Președintele Rusiei a semnat Legea federală nr. 258-FZ privind plata facturilor pentru nevoile generale ale gospodăriei folosind contoare colective. Un mesaj despre acest lucru a fost postat pe site-ul Kremlinului.

Ce definește legea?

Legea consacră acum o regulă care permite locuitorilor casei să aleagă independent metoda de plată a resurselor de utilități - conform contoarelor sau conform standardelor.

Noua lege stabilește și prioritatea contoarelor față de standarde la calcularea sumei plății pentru utilitățile comunale - energie electrică, canalizare și apă și permite locuitorilor caselor deja echipate cu contoare colective să ceară o recalculare.

Dacă în casă nu sunt instalate contoare care țin cont de costurile de furnizare a proprietății comune a rezidenților cu energie electrică și apă, volumul consumului este calculat în continuare pe baza standardelor regionale.

Deși acum va fi posibilă recalcularea taxelor pentru utilitățile publice pe baza citirilor contoarelor, în practică nu este clar cum se va întâmpla acest lucru, a declarat pentru RBC Oleg Sukhov, președintele Curții de Arbitraj din Moscova și Regiunea Moscova. „Acum, companiile de furnizare de energie oferă adesea să instaleze contoare pe cheltuiala lor. Companiile de administrare fie strâng fonduri în mod special pentru instalare, fie o realizează folosind fonduri care au fost deja colectate ca parte a întreținerii casei generale”, a explicat Suhov. Potrivit expertului, adoptarea modificărilor a fost cauzată de faptul că „cheltuielile pentru serviciile generale ale casei au fost efectiv scoase din domeniul juridic”. „Având în vedere că standardele sunt stabilite de autoritățile regionale, prețul excesiv în acest domeniu nu este neobișnuit”, a adăugat Sukhov.

Președintele Societății pentru Protecția Drepturilor Consumatorului, Mihail Anshakov, a explicat pentru RBC că, în baza formulării prevăzute de lege, instalarea contoarelor comunale va fi efectuată pe cheltuiala proprietarilor de case. „În cazurile în care casa este administrată de o asociație de proprietari și alte forme de asociație de proprietari, aceștia vor rezolva această problemă în cadrul unei adunări generale”, a spus expertul.

Așa cum a fost înainte

Directorul executiv al organizației neguvernamentale Control al locuințelor și serviciilor comunale, Svetlana Razvorotneva, a spus că raționalizarea plăților pentru nevoile comune ale gospodăriei a existat înainte, dar această prevedere a fost consacrată doar în legile regionale și în recomandările Ministerului Construcțiilor.

„Regiunile au trebuit să adopte standarde de plată pentru nevoile comune ale gospodăriei pentru diferite tipuri de case. Tot ceea ce depășea standardul trebuia plătit de companiile de management”, a explicat Razvorotneva. Potrivit acesteia, „nimeni nu a respectat această rezoluție” și pentru ca aceste reguli să funcționeze, a fost emis un alt act normativ și a fost introdusă o normă corespunzătoare în Codul Locuinței.

Cu toate acestea, ca urmare a acestor schimbări, consumatorii s-au confruntat cu faptul că, în unele regiuni, taxele pentru cheltuielile generale ale gospodăriei au crescut semnificativ la începutul anului 2017. „Ceva este că regiunile nu au clarificat standardele. În al doilea rând, au existat diferite metode de calcul. De multe ori s-a dovedit că oamenii au fost obligați să plătească mai mult decât se primea în casa lor conform dispozitivelor de contorizare. Ministerul Construcțiilor a trimis o scrisoare explicativă prin care ei înșiși pot decide cum să plătească pentru ODN - conform standardului sau conform contorului. Dar nu exista o astfel de prevedere în lege”, a explicat Razvorotneva. Potrivit acesteia, adoptarea acestei legi federale înseamnă „restabilirea bunului simț” (citate din RIA Novosti).

Olga Panteleeva, șeful centrului unificat de decontare al VK Comfort JSC, specializat în întreținerea și gestionarea blocurilor de apartamente, este de acord cu ea. Potrivit acesteia, pentru consumatorul final, calculul pe baza costurilor reale este cel mai convenabil și transparent, însă trebuie avut în vedere că în luni diferite, în funcție de sezon, lunar se vor percepe sume diferite.

„La utilizarea standardului, suma acumulată este constantă, însă nu reflectă consumul real și poate fi fie mai mare, fie mai mică decât cel real, în funcție de clasa de eficiență energetică a clădirii, de echipamentele comune existente ale clădirii etc. on”, a notat Panteleeva (citate din RIA Novosti)

Datorii de utilitate ale rușilor

Anterior, șeful Ministerului Construcțiilor, Mihail Men, a declarat într-un interviu acordat Rossiyskaya Gazeta că datoriile populației pentru utilități au ajuns la 645 de miliarde de ruble, iar datoria totală se ridica la 1,34 trilioane de ruble. Potrivit acestuia, majoritatea rezidenților sunt „destul de disciplinați” în plata pentru locuințe și servicii comunale și printre ei debitori - 6%. Al doilea grup de debitori este format din persoane juridice - intermediari, de exemplu societati de administrare. Potrivit acestuia, Ministerul Construcţiilor se aşteaptă să rezolve această problemă pe viitor prin eliminarea intermediarilor din lanţul de plată pentru resursele consumate de locuitori.

Putin a semnat o lege privind plata pentru nevoile comune ale gospodăriei folosind contoare colective

Conform documentului, în absența unui dispozitiv de contorizare colectivă, valoarea cheltuielilor este determinată pe baza standardului de consum pentru tipul corespunzător de resurse de utilități.

MOSCOVA, 1 august. /TASS/. Președintele rus Vladimir Putin a semnat o lege privind plata pentru nevoile gospodărești comune folosind contoare colective. Site-ul oficial al Kremlinului raportează acest lucru.

„Se fac o serie de modificări Codului Locuinței al Federației Ruse cu privire la procedura de plată a apei rece și calde, a energiei electrice consumate în timpul întreținerii proprietății comune dintr-un bloc de apartamente, precum și la eliminarea apelor uzate pentru scopul menținerii proprietății comune într-un bloc de apartamente”, se spune în mesaj.

Moskalkova: fiecare a patra plângere cu privire la încălcarea drepturilor de locuință în 2016 este legată de locuințe și servicii comunale

Izvestia: Ministerul Dezvoltării Economice a descoperit cheltuieli ineficiente pentru locuințe și servicii comunale în 56 de regiuni

FAS intenționează să excludă din punct de vedere legislativ comisioanele bancare duble la plata locuințelor și a serviciilor comunale

„În special, se stabilesc procedura și cazurile pentru determinarea sumei cheltuielilor cetățenilor și organizațiilor ca parte a plății pentru întreținerea spațiilor rezidențiale dintr-un bloc de locuințe pentru plata resurselor de utilități consumate în timpul utilizării și întreținerii proprietății comune în un bloc de locuințe, pe baza citirilor unui sistem automat de informare și măsurare contabilă, a volumului mediu lunar al consumului cu o recalculare a sumei acestor cheltuieli ținând cont de citirile dispozitivului de contorizare colectiv (comunitar) sau pe baza volumului. a consumului resurselor de utilități specificate, determinat de citirile dispozitivului de contorizare colectiv (comunitar)”, a menționat Kremlinul. Potrivit documentului, în lipsa unui dispozitiv de contorizare colectiv (cladire comună), cuantumul cheltuielilor se determină pe baza standardului de consum pentru tipul corespunzător de resurse de utilități consumate în timpul utilizării și întreținerii proprietății comune într-un bloc de locuințe.

Legea stabilește că dacă un bloc de locuințe este administrat de o asociație de proprietari, o organizație de management sau o cooperativă de locuințe și acest imobil este dotat cu contoare colective, atunci cuantumul cheltuielilor pentru plata resurselor de utilități consumate pentru nevoile generale ale casei (frig și apă caldă, evacuare ape uzate, energie electrică), calculată Pe baza standardelor regionale, este supusă recalculării pe baza citirilor contorului.

Imobiliare

Nevoile generale vor fi plătite conform contorului

Putin a semnat o lege privind plata serviciilor publice prin contoare

Rușii vor putea plăti pentru utilitățile comunale, și anume apă caldă și rece și energie electrică, folosind un contor comun. Legea corespunzătoare a fost semnată de președintele rus Vladimir Putin. Experții evaluează pozitiv schimbările, dar spun că acum revine procedura de calcul, care a existat până în 2017, iar apoi a fost desființată și adoptată din nou de Duma de Stat în ultima sesiune.

Noile amendamente la Codul Locuinței stabilesc prioritate pentru citirea contoarelor față de standardele regionale atunci când se plătesc resursele de utilități pentru nevoile comune ale gospodăriei (GDN).

„Pentru calcularea corectă a plăților pentru nevoile comune ale casei, proprietarii pot alege în cadrul unei adunări generale cea mai acceptabilă metodă de taxare a plăților pentru locuința lor, pe baza dotării tehnice a clădirii - conform standardului sau indicatorilor unui dispozitiv comun de contorizare a casei. ”, amendamentele sunt clarificate pe site-ul Ministerului Construcțiilor din Rusia.

Proprietarii pot decide să plătească în funcție de valoarea medie anuală sau de consumul real, explică directorul general Burmistr.ru, Yuri Kochetkov.

Rușii pot fi scutiți de verificarea obligatorie a contoarelor de apă

Potrivit acestuia, diferența dintre metode este că valoarea medie anuală va fi calculată pe baza citirilor contorului general al casei pentru anul precedent și o dată pe an - la 1 iulie - se va face o ajustare conform unui algoritm special. , dar atunci când se calculează după fapt, nu sunt furnizate ajustări.

La plata conform metodei standard, dacă economiile sunt realizate până la 1 iulie, atunci acestea vor fi transferate în anul următor, iar „dacă există o depășire, atunci aceasta este o pierdere pentru organizația de management”, adaugă expertul.

Arseniy Belenky, expert în cadrul grupului de lucru ONF „Calitatea vieții”, consideră că plata ODN prin contoare va crește transparența plăților.

„Oamenii văd numere specifice, pentru ce și în ce volum plătesc”, explică specialistul.

Potrivit acestuia, o astfel de măsură nu numai că va permite calcularea mai corectă a plăților, dar va încuraja și oamenii și companiile de management să instaleze dispozitive de contorizare. În acest fel, suma de bani pierdută pentru organizațiile de furnizare de resurse va fi redusă, dar, în același timp, proprietarii vor înțelege pentru ce plătesc.

Expertul spune că anul acesta a fost deja efectuată o reformă a calculului nevoilor generale ale gospodăriei - multe regiuni au respectat cerințele guvernului rus și au ajustat standardele de consum de resurse de utilități de la 1 iunie.

ONF a comparat standardele în vigoare în regiuni în 2016 și 2017 și s-a dovedit că, în urma ajustării, costurile pentru apă rece și caldă au scăzut cu 20–25%, iar pentru energie electrică s-au dublat.

Astfel de modificări drastice ale reglementărilor demonstrează validitatea lor dubioasă. În multe regiuni, regulile pentru calcularea standardelor sunt confuze din cauza numărului mare de tipuri diferite de clădiri, pentru fiecare dintre acestea standardele sunt calculate independent.

Noile reglementări pot duce, de asemenea, la o creștere a plăților pentru ODN. Modificările la Codul Locuinței semnate de președinte pot schimba situația și pot asigura transparența plăților.

În plus, potrivit Ministerului Construcțiilor din Rusia, legea stabilește că lista lucrărilor de revizie include instalarea unui sistem automatizat cuprinzător de contabilitate comercială a resurselor.

Rușii datorează 1,34 trilioane de ruble pentru locuințe și servicii comunale

„Astfel de sisteme fac posibilă eliminarea pierderilor și neajunsurilor din conturile tuturor locuitorilor, sporirea transparenței acumularii TDS pentru fiecare dispozitiv tehnic instalat în casă și, de asemenea, sporește confortul de a efectua citiri ale contoarelor pentru cetățeni, care, în la rândul său, crește disciplina de plată a populației”, - modificările sunt explicate pe site-ul departamentului.

Cele mai recente modificări aduse procedurii de calculare a costului resurselor comunale pentru întreținerea proprietății comune, potrivit lui Yuri Kochetkov, sunt corectarea greșelilor făcute de autorități la sfârșitul anului 2016.

Expertul amintește că la acea vreme mulți proprietari, revoltați de taxele majorate, care erau calculate după standarde regionale, s-au repezit la firmele de administrare cu reclamații, dar nu au putut face nimic, deoarece contoarele au fost anulate.

„De fapt, modificările mediatizate pe scară largă, care se presupune că vizează creșterea transparenței plăților, reprezintă o „restaurare” a normei existente anterior la paragraful 44 din regulile de prestare a serviciilor de utilități, potrivit căreia proprietarii puteau, în cadrul unei adunări generale. , decid să plătească ODN-ul existent atunci conform mărturiei aparatului de contorizare generală”, își explică poziția interlocutorul Gazeta.Ru.

El observă, de asemenea, că, deoarece este destul de dificil să ținem o întâlnire, taxa pentru înregistrarea unidirecțională va fi calculată în continuare folosind metoda standard. El crede că acest lucru îngroapă ideea economisirii energiei în blocurile de apartamente, ceea ce înseamnă că „toate aceste modificări sunt o ficțiune”.

Consideră că, în esență, modificările urmăresc să se asigure că în lipsa unei hotărâri a adunării generale, cuantumul plății nu va depăși suma calculată conform standardului de consum.

ODN în 2017: formule de calcul, standarde și tarife de taxare

Noi reguli pentru ODN de la 1 iunie 2017
În vara anului 2017, fiecare regiune va introduce propriul standard pentru ODN. Citeşte mai mult -
ODN din iulie 2017: introducerea standardelor de consum.

La 1 ianuarie 2017, industria locuințelor și serviciilor comunale din țară a început să trăiască după reguli diferite - a intrat în vigoare un nou sistem de calcul al nevoilor generale ale gospodăriilor (GDN). În acest articol, vom analiza modul în care inovația a afectat activitățile companiilor de management și ce măsuri ar trebui luate pentru a minimiza riscurile financiare ale companiilor de management, asociațiilor de proprietari și proprietarilor de blocuri de locuințe.

Standard ODN de la 1 ianuarie 2017

Industria locuințelor și serviciilor comunale din Rusia este de obicei numită o „gaură neagră” în care investiții de miliarde de dolari - bani de la proprietari și de la stat - zboară. Au fost adoptate noi reguli de calcul ODN pentru calcularea resurselor de utilități și distribuirea costurilor în funcție de consumul real. Cu toate acestea, chiar și cea mai bună inițiativă legislativă se transformă adesea într-un proces complex și confuz, ridicând întrebări atât din partea cetățenilor de rând, cât și a angajaților companiilor de administrare și ai asociațiilor de proprietari.

În vara anului 2015, Duma de Stat a Federației Ruse a adoptat Legea federală nr. 176-FZ „Cu privire la modificările Codului locuinței din RF și anumite acte legislative ale Federației Ruse”. Legea a avut drept scop crearea condițiilor necesare pentru funcționarea eficientă și îmbunătățirea disciplinei de plată în industria locativă și a serviciilor comunale. Cele mai revoluționare modificări ale acesteia au fost modificările, în urma cărora plata pentru întreținerea proprietății comune de la 01.01.2017 a început să includă plata utilităților consumate în procesul de utilizare a proprietății comune a unui bloc de locuințe. O astfel de taxă ar trebui calculată pe baza cantității de consum calculată conform standardului stabilit la nivelul republicilor, teritoriilor și regiunilor.

ODN ca plată pentru locuință

Introducerea de noi reguli de angajamente din ianuarie 2017 a fost dictată de necesitatea aducerii calculelor la imaginea reală a consumului. Dezvoltatorul proiectului de lege - Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse - consideră că transferul serviciilor publice către locuințe, acolo unde se aplică standarde stricte, va permite taxarea doar pentru resursele care merg efectiv la nevoile casei. .

Acum ODN este furt, dezechilibre ale organizațiilor de utilități. Persoana primește o chitanță. A cheltuit patru metri cubi de apă pentru nevoile sale, iar șase îi sunt atribuite; fiecare dintre vecinii săi are aceeași situație. Această înșelătorie este foarte greu de dovedit! O persoană obișnuită nu poate colecta citiri de la toate dispozitivele de măsurare din casă.

Scopul oficialilor este clar - motivația pentru economisirea energiei, contabilitate și control. Acest lucru este subliniat în preambulul documentului:

Recomandă organelor administrației publice locale să asigure, prin desfășurarea adunărilor generale a proprietarilor de spații din blocurile de locuințe, informarea proprietarilor de spații care administrează direct blocurile de locuințe cu privire la măsurile de economisire a energiei în cazul în care volumul resurselor comunale consumate pentru nevoile generale ale casei, determinat pe baza citirilor de la dispozitivele de contorizare colective (cladiri comune) depaseste standardele de consum corespunzatoare.
Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 603

Noile reguli au fost introduse în etape. Inițial, data de tranziție a fost programată pentru 1 aprilie 2016. Apoi începutul a fost amânat înapoi la 1 iulie și chiar mai târziu la 1 ianuarie 2017. Acest decalaj era necesar pentru ca organizațiile de management și proprietarii să se poată pregăti pentru schimbări în procedura de plată.

Până la sfârșitul anului, companiile de management trebuie să inspecteze fiecare casă: să identifice și să elimine toate cazurile de utilizare necorespunzătoare a resurselor de utilități și să efectueze lucrări de îmbunătățire a eficienței energetice. Termenul limită pentru introducerea unui nou algoritm de plată a fost prelungit, inclusiv pentru ca companiile de management să elimine posibilitatea utilizării abuzive a resurselor. Locuitorii nu ar trebui să plătească pentru scurgeri de apă sau conexiuni electrice ilegale.
Andrey Chibis, ministru adjunct al Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale

Cum va fi calculat ODN-ul în 2017?

În 2017, cheltuielile pentru nevoile generale ale locuinței sunt incluse în taxa pentru întreținerea proprietății comune; nu va mai exista un rând separat „UNUL” în chitanță. La proprietatea comună, potrivit art. 36 clauza 1 din Codul Locuinței al Federației Ruse se referă la spații care nu sunt părți ale apartamentelor și sunt utilizate pentru uz general. Astfel de premise includ:

• ascensoare și puțuri de lift;
• acoperișuri și podele tehnice ale casei;
• paliere și coridoare inter-apartamente;
• mansarde și subsoluri care conțin utilități;
• terenul pe care se află casa, inclusiv elementele de amenajare a teritoriului situate pe teritoriul casei (de exemplu, paturi de flori sau o curte pentru copii).

Plata se calculează pe baza citirilor dispozitivelor comune de contorizare a casei (CDMU) pentru căldură, apă și electricitate. Acum sunt instalate în majoritatea blocurilor de apartamente.

Cu alte cuvinte, ODN este diferența dintre citirile unui contor comun de clădire și contoarele personale ale rezidenților. Dacă proprietarii de apartamente nu au dispozitive individuale de contorizare, volumul resurselor consumate este distribuit proporțional cu ponderea suprafeței apartamentului ca parte a sumei tuturor suprafețelor de proprietate comună.

Permiteți-mi să vă reamintesc că serviciile de utilități sunt folosite pentru a susține viața unui bloc de locuințe. Aceasta include funcționarea liftului, iluminarea intrării, a zonei locale, curățarea umedă și spălarea sistemelor de inginerie etc. Discuția despre ODN a apărut din cauza faptului că organizațiile de management au început să-și anuleze datoriile față de furnizorii de resurse și cheltuielile terților de acolo. Președintele Guvernului Federației Ruse, Dmitri Medvedev, a atras atenția asupra acestei probleme.
Alexander Sidyakin, prim-vicepreședinte al Comitetului Dumei de Stat pentru Politica Locuinței, Locuințe și Servicii Comunale

Standard de plată a impozitului unic de la 1 ianuarie 2017

Cum se calculează ODN pentru căldură în 2017

Să vedem cum se face plata pentru plata unică a impozitului de la 1 ianuarie 2017 folosind energia termică ca exemplu. Pentru calcul vom folosi următoarele formule:

Calculul plății pentru consumul de căldură într-un apartament:

Suprafața apartamentului * Standard de consum de căldură (Gcal/m² pentru ultimele 7 luni) * Tarif de energie termică

Calculul plății pentru consumul de căldură în spațiile comune:

Ponderea suprafeței în zonele comune * Standard de consum de căldură (Gcal/m² pentru ultimele 7 luni) * Tarif pentru energie termică

Calculul ponderii suprafeței spațiilor incluse în componența totală a proprietății comune:

Suprafața spațiilor comune * Suprafața apartamentului / Suprafața tuturor apartamentelor din casă

Cum se calculează o taxă pentru apă în 2017

Ca și în alte cazuri, calculul ODN-ului pentru apă caldă și rece se face în funcție de disponibilitatea dispozitivelor comune de contorizare a casei (CDMU). Prezența unor astfel de dispozitive cu transmitere automată a citirilor ușurează sarcina. Inclusiv compania de management în sine - pentru a elimina fricțiunile cu furnizorii de resurse, care pot atribui toate pierderile tehnologice proprietarilor de blocuri. Și, de asemenea, pentru calcularea rapidă a consumului de resurse de utilități.

Există un contor comun comun: formula este una pentru apă

În prezența unui ODPU, nevoile generale ale casei fac diferența dintre citirea contorului casei comune și suma valorilor contoarelor individuale. Suma valorilor UIP include și costurile conform standardelor în spațiile nedotate cu contoare. Rezultatul rezultat este distribuit proporțional cu suprafața spațiilor între toți proprietarii. În consecință, indiferent de numărul de persoane care locuiesc într-un apartament cu mai multe camere, costul unui apartament cu o cameră va fi mai mare pentru acesta decât pentru un apartament cu o cameră.

Nu există contor comun: formula este una pentru apă

În lipsa ODPU, calculul se face conform standardelor. Formula pentru calcularea ODN-ului pentru apă caldă și rece în acest caz arată astfel:

Cum se calculează ODN pentru energie electrică în 2017

Există un aparat electrocasnic comun: formula este una pentru electricitate

Cel mai frecvent caz pentru blocurile de apartamente: spațiile sunt parțial echipate cu dispozitive individuale de contorizare și este instalat un ODPU. În acest caz, formula de calcul ODN pentru fiecare cameră va arăta astfel:

Cu alte cuvinte, valoarea RRP pentru energie electrică care se încadrează într-o anumită clădire este determinată proporțional cu suprafața acesteia cu suprafața totală a casei și cu soldul consumului „neplătit” din blocul de locuințe.

Nu există un aparat electrocasnic comun: formula este una pentru electricitate

În cazul în care nu există un contor de energie electrică comun, calculul se face folosind standarde de consum de energie electrică pentru nevoile comune ale casei.

După calcularea cotei de energie electrică consumată la ODN, aceasta se adaugă la volumul determinat de IPU sau standard și este inclusă în chitanța proprietarului. La rândul său, proprietarul spațiilor trebuie să plătească ODN-ul ca parte a plății totale a energiei electrice.

Pierderi: ascunde sau găsește

Teza cheie a inovațiilor Ministerului Construcțiilor este că firmele de administrare și asociațiile de proprietari nu vor putea distribui proprietarilor cheltuieli care depășesc valoarea impozitului unic stabilit prin standard. Utilizarea necorespunzătoare a resurselor în case va deveni o povară de plată pentru organizațiile de management înseși. În aceste condiții, există două căi pe care le pot lua companiile de management și asociațiile de proprietari.

Prima modalitate este frauduloasă. Constă în „acoperirea” costurilor cu utilitățile în detrimentul altor articole sau includerea „taxelor ascunse” în chitanțe.

Dar mai devreme sau mai târziu secretul devine clar. Astfel, compania de administrare „Zhilinvest” (denumirea a fost schimbată) din orașul siberian Krasnoyarsk, de peste un milion de ani, a „acoperit” plăți către organizațiile de furnizare de căldură din fondurile proprietarilor de blocuri colectate la rubrica „ pentru reparații majore.” Drept urmare, societatea de administrare a intrat în faliment. Administratorul falimentului, după ce a efectuat un audit al activităților societății de administrare, a descoperit că de-a lungul mai multor ani compania a folosit abuziv 2 miliarde de ruble colectate „pentru reparații majore”. Acum nu mai sunt auditorii care se ocupă de situație, ci parchetul și comisia de anchetă.

Fiecare persoană care primește o chitanță pentru locuințe și servicii comunale trebuie să înțeleagă clar pentru ce plătește și de ce exact suma indicată în calcul. Desigur, cel mai bun instrument pentru aceasta este utilizarea dispozitivelor de contorizare și vom continua să încurajăm instalarea acestora, atât în ​​apartamente individuale, cât și în case în ansamblu.
Andrey Chibis, ministru adjunct al Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale

Responsabilitatea organizațiilor de management pentru calculele incorecte ale taxelor lunare este reglementată de Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015. Potrivit legii, pentru furnizarea de servicii de utilități de calitate slabă sau plata în exces la calcularea companiei de administrare este obligată să plătească o penalizare pentru consumatori. Cea mai severă răspundere administrativă vine pentru încălcarea calculelor, ceea ce a dus la o creștere a sumei taxelor pentru proprietari. Organizațiile de management sunt obligate să plătească amenzi consumatorilor. Pedeapsa administrativă poate fi evitată numai dacă încălcarea identificată este eliminată înainte de a contacta autoritatea de reglementare sau de a plăti de către consumator.


Nu va mai fi posibilă ocolirea standardului ODN prin încheierea de contracte directe cu organizațiile furnizoare de resurse. În plus, companiile de administrare vor plăti o penalitate către RSO pentru plata cu întârziere a resurselor consumate pentru ODN.

Cu toate acestea, organizațiile de management pot alege a doua modalitate, conștiincioasă, de a minimiza riscurile. Aceasta este o modalitate de a îmbunătăți eficiența managementului, care include o serie de măsuri:

• instalarea dispozitivelor comune de contorizare a casei (ODPU);
• măsuri de economisire a energiei (izolarea subsolurilor, scărilor, montarea ferestrelor moderne etc.);
• lectură unică;
• identificarea consumului necontabilizat.

Acest lucru poate fi realizat folosind sisteme automate de contabilitate. În ultimii ani, statul a motivat activ organizațiile de management să instaleze doar astfel de sisteme.

O inovație care va ajuta la depășirea ODN-ului sunt sistemele inteligente de contorizare, când dispozitivul transmite automat citirile din toate apartamentele. Și astfel de sisteme de contabilitate vor fi instalate chiar de companiile de management. Motivăm însăși compania de management să investească într-un astfel de sistem pentru a-și reduce OPL.
Andrey Chibis, ministru adjunct al Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale

Opiniile experților cu privire la noile reguli de calcul al impozitului pe venitul unei persoane

Noul sistem de acumulare a ODN conform standardelor este discutat activ de către reprezentanții organizațiilor de management și activiștii MKD.

Potrivit președintelui comitetului casei de la Ulyanovsk, Oksana Zinoveva, ODN poate fi redus la zero:

Pentru început, am eliminat toate scurgerile și am identificat apartamentele care nu sunt dotate cu contoare. Proprietarii acelor apartamente în care locuiesc mai multe persoane decât înregistrați au fost chemați la răspundere. De exemplu, conform standardului, au plătit pentru unul, dar trei dintre ei au cheltuit apă. Iar diferența s-a răspândit pe toată casa. Au făcut presiuni asupra opiniei publice, au implicat o firmă de management - până la urmă s-au montat toate contoarele. Următorul pas a fost instalarea benzilor antimagnetice pe dispozitivele de măsurare, astfel încât citirile să nu fie subestimate cu ajutorul magneților. Acesta este modul în care ne-am asigurat că în plățile noastre apar citiri negative pentru ODN. Dar principalul lucru, cred, este să luăm mărturie împreună. Într-o zi, firma de administrare face citiri de la contoarele comune de clădire, mergem în apartamente și luăm citiri individuale, eu întocmesc un registru general și îl duc la RIC pentru taxare.

Ilya Kostromskoy, vorbitor al proiectului educațional „Școala de gestionare a casei” din Izhevsk, consideră că dispozitivele de măsurare pe fiecare coloană individuală ajută la reducerea costurilor pentru nevoile generale ale casei:

Când, se pare, măsurile descrise mai sus împotriva „scurgerii” de resurse au fost luate, iar cererea unidirecțională este în continuare în creștere, sfătuiesc să instalați dispozitive de contorizare pe coloane separate. Într-unul dintre blocurile de apartamente din Izhevsk, au aflat în acest fel că contorul vecinilor pur și simplu nu a funcționat timp de câteva luni. Când proprietarii l-au înlocuit, cifra ODN a scăzut imediat.

Deci, noul sistem de plată ODN este un fapt împlinit. Legea a intrat în vigoare, nu va fi abrogată sau termenele vor fi amânate. În general, acesta este ultimul etapă al unei lungi călătorii de la apartamentul comunal „nimănui” la responsabilitatea fiecărei organizații de management și a fiecărui proprietar al unui bloc de apartamente. A trăi în vechiul mod, estimarea „pe ochi” și adunarea „temperaturii medii din cameră” nu va mai funcționa. Cu toate acestea, calculele precise, optimizarea activităților și utilizarea noilor tehnologii contabile vor ajuta companiile de management și asociațiile de proprietari nu numai să „supraviețuiască” noului sistem de calcul al impozitului pe venit unic, ci și să îmbunătățească calitatea deservirii la domiciliu. Aceasta înseamnă calitatea vieții fiecărui proprietar.

Cum să reduceți ODN-ul și să colectați online citirile contorului de apă

Legea intră în vigoare

Conform noilor reguli, dacă casa are contoare, atunci plățile pentru nevoile comune ale gospodăriei (GDN) trebuie calculate în funcție de acestea. Însă proprietarii de apartamente au dreptul să țină o ședință și să aleagă o altă metodă de calcul a plăților pentru resursele de utilități pentru nevoile generale ale casei dintre cele propuse de lege. Modificările au fost un răspuns la solicitările cetățenilor, a remarcat șeful Ministerului Construcțiilor, Mihail Men.

Această regulă va salva mulți oameni. „Conform monitorizării noastre, regiunile folosesc trei metode diferite pentru a calcula standardele. În unele locuri, acestea sunt destul de scăzute și este profitabil pentru oameni să plătească pentru ele. Dar există multe regiuni în care plățile pentru nevoile generale ale gospodăriilor au crescut de la începutul anului”, spune Svetlana Razvorotneva, directorul executiv al organizației neguvernamentale Housing and Communal Services Control. Monitorizarea efectuată de organizație a arătat că, într-un număr de regiuni, plățile pentru nevoile generale ale gospodăriilor au crescut cu 200-500 de ruble. În unele regiuni, situația a fost rezolvată și sumele de plată au fost returnate la un nivel acceptabil. Dar, în principal, s-a acordat o atenție deosebită celor mai flagrante cazuri de supraestimare a sumelor impozitului unic pe venit.

Acum proprietarii vor putea să țină o întâlnire și să aleagă metoda de plată care li se potrivește cel mai mult. Razvorotneva nu a exclus însă că proprietarii de spații din blocurile de locuințe, unde standardele sunt scăzute, pot avea conflicte cu companiile de administrare, care prin lege trebuie să plătească în plus pentru resursele consumate de rezidenți peste standard.

Plata pentru nevoile generale ale casei depinde nu numai de metodologia de calcul al standardului, ci și de numărul de locuitori. Pentru un proprietar de apartament care locuiește singur, standardul va fi mai profitabil, dar pentru o familie numeroasă este de preferat plata la contoare, explică Igor Kokin, expert la Centrul Științific și Educațional pentru Programe Federale și Regionale al Școlii Superioare de Publice. Administrația (HSSU) a RANEPA. El crede că adunările generale vor fi zgomotoase și nu este un fapt că cei adunați vor putea lua o decizie unanimă.

Documentul conține multe probleme controversate care ar putea complica aplicarea sa, spune Kokin. Codul Locuinței prevede plata pentru întreținerea spațiilor de locuit, iar în modificări este numită „pentru nevoi generale ale casei pentru resurse comunale”. Și această plată pentru întreținerea spațiilor rezidențiale se poate modifica nu mai mult de o dată pe an, iar în 2017 s-a schimbat deja. Toate aceste detalii nu interferează cu aplicarea legii, dar pot deveni semnificative dacă proprietarii decid să o conteste în instanță. Guvernul trebuie să prescrie regulile de aplicare a acestei legi, altfel acestea vor fi modelate de practica judiciară.

Ministerul Construcțiilor consideră că calculul ODN-ului pe baza citirilor contoarelor va deveni din ce în ce mai răspândit. Acest lucru va fi facilitat de faptul că legea federală include instalarea unui sistem cuprinzător de contabilitate automată a resurselor în lista lucrărilor de revizie. Astfel de sisteme fac posibilă eliminarea pierderilor și lipsurilor din conturile tuturor rezidenților, creșterea transparenței acumularii TDS pentru fiecare dispozitiv tehnic instalat în casă și luarea citirilor de la acestea mult mai ușor - datele sunt transferate automat furnizorilor de resurse .

Acum astfel de sisteme sunt instalate în multe clădiri de apartamente în timpul construcției de noi locuințe. Există experiență în instalarea acestor sisteme în case deja construite din Moscova, Republicile Tatarstan și Chuvahia.

Oprește-te, oricine vine!

Șeful statului Vladimir Putin a acordat guvernului rus dreptul prin decizia sa de a introduce interzicerea circulației anumitor categorii de mărfuri. În același timp, vameșii au primit dreptul de a opri în mod independent vehiculele în majoritatea regiunilor țării. Potrivit experților, modificările aduse Legii „Cu privire la reglementarea vamală în Federația Rusă” vor consolida lupta împotriva pieței „negre” a comerțului cu mărfuri nedeclarate și vor permite autorităților vamale să mărească volumul taxelor transferate la buget.

Textul amendamentelor enumeră mai multe categorii de mărfuri în legătură cu care guvernul Federației Ruse poate, prin deciziile sale, să introducă o interdicție de circulație pe teritoriul țării. În special, acest lucru se aplică mărfurilor care au fost importate pe teritoriul vamal unic al Uniunii Economice Eurasiatice (UEEA) la tarife care diferă de tarifele actuale. Precum și bunurile care fac obiectul sancțiunilor impuse de Federația Rusă în raport cu unele state.

Ofițerii vamali au primit, de asemenea, drepturi suplimentare, inclusiv dreptul de a opri vehiculele cu o greutate de peste 3,5 tone pentru a verifica mărfurile și documentele.

După cum Valery Seleznev, șeful Direcției principale de control vamal după eliberarea mărfurilor de la Serviciul Vamal Federal al Rusiei, a explicat Rossiyskaya Gazeta, înainte de a fi aduse aceste modificări, autoritățile vamale puteau opri în mod independent vehiculele numai în zonele de control vamal create de-a lungul frontiera de stat a Federației Ruse.

„Schimbarea legislației va permite autorităților vamale să crească eficiența identificării și suprimării importului ilegal de mărfuri sancționate în Rusia”, a explicat el. „Pentru a preveni pătrunderea lor pe teritoriul țării, Serviciul Vamal Federal al Rusiei a organizat controlul asupra conturului extern în locuri apropiate de granița de stat, pe autostrăzile care duc către orașele mari, precum și direct în teritoriile centre de distribuție angro și zone de comerț cu amănuntul.” După cum au explicat oficialii vamali, patrularea autostrăzilor este efectuată de grupuri mobile. Și dacă anterior această lucrare se desfășura exclusiv împreună cu echipajele poliției rutiere, acum autoritățile vamale sunt învestite cu dreptul de a opri în mod independent camioanele de marfă. Acest lucru va permite, de asemenea, utilizarea optimă a personalului atât al polițiștilor rutieri, cât și al autorităților vamale.

Noile reguli se aplică și în 22 de regiuni ale țării. Acestea sunt Republica Altai, Dagestan, Ingușeția, Kabardino-Balkaria, Karachay-Cerkesia, Republica Osetia de Nord-Alania, Republica Cecenă, Teritoriile Altai și Stavropol, precum și Astrakhan, Bryansk, Kurgan, Novosibirsk, Omsk, Orenburg regiunile , Pskov, Samara, Saratov, Smolensk, Tver, Tyumen și Chelyabinsk.

„Aceste amendamente ar trebui să reducă volumul pieței de tranzacționare „gri” și „neagră”, care în prezent este destul de mare în Rusia”, comentează prim-vicepreședintele Clubului directorilor financiari din Rusia, Tamara Kasyanova, despre inovațiile din legislație. „Astăzi, tone de mărfuri și mărfuri nedeclarate se deplasează aproape nestingherite pe teritoriul țării noastre. Iar inspecțiile neprogramate prevăzute de lege ar trebui să împingă treptat oamenii de afaceri fără scrupule în sectorul „alb”. Potrivit expertului, ca urmare, ne putem aștepta cu mare încredere ca colectarea taxelor de la Serviciul Vamal Federal să crească inevitabil și semnificativ.

Între timp, vama continuă să lucreze înainte de termen. În special, în iulie, suma de fonduri transferate la buget s-a ridicat la 376,64 miliarde de ruble, în timp ce în iunie această cifră a fost de aproximativ 371 de miliarde de ruble.

În majoritatea blocurilor de locuințe, diferența a fost complet distribuită între rezidenți. De la începutul anului 2018, plățile pentru plăți unice de impozite au primit limite clare. Plata nu poate depăși standardul corespunzător pentru consumul de servicii de utilități pentru nevoi generale ale casei. De acum înainte, costurile achitării excesului de resurse de utilități sunt suportate de HOA și societatea de administrare. Important! Pentru a include plata pentru un serviciu în plata pentru întreținerea spațiilor rezidențiale, nu este necesară o decizie a adunării generale a rezidenților clădirii. Dar, în același timp, aceste inovații nu vor afecta în niciun caz clădirile înalte cu metodă de management direct și casele în care proprietarii nu au determinat sau implementat metoda de management. În astfel de cazuri, se păstrează schema anterioară de plăți pentru resursele cheltuite pe ODN. Ce este ODN înseamnă nevoi generale ale casei.

Nevoile generale ale locuinței sunt incluse în cuprinsul legii de la 1 ianuarie 2018

• Legea intră în vigoare

Reguli pentru calcularea plății pentru nevoile comune de locuit După ce organul executiv al unei entități constitutive a Federației Ruse a adoptat, în modul prevăzut de Rezoluția nr. 1498, o decizie de stabilire a standardelor pentru consumul de resurse de utilități în scopul menținerii comune. proprietate într-un bloc de apartamente pentru includerea ulterioară a costurilor cu utilitățile în valoarea plății pentru întreținerea resurselor spațiilor rezidențiale în scopul menținerii proprietății comune într-un bloc de apartamente, adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente necesită adoptarea unui decizie corespunzătoare în conformitate cu articolele 44–48, 156 din Codul locuinței al Federației Ruse.
Fiecare proprietar de apartament care are un contor pe șantier trebuie să știe că înlocuirea este efectuată de organizația de management. Fiecare organizație locativă trebuie să aibă în personal un specialist care are dreptul să inspecteze echipamentele electrice și să le instaleze.

Dacă descoperiți un contor defect sau un sigiliu rupt, trebuie să anunțați compania de administrare. Ea va verifica, înlocui și sigila noul dispozitiv.

Cu toate acestea, acesta nu este un dispozitiv general de contorizare de uz casnic, ci unul individual, iar costul înlocuirii acestuia este suportat de proprietarul spațiilor rezidențiale. Prin urmare, într-un apartament privatizat, consumatorul plătește înlocuirea, iar într-un apartament municipal, municipalitatea plătește.

Și în concluzie, aș dori să remarc că partea principală a ODN-ului pentru energie electrică - aproape jumătate - este costul iluminatului la intrări și în zona din apropierea casei.

Reguli pentru calcularea plății pentru nevoile generale ale casei

Adică, nu este încă posibil să vorbim despre tarifele medii în Federația Rusă. Acest lucru va deveni clar după ce valorile vor fi aprobate în toată Rusia.

Pentru a stabili standarde medii, specialiștii vor trebui să instaleze un contor comun pentru un bloc de locuințe și să calculeze diferența dintre consumul general și cel individual. Intră în vigoare legea, de exemplu, închiriază camera liftului ca salon de înfrumusețare și distribuie consumul de apă între locuitori.

Sau soacra directorului societății de administrare locuiește în casa ta și nu plătește energia electrică.Cheltuielile ei sunt incluse în chitanțele altor rezidenți. Nimeni nu va putea verifica angajamentele, așa că toată lumea plătește pentru vecin sub masca nevoilor generale ale casei.
Priveste mai atent? la Codul său penal De la 1 ianuarie, nevoile generale ale casei au fost excluse din încasări. Atenție: Acum costurile de întreținere a proprietății comune sunt incluse în contul individual.

Plata pentru nevoi generale de locuinta (una) de la 1 ianuarie 2018, transfer in locuinta

Nuanțe emergente Datorită inovațiilor care au intrat în vigoare la 1 ianuarie 2017, proprietarii de apartamente au posibilitatea de a optimiza costurile atunci când plătesc locuințe și servicii comunale. Orice proprietar de apartament care cunoaște standardele de consum de resurse poate evalua eficiența companiei sale de management în îmbunătățirea eficienței energetice a locuințelor.

Devine posibil să se evalueze volumul consumului de resurse în apartamentul în sine. Datorită datelor de contorizare precise, este posibil să se determine unde consumul este excesiv și de ce încălzirea unui apartament este mai scumpă decât a altuia.

De asemenea, proprietarii din blocurile de apartamente au ocazia să vadă cât de mult îi costă întreținerea zonelor locale și a ușilor comune. O afișare clară a cheltuielilor va ajuta la rezolvarea problemelor legate de economisirea resurselor.

Acest lucru, la rândul său, va ajuta la reducerea sumei plății pentru nevoile generale ale gospodăriei.

Plata pentru nevoi generale de casa intr-un bloc de apartamente 2018

Important

Calculul ODN-ului în 2018 Plățile pentru locuințe și servicii comunale nu vor crește, vorbim de modificări tehnice. Suma datorată va fi destinată reparațiilor și întreținerii.

Vă rugăm să rețineți: proprietarii care nu au instalat dispozitive de contorizare vor plăti pentru servicii cu un factor de creștere de 1,5. Autoritățile locale vor trebui să stabilească standarde pentru calcule până în iunie 2018.

Până când autoritățile vor decide asupra indicatorilor, se vor aplica vechile standarde. Standard pentru apă în 2018 Indicatorii estimați sunt stabiliți pentru fiecare lună.

Dimensiuni de la 0,029 la 0,067 metri cubi pe metru pătrat.

Calculul unei alimentări cu energie electrică într-un bloc de locuințe

Standarde pentru ODN pentru energie electrică în diferite regiuni: Mai jos sunt informații care oferă cifre exacte pentru energie electrică conform SOI (compoziția proprietății comune într-un bloc de apartamente). Plată pentru nevoi generale de locuință (una) de la 1 ianuarie 2018, transfer la locuință Nevoile generale de locuință au fost enumerate recent nu ca servicii de utilități, ci ca servicii de locuințe.

Această schimbare de statut a dus la modificări ale plății pentru locuințe și servicii comunale. În chitanțe, plata serviciilor de unică folosință este acum indicată în rândul despre întreținerea locuințelor, și nu în rândul despre servicii de utilități, așa cum se întâmpla anterior.

Care sunt caracteristicile nevoilor generale ale casei în 2018? Puncte cheie Începând din 2018, plățile pentru nevoile generale ale gospodăriei sunt calculate conform noilor reguli. Această inovație se datorează necesității unor calcule care să țină cont de consumul real, potrivit legiuitorului, schimbarea statutului serviciului va permite efectuarea plății doar pentru resursele efectiv utilizate.

Ministerul Construcțiilor a explicat cum să plătească pentru nevoile generale ale casei

O astfel de analiză este necesară proprietarilor și companiilor de administrare/asociațiilor de proprietari pentru a determina costul real al serviciilor de întreținere a spațiilor rezidențiale. Care este scopul lor Odinioară, serviciile de utilități erau plătite după tarife strict stabilite.

Atenţie

Mai mult, plata depindea de numărul de locuitori care trăiesc. Dezvoltarea pieței a dus la faptul că fiecare furnizor de energie dorește să primească plata integrală pentru resursele efectiv cheltuite, indiferent de problemele consumatorului.

Aceasta a necesitat o schimbare radicală a sistemului de plată a serviciilor primite, atât pentru proprietarii de locuințe, cât și pentru companiile de administrare. În practică, volumul resurselor consumate de rezidenți a fost diferit de volumul înregistrat de dispozitivele de contorizare ale organizațiilor furnizoare de resurse.

S-a dovedit că o parte din resursele cheltuite au rămas neplătite. Companiile de administrare nu doreau, și de multe ori nu puteau, să plătească pentru servicii neînregistrate de contoarele rezidenților sau conform standardelor.
Astfel, reprezentanții Ministerului Locuinței și Serviciilor Comunale al Teritoriului Stavropol au fost printre primii care au calculat și au aprobat oficial standardele de consum de ODN. Indicatorii acestora variază în funcție de categoria clădirilor rezidențiale și în raport cu alimentarea cu apă a obiectelor sunt de 0,029-0,067 metri cubi de apă rece pe metru pătrat de spațiu locuibil. În acest caz, sunt luați în considerare mai mulți factori:

• prezența unui sistem de drenaj în casă,
• prezența unui sistem centralizat de alimentare cu apă,
• tipuri de băi instalate (după volum), etc.

În plus, experții au inclus în standard volumele de apă care vor fi necesare pentru curățarea ușilor din față și spălarea programată (de două ori pe an) a sistemului de încălzire.

Nevoile generale ale locuinței sunt incluse în cuprinsul legii de la 1 ianuarie 2018

În conformitate cu normele legilor enumerate, Guvernul Federației Ruse, prin rezoluția din 26 decembrie 2016 N1498, a introdus o serie de modificări la actele juridice de reglementare (denumite în continuare NLA) ale legislației privind locuințe care reglementează procedura pentru asigurarea și calcularea costului utilităților și serviciilor pentru întreținerea proprietății comune a blocurilor de locuințe. Anterior, pe site-ul AKATO a fost publicat articolul „Housing Maintenance: The Impact of Changes in the Composition of Services on the Cost of Maintenance”, care a concluzionat că pentru a modifica valoarea taxelor de întreținere a locuințelor (inclusiv cele cauzate de o modificare în lista lucrărilor și serviciilor de întreținere) este necesară (ca și în orice alte cazuri) decizia adunării generale a proprietarilor de spații (sau ai membrilor HOA/cooperativei de locuințe), în timp ce perioada de valabilitate a sumei taxei aprobate anterior. la momentul unei astfel de decizii trebuie să fie de cel puțin un an.

Aceasta înseamnă că îi vor fi aplicate măsuri legale - de la restricții de resurse până la colectarea datoriilor judiciare. Cadrul de reglementare pentru coloana ODN a apărut în chitanțele de plată în iunie 2009.

În acest moment, în conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse și Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 307 din 6 mai 2006, plata pentru consumul general de energie electrică a casei este prezentată separat fiecărui rezident al unui apartament. clădire. Procedura de calcul a plății și prestarea serviciilor este stabilită prin Hotărârea Guvernului nr. 354 din 6 mai 2011. Ce spune Rezoluția 354, să plătiți sau să nu plătiți ODT? Acest standard stabilește că colectarea ODN-ului este legală, deoarece acestea sunt aceleași servicii publice și sunt cheltuite în favoarea rezidenților. Legea federală nr. 176 din 29 iunie 2015 și Decretul guvernamental nr. 1498 din 26 decembrie 2016 au modificat Codul locuinței al Federației Ruse.

• întreținere interfon și ascensoare;
• funcționarea pompelor de alimentare cu apă;
• funcţionarea alarmelor;
• iluminat mansarda si subsoluri;
• pierderea energiei electrice în timpul funcționării echipamentului.

Vă rugăm să rețineți: plățile pentru lumină sunt reglementate de Legea federală „Cu privire la economisirea energiei”, precum și de reglementările guvernamentale. Standardele aplicabile vor fi stabilite de autoritățile locale. Concluzie În Moscova și în alte orașe ale Rusiei, liniile din chitanțele pentru facturile de utilități se schimbă. Este exclusă o linie separată pentru nevoile generale ale casei. Schimbarea are beneficii pentru proprietarii de case. Companiile de administrare vor trebui să despăgubească proprietarii pentru citirile excesului de contor.

Companiile de management vor putea profita de inovație. Standardul va fi prescris pentru fiecare proprietar separat.

Din ianuarie 2017, chitanțele pentru facturile de utilități nu au nicio coloană pentru plata nevoilor generale ale gospodăriei. De acum înainte, informațiile despre costul acestor servicii sunt cuprinse în secțiunea de proprietate comună. Cum se calculează, conform noilor reguli, suma care trebuie plătită pentru nevoile generale ale gospodăriei?

Conducerea blocurilor de apartamente este obișnuită cu vechea schemă de calculare a costurilor acestor servicii. Din păcate, acest sistem a fost modernizat radical. După ce principiu se stabilește în 2018 suma de bani care trebuie plătită pentru nevoile generale ale unui bloc de locuințe?

Ce este plata pentru nevoile generale ale casei?

ODN-ul include costurile care au fost suportate în timpul exploatării fondului de locuințe. Trebuie remarcat faptul că nevoile generale ale casei includ o gamă largă de costuri. De la repararea acoperișului până la înlocuirea încuietorului cu combinație la intrare. Procesul de restaurare a unui acoperiș poate consuma kilowați de electricitate care au fost consumați de uneltele electrice.

Descărcați documente exemple utile:

Anterior, utilitățile erau clar tarifate, iar plata acestora depindea de numărul de persoane înscrise în apartament.

Modernizarea situației pieței a dus la faptul că fiecare companie furnizor de resurse dorește să primească 100% din resursele financiare pentru resursele puse la dispoziție, indiferent dacă consumatorul său are probleme. Acest fapt a influențat revizuirea sistemului de calcul al sumei plății pentru nevoile comune de locuință atât pentru proprietarii de spații rezidențiale din blocurile de locuințe, cât și pentru unitatea de conducere.

Adesea, în practică, cantitatea de resurse utilizate de proprietarii de apartamente nu corespundea cu valorile afișate de dispozitivele companiilor furnizoare. S-a dovedit că o parte din energia electrică, apă, gaz și căldură consumate a fost neplătită. Societățile de administrare nu au posibilitatea de a plăti pentru servicii care nu sunt contabilizate de contoare individuale.

Așa s-a format termenul „nevoi generale ale gospodăriei” ca element separat în chitanțele de plată a serviciilor de utilități. Sarcina principală a acestui element de cost este de a compensa diferența dintre citirile contoarelor individuale pentru resursele de contorizare utilizate și costurile reale ale acestora.

Din 2017, plata pentru nevoile generale ale casei este responsabilitatea proprietarilor de apartamente din blocurile de apartamente. Din acest an, nu este nevoie să plătiți cheltuielile unui vecin de la o clădire de apartamente sau neatenția organizației de conducere atunci când resursele de utilități sunt subsolicitate din cauza funcționării necorespunzătoare a dispozitivelor lor de înregistrare.

• Repararea proprietății comune: tipuri, plată, obținere de cofinanțare

Cum este reglementată prin lege plata serviciilor pentru nevoile generale ale gospodăriei?

Documentația legislativă, pe baza căreia astăzi se face calculul sumei de plată pentru nevoile generale ale casei, constă în:

• Legea federală nr. 261 „Cu privire la economisirea energiei”;
• PP nr. 344 și 354 și anexele acestora „Cu privire la prestarea de servicii de utilități către proprietarii și utilizatorii spațiilor din blocurile de locuințe și clădirile de locuit”;
• Legea federală nr. 176 din 29 iunie 2015.

Alocarea unei linii speciale în chitanțe pentru plata nevoilor generale ale casei a dovedit că această metodă de transmitere a informațiilor provoacă un număr mare de neînțelegeri din partea proprietarilor. În acest sens, procesul de lucru al organizației de management s-a transformat într-un flux nesfârșit de generare de răspunsuri la reclamațiile și reclamațiile de la proprietarii de proprietăți rezidențiale și de descifrarea tuturor calculelor pentru acest element de cheltuieli.

Rezultă că informațiile inutile nu duc decât la o creștere a neînțelegerilor în relația dintre proprietari și societățile de administrare și în multe cazuri ignorarea plății „nedrepte”, din punctul de vedere al rezidenților, a cheltuielilor pentru întreținerea proprietății colective. În acest sens, Duma de Stat a Federației Ruse a semnat Legea nr. 176-FZ, care prevede excluderea unei linii separate din chitanța de plată a nevoilor generale ale gospodăriei de la 1 aprilie 2017.

Însă perioada pentru intrarea în vigoare a legii a fost amânată până la 1 ianuarie 2017 din cauza incetării organismelor guvernamentale, companiilor de management și întreprinderilor furnizoare de resurse.

Cum s-au schimbat regulile de plată pentru nevoile comune ale gospodăriei din 2017

În toamna anului 2015, Duma de Stat a Federației Ruse a discutat despre introducerea unor modificări, prin adoptarea unei legi federale, la Codul locuinței al Federației Ruse și la documentația care are legătură directă cu industria de utilități publice. Majoritatea deputaților au votat pentru acest proiect, după care a fost aprobat de președintele Federației Ruse.

Inovația pe care au vrut să o consemneze în articolul nr. 154 din Codul locuinței al Federației Ruse nu este încă indicată acolo, deoarece a fost avansată până în 2017, dar este prevăzută în legea despre care am discutat mai sus.

• îngrijirea spațiilor și efectuarea reparațiilor necesare;
• apa (rece si calda), energie electrica, energie termica folosita pentru intretinerea si repararea corespunzatoare;
• drenarea apei reziduale generate în timpul întreținerii și reparațiilor.

Pe baza acestui fapt, putem concluziona că plata pentru nevoi generale de locuință din ianuarie 2017 nu este un serviciu de utilități, așa cum era anterior, ci direct întreținerea locuinței. Această inovație în cadrul articolului de cheltuieli de mai sus nu a intrat în vigoare în aprilie 2016; a fost amânată pentru ianuarie 2017.

La ce ar trebui să se aștepte în 2018 proprietarii de spații rezidențiale din blocuri de locuințe și chiriașii care plătesc pentru locuințe și servicii comunale?

Un indicator sau standard, care este adoptat independent în fiecare subiect al Federației Ruse, nu își va pierde calitatea de serviciu public, rămânând în această linie în chitanțele de plată. Și tot ceea ce depășește indicatorul stabilit va fi reclasificat drept plată pentru nevoile generale ale gospodăriei.

Datorită faptului că informațiile sunt șterse din contorul general al clădirii, rezultă o concluzie complet logică că acest dispozitiv trebuie instalat în fiecare bloc de locuințe. În caz contrar, diferența dintre indicatorul acceptat în subiectul Federației Ruse și informațiile reale va fi calculată cu erori, ceea ce va crea neapărat probleme în relația dintre societatea de administrare și proprietarii de spații rezidențiale (reclamații, plângeri, procese, recalculări în curs etc.). Acest dispozitiv trebuie instalat de către organizația comercială care conține MKD. Pentru a evita situațiile conflictuale apărute din cauza plății pentru nevoile comune ale casei, companiile de administrare au fost obligate să instaleze astfel de contoare până în ianuarie 2017. De asemenea, în acest timp, companiile de management ar putea calcula ce MCD-uri sunt eficiente din punct de vedere energetic și care, din păcate, nu.

În plus, până în noiembrie 2016, procedura de calcul și adoptare a noilor indicatori de reglementare a fost efectuată în fiecare entitate constitutivă a Federației Ruse. Valorile stabilite stau la baza calculării sumei plății pentru nevoile generale ale gospodăriei. De asemenea, trebuie remarcat faptul că modificările standardelor apar întotdeauna în direcția creșterii acestora. În acest sens, proprietarii de spații rezidențiale sunt destul de interesați să instaleze un dispozitiv individual de contorizare pentru utilizarea resurselor în spațiile lor rezidențiale.

Aceste contoare afișează cantitatea reală de apă, gaz, electricitate și căldură consumată. Dacă proprietarul nu dorește să instaleze astfel de dispozitive în apartamentul său, atunci se va găsi într-o situație dezavantajoasă. Deoarece calculul sumei plății pentru nevoile generale ale casei se realizează pe baza standardelor, acesta nu corespunde întotdeauna cu volumul real de utilizare a resurselor, care depășește cu mult indicatorul standard; acest consum în exces este redistribuit tuturor proprietarilor de spații rezidențiale dintr-o clădire dată, ceea ce provoacă, la rândul său, nemulțumiri în rândul acelor rezidenți care au contoare individuale instalate.

De asemenea, trebuie spus că datoriile pentru serviciile de utilități, potrivit Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse, depășesc în prezent pragul de un trilion de ruble. 25% dintre acestea sunt neplata de către proprietarii de spații rezidențiale și persoane juridice, 75% din facturile restante sunt înregistrate la societatea de administrare.

Și încă un punct important: din ianuarie 2017, suma plății pentru nevoile generale ale casei nu poate depăși limitele indicatorului standard adoptat în această regiune a Federației Ruse.

Trecerea la plata conform standardelor a provocat reacții mixte. Organizațiile de management își restructurează politicile pentru a lucra cu cheltuielile Republicii Kârgâzești pentru nevoile generale ale caselor pentru a minimiza cheltuielile. Cu toate acestea, pentru a face acest lucru, trebuie mai întâi să decideți dacă taxa a crescut sau a scăzut. Nici aici nu există un răspuns cert, deoarece numerele diferă chiar și pentru case de același tip. În același timp, există modele generale despre care merită să vorbim.

O analiză realizată de specialiști în domeniul locuințelor și serviciilor comunale a arătat că plata resurselor consumate de SOI poate fie să crească, fie să scadă. În același timp, atât scăderile, cât și creșterile au fost nesemnificative. Organizațiile de management pot observa că în casele de același tip sumele acumulate nu sunt aceleași. Plata este determinată în mare măsură de suprafața totală a spațiilor aferente proprietății comune. Acest parametru este individual pentru fiecare locuință, astfel încât suma cheltuielilor va fi diferită peste tot.

În acest sens, dorim să reamintim organizațiilor de conducere necesitatea de a ține cont în mod corect de zonele legate de proprietatea comună în calculele lor. Dacă apar modificări în casă, acestea trebuie înregistrate în timp util pentru a nu primi amendă. De exemplu, atunci când rezidenții îngrădesc o parte a vestibulului de la intrare sau închiriază locatarii la subsol, aceste zone sunt excluse din proprietatea comună.

• Plăți de utilități: structură, modalități de plată, responsabilitate pentru datorii

Opinia expertului

Timpul pentru schimbări și consecințele eșecului de recalculare

Olesya Leshcenko,

Director executiv al Asociației Organizațiilor de Management „Casa confortabilă”

Lyubov Cesnokova,

redactor-șef al revistei „Management of Apartment Buildings”

Este necesar să reamintim că noile Reguli pentru prestarea serviciilor în sectorul utilităților publice intră în vigoare în ianuarie 2017. Nu există o perioadă amânată pentru furnizarea unei chitanțe pentru plata nevoilor gospodărești comune la nivel legislativ. Acest lucru sugerează că inițial acest articol ar fi trebuit inclus ca parte a plății pentru apartament în documentul de plată pentru serviciile prestate în ianuarie. Dar există doar câteva astfel de companii de management. Multe companii nu au reușit să schimbe într-o clipă procedura de calcul a plății pentru nevoile generale ale gospodăriei și acum se gândesc cum să iasă din această situație. Este necesară recalcularea pentru ianuarie - martie? Cel puțin, trebuie să vă asigurați că nu ați perceput plata pentru nevoile generale ale casei într-o sumă care depășește limitele indicatorilor standard. Termenul limită pentru schimbarea metodei de angajamente începe în ianuarie.

Dacă refuzați să recalculați, există riscul de a fi amendat de Comitetul de Stat pentru Proprietatea Locuințelor din Federația Rusă. Adevărat, inspectorii nu au decis încă articolul din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse în temeiul căruia vor fi aplicate sancțiuni.

Poate că ați adoptat o abordare de așteptare și nu ați plătit deloc pentru nevoile generale ale gospodăriei pentru ianuarie, februarie și martie. În acest caz, nu există niciun motiv pentru a face taxe suplimentare.

La ce consecințe negative au dus modificările plății pentru nevoile generale ale gospodăriei?

Conform noilor modificări aduse legii, plata pentru nevoile generale ale gospodăriei din 2017 a început să fie calculată folosind o formulă complicată. Acum, atunci când se calculează, este necesar să se țină cont de zona spațiilor de utilizare comună, precum și - cel mai important - de indicatorii standard. În februarie, proprietarii de apartamente au primit chitanțe pentru plata pentru nevoile comune ale gospodăriei și au fost îngroziți. Suma a crescut de două-trei ori.

Cum sa întâmplat asta? În primul rând, multe entități constitutive ale Federației Ruse au supraestimat mult multiplicatorul din formula de plată pentru nevoile generale ale gospodăriei, adică indicatorii standard. De exemplu, în Ingușeția, această cifră pentru consumul de energie electrică s-a dovedit a fi exagerată de douăzeci și cinci de ori.

În al doilea rând, multe companii de management s-au comportat cu rea-credință. La calcularea sumei plății pentru nevoile generale ale casei, au luat în considerare acele spații nerezidențiale care nu au fost niciodată folosite. Acest lucru a dus la faptul că suma cheltuielilor pentru ei a crescut semnificativ. Există blocuri de apartamente care au instalați senzori de mișcare, lămpi de economisire a energiei etc. Proprietarii de apartamente din astfel de clădiri nu au văzut o mare diferență în valoarea plății pentru nevoile generale ale casei.

După intrarea în vigoare a noii legislații, proprietarii de proprietăți pot organiza o întâlnire și pot decide să treacă la calcularea costurilor totale folosind dispozitive de contorizare a resurselor. Dacă utilizați mai mult decât valoarea standard, plătiți prețul standard. Și orice altceva este problema Codului Penal, care conține acest MKD. Trebuie să funcționeze eficient și să găsească locurile în care apar dezechilibre.

Ce este inclus în plata nevoilor generale ale casei: cheltuieli pentru dotări de unică folosință

Majoritatea proprietarilor cred că plata pentru nevoile generale ale casei include cheltuieli financiare pentru:

1. iluminarea intrării și a zonei locale;
2. curatenie spatii nerezidentiale;
3. incalzire intrari si spatii tehnice.

Pe lângă aceste cheltuieli de resurse energetice pentru nevoile generale ale gospodăriei, ele includ și o serie de alte articole.

Pentru alimentare:

• ascensoare;
• pompe de alimentare cu apă;
• alarme și interfoane;
• iluminat de urgență subsoluri și mansarde;
• pierderi tehnologice în interiorul unui bloc de locuințe, care sunt legate de caracteristicile echipamentelor electrice instalate în acesta.

Pentru alimentarea cu apă:

• curățarea caselor scărilor și a jgheaburilor de gunoi;
• udarea gazonului în zona locală;
• spălarea comunicațiilor;
• pierderea rețelelor interne de alimentare cu apă;
• testarea presiunii rețelei de încălzire;
• repararea si punerea in functiune a sistemului de incalzire.

Pe lângă cheltuielile menționate mai sus, este interzisă prin lege includerea altor articole în plata pentru nevoile generale ale gospodăriei.

Acest lucru se aplică și conturilor pentru resursele consumate de către organizații sau firme private situate în blocuri.

Această dispoziție ar trebui să se aplice și numeroaselor companii furnizori care folosesc spațiile unui bloc de locuințe pentru a-și găzdui echipamentele. Atunci când o antenă de televiziune este instalată pe acoperișul unei clădiri, aceasta poate deservi mai mulți proprietari de apartamente, dar este interzis prin lege includerea cheltuielilor financiare pentru întreținerea unor astfel de echipamente în plata nevoilor generale ale casei. Costurile de exploatare a resurselor energetice trebuie suportate de furnizor.

Cum poate o companie de administrare să aleagă o metodă profitabilă de plată pentru Republica Kârgâză pe SOI?

În legătură cu modificările care au intervenit în procedura de plată a impozitului unic, organizațiile de management au posibilitatea de a alege o metodă de decontare cu specialiști în resurse. Adunarea generală are dreptul de a alege să determine volumul CD-ului pe SOI pe baza:

• citiri colective ale contorului;
• standard de consum.

Decizia este luată de rezidenți, dar aceasta se face de obicei la sugestia organizației de management. Proprietarii de apartamente de obicei nu se adâncesc atât de adânc în problemele complexe ale întreținerii blocurilor de apartamente. Prin urmare, compania de management este cea care ar trebui să sfătuiască rezidenții cu privire la alegerea celei mai profitabile metode.

Pentru societatea de administrare, există o diferență semnificativă între cele două opțiuni de plată numite. La calculul conform standardului, poate apărea o discrepanță între factura care vine de la specialistul în resurse și angajamentele Republicii Kârgâzești pentru SOI pentru proprietarii de apartamente. Această diferență poate fi atât pozitivă pentru societatea de administrare (apar fonduri suplimentare gratuite), cât și negativă (trebuie să plătiți suplimentar la RSO din propriul buzunar).

Dacă calculul se efectuează în funcție de citirile contoarelor publice, atunci nu apare nicio diferență. Întregul volum înregistrat de utilități este distribuit între proprietarii spațiilor.

Pentru a înțelege dacă merită să treceți la calcule folosind dispozitive de contorizare colectivă, specialiștii din organizația de management trebuie să efectueze calcule. Pe parcursul acestora se calculează volumele de resurse efectiv consumate pentru întreținerea proprietății comune. Aceste valori sunt comparate cu ceea ce este prevăzut în standard.

Acest calcul poate fi efectuat în jurnalul „”. Materialul discută și alte aspecte legate de selectarea corectă a metodei de plată a companiei de management pentru Republica Kârgâză pe SOI cu organizațiile furnizoare de resurse.

Cum se calculează plata pentru nevoile comune ale gospodăriei?

Vom explora două modalități de a calcula suma plății pentru nevoile comune ale gospodăriei: cu și fără un contor instalat.

Opțiunea 1. Nevoile generale ale casei în MKD în prezența unui dispozitiv colectiv de contorizare a resurselor uzate.

Într-o situație în care un contor este instalat într-o casă, atunci când se calculează nevoile generale ale casei, citirile sunt luate mai întâi din acesta. Acest dispozitiv ia în considerare cantitatea de resurse consumată de întregul MKD pentru perioada de timp necesară.

În continuare, se efectuează operația de însumare a citirilor contoarelor individuale - acestea sunt dispozitive care sunt situate în spațiile rezidențiale ale blocului. Pentru ca echilibrul consumului de resurse de-a lungul întregului MKD să fie întocmit în mod fiabil, este foarte important ca toate informațiile să fie transmise MC în același timp.

După procedurile descrise mai sus, nevoile comune ale casei sunt împărțite între toți proprietarii de spații rezidențiale ale blocului. Acesta se calculează după cum urmează: nivelul resurselor consumate pentru deservirea spațiilor nerezidențiale este împărțit la suprafața totală a blocului.

Și pentru a calcula suma plății pentru nevoile generale ale casei pentru fiecare apartament, valoarea pe metru pătrat al clădirii se înmulțește cu suprafața fiecărei spații rezidențiale din clădirea de apartamente. După ce a primit volumul necesar de locuințe generale pentru o anumită clădire rezidențială, plata pentru aceasta este calculată în funcție de tarifele aprobate în entitatea constitutivă a Federației Ruse.

Opțiunea 2. Calculul necesarului general de clădire într-un bloc de locuințe fără utilități publice.

Dacă un contor de casă comun nu este instalat într-o clădire rezidențială cu mai multe apartamente, volumul de apă caldă și rece, precum și energie electrică, se calculează prin înmulțirea ratei de consum cu suprafața proprietății comune a casei. Suma rezultată este împărțită între toți proprietarii proporțional cu suprafața din apartamentele lor.

Aprobarea tarifelor și standardelor ODN este efectuată de FTS (Serviciul Federal de Tarife), pe site-ul său puteți studia indicatorii pentru regiunea dumneavoastră.

Opțiunea 3. Disponibilitatea unui sistem automat de contabilitate de informare și măsurare în MKD.

Un astfel de echipament poate, la un moment dat (de exemplu, la fiecare oră), să preia și să transmită citiri despre consumul de resurse de utilități către serverul RSO. În acest caz, plata pentru Republica Kârgâză pentru SOI este calculată exclusiv în funcție de citirile sistemului de contabilitate automatizată.

O caracteristică importantă a dispozitivelor de măsurare „inteligente” este capacitatea de a le lua simultan citirile. De exemplu, în clădirile cu mai multe etaje, sunt deja implementate ASKUE - sisteme automate de contorizare comercială a energiei electrice. Aceștia pot efectua citiri în același moment de la următoarele dispozitive de măsurare:

• case comune;
• instalat în fiecare apartament;
• instalat în toate spațiile nerezidențiale.

În acest caz, principalul motiv pentru distorsiunea citirilor contorului – factorul uman – dispare. Abonații nu trebuie să citească ei înșiși numerele de pe telecomandă, să le transmită și să verifice dacă destinatarul le-a primit corect. Sistemul sondajează în mod independent contoarele situate în clădirea de apartamente și trimite informații către server. Specialistul va vedea pe computer toate costurile de energie care apar într-o clădire de locuit.

Pentru o organizație de management, implementarea ASKUE este benefică deoarece un astfel de sistem vă permite să economisiți la decontări cu RSO. Dacă este disponibil, punctele de furt de energie electrică sunt detectate rapid. Un operator care monitorizează consumul de energie la fiecare 30-60 de minute va vedea imediat în ce zone consumul crește brusc, precum și unde se fac conexiuni, ocolind dispozitivele de contorizare.

Apariția lui ASKUE într-o clădire mare trebuie aprobată în cadrul unei adunări generale a clădirii. Astfel de sisteme pot calcula nu numai electricitatea. Firmele specializate instalează și dispozitive de contorizare integrată a consumului de apă și căldură.

La instalarea unui sistem automatizat, plata pentru CD pe SOI va fi egală cu consumul real de resurse. Dimensiunea sa, în cazul aceleiași surse de alimentare, va rămâne dependentă doar de cantitatea de echipamente care funcționează în casă. Dacă nevoile generale ale casei constau doar în iluminarea exterioară a zonelor de intrare, atunci taxa va fi minimă.

Apariția ASKUE va face posibilă identificarea zonelor de consum excesiv de energie. De exemplu, într-una dintre case, după trecerea la un astfel de sistem, se contau pe o scădere bruscă a CR pe SOI, dar acest lucru nu s-a întâmplat. Pe baza citirilor ordonate și efectuate în mod regulat, s-a stabilit că la subsol a fost instalată o pompă de 2 kW care funcționează în regim continuu. A fost schimbat la un model mai economic, iar plata lunară a energiei electrice pentru nevoile generale ale gospodăriei a scăzut considerabil.

• Menținerea proprietății comune: ordinea lucrărilor și calculul tarifelor pentru implementarea acestora

Cum se stabilește plata pentru apă pentru nevoile comune ale gospodăriei?

Acesta este volumul resurselor de apă, în conformitate cu contorul general al clădirii, care este mai mare ca valoare decât suma indicatorilor dispozitivelor individuale de consum și este luat ca consum de apă pentru nevoile întregului bloc de locuințe. Acest indicator se caracterizează prin următoarele puncte:

• cantitatea de apă folosită pentru curățarea spațiilor nerezidențiale, zonelor locale etc.;
• volumul resurselor de apă care depășește limitele citirilor însumate ale contoarelor individuale de consum;
• nivelul de fiabilitate al datelor dispozitivului de măsurare.

Cheltuielile resurselor de apă pentru proprietatea colectivă influențează în cea mai mică măsură valoarea plății pentru nevoile comune ale gospodăriei. Deoarece, în urma datelor statistice, aproximativ cincizeci de metri cubi de apă sunt cheltuiți lunar pentru curățarea zonei locale și a zonelor comune. Această valoare nu este mai mare de 2% din plata pentru nevoile generale ale gospodăriei.

Lipsa informațiilor de încredere este posibilă doar din cauza a doi factori.

1. Dacă proprietarii de apartamente nu transmit citirile contoarelor din neglijență sau din lipsă. În astfel de momente, timp de trei luni, proprietarilor de spații rezidențiale li se va percepe costul serviciilor de utilități conform standardelor. De regulă, această cifră depășește cu mult nivelul resurselor de apă consumate în realitate. În următoarele luni, costul utilităților se calculează conform indicatorilor standard pentru numărul de cetățeni înscriși în spațiile de locuit. Există și situații în care într-un apartament sunt înscriși oficial două persoane, dar în el locuiesc cinci-șase persoane, suma facturată pentru utilități va fi serios mai mică decât prețul resursei efectiv utilizate. Cine va fi obligat să plătească apa consumată, dar neplătită, curentul etc.? Desigur, alți proprietari, deoarece diferența dintre citirile contorului comun al casei și ale aparatelor individuale este distribuită între toți locuitorii casei. În chitanță această coloană se numește plată pentru nevoi generale ale casei.

2. Funcționarea incorectă a contorului de resurse. La nivel legislativ, a fost adoptată Rezoluția nr. 354 prin care se precizează că autoritatea de management trebuie neapărat să mențină contoarele în stare bună. Dar proprietarii spațiilor rezidențiale nu informează în toate cazurile cu promptitudine organizația de management despre defecțiunea dispozitivelor. Această situație durează foarte mult și pentru o perioadă destul de lungă de timp citirile contorului nu sunt de încredere. Iar resursa de apă consumată de proprietari continuă să fie ignorată. Deoarece calculul se efectuează conform unui dispozitiv colectiv pe clădire, toți locuitorii acestui bloc de apartamente vor plăti pentru nevoile comune ale casei.

Unii proprietari fără scrupule încearcă să influențeze fizic contoarele individuale de consum de resurse (instalează dispozitive speciale care le afectează funcționarea). Într-o astfel de situație, indicatorii nu sunt, de asemenea, fiabili, ceea ce contribuie la creșterea sumei plății pentru nevoile generale ale gospodăriei.

Toată lumea este conștientă de faptul că orice dispozitiv poate funcționa cu un anumit procent de eroare. Documentele pentru contorul de apă indică faptul că o astfel de abatere poate fi de până la 5%. În plus, utilizarea resurselor de apă dincolo de limitele minime și maxime pur și simplu nu poate fi afișată de dispozitiv (presiunea apei de peste treizeci de litri pe minut nu este luată în considerare de acest dispozitiv).

La calculul consumului apa rece pentru nevoile generale ale casei include plata:

• udarea gazonului (gradini din fata);
• spălarea rețelelor de comunicații;
• resursă alocată pentru curățarea caselor scărilor.

La contorizarea apei calde, suma totală include plata pentru:

• pierderi de apă în interiorul locuinței în rețele;
• descărcarea apei în coloană;
• irigarea tehnologică a sistemului de pregătire pentru sezonul de încălzire;
• testarea presiunii sistemului de încălzire.

Proprietatea comună, potrivit art. 36 clauza 1 din Codul Locuinței al Federației Ruse, include toate zonele casei destinate să deservească mai mult de o cameră din clădire, în timp ce nu ar trebui să facă parte din apartamente. Definiția include: scări și podele, puțuri de lift, tobogane de gunoi, mansarde și podele tehnice, coridoare, subsoluri cu utilități, spații pentru organizarea agrementului colectiv. Proprietatea comună include o zonă de curățenie, informații despre care sunt conținute în certificatul de înregistrare a casei sau în certificatul ITO (Formular nr. 8).

Standardele ODN pentru apă sunt afectate de:

• gradul de îmbunătățire a casei și a liniilor de comunicare;
• dimensiunea teritoriilor adiacente deservite;
• numărul de etaje și numărul de intrări;
• disponibilitatea apometrelor comunale.

Standardul de plată pentru nevoile generale de alimentare cu apă a casei este:

Standard= Standardul subiectului Federației Ruse x (număr de rezidenți/suprafața camerei)

Standardele de consum pentru nevoile generale ale casei de apă rece și caldă sunt aprobate de organul administrației locale la fiecare subiect specific și sunt prezentate ca anexă la Ordinul Ministerului Energiei și Complexului Locuinic sub formă de tabele detaliate.

Procedura de plată a nevoilor de încălzire comună: 3 moduri

Sunt luate în considerare trei metode de acumulare.

Metoda 1. Calcularea tarifelor fără dispozitive de contorizare.

Produs după o formulă specială în care:

• N – consumul specific de căldură standard pe 1 mp. m de spații de locuit, care se înființează anual de autoritățile regionale, are expresia Gcal/m2;
• T – tarif pentru încălzire centrală (Gcal), stabilit de autoritățile locale.

P = N x S x T

În factura pe care o primește proprietarul, sunt afișate linii separate pentru costul încălzirii spațiului personal de locuit și tariful pentru furnizarea de încălzire a zonelor comune. Pentru a-i obliga pe locuitori să instaleze un contor comun de consum de căldură a locuinței în casele în care acest lucru se poate face efectiv (posibilitatea tehnică nu este disponibilă peste tot), se aplică un coeficient majorat la plata necesarului comun de încălzire a casei, care în 2017 este de 1,6.

Atunci când stabilesc tarifele pentru încălzirea caselor, autoritățile locale iau în considerare costul transportatorului de energie în sine, plățile pentru forța de muncă către angajații implicați în procesul de furnizare a serviciului și, de asemenea, iau în considerare temperatura medie a mediului într-un anumit sezon de încălzire. În fiecare an, rata calculată pe baza datelor disponibile este aprobată, iar la sfârșitul sezonului, când temperatura medie exterioară este deja cunoscută cu exactitate, departamentul de contabilitate al furnizorului face o recalculare, despre care proprietarii de case află devreme despre rezultatele vară. Rezultatul va fi luat în considerare doar în viitorul sezon de încălzire. Fie proprietarului i se percepe un preț pentru cantitatea de energie termică consumată în plus față de cantitatea prevăzută, fie plătește în sezonul următor o sumă mai mică, întrucât temperatura aerului anul trecut a fost mai mare decât cea calculată. Aceasta înseamnă că consumul de căldură a fost mai mic.

Metoda 2. Conform contorului casei comune.

Dacă casa are un dispozitiv colectiv pentru măsurarea consumului de căldură, atunci situația este mult mai simplă. La calcularea taxei de încălzire, se iau în considerare citirile de la contorul comun al casei, care sunt luate în mod regulat în timpul sezonului de încălzire (de obicei, o dată pe lună). Resursa consumată se înmulțește cu tariful, iar repartizarea se face între rezidenți după următoarea formulă:

P = Qtot x S / Stot x T, Unde:

• Qtot – cantitatea de căldură consumată (Gcal) conform contorului comun al casei;
• Stotal – suprafața tuturor apartamentelor, nerezidențiale și încăperilor utilitare ale clădirii (mp);
• S – suprafata incalzita in metri patrati. m (nu include balcoane, verande, terase);
• T – tarif pentru centrala termica (Gcal), aprobat de administratiile locale.

Metoda 3. Conform unui cont individual.

Dacă în fiecare apartament sunt instalate dispozitive de contorizare, atunci este posibilă taxarea individuală a plăților, dar trebuie instalat și un contor comun în clădire, astfel încât pe viitor diferența să poată fi împărțită între toți rezidenții proporțional cu suprafața ​sediul lor.

Formula folosită este:

P = (Qkv + Qodn x S / Stotal) x T, Unde:

• Qkv – cantitatea de căldură înregistrată de un dispozitiv individual pentru perioada de facturare;
• Qodn – consumul de căldură pentru nevoile întregii case (diferența dintre informațiile contorului public și suma citirilor dispozitivelor individuale);
• S, Stotal, T – similar cu formulele anterioare.

Cum se calculează plata necesarului comun de energie electrică a casei?

Calculul locuințelor și serviciilor comunale utilizate pentru nevoile generale ale unui bloc de apartamente depinde direct de următoarele puncte:

1. există un contor comun de resurse;
2. dacă sunt instalate dispozitive individuale de contorizare pentru serviciile consumate;
3. zona de spații rezidențiale și nerezidențiale din MKD.

Este necesar să se analizeze sistemul de calcul al plăților de energie electrică folosind exemple elementare. O situație destul de populară: contoarele colective pentru contorizarea resurselor consumate sunt instalate în blocurile de apartamente, dar sunt disponibile doar parțial în spațiile de locuit ale unei anumite case. Într-o astfel de situație, nevoile generale ale casei vor fi calculate după cum urmează:

UN mp. Nr 1 = (O – K – N) × PC / PD, Unde

• UNA din apartamentul nr. 1 face parte din utilizarea generală a resursei, care se încadrează într-un anumit local de locuit;
• О – utilizarea generală totală a resursei;
• K – consumul total de resurse în spațiile de locuit ale unei case date;
• N – consumul total de resurse în spațiile publice;
• PC – suprafața totală a unui anumit apartament;
• PD – suprafața totală a tuturor incintelor blocului de locuințe.

Într-o versiune verbală, această formulă va suna după cum urmează: mărimea taxei unice pentru energia electrică consumată de un anumit apartament sau zonă comună este proporțională cu raportul dintre suprafața totală a acestei încăperi și suprafața totală. a întregului bloc de locuințe, precum și la energia electrică care nu a fost acoperită de citirile contoarelor individuale și calculele de reglementare consumul acestei resurse.

Procesul descris mai sus pentru calcularea plății pentru utilizarea energiei electrice cheltuite pentru nevoile generale ale clădirii corespunde formulei nr. 13 din Anexa nr. 2 la „Regulile pentru furnizarea de servicii de utilități către proprietarii și utilizatorii spațiilor din blocurile de locuințe și clădirile rezidențiale. ” din 05.06.11 Nr 354.

Cum se calculează consumul de energie electrică al unei unități atunci când nu este instalat un contor de consum general al casei? Răspunsul la această întrebare este consemnat în formula nr. 17, prevăzută în Anexa nr. 2 la „Regulile pentru furnizarea de servicii de utilități proprietarilor și utilizatorilor de spații din blocuri de locuințe și clădiri rezidențiale”. La nivel legislativ au fost adoptate standarde de utilizare a resurselor de energie electrică care stau la baza calculelor.

Formula arată astfel:

UN mp. Nr. 1 = N × PP × PC / PD, unde

• UN mp. Nr. 1 – parte a utilizării generale a resursei, care se încadrează într-un anumit local de locuit;
• N – consumul la stația de service cu sens unic conform standardelor stabilite de lege;
• PP – Suprafața totală a zonelor comune din blocul de locuințe;
• PC – suprafața totală a unui anumit spațiu rezidențial;
• PD – suprafața totală a imobilului.

Rezultatul calculelor procentului de energie electrică pentru nevoile generale ale casei, care se încadrează pe un apartament rezidențial sau o zonă comună, se adună ținând cont de costurile unui contor individual de resurse sau standard. Valoarea totală se înscrie în chitanța pentru locuințe și servicii comunale în rubrica pentru plata nevoilor generale ale locuinței.

• Electricitate prin ODN: calcul și economii

Care este procedura de încheiere a unui acord de plată pentru nevoile comune ale locuinței?

Pentru a economisi energie și a crește eficiența consumului de resurse, rezidenții unui bloc de apartamente pot încheia un acord corespunzător. Este important să se convină asupra principalelor puncte care vor afecta relațiile viitoare cu compania furnizor.

Părțile la acord sunt proprietarii de spații din blocuri de locuințe și societăți de administrare (locuințe, cooperative specializate, parteneriate etc.). De asemenea, proprietarii pot acorda organizațiilor de mai sus dreptul de a semna un acord în numele și în interesul rezidenților cu compania care furnizează servicii de furnizare a energiei.

Obiectul contractului de lucrări (întreținere) poate fi nu numai instalarea și punerea în funcțiune a dispozitivelor comune de contorizare a casei, ci și un studiu preliminar energetic, precum și realizarea de măsuri pentru îmbunătățirea eficienței energetice a echipamentelor. Acordul se poate aplica nu numai contoarelor comunale, ci și contoarelor individuale.

Acordul trebuie să includă indicatorii de economii planificate și procedura de calcul a acestora. Dimensiunea nu trebuie să țină cont de diferența obținută prin instalarea contoarelor. Economie trebuie realizată prin utilizarea eficientă a resurselor energetice.

Acest tip de contract include un termen de finalizare a lucrării ca condiție obligatorie. Poate fi specificat la un moment dat sau împărțit în etape. Costul este, de asemenea, o condiție esențială. Se determină pe baza resurselor energetice economisite. Desigur, plata conform contractului nu poate fi mai mare decât eficacitatea activităților în sine. În caz contrar, sensul acestui serviciu se pierde. Astfel, calculul se face imediat după economiile confirmate în perioada relevantă.

Contractul poate conține condiții privind perioada de garanție pentru rezultatul economiilor realizate, care durează de la unu la trei ani. În această perioadă, antreprenorul este răspunzător în cazul încălcării efectului de frugalitate. Desigur, fără pregătirea personalului în condițiile speciale de funcționare ale echipamentului, nu se poate aștepta să se mențină rezultatul eficienței pentru o lungă perioadă de timp. În plus, trebuie efectuată întreținerea tuturor dispozitivelor.

Plata utilitatilor pentru nevoi generale ale casei: practica judiciara

Modificările la ODN vor presupune propria lor practică judiciară. Înainte ca modificările planificate să înceapă să acționeze conform așteptărilor, multe nuanțe vor trebui rezolvate.

În ceea ce privește evoluțiile care au precedat ajustarea normelor existente anterior, acestea sunt foarte extinse și acoperă aproape întregul teritoriu al Federației Ruse. Puteți observa practica judiciară a Prezidiului Forțelor Armate ale Federației Ruse nr. 4 din 23 decembrie 2015. În special, în revizuirea menționată, s-a luat în considerare, printre altele, problema lipsei apometrelor comunale de apă uzată în blocurile de locuințe și a perceperii taxelor pentru canalizare în raport cu blocurile cu un singur apartament. S-a stabilit că standardul de evacuare a apei trebuie să corespundă volumului de apă furnizat din surse centralizate de alimentare cu apă.

Dar, în același timp, Curtea Supremă a Federației Ruse a stabilit că cantitatea de canalizare trebuie determinată pe baza standardelor de consum pentru serviciile de canalizare. Dar nu există un astfel de standard. În consecință, nu se poate plăti pentru nevoile generale de canalizare ale casei. Acest lucru a făcut ca linia „eliminarea apei la o stație de alimentare cu apă” să fie ilegală. Un alt punct important se referă la introducerea contoarelor comunale. Legea federală nr. 261 din 23 noiembrie 2009 a obligat proprietarii să instaleze dispozitive colective de contorizare pe clădire.

Dacă locuitorii înșiși nu rezolvă problema cu contorul, compania de furnizare a resurselor ar fi trebuit să o facă. În acest caz, taxa de instalare a dispozitivului este plătită de proprietari în cote egale pe cinci ani. În practică, companiile furnizoare de resurse au cerut plata imediată.

Sentința Curții Supreme a Federației Ruse din 17 iunie 2015 nr. 310-ES15-912 în dosarul nr. A14-13747/2013 a soluționat litigiul. Societatea de administrare trebuie să plătească pentru instalarea unui contor comun, dar suma necesară poate fi plătită în termen de cinci ani. Este imposibil de spus încă cum vor afecta noile modificări proprietarii de apartamente. Este necesar să așteptați aprobarea standardelor în toate regiunile și practicarea aplicării lor efective.

Rezidenții nu pot plăti pentru nevoile comune ale casei într-un bloc de apartamente?

Pentru plata la timp a nevoilor generale gospodărești, există aceeași răspundere în fața legii ca și pentru ignorarea facturilor pentru locuințe și servicii comunale care au fost utilizate de proprietari în spațiile rezidențiale.

Consumul de resurse pentru nevoi colective intră în sfera serviciilor publice la fel ca și consumul individual al acestora. În acest sens, furnizorul de energie electrică, apă, gaz, energie termică sau societate de administrare are dreptul de a depune reclamație împotriva proprietarilor de apartamente la o autoritate judiciară sau de a limita furnizarea acelor rezidenți care ignoră facturile până la achitarea datoriilor pentru plata nevoilor generale ale casei. sunt complet acoperite.

Astfel, proprietarii de spații sunt încurajați să înțeleagă citirile colective ale contoarelor și să încerce să le scadă prin mijloace legale, mai degrabă decât să ignore pur și simplu consumul de resurse în scopuri comune. Este logic ca ODN să fie echivalat și cu utilitățile care sunt utilizate în funcționarea spațiilor comune ale unui bloc de apartamente, iar toți proprietarii casei trebuie să plătească pentru ele.

Cum pot fi reduse plățile pentru nevoile generale ale gospodăriei?

Ce se poate face pentru a reduce valoarea plății pentru nevoile comune ale gospodăriei? Există o ieșire. Guvernul Federației Ruse consideră că este important să se ia în considerare corect și competent resursele consumate. În acest scop, a fost creată o tehnologie inovatoare - un dispozitiv special care transmite informații despre consumul de resurse din toate apartamentele din casă. Inițial, introducerea acestei metode va necesita costuri materiale semnificative, dar aceasta trebuie asigurată cu fonduri de la societatea de administrare. Un astfel de pas va fi benefic, în primul rând, pentru întreprindere însăși, deoarece plata acesteia pentru nevoile generale ale gospodăriei va fi redusă semnificativ.

Opinia expertului

Gestionarea cererilor de plată a nevoilor generale ale gospodăriei

Alexandru Rijov,

Șeful personalului Comitetului Adunării Legislative a Regiunii Nijni Novgorod pentru probleme de dezvoltare urbană

Există multe plângeri cu privire la problema plății pentru nevoile comune ale gospodăriei. Pentru a le analiza și a le analiza pentru a lua o decizie competentă și rezonabilă, este necesar să evidențiem următoarele puncte:

• cantitatea lunară a consumului de resurse în funcție de citirile contorului casei comune;
• volumul de consum din aceeași sursă, care este afișat de dispozitivele individuale de contorizare, însumat cu tarifele pentru utilizarea medie lunară și standardele pentru acei proprietari care nu au dispozitive de înregistrare (cifra trebuie luată pentru aceeași perioadă);
• formula care determină costul utilităților consumate pentru nevoile locuinței;
• calculul sumei plății pentru fiecare sediu (lună);
• echipamentul electric, care este proprietatea comună a blocului de locuințe, caracteristicile sale de putere și modul de funcționare;
• echipamente specifice conectate la fiecare contor colectiv și principiul funcționării acestuia;
• zona tuturor spațiilor individuale din casă (în absența unui dispozitiv public de contorizare - zona proprietății comune).

Din când în când, este important să se verifice atât dispozitivul general de măsurare a consumului de resurse, starea acestuia, etanșările, respectarea termenelor de inspecție, schema de conectare și alte detalii care pot afecta funcționarea acestuia, cât și pe cele individuale - perioade de verificare, conformitate. a informațiilor efective transmise de plătitor, numărul dispozitivului și schema de conectare, integritatea sigiliilor. Rețelele de utilități din casă sunt, de asemenea, supuse monitorizării obligatorii pentru avarii și conexiuni neautorizate.

Odată ce au fost obținute toate informațiile necesare, acestea trebuie arătate celor care au făcut reclamația. Ar trebui să li se furnizeze rezultatele consumului de resurse în funcție de citirile contorului colectiv, date despre utilizarea resursei în fiecare cameră. Toate informațiile trebuie transmise proprietarilor, astfel încât aceștia să poată verifica corectitudinea lor sau să sublinieze că sunt incorecte. Numai cu o analiză atentă se va putea verifica dacă există erori în calcularea plăților pentru nevoile generale ale gospodăriei. Ar trebui să vă asigurați că toate spațiile din clădire, fără excepție, sunt incluse în calculul plății pentru nevoile generale ale casei. La urma urmei, dacă vreuna dintre zone nu este luată în considerare la determinarea costului serviciilor pentru nevoi colective, atunci povara costurilor pentru întreținerea lor va cădea pe umerii tuturor celorlalți rezidenți.

Cele mai frecvente cazuri care afectează supraestimarea cifrei calculate:

• furtul unei resurse comunale (sau consumul acesteia fără contract, așa-zis spații necontabile);
• ineficiența energetică;
• prezentarea unor mărturii individuale nesigure.

Plata resurselor de utilități pentru nevoi generale ale casei: mituri despre serviciile de utilități publice

În unele cazuri, atunci când plata pentru nevoile generale ale casei este semnificativ mai mare decât costul tuturor utilităților utilizate de proprietarul unei clădiri rezidențiale dintr-o clădire de apartamente, apare o nemulțumire logică. În acest sens, se creează un număr mare de dispute și situații conflictuale cu organizațiile de management. Atunci când, în conformitate cu standardele Legii federale „Cu privire la economisirea energiei”, contoare pentru gaz, apă, încălzire etc. sunt instalate în clădirile de apartamente, acestea afișează numai consumul real, inclusiv consumul proprietarilor spațiilor rezidențiale. În fiecare lună, un angajat de la o companie care furnizează resurse organizației de management vine la locul unde este instalat dispozitivul și face citiri. Aceste informații sunt baza pentru calcularea plății pentru nevoile generale ale unui bloc de apartamente. Acest total este comparat cu numărul total de dispozitive instalate în apartamente pentru diverse tipuri de servicii. Astfel, societatea de administrare are posibilitatea de a calcula pierderile de resurse. Diferența dintre un contor de clădire comun și cele instalate în apartamente va fi obligatorie. Dacă nu există un astfel de dispozitiv într-o clădire cu mai multe etaje, atunci aceste pierderi vor fi cheltuielile companiei furnizor de resurse. Și dacă există un contor, atunci proprietarii clădirii plătesc pentru nevoile generale ale casei.

Astfel, mărimea consumului colectiv este diferența dintre consumul de resurse de înregistrare a numărului pe baza contorului general al casei și indicatorul total al aparatelor individuale. Legislația țării noastre a adoptat o procedură de plată a nevoilor comune de locuință de către proprietarii de spații de locuit. (Rezoluția Guvernului Federației Ruse nr. 354).

Majoritatea proprietarilor de apartamente consideră că indicatoarele contoarelor colective de pe o clădire reflectă doar lumina în zonele comune, apa în subsoluri etc. În practică, cuantumul plății pentru nevoile comune ale casei implică și calcularea consumului de resurse peste norma cerută pentru exploatarea unui bloc de apartamente. Adesea, această cheltuială este efectuată în detrimentul spațiilor nefolosite; televiziunea prin cablu și internetul sunt incluse în prețul majorat.

Un fapt important este că organizația de management umflă adesea nivelul de plată pentru nevoile comune ale casei din cauza dorinței de a obține bani ușor și de a profita de la proprietarii spațiilor rezidențiale. Datorită numărului mare de procese care au apărut între proprietari și companiile de administrare, astfel de cazuri au început să apară mult mai rar. Supraestimarea nerezonabilă a nivelului de plată pentru nevoile comune ale clădirii poate fi evitată dacă participați activ la citirea citirilor dispozitivelor colective de pe clădire. Fiecare proprietar al unui spațiu rezidențial are dreptul de a monitoriza și verifica jurnalele contoarelor comunale.

De asemenea, este necesar să risipim mitul popular că unii proprietari de apartamente plătesc pentru alții, pentru cei care nu doresc să instaleze contoare în apartamentele lor și nu transmit valorile exacte ale resurselor utilizate lunar. Această opinie este eronată, întrucât locuitorii care nu raportează cifre exacte despre resursele utilizate către societatea de administrare plătesc pentru servicii „în medie”, societatea de administrare percepe astfel de cheltuieli conform standardelor. Dar este posibilă și o altă situație în care astfel de proprietari vor consuma resurse peste măsură, absolut neeconomic. Apoi, supracheltuielile lor vor fi împărțite între toți proprietarii spațiilor acestei clădiri înalte ca plată pentru nevoile generale ale casei.

Această situație cu utilizarea neeconomică a resurselor nu trebuie confundată cu prezența proprietarilor debitori. Acele sume pe care nu le plătesc la timp sunt datoria lor individuală și nu sunt transmise altor rezidenți.

Fișiere atașate

• ACORD DE SERVICII ENERGETICE.docx

MOSCOVA, 2 august – RIA Novosti. Președintele rus Vladimir Putin a semnat o lege conform căreia locuitorii blocurilor de apartamente vor putea alege cum vor plăti pentru utilitățile comunale, potrivit site-ului oficial al Kremlinului.

Proprietarii vor trebui să decidă cum va fi calculată taxa - în funcție de citirile contorului general sau conform standardului regional stabilit.

Totodată, modificările aduse Codului Locuinței presupun posibilitatea recalculării plăților efectuate anterior dacă locuința dispunea deja de un sistem de contabilizare a cheltuielilor resurselor comune ale gospodăriei.

Prioritate contrar față de standard

O declarație publicată pe site-ul Ministerului Rus al Construcțiilor subliniază că noile modificări vor contribui la minimizarea pierderilor și neajunsurilor la colectarea taxelor de la rezidenți, la creșterea transparenței tarifelor pentru fiecare dispozitiv tehnic și, de asemenea, vor face mai convenabilă luarea citirilor de la contorizare. dispozitive.

Legea presupune că rezidenții blocurilor de locuințe vor ține ședințe la care vor decide dacă au nevoie de un sistem automatizat cuprinzător de contabilizare comercială a resurselor sau dacă se vor percepe taxe pentru nevoile comune de clădire în conformitate cu standardele stabilite de autoritățile regionale. În același timp, noile amendamente stabilesc prioritatea citirilor contoarelor față de standardele locale.

Declarația Ministerului Construcțiilor subliniază că în multe regiuni sistemele automatizate de contabilitate au devenit deja răspândite.

Să facem fără verificări

Anterior, Rosstandart a declarat că intenționează să efectueze un experiment privind verificarea centralizată a contoarelor de apă de către companiile de management.

Potrivit șefului departamentului, Alexei Abramov, dacă proiectul va avea succes, rușii ar putea fi scutiți de verificarea obligatorie a apometrelor încă din 2018. Abramov a spus că anumite districte din Nijni Novgorod și Sankt Petersburg vor lua parte la experiment.

El a mai menționat că este optimist, dar „pentru a convinge pe toată lumea că acesta este lucrul potrivit, este mai bine să încerci puțin, să arăți rezultate și să obții sprijinul majorității oamenilor care sunt implicați în luarea acestei decizii”.

"Cred că în viitorul apropiat vom încerca să facem primele astfel de verificări. Și până la sfârșitul anului viitor vom înțelege deja cum merge experimentul", a explicat șeful departamentului.

Experții au remarcat caracterul ambiguu al propunerii lui Abramov. "Verificarea contoarelor se va face în continuare pe cheltuiala proprietarilor, nimeni nu va plăti pentru ele. Și toate acestea sunt jumătăți de măsură care nu vor pune ordine în plățile pentru serviciile de utilități", Svetlana Razvorotneva, director executiv al Locuințelor și Control Servicii Comunale, a declarat pentru RIA Novosti.

Viața fără contoare și lupta împotriva importurilor „gri”.

În luna mai, deputații de la A Just Russia au prezentat Dumei de Stat un proiect de lege privind acele gospodării care nu au contoare. "Astăzi fracțiunea noastră a introdus la Duma de Stat proiecte de lege care se referă la legislația locuințelor... Prima se referă la cetățenii noștri, care erau obligați să monteze contoare în locuințe pe cheltuiala lor. Cetățenii cu venituri mici nu le pot instala și atunci sunt a perceput un tarif mai mare. Propunerea noastră este să eliminăm această nedreptate”, a spus liderul SR Serghei Mironov.

În aceeași lună, Vladimir Putin a ordonat guvernului să asigure, până la 1 septembrie 2017, modificări ale legislației pentru a introduce certificarea obligatorie a contoarelor de utilități. Această măsură, după cum a explicat ulterior Kremlinul, are ca scop combaterea importului „gri” de dispozitive pentru serviciile de înregistrare furnizate populației.

inițiativa Consiliului Federației

O altă propunere legată de contabilizarea facturilor de utilități a fost primită în aprilie de la Consiliul Federației. Astfel, potrivit speakerului Camerei superioare Valentina Matvienko, companiile energetice ar trebui să suporte singure costurile verificării contoarelor de uz casnic. În plus, ea a declarat că ar trebui revizuită frecvența controalelor de contorizare.

„De ce să se efectueze teste și confirmare la fiecare cinci ani dacă dispozitivele au funcționat de 10-20 de ani fără defecțiuni?” - ea a spus. Totodată, ea a subliniat că fiecare cec necesită timp și costă foarte mulți bani. „Suminăm autoritatea producătorilor autohtoni dacă introducem regimuri de inspecție atât de frecvente și dăm vina pe cetățeni pentru aceste probleme”, a spus președintele Consiliului Federației.

„Lăsați companiile de furnizare de energie să facă asta, lăsați-le să suporte aceste costuri”, a spus ea. Matvienko a mai remarcat că procedura actuală de inspecție are un efect „iritant” asupra oamenilor.

„Trebuie să reconsiderăm cadrul de reglementare”, a declarat ea și a instruit Comitetul pentru Politică Socială, împreună cu Ministerul Energiei, să lucreze pe această temă. "O mulțime de plângeri vin de la guvernatori și cetățeni. Nu avem dreptul să punem această povară asupra cetățenilor", a conchis vorbitorul.

ML a fost spus mai detaliat despre ceea ce s-a schimbat în sistemul de locuințe și servicii comunale de către șeful interimar al Inspectoratului de Stat pentru Locuințe și Construcții pentru Regiunea Penza, Inna Levchenko.

Deci, una dintre primele inovații: pe lângă adunările generale în persoană și absenți, proprietarii au acum dreptul să efectueze votul absent pentru a rezolva problemele blocului lor. În conformitate cu această lege federală, votul în absență prevede discutarea personală a punctelor de pe ordinea de zi și luarea deciziilor cu privire la problemele supuse votului. Proprietarii care nu au fost prezenți la ședință își pot prezenta deciziile în scris în termenul stabilit.

„Nu este un secret pentru nimeni că este destul de dificil să aduni cvorumul pentru o adunare generală într-un bloc de apartamente”, explică Inna Levchenko. „Și formularul extramural, în primul rând, va face posibilă luarea unei decizii cu privire la casă mult mai rapid și, în al doilea rând, va oferi posibilitatea unui număr mai mare de proprietari de a-și exprima opinia cu privire la aceasta sau alta problemă.”

Inovație Nr. 2. Manager - la întâlnire

Înainte de intrarea în vigoare a Legii federale nr. 176, numai proprietarul spațiilor dintr-un bloc de apartamente putea deveni inițiatorul unei adunări generale. „Noul document a extins cercul celor care pot face acest lucru”, explică inspectorul șef de locuințe. „Inclusiv proprietarii care dețin cel puțin 10% din voturi (un vot este egal cu un metru pătrat de spațiu de locuit privatizat), pot solicita în scris organizației de conducere sau HOA, pentru ca aceștia, la rândul lor, să organizeze și să dețină un general adunarea proprietarilor.”

Acum o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente poate fi convocată la inițiativa organizației de management care întreține clădirea. Acest lucru nu s-a mai întâmplat până acum!

„În conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse, inițiatorul întâlnirii este cel care trebuie să monitorizeze respectarea procedurii de desfășurare a acesteia”, subliniază Inna Levchenko. - In consecinta, daca intalnirea este initiata de proprietar, atunci acesta este responsabil de intocmirea documentelor necesare.

Desigur, este posibil ca rezidenții să nu cunoască întotdeauna complexitatea legislației privind locuințe, iar reprezentanții asociațiilor de proprietari sau ai organizațiilor de management sunt mai competenți în aceste chestiuni. Prin urmare, le este mai ușor să preia organizarea adunărilor generale!”

Consultanță juridică gratuită:

Inovația nr. 3. Reparațiile curente sunt anulate

Dacă anterior, suma plății pentru spațiile rezidențiale atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași (cei care trăiesc în baza unui contract de închiriere socială) consta în plata pentru întreținerea și reparațiile continue ale spațiilor rezidențiale, acum va fi doar plata pentru întreținerea locuinței.

Inovația nr. 4. Nu va mai exista ODN

Noua lege federală presupune că taxa pentru întreținerea spațiilor rezidențiale include, printre altele, plata pentru apă rece și caldă, canalizare, energie electrică și termică, care sunt consumate în întreținerea proprietății comune din clădirea de apartamente. „Această clauză anulează plata pentru nevoile generale ale casei, în special, pentru energia electrică care merge la funcționarea liftului, apa care este necesară pentru spălarea podelelor de la intrare etc.”, explică Inna Levchenko. „Dar această inovație intră în vigoare nu de la data publicării legii, ci de la 1 aprilie 2016.”

Cu alte cuvinte, costurile resurselor comunale care se adresează nevoilor generale ale locuinței, ca acum trei ani, vor fi incluse în plata pentru întreținerea locuinței, iar rândurile din încasările aferente nevoilor generale ale locuinței (CDN) vor dispărea.

Consultanță juridică gratuită:

„Dar înainte de a intra în vigoare această prevedere, trebuie adoptate o serie de regulamente”, spune inspectorul șef de locuințe. „Același Decret al Guvernului Federației Ruse nr. 354, care aprobă regulile de furnizare a serviciilor publice și conține numeroase formule de calculare a taxelor pentru consumul individual și comunal de apă, lumină și căldură, trebuie revizuit din nou.”

Inovație nr. 5. Serviciu de utilități noi

În conformitate cu modificările aduse Codului Locuinței al Federației Ruse, începând de anul viitor, taxele de eliminare a deșeurilor vor fi excluse din taxele de întreținere a locuințelor. Acum acest serviciu va deveni un serviciu public; standardele și tarifele pentru acesta vor fi stabilite de departamentul de reglementare a tarifelor din regiunea Penza.

Legea federală prevede că taxele de utilități vor include taxe pentru:

gaz de uz casnic în butelii,

Consultanță juridică gratuită:

combustibil solid în prezența încălzirii sobei,

eliminarea apelor uzate,

gestionarea deșeurilor solide municipale,

precum și plata utilităților enumerate consumate pe perioada întreținerii proprietății comune într-un bloc de locuințe în cazul administrării directe a blocului de locuințe de către proprietarii spațiilor.

Inovație Nr. 6. Întreținerea locuințelor plus UNU

Consultanță juridică gratuită:

După intrarea în vigoare a anumitor prevederi ale Codului Locuinței modificat al Federației Ruse, este posibil ca tarifele de întreținere a locuințelor să fie revizuite. La urma urmei, acestea vor include costurile de eliminare a deșeurilor și taxele pentru reparațiile curente, dar în același timp vor include și costurile resurselor de utilități cheltuite pentru nevoile generale ale casei (CHO).

Legea federală nr. 176 prevede că plata pentru întreținerea spațiilor rezidențiale include, printre altele, plata pentru apă rece, apă caldă, evacuarea apelor uzate, energie electrică, energie termică care au fost cheltuite pentru sistemul de încălzire dintr-o cameră, dar cu condiția că caracteristicile de proiectare a blocului de locuințe prevăd posibilitatea consumării utilităților corespunzătoare.

Mai simplu spus, dacă la intrare există un robinet din care proprietarii sau angajații societății de administrare trag apă pentru spălarea podelelor sau udarea, sau există lifturi la intrare, a căror funcționare necesită energie electrică.

Inovație nr. 7. Standard minim

Legea prevede modul în care se va calcula cuantumul cheltuielilor cetăţenilor pentru utilităţi, care vor fi utilizate pentru nevoile gospodăreşti generale şi vor fi incluse în plata pentru întreţinerea spaţiilor de locuit.

„Cuantumul costurilor pentru plata pentru apă rece și caldă, evacuarea apelor uzate, energie electrică, energie termică, care se consumă la efectuarea listei minime de lucrări și servicii necesare pentru a asigura întreținerea corespunzătoare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe”, documentul spune că „este determinat pe baza standardelor de consum ale tipurilor relevante de resurse comunale”.

Consultanță juridică gratuită:

Aceste standarde vor fi aprobate de autoritățile de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse.

Inovație nr. 8. Amenda pentru servicii de proastă calitate

Cuantumul plății pentru serviciile de utilități poate fi redus dacă aceste servicii sunt prestate prost sau sunt furnizate cu întreruperi care depășesc durata stabilită. Această prevedere a fost în vigoare și continuă să fie în vigoare. Abia acum persoana vinovată de încălcarea continuității prestării sau calității serviciilor publice este obligată să plătească o amendă consumatorului. Mărimea sa este stabilită de Guvernul Federației Ruse.

Oricine se face vinovat de încălcarea procedurii de calculare a taxelor pentru serviciile de utilități va trebui, de asemenea, să plătească o amendă dacă aceasta duce la o creștere a sumei plății pentru cetățeni. Penalitățile bănești pot fi evitate dacă eroarea din calcule este corectată înainte ca consumatorul să contacteze sau să plătească.

Inovație Nr. 9. Salariile bătrânilor la domiciliu

Consultanță juridică gratuită:

Acum, bătrânii caselor, precum și președinții consiliilor caselor, vor putea conta pe recompense. „Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente are dreptul de a decide cu privire la plata remunerației membrilor consiliului blocului de apartamente, inclusiv președintelui consiliului blocului de apartamente”, spune Legea federală nr. 176. „O astfel de decizie trebuie să conțină condițiile și procedura de plată a remunerației specificate, precum și procedura de determinare a mărimii acesteia”.

Inovația nr. 10. Toate utilitățile sunt conectate la internet

De la 1 iulie 2016, în conformitate cu modificările aduse Codului Locuinței al Federației Ruse, procesele-verbale ale adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente sunt transferate organului de stat de supraveghere a locuințelor (Departamentul Inspectoratului de Stat pentru Locuințe și Construcții). pentru Regiunea Penza), și sunt, de asemenea, supuse postării pe site-ul web al sistemului informațional de stat privind locuințe și servicii comunale (GIS Locuințe și servicii comunale) - giszkh.ru.

ANUNŢ

Miercuri, 17 ianuarie, la redacția ML a avut loc o linie directă cu consultantul financiar și psihologul Svetlana Fadeeva.

Este posibil să te programezi pentru un venit bun? Ce trăsături ale mentalității ruse împiedică bunăstarea? Cum să-i înveți corect pe copii despre economie?

Consultanță juridică gratuită:

Citiți răspunsurile la aceste și alte întrebări în revista săptămânală „Tânărul Leninist” din 23 ianuarie 2018.

Nevoi generale ale casei (GDN) de la 1 ianuarie 2017

Principiul plății utilităților la tarife strict stabilite în funcție de numărul de locuitori (înregistrați) în apartament este de domeniul trecutului. Odată cu dezvoltarea relațiilor de piață, fiecare furnizor de resurse energetice: energie electrică, apă, căldură, a devenit interesat să primească plata pentru resursa efectiv furnizată, indiferent de problemele pe care le avea un anumit consumator, în totalitate.

Acest lucru a necesitat o schimbare radicală a sistemului de plată pentru resursele energetice primite atât pentru proprietarii de proprietăți, cât și pentru companiile de administrare (MC, HOA).

Dar practica a arătat că volumul resurselor consumate de proprietarii proprietăților diferă mult de datele pe care organizațiile furnizoare de resurse le-au înregistrat folosind dispozitivele lor de contorizare. Rezultatul a fost o situație în care o parte semnificativă a resurselor produse și furnizate consumatorului s-a dovedit a fi neplătită.

Societățile de administrare nu au dorit și, în majoritatea cazurilor, nu au putut, din motive financiare, să atribuie în cont propriu partea din resursele primite, dar neplătite, care nu a fost contabilizată de aparatele de contorizare sau calculată pe baza standardelor de consum.

Consultanță juridică gratuită:

Astfel, au luat naștere nevoile comune ale casei (CHN) - o linie în conturile de plăți, care a fost concepută pentru a compensa diferența dintre citirile dispozitivelor de contorizare ale organizației furnizoare de resurse și utilitățile efectiv consumate de proprietari, înregistrate folosind contorizarea individuală. dispozitive sau calculate pe baza standardelor de consum.

Cadrul de reglementare pentru perceperea taxelor pentru serviciile de călătorie unică

Cadrul de reglementare pe baza căruia se calculează în prezent plata pentru impozitarea unidirecțională include:

Ținând cont că informațiile suplimentare nu duc decât la o creștere a tensiunii sociale și la refuzul unei părți semnificative a proprietarilor de a plăti cheltuieli de neînțeles sau „nedrept”, din punctul lor de vedere, pentru întreținerea proprietății comune, Duma de Stat a Federația Rusă a adoptat la 29 mai 2015 Legea nr. 176-FZ, care prevedea „dispariția liniei ODN din chitanțele de plată din 01.07.2016.

Dar, data intrării în vigoare a Legii a fost amânată prin Decretul Președintelui Federației Ruse până la 01/01/2017, din cauza încetinirii agențiilor guvernamentale, utilităților și organizațiilor de furnizare a resurselor de a o implementa în limitele planificate. interval de timp.

Ce este inclus în nevoile generale ale casei (GDN)

Majoritatea proprietarilor cred că nevoile generale ale casei includ cheltuieli pentru:

Consultanță juridică gratuită:

Iluminarea intrării și a zonei locale;

Cheltuieli de curățenie;

Cheltuieli pentru încălzire intrări și spații tehnice.

Pe lângă costurile enumerate pentru resursele energetice pentru alimentarea cu o singură etapă, acestea includ și:

Alarme si interfoane;

Consultanță juridică gratuită:

Iluminat de avarie in subsoluri si mansarde;

Pierderi tehnologice în interiorul MKD asociate cu caracteristicile echipamentelor electrice instalate în acesta.

Acest lucru este valabil și pentru plata resurselor consumate de către întreprinderi sau companii private situate în blocuri.

Același lucru ar trebui să se aplice și în cazul numeroaselor companii furnizori care folosesc spațiile MKD pentru a găzdui echipamente de telecomunicații. Atunci când o antenă de recepție este amplasată pe acoperișul unei case, mai mulți locuitori pot folosi serviciile acesteia, dar costurile energetice pentru întreținerea acestui echipament de telecomunicații nu pot fi atribuite unei singure antene. Furnizorul al cărui echipament se află în casă trebuie să plătească facturile pentru utilizarea energiei electrice.

Nevoi generale ale casei in 2017

În ciuda faptului că facturile nu vor mai conține linia ODN „de neînțeles” și iritant, plata pentru ele nu va dispărea nicăieri. Pur și simplu, toate plățile pentru cei consumați în scopuri publice pentru întreținerea alimentării cu energie electrică, încălzire, canalizare și sisteme sanitare din MKD (cladiri de apartamente) vor fi distribuite uniform și adăugate la plata utilităților consumate proporțional cu cota proprietarului în comun. proprietate.

Consultanță juridică gratuită:

Metodologia de calculare a nevoilor generale ale casei se va schimba.

De acum înainte, plățile nu pot depăși normele calculate pentru fiecare categorie de bloc, în funcție de perioada de punere în funcțiune a acestora, numărul de etaje, suprafața de amplasare, starea rețelelor de utilități și o serie de alți factori. Aceste standarde sunt aprobate prin decizii ale autorităților municipale din regiuni și sunt concepute pentru a echilibra diferența dintre tarifele pentru același volum de resurse furnizate de la diferite companii de administrare și asociații de proprietari.

Beneficiile excluderii liniei ODN

Doar companiile de administrare vor putea profita de includerea plății pentru ODN în facturi. De acum înainte, terenul pentru exprimarea consolidată a nemulțumirii la adunările generale a fost „eliminat” de sub picioarele proprietarilor de spații de locuit. Pentru a stabili de ce are nevoie o casă comună și în ce măsură plătește un anumit proprietar, va fi necesar să se efectueze o reconciliere completă a conturilor a cel puțin doi proprietari. Aceasta este o chestiune supărătoare. Nu mai este necesar să spunem că pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de blocuri de apartamente vor fi incluse de acum înainte probleme de taxe umflate pentru apartamentele cu o singură cameră.

Nu va exista o astfel de linie. În consecință, toată lumea va trebui să-și exprime individual dezacordul cu dimensiunea tarifelor și să caute un răspuns de la compania de administrare sau HOA - singur.

Trebuie să plătesc pentru unul

Problema necesității de a plăti ODN încetează automat de a mai fi relevantă de la 1 ianuarie 2017, întrucât în ​​facturi nu va mai exista un astfel de rând separat.

Consultanță juridică gratuită:

Neplata facturilor pentru serviciile de utilități consumate din cauza dezacordului proprietarului cu valoarea plății pentru serviciile de utilități unice, care sunt incluse în factura sa individuală, atrage aplicarea de penalități, până la limitarea utilizării oricărei utilități inclusiv. resursă: energie electrică, alimentare cu apă. Acțiunile de deconectare a unei surse energetice pot fi atacate doar în instanță. De regulă, instanțele obligă organizațiile de furnizare a energiei să înceteze restricționarea furnizării de resurse energetice din cauza încălcării regulilor privind starea sanitară a spațiilor de locuit și a încălcării drepturilor cetățenilor care locuiesc în spații rezidențiale (copii minori).

Dar acest lucru nu scutește obligația de a rambursa datoria existentă.

Oricare ar fi legea, aceasta este legea. Prin urmare, fie că vă place sau nu, trebuie să plătiți pentru unul. Întrebarea este cât? Dar acest lucru se rezolvă în fiecare caz concret și, din nou, doar în instanță.

Prieteni! Dacă ți s-a părut util acest articol, VA ROG să-l împărtășești prietenilor tăi de pe orice rețea de socializare, pentru că cu cât mai mulți oameni își cunosc drepturile (și le dovedesc), cu atât serviciile vor deveni mai responsabile.

Ideea site-ului a luat naștere pe baza numeroaselor reclamații din sectorul utilităților și a lipsei informațiilor necesare într-o singură sursă! Acesta este singurul loc de locuințe de acest gen care reunește materiale cu adevărat importante și relevante.

Consultanță juridică gratuită:

Formular pentru consultanță juridică gratuită (vă rugăm să indicați numărul dvs. de telefon)

Comentarii

De ce, este foarte relevant. Dacă există un contor comun, atunci citirile de electricitate pentru întreținerea casei ar trebui luate de la acesta. În general, locuitorii trebuie să plătească cheltuieli în scop public - după cum s-a spus corect mai sus - legea este lege și este supusă executării obligatorii. Trebuie doar să reglementăm mecanismul de determinare a acestor cheltuieli. Iar acest lucru trebuie să fie stabilit cu onestitate de către persoanele care răspund de întreținerea casei. Nu este nimic bun în faptul că oamenii încep să meargă la tribunal, afectează sistemul nervos. Dacă stabiliți cheltuieli lunare aproximative și le împărțiți între toți rezidenții, suma nu va fi atât de mare.

Ultimele articole

Subiecte populare

Formular de autentificare

FAQ

Site-ul web juridic privind problemele locative ZHILISHCHNIK.RU (c).

Consultanță juridică gratuită:

Joomla 2.5

Atenţie! Dacă doriți să consultați un avocat gratuit, vă rugăm să acordați atenție informațiilor de mai jos:

Din cauza numărului mare de întrebări din comentariile la articole, nu avem timp să dăm răspunsuri tuturor la timp, așa că pentru a nu vă pierde timpul, vă informăm că în prezent derulăm o promoție care vă permite să solicitați o consultare gratuită cu avocații din regiunea dvs. Formularul gratuit de cerere este aici, urmați linkul și scrieți despre problema dvs. în formularul în sine.

Calculul necesarului general de locuințe în 2017

De la 1 ianuarie 2017, o linie separată de cheltuieli pentru nevoile generale ale gospodăriei a dispărut din facturi. De acum înainte, ODN este inclusă în plata pentru întreținerea proprietății comune. Cum se calculează nevoile generale de locuință în 2017?

Abrevierea ODN din cardurile de plată a devenit familiară consumatorilor. Majoritatea plătitorilor au înțeles deja mecanismul de angajamente.

Consultanță juridică gratuită:

Dar în 2017 regulile s-au schimbat dramatic. Cum se calculează acum plata pentru nevoile comune ale casei?

Aspecte importante

Anterior, ca parte a nevoilor generale ale casei, excesul de consum de energie electrică, alimentare cu apă rece/caldă și energie termică era plătit separat.

Din ianuarie 2017, aceste cheltuieli sunt incluse în plata pentru întreținerea locuinței. Un alt punct important este modificarea schemei de calcul a plăților pentru ODN.

Anterior, valoarea taxei era determinată ca diferență între citirile contoarelor comunale și suma conform citirilor aparatelor individuale de contorizare.

În majoritatea blocurilor de locuințe, diferența a fost complet distribuită între rezidenți. De la începutul anului 2017, plățile pentru plăți unice de impozite au primit limite clare.

Consultanță juridică gratuită:

Plata nu poate depăși standardul corespunzător pentru consumul de servicii de utilități pentru nevoi generale ale casei.

De acum înainte, costurile achitării excesului de resurse de utilități sunt suportate de HOA și societatea de administrare.

Important! Pentru a include plata pentru un serviciu în plata pentru întreținerea spațiilor rezidențiale, nu este necesară o decizie a adunării generale a rezidenților clădirii.

Dar, în același timp, aceste inovații nu vor afecta în niciun caz clădirile înalte cu metodă de management direct și casele în care proprietarii nu au determinat sau implementat metoda de management.

În astfel de cazuri, se păstrează schema anterioară de plăți pentru resursele cheltuite pe ODN.

Consultanță juridică gratuită:

Ce este

ODN înseamnă nevoi generale ale casei. Aceste legi înseamnă costuri care apar în procesul de deservire a clădirilor de apartamente.

Cu toate acestea, nevoile pot fi variate. De exemplu, costurile cu iluminatul includ nu numai costurile cu energia, ci și înlocuirea becurilor sau a cablurilor.

Spălarea intrărilor și a caselor scărilor implică risipa de apă. Și încălzirea intrării este imposibilă fără cheltuirea energiei termice.

În documentele de plată, astfel de cheltuieli sunt adesea menționate simplu ca servicii.

Deși, în practică, aceste servicii sunt adesea furnizate necorespunzător sau nu sunt furnizate deloc. În acest caz, rata de consum al unei anumite resurse este stabilită la nivel regional.

Consultanță juridică gratuită:

Dar principala problemă este lipsa oportunității și dorinței companiilor de management de a economisi astfel de resurse.

Drept urmare, rezidenții primesc facturi cu cheltuieli semnificativ mai mari.

Modificările în legislație înseamnă că detaliile de plată sunt acum obligate să fie afișate în bonurile de plată.

Norma este stabilită prin Regulile actualizate pentru întreținerea proprietății comune în locuințe cu mai multe apartamente.

Potrivit Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse, acest lucru va presupune o informare mai completă a cetățenilor cu privire la componența cheltuielilor pentru plata serviciilor de locuințe.

Noua chitanță de plată de sub linia „întreținerea spațiilor rezidențiale” oferă o defalcare a standardelor și a plăților acumulate pentru întreținerea proprietății comune.

În același timp, costurile pentru fiecare tip individual de serviciu de utilități sunt specificate separat.

Dar, în același timp, informațiile despre volumele de resurse efectiv consumate în funcție de valorile contoarelor comunale nu au dispărut din facturi.

Adică, rezidenții le pot compara cu volumele necesare pentru plată conform standardelor.

O astfel de analiză este necesară proprietarilor și companiilor de administrare/asociațiilor de proprietari pentru a determina costul real al serviciilor de întreținere a spațiilor rezidențiale.

Care este scopul lor

Pe vremuri, serviciile de utilități se plăteau după tarife strict stabilite. Mai mult, plata depindea de numărul de locuitori care trăiesc.

Dezvoltarea pieței a dus la faptul că fiecare furnizor de energie dorește să primească plata integrală pentru resursele efectiv cheltuite, indiferent de problemele consumatorului.

Aceasta a necesitat o schimbare radicală a sistemului de plată a serviciilor primite, atât pentru proprietarii de locuințe, cât și pentru companiile de administrare.

În practică, volumul resurselor consumate de rezidenți a fost diferit de volumul înregistrat de dispozitivele de contorizare ale organizațiilor furnizoare de resurse.

S-a dovedit că o parte din resursele cheltuite au rămas neplătite.

Companiile de administrare nu doreau, și de multe ori nu puteau, să plătească pentru servicii neînregistrate de contoarele rezidenților sau conform standardelor.

Așa a apărut conceptul de nevoi generale ale casei ca o linie separată în conturile de plăți.

ODN a trebuit să compenseze diferența dintre citirile contoarelor proprietarilor sau cele calculate conform standardelor și consumul real de resurse.

În ceea ce privește stabilirea standardelor, aceasta s-a făcut astfel încât societățile de administrare să nu oblige proprietarii să plătească pentru eventualele discrepanțe cu indicatorii.

Din 2017, locuitorii sunt obligați să plătească ceea ce este necesar pentru întreținerea locuinței.

Acum nu va trebui să plătiți pentru cheltuielile vecinului sau neatenția companiei de administrare atunci când resursele de utilități sunt suprautilizate din cauza unei defecțiuni de comunicare.

O problemă importantă se referă la plata obligatorie a ODN. Poate proprietarul să nu plătească pentru nevoile comune ale casei?

Aceste servicii trebuie să fie plătite, chiar și în cazul unei absențe prelungite a proprietarului. Dacă chiriașul nu plătește ODN-ul, atunci devine automat datornic.

Aceasta înseamnă că îi vor fi aplicate măsuri legale - de la restricții de resurse până la colectarea datoriilor judiciare.

Baza normativă

Coloana ODN a apărut pe chitanțele de plată în iunie 2009.

În acest moment, în conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse și Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 307 din 6 mai 2006, plata pentru consumul general de energie electrică a casei este prezentată separat fiecărui rezident al unui apartament. clădire.

Procedura de calcul a plății și prestarea serviciilor este stabilită prin Hotărârea Guvernului nr. 354 din 6 mai 2011.

Ce spune Rezoluția 354, să plătiți sau să nu plătiți ODT? Acest standard stabilește că colectarea ODN-ului este legală, deoarece acestea sunt aceleași servicii publice și sunt cheltuite în favoarea rezidenților.

De la 1 ianuarie 2017, taxele pentru nevoile generale ale casei nu sunt percepute de organizațiile de furnizare a resurselor, ci de asociațiile de proprietari sau companiile de administrare.

Adică linia ODN este acum inclusă în plata pentru întreținerea spațiilor de locuit.

Inovația se explică prin faptul că resursele sunt cheltuite de casă pentru întreținerea proprietății comune.

Mai mult, dacă înainte de 2017 plata pentru ODN era facturată conform standardelor de consum, atunci de la începutul lui 2017 au intrat în vigoare noi standarde de consum.

Societățile de administrare plătesc înseși companiile furnizoare de resurse pe baza citirilor de la contoarele publice.

Mai simplu spus, rezidenții nu pot plăti mai mult decât standardele stabilite pentru ODN. Dacă există o supracheltuială, atunci societatea de administrare sau asociația de proprietari plătește pentru aceasta.

Standardele sunt aprobate de autoritățile regionale și pot diferi în funcție de entitățile constitutive ale Federației Ruse. Standardele aprobate trebuie publicate pe site-ul societății de administrare.

Nuanțe emergente

Datorită inovațiilor care au intrat în vigoare la 1 ianuarie 2017, proprietarii de apartamente au posibilitatea de a optimiza costurile atunci când plătesc locuințe și servicii comunale.

Citiți aici cum arată un exemplu de acord privind efectuarea unui depozit la achiziționarea unui apartament.

Orice proprietar de apartament care cunoaște standardele de consum de resurse poate evalua eficiența companiei sale de management în îmbunătățirea eficienței energetice a locuințelor.

Devine posibil să se evalueze volumul consumului de resurse în apartamentul în sine.

Datorită datelor de contorizare precise, este posibil să se determine unde consumul este excesiv și de ce încălzirea unui apartament este mai scumpă decât a altuia.

De asemenea, proprietarii din blocurile de apartamente au ocazia să vadă cât de mult îi costă întreținerea zonelor locale și a ușilor comune.

O afișare clară a cheltuielilor va ajuta la rezolvarea problemelor legate de economisirea resurselor. Acest lucru, la rândul său, va ajuta la reducerea sumei plății pentru nevoile generale ale gospodăriei.

Ce este inclus în nevoile generale ale casei

Majoritatea locuitorilor clădirilor înalte înțeleg nevoile generale de construcție ca:

• iluminat la intrarile casei si zonele adiacente;
• costuri de curățenie pentru zonele comune;
• costurile de încălzire pentru întreaga suprafață.

Dar ar trebui să știți ce anume este inclus în ODN. Pe lângă cheltuielile cu resursele energetice menționate mai sus, nevoile generale ale casei includ:

• operarea ascensoarelor;
• utilizarea pompelor de alimentare cu apă;
• utilizarea interfoanelor și a sistemelor de alarmă;
• iluminat de urgență mansarde și subsoluri;
• pierderi tehnologice asociate caracteristicilor echipamentului electric instalat.

• curățarea caselor scărilor și a jgheaburilor de gunoi;
• udarea gazonului;
• spălarea comunicațiilor;
• pierderea sistemelor de apă din interiorul casei;
• testarea presiunii sistemului de incalzire;
• repararea si punerea in functiune a sistemului de incalzire.

Alte cheltuieli cu resurse nu sunt incluse în ODN. Dar chiar și cele indicate sunt destul de suficiente pentru a provoca pierderi semnificative dacă sunt consumate necorespunzător.

Și întrucât nu mai este posibilă anularea tuturor cheltuielilor pentru rezidenți, companiile de administrare sunt direct interesate să economisească resurse și să asigure utilizarea corectă a acestora.

Cum se calculează electricitatea (formulă)

Suma plății pentru o singură plată pentru electricitate depinde în mare măsură de prezența/absența unui contor comun comun.

În lipsa unui contor, consumul de energie electrică se calculează conform standardelor stabilite încă din 2012.

Standardele vor fi revizuite abia până în iunie 2017. Cum se taxează electricitatea pentru ODN acum?

Dacă un bloc de locuințe are un contor comun, atunci nevoile generale ale clădirii sunt calculate de un reprezentant al Energonadzor împreună cu un reprezentant al clădirii ales de adunarea generală a rezidenților.

Baza este diferența dintre citirile unui contor de casă comun și cantitatea totală de citiri ale contoarelor individuale.

Suma totală include și valorile calculate conform standardelor pentru apartamentele nedotate cu contoare. Diferența rezultată este împărțită între toți proprietarii de apartamente, ținând cont de spațiul ocupat.

Formula pentru determinarea ODN-ului în prezența unui contor de clădire comun arată astfel:

În lipsa unui contor de energie electrică comun, ODN se determină conform standardelor aprobate.

Alte utilitati ODN (tarife)

În ceea ce privește alte servicii publice pentru serviciu unidirecțional, consumul de apă contează. Până în 2017, locuitorii au plătit întregul depășire a costurilor.

În 2017, situația ar trebui să se schimbe. După aprobarea standardelor, consumul general de apă din casă nu va fi plătit mai mult decât tariful aprobat.

La stabilirea standardelor, se vor lua în considerare următoarele caracteristici tehnice și de proiectare ale clădirilor înalte:

• numărul de etaje;
• uzura sistemelor de inginerie;
• tipul sistemului de alimentare cu apă;
• dotarea casei cu utilaje.

Standardele pentru costurile cu utilitățile pentru întreținerea proprietății comune vor fi calculate pe baza standardului pe care fiecare subiect al Federației Ruse trebuie să îl stabilească înainte de 1 iunie 2017.

Adică, nu este încă posibil să vorbim despre tarifele medii în Federația Rusă. Acest lucru va deveni clar după ce valorile vor fi aprobate în toată Rusia.

Pentru a stabili standarde medii, specialiștii vor trebui să instaleze un contor comun pentru un bloc de locuințe și să calculeze diferența dintre consumul general și cel individual.

Video: plata pentru nevoi generale ale casei

Pentru informația dumneavoastră! Din ianuarie 2017, în casele în care taxa ODN depășește standardele sau citirile nu pot fi determinate din cauza lipsei contoarelor, locuitorii pot plăti serviciile conform normei. Toate cheltuielile inutile sunt plătite de societatea de administrare.

Cum plătiți

Conform clauzei 1 a articolului 154 din Codul locuinței al Federației Ruse, taxa pentru chiria unică în 2017 este calculată și indicată în factura emisă de HOA sau societatea de administrare, făcând parte din plata pentru întreținerea spații rezidențiale.

Acum ODN nu poate fi inclus în plata pentru apă sau electricitate în funcție de suprafața sediului.

Dar, în același timp, plata pentru ODN nu poate depăși standardul de consum pentru nevoile generale ale gospodăriei stabilit de legislația regională.

Cu toate acestea, legislația nu oferă un răspuns clar la situația în care standardul depășește suma reală.

Dar Scrisoarea Ministerului Construcțiilor din 14 februarie 2017 spune clar că plata pentru plățile unilaterale a impozitului nu trebuie să fie mai mică decât standardul.

Practica de arbitraj

Modificările referitoare la ODN vor presupune propria lor practică judiciară. Până când modificările propuse vor începe să intre în vigoare așa cum era de așteptat, multe nuanțe vor trebui să fie „rezolvate”.

În ceea ce privește practica care a precedat modificarea normelor existente anterior, aceasta este foarte extinsă și acoperă aproape întregul teritoriu al Federației Ruse.

În special, în revizuirea menționată, s-a luat în considerare, printre altele, problema lipsei apometrelor comunale de apă uzată în blocurile de locuințe și a perceperii taxelor pentru canalizare în raport cu unitățile unifamiliale.

S-a stabilit că standardul de evacuare a apei trebuie să corespundă volumului de apă furnizat de sursele centralizate de alimentare cu apă.

Dar, în același timp, Forțele Armate RF au stabilit ca volumul de evacuare a apelor uzate să fie determinat pe baza standardelor de consum pentru serviciile de evacuare a apelor uzate.

Despre asigurarea titlului imobiliar, vezi aici.

Dar nu există un astfel de standard. Prin urmare, nu poate exista o singură taxă pentru evacuarea apelor uzate. Acest lucru a făcut ca linia „eliminarea apei la o stație de alimentare cu apă” să fie ilegală.

Un alt punct important se referă la instalarea contoarelor comunale. Legea federală nr. 261 din 23 noiembrie 2009 a obligat proprietarii să instaleze contoare comune.

Dacă locuitorii înșiși nu instalau contorul, compania de furnizare a resurselor trebuia să o facă.

În acest caz, taxa de instalare este plătită de proprietari în rate egale pe cinci ani. În practică, companiile de resurse au cerut plata imediată.

Instalarea unui contor comun trebuie plătită de societatea de administrare, dar plata se poate face în termen de cinci ani.

Este imposibil de spus încă cum vor afecta noile modificări proprietarii de apartamente. Este necesar să așteptați aprobarea standardelor în toate regiunile și practicarea aplicării lor efective.