Problema înregistrării dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale se pune înaintea fiecărei persoane care cumpără o casă nouă. Un apartament este imobiliar. Transferul de drepturi sau drepturile nou dobândite atunci când se efectuează tranzacții precum schimb, donație, cumpărare și vânzare trebuie înregistrate în registrul unificat al unei agenții guvernamentale.

Mulți oameni nu știu cum să înregistreze dreptul de proprietate asupra unui apartament. Mai mult, acest lucru se aplică spațiilor rezidențiale din clădirile noi, deoarece verificarea purității legale a unor astfel de apartamente este mult mai ușoară decât la achiziționarea de locuințe pe piața secundară. Fiecare persoană care trebuie să înregistreze un apartament în nume propriu, trebuie să știe unde începe procesul de înregistrare și cum este dobândită proprietatea.

Este important de știut!

Este necesar să înțelegem că există concepte precum proprietatea și proprietatea asupra unui apartament care apar în timpul achiziționării și vânzării de bunuri imobiliare.

Proprietatea trebuie să fie înregistrată în registrul unificat de stat. Dacă acest drept nu a fost încă înregistrat, atunci contractul de cumpărare și vânzare este în continuare considerat valabil.

Acest document indică proprietatea asupra apartamentului. Datorită acestei lucrări, cumpărătorul este proprietarul legal și are dreptul de a-și proteja proprietatea, dar nu poate dispune legal de proprietatea sa. Prin urmare, după achiziționarea unui apartament, este necesar să finalizați înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate.

Procedura de înregistrare a drepturilor de proprietate

Instrucțiunile pas cu pas vă vor ajuta să faceți totul corect:

1. Mai întâi ai nevoie aflați ce autoritate de înregistrare trebuie să contactați. Acest lucru se poate face folosind informațiile găsite pe site-ul web al Serviciului Federal de Înregistrare.

2. Atunci este necesar colectează documente. Înainte de a face acest lucru, ar trebui să vă consultați cu un specialist de la agenția guvernamentală unde vor fi furnizate documentele, deoarece în fiecare caz specific documentele și perioadele de valabilitate ale acestora pot varia.

3. După aceasta se plătește taxa de stat. Acest lucru se poate face la o sucursală a oricărei instituții financiare. De asemenea, este mai bine să verificați suma care trebuie plătită cu un specialist, deoarece aceasta depinde de data contractului de cumpărare și vânzare.

4. Este necesar să se clarifice separat procedura de depunere a unui pachet de documente. Serviciile de înregistrare din multe orașe din Rusia au încă cupoane și numere de coadă. Folosit deja în orașele mari coadă electronică, deci nu este nevoie de pre-înregistrare.

5. În ziua și ora stabilite de care aveți nevoie veniți la serviciul de înregistrare cu un pachet de documente și predați-le unui specialist. El va examina toate actele și va stabili o zi în care puteți veni și ridica certificatul de înregistrare a dreptului de proprietate completat.

6. Dacă primiți o notificare despre suspendarea procesului de înregistrare la adresa dvs. de domiciliu, atunci ar trebui să citiți cu atenție această lucrare și să colectați documentele suplimentare indicate acolo. Aduceți-le la specialist și reluați procedura de înregistrare.

7. Ultimul pas va fi obținerea unui certificat sau refuzul eliberării acestui document. În acest din urmă caz, este necesară depunerea unei cereri la autoritățile judiciare sau corectarea greșelilor procesului anterior cu ajutorul unui avocat.

Această procedură de înregistrare a proprietății imobiliare va ajuta să faceți totul în mod clar și corect. Pentru mulți oameni, această procedură este complicată, dar astfel de instrucțiuni pas cu pas vor duce la înregistrarea ușoară și rapidă a dreptului de proprietate asupra apartamentului.

Documente necesare pentru finalizarea procesului

Pentru înregistrarea drepturilor de proprietate, este necesar să se furnizeze specialiștilor următoarele documente eliberate de stat:

1. Contract de vânzare. Acesta ar trebui să includă nu numai un contract pentru achiziționarea de locuințe pe piața secundară, ci și documente cu o companie de construcții atunci când un apartament este achiziționat într-o cooperativă sau înregistrarea cu un co-investitor - achiziționarea de imobile într-o clădire nouă. . Eliberat la achiziționarea unui apartament.
2. Pașaportși fotocopie a acesteia certificată de notar.
3. Afirmație pe un formular special de înregistrare de stat. Formularul poate fi obținut de la un specialist în serviciul de înregistrare.
4. Certificat de acceptare imobiliare. Întocmită sub orice formă de un angajat al Biroului de inventariere tehnică.
5. Explicatii si plan apartament. Trebuie obținut de la ITO.
6. Chitanță la plata taxei de stat. Puteți efectua o plată la orice sucursală bancară, iar chitanța de plată trebuie obținută de la un specialist al Serviciului Federal de Înregistrări.
7. Împuternicire, certificat de notar. Acest document este necesar dacă procesul de documentare nu este efectuat de proprietarul apartamentului însuși, ci de reprezentantul acestuia.

Documente necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament, trebuie întocmit în două exemplare. După finalizarea procesului, un exemplar rămâne la proprietarul apartamentului, iar al doilea va fi păstrat la dosarul autorității legale.

Toate formularele și textele trebuie completate și scrise clar și lizibil. Abrevierile oricăror nume, adrese, precum și nume de familie, prenume și patronimice nu sunt permise. Documente care au:

• postscripte;
• ștersături;
• corecții;
• intrări tăiate;
• note făcute cu un creion;
• hârtii care sunt deteriorate astfel încât nu pot fi citite corect.

Documentele pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament în 2019 ar trebui să fie în această formă și ordine. Toate lucrările furnizate specialistului trebuie legate, iar fiecare pagină trebuie să fie numerotată și sigilată de organizația care a furnizat această documentație.

Este foarte convenabil ca în zilele noastre Puteți trimite documente prin poștă cu o listă de documente atașată. Pentru a face acest lucru, trebuie să trimiteți o trimitere poștală cu confirmare de livrare și să declarați valoarea acestui document. În acest caz, semnătura solicitantului este confirmată de un notar.

Termenele limită pentru revizuirea documentelor la Serviciul Federal de Înregistrări

Atunci când specialistul serviciului de înregistrare primește documentele, acesta trebuie să verifice cu atenție fiecare pagină. Dacă apartamentul este situat într-o clădire nou construită, atunci ar trebui să studieze documentele care confirmă faptul că casa a fost construită în construcție comună, precum și cât de corect a fost pusă în funcțiune casa și distribuția spațiilor rezidențiale între rezidenți.

De aceea Specialistului i se acordă cel puțin 30 de zile calendaristice pentru a studia documentele. După această perioadă, se face o înregistrare a dreptului de proprietate în Registrul Unificat de Stat. Procedura se consideră finalizată, iar solicitantul primește un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate.

Timpul de procesare a documentelor poate fi întârziat din diferite motive:

• conflict între clientul construcției în comun și investitor, deși construcția a fost deja finalizată, casa a fost dată în funcțiune, dar documentația pentru autoritatea de înregistrare nu a fost pregătită;
• nu există un acord comun între administrația locală și investitor, care nu depune documente la autoritatea de înregistrare.

Dacă apar astfel de situații, este necesar să se adreseze instanței, astfel încât să puteți înregistra rapid dreptul de proprietate asupra unui apartament nou achiziționat.

Cum se înregistrează dreptul de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă?

Se crede că cea mai accesibilă locuință este situată într-o clădire nouă. Prin urmare, această problemă a înregistrării drepturilor de proprietate îngrijorează mulți cetățeni ai țării noastre.

Principalul lucru este să pregătiți toate documentele necesare, deoarece puritatea lor legală și corectitudinea completării determină cât de repede poate fi finalizat procesul cu autoritatea de înregistrare. Următoarele documente trebuie furnizate Serviciului Federal de Înregistrare:

1. Actul de acceptare și transfer al apartamentului;
2. O fotocopie a documentației privind punerea în funcțiune a clădirii și acceptarea acesteia de către specialiștii comisiei de stat;
3. Contract de investiții și act de implementare a acestuia în ceea ce privește lucrările de construcții.

Astfel de documente trebuie pregătite corect. Nu ar trebui să existe pete sau corecții sau deteriorarea hârtiei care ar afecta lizibilitatea documentației și interpretarea conținutului acesteia.

Cum se înregistrează dreptul de proprietate asupra unui apartament achiziționat cu ipotecă?

Dacă un apartament este achiziționat cu ajutorul unui credit sau al unei ipoteci, atunci astfel de bunuri imobiliare vor fi garanții pentru returnarea fondurilor sau garanții pentru împrumut.

Procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui astfel de apartament va fi standard, dar ținând cont de grevarea impusă obiectului înregistrat. Până la rambursarea integrală a împrumutului, proprietarul spațiilor de locuit va putea dispune de proprietatea sa în mod limitat sau cu acordul băncii care a acordat împrumutul. Acest lucru se aplică nu numai vânzării de spații rezidențiale, ci și închirierii acestora în baza unui contract de închiriere.

Proprietate prin moștenire - acte necesare

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament prin moștenire este o sarcină supărătoare care necesită mult efort și timp. În primul rând, trebuie să înregistrați moștenirea în sine la un notar după 6 luni de la moartea testatorului. Când moștenirea este reînregistrată, puteți începe să înregistrați proprietatea. Este necesar să colectați următoarele documente:

• certificat de proprietate asupra imobilului de locuit pe care testatorul o avea;
• certificat de moștenire;
• explicația, planul de etaj și costul estimativ al apartamentului;
• extras din registrul drepturilor.

Notarul va verifica aceste documente furnizate pentru înregistrarea apartamentului ca proprietate prin moștenire și va stabili un termen limită pentru primirea unui certificat de moștenire. La primirea documentului, toate detaliile, caracteristicile și adresele trebuie scrise corect. Lucrarea trebuie susținută de semnătura notarului și de sigiliul biroului notarial.

După aceasta, certificatul primit trebuie să fie depus autorităților de stat pentru înregistrarea drepturilor împreună cu pașaportul și să primească un certificat de înregistrare. Abia după aceasta va fi posibil să se dispună de proprietatea moștenită: vinde, închiriază sau face o donație.

Video: Cum să înregistrați proprietatea atunci când primiți un apartament prin moștenire

Costul de înregistrare a drepturilor imobiliare

Multe persoane care trebuie să înregistreze drepturi imobiliare se întreabă cât costă această procedură dacă se face independent sau atunci când contactează o firmă de avocatură specializată ai cărei specialişti prestează astfel de servicii.

Solicitantul va avea nevoie plătiți o taxă de stat de 1000 de ruble pentru procesul de înregistrare la Serviciul Federal de Înregistrare. De asemenea, plătește taxe de stat pentru serviciile prestate de ITO și alte organisme și servicii care întocmesc documentația. Valoarea acestor taxe guvernamentale va fi în termen de 220 de ruble.

Dacă comandați executarea acestui proces de la specialiști, atunci va trebui să plătiți nu numai taxa de stat la primirea documentelor, dar și plătiți pentru serviciile avocaților. Fiecare companie își stabilește propriile prețuri pentru furnizarea unor astfel de servicii. Costul va depinde de fiecare caz specific al solicitantului, dacă acesta are actele necesare la îndemână sau dacă trebuie să restaureze orice documente din cauza pierderii, deteriorarii sau inutilizabil din alte motive.

Rezumatul articolului:

1. Un apartament este imobil, iar la primirea lui cadou, prin moștenire sau ca urmare a vânzării-cumpărării, este necesară înregistrarea dreptului de imobil.

2. Pentru a înregistra dreptul de proprietate, trebuie să contactați autoritatea de înregistrare și să furnizați documente.

3. După ce actele au fost furnizate și un specialist le-a examinat, puteți primi un certificat de înregistrare.

4. Revizuirea cererii și a altor documente va avea loc în termen de o lună.

5. Puteți înregistra dreptul de proprietate pentru un apartament într-o clădire nouă, pentru o locuință achiziționată cu ipotecă sau pentru un apartament primit prin moștenire. Fiecare proces necesită furnizarea propriilor documente și termene limită pentru examinarea cererii.

6. Costul procedurii este egal cu taxele de stat plătite pentru obținerea anumitor documente. Dacă comandați un serviciu de la o firmă de avocatură specializată, atunci costul plății serviciilor va fi mult mai mare.

Ultima actualizare: 28.06.2018

Proces de înregistrare tranzacții de cumpărare și vânzare de apartamente reprezintă înregistrarea de stat transferul de proprietate pentru un apartament in Rosereestr, cu intrarea corespunzătoare fiind introdusă într-o bază de date unificată a drepturilor imobiliare în toată Rusia - Registrul de stat unificat(din 2017 - EGRN).

Pentru a înțelege mai bine ce este, să oferim câteva definiții cheie.

Registrul de stat unificat al drepturilor imobiliare. Aceasta este o bază de date electronică în care toate informațiile despre existente ( valabil) și întreruptă drepturi asupra bunurilor imobiliare, informații despre deținătorii drepturilor de autor și despre cei existenți. Acolo sunt stocate și date administrative și tehnice despre obiectele imobiliare în sine - adresele lor, scopul ( rezidențial/nerezidenţial), date privind suprafața spațiilor etc.

Registrul de stat unificat bazat ( a pune în aplicare) 31 ianuarie 1998 și plasat sub controlul organismului federal - "Rosreestr". Înainte de această dată înregistrare a avut loc în guvernele locale și teritoriale.

Din 2017 Baza de date a Registrului de stat unificat contopit cu Baza GKN (Cadastru imobiliar de stat), și creat baza de date unificată a Registrului unificat de stat al bunurilor imobiliare.

EGRN - Registrul Unificat de Stat al Imobiliare. Acest sistem combinat sistem de înregistrare a drepturilor (USRP)Și sistem de contabilitate imobiliară (GKN)într-o singură bază de date comună.

"Rosreestr"(alias Camera de înregistrare) - denumire oficială completă: Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie. Aceasta este organizația-mamă de importanță federală. Organele sale teritoriale sunt reprezentate în fiecare subiect al Federației Ruse în formular Departamentele din Rosreestr (UFRS)și filiale Camera cadastrală (FKP Rosreestr).

UFRS (Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare)= Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat, Cadastru și Cartografie = Oficiul Rosreestr ( birou teritorial). În special, este definit aici procedura de inregistrare drepturile de proprietate asupra apartamentului și procedura de înregistrare a datelor tehnice despre apartamentul din Cadastru imobiliar de stat (GKN).

FKP - Camera Federală Cadastrală- compartimentare structurală UFRS, care de fapt se ocupă inregistrarea drepturilor si tranzactiilor imobiliare (efectuează lucrări tehnice), și, de asemenea, conduce înregistrare cadastrală toate obiectele imobiliare ( incl. proiecte de constructii nefinalizate), realizarea de conturi în Registrul de stat unificatȘi GKN, respectiv.

După creație registrul unificat imobiliar EGRN, cetățenii au posibilitatea de a depune o cerere pentru două operațiuni simultan - pentru a efectua înregistrarea drepturilor si pentru tine înregistrare cadastrală . În rest, totul rămâne la fel ( Mai multe detalii pe site-ul Rosreestr -).

La înregistrarea tranzacțiilor de cumpărare și vânzare de apartamente

Conform legii ( Clauza 6, Articolul 1 Se deschide într-o filă nouă.">FZ-218 din 13 iulie 2015 - „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”) toate tranzactiile cu apartamente sunt supuse inregistrarii de stat obligatorii- adica date privind transferul dreptului de proprietate de la Vânzător la Cumpărător, ca urmare a tranzacției, sunt introduse în baza de date unificată Rosreestr ( EGRN).

Mai mult, din 2013 înregistrare imobiliare - . Singurul fapt care stabilește afacerea cu apartamentul piață secundară, a ramas doar înregistrarea transferului de drepturi. Cu alte cuvinte, Contract de cumpărare și vânzare de apartamente (APA) acum intră în vigoare din momentul semnării acesteia părți, și trece la Cumpărător din momentul înregistrării de stat transfer de drepturi.

Simultan ( la transferul drepturilor) este înregistrat noua proprietate acum la Cumpărător.

În ciuda acestui fapt, conceptul rămâne în uz comun pe piață - „ Înregistrarea unei tranzacții de cumpărare și vânzare de apartamente„, deși acum înseamnă exact înregistrarea drepturilor și transferul drepturilor conform înțelegerii. Totodată, în timpul procesului de înregistrare, pe PrEP sunt inca instalate sigiliul de înregistrare și ștampila, indicând faptul că transfer de drepturi conform acestui acord a avut loc.

Lista documentelor pentru înregistrarea unei tranzacții pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament depinde de situația specifică - de exemplu, dacă tranzacția este înregistrată pe "primar" sau la "secundar", ce tip de contract este pentru proprietatea existenta a Vanzatorului, Vanzatorului, daca se afla sau nu printre proprietari etc.

În acest sens, există un număr documente obligatorii pentru toate situațiile și documente aditionale - pentru cazuri speciale.

A nu fi confundat înregistrarea drepturilor de revendicare pentru un apartament într-un bloc în construcție pe, și înregistrarea drepturilor de proprietate pentru un apartament finisat ( care poate fi atât pe primar cât și pe).

Specific liste de documente pentru înregistrarea tranzacțiilor de cumpărare și vânzare de apartamente indicat în etapele corespunzătoare INSTRUCȚIUNI (urmați linkurile - separat pentru fiecare caz):

PIAȚA PRIMARĂ:

• Înregistrarea creanțelor la un apartament într-o casă în construcție (cladire nouă) - documente
  Pe primar drepturile de revendicare se inregistreaza fie la inregistrare Acorduri de participare a acțiunilor DDU (daca apartamentul este achizitionat direct de la Dezvoltator), sau la înregistrare Acorduri de cesiune a drepturilor de creanță în temeiul DDU (dacă apartamentul este achiziționat de la un acționar sau coinvestitor al construcției).
  În primul caz, înregistrarea DDU pot face pe amândouă Dezvoltator, și acționarul însuși; cum se întâmplă acest lucru este descris aici -.
  În al doilea caz, participanții înșiși colectează documentele tranzactii cu cesiunea de drepturi , iar o listă a acestor documente este prezentată aici -.
• Înregistrarea drepturilor de proprietate asupra unui apartament într-o casă construită (cladire nouă) - documente
  Aici se formează, de regulă, și pachetul de documente Dezvoltator. El se ocupă și de înregistrare. drepturi de proprietate pentru apartamente nou construite. Dar Cumpărătorul poate face acest lucru singur: cum să facă acest lucru este descris în INSTRUCȚIUNI pentru Cumpărător aici - .

PIAȚĂ SECUNDARĂ:

• Înregistrarea drepturilor de proprietate la achiziționarea unui apartament pe piața secundară - documente
  Iată conținutul pachetului de documente pentru înregistrare diferă de alcătuirea pachetului de documente apartamente. În primul caz, avem documentele necesare pentru a finaliza acțiunile de înregistrare, iar în al doilea caz, avem documentele de care Cumpărătorul personal are nevoie pentru a confirma informațiile legale despre apartament, proprietarii și utilizatorii acestuia. Ambele liste de documente pot fi văzute la pașii corespunzători INSTRUCȚIUNI pentru Cumpărător aici:
  — ;
  — .
• Înregistrarea drepturilor de proprietate la vânzarea unui apartament pe piața secundară - documente
  Iată o listă de documente pentru înregistrare - la fel ca la cumpararea unui apartament pe piata secundara. Iată o listă generală de documente pentru a verifica „puritatea legală” Apartamentele pot fi mai mici. Ideea aici este punerea accentului: dacă Cumpărătorul se dovedește a fi nu foarte exigent, atunci Vânzătorul se poate descurca cu un set minim de documente care sunt necesare doar pentru înregistrarea tranzacției. Acest lucru este discutat mai detaliat în INSTRUCȚIUNI pentru Vânzător aici - .

Direct pentru înregistrare pentru o tranzacție de cumpărare și vânzare de apartamente, lista documentelor este puțin mai mică decât ceea ce este cerut de obicei de la Vânzător de către alți participanți la tranzacție - Cumpărător, agenți imobiliari, notar, bancă etc. Pentru a vă înscrie, nu aveți nevoie de o listă completă, ci doar de elementele esențiale ( vezi mai jos videoclipul despre asta).

Apropo, din iulie 2016, noi proprietari de apartamente ( Pentru mai multe detalii, consultați linkul).

Cuantumul taxei de stat pentru înregistrarea drepturilor este de 2.000 de ruble pentru persoane fizice. Etichetele de preț curente pentru taxele de stat pot fi verificate pe site Rosereestr - .

Unde să depuneți documentele pentru a înregistra o tranzacție cu un apartament?

La Moscova, pentru a înregistra o tranzacție cu un apartament, Vânzătorii și Cumpărătorii trimit documente către centre de servicii publice multifuncționale (MFC) „Documentele mele”. Înregistrarea este posibilă și telefonic sau online. Poti sa clarifica si acolo alcătuirea pachetului de documente să înregistreze dreptul de proprietate asupra apartamentului.

Filialele locale ale Serviciului Federal de Înregistrare din Moscova nu au mai lucrat cu persoane din 2014. ( confirmare -)

În alte regiuni ale Rusiei pentru înregistrarea unei tranzacții cu un apartament (Pentru înregistrarea drepturilor și transferul drepturilor pentru bunuri imobiliare), îi puteți contacta ca și cum ar fi locale MFC „Documentele mele”, și direct la teritorial birouri si receptii ale Rosreestr.

În plus, Rosreestr oferă pe site-ul său posibilitatea de a depune o cerere de înregistrare a drepturilor și transfer de drepturi - prin intermediul internetului (vezi linkul de mai jos).

Centrele în sine MFC „Documentele mele” nu înregistrați tranzacții de cumpărare și vânzare de apartamente. MFC este doar un intermediar convenabil între părțile la tranzacție și Rosreestr. Mai mult decât atât, documentele pot fi depuse nu numai la MFC din locația apartamentului, ci și la orice alt MFC, chiar și în alt oraș.

Angajații sunt obligați doar accepta documente pentru înregistrare, dar nu sunt obligate să le efectueze expertiza juridica (acestea. nu sunt verificate pentru autenticitatea si corectitudinea executiei). Aceasta înseamnă că pot exista cazuri de documente pregătite incorect ( erori în contracte, lipsă de informații în pachetul de documente etc.), care duc la suspendări/întârzieri la înregistrare, sau chiar refuzuri de înregistrare (vezi mai jos despre asta).

Pentru a evita acest lucru, este mai bine să contactați ( care poate trimite apoi acest pachet către înregistrare ).

În special, termenele limită pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament inventa ( de la 1 ianuarie 2017):

• pentru apartamente V scriere simplă= 7 zile lucratoare;
• Pentru Contracte de vânzare și cumpărare (SPA) apartamente in = 3 zile lucratoare;
• Pentru Acorduri de participare la capitaluri proprii (EPA) in constructie = 7 zile lucratoare;
• Pentru Contracte ipotecare apartamente = 5 zile lucratoare.

În același timp, trebuie să rețineți că, dacă documentele pentru înregistrare sunt depuse prin intermediul, atunci termenele cresc cu aproximativ 2-4 zile din cauza timpului necesar pentru livrarea documentelor de la MFC către autoritatea de înregistrare și înapoi pentru eliberare.

Aceste date din registrul imobiliar de stat sunt principala și singura dovadă - cine deține ce și pe ce bază . Prin urmare, orice verificare a documentelor la achiziționarea unui apartament începe de obicei cu comandarea acestora Extrase.

Ordin Extras din Registrul Unificat al Statului Imobiliar posibil atât pe site-ul Rosreestr, cât și pe site-ul nostru - ( prin serviciul API Rosreestr încorporat).

„SECRELE UNUI AGENT Imobiliar”:

Regulile și secvența pregătirii unei tranzacții pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament - pe harta interactivă. Se deschide într-o fereastră pop-up."> „INSTRUCȚIUNI PAS CU PAS” (se va deschide într-o fereastră pop-up).

Casa (apartamentul) a fost achizitionata prin privatizare. Acordul privind transferul gratuit a dreptului de proprietate asupra spațiilor de locuit este înregistrat la administrația raională. Este necesară reînregistrarea dreptului de proprietate asupra unei case (apartament)?

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați problema particulară - contactați formularul de consultant online. Este rapid și gratuit!

Răspuns

Nu, nu este necesar. Articolul 7 din legea „Privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă” din 4 iulie 1991 nr. 1541-1, în formularea sa inițială, prevedea că transferul locuinței în proprietatea cetățenilor este oficializat printr-un acord de transfer. încheiat de administrația locală, întreprindere, instituție cu cetățeanul care deține proprietatea asupra spațiilor de locuit în modul și în condițiile stabilite prin normele Codului civil al RSFSR.

Dreptul de proprietate asupra locuințelor achiziționate ia naștere din momentul înregistrării acordului la organul executiv al Consiliului Local al Deputaților Populari.

În conformitate cu art. art. 4 și 6 din Legea din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu aceasta”, drepturi asupra bunurilor imobile, titlurile de proprietate pentru care au fost întocmite după promulgarea menționată. legea, sunt supuse înregistrării de stat obligatorii.

Drepturile imobiliare care au apărut înainte de intrarea în vigoare a prezentei legi (30.01.1998) sunt recunoscute ca valabile din punct de vedere juridic în lipsa înregistrării lor de stat. În astfel de cazuri, înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobiliare se efectuează la cererea proprietarilor acestora.

Atunci când se efectuează tranzacții cu bunuri imobiliare după intrarea în vigoare a prezentei legi, înregistrarea de stat a dreptului asupra unui astfel de obiect poate fi efectuată concomitent cu transferul dreptului de proprietate.

Înainte de a planifica o tranzacție, proprietarii de apartamente au o întrebare dacă trebuie să înregistreze dreptul de proprietate asupra casei lor pentru a înregistra acordul cu Rosreestr. Unele situații în practica juridică prezintă dificultăți, cum ar fi cedarea bunurilor imobile aflate în proprietatea municipalității, ca parte a cooperativelor de locuințe, în temeiul acordurilor de participare la capital în construcții.

Scopurile înregistrării

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Fondul de locuințe nu este doar proprietate privată a cetățenilor, ci și a entităților municipale și de stat. Pentru a obține apartamentele în deplină proprietate, au fost introduse proceduri de privatizare - transferarea bunurilor imobiliare la dispoziția nelimitată a populației.

Cu toate acestea, unii cetățeni continuă să folosească spațiile pe bază de închiriere socială (în baza unui mandat) în baza unui acord cu administrațiile raioanelor în care se află proprietatea.

Este necesară înregistrarea dreptului de proprietate în Camera Înregistrării înainte de a vinde un apartament?

Pe baza cerințelor Codului civil al Federației Ruse și a legii privind înregistrarea drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta, înregistrarea proprietății este obligatorie pentru eliminarea unui apartament.

În temeiul cedării fondului locativ, înregistrarea este obligatorie în legătură cu obiectele aflate în folosință, prevăzute în temeiul dreptului de gestiune economică, gestiunea economică, închiriere, inclusiv posesia pe termen lung, moștenire pe viață și folosință perpetuă, primite prin moștenire, cadou și din alte motive, prevăzute de lege.

Pentru a efectua tranzacția, trebuie mai întâi să contactați Rosreestr și să furnizați dovezile disponibile cu privire la proprietatea unei locuințe.

Acestea includ:

• , troc;
• acorduri pentru a primi un apartament cadou;
• o adeverință atestată de notar cu privire la dreptul la moștenire – imobil;
• acord de privatizare cu administrația municipală;
• contract de participare comună la construcție cu certificat de acceptare;
• hotărâre judecătorească etc.

Va trebui să furnizați proprietarul inițial al proprietății. Dacă un reprezentant acționează în numele său - o împuternicire notarială și carte de identitate.

Veți avea nevoie și de:

• primirea plății taxei de stat;
• contractul de cumpărare și vânzare original în 3 exemplare identice: pentru cumpărător, vânzător și arhiva serviciului de înregistrare;
• copii ale pașapoartelor tuturor cetățenilor care participă la tranzacție.

Dacă o vânzare este efectuată cu participarea unei bănci în temeiul unui contract de ipotecă, sunt prevăzute în plus următoarele:

• acord bancar original;
• consimțământul soțului în timpul căsătoriei;
• permisiunea autorităților de tutelă și tutelă atunci când copiii participă la tranzacție;
• o copie a hotărârii de declarare a unuia dintre proprietarii imobilului incompetent din cauza dizabilităților fizice sau psihice, dacă este cazul.
• un extras din registrul locuinței care confirmă absența persoanelor înscrise în spațiul de locuit.

De asemenea, privatizarea necesită:

• consimțământul tuturor cetățenilor care locuiesc în apartament pentru a primi proprietatea asupra proprietății, actul de distribuire a acțiunilor, refuzul unei părți din proprietate.
• ordin sau contract de închiriere socială.
• adeverință de la administrația casei despre cei înscriși în spațiul de locuit.
• dacă cetățenii nu ajung la un acord comun, se va lua o hotărâre judecătorească.
• permisiunea autorităților de tutelă și tutelă, dacă rezidenții includ minori.

Pentru toate formele de tranzacție, dacă pașaportul proprietarului conține o notă despre căsătorie în timp ce acesta este divorțat, trebuie să furnizați certificatul original de încetare a relațiilor de familie de la oficiul de stat.

O cotă separată într-un fond municipal sau de stat nu este privatizată. Pentru derularea procedurii este necesar să se obțină acordul tuturor proprietarilor în mod pașnic sau judiciar, să se determine cotele fiecărui cetățean cuprins în contractul de privatizare.

Copiii trebuie să primească o cotă, indiferent dacă doresc să participe la procedura pentru alt apartament după împlinirea maturității.

Soții primesc un apartament în proprietate comună în mod egal, deoarece locuințele dintr-un fond municipal sau de stat nu sunt proprietatea lor dobândită în comun.

Important: drepturile dobândite înainte de 31 ianuarie 1998 asupra imobilelor sunt recunoscute ca valabile fără eliberarea unui certificat de proprietate în Rosreestr. Certificarea drepturilor proprietarului se realizează la inițiativa proprietarului, în baza articolului 69 din Legea federală nr. 218.

Dacă proprietatea a apărut mai târziu decât perioada specificată, atunci un cetățean poate dispune de proprietate după certificarea unui astfel de drept de către autorități. Dacă este necesară vânzarea unui apartament, informațiile despre proprietate sunt introduse în registrul unificat de stat și drepturile sunt certificate.

Cum să o facă

Dacă aveți un document de titlu, este suficient să contactați Rosreestr și să așteptați eliberarea unui certificat de proprietate. Dacă apartamentul este în uz conform unui acord cu un organ municipal, trebuie să contactați administrația pentru a oficializa privatizarea - transferarea spațiului de locuit în proprietate privată.

Dacă nu se referă la obiecte interzise pentru transfer către populație, atunci se va primi un certificat în termenul stabilit de lege, iar informațiile despre dreptul de proprietate vor fi introduse într-o bază de date imobiliară unificată.

Dacă proprietatea a fost primită prin moștenire, atunci trebuie să contactați un notar pentru a include apartamentul în avere și așteptați până când moștenirea este închisă - 6 luni de la data morții.

După aceasta, trebuie să mergeți la notar, să întocmiți un certificat de proprietate și apoi să îl prezentați autorităților de înregistrare - Rosreestr. Dacă este necesar, este necesar un pașaport cadastral, dar fără acest document tranzacția nu va fi refuzată.

De asemenea, puteți depune documente prin Centrul de Servicii Multifuncțional, care acționează ca intermediar între proprietarul apartamentului și autoritatea de înregistrare.

Interesant: În timpul verificării documentelor depuse pentru înregistrarea proprietății, un angajat al Rosreestr decide dacă drepturile declarate sunt legale și ia o decizie de a introduce datele despre obiect într-o bază de date unică sau emite un refuz, care poate fi atacat în instanță.

Studiu de caz:

Întrebare: Apartamentul a fost moștenit de nepotul de la bunica lui. După 6 luni, a mers la un notar și a primit un certificat. Este acest document suficient pentru a finaliza o tranzacție de cumpărare și vânzare?

Răspuns: Primirea unui apartament ca mostenire conform procedurii stabilite de lege nu da dreptul de a dispune de el. Pentru a face acest lucru, este necesar să includeți datele proprietății într-o singură bază de date imobiliară. Această procedură se efectuează prin depunerea unui document de proprietate - un certificat notarial la divizia teritorială Rosreestr de la locul bunului moștenit. Numai după verificarea informațiilor și obținerea unui certificat de proprietate pe baza unui document de moștenire este posibilă efectuarea unei tranzacții de vânzare a obiectului, care va fi, de asemenea, considerată invalidă în absența înregistrării în Rosreestr.

În acest fel, toate obiectele situate pe teritoriul Federației Ruse sunt înregistrate.

Termenele limită

Când vindeți bunuri imobiliare pentru care proprietatea nu a fost înregistrată, va dura mai mult timp decât încheierea unui acord cu cumpărătorul:

1. În absența privatizării, va trebui efectuată o procedură, durata acesteia nu va fi mai mare de 2 luni, cu condiția să fie disponibile toate documentele necesare.
2. La primirea unui certificat notarial de moștenire, va trebui să așteptați până când cazul este închis timp de 6 luni, apoi să primiți documentul după această perioadă în 1-2 zile.
3. Dacă există o hotărâre judecătorească, trebuie să așteptați să intre în vigoare - după 10 zile de la data adopției, apoi să o transmiteți autorităților Rosreestr.

Perioada generală de introducere a informațiilor în Rosreestr pentru orice bază de înregistrare a unui drept este de 14 zile. La depunerea documentelor prin Centrul Multifuncțional, timpul se reduce la 7 zile. La cerere, este posibilă pregătirea documentelor în maximum 3 zile dacă, de exemplu, vânzătorul trebuie să plece urgent în altă regiune din motive de sănătate sau de muncă.

Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere adresată șefului serviciului de înregistrare, să furnizați dovezi de urgență - bilet de avion, concediu medical etc., să depuneți cererea cât mai curând posibil prin secretariat sau prin alte mijloace pentru a vă asigura că aplicația va ajunge cu siguranță la cap.

Nuanțe

După reînregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare, conform legii, este necesară înregistrarea la noul loc de reședință în termen de 7 zile lucrătoare. Nerespectarea acestei cerințe poate duce la răspundere administrativă - o amendă în valoare de 2,5 până la 5 mii de ruble.

Dacă există un motiv întemeiat, de exemplu, o întârziere în achiziționarea unui nou apartament pentru rezidență permanentă, este posibilă o scutire de amendă.

Puteți depune documente pentru înregistrare fără a părăsi domiciliul prin intermediul site-ului web al Serviciilor de Stat. Pentru a face acest lucru, trebuie să plătiți o taxă de stat pentru înregistrarea unei licențe în valoare de 400 de ruble. Acest lucru se poate face online de pe un card sau prin serviciul Robokassa.

Există, de asemenea, o serie de motive pentru care vi se pot refuza drepturile de proprietate. Ce trebuie să știți despre înregistrarea de stat a proprietății imobiliare În acest caz, registratorul de stat nu este pârât în ​​astfel de pretenții, dar poate fi implicat în cauză în calitate de terț care nu face pretenții independente cu privire la subiectul disputa. Termenul de prescripție pentru aceste pretenții începe din ziua în care persoana a aflat sau ar fi trebuit să afle despre înscrierea corespunzătoare în Registrul Unificat de Stat. Totodată, o înscriere în Registrul Unificat de Stat despre un drept sau grevare a unui bun imobil nu înseamnă că din ziua în care a fost înscrisă în Registrul Unificat de Stat, persoana știa sau ar fi trebuit să cunoască încălcarea dreptului.

Ce se întâmplă dacă ai hârtie obișnuită în mână, și chiar scrisă de mână, conform căreia cumperi ceva imobil de la un vecin, iar vecinul ți-l vinde? Într-o astfel de situație, chiar dacă ați numit această bucată de hârtie un acord și ați sigilat-o cu semnăturile dvs., dar nu ați făcut principalul lucru - nu ați certificat acordul la notar și nu l-ați înregistrat la ITO (administrație sau comitetul funciar) - proprietatea dumneavoastră este foarte îndoielnică. În acest caz, în condițiile legii, tranzacția este considerată nulă. Certificat de proprietate asupra apartamentului. Irishka Pregătim vânzarea unui apartament.

Igor nu, la inregistrarea acordului vor inregistra dreptul iesit anterior. Dar tot ai nevoie de un pașaport cadastral.

Este necesară înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament privatizat?

aranja beneficii, plăți și alte servicii guvernamentale/municipale;

• primiți servicii de management la locul dvs. de reședință;
Prin urmare, toată lumea ar trebui să aibă înregistrare (temporară sau permanentă). Este necesară înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament Am cumpărat un apartament la Moscova în 1996 și l-am înregistrat la Departamentul Municipal de Locuințe din Moscova. Acum am dori să vindem apartamentul, trebuie să înregistrăm acordul astăzi în camera de înregistrare \"Registrul de stat unificat\" din Moscova? După înregistrare, va fi considerat mai puțin de trei ani de proprietate și va trebui să plătim impozit de 13%? Mulţumesc anticipat! Unul dintre documentele care trebuie depuse la Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare, Cadastru și Cartografie în timpul înregistrării de stat a unui contract de cumpărare și vânzare imobiliară este certificatul de proprietate asupra proprietății imobiliare.

Atenţie

Pe unele locuri se obișnuia să se înregistreze contracte la ITO, în altele la administrație. Toate diferențele... Mulțumesc pentru consultație. Anna a răspuns. Totul este pus... Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament privatizat Certificarea obligatorie de stat a atribuțiilor proprietarului unui astfel de imobil se realizează la cererea sa personală (articolul 69 din Legea federală din 13 iulie 2015 Nr. 218-FZ). Dacă drepturile de proprietate municipale sau de stat asupra spațiilor rezidențiale au apărut după 31 ianuarie 1998, atunci înregistrarea de stat a drepturilor unui cetățean asupra bunurilor imobiliare se efectuează după înregistrarea drepturilor de proprietate de către autorități.

Este necesară înregistrarea drepturilor de proprietate?Dacă era necesară înregistrarea unui acord în ITO, acordul trebuie înregistrat acolo.Dacă era necesară formalizarea acordului în comitetul funciar, atunci acesta trebuie înregistrat acolo.

Este necesară înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament?

Înregistrarea de stat a transferului de proprietate se efectuează în cel mult 10 zile lucrătoare de la data primirii pachetului de documente. Documente pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament privatizat Înregistrarea de stat a dreptului de proprietate pe baza unui acord de privatizare se realizează prin colectarea următorului pachet de documente:

• Declarație a formularului stabilit de la unul sau mai mulți proprietari.
• Documente care stabilesc dreptul de proprietate asupra spațiilor rezidențiale (în acest caz, un acord de privatizare).
• Pașaport cadastral, care poate fi obținut de la Biroul de Inventar Tehnic (BTI).
• Extrase din registrul casei și contul personal.

Fără dovadă de proprietate asupra apartamentului

Contactați PIB-ul (ITO), comandați un pașaport tehnic și cadastral pentru apartamentul (faceți copii) pe care îl dețineți, luați un formular din Codul penal despre cetățenii înscriși în apartament, contactați Rosreestr cu actele pe care trebuie să vă introduceți proprietatea în Drepturile Registrului Unificat de Stat, Rosreestr vă va restitui: Acord de trecere a apartamentului în proprietatea cetățenilor, Pașaport tehnic și cadastral, Certificat de proprietate, copiile vor rămâne în Rosreestr. Asta e tot. Dacă proprietatea era un teren, atunci documentele au fost înregistrate la comitetul local de terenuri și a fost eliberat un certificat de proprietate „roz”. Nu a existat o procedură uniformă de înregistrare. Pe unele locuri se obișnuia să se înregistreze contracte la ITO, în altele la administrație.

Este necesară înregistrarea drepturilor de proprietate înainte de 2000?

Pentru cei care nu au împlinit vârsta majoratului, taxa se plătește de către părinți, curatori sau tutori. Valoarea contribuției care trebuie plătită de fiecare persoană este determinată după cum urmează: 2000 × 1/4 = 500 de ruble. Taxa de stat poate fi plătită fie în numerar, fie în altă formă.

Important

În acest din urmă caz, faptul plății este confirmat printr-un ordin de plată cu o notă corespunzătoare din partea băncii privind executarea acesteia (clauza 3 din articolul 333.18 din Codul fiscal al Federației Ruse, Scrisoarea Serviciului Fiscal Federal din 19 septembrie, 2016 Nr. 3329/03-16-3). Este important ca taxa de stat să fie întotdeauna plătită înainte de trimiterea documentelor pentru înregistrarea oficială, deoarece fără confirmarea faptului achitării taxei, înregistrarea nu va avea loc. Concluzie Înregistrarea de stat a proprietății privatizate este un proces juridic pe baza căruia sunt recunoscute și confirmate drepturile cetățenilor asupra proprietății.

Întrebare: este necesară înregistrarea proprietății în acest caz sau este posibilă vânzarea apartamentului pe baza dreptului de moștenire și a unui contract de apartament? Familia ta cumpără un apartament În Rusia există o lege privind înregistrarea drepturilor proprietarilor de case. Și conform acestei legi, înregistrarea drepturilor este recunoașterea de către stat a faptului că sunteți proprietarul apartamentului, și nimeni altcineva. De exemplu, ai moștenit un apartament și, teoretic, ești proprietarul legal al acestuia.
De fapt, acest lucru este adevărat, dar până când nu aveți în mâini un document care să precizeze clar că un anumit apartament vă aparține de drept de proprietate, nu veți putea face nicio tranzacție: nici donați, nici schimbați, nici vindeți.

Dacă nu vindeți un apartament, trebuie să vă înregistrați dreptul de proprietate?

Cu excepția cazului în care legea prevede altfel, termenul general de prescripție prevăzut la articolul 196 din Codul civil al Federației Ruse se aplică cererilor care vizează contestarea unui drept înregistrat. Înregistrarea dreptului de proprietate într-o clădire nouă în 2018; acționarul trebuie să depună un pachet de documente la Departamentul local al Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat, Cadastru și Cartografie sau MFC. Lista documentelor pentru obținerea unui certificat de proprietate asupra unui apartament într-o casă nouă în 2018: 1. Acord de participare la capitaluri proprii – Original (dacă ați cumpărat direct de la Dezvoltator) \ Copie a acordului de participare la capitaluri proprii + Acordul de cesiune original (dacă ați cumpărat printr-o cesiune de la o entitate juridică sau de la un alt acționar). 2.
Conţinut:

• Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament privatizat
• Este necesar să înregistrezi un apartament revitalizat anterior în anii 90 la Rosreestre?
• Rând de apartamente
• Trebuie să înregistrez dreptul de proprietate?
• Certificat de proprietate asupra apartamentului.
• Este necesară înregistrarea drepturilor de proprietate înainte de 2000?

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament privatizat 01:59 Publicare în ziar: Nr. 3 (678) din 31 ianuarie 2008 La mulți ani! Astăzi se împlinesc doar zece ani de când în Rusia a început să funcționeze o procedură specială de înregistrare a drepturilor imobiliare. A fost pusă în aplicare prin Legea federală nr. 122-FZ din 21 iulie 1997 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”. Legea a intrat în vigoare la 31 ianuarie 1998.