou je pripraviť všetky potrebné dokumenty, pretože ich právna čistota a správnosť vyplnenia určuje, ako rýchlo bude možné ukončiť proces u registračného orgánu. Federálnej registračnej službe je potrebné poskytnúť tieto dokumenty:

1. Akt prevzatia a prevodu bytu;
2. Fotokópia dokumentácie o uvedení stavby do prevádzky a jej prevzatí odborníkmi štátnej komisie;
3. Investičná zmluva a úkon jej realizácie ohľadom stavebných prác.

Takéto dokumenty musia byť pripravené správne. Na papieri by nemali byť žiadne škvrny, opravy alebo poškodenia, ktoré by ovplyvnili čitateľnosť dokumentácie a interpretáciu jej obsahu.

Ako zaregistrovať vlastníctvo bytu kúpeného na hypotéku?

Ak sa byt kúpi pomocou úveru alebo hypotéky, takáto nehnuteľnosť bude zárukou vrátenia finančných prostriedkov alebo zábezpekou na pôžičky.

Postup pri zápise vlastníctva k takémuto bytu bude štandardný, avšak s prihliadnutím na vecné bremeno uložené na zapísaný objekt. Do úplného splatenia úveru bude môcť vlastník nebytových priestorov nakladať so svojím majetkom obmedzene alebo so súhlasom banky, ktorá úver poskytla. To platí nielen pri predaji nebytových priestorov, ale aj pri ich prenájme na základe nájomnej zmluvy.

Majetok dedením - potrebné doklady

Registrácia vlastníctva bytu dedením je náročná úloha, ktorá si vyžaduje veľa úsilia a času. Najprv musíte po 6 mesiacoch od smrti poručiteľa zapísať samotné dedičstvo u notára. Po opätovnom zapísaní dedičstva môžete začať s registráciou vlastníctva. Je potrebné zhromaždiť nasledujúce dokumenty:

• osvedčenie o vlastníctve obytných priestorov, ktoré mal poručiteľ;
• osvedčenie o dedičstve;
• vysvetlenie, pôdorys a odhadované náklady na byt;
• výpis z registra práv.

Notár skontroluje tieto doklady poskytnuté na zápis bytu do vlastníctva dedením a určí lehotu na obdržanie osvedčenia o dedičstve. Po prijatí dokumentu musia byť všetky podrobnosti, charakteristiky a adresy napísané správne. Papier musí byť doložený podpisom notára a pečiatkou notárskeho úradu.

Potom musí byť prijatý certifikát predložený štátnym orgánom na registráciu práv spolu s pasom a dostať osvedčenie o registrácii. Až potom bude možné zdedený majetok predať, prenajať alebo darovať.

Video: Ako zaregistrovať vlastníctvo pri prevzatí bytu dedením

Náklady na registráciu práv k nehnuteľnostiam

Mnoho ľudí, ktorí potrebujú zaregistrovať práva k nehnuteľnostiam, sa pýta, koľko stojí tento postup, ak sa vykonáva nezávisle alebo pri kontaktovaní špecializovanej advokátskej kancelárie, ktorej špecialisti takéto služby poskytujú.

Žiadateľ bude potrebovať zaplatiť štátny poplatok 1 000 rubľov pre proces registrácie vo Federálnej registračnej službe. Tiež platí poplatky štátu za služby poskytované ZINZ a iné orgány a služby, ktoré pripravujú dokumentáciu. Výška takýchto vládnych ciel bude do 220 rubľov.

Ak si objednáte vykonanie tohto procesu od špecialistov, budete musieť zaplatiť nielen štátny poplatok pri prijímaní dokumentov, ale aj platiť za služby právnikov. Každá spoločnosť si stanovuje vlastné ceny za poskytovanie takýchto služieb. Náklady budú závisieť od každého konkrétneho prípadu žiadateľa, či má po ruke potrebné doklady, alebo či potrebuje obnoviť nejaké dokumenty z dôvodu ich straty, poškodenia alebo znehodnotenia z iných dôvodov.

Zhrnutie článku:

1. Byt je nehnuteľnosť a pri jeho prevzatí darom, dedením alebo v dôsledku predaja a kúpy je potrebné zaregistrovať právo k nehnuteľnosti.

2. Ak chcete zaregistrovať vlastníctvo, musíte kontaktovať registračný orgán a poskytnúť dokumenty.

3. Po predložení dokumentov a ich preskúmaní odborníkom môžete získať osvedčenie o registrácii.

4. Kontrola žiadosti a ostatných dokumentov prebehne do mesiaca.

5. Vlastníctvo si môžete zapísať k bytu v novostavbe, k bývaniu zakúpenému na hypotéku alebo k bytu získanému dedením. Každý proces si vyžaduje poskytnutie vlastných dokumentov a termínov na posúdenie žiadosti.

6. Náklady na postup sa rovnajú štátnym poplatkom za získanie určitých dokumentov. Ak si objednáte službu v špecializovanej advokátskej kancelárii, potom budú náklady na zaplatenie služieb oveľa vyššie.

Posledná aktualizácia: 28.06.2018

Proces registrácie transakcie pri kúpe a predaji bytov predstavuje štátnu registráciu prevod vlastníctva za byt v Rosreestr, pričom príslušný záznam sa vloží do jednotnej databázy práv k nehnuteľnostiam v celom Rusku - Jednotný štátny register(od roku 2017 - EGRN).

Aby sme lepšie pochopili, čo je čo, uveďme niekoľko kľúčových definícií.

Jednotný štátny register práv k nehnuteľnostiam. Ide o elektronickú databázu, do ktorej sa vkladajú všetky informácie o existujúcich ( platné) a prerušená práva k nehnuteľnostiam, informácie o držiteľoch autorských práv a existujúcich. Sú tam uložené aj administratívne a technické údaje o samotných nehnuteľných predmetoch - ich adresy, účel ( bytový/nebytový), údaje o ploche priestorov a pod.

Jednotný štátny register založené ( uviesť do platnosti) 31. januára 1998 a pod kontrolou federálneho orgánu - "Rosreestr". Pred týmto dátumom registrácia prebiehala v samosprávach a územných samosprávach.

Od roku 2017 Jednotná databáza štátneho registra zlúčený s Základňa GKN (Štátny kataster nehnuteľností) a vytvorili jednotná databáza Jednotného štátneho registra nehnuteľností.

EGRN – Jednotný štátny register nehnuteľností. Tento systém je kombinovaný systém registrácie práv (USRP) A účtovný systém nehnuteľností (GKN) do jednej spoločnej databázy.

"Rosreestr"(aka Registračná komora) - úplný oficiálny názov: Federálna služba pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu. Toto je materská organizácia federálneho významu. Jeho územné orgány sú zastúpené v každom subjekte Ruskej federácie vo forme Departementy Rosreestr (UFRS) a pobočky Katastrálna komora (FKP Rosreestr).

UFRS (Úrad federálnej registračnej služby)= Úrad federálnej služby pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu = Office of Rosreestr ( územný úrad). Konkrétne je tu definovaná registračný postup vlastnícke práva k bytu, a postup zaznamenávania technických údajov o byte v Štátny kataster nehnuteľností (GKN).

FKP - Federálna katastrálna komora- štrukturálne členenie UFRS, ktorá sa v skutočnosti zaoberá registrácia práv a transakcií s nehnuteľnosťami (vykonáva technické práce), a tiež vedie zápis do katastra všetky nehnuteľnosti ( vrátane nedokončené stavebné projekty), účtovanie v Jednotný štátny register A GKN, resp.

Po vytvorení jednotný register nehnuteľností EGRN, majú občania možnosť podať jednu žiadosť na dve operácie naraz - vykonať registrácia práv a na dirigovanie zápis do katastra . Inak zostáva všetko po starom ( Viac podrobností na webovej stránke Rosreestr -).

O registrácii transakcií kúpy a predaja bytu

Podľa zákona ( Ustanovenie 6, článok 1 Otvorí sa na novej karte.">FZ-218 z 13. júla 2015 - „O štátnej registrácii nehnuteľností“) všetky transakcie s bytmi podliehajú povinnej štátnej registrácii- t.j. údajov o prevode vlastníctva od Predávajúceho ku Kupujúcemu v dôsledku transakcie vložené do jednotnej databázy Rosreestr ( EGRN).

Navyše od roku 2013 registrácia nehnuteľnosť - . Jediná skutočnosť, ktorá opravuje dohodu s bytom na sekundárnom trhu, len vľavo registrácia prevodu práv. Inými slovami, Zmluva o kúpe a predaji bytu (APA) teraz nadobúda účinnosť od momentu jeho podpisu zmluvných strán a prechádza na Kupujúceho okamihom štátnej registrácie prevod práv.

Súčasne ( pri prevode práv) je zaregistrovaný nové vlastníctvo teraz Kupujúcemu.

Napriek tomu sa tento koncept na trhu stále bežne používa – “ Registrácia transakcie kúpy a predaja bytu“, hoci to teraz znamená presne registrácia práv a prevod práv podľa dohody. Zároveň počas procesu registrácie na PrEP sú stále nainštalované registračná pečať a pečiatka, čo naznačuje prevod práv podľa tejto dohody sa uskutočnilo.

Zoznam dokumentov pre registráciu transakcie na kúpu a predaj bytu závisí od konkrétnej situácie – napríklad či je transakcia zaregistrovaná na "primárny" alebo pri "sekundárny", aký typ zmluvy je na existujúce vlastníctvo Predávajúceho, Predávajúceho, či je medzi vlastníkmi alebo nie, atď.

V tomto ohľade existuje množstvo povinné doklady pre všetky situácie a dodatočné dokumenty - pre špeciálne prípady.

Nesmie sa to zmiasť registrácia nárokov za byt v rozostavanom dome na, a registrácia vlastníckych práv na hotový byt ( ktorý môže byť na primárnom aj na).

Špecifické zoznamy dokladov na evidenciu transakcií pri kúpe a predaji bytov uvedené v príslušných krokoch INŠTRUKCIE (postupujte podľa odkazov - pre každý prípad zvlášť):

PRIMÁRNY TRH:

• Prihlásenie nárokov na byt v rozostavanom dome (novostavba) - dokumenty
  Zapnuté primárny práva na pohľadávky sú registrované buď pri registrácii dohody o podielovej účasti DDU (ak je byt kupovaný priamo od Developera), alebo pri registrácii Dohody o postúpení práv pohľadávok podľa DDU (ak sa byt kupuje od podielnika alebo spoluinvestora stavby).
  V prvom prípade registrácia DDU dokáže oboje Vývojár, a samotný akcionár; ako sa to deje je popísané tu -.
  V druhom prípade si dokumenty zhromažďujú účastníci sami transakcií o postúpení práv a zoznam týchto dokumentov je uvedený tu -.
• Zápis vlastníckych práv k bytu v novostavbe - doklady
  Tu sa spravidla tvorí aj balík dokumentov Vývojár. Vybavuje aj registráciu. vlastnícke práva pre novostavby bytov. Kupujúci to však môže urobiť sám: ako to urobiť, je popísané v INŠTRUKCIE pre Kupujúceho tu - .

SEKUNDÁRNY TRH:

• Registrácia vlastníckych práv pri kúpe bytu na sekundárnom trhu - dokumenty
  Tu je obsah balíka dokumentov na registráciu sa líši od zloženia balíka dokumentov byty. V prvom prípade máme doklady potrebné na dokončenie registračných úkonov a v druhom prípade doklady, ktoré Kupujúci osobne potrebuje na potvrdenie právnych informácií o byte, jeho vlastníkoch a užívateľoch. Oba zoznamy dokumentov si môžete pozrieť v príslušných krokoch INŠTRUKCIE pre kupujúceho tu:
  — ;
  — .
• Registrácia vlastníckych práv pri predaji bytu na sekundárnom trhu - dokumenty
  Tu je zoznam dokumentov na registráciu - rovnako ako pri kúpe bytu na sekundárnom trhu. Tu je všeobecný zoznam dokumentov skontrolovať „právnu čistotu“ Apartmány môžu byť menšie. Tu ide o to, aby sa dôraz kládol: ak sa ukáže, že kupujúci nie je príliš náročný, predávajúci si vystačí s minimálnym súborom dokumentov, ktoré sú potrebné len na registráciu transakcie. Podrobnejšie sa o tom hovorí v INŠTRUKCIE pre Predávajúceho tu - .

Priamo na registráciu pri transakcii kúpy a predaja bytu je zoznam dokumentov o niečo menší, ako zvyčajne požadujú od Predávajúceho ostatní účastníci transakcie - Kupujúci, realitky, notár, banka atď. Na registráciu nepotrebujete úplný zoznam, ale len to najnutnejšie ( pozrite si video o tom nižšie).

Mimochodom, od júla 2016 noví majitelia bytov ( Viac podrobností nájdete v odkaze).

Výška štátnej povinnosti za registráciu práv je 2 000 rubľov pre jednotlivcov. Aktuálne cenovky pre štátnu daň je možné skontrolovať na webovej stránke Rosreestr - .

Kde predložiť dokumenty na registráciu transakcie s bytom?

V Moskve na registráciu transakcie s bytom predajcovia a kupujúci predkladajú dokumenty multifunkčné centrá verejných služieb (MFC) „Moje dokumenty“. Registrácia je možná aj telefonicky alebo online. Tam si to môžete aj ujasniť zloženie balíka dokumentov zapísať vlastníctvo bytu.

Miestne pobočky Federálnej registračnej služby v Moskve od roku 2014 nepracujú s jednotlivcami. ( potvrdenie -)

V iných regiónoch Ruska pre registrácia transakcie s bytom (Pre registrácia práv a prevod práv pre nehnuteľnosť), môžete ich kontaktovať, ako keby boli miestni MFC "Moje dokumenty" a priamo teritoriálne kancelárie a recepcie Rosreestr.

Okrem toho spoločnosť Rosreestr na svojej webovej stránke poskytuje možnosť podať žiadosť o registráciu práv a prevod práv - cez internet (pozri odkaz nižšie).

Samotné centrá MFC "Moje dokumenty" neevidovať transakcie kúpy a predaja bytov. MFC je len pohodlným sprostredkovateľom medzi stranami transakcie a Rosreestr. Okrem toho je možné dokumenty predložiť nielen MFC v mieste bytu, ale aj akémukoľvek inému MFC, dokonca aj v inom meste.

Zamestnanci sú povinní len prijať dokumenty na registráciu, ale nie sú povinní ich vykonať právna expertíza (tie. nekontroluje sa ich pravosť a správnosť vyhotovenia). To znamená, že sa môžu vyskytnúť prípady nesprávne pripravených dokumentov ( chyby v zmluvách, nedostatok informácií v balíku dokumentov a pod.), ktoré vedú k pozastavenia/oneskorenia registrácie, alebo dokonca odmietnutia registrácie (o tom pozri nižšie).

Aby ste tomu zabránili, je lepšie kontaktovať ( ktorý potom môže odoslať tento balík registrácia ).

najmä lehoty na zápis vlastníctva bytu makeup ( od 1. januára 2017):

• pre byty V jednoduché písanie= 7 pracovných dní;
• Pre Zmluvy o predaji a kúpe (SPA) byty v = 3 pracovné dni;
• Pre Dohody o majetkovej účasti (EPA) vo výstavbe = 7 pracovných dní;
• Pre Hypotekárne zmluvy byty = 5 pracovných dní.

Zároveň musíte mať na pamäti, že ak sa dokumenty na registráciu predkladajú prostredníctvom, potom termíny sa zvyšujú asi o 2-4 dni vzhľadom na čas potrebný na doručenie dokumentov z MFC registračnému orgánu a späť na vystavenie.

Tieto údaje zo štátnej evidencie nehnuteľností sú hlavným a jediným dôkazom - kto čo vlastní a na akom základe . Akékoľvek overovanie dokladov pri kúpe bytu preto zvyčajne začína objednávkou napr Výťažky.

objednať Výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností možné na webovej stránke Rosreestr aj na našej webovej stránke - ( prostredníctvom vstavanej služby Rosreestr API).

"TAJOMSTVO REALITNÝCH kancelárií":

Pravidlá a postupnosť prípravy transakcie na kúpu a predaj bytu - na interaktívnej mape. Otvorí sa vo vyskakovacom okne."> "POKYNY KROK ZA KROKOM" (otvorí sa vo vyskakovacom okne).

Dom (byt) bol kúpený privatizáciou. Zmluva o bezodplatnom prevode vlastníctva nebytových priestorov je evidovaná na mestskej správe. Je potrebné prepísať vlastníctvo domu (bytu)?

Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný.

Ak chcete vedieť ako vyriešiť váš konkrétny problém - kontaktujte online formulár poradcu. Je to rýchle a zadarmo!

Odpoveď

Nie, nevyžaduje sa. Článok 7 zákona „O privatizácii bytového fondu v Ruskej federácii“ zo 4. júla 1991 č. 1541-1 v pôvodnom znení uvádzal, že prevod bytov do vlastníctva občanov je formalizovaný zmluvou o prevode uzavretá miestnou správou, podnikom, inštitúciou s občanom, ktorý prevezme vlastníctvo obytných priestorov spôsobom a za podmienok ustanovených normami Občianskeho zákonníka RSFSR.

Vlastníctvo kúpeného bývania vzniká registráciou zmluvy vo výkonnom orgáne miestnej rady ľudových poslancov.

V súlade s čl. 4 a 6 zákona z 21. júla 1997 č. 122-FZ „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi“, práv k nehnuteľnostiam, ktorých vlastnícke listiny boli vyhotovené po prijatí uvedeného zákona. zákona, podliehajú povinnej štátnej registrácii.

Práva k nehnuteľnostiam, ktoré vznikli pred nadobudnutím účinnosti tohto zákona (30. 1. 1998), sa uznávajú ako právoplatné bez ich štátnej registrácie. V takýchto prípadoch sa štátna registrácia vlastníckych práv k nehnuteľnostiam vykonáva na žiadosť ich vlastníkov.

Pri vykonávaní transakcií s nehnuteľnosťami po prijatí tohto zákona sa štátna registrácia práva na takýto predmet môže vykonať súčasne s prevodom vlastníctva.

Pred plánovaním transakcie majú vlastníci bytov otázku, či potrebujú zaregistrovať vlastníctvo svojho domu, aby mohli zaregistrovať zmluvu s Rosreestr. Niektoré situácie v právnej praxi predstavujú ťažkosti, ako napr. nakladanie s nehnuteľnosťami vo vlastníctve obcí ako súčasť bytových družstiev na základe zmlúv o majetkovej účasti vo výstavbe.

Účely registrácie

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

Bytový fond nie je len v súkromnom vlastníctve občanov, ale aj mestských a štátnych subjektov. Na získanie bytov do úplného vlastníctva sa zaviedli privatizačné postupy - prevod nehnuteľností do neobmedzeného nakladania s obyvateľmi.

Niektorí občania však naďalej využívajú priestory v rámci sociálneho prenájmu (na základe príkazu) na základe dohody so správami okresov, kde sa nehnuteľnosť nachádza.

Je potrebné pred predajom bytu zaregistrovať vlastnícke právo v Registračnej komore?

Na základe požiadaviek Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a zákona o registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi je registrácia majetku povinná pre nakladanie s bytom.

Na základe nakladania s bytovým fondom je povinná evidencia vo vzťahu k užívaným predmetom, poskytovaným v rámci práva hospodárenia, hospodárenia, nájmu vrátane dlhodobej, doživotnej držby a doživotného užívania, nadobudnutých dedením, dar a z iných dôvodov ustanovených zákonom.

Na uskutočnenie transakcie musíte najskôr kontaktovať Rosreestr a poskytnúť dostupné dôkazy o vlastníctve bývania.

Tie obsahujú:

• , výmenný obchod;
• dohody o prijatí bytu ako daru;
• notárom overené osvedčenie o dedičskom práve – nehnuteľnosť;
• privatizačná zmluva s mestskou samosprávou;
• zmluva o spoločnej účasti na výstavbe s kolaudačným listom;
• súdne rozhodnutie a pod.

Budete musieť uviesť pôvodného vlastníka nehnuteľnosti. Ak v jeho mene koná zástupca - notársky overené splnomocnenie a občiansky preukaz.

Budete tiež potrebovať:

• potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti;
• originál kúpno-predajnej zmluvy v 3 rovnopisoch: pre kupujúceho, predávajúceho a archív služby evidencie;
• kópie pasov všetkých občanov zúčastňujúcich sa na transakcii.

Ak sa predaj uskutočňuje s účasťou banky na základe hypotekárnej zmluvy, poskytujú sa navyše:

• originál bankovej zmluvy;
• súhlas manželského partnera počas manželstva;
• povolenie od poručníckych a poručníckych orgánov, keď sa na transakcii zúčastňujú deti;
• kópia rozhodnutia, ktorým bol niektorý z vlastníkov nehnuteľností vyhlásený za nespôsobilého pre telesné alebo mentálne postihnutie, ak existuje.
• výpis z domovej knihy potvrdzujúci neprítomnosť prihlásených osôb v obytnom priestore.

Privatizácia si tiež vyžaduje:

• súhlas všetkých občanov bývajúcich v byte s prevzatím nehnuteľnosti do vlastníctva, akt rozdelenia podielov, odmietnutie časti nehnuteľnosti.
• poriadku alebo zmluvy o spoločenskom prenájme.
• potvrdenie od správy domu o evidovaných v bytovom priestore.
• ak občania nedospejú k spoločnej dohode, prijme sa rozhodnutie súdu.
• povolenie od poručníckych a poručníckych orgánov, ak sú medzi obyvateľmi maloletí.

Pri všetkých formách transakcie, ak pas majiteľa obsahuje poznámku o manželstve, keď je rozvedený, musíte poskytnúť originál potvrdenia o ukončení rodinných vzťahov z matričného úradu.

Samostatný podiel v obecnom alebo štátnom fonde sa neprivatizuje. Na uskutočnenie konania je potrebné pokojnou alebo súdnou cestou získať súhlas všetkých vlastníkov, určiť podiely každého občana zahrnuté v privatizačnej zmluve.

Deti musia dostať podiel bez ohľadu na to, či sa chcú po dosiahnutí plnoletosti zúčastniť konania o ďalší byt.

Manželia dostávajú byt v bezpodielovom spoluvlastníctve rovnakým dielom, keďže bývanie v obecnom alebo štátnom fonde nie je ich spoločne nadobudnutým majetkom.

Dôležité: práva nadobudnuté pred 31. januárom 1998 k nehnuteľnostiam sa uznávajú ako platné bez vydania osvedčenia o vlastníctve v Rosreestr. Certifikácia práv vlastníka sa vykonáva z iniciatívy vlastníka na základe článku 69 spolkového zákona č. 218.

Ak nehnuteľnosť vznikla neskôr ako v určenej lehote, potom môže občan nakladať s majetkom po potvrdení takéhoto práva úradmi. Ak je potrebné predať byt, informácie o nehnuteľnosti sa zapíšu do jednotného štátneho registra a certifikujú sa práva.

Ako to spraviť

Ak máte titulný list, stačí kontaktovať Rosreestr a počkať na vydanie osvedčenia o vlastníctve. Ak sa byt používa na základe dohody s obecným orgánom, musíte sa obrátiť na správu, aby formalizovala privatizáciu - prevod obytného priestoru do osobného vlastníctva.

Ak sa netýka objektov, ktorých prevod obyvateľstvu je zakázaný, v zákonom stanovenej lehote bude doručené osvedčenie a informácie o vlastníckom práve budú vložené do jednotnej databázy nehnuteľností.

Ak bola nehnuteľnosť prevzatá dedením, potom musíte kontaktovať notára, aby zaradil byt do dedičstva a počkať, kým sa dedičstvo neuzavrie - 6 mesiacov odo dňa úmrtia.

Potom musíte ísť k notárovi, vypracovať osvedčenie o vlastníctve a potom ho predložiť registračným orgánom - Rosreestr. V prípade potreby je potrebný katastrálny pas, ale bez tohto dokladu nebude transakcia odmietnutá.

Dokumenty môžete predkladať aj prostredníctvom Centra multifunkčných služieb, ktoré funguje ako sprostredkovateľ medzi vlastníkom bytu a registračným orgánom.

Zaujímavosť: Počas overovania dokumentov predložených na registráciu majetku zamestnanec Rosreestr rozhodne, či sú deklarované práva zákonné, a rozhodne o vložení údajov o objekte do jednej databázy alebo vydá zamietnutie, proti ktorému sa možno odvolať na súde.

Prípadová štúdia:

otázka: Byt zdedil vnuk po starej mame. Po 6 mesiacoch išiel na notársky úrad a dostal osvedčenie. Postačuje tento dokument na uskutočnenie transakcie nákupu a predaja?

odpoveď: Prijatie bytu ako dedičstva zákonom ustanoveným postupom nezakladá právo nakladať s ním. Na to je potrebné zahrnúť údaje o nehnuteľnostiach do jednej databázy nehnuteľností. Tento postup sa vykonáva predložením titulu - notárskeho osvedčenia územnému odboru Rosreestr v mieste, kde sa nachádza dedičný majetok. Až po skontrolovaní informácií a získaní osvedčenia o vlastníctve na základe dedičského dokumentu je možné uskutočniť transakciu na predaj predmetu, ktorá sa bude považovať za neplatnú aj v prípade absencie registrácie v Rosreestr.

Týmto spôsobom sú registrované všetky objekty nachádzajúce sa na území Ruskej federácie.

Termíny

Pri predaji nehnuteľnosti, na ktorú nie je evidovaná nehnuteľnosť, zaberie viac času ako uzatvorenie zmluvy s kupujúcim:

1. Ak nedôjde k privatizácii, bude potrebné vykonať postup, ktorý nebude trvať dlhšie ako 2 mesiace, ak sú k dispozícii všetky potrebné dokumenty.
2. Pri obdržaní notárskeho osvedčenia o dedičstve budete musieť počkať na uzavretie prípadu 6 mesiacov a potom do 1-2 dní dostať dokument po tejto lehote.
3. Ak existuje súdne rozhodnutie, musíte počkať, kým nadobudne právoplatnosť - po 10 dňoch od dátumu prijatia, a potom ho predložiť orgánom Rosreestr.

Všeobecná lehota na zadanie informácií do Rosreestr pre akýkoľvek základ na registráciu práva je 14 dní. Pri podávaní dokladov cez Multifunkčné centrum sa čas skracuje na 7 dní. Na požiadanie je možné vyhotoviť podklady do 3 dní, ak napríklad predávajúci potrebuje súrne odísť do iného regiónu zo zdravotných dôvodov alebo z práce.

Na tento účel je potrebné podať žiadosť adresovanú vedúcemu registračnej služby, poskytnúť dôkaz o naliehavosti - letenku, práceneschopnosť a pod., žiadosť podať čo najskôr prostredníctvom sekretariátu alebo iným spôsobom zabezpečiť že sa aplikácia určite dostane do hlavy.

Nuansy

Po opätovnom zápise práv k nehnuteľnostiam je podľa zákona potrebné prihlásiť sa v novom mieste bydliska do 7 pracovných dní. Nedodržanie tejto požiadavky môže mať za následok administratívnu zodpovednosť - pokutu vo výške 2,5 až 5 tisíc rubľov.

Ak existuje dobrý dôvod, napríklad oneskorenie pri kúpe nového bytu na trvalý pobyt, je možné oslobodenie od pokuty.

Dokumenty na registráciu môžete odoslať bez toho, aby ste opustili svoj domov prostredníctvom webovej stránky štátnych služieb. Na tento účel musíte zaplatiť štátny poplatok za registráciu licencie vo výške 400 rubľov. Dá sa to urobiť online z karty alebo prostredníctvom služby Robokassa.

Existuje tiež niekoľko dôvodov, prečo vám môžu byť odopreté vlastnícke práva. Čo potrebujete vedieť o štátnej registrácii vlastníctva nehnuteľností Štátny registrátor nie je v tomto prípade žalovaným v takýchto žalobách, ale môže byť zapojený do prípadu ako tretia strana, ktorá neuplatňuje nezávislé nároky týkajúce sa predmetu sporu. spor. Premlčacia lehota pre tieto nároky začína plynúť odo dňa, keď sa osoba dozvedela alebo mala dozvedieť o príslušnom zápise do Jednotného štátneho registra. Zápis práva alebo vecného bremena k nehnuteľnosti v Jednotnom štátnom registri zároveň neznamená, že odo dňa zápisu do Jednotného štátneho registra osoba o porušení práva vedela alebo mala vedieť.

Čo ak máte v rukách obyčajný papier a ešte aj ručne napísaný, podľa ktorého kúpite od suseda niečo nehnuteľné a sused vám to predá? V takejto situácii, aj keby ste tento papierik nazvali dohodou a spečatili ho svojimi podpismi, ale neurobili ste to hlavné – neosvedčili ste dohodu u notára a nezaevidovali ju v ZINZ (správa resp. pozemkový výbor) - vaše vlastníctvo je veľmi pochybné. V tomto prípade sa v súlade so zákonom transakcia považuje za neplatnú. List vlastníctva bytu. Irishka Pripravujeme predaj bytu.

Igor nie, pri registrácii dohody zapíšu skôr vzniknuté právo. Ale ešte potrebujete katastrálny pas.

Je potrebné zaregistrovať vlastníctvo privatizovaného bytu?

organizovať dávky, platby a iné vládne/komunálne služby;

• prijímať manažérske služby v mieste vášho bydliska;
Registráciu (dočasnú alebo trvalú) by teda mal mať každý. Je potrebné zaregistrovať vlastníctvo bytu?V roku 1996 sme kúpili byt v Moskve a zaregistrovali sme ho na Moskovskom mestskom bytovom oddelení. Teraz by sme chceli predať byt, musíme dnes zaregistrovať zmluvu v registračnej komore \"Jednotný štátny register\" v Moskve? Po registrácii sa bude považovať za menej ako tri roky vlastníctva a budeme musieť platiť 13% daň? Vopred ďakujem! Jedným z dokladov, ktoré je potrebné predložiť Úradu federálnej registračnej služby, katastra a kartografie pri štátnej registrácii zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľnosti, je osvedčenie o vlastníctve nehnuteľnosti.

Pozornosť

Niekde bolo zvykom registrovať zmluvy na ZINZ, inde na administratíve. Všetky rozdiely... Ďakujem za konzultáciu Anna odpovedala Všetko je pon... Zápis vlastníctva privatizovaného bytu Povinné štátne osvedčenie o právomociach vlastníka takejto nehnuteľnosti sa vykonáva na jeho osobnú žiadosť (čl. 69 federálneho zákona z 13. júla 2015 č. 218-FZ). Ak mestské alebo štátne vlastnícke práva k obytným priestorom vznikli po 31. januári 1998, potom sa štátna registrácia práv občanov k nehnuteľnostiam vykonáva po registrácii vlastníckych práv úradmi.

Je potrebné zapísať vlastnícke práva?Ak bolo potrebné zapísať dohodu do ZINZ, musí tam byť dohoda zapísaná.Ak bolo potrebné formalizovať dohodu na pozemkovom výbore, tak tam musí byť zapísaná.

Je potrebné zapísať vlastníctvo bytu?

Štátna registrácia prevodu vlastníctva sa vykonáva najneskôr do 10 pracovných dní od dátumu prijatia balíka dokumentov. Dokumenty na registráciu vlastníctva privatizovaného bytu Štátna registrácia vlastníctva na základe privatizačnej zmluvy sa vykonáva zhromaždením tohto balíka dokumentov:

• Výpis zriadeného formulára od jedného alebo viacerých vlastníkov.
• Doklady preukazujúce vlastníctvo nebytových priestorov (v tomto prípade privatizačná zmluva).
• Katastrálny pas, ktorý možno získať na Úrade technickej inventarizácie (BTI).
• Výpisy z domovej knihy a osobného účtu.

Žiadny doklad o vlastníctve bytu

Obráťte sa na PIB (BTI), objednajte si Technický a Katastrálny pas bytu (vyrobte si kópie), ktorý vlastníte, zoberte si formulár z Trestného zákona o občanoch evidovaných v byte, kontaktujte Rosreestr s dokladmi, do ktorých musíte zadať svoju nehnuteľnosť. práva Jednotného štátneho registra, Rosreestr vám vráti: Zmluvu o prevode bytu do vlastníctva občanov, Technický a Katastrálny pas, List vlastníctva, kópie zostanú v Rosreestr. To je všetko, ak išlo o pozemok, potom boli dokumenty zaregistrované na miestnom pozemkovom výbore a bol vystavený „ružový“ list vlastníctva. Neexistoval jednotný postup registrácie. Niekde bolo zvykom registrovať zmluvy na ZINZ, inde na administratíve.

Je potrebné zaregistrovať vlastnícke práva pred rokom 2000?

Za tých, ktorí nedosiahli plnoletosť, poplatok platia rodičia, poručníci alebo opatrovníci. Výška príspevku, ktorý má zaplatiť každá osoba, sa určuje takto: 2000 × 1/4 = 500 rubľov. Štátnu daň možno zaplatiť v hotovosti alebo bezhotovostne.

Dôležité

V druhom prípade je skutočnosť platby potvrdená platobným príkazom so zodpovedajúcou poznámkou banky o jeho vykonaní (článok 3 článku 333.18 daňového poriadku Ruskej federácie, list Federálnej daňovej služby z 19. 2016 č. 3329/03-16-3). Je dôležité, aby sa štátny poplatok vždy zaplatil pred odoslaním dokumentov na oficiálnu registráciu, pretože bez potvrdenia skutočnosti o zaplatení poplatku sa registrácia neuskutoční. Záver Štátna registrácia privatizovaného majetku je právny proces, na základe ktorého sa uznávajú a potvrdzujú práva občanov na majetok.

Otázka: je potrebné v tomto prípade evidovať nehnuteľnosť alebo je možné byt predať na základe dedičského práva a zmluvy o byte? Vaša rodina kupuje byt V Rusku existuje zákon o registrácii práv majiteľov domov. A podľa tohto zákona je registrácia práv uznaním štátu, že ste vlastníkom bytu vy a nikto iný. Napríklad ste zdedili byt a teoreticky ste jeho zákonným vlastníkom.
V skutočnosti je to pravda, ale kým nebudete mať v rukách dokument, ktorý jasne hovorí, že vám konkrétny byt patrí vlastníckym právom, nebudete môcť robiť žiadne transakcie: ani darovať, ani vymeniť, ani predať.

Ak nepredávate byt, potrebujete zapísať vlastníctvo?

Pokiaľ zákon neustanovuje inak, na nároky smerujúce k napadnutiu zapísaného práva sa vzťahuje všeobecná premlčacia lehota stanovená v článku 196 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Registrácia vlastníctva v novej budove v roku 2018; akcionár musí predložiť balík dokumentov miestnemu odboru Federálnej služby pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu alebo MFC. Zoznam dokumentov na získanie osvedčenia o vlastníctve bytu v novom dome v roku 2018: 1. Zmluva o majetkovej účasti – Originál (ak ste kupovali priamo od Developera) \ Kópia Zmluvy o majetkovej účasti + originál Zmluvy o postúpení (ak kúpili ste prostredníctvom postúpenia od právnickej osoby alebo od iného akcionára). 2.
Obsah:

• Registrácia vlastníctva privatizovaného bytu
• Je potrebné prihlásiť byt predtým revitalizovaný v 90. rokoch na Rosreestre?
• Bytový rad
• Musím zaregistrovať vlastníctvo?
• List vlastníctva bytu.
• Je potrebné zaregistrovať vlastnícke práva pred rokom 2000?

Zápis vlastníctva privatizovaného bytu 01:59 Zverejnenie v novinách: č. 3 (678) z 31. januára 2008 Všetko najlepšie k výročiu! Dnes je to len desať rokov, čo v Rusku začal fungovať špeciálny postup registrácie práv k nehnuteľnostiam. Do platnosti vstúpil federálnym zákonom č. 122-FZ z 21. júla 1997 „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“. Zákon nadobudol účinnosť 31. januára 1998.