Predsednik Rusije je podpisal zvezni zakon št. 258-FZ o plačilu računov za splošne gospodinjske potrebe s skupnimi števci. Sporočilo o tem je bilo objavljeno na spletni strani Kremlja.

Kaj opredeljuje zakon?

Zakon zdaj določa pravilo, ki prebivalcem hiše omogoča, da samostojno izberejo način plačila komunalnih sredstev - po števcih ali po standardih.

Novi zakon tudi določa prednost števcev pred standardi pri izračunu zneska plačila za komunalne storitve - elektriko, kanalizacijo in vodo ter omogoča stanovalcem hiš, ki so že opremljene s skupnimi števci, da zahtevajo ponovni izračun.

Če v hiši niso nameščeni števci, ki upoštevajo stroške oskrbe skupne lastnine stanovalcev z elektriko in vodo, se obseg porabe še vedno izračuna na podlagi regionalnih standardov.

Čeprav bo zdaj mogoče preračunati pristojbine za javne službe na podlagi odčitkov števcev, v praksi ni jasno, kako se bo to zgodilo, je za RBC povedal Oleg Sukhov, predsednik arbitražnega sodišča v Moskvi in ​​​​moskovski regiji. »Zdaj podjetja za oskrbo z energijo pogosto ponujajo namestitev števcev na lastne stroške. Družbe za upravljanje bodisi namensko zbirajo sredstva za namestitev ali pa jo izvedejo s sredstvi, ki so že zbrana v okviru splošnega vzdrževanja hiše,« je pojasnil Sukhov. Sprejetje amandmajev je po mnenju strokovnjaka botrovalo dejstvo, da so bili »stroški za splošne hišne storitve dejansko izvzeti iz pravnega polja«. "Glede na to, da standarde določajo regionalne oblasti, previsoke cene na tem področju niso neobičajne," je dodal Sukhov.

Predsednik Društva za varstvo pravic potrošnikov Mihail Anšakov je za RBC pojasnil, da bo na podlagi besedila zakona namestitev komunalnih števcev izvedena na stroške lastnikov stanovanj. »V primerih, ko hišo upravlja društvo lastnikov stanovanj in druge oblike združevanja lastnikov, bodo to vprašanje reševali na skupščini,« je povedal strokovnjak.

Kot je bilo prej

Izvršna direktorica nevladne organizacije za nadzor stanovanjskih in komunalnih storitev Svetlana Razvorotneva je dejala, da je racioniranje plačil za skupne gospodinjske potrebe obstajalo že prej, vendar je bila ta določba zapisana le v regionalnih zakonih in v priporočilih ministrstva za gradbeništvo.

»Regije so morale sprejeti standarde za plačevanje skupnih gospodinjskih potreb za različne tipe hiš. Vse, kar je bilo nad normo, so morale plačati družbe za upravljanje,« je pojasnila Razvorotneva. Po njenem mnenju "nihče ni upošteval te resolucije" in da bi ta pravila delovala, je bil izdan še en normativni akt in ustrezna norma je bila vnesena v Stanovanjski zakonik.

Vendar so se zaradi teh sprememb potrošniki soočili z dejstvom, da so se v nekaterih regijah pristojbine za splošne gospodinjske stroške v začetku leta 2017 močno povečale. »Dejstvo je, da regije niso razjasnile standardov. Drugič, obstajale so različne metode izračuna. Pogosto se je izkazalo, da so bili ljudje prisiljeni plačati več, kot so prejeli v svoji hiši po merilnih napravah. Ministrstvo za gradbeništvo je poslalo pojasnilo, da se lahko sami odločijo, kako bodo plačevali ODN - po standardu ali po števcu. A take določbe v zakonu ni bilo,« je pojasnila Razvorotneva. Po njenem mnenju sprejetje tega zveznega zakona pomeni "ponovno vzpostavitev zdrave pameti" (citati RIA Novosti).

Z njo se strinja Olga Panteleeva, vodja enotnega poravnalnega centra VK Comfort JSC, specializiranega za vzdrževanje in upravljanje stanovanjskih stavb. Po njenih besedah ​​je za končnega potrošnika obračun po dejanskih stroških najugodnejši in preglednejši, vendar je treba upoštevati, da se bodo v različnih mesecih, odvisno od sezone, mesečno zaračunavali različni zneski.

»Pri uporabi standarda je obračunski znesek konstanten, vendar ne odraža dejanske porabe in je lahko višji ali nižji od dejanskega, odvisno od razreda energetske učinkovitosti stavbe, obstoječe skupne opreme stavbe itd. naprej,« je opozorila Pantelejeva (citati RIA Novosti)

Dolgovi Rusov za komunalne storitve

Pred tem je vodja ministrstva za gradbeništvo Mihail Men v intervjuju za Rossiyskaya Gazeta dejal, da so dolgovi prebivalstva za komunalne storitve dosegli 645 milijard rubljev, skupni dolg pa je znašal 1,34 bilijona rubljev. Po njegovem mnenju je večina prebivalcev "precej discipliniranih" pri plačevanju stanovanjskih in komunalnih storitev in dolžnikov med njimi - 6%. Drugo skupino dolžnikov sestavljajo pravne osebe – posredniki, na primer družbe za upravljanje. Ministrstvo za gradbeništvo po njegovih besedah ​​pričakuje, da bo to težavo v prihodnje rešilo z izločitvijo posrednikov iz verige plačevanja sredstev, ki jih porabijo prebivalci.

Putin je podpisal zakon o plačilu skupnih gospodinjskih potreb s skupnimi števci

V skladu z dokumentom se v odsotnosti kolektivne merilne naprave višina stroškov določi na podlagi standarda porabe za ustrezno vrsto komunalnih virov.

MOSKVA, 1. avgust. /TASS/. Ruski predsednik Vladimir Putin je podpisal zakon o plačilu skupnih gospodinjskih potreb s skupnimi števci. To poroča uradna spletna stran Kremlja.

»V Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije se sprejemajo številne spremembe glede postopka plačevanja hladne in tople vode, električne energije, porabljene med vzdrževanjem skupne lastnine v stanovanjski hiši, pa tudi odvajanja odpadne vode za namenom vzdrževanja skupnega premoženja v stanovanjski hiši,« piše v sporočilu.

Moskalkova: vsaka četrta pritožba o kršitvah stanovanjskih pravic v letu 2016 je povezana s stanovanjskimi in komunalnimi storitvami

Izvestia: Ministrstvo za gospodarski razvoj je odkrilo neučinkovito porabo stanovanjskih in komunalnih storitev v 56 regijah

FAS namerava zakonodajno izključiti dvojne bančne provizije pri plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev

„Zlasti so določeni postopek in primeri za določitev zneska stroškov državljanov in organizacij kot del plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši za plačilo komunalnih sredstev, porabljenih med uporabo in vzdrževanjem skupne lastnine v stanovanjska stavba na podlagi odčitkov avtomatiziranega informacijsko-merskega obračunskega sistema povprečni mesečni obseg porabe s ponovnim izračunom zneska teh stroškov ob upoštevanju odčitkov skupne (skupnostne) merilne naprave ali na podlagi obsega porabe določenih komunalnih virov, določene na podlagi odčitkov skupne (komunalne) merilne naprave,« so zapisali v Kremlju. V skladu z dokumentom se v odsotnosti kolektivne (skupne stavbe) merilne naprave znesek stroškov določi na podlagi standarda porabe za ustrezno vrsto komunalnih virov, porabljenih med uporabo in vzdrževanjem skupne lastnine v stanovanjski hiši.

Zakon določa, da če stanovanjsko stavbo upravlja združenje lastnikov stanovanj, upravljavska organizacija ali stanovanjska zadruga in je ta stavba opremljena s skupnimi števci, se znesek stroškov za plačilo komunalnih sredstev, porabljenih za splošne hišne potrebe (hladna in topla voda, odvajanje odpadne vode, električna energija), izračunana na podlagi regionalnih standardov, predmet preračuna na podlagi odčitkov števca.

Nepremičnina

Splošne potrebe bodo plačane po števcu

Putin je podpisal zakon o plačilu javnih storitev po števcih

Rusi bodo lahko komunalne storitve, in sicer toplo in hladno vodo ter elektriko, plačevali s komunalnim števcem. Ustrezen zakon je podpisal ruski predsednik Vladimir Putin. Strokovnjaki spremembe ocenjujejo pozitivno, vendar pravijo, da se zdaj vrača postopek izračuna, ki je obstajal do leta 2017, nato pa ga je ukinila in ponovno sprejela državna duma na zadnji seji.

Nove spremembe stanovanjskega zakonika določajo prednost odčitkov števcev pred regionalnimi standardi pri plačilu komunalnih sredstev za skupne gospodinjske potrebe (GDN).

»Za pravičen obračun plačil za skupne hišne potrebe lahko lastniki na skupščini izberejo najprimernejši način zaračunavanja plačil za svoj dom glede na tehnično opremljenost stavbe - po standardu ali kazalnikih skupne hišne merilne naprave. ,« so spremembe pojasnjene na spletni strani ruskega ministrstva za gradbeništvo.

Lastniki se lahko odločijo za plačilo glede na povprečno letno vrednost ali dejansko porabo, pojasnjuje generalni direktor Burmistr.ru Jurij Kočetkov.

Rusi bodo morda izvzeti iz obveznega preverjanja števcev vode

Razlika med metodama je po njegovih besedah ​​v tem, da se bo povprečna letna vrednost izračunala na podlagi odčitkov splošnega hišnega števca za preteklo leto, enkrat letno - 1. julija - pa se bo po posebnem algoritmu opravila uskladitev. , vendar pri naknadnem izračunu niso zagotovljene nobene prilagoditve.

Pri izplačilu po standardnem načinu, če so prihranki doseženi do 1. julija, se ti prenesejo v naslednje leto, "če pride do prekoračitve, potem je to izguba za upravljavsko organizacijo," dodaja strokovnjak.

Arseniy Belenky, strokovnjak delovne skupine ONF "Kakovost življenja", meni, da bo plačilo ODN prek števcev povečalo preglednost plačil.

"Ljudje vidijo določene številke, za kaj in v kakšnem obsegu plačajo," pojasnjuje strokovnjak.

Po njegovem mnenju takšen ukrep ne bo le omogočil pravilnejšega obračunavanja plačil, temveč bo tudi spodbudil ljudi in družbe za upravljanje k namestitvi merilnih naprav. Na ta način se bo zmanjšal znesek izgubljenega denarja za organizacije za oskrbo z viri, hkrati pa bodo lastniki razumeli, za kaj plačujejo.

Strokovnjak pravi, da je bila letos že izvedena reforma izračuna splošnih potreb gospodinjstev - številne regije so izpolnile zahteve ruske vlade in od 1. junija prilagodile standarde za porabo komunalnih virov.

ONF je primerjal standarde, ki veljajo v regijah v letih 2016 in 2017, in izkazalo se je, da so se zaradi prilagoditve stroški za hladno in toplo vodo zmanjšali za 20–25%, za električno energijo pa so se podvojili.

Tako drastične spremembe predpisov kažejo na njihovo dvomljivo veljavnost. V mnogih regijah so pravila za izračun standardov zmedena zaradi velikega števila različnih vrst stavb, za vsako od katerih se standardi izračunajo neodvisno.

Novi predpisi lahko privedejo tudi do povečanja plačil za ODN. Spremembe stanovanjskega zakonika, ki jih je podpisal predsednik, lahko spremenijo situacijo in zagotovijo preglednost plačil.

Poleg tega po navedbah Ministrstva za gradbeništvo Rusije zakon določa, da seznam remontnih del vključuje namestitev celovitega avtomatiziranega sistema za komercialno računovodstvo virov.

Rusi dolgujejo 1,34 bilijona rubljev za stanovanjske in komunalne storitve

»Takšni sistemi omogočajo odpravo izgub in primanjkljajev na računih vseh stanovalcev, povečujejo preglednost obračunavanja TDS za vsako tehnično napravo, nameščeno v hiši, in tudi povečujejo udobje odčitavanja števcev za občane, ki v obratno, povečuje plačilno disciplino prebivalstva,« so spremembe pojasnjene na spletni strani ministrstva.

Zadnje spremembe postopka izračunavanja stroškov komunalnih sredstev za vzdrževanje skupne lastnine so po besedah ​​Jurija Kočetkova popravek napak, ki so jih oblasti naredile konec leta 2016.

Strokovnjak se spominja, da so takrat številni lastniki, ogorčeni nad zvišanimi dajatvami, ki so bile obračunane po regionalnih standardih, hiteli s pritožbami na družbe za upravljanje, a te niso mogle storiti ničesar, saj so bili števci odpovedani.

»Široko razglašene spremembe, domnevno namenjene povečanju transparentnosti plačevanja, so pravzaprav »obnova« prej obstoječe norme v 44. točki pravilnika o izvajanju gospodarskih javnih služb, po kateri so lahko lastniki na skupščini , se odločite za plačilo takrat obstoječega ODN glede na pričevanje splošne merilne naprave,« pojasnjuje svoje stališče sogovornik Gazeta.Ru.

Opozarja tudi, da se bo provizija za enosmerno registracijo še vedno obračunavala po standardni metodi, saj je sejo precej težko izvesti. Meni, da to pokoplje idejo o varčevanju z energijo v večstanovanjskih stavbah, kar pomeni, da so »vsi ti amandmaji fikcija«.

Meni, da so spremembe v bistvu namenjene temu, da v primeru odsotnosti sklepa skupščine višina izplačila ne bo presegla višine, izračunane po standardu porabe.

ODN v letu 2017: formule za izračun, standardi in obračunske tarife

Nova pravila za ODN od 1. junija 2017
Poleti 2017 bo vsaka regija uvedla svoj standard za ODN. Preberi več -
ODN od julija 2017: uvedba normativov porabe.

1. januarja 2017 je stanovanjska in komunalna industrija v državi začela živeti po drugačnih pravilih - začel je veljati nov sistem za izračun splošnih potreb gospodinjstev (GDN). V tem članku bomo pogledali, kako je novost vplivala na dejavnosti družb za upravljanje in kakšne ukrepe je treba sprejeti za zmanjšanje finančnih tveganj družb za upravljanje, združenj lastnikov stanovanj in lastnikov večstanovanjskih stavb.

Standard ODN od 1. januarja 2017

Industrijo stanovanjskih in komunalnih storitev v Rusiji običajno imenujejo "črna luknja", v katero odletijo milijarde dolarjev naložb - denarja lastnikov in države. Sprejeta so nova pravila za izračun ODN za izračun komunalnih virov in delitev stroškov glede na dejansko porabo. Vendar se tudi najboljša zakonodajna pobuda pogosto spremeni v zapleten in zmeden proces, ki sproža vprašanja tako navadnih državljanov kot zaposlenih v družbah za upravljanje in združenjih lastnikov stanovanj.

Poleti 2015 je Državna duma Ruske federacije sprejela zvezni zakon št. 176-FZ "O spremembah Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije." Zakon je bil namenjen ustvarjanju pogojev za učinkovito delovanje in izboljšanje plačilne discipline v stanovanjski in komunalni dejavnosti. Najbolj revolucionarne spremembe v njem so bile spremembe, zaradi katerih je plačilo za vzdrževanje skupne lastnine od 01.01.2017 začelo vključevati plačilo za komunalne storitve, porabljene v procesu uporabe skupne lastnine stanovanjske hiše. Takšno pristojbino je treba izračunati glede na količino porabe, izračunano po standardu, ki je določen na ravni republik, ozemelj in regij.

ODN kot stanovanjsko plačilo

Uvedbo novih pravil obračunavanja z januarjem 2017 je narekovala potreba po približevanju obračunov realni sliki porabe. Razvijalec predloga zakona - Ministrstvo za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve Ruske federacije - meni, da bo prenos javnih storitev na stanovanja, kjer veljajo strogi standardi, omogočil zaračunavanje samo sredstev, ki dejansko gredo za potrebe hiše. .

Zdaj je ODN kraja, neravnovesja komunalnih organizacij. Oseba prejme potrdilo. Za svoje potrebe je porabil štiri kubične metre vode, pripisujejo mu jih šest, enako ima vsak njegov sosed. To prevaro je zelo težko dokazati! Navadna oseba ne more zbrati odčitkov iz vseh merilnih naprav v hiši.

Cilj uradnikov je jasen - motivacija za varčevanje z energijo, računovodstvo in nadzor. To je poudarjeno v preambuli dokumenta:

Priporočamo, da organi lokalne samouprave s skupščinami lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah zagotovijo obveščanje lastnikov prostorov, ki neposredno upravljajo stanovanjske stavbe, o ukrepih varčevanja z energijo v primeru, da je količina komunalnih virov, porabljenih za splošne hišne potrebe, določena na na podlagi odčitkov skupnih (skupnih stavbnih) merilnih naprav presega ustrezne standarde porabe.
Odlok vlade Ruske federacije št. 603

Nova pravila so bila uvedena postopoma. Sprva je bil datum prehoda predviden za 1. april 2016. Nato so začetek prestavili na 1. julij, še kasneje pa na 1. januar 2017. Ta vrzel je bila potrebna, da so se upravljavske organizacije in lastniki lahko pripravili na spremembe v plačilnem postopku.

Do konca leta morajo družbe za upravljanje pregledati vsako hišo: ugotoviti in odpraviti vse primere neustrezne uporabe komunalnih sredstev ter opraviti dela za izboljšanje energetske učinkovitosti. Rok za uvedbo novega plačilnega algoritma je podaljšan, tudi zato, da družbe za upravljanje odpravijo možnost zlorabe sredstev. Stanovalcem ne bi bilo treba plačevati za puščanje vode ali nezakonite električne povezave.
Andrey Chibis, namestnik ministra za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve

Kako se bo obračunaval ODN v letu 2017?

V letu 2017 so stroški za splošne hišne potrebe vključeni v pristojbino za vzdrževanje skupne lastnine, v računu ne bo več ločena vrstica »ENA«. V skupno lastnino, v skladu s čl. 36. odstavek 1 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se nanaša na prostore, ki niso deli stanovanj in se uporabljajo za splošno uporabo. Takšni prostori vključujejo:

• dvigala in jaški dvigal;
• strehe in tehnična tla hiše;
• medstanovanjske podesti in hodniki;
• podstrešja in kleti, ki vsebujejo pripomočke;
• zemljišče, na katerem se nahaja hiša, vključno z elementi krajinskega oblikovanja, ki se nahajajo na ozemlju hiše (na primer cvetlične postelje ali otroško dvorišče).

Plačilo se izračuna na podlagi odčitkov skupnih hišnih merilnih naprav (CDMU) za toploto, vodo in elektriko. Zdaj so nameščeni v večini stanovanjskih stavb.

Z drugimi besedami, ODN je razlika med odčitki skupnega stavbnega števca in osebnih števcev stanovalcev. Če lastniki stanovanj nimajo individualnih merilnih naprav, se količina porabljenih sredstev porazdeli sorazmerno z deležem stanovanjske površine kot del vsote vseh površin skupne lastnine.

Naj vas spomnim, da se komunalne storitve uporabljajo za vzdrževanje življenja stanovanjske hiše. To vključuje delovanje dvigala, osvetlitev vhoda, lokalnega prostora, mokro čiščenje in izpiranje inženirskih sistemov itd. Razprava o ODN je nastala zaradi dejstva, da so organizacije za upravljanje tam začele odpisovati svoje dolgove do dobaviteljev virov in stroške tretjih oseb. Na ta problem je opozoril predsednik vlade Ruske federacije Dmitrij Medvedjev.
Alexander Sidyakin, prvi namestnik predsednika odbora državne dume za stanovanjsko politiko in stanovanjske in komunalne storitve

Standard za plačilo enotnega davka od 1. januarja 2017

Kako izračunati ODN za toploto v letu 2017

Poglejmo, kako poteka plačilo enkratnega plačila davka od 1. januarja 2017 na primeru toplotne energije. Za izračun bomo uporabili naslednje formule:

Izračun plačila za porabo toplote v stanovanju:

Površina stanovanja * Standard porabe toplote (Gcal/m² za zadnjih 7 mesecev) * Tarifa toplotne energije

Izračun plačila za porabo toplote v skupnih prostorih:

Delež površine v skupnih prostorih * Standard porabe toplote (Gcal/m² za zadnjih 7 mesecev) * Tarifa toplotne energije

Izračun deleža površine prostorov, vključenih v skupno sestavo skupnega premoženja:

Površina skupnih prostorov * Površina stanovanja / Površina vseh stanovanj v hiši

Kako izračunati eno takso za vodo v letu 2017

Kot v drugih primerih se izračun ODN za toplo in hladno vodo izvede glede na razpoložljivost skupnih hišnih merilnih naprav (CDMU). Prisotnost takšnih naprav z avtomatskim prenosom odčitkov olajša nalogo. Vključno s samo družbo za upravljanje - odpraviti trenja z dobavitelji virov, ki lahko vse tehnološke izgube pripišejo lastnikom stanovanjskih stavb. In tudi za hiter izračun porabe komunalnih virov.

Obstaja skupni hišni števec: formula je ena za vodo

Ob prisotnosti ODPU splošne hišne potrebe predstavljajo razliko med odčitkom skupnega hišnega števca in vsoto vrednosti posameznih števcev. Vsota vrednosti IPU vključuje tudi stroške po standardih v prostorih, ki niso opremljeni s števci. Dobljeni rezultat se porazdeli sorazmerno s površino prostorov med vse lastnike. Skladno s tem, ne glede na število ljudi, ki živijo v večsobnem stanovanju, bodo stroški enosobnega stanovanja zanj višji kot za enosobno stanovanje.

Ni skupnega števca: formula je ena za vodo

Če ODPU ni, se izračun izvede v skladu s standardi. Formula za izračun ODN za toplo in hladno vodo v tem primeru izgleda takole:

Kako izračunati ODN za električno energijo v letu 2017

Obstaja običajen gospodinjski aparat: formula je ena za električno energijo

Najpogostejši primer za stanovanjske stavbe: prostori so delno opremljeni z individualnimi merilnimi napravami in nameščen je ODPU. V tem primeru bo formula za izračun ODN za vsako sobo videti takole:

Z drugimi besedami, znesek RRP za električno energijo, ki pade na določen prostor, se določi sorazmerno z njegovo površino glede na celotno površino hiše in stanje "neplačane" porabe v stanovanjski hiši.

Ni običajnega gospodinjskega aparata: formula je ena za elektriko

Če ni skupnega hišnega števca električne energije, se izračun opravi po standardih porabe električne energije za skupne hišne potrebe.

Po izračunu deleža porabljene električne energije na ODN se doda količini, ki jo določa IPU ali standard, in je vključena v račun lastnika. Po drugi strani pa mora lastnik prostorov plačati ODN kot del celotnega plačila za električno energijo.

Izgube: skrij ali najdi

Ključna teza novosti ministrstva za gradbeništvo je, da družbe za upravljanje in društva lastnikov ne bodo mogli deliti lastnikom stroškov, ki presegajo višino enkratnega davka, določenega s standardom. Neustrezna poraba virov v hišah bo postala plačilno breme za same upravljavske organizacije. Pod temi pogoji lahko družbe za upravljanje in združenja lastnikov stanovanj uberejo dve poti.

Prvi način je goljufiv. Sestavljen je iz »pokrivanja« komunalnih stroškov na račun drugih postavk ali vključevanja »skritih stroškov« v računih.

Toda prej ali slej skrivnost postane jasna. Tako je družba za upravljanje "Zhilinvest" (ime je bilo spremenjeno) iz sibirskega milijonskega mesta Krasnoyarsk dolga leta "prikrivala" plačila organizacijam za oskrbo s toploto iz sredstev lastnikov stanovanjskih zgradb, zbranih pod naslovom " za večja popravila." Zaradi tega je družba za upravljanje šla v stečaj. Stečajni upravitelj je po reviziji dejavnosti družbe za upravljanje ugotovil, da je družba v več letih zlorabila 2 milijardi rubljev, zbranih "za večja popravila". Zdaj se s situacijo ne ukvarjajo več revizorji, ampak tožilstvo in preiskovalna komisija.

Vsaka oseba, ki prejme potrdilo o stanovanjskih in komunalnih storitvah, mora jasno razumeti, za kaj plačuje in zakaj točno znesek, naveden v izračunu. Seveda je najboljše orodje za to uporaba merilnih naprav, njihovo vgradnjo pa bomo še naprej spodbujali, tako v posameznih stanovanjih kot v hišah kot celoti.
Andrey Chibis, namestnik ministra za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve

Odgovornost organizacij za upravljanje za nepravilne izračune mesečnih nadomestil ureja zvezni zakon št. 176-FZ z dne 29. junija 2015. V skladu z zakonom je družba za upravljanje dolžna plačati za slabo kakovost komunalnih storitev ali preplačilo pri izračunu. kazen za potrošnike. Najstrožja upravna odgovornost je za kršitev izračunov, kar je povzročilo povečanje zneska dajatev za lastnike. Upravljavske organizacije so dolžne plačati globe potrošnikom. Upravni kazni se je mogoče izogniti le, če se ugotovljena kršitev odpravi pred stikom z regulativnim organom ali plačilom s strani potrošnika.


Standarda ODN ne bo več mogoče zaobiti s sklepanjem neposrednih pogodb z organizacijami za dobavo virov. Poleg tega bodo družbe za upravljanje RSO plačale kazen za zamudo pri plačilu porabljenih sredstev za ODN.

Vendar lahko upravljavske organizacije izberejo drugo, vestno pot za zmanjšanje tveganj. To je način za izboljšanje učinkovitosti upravljanja, ki vključuje vrsto ukrepov:

• namestitev skupnih hišnih merilnih naprav (ODPU);
• energetsko varčni ukrepi (izolacija kleti, stopnišč, vgradnja sodobnih oken itd.);
• enkratno branje;
• ugotavljanje neobračunane porabe.

To je mogoče doseči z avtomatiziranimi računovodskimi sistemi. Država zadnja leta aktivno motivira upravljavske organizacije za vgradnjo prav takih sistemov.

Novost, ki bo pomagala premagati ODN, so inteligentni merilni sistemi, ko naprava samodejno prenaša odčitke iz vseh stanovanj. In takšne računovodske sisteme bodo namestile družbe za upravljanje same. Motiviramo samo družbo za upravljanje, da investira v tak sistem, da bi zmanjšala svoj OPL.
Andrey Chibis, namestnik ministra za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve

Mnenja strokovnjakov o novih pravilih za obračun dohodnine za eno osebo

O novem sistemu obračunavanja ODN po standardih aktivno razpravljajo predstavniki upravnih organizacij in aktivisti MKD.

Po besedah ​​​​predsednika hišnega odbora iz Uljanovska Oksane Zinovieve je mogoče ODN zmanjšati na nič:

Za začetek smo odpravili vsa puščanja in identificirali stanovanja, ki niso opremljena s števci. Na odgovornost so poklicali lastnike tistih stanovanj, v katerih živi več ljudi, kot je prijavljenih. Na primer, po standardu so plačali enega, trije pa so porabili vodo. In razlika se je razširila po celotni hiši. Izvajali so pritisk na javno mnenje, vključili družbo za upravljanje - na koncu so bili nameščeni vsi števci. Naslednji korak je bila namestitev antimagnetnih trakov na merilne naprave, da odčitki z magneti ne bodo podcenjeni. Tako smo zagotovili, da so se v naših plačilih pojavili negativni odčitki za ODN. Ampak mislim, da je glavna stvar skupno pričevanje. Nekega dne družba za upravljanje odčitava skupne stavbne števce, gremo v stanovanja in odčitavamo posamezne, jaz sestavim splošni register in ga odnesem na RIC v zaračunavanje.

Ilya Kostromskoy, govornik izobraževalnega projekta "House Manager School" v Iževsku, meni, da merilne naprave na vsakem posameznem dvižnem vodu pomagajo zmanjšati stroške za splošne hišne potrebe:

Ko se zdi, da so bili sprejeti zgoraj opisani ukrepi proti "uhajanju" virov in enosmerno povpraševanje še vedno narašča, svetujem namestitev merilnih naprav na ločene dvižne cevi. V eni od stanovanjskih hiš v Iževsku so na ta način ugotovili, da sosedov števec nekaj mesecev preprosto ni deloval. Ko so ga lastniki zamenjali, je številka ODN takoj padla.

Nov plačilni sistem ODN je torej opravljeno dejstvo. Zakon je začel veljati, ne bo razveljavljen ali prestavljen rokov. Na splošno je to zadnja etapa dolgega potovanja od »ničesarjega« skupnega stanovanja do odgovornosti vsake upravljavske organizacije in vsakega lastnika stanovanjske hiše. Življenje po starem, ocenjevanje "na oko" in seštevanje "povprečne temperature v prostoru" ne bo več delovalo. Vendar pa bodo natančni izračuni, optimizacija dejavnosti in uporaba novih računovodskih tehnologij pomagali družbam za upravljanje in združenjem lastnikov stanovanj ne le »preživeti« nov sistem obračunavanja enkratne dohodnine, temveč tudi izboljšati kakovost storitev doma. To pomeni kakovost življenja vsakega lastnika.

Kako zmanjšati ODN in zbrati odčitke vodomera na spletu

Zakon začne veljati

V skladu z novimi pravili, če ima hiša števce, je treba plačila za skupne gospodinjske potrebe (GDN) izračunati po njih. Toda lastniki stanovanj imajo pravico organizirati sestanek in izbrati drugo metodo za izračun plačil za komunalna sredstva za splošne hišne potrebe med tistimi, ki jih predlaga zakon. Spremembe so bile odgovor na zahteve državljanov, je opozoril vodja ministrstva za gradbeništvo Mihail Men.

To pravilo bo rešilo marsikoga. »Glede na naše spremljanje uporabljajo regije tri različne metode za izračun standardov. Ponekod so precej nizke in ljudem se splača plačati zanje. Toda v številnih regijah so se plačila za splošne gospodinjske potrebe od začetka leta povečala,« pravi Svetlana Razvorotneva, izvršna direktorica nevladne organizacije Nadzor stanovanjskih in komunalnih storitev. Spremljanje, ki ga je izvedla organizacija, je pokazalo, da so se v številnih regijah plačila za splošne gospodinjske potrebe povečala za 200-500 rubljev. V nekaterih regijah je bila situacija rešena in zneski plačil so bili vrnjeni na sprejemljivo raven. A pozornost so namenili predvsem najbolj eklatantnim primerom precenjevanja zneskov enkratne dohodnine.

Sedaj se bodo lastniki lahko sestali in izbrali način plačila, ki jim najbolj ustreza. Vendar pa Razvorotneva ni izključila, da imajo lahko lastniki prostorov v stanovanjskih stavbah, kjer so standardi nizki, konflikte z družbami za upravljanje, ki morajo po zakonu plačati dodatno za sredstva, ki jih prebivalci porabijo nad standardom.

Plačilo za splošne hišne potrebe ni odvisno samo od metodologije izračuna standarda, ampak tudi od števila stanovalcev. Za lastnika stanovanja, ki živi sam, bo standard bolj donosen, za veliko družino pa je zaželeno plačilo po števcih, pojasnjuje Igor Kokin, strokovnjak Znanstveno-izobraževalnega centra za zvezne in regionalne programe Višje javne šole. Uprava (HSSU) RANEPA. Meni, da bodo skupščine bučne in ni dejstvo, da bodo zbrani lahko sprejeli soglasno odločitev.

Dokument vsebuje veliko spornih vprašanj, ki lahko otežijo njegovo uveljavitev, pravi Kokin. Stanovanjski zakonik določa plačilo za vzdrževanje stanovanjskih prostorov, v spremembah pa se imenuje "za splošne hišne potrebe za komunalna sredstva". In to plačilo za vzdrževanje stanovanjskih prostorov se lahko spremeni največ enkrat letno, leta 2017 pa se je že spremenilo. Vse te podrobnosti ne posegajo v uporabo zakona, lahko pa postanejo pomembne, če se lastniki odločijo, da jih bodo izpodbijali na sodišču. Pravila za uporabo tega zakona mora predpisati vlada ali pa jih bo oblikovala sodna praksa.

Na ministrstvu za gradbeništvo menijo, da se bo izračun ODN na podlagi števcev vse bolj uveljavljal. To bo olajšalo dejstvo, da zvezna zakonodaja vključuje namestitev celovitega avtomatiziranega sistema za obračun virov na seznam remontnih del. Takšni sistemi omogočajo odpravo izgub in primanjkljajev na računih vseh stanovalcev, povečajo preglednost obračunavanja TDS za vsako tehnično napravo, nameščeno v hiši, in veliko lažje odčitavanje z njih - podatki se samodejno prenesejo na ponudnike virov. .

Zdaj so takšni sistemi nameščeni v številnih stanovanjskih stavbah med gradnjo novih stanovanj. Obstajajo izkušnje z namestitvijo teh sistemov v že zgrajene hiše v Moskvi, republikah Tatarstan in Čuvašiji.

Stop, kdorkoli že prihaja!

Predsednik države Vladimir Putin je s svojo odločitvijo dal ruski vladi pravico, da uvede prepoved prometa nekaterih kategorij blaga. Hkrati so cariniki dobili pravico do samostojnega ustavljanja vozil v večini regij države. Po mnenju strokovnjakov bodo spremembe zakona "O carinski ureditvi v Ruski federaciji" okrepile boj proti "črnemu" trgu za trgovino z neprijavljenim blagom in carini omogočile povečanje obsega dajatev, prenesenih v proračun.

Besedilo sprememb navaja več kategorij blaga, v zvezi s katerimi lahko vlada Ruske federacije s svojimi odločitvami uvede prepoved prometa na ozemlju države. To zlasti velja za blago, ki je bilo uvoženo na enotno carinsko območje Evrazijske gospodarske unije (EAEU) po stopnjah, ki se razlikujejo od trenutnih tarif. Kot tudi blago, ki je predmet sankcij, ki jih je uvedla Ruska federacija v zvezi z nekaterimi državami.

Cariniki so dobili tudi dodatne pravice, med drugim lahko ustavijo vozila, težja od 3,5 tone, za pregled tovora in dokumentov.

Kot je za Rossiyskaya Gazeta pojasnil Valery Seleznev, vodja Glavnega direktorata za carinski nadzor po sprostitvi blaga iz Zvezne carinske službe Rusije, so lahko carinski organi pred temi spremembami neodvisno ustavljali vozila le v conah carinskega nadzora, ustvarjenih vzdolž državna meja Ruske federacije.

"Sprememba zakonodaje bo omogočila carini, da poveča učinkovitost prepoznavanja in zatiranja nezakonitega uvoza sankcioniranega blaga v Rusijo," je pojasnil. »Da bi preprečili njihov prodor na ozemlje države, je Zvezna carinska služba Rusije organizirala nadzor na zunanjem obrobju v krajih blizu državne meje, na avtocestah, ki vodijo do velikih mest, pa tudi neposredno na ozemljih veleprodajni distribucijski centri in maloprodajna območja.« Kot so pojasnili cariniki, patruljiranje avtocest izvajajo mobilne skupine. In če je bilo prej to delo opravljeno izključno skupaj s posadkami prometne policije, imajo zdaj carinski organi pravico, da samostojno ustavijo tovorna vozila. To bo omogočilo tudi optimalno izrabo osebja tako prometnih policistov kot carinskih organov.

Nova pravila veljajo tudi za 22 regij v državi. To so Republika Altaj, Dagestan, Ingušetija, Kabardino-Balkarija, Karačajevo-Čerkezija, Republika Severna Osetija-Alanija, Čečenska republika, Altajsko in Stavropolsko ozemlje, pa tudi Astrahan, Brjansk, Kurgan, Novosibirsk, Omsk, Orenburg. , regije Pskov, Samara, Saratov, Smolensk, Tver, Tjumen in Čeljabinsk.

"Te spremembe bi morale zmanjšati obseg" sivega "in" črnega "trgovinskega trga, ki je trenutno v Rusiji precej velik," komentira novosti v zakonodaji prva podpredsednica Ruskega kluba finančnih direktorjev Tamara Kasyanova. »Danes se na tone neprijavljenega blaga in tovora skoraj nemoteno premika po ozemlju naše države. Zakonsko predvidene izredne inšpekcije pa naj bi brezvestne poslovneže postopoma potisnile v »beli« sektor.« Po mnenju strokovnjaka lahko posledično z velikim zaupanjem pričakujemo, da se bo pobiranje davkov zvezne carinske službe neizogibno in znatno povečalo.

Carina medtem še vedno dela pred rokom. Zlasti julija je znesek sredstev, prenesenih v proračun, znašal 376,64 milijarde rubljev, medtem ko je junija ta številka znašala približno 371 milijard rubljev.

V večini stanovanjskih hiš se je razlika v celoti porazdelila med stanovalce. Od začetka leta 2018 so plačila za enkratna plačila davka dobila jasne omejitve. Plačilo ne sme presegati ustreznega standarda porabe komunalnih storitev za splošne hišne potrebe. Od zdaj naprej stroške plačila presežnih zneskov komunalnih sredstev nosita HOA in družba za upravljanje. Pomembno! Za vključitev plačila za eno storitev v plačilo za vzdrževanje stanovanjskih prostorov ni potreben sklep skupščine stanovalcev stavbe. A hkrati te novosti nikakor ne bodo vplivale na stolpnice z neposrednim načinom upravljanja in hiše, kjer lastniki niso določili ali izvajali načina upravljanja. V takih primerih se ohrani prejšnja shema plačil sredstev, porabljenih za ODN. Kaj je to ODN pomeni splošne hišne potrebe.

Splošne hišne potrebe so vključene v vsebino zakona s 1. januarjem 2018

• Zakon začne veljati

Pravila za izračun plačila za skupne hišne potrebe Potem ko je izvršilni organ sestavnega subjekta Ruske federacije na način, ki ga določa Resolucija št. 1498, sprejel odločitev o določitvi standardov za porabo komunalnih virov za vzdrževanje skupnih nepremičnine v stanovanjski hiši za naknadno vključitev komunalnih stroškov v znesek plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov sredstva za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši zahteva sprejetje ustrezno odločitev v skladu s členi 44–48, 156 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Vsak lastnik stanovanja, ki ima na mestu števec, mora vedeti, da zamenjavo izvaja upravljavska organizacija. Vsaka stanovanjska organizacija mora imeti zaposlenega strokovnjaka, ki ima pravico pregledati in namestiti električno opremo.

Če odkrijete pokvarjen števec ali pokvarjen pečat, morate obvestiti svojo družbo za upravljanje. Novo napravo bo preverila, zamenjala in zapečatila.

Vendar ne gre za splošno gospodinjsko merilno napravo, temveč za individualno, strošek zamenjave pa nosi lastnik stanovanjskega prostora. Zato v privatiziranem stanovanju zamenjavo plača potrošnik, v občinskem stanovanju pa občina.

In na koncu bi rad omenil, da je glavni del ODN za električno energijo - skoraj polovica - strošek razsvetljave na vhodih in v bližini hiše.

Pravila za izračun plačila za splošne hišne potrebe

To pomeni, da še ni mogoče govoriti o povprečnih tarifah v Ruski federaciji. To bo postalo jasno, ko bodo vrednosti odobrene po vsej Rusiji.

Za določitev povprečnih standardov bodo morali strokovnjaki namestiti skupni števec za stanovanjsko hišo in izračunati razliko med splošno in individualno porabo. Zakon stopi v veljavo, na primer prostor z dvigalom oddati kot kozmetični salon, porabo vode pa razdeliti med stanovalce.

Ali pa tašča direktorja družbe za upravljanje živi v vaši hiši in ne plačuje elektrike, njeni stroški so vključeni v prejemke drugih stanovalcev. Nihče ne bo mogel preveriti obračunov, zato vsi plačujejo za soseda pod krinko splošnih hišnih potreb.
Poglejte pobližje? v svoj kazenski zakonik Od 1. januarja so bile splošne hišne potrebe izključene iz prejemkov. Pozor: po novem so stroški vzdrževanja skupnega premoženja vključeni v individualni račun.

Plačilo za splošne hišne potrebe (eno) od 1. januarja 2018, prenos na stanovanje

Nastajajoče nianse Zahvaljujoč novostim, ki so začele veljati 1. januarja 2017, imajo lastniki stanovanj možnost optimizirati stroške pri plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev. Vsak lastnik stanovanja, ki pozna standarde porabe virov, lahko oceni učinkovitost svoje družbe za upravljanje pri izboljšanju energetske učinkovitosti stanovanj.

Možno je oceniti obseg porabe virov v samem stanovanju. Zahvaljujoč natančnim merilnim podatkom je mogoče ugotoviti, kje je poraba prevelika in zakaj je ogrevanje enega stanovanja dražje od drugega.

Prav tako imajo lastniki v večstanovanjskih stavbah možnost videti, koliko jih stane vzdrževanje lokalnih prostorov in skupnih vhodnih vrat. Jasen prikaz stroškov bo pomagal rešiti vprašanja, povezana z varčevanjem z viri.

To bo pomagalo zmanjšati znesek plačila za splošne gospodinjske potrebe.

Plačilo za splošne hišne potrebe v stanovanjski hiši 2018

Pomembno

Izračun ODN v letu 2018 Plačila za stanovanjske in komunalne storitve se ne bodo povečala, govorimo o tehničnih spremembah. Dolgovani znesek bo šel za popravila in vzdrževanje.

Upoštevajte: lastniki, ki nimajo nameščenih merilnih naprav, bodo plačali storitve z naraščajočim faktorjem 1,5. Lokalne oblasti bodo morale določiti standarde za izračune do junija 2018.

Dokler se pristojni ne odločijo za kazalnike, bodo veljali stari standardi. Standard za vodo v letu 2018 Ocenjeni kazalniki so določeni za vsak mesec.

Velikosti od 0,029 do 0,067 kubičnih metrov na kvadratni meter.

Izračun ene oskrbe z električno energijo v stanovanjski hiši

Standardi za ODN za električno energijo v različnih regijah: Spodaj so informacije, ki podajajo natančne številke električne energije glede na SOI (sestava skupne lastnine v stanovanjski hiši). Plačilo za splošne hišne potrebe (ena) od 1. januarja 2018, prenos na stanovanje Splošne hišne potrebe so bile nedavno navedene ne kot komunalne storitve, ampak kot stanovanjske storitve.

Ta sprememba statusa je povzročila spremembe plačila stanovanjskih in komunalnih storitev. V prejemkih je plačilo za storitve enkratne uporabe zdaj navedeno v vrstici o vzdrževanju stanovanja in ne v vrstici o komunalnih storitvah, kot je bilo prej.

Kakšne so značilnosti splošnih hišnih potreb v letu 2018? Ključne točke Z letom 2018 se plačila za splošne gospodinjske potrebe izračunavajo po novih pravilih. Ta novost je posledica potrebe po izračunih ob upoštevanju realne porabe.Po mnenju zakonodajalca bo sprememba statusa storitve omogočila plačilo samo za dejansko porabljene vire.

Ministrstvo za gradbeništvo je pojasnilo, kako plačati splošne hišne potrebe

Takšna analiza je potrebna lastnikom in družbam za upravljanje/društvom lastnikov stanovanj za ugotavljanje dejanskih stroškov storitev vzdrževanja stanovanjskih prostorov. Kakšen je njihov namen Nekoč so se komunalne storitve plačevale po strogo določenih tarifah.

Pozor

Poleg tega je bilo plačilo odvisno od števila prebivalcev, ki živijo. Razvoj trga je pripeljal do tega, da želi vsak dobavitelj energije prejeti polno plačilo za dejansko porabljena sredstva, ne glede na težave potrošnika.

To je zahtevalo korenito spremembo sistema plačevanja prejetih storitev, tako za lastnike stanovanj kot družbe za upravljanje. V praksi se je količina virov, ki so jih porabili prebivalci, razlikovala od količine, ki so jo zabeležile merilne naprave organizacij za oskrbo z viri.

Izkazalo se je, da je del porabljenih sredstev ostal nepoplačan. Družbe za upravljanje niso želele in pogosto tudi niso mogle plačevati storitev, ki niso evidentirane po števcih stanovalcev ali po standardih.
Tako so bili predstavniki Ministrstva za stanovanjske in komunalne storitve Stavropolskega ozemlja med prvimi, ki so izračunali in uradno odobrili standarde za porabo ODN. Njihovi kazalniki se razlikujejo glede na kategorijo stanovanjskih stavb in glede na oskrbo objektov z vodo znašajo 0,029-0,067 kubičnih metrov hladne vode na kvadratni meter bivalne površine. V tem primeru se upošteva več dejavnikov:

• prisotnost drenažnega sistema v hiši,
• prisotnost centraliziranega sistema oskrbe z vodo,
• vrste nameščenih kopeli (po prostornini) itd.

Poleg tega so strokovnjaki v standard vključili količine vode, ki bodo potrebne za čiščenje vhodnih vrat in načrtovano (dvakrat letno) izpiranje ogrevalnega sistema.

Splošne hišne potrebe so vključene v vsebino zakona s 1. januarjem 2018

V skladu z normami naštetih zakonov je vlada Ruske federacije s sklepom z dne 26. decembra 2016 N1498 uvedla številne spremembe regulativnih pravnih aktov (v nadaljnjem besedilu NLA) stanovanjske zakonodaje, ki urejajo postopek za zagotavljanje in izračun stroškov komunalnih storitev in storitev za vzdrževanje skupnega premoženja stanovanjskih stavb. Pred tem je bil na spletni strani AKATO objavljen članek »Vzdrževanje stanovanj: Vpliv sprememb v sestavi storitev na stroške vzdrževanja«, v katerem je bilo ugotovljeno, da je za spremembo višine pristojbin za vzdrževanje stanovanj (vključno s tistimi, ki jih povzroči sprememba) na seznamu vzdrževalnih del in storitev) je (tako kot v vseh drugih primerih) potrebna odločitev skupščine lastnikov prostorov (ali članov HOA/stanovanjske zadruge), medtem ko je obdobje veljavnosti predhodno odobrenega zneska pristojbine v času take odločitve mora biti najmanj eno leto.

To pomeni, da bodo zoper njega uporabljeni pravni ukrepi - od omejitve sredstev do sodne izterjave. Regulativni okvir za stolpec ODN se je v potrdilih o plačilu pojavil junija 2009.

V tem času se v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije in Odlokom Vlade Ruske federacije št. 307 z dne 6. maja 2006 plačilo za splošno porabo električne energije v hiši prikaže ločeno za vsakega prebivalca stanovanja. zgradba. Postopek za izračun plačila in opravljanje storitev je določen z vladno uredbo št. 354 z dne 6. maja 2011. Kaj pravi Resolucija 354, plačati ali ne plačati ODT? Ta standard določa, da je zbiranje ODN zakonito, saj gre za iste javne storitve in se porabljajo v korist stanovalcev. Zvezni zakon št. 176 z dne 29. junija 2015 in vladni odlok št. 1498 z dne 26. decembra 2016 sta spremenila Stanovanjski zakonik Ruske federacije.

• vzdrževanje domofonov in dvigal;
• delovanje črpalk za oskrbo z vodo;
• delovanje alarmov;
• razsvetljava podstrešij in kleti;
• izguba električne energije med delovanjem opreme.

Upoštevajte: plačila za svetlobo ureja zvezni zakon "o varčevanju z energijo" in vladni predpisi. Veljavne standarde bodo določile lokalne oblasti. Zaključek V Moskvi in ​​​​drugih mestih Rusije se vrstice v računih za komunalne storitve spreminjajo. Ločena vrstica za splošne hišne potrebe je izključena. Sprememba ima koristi za lastnike stanovanj. Družbe za upravljanje bodo morale lastnikom povrniti odškodnino za presežne odčitke števcev.

Novost bodo lahko izkoristile družbe za upravljanje. Standard bo predpisan za vsakega lastnika posebej.

Od januarja 2017 prejemki za komunalne storitve nimajo stolpca za plačilo splošnih gospodinjskih potreb. Odslej so informacije o stroških teh storitev vsebovane v razdelku skupne lastnine. Kako se po novem izračuna znesek, ki ga je treba plačati za splošne gospodinjske potrebe?

Vodstvo večstanovanjskih stavb je navajeno na staro shemo za izračun stroškov teh storitev. Žal je bil ta sistem korenito posodobljen. Po kakšnem principu se določi znesek denarja za plačilo za splošne potrebe stanovanjske hiše v letu 2018?

Kaj je plačilo za splošne hišne potrebe?

ODN vključuje stroške, ki so nastali med obratovanjem stanovanjskega sklada. Upoštevati je treba, da splošne hišne potrebe vključujejo širok razpon stroškov. Od popravila strehe do zamenjave šifrirne ključavnice na vhodu. Postopek obnove strehe lahko porabi kilovate električne energije, ki so jih porabila električna orodja.

Prenesite uporabne vzorčne dokumente:

Prej so bile javne storitve jasno tarifirane in plačilo zanje je bilo odvisno od števila oseb, prijavljenih v stanovanju.

Posodobitev razmer na trgu je privedla do tega, da želi vsako podjetje dobavitelj virov prejeti 100% finančnih sredstev za zagotovljene vire, ne glede na to, ali ima njegov potrošnik kakršne koli težave. To dejstvo je vplivalo na prenovo sistema za izračun višine plačila za skupne hišne potrebe tako za lastnike stanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah kot za enoto upravljanja.

Pogosto v praksi količina sredstev, ki so jih porabili etažni lastniki, ni ustrezala vrednostim, ki so jih prikazovale naprave dobaviteljskih podjetij. Izkazalo se je, da je bil del porabljene elektrike, vode, plina in toplote neplačan. Družbe za upravljanje nimajo možnosti plačevanja storitev, ki jih ne obračunavajo individualni števci.

Tako je nastal izraz "splošne gospodinjske potrebe" kot posebna postavka v potrdilih o plačilu komunalnih storitev. Glavna naloga te stroškovne postavke je nadomestiti razliko med odčitki posameznih števcev porabljenih merilnih sredstev in njihovimi dejanskimi stroški.

Od leta 2017 je plačilo za splošne hišne potrebe v pristojnosti etažnih lastnikov v večstanovanjskih stavbah. Od letos ni več treba plačevati stroškov soseda na večstanovanjskem objektu ali nepazljivosti upravljavske organizacije, ko so komunalna sredstva premalo obračunana zaradi nepravilnega delovanja njihovih zapisovalnih naprav.

• Popravilo skupne lastnine: vrste, plačilo, pridobitev sofinanciranja

Kako je zakonsko urejeno plačevanje storitev za splošne gospodinjske potrebe?

Zakonodajna dokumentacija, na podlagi katere se danes izračuna višina plačila za splošne hišne potrebe, je sestavljena iz:

• Zvezni zakon št. 261 "O varčevanju z energijo";
• PP št. 344 in 354 ter njuni prilogi "O zagotavljanju komunalnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov v večstanovanjskih stavbah in stanovanjskih stavbah";
• Zvezni zakon št. 176 z dne 29. junija 2015.

Dodelitev posebne vrstice v položnicah za plačilo splošnih hišnih potreb je dokazala, da takšen način posredovanja podatkov povzroča veliko nesporazumov s strani lastnikov. V zvezi s tem se je delovni proces upravljavske organizacije spremenil v neskončen tok generiranja odgovorov na zahtevke in pritožbe lastnikov stanovanjskih nepremičnin in dešifriranja vseh izračunov za to postavko stroškov.

Izkazalo se je, da nepotrebne informacije vodijo le v povečanje nesporazumov v odnosih med lastniki in družbami za upravljanje ter v mnogih primerih ignoriranje plačevanja »nepoštenih«, z vidika prebivalcev, stroškov za vzdrževanje kolektivne lastnine. V zvezi s tem je Državna duma Ruske federacije podpisala zakon št. 176-FZ, ki predvideva izločitev ločene vrstice iz potrdila za plačilo splošnih gospodinjskih potreb od 1. aprila 2017.

Vendar je bil rok za začetek veljavnosti zakona prestavljen na 1. januar 2017 zaradi počasnosti državnih organov, družb za upravljanje in podjetij dobaviteljev virov.

Kako so se od leta 2017 spremenila pravila plačevanja skupnih gospodinjskih potreb

Jeseni 2015 je Državna duma Ruske federacije razpravljala o uvedbi sprememb stanovanjskega zakonika Ruske federacije in tiste dokumentacije, ki je neposredno povezana z javno komunalno dejavnostjo, s sprejetjem zveznega zakona. Za ta projekt je glasovala večina poslancev, nato pa ga je odobril predsednik Ruske federacije.

Novost, ki so jo želeli zabeležiti v členu št. 154 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, tam še ni navedena, ker je bila prestavljena do leta 2017, vendar je določena v zakonu, o katerem smo razpravljali zgoraj.

• skrb za prostore in izvajanje potrebnih popravil;
• voda (hladna in topla), električna energija, toplotna energija, ki se uporablja za pravilno vzdrževanje in popravila;
• odvajanje odpadne vode, ki nastane med vzdrževanjem in popravilom.

Na podlagi tega lahko sklepamo, da plačilo za splošne hišne potrebe od januarja 2017 ni komunalna storitev, kot je bila prej, temveč neposredno vzdrževanje stanovanja. Ta novost v zgornji odhodkovni postavki aprila 2016 ni stopila v veljavo, temveč je bila prestavljena na januar 2017.

Kaj naj lastniki stanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah in najemniki, ki plačujejo stanovanjske in komunalne storitve, pričakujejo v letu 2018?

Indikator ali standard, ki je neodvisno sprejet v vsakem subjektu Ruske federacije, ne bo izgubil kakovosti javne storitve in ostal v tej vrstici v potrdilih o plačilu. In vse, kar presega določen kazalnik, bo prerazvrščeno kot plačilo za splošne gospodinjske potrebe.

Glede na to, da so podatki odpisani iz splošnega števca stavbe, sledi povsem logičen zaključek, da je treba to napravo namestiti v vsako stanovanjsko hišo. V nasprotnem primeru bo razlika med sprejetim kazalnikom v subjektu Ruske federacije in resničnimi informacijami izračunana z napakami, kar bo nujno povzročilo težave v odnosih med družbo za upravljanje in lastniki stanovanjskih prostorov (zahtevki, pritožbe, tožbe, sprotni preračuni itd.). To napravo mora namestiti gospodarska organizacija, ki vsebuje MKD. Da bi se izognili konfliktnim situacijam zaradi plačila za skupne hišne potrebe, so morale družbe za upravljanje takšne števce namestiti do januarja 2017. Prav tako bi družbe za upravljanje lahko v tem času izračunale, kateri MCD so energetsko učinkoviti in kateri žal ne.

Poleg tega je bil do novembra 2016 v vsakem sestavnem subjektu Ruske federacije izveden postopek za izračun in sprejetje novih regulativnih kazalnikov. Ugotovljene vrednosti so osnova za izračun zneska plačila za splošne gospodinjske potrebe. Upoštevati je treba tudi, da se spremembe standardov vedno dogajajo v smeri njihovega povečevanja. V zvezi s tem so lastniki stanovanjskih prostorov precej zainteresirani za namestitev individualne merilne naprave za porabo virov v svojih stanovanjskih prostorih.

Ti števci prikazujejo dejansko količino porabljene vode, plina, električne energije in toplote. Če lastnik ne želi namestiti takšnih naprav v svoje stanovanje, se bo znašel v neugodnem položaju. Ker se izračun zneska plačila za splošne hišne potrebe izvaja na podlagi standardov, to ne ustreza vedno dejanskemu obsegu porabe sredstev, ki močno presega standardni kazalnik; ta presežna poraba se prerazporedi na vse lastnike stanovanjskih prostorov v danem objektu, kar posledično povzroča nezadovoljstvo tistih stanovalcev, ki imajo vgrajene individualne števce.

Prav tako je treba povedati, da dolgovi za komunalne storitve po podatkih Ministrstva za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve Ruske federacije trenutno presegajo oznako enega bilijona rubljev. Od tega je 25 % neplačil lastnikov stanovanjskih prostorov in pravnih oseb, 75 % neporavnanih računov je evidentiranih pri družbi za upravljanje.

In še ena pomembna točka: od januarja 2017 znesek plačila za splošne hišne potrebe ne sme presegati meja standardnega kazalnika, sprejetega v tej regiji Ruske federacije.

Prehod na plačevanje po standardih je povzročil mešane odzive. Organizacije za upravljanje prestrukturirajo svoje politike za delo s stroški Kirgiške republike za splošne hišne potrebe, da bi zmanjšali stroške. Vendar se morate za to najprej odločiti, ali se je pristojbina povečala ali znižala. Tudi tu ni enoznačnega odgovora, saj se številke razlikujejo tudi pri hišah istega tipa. Hkrati pa obstajajo splošni vzorci, o katerih je vredno govoriti.

Analiza, ki so jo izvedli strokovnjaki s področja stanovanjskih in komunalnih storitev, je pokazala, da se plačilo za sredstva, ki jih porabi SOI, lahko poveča ali zmanjša. Hkrati so bila tako znižanja kot povečanja nepomembna. Organizacije za upravljanje lahko opazijo, da v hišah iste vrste obračunani zneski niso enaki. Plačilo je v veliki meri odvisno od skupne površine prostorov, povezanih s skupno lastnino. Ta parameter je individualen za vsak dom, zato bo znesek stroškov povsod drugačen.

V zvezi s tem želimo opozoriti organizacije za upravljanje, da je treba v svojih izračunih pravilno upoštevati področja, povezana s skupno lastnino. Če pride do kakršnih koli sprememb v hiši, jih je treba pravočasno zabeležiti, da ne bi prejeli globe. Na primer, ko prebivalci ogradijo del predsobe na vhodu ali oddajajo prostore v kleti najemnikom, so ta območja izključena iz skupne lastnine.

• Komunalna plačila: struktura, načini plačila, odgovornost za dolg

Strokovno mnenje

Čas za spremembe in posledice neuspešnega ponovnega izračuna

Olesja Leščenko,

Izvršni direktor Združenja upravljavskih organizacij "Udoben dom"

Ljubov Česnokova,

glavni urednik revije "Upravljanje stanovanjskih stavb"

Spomnimo, januarja 2017 začne veljati nov Pravilnik o izvajanju storitev v gospodarskih javnih službah. Odloga za predložitev potrdila o plačilu skupnih gospodinjskih potreb na zakonodajni ravni ni. To nakazuje, da bi morala biti ta postavka na začetku vključena kot del plačila za stanovanje v plačilnem dokumentu za storitve, opravljene v januarju. A takih družb za upravljanje je le malo. Številnim podjetjem ni uspelo v trenutku spremeniti postopka obračunavanja plačila za splošne gospodinjske potrebe in zdaj razmišljajo, kako se rešiti iz te situacije. Ali je potreben preračun za januar - marec? Prepričati se morate vsaj, da niste zaračunali plačila za splošne hišne potrebe v znesku, ki presega meje standardnih kazalnikov. Januarja začne teči rok za spremembo načina obračunavanja.

Če zavrnete ponovni izračun, obstaja tveganje, da vas Državni odbor za stanovanjsko lastnino Ruske federacije kaznuje. Res je, da se inšpektorji še niso odločili o členu zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije, po katerem bodo uporabljene sankcije.

Morda ste ubrali pristop čakanja in sploh niste plačali splošnih gospodinjskih potreb za januar, februar in marec. V tem primeru ni razloga za dodatne stroške.

Do kakšnih negativnih posledic so privedle spremembe plačil za splošne gospodinjske potrebe?

Po novih spremembah zakona se je plačilo za splošne gospodinjske potrebe od leta 2017 začelo izračunavati po zapleteni formuli. Zdaj je pri izračunu treba upoštevati površino prostorov skupne rabe, pa tudi - kar je najpomembneje - standardne kazalnike. Etažni lastniki so februarja prejeli položnice za plačilo skupnih gospodinjskih potreb in bili zgroženi. Znesek se je povečal za dva- do trikrat.

Kako se je to zgodilo? Prvič, številne sestavne enote Ruske federacije so močno precenile množitelj v formuli za plačilo splošnih gospodinjskih potreb, to je standardnih kazalnikov. Na primer, v Ingušetiji se je ta številka za porabo električne energije izkazala za petindvajsetkrat pretirano.

Drugič, številne družbe za upravljanje so se obnašale v slabi veri. Pri izračunu zneska plačila za splošne hišne potrebe so upoštevali tiste nestanovanjske prostore, ki niso bili nikoli uporabljeni. To je pripeljalo do dejstva, da se je znesek stroškov zanje znatno povečal. Obstajajo stanovanjske hiše, ki imajo vgrajene senzorje gibanja, varčne sijalke ipd. Lastniki stanovanj v takih stavbah niso opazili velike razlike v višini plačila za splošne hišne potrebe.

Po uveljavitvi nove zakonodaje lahko lastniki nepremičnin organizirajo sestanek in se odločijo za prehod na obračunavanje skupnih stroškov z uporabo merilnikov sredstev. Če uporabite več od standardne vrednosti, plačate standardno ceno. In vse ostalo je problem Kazenskega zakonika, ki vsebuje ta MKD. Delovati mora učinkovito in najti mesta, kjer nastajajo neravnovesja.

Kaj je vključeno v plačilo splošnih hišnih potreb: stroški za enotne prostore

Večina lastnikov meni, da plačilo za splošne hišne potrebe vključuje finančne stroške za:

1. osvetlitev vhoda in lokalnega prostora;
2. čiščenje nestanovanjskih prostorov;
3. ogrevanje vhodov in tehničnih prostorov.

Poleg teh izdatkov energentov za splošne gospodinjske potrebe vključujejo še vrsto drugih postavk.

Za napajanje:

• dvigala;
• črpalke za oskrbo z vodo;
• alarmi in domofoni;
• zasilna razsvetljava kleti in podstrešij;
• tehnološke izgube znotraj večstanovanjske stavbe, ki so povezane z značilnostmi v njej nameščene električne opreme.

Za oskrbo z vodo:

• čiščenje stopnišč in smetnjakov;
• zalivanje zelenic v lokalnem okolju;
• izpiranje komunikacij;
• izguba hišnih vodovodnih omrežij;
• tlačno testiranje ogrevalnega omrežja;
• popravilo in zagon ogrevalnega sistema.

Poleg zgoraj navedenih stroškov je zakonsko prepovedano v plačilo splošnih gospodinjskih potreb vključevati druge postavke.

To velja tudi za račune za porabljene vire organizacij ali zasebnih podjetij, ki se nahajajo v stanovanjskih stavbah.

Ta določba bi morala veljati tudi za številna podjetja ponudnike, ki za namestitev svoje opreme uporabljajo prostore stanovanjske hiše. Ko je televizijska antena nameščena na strehi stavbe, lahko služi več lastnikom stanovanj, vendar je z zakonom prepovedano vključiti finančne stroške za vzdrževanje takšne opreme v plačilo splošnih hišnih potreb. Stroške obratovanja energentov nosi ponudnik.

Kako lahko družba za upravljanje izbere donosen način plačila za Kirgiško republiko na SOI?

V zvezi s spremembami, ki so nastale v postopku plačila enkratnega davka, imajo organizacije za upravljanje možnost izbrati način poravnave s strokovnjaki za vire. Hišna skupščina ima pravico določiti obseg CD-ja na SOI glede na:

• zbirni odčitki števcev;
• standard porabe.

Odločitev sprejmejo stanovalci, vendar se to praviloma naredi na predlog upravljavske organizacije. Etažni lastniki se običajno ne poglabljajo tako poglobljeno v kompleksno problematiko vzdrževanja stanovanjskih hiš. Zato je družba za upravljanje tista, ki bi stanovalcem morala svetovati pri izbiri najbolj donosne metode.

Za družbo za upravljanje obstaja bistvena razlika med navedenima možnostma plačila. Pri izračunu po standardu se lahko pojavi neskladje med računom, ki ga izda strokovnjak za vire, in časovnimi razmejitvami Kirgiške republike za SOI lastnikom stanovanj. Ta razlika je lahko pozitivna za družbo za upravljanje (pojavijo se dodatna prosta sredstva) in negativna (doplačati morate RSO iz svojega žepa).

Če se izračun izvede glede na odčitke javnih števcev, potem ni razlike. Celoten evidentirani obseg komunalnih storitev se razdeli med lastnike prostorov.

Da bi razumeli, ali je vredno preiti na izračune z uporabo kolektivnih merilnih naprav, morajo strokovnjaki iz organizacije za upravljanje opraviti izračune. Med njimi se izračunajo količine sredstev, ki so dejansko porabljena za vzdrževanje skupne lastnine. Te vrednosti se primerjajo s tistimi, ki so navedene v standardu.

Ta izračun se lahko izvede v reviji "". Gradivo obravnava tudi druga vprašanja, povezana s pravilno izbiro načina plačila družbe za upravljanje za Kirgiško republiko na SOI z organizacijami za oskrbo z viri.

Kako se izračuna plačilo za skupne gospodinjske potrebe?

Raziskali bomo dva načina za izračun zneska plačila za skupne gospodinjske potrebe: z in brez nameščenega števca.

Možnost 1. Splošne hišne potrebe v MKD ob prisotnosti skupne merilne naprave za porabljene vire.

V primeru, da je v hiši nameščen števec, se pri izračunu splošnih hišnih potreb najprej odčitajo odčitki. Ta naprava upošteva količino vira, ki ga porabi celoten MKD za zahtevano časovno obdobje.

Nato se izvede operacija seštevanja odčitkov posameznih števcev - to so naprave, ki se nahajajo v stanovanjskih prostorih stanovanjske hiše. Da je bilanca porabe virov v celotnem MKD zanesljivo izdelana, je zelo pomembno, da se vsi podatki posredujejo v MC hkrati.

Po zgoraj opisanih postopkih se skupne hišne potrebe razdelijo med vse lastnike stanovanjskih prostorov stanovanjske hiše. To se izračuna na naslednji način: raven sredstev, porabljenih za servisiranje nestanovanjskih prostorov, se deli s skupno površino stanovanjske stavbe.

In da bi izračunali znesek plačila za splošne hišne potrebe za vsako stanovanje, se vrednost kvadratnega metra stavbe pomnoži s površino vsakega stanovanjskega prostora v stanovanjski hiši. Po prejemu obsega splošnih hišnih potreb za določen stanovanjski prostor se plačilo zanj izračuna v skladu s tarifami, odobrenimi v sestavi Ruske federacije.

Možnost 2. Izračun splošnih gradbenih potreb v večstanovanjski hiši brez komunalne infrastrukture.

Če v večstanovanjski stanovanjski stavbi ni nameščen skupni hišni števec, se količina tople in hladne vode ter električne energije izračuna tako, da se stopnja porabe pomnoži s površino skupne lastnine v hiši. Dobljeni znesek se razdeli med vse lastnike sorazmerno s kvadraturo njihovih stanovanj.

Odobritev tarif in standardov ODN izvaja FTS (Zvezna tarifna služba), na njeni spletni strani pa lahko preučite kazalnike za svojo regijo.

Možnost 3. Razpoložljivost avtomatiziranega informacijsko-merskega računovodskega sistema v MKD.

Takšna oprema lahko ob določenem času (na primer vsako uro) sprejme in prenese odčitke o porabi komunalnih virov na strežnik RSO. V tem primeru se plačilo za Kirgiško republiko za SOI izračuna izključno glede na odčitke avtomatiziranega računovodskega sistema.

Pomembna značilnost "pametnih" merilnih naprav je zmožnost hkratnega odčitavanja njihovih odčitkov. Na primer, v večnadstropnih stavbah se že izvajajo ASKUE - avtomatizirani sistemi za komercialno merjenje električne energije. V istem trenutku lahko odčitavajo naslednje merilne naprave:

• skupne hiše;
• nameščen v vsakem stanovanju;
• nameščen v vseh nestanovanjskih prostorih.

V tem primeru izgine glavni razlog za izkrivljanje odčitkov števca - človeški dejavnik. Naročnikom ni treba sam odčitavati številk na daljinskem upravljalniku, jih posredovati in preverjati, ali jih je prejemnik pravilno sprejel. Sistem neodvisno anketira števce, ki se nahajajo v stanovanjski hiši, in pošlje informacije strežniku. Strokovnjak bo na računalniku videl vse stroške energije, ki nastanejo v stanovanjski stavbi.

Za organizacijo za upravljanje je uvedba ASKUE koristna, saj vam tak sistem omogoča prihranek pri poravnavah z RSO. Če je na voljo, se točke kraje električne energije hitro odkrijejo. Operater, ki spremlja porabo energije vsakih 30-60 minut, bo takoj videl, na katerih območjih se poraba močno poveča, pa tudi, kje so izvedeni priključki mimo merilnih naprav.

Videz ASKUE v stolpnici mora biti potrjen na skupščini stavbe. Takšni sistemi lahko izračunajo ne le električno energijo. Specializirana podjetja vgrajujejo tudi naprave za integrirano merjenje porabe vode in toplote.

Pri namestitvi avtomatiziranega sistema bo plačilo za CD na SOI enako dejanski porabi virov. Njegova velikost bo v primeru enakega napajanja ostala odvisna le od količine opreme, ki deluje v hiši. Če so splošne hišne potrebe sestavljene le iz zunanje osvetlitve vhodnih prostorov, bo pristojbina minimalna.

Pojav ASKUE bo omogočil identifikacijo območij prekomerne porabe energije. Na primer, v eni od hiš so po prehodu na tak sistem računali na močno zmanjšanje CR na SOI, vendar se to ni zgodilo. Na podlagi urejenih in rednih odčitkov je bilo ugotovljeno, da je v kleti nameščena črpalka moči 2 kW, ki deluje v neprekinjenem načinu. Prešli so na varčnejši model, mesečno plačilo električne energije za splošne gospodinjske potrebe pa se je opazno znižalo.

• Vzdrževanje skupne lastnine: vrstni red dela in izračun tarif za njihovo izvajanje

Kako se določi plačilo vode za skupne gospodinjske potrebe?

To je količina vodnih virov, v skladu s splošnim stavbnim števcem, ki je po vrednosti večja od vsote kazalnikov posameznih odjemnih naprav in se upošteva kot poraba vode za potrebe celotne stanovanjske stavbe. Za ta indikator so značilne naslednje točke:

• količina vode, porabljene za čiščenje nestanovanjskih prostorov, lokalnih območij itd .;
• količina vodnega vira, ki presega meje seštevnih odčitkov merilnikov individualne porabe;
• stopnjo zanesljivosti podatkov merilne naprave.

V najmanjši meri na višino plačila za skupne gospodinjske potrebe vplivajo izdatki vodnih virov v kolektivnem premoženju. Ker se po statističnih podatkih za čiščenje lokalnih in skupnih prostorov mesečno porabi približno petdeset kubičnih metrov vode. Ta vrednost ne presega 2% plačila za splošne gospodinjske potrebe.

Pomanjkanje zanesljivih informacij je možno samo zaradi dveh dejavnikov.

1. Če etažni lastniki zaradi svoje malomarnosti ali zaradi svoje odsotnosti ne oddajo stanja števcev. V takih trenutkih bodo lastnikom stanovanjskih prostorov tri mesece zaračunavali stroške komunalnih storitev po standardih. Praviloma ta številka resno presega raven dejansko porabljenih vodnih virov. V naslednjih mesecih se stroški komunalnih storitev izračunajo po standardnih kazalnikih za število državljanov, prijavljenih v stanovanjskih prostorih. Obstajajo tudi situacije, ko sta dve osebi uradno prijavljeni v stanovanju, vendar v njem živi pet ali šest ljudi, znesek zaračunanih komunalnih storitev bo resno nižji od cene dejansko porabljenega vira. Kdo bo prisiljen plačati porabljeno, a neplačano vodo, elektriko itd.? Seveda drugi lastniki, saj se razlika v odčitkih skupnega hišnega števca in posameznih naprav porazdeli med vse prebivalce hiše. V potrdilu se ta stolpec imenuje plačilo za splošne hišne potrebe.

2. Nepravilno delovanje merilnika virov. Na zakonodajni ravni je bila sprejeta resolucija št. 354, ki določa, da mora upravni organ nujno vzdrževati števce v dobrem stanju. Toda lastniki stanovanjskih prostorov v vseh primerih ne obvestijo organizacije za upravljanje o okvari naprav. To stanje se zelo vleče in že dolgo časa odčitki števcev niso zanesljivi. In vodni vir, ki ga porabijo lastniki, je še naprej zanemarjen. Ker se obračun izvaja po zbirni napravi na stavbi, bodo vsi stanovalci te stanovanjske hiše plačevali skupne hišne potrebe.

Nekateri brezvestni lastniki nepremičnin poskušajo fizično vplivati ​​na posamezne števce porabe virov (namestiti posebne naprave, ki vplivajo na njihovo delovanje). V takšni situaciji tudi kazalniki niso zanesljivi, kar prispeva k povečanju zneska plačila za splošne gospodinjske potrebe.

Vsi dobro vemo, da lahko vsaka naprava deluje z določenim odstotkom napake. Dokumenti za vodomer kažejo, da je takšno odstopanje lahko do 5%. Poleg tega naprava preprosto ne more prikazati porabe vodnih virov nad minimalnimi in maksimalnimi omejitvami (pritisk vode, večji od trideset litrov na minuto, ta naprava ne upošteva).

Pri izračunu porabe hladna voda za splošne hišne potrebe vključuje plačilo:

• zalivanje trate (prednji vrtovi);
• izpiranje komunikacijskih omrežij;
• sredstva, namenjena čiščenju stopnišč.

Pri merjenju tople vode skupni znesek vključuje plačilo za:

• notranje izgube vode v omrežjih;
• izpust vode v dvižnem vodu;
• tehnološko namakanje sistema v pripravi na kurilno sezono;
• tlačni preizkus ogrevalnega sistema.

Skupna lastnina po čl. 36 odstavek 1 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije vključuje vse prostore hiše, ki so namenjeni za oskrbo več kot ene sobe v stavbi, medtem ko ne bi smeli biti del stanovanj. Opredelitev vključuje: stopnišča in podesti, jaške dvigal, jaške za smeti, podstrešja in tehnična tla, hodnike, kleti z utility, prostore za organiziranje kolektivnega prostega časa. Skupna lastnina vključuje območje čiščenja, informacije o katerem so v potrdilu o registraciji hiše ali v potrdilu ZTI (obrazec št. 8).

Na standarde ODN za vodo vpliva:

• stopnja izboljšanja hiše in komunikacijskih linij;
• velikost oskrbovanih sosednjih ozemelj;
• število nadstropij in število vhodov;
• razpoložljivost komunalnih vodomerov.

Standard za plačilo splošnih potreb hišne oskrbe z vodo je:

Standardno= Standard subjekta Ruske federacije x (število prebivalcev/površina sobe)

Standarde porabe za splošne hišne potrebe po hladni in topli vodi odobri lokalni vladni organ za vsako posamezno temo in so predstavljeni kot priloga k Odredbi Ministrstva za energijo in stanovanjski kompleks v obliki podrobnih tabel.

Postopek plačila komunalnih potreb po ogrevanju: 3 načine

Upoštevani so trije načini obračunavanja.

1. metoda. Izračun pristojbin brez merilnih naprav.

Proizvedeno po posebni formuli, v kateri:

• N - standardna specifična poraba toplote na 1 m2. m stanovanjskih prostorov, ki ga letno določijo regionalni organi, ima izraz Gcal / m2;
• T – tarifa za centralno ogrevanje (Gcal), ki jo določijo lokalne oblasti.

P = N x S x T

Na računu, ki ga prejme lastnik, so v ločenih vrsticah prikazani stroški ogrevanja osebnega bivalnega prostora in tarifa za ogrevanje skupnih prostorov. Da bi prebivalce prisilili k namestitvi skupnega hišnega merilnika porabe toplote v hišah, kjer je to dejansko mogoče (tehnične možnosti ni povsod), se za plačilo skupnih hišnih potreb po ogrevanju uporablja povišan koeficient, ki v letu 2017 znaša 1,6.

Lokalne oblasti pri določanju tarif za ogrevanje hiš upoštevajo stroške samega nosilca energije, plačila za delo zaposlenim, ki sodelujejo v procesu zagotavljanja storitve, in upoštevajo tudi povprečno temperaturo okolja v določeni ogrevalni sezoni. Vsako leto se odobri tarifa, izračunana na podlagi razpoložljivih podatkov, ob koncu sezone, ko je povprečna zunanja temperatura že natančno znana, pa računovodstvo dobavitelja opravi preračun, katerega rezultate lastniki stanovanj izvejo v zgodnjih fazah. poletje. Rezultat se bo upošteval šele v prihodnji kurilni sezoni. Bodisi se lastniku zaračuna cena za količino porabljene toplotne energije nad predpisano količino, ali pa v naslednji sezoni plača nižji znesek, saj je bila temperatura zraka lani višja od obračunske. To pomeni, da je bila poraba toplote manjša.

Metoda 2. Po skupnem hišnem števcu.

Če ima hiša skupno napravo za merjenje porabe toplote, potem je situacija veliko enostavnejša. Pri obračunu kurilnice se upoštevajo odčitki skupnega hišnega števca, ki se redno beležijo v kurilni sezoni (običajno enkrat mesečno). Porabljeni vir se pomnoži s tarifo, razdelitev pa se izvede med stanovalci po naslednji formuli:

P = Qtot x S / Stot x T, Kje:

• Qtot – količina porabljene toplote (Gcal) po skupnem hišnem števcu;
• Skupna - površina vseh stanovanj, nestanovanjskih in pomožnih prostorov stavbe (m²);
• S – ogrevana površina v kvadratnih metrih. m (ne vključuje balkonov, verand, teras);
• T – tarifa za centralno ogrevanje (Gcal), ki jo potrdijo lokalne oblasti.

3. metoda. Po posameznem računu.

Če so merilne naprave nameščene v vsakem stanovanju, potem je možno zaračunavanje plačil posamično, vendar mora biti v stavbi nameščen tudi skupni števec, tako da se bo v prihodnje razlika delila med vse stanovalce sorazmerno s površino ​njihove prostore.

Uporabljena formula je:

P = (Qkv + Qodn x S / skupno) x T, Kje:

• Qkv – zabeležena količina toplote posamezne naprave za obračunsko obdobje;
• Qodn – poraba toplote za potrebe celotne hiše (razlika med podatkom javnega števca in vsoto odčitkov posameznih naprav);
• S, Total, T – podobno prejšnjim formulam.

Kako se izračuna plačilo za skupno hišno električno energijo?

Izračun stanovanjskih in komunalnih storitev, ki se uporabljajo za splošne potrebe stanovanjske stavbe, je neposredno odvisen od naslednjih točk:

1. ali obstaja števec komunalnih sredstev;
2. ali so vgrajene individualne merilne naprave za porabljene storitve;
3. površina stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v MKD.

Potrebno je analizirati sistem za izračun plačil električne energije z uporabo osnovnih primerov. Precej priljubljena situacija: skupni števci za merjenje porabljenih virov so nameščeni v stanovanjskih stavbah, vendar so le delno na voljo v bivalnih prostorih določene hiše. V takem primeru bodo splošne hišne potrebe izračunane na naslednji način:

EN kvadratni Št. 1 = (O – K – N) × PC / PD, Kje

• ENA stanovanja št. 1 je del splošne rabe dobrine, ki spada v določen stanovanjski prostor;
• О – skupna splošna raba vira;
• K – skupna poraba virov v stanovanjskih prostorih dane hiše;
• N – skupna poraba virov na javnih površinah;
• PC - skupna površina določenega stanovanja;
• PD - skupna skupna površina vseh prostorov stanovanjske hiše.

V verbalni različici bo ta formula zvenela takole: velikost enkratnega davka za električno energijo, ki jo porabi določeno stanovanje ali skupni prostor, je sorazmerna z razmerjem skupne površine te sobe do celotne površine. ​​​​celotne stanovanjske stavbe, kot tudi na električno energijo, ki ni bila zajeta z odčitki individualnih števcev in regulativnimi izračuni porabe tega vira.

Zgoraj opisani postopek za izračun plačila za uporabo električne energije, porabljene za splošne gradbene potrebe, ustreza formuli št. 13 v Dodatku št. 2 k »Pravilom za zagotavljanje komunalnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov v večstanovanjskih stavbah in stanovanjskih stavbah. ” z dne 06.05.11 št. 354.

Kako se izračuna poraba električne energije ene enote, če ni vgrajen števec splošne hišne porabe? Odgovor na to vprašanje je zapisan v formuli št. 17, ki je predpisana v dodatku št. 2 k »Pravilom za zagotavljanje komunalnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov v večstanovanjskih stavbah in stanovanjskih stavbah«. Na zakonodajni ravni so sprejeti standardi porabe električne energije, ki so podlaga za izračune.

Formula izgleda takole:

EN kvadratni št. 1 = N × PP × PC / PD, kjer je

• EN kvadratni št. 1 - del splošne rabe vira, ki spada v določen stanovanjski prostor;
• N – poraba na enosmernem bencinskem servisu po normativih, ki jih določa zakon;
• PP – Skupna površina skupnih prostorov v stanovanjski hiši;
• PC - skupna površina določenega stanovanjskega prostora;
• PD - skupna površina prostorov stanovanjske hiše.

Rezultat izračunov odstotka električne energije za splošne hišne potrebe, ki pade na stanovanjsko stanovanje ali skupni prostor, se sešteje ob upoštevanju stroškov posameznega merilnika vira ali standarda. Skupna vrednost je zapisana v potrdilu o stanovanjskih in komunalnih storitvah v stolpcu za plačilo splošnih hišnih potreb.

• Elektrika preko ODN: izračun in prihranki

Kakšen je postopek sklenitve pogodbe za plačilo skupnih hišnih potreb?

Da bi prihranili energijo in povečali učinkovitost porabe virov, lahko stanovalci večstanovanjske stavbe sklenejo ustrezno pogodbo. Pomembno je, da se dogovorimo o glavnih točkah, ki bodo vplivale na prihodnje odnose z dobaviteljem.

Stranke pogodbe so lastniki prostorov v stanovanjskih stavbah in družbe za upravljanje (stanovanjske, specializirane zadruge, partnerstva itd.). Lastniki lahko navedenim organizacijam dajo tudi pravico, da v imenu in v interesu prebivalcev podpišejo pogodbo s podjetjem, ki opravlja storitve oskrbe z energijo.

Predmet pogodbe o delu (vzdrževanju) je lahko ne samo namestitev in zagon skupnih hišnih merilnih naprav, temveč tudi predhodni energetski pregled, pa tudi izvedba ukrepov za izboljšanje energetske učinkovitosti opreme. Dogovor lahko velja ne samo za skupne števce, ampak tudi za individualne števce.

Pogodba mora vsebovati načrtovane kazalnike prihrankov in postopek njihovega izračuna. Velikost ne sme upoštevati razlike, dobljene z vgradnjo števcev. Varčnost je treba doseči z učinkovito rabo energetskih virov.

Tovrstna pogodba kot obvezni pogoj vključuje rok za izvedbo del. Lahko se določi naenkrat ali razdeli na stopnje. Pomemben pogoj je tudi strošek. Določi se na podlagi prihranjenih energetskih virov. Seveda plačilo po pogodbi ne more biti višje od učinkovitosti samih aktivnosti. V nasprotnem primeru se izgubi smisel te storitve. Tako se izračun izvede takoj po potrjenih prihrankih v zadevnem obdobju.

Pogodba lahko vsebuje pogoje o garancijski dobi za dosežen prihranek, ki traja od enega do treh let. V tem obdobju je izvajalec odgovoren v primeru kršitve učinka varčnosti. Seveda brez usposabljanja osebja v posebnih pogojih delovanja opreme ni mogoče pričakovati dolgotrajnega vzdrževanja rezultata učinkovitosti. Poleg tega je treba izvajati vzdrževanje vseh naprav.

Plačilo komunalnih storitev za splošne hišne potrebe: sodna praksa

Spremembe ODN bodo pomenile lastno sodno prakso. Preden začnejo načrtovane spremembe delovati po pričakovanjih, bo treba urediti številne nianse.

Kar zadeva razvoj pred prilagoditvijo prej obstoječih norm, je zelo obsežen in pokriva skoraj celotno ozemlje Ruske federacije. Upoštevajte sodno prakso predsedstva oboroženih sil Ruske federacije št. 4 z dne 23. decembra 2015. Predvsem je bila v omenjenem pregledu med drugim obravnavana problematika pomanjkanja komunalnih vodomerov v večstanovanjskih stavbah in zaračunavanje kanalizacije pri enostanovanjskih stavbah. Ugotovljeno je bilo, da mora standard odvajanja vode ustrezati količini vode, dobavljene iz centraliziranih virov oskrbe z vodo.

Toda hkrati je Vrhovno sodišče Ruske federacije ugotovilo, da je treba količino kanalizacije določiti na podlagi standardov porabe za kanalizacijske storitve. Toda takega standarda ni. Posledično ne more biti plačila za splošno hišno kanalizacijo. S tem je črta »odvajanje vode na eni vodovodni postaji« postala nezakonita. Druga pomembna točka se nanaša na uvedbo komunalnih števcev. Zvezni zakon št. 261 z dne 23. novembra 2009 je lastnike zavezal k namestitvi kolektivnih merilnih naprav na stavbo.

Če prebivalci sami ne rešijo težave s števcem, bi to moralo storiti podjetje za oskrbo z viri. V tem primeru vgradnino za napravo plačajo lastniki v enakih deležih v petih letih. V praksi so podjetja za oskrbo z viri zahtevala takojšnje plačilo.

Odločba Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 17. junija 2015 št. 310-ES15-912 v zadevi št. A14-13747/2013 je rešila spor. Družba za upravljanje mora plačati namestitev skupnega števca, vendar je zahtevani znesek mogoče plačati v petih letih. Kako bodo nove novele vplivale na etažne lastnike, je še nemogoče reči. Počakati je treba na odobritev standardov v vseh regijah in prakso njihove dejanske uporabe.

Ali lahko stanovalci ne plačujejo skupnih hišnih potreb v stanovanjski hiši?

Za nepravočasno plačilo splošnih gospodinjskih potreb obstaja enaka odgovornost pred zakonom kot za neupoštevanje računov za stanovanjske in komunalne storitve, ki so jih lastniki uporabljali v stanovanjskih prostorih.

Poraba virov za kolektivne potrebe sodi v obseg javnih storitev na enak način kot njihova individualna poraba. V zvezi s tem ima dobavitelj električne energije, vode, plina, toplote ali družba za upravljanje pravico zoper etažne lastnike vložiti tožbo pri sodnem organu ali omejiti dobavo tistim stanovalcem, ki ne upoštevajo računov, dokler niso izpolnjeni dolgovi za plačilo splošnih hišnih potreb. so v celoti pokriti.

Tako so lastniki prostorov spodbujeni, da razumejo skupne odčitke števcev in jih poskušajo znižati s pravnimi sredstvi, namesto da preprosto ignorirajo porabo virov za skupne namene. Logično je, da se ODN izenačujejo tudi s komunalnimi storitvami, ki se uporabljajo pri obratovanju skupnih prostorov stanovanjske hiše in jih morajo plačati vsi lastniki hiše.

Kako zmanjšati plačila za splošne gospodinjske potrebe?

Kaj storiti, da se znesek plačila za skupne gospodinjske potrebe zmanjša? Obstaja izhod. Vlada Ruske federacije meni, da je pomembno pravilno in kompetentno upoštevati porabljena sredstva. V ta namen je bila ustvarjena inovativna tehnologija - posebna naprava, ki prenaša informacije o porabi virov iz vseh stanovanj v hiši. Na začetku bo uvedba te metode zahtevala znatne materialne stroške, vendar jih je treba zagotoviti s sredstvi družbe za upravljanje. Takšen korak bo koristen predvsem podjetju samemu, saj se bo njegovo plačilo za splošne gospodinjske potrebe znatno zmanjšalo.

Strokovno mnenje

Obravnava zahtevkov za plačilo splošnih gospodinjskih potreb

Aleksander Ryzhov,

Vodja osebja odbora zakonodajne skupščine regije Nižni Novgorod za vprašanja urbanega razvoja

Veliko je pritožb glede plačevanja skupnih gospodinjskih potreb. Da bi jih upoštevali in analizirali, da bi sprejeli kompetentno in razumno odločitev, je treba poudariti naslednje točke:

• mesečni znesek porabe virov glede na odčitke skupnega hišnega števca;
• obseg porabe iz istega vira, ki jo izkazujejo posamezne merilne naprave, seštete z dajatvami za povprečno mesečno porabo in normativi za tiste lastnike, ki nimajo evidenčnih naprav (podatek je treba vzeti za isto obdobje);
• formula, ki določa stroške komunalnih storitev, porabljenih za potrebe doma;
• izračun zneska plačila za vsak prostor (po mesecih);
• električna oprema, ki je skupna last stanovanjske hiše, njene močnostne značilnosti in način delovanja;
• posebna oprema, povezana s posameznim skupnim števcem, in princip njenega delovanja;
• površina vseh posameznih prostorov v hiši (če ni javne merilne naprave - površina skupnega premoženja).

Občasno je pomembno preveriti tako splošno napravo za merjenje porabe virov, njeno stanje, tesnila, upoštevanje rokov pregleda, shemo povezav in druge podrobnosti, ki lahko vplivajo na njeno delovanje, kot tudi posamezne – obdobja preverjanja, skladnost. dejanskih podatkov, ki jih posreduje plačnik, številka naprave in shema povezave, celovitost plomb. Komunalna omrežja v hiši so prav tako predmet obveznega nadzora glede poškodb in nepooblaščenih priključkov.

Ko so pridobljeni vsi potrebni podatki, jih je treba pokazati tistim, ki so vložili pritožbo. Zagotoviti jim je treba rezultate porabe sredstev po odčitkih skupnega števca, podatke o porabi sredstev v vsaki sobi. Vse podatke je treba posredovati lastnikom, da lahko preverijo njihovo pravilnost ali opozorijo na nepravilnost. Le s skrbno analizo bo mogoče preveriti, ali obstajajo napake pri obračunu plačil za splošne gospodinjske potrebe. Prepričajte se, da so vsi prostori v stavbi brez izjeme vključeni v izračun plačila za splošne hišne potrebe. Konec koncev, če katero od področij ne bo upoštevano pri določanju stroškov storitev za kolektivne potrebe, bo breme stroškov za njihovo vzdrževanje padlo na ramena vseh drugih prebivalcev.

Najpogostejši primeri, ki vplivajo na precenjenost izračunane številke:

• kraja komunalnega vira (ali njegova poraba brez pogodbe, tako imenovani neobjavljeni prostori);
• energetska neučinkovitost;
• predstavitev nezanesljivega individualnega pričevanja.

Plačevanje komunalnih sredstev za splošne hišne potrebe: miti o komunalnih storitvah

V nekaterih primerih, ko je plačilo za splošne hišne potrebe bistveno višje od stroškov vseh komunalnih storitev, ki jih uporablja lastnik stanovanjske stavbe v stanovanjski hiši, se pojavi logično nezadovoljstvo. V zvezi s tem se ustvari veliko število sporov in konfliktnih situacij z upravljavskimi organizacijami. Ko so v skladu s standardi zveznega zakona o varčevanju z energijo v večstanovanjskih stavbah nameščeni števci za plin, vodo, ogrevanje itd., Prikazujejo samo dejansko porabo, vključno s porabo lastnikov stanovanjskih prostorov. Vsak mesec zaposleni iz podjetja, ki upravljavcu zagotavlja sredstva, pride na mesto, kjer je naprava nameščena, in opravi odčitke. Ti podatki so osnova za izračun plačila za splošne potrebe stanovanjske stavbe. To vsoto primerjamo s skupnim številom naprav, nameščenih v stanovanjih za različne vrste storitev. Tako ima družba za upravljanje možnost izračunati izgube virov. Obvezna bo razlika med skupnimi stavbnimi števci in tistimi, ki so vgrajeni v stanovanja. Če takšne naprave v večnadstropni stavbi ni, bodo te izgube stroški podjetja dobavitelja virov. In če je števec, potem lastniki prostorov v stavbi plačajo splošne hišne potrebe.

Velikost kolektivne porabe je torej razlika med porabo sredstev za beleženje števila na podlagi splošnega hišnega števca in skupnim kazalnikom posameznih naprav. Zakonodaja naše države je sprejela postopek za plačilo skupnih hišnih potreb lastnikov stanovanjskih prostorov. (Odločba Vlade Ruske federacije št. 354).

Večina lastnikov stanovanj meni, da kazalniki skupnih števcev na stavbi odražajo samo svetlobo v skupnih prostorih, vodo v kleteh itd. V praksi višina plačila za skupne hišne potrebe pomeni tudi izračun porabe virov, ki presega zahtevano normo za obratovanje stanovanjske hiše. Pogosto se ti izdatki izvajajo na račun neizkoriščenih prostorov, kabelska TV in internet sta vključena v povečano ceno.

Pomembno dejstvo je, da upravljavska organizacija zaradi želje po lahkem denarju in dobičku od lastnikov stanovanjskih prostorov pogosto napihne raven plačila za skupne hišne potrebe. Zaradi velikega števila tožb, ki so se pojavile med lastniki in družbami za upravljanje, so se taki primeri začeli pojavljati veliko manj pogosto. Nerazumnemu precenjevanju višine plačila za skupne gradbene potrebe se lahko izognete, če aktivno sodelujete pri odčitavanju odčitkov zbirnih naprav na stavbi. Vsak lastnik stanovanjskega prostora ima pravico spremljati in preverjati dnevnike komunalnih števcev.

Prav tako je treba razbliniti priljubljeni mit, da nekateri lastniki stanovanj plačujejo za druge, za tiste, ki ne želijo namestiti števcev v svojih stanovanjih in ne posredujejo natančnih vrednosti porabljenih virov na mesečni ravni. To mnenje je zmotno, saj prebivalci, ki družbi za upravljanje ne poročajo natančnih številk o porabljenih sredstvih, plačujejo storitve »v povprečju«, družba za upravljanje takšnim državljanom zaračunava stroške po standardih. Možna pa je tudi druga situacija, v kateri bodo takšni lastniki sredstva porabili čezmerno, popolnoma negospodarno. Nato bo njihova prekomerna poraba razdeljena med vse lastnike prostorov te stolpnice kot plačilo za splošne hišne potrebe.

Te situacije z negospodarno porabo sredstev ne smemo zamenjevati s prisotnostjo lastnikov dolžnikov. Tisti zneski, ki jih ne plačajo pravočasno, so njihov individualni dolg in se ne posredujejo drugim stanovalcem.

Priložene datoteke

• POGODBA O ENERGETSKIH STORITVAH.docx

MOSKVA, 2. avgusta – RIA Novosti. Ruski predsednik Vladimir Putin je podpisal zakon, po katerem bodo prebivalci večstanovanjskih stavb lahko izbirali, kako bodo plačevali komunalne storitve, piše na uradni spletni strani Kremlja.

Lastniki stanovanj se bodo morali odločiti, kako se bo pristojbina izračunala - glede na odčitke splošnega števca ali glede na uveljavljen regionalni standard.

Hkrati spremembe stanovanjskega zakonika pomenijo možnost ponovnega izračuna predhodno opravljenih plačil, če je hiša že imela sistem za obračunavanje stroškov skupnih gospodinjskih sredstev.

Prednost števca pred standardnim

Izjava, objavljena na spletni strani ruskega ministrstva za gradbeništvo, poudarja, da bodo nove spremembe pomagale zmanjšati izgube in primanjkljaje pri pobiranju pristojbin od prebivalcev, povečale preglednost dajatev za vsako tehnično napravo in olajšale odčitavanje merilnih vrednosti. naprave.

Zakon predvideva, da bodo prebivalci večstanovanjskih stavb imeli sestanke, na katerih se bodo odločili, ali potrebujejo celovit avtomatiziran sistem za komercialno računovodstvo sredstev ali pa se bodo pristojbine za skupne gradbene potrebe zaračunavale v skladu s standardi, ki jih določijo regionalne oblasti. Hkrati nove spremembe določajo prednost odčitkov števcev pred lokalnimi standardi.

Izjava ministrstva za gradbeništvo poudarja, da so v mnogih regijah avtomatizirani računovodski sistemi že postali razširjeni

Naredimo brez pregledov

Pred tem je Rosstandart izjavil, da načrtuje izvedbo poskusa centraliziranega preverjanja števcev vode s strani družb za upravljanje.

Po besedah ​​vodje oddelka Alekseja Abramova, če bo projekt uspešen, bodo Rusi morda že leta 2018 izvzeti iz obveznega preverjanja vodomerov. Abramov je povedal, da bodo v poskusu sodelovala nekatera okrožja Nižnega Novgoroda in Sankt Peterburga.

Opozoril je tudi, da je optimističen, a "da bi vse prepričali, da je to prava stvar, je bolje poskusiti malo, pokazati rezultate in pridobiti podporo večine ljudi, ki sodelujejo pri tej odločitvi."

"Mislim, da bomo v bližnji prihodnosti poskušali izvesti prva taka preverjanja. In do konca prihodnjega leta bomo že razumeli, kako poteka eksperiment," je pojasnil vodja oddelka.

Strokovnjaki so opazili dvoumnost Abramovega predloga. "Preverjanje števcev bo še vedno opravljeno na stroške lastnikov, nihče jih ne bo plačal. In vse to so polovični ukrepi, ki ne bodo uvedli reda pri plačilih za komunalne storitve," Svetlana Razvorotneva, izvršna direktorica Stanovanja in Nadzor komunalnih storitev, je povedal RIA Novosti.

Življenje brez števcev in boj proti "sivemu" uvozu

Poslanci Pravične Rusije so maja v državni dumi vložili predlog zakona o tistih gospodinjstvih, ki nimajo števcev. "Danes je naša frakcija državni dumi predstavila zakone, ki se nanašajo na stanovanjsko zakonodajo ... Prvi se nanaša na naše državljane, ki so bili dolžni namestiti števce v svoje domove na lastne stroške. Državljani z nizkimi dohodki jih ne morejo namestiti in potem so zaračunaval višjo tarifo. Naš predlog je odpraviti to krivico," je dejal vodja SR Sergej Mironov.

Istega meseca je Vladimir Putin naročil vladi, naj do 1. septembra 2017 zagotovi spremembe zakonodaje za uvedbo obveznega certificiranja števcev komunalnih storitev. Ta ukrep je, kot je kasneje pojasnil Kremelj, namenjen boju proti "sivemu" uvozu naprav za beleženje storitev, opravljenih prebivalstvu.

Pobuda sveta federacije

Aprila je Svet federacije prejel še en predlog v zvezi z obračunavanjem komunalnih storitev. Tako naj bi po besedah ​​predsednice zgornjega doma Valentine Matvienko energetska podjetja sama krila stroške preverjanja gospodinjskih števcev. Poleg tega je dejala, da bi bilo treba pregledati pogostost preverjanja števcev.

"Zakaj bi izvajali testiranje in potrditev vsakih pet let, če naprave delujejo 10-20 let brez napak?" - rekla je. Ob tem je poudarila, da vsako preverjanje zahteva čas in stane veliko denarja. "Spodkopavamo avtoriteto domačih proizvajalcev, če uvajamo tako pogoste inšpekcijske režime in za te težave krivimo državljane," je dejal predsednik sveta federacije.

"Naj to delajo energetska podjetja, naj nosijo te stroške," je dejala. Matvienko je tudi opozoril, da ima trenutni inšpekcijski postopek "dražilen" učinek na ljudi.

"Moramo premisliti regulativni okvir," je dejala in naročila odboru za socialno politiko, da skupaj z ministrstvom za energijo dela na tej temi. "Veliko pritožb prihaja od guvernerjev in državljanov. Tega bremena nimamo pravice prelagati na državljane," je zaključil govornik.

O tem, kaj se je spremenilo v sistemu stanovanjskih in komunalnih storitev, je ML podrobneje povedala vršilka dolžnosti vodje državnega stanovanjskega in gradbenega inšpektorata za regijo Penza Inna Levchenko.

Torej, ena prvih novosti: poleg osebne in nenavzočne skupščine imajo lastniki po novem pravico do glasovanja v odsotnosti za reševanje problemov svoje stanovanjske hiše. V skladu s tem zveznim zakonom glasovanje v odsotnosti predvideva osebno razpravo o točkah dnevnega reda in odločanje o vprašanjih, o katerih se glasuje. Lastniki, ki se zbora niso udeležili, lahko v predpisanem roku svoje odločitve posredujejo pisno.

"Ni skrivnost, da je zelo težko zbrati sklepčnost skupščine v stanovanjski hiši," pojasnjuje Inna Levchenko. "In zunanji obrazec bo, prvič, omogočil veliko hitrejše odločanje o hiši, in drugič, dal bo priložnost večjemu številu lastnikov, da izrazijo svoje mnenje o tem ali onem vprašanju."

Inovacija št. 2. Manager - na sestanek

Pred začetkom veljavnosti zveznega zakona št. 176 je lahko pobudnik skupščine postal le lastnik prostorov v stanovanjski hiši. »Nov dokument je razširil krog tistih, ki to lahko počnejo,« pojasnjuje glavni stanovanjski inšpektor. "Vključno z lastniki, ki imajo najmanj 10% glasov (en glas je enak enemu kvadratnemu metru privatiziranega bivalnega prostora), se lahko pisno prijavijo upravljavski organizaciji ali HOA, tako da organizirajo in izvedejo splošno zbor lastnikov."

Zdaj se lahko skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši skliče na pobudo upravljavske organizacije, ki vzdržuje stavbo. To se še nikoli ni zgodilo!

"V skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije mora pobudnik sestanka spremljati spoštovanje postopka za njegovo izvedbo," poudarja Inna Levchenko. - Če torej sestanek sproži lastnik, potem je odgovoren za pripravo potrebnih dokumentov.

Seveda prebivalci morda ne poznajo vedno zapletenosti stanovanjske zakonodaje, predstavniki združenj lastnikov stanovanj ali upravljavskih organizacij pa so v teh zadevah bolj kompetentni. Zato lažje prevzamejo organizacijo skupščin!«

Brezplačno pravno svetovanje:

Inovacija št. 3. Tekoča popravila so preklicana

Če je bil prej znesek plačila za stanovanjske prostore za lastnike in najemnike (tiste, ki živijo po pogodbi o socialnem najemništvu) sestavljen iz plačila za vzdrževanje in tekoča popravila stanovanjskih prostorov, bo zdaj samo plačilo za vzdrževanje stanovanja.

Inovacija št. 4. ODN ne bo več

Novi zvezni zakon predvideva, da pristojbina za vzdrževanje stanovanjskih prostorov med drugim vključuje plačilo za hladno in toplo vodo, kanalizacijo, električno in toplotno energijo, ki se porabijo za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši. "Ta klavzula prekliče plačilo za splošne hišne potrebe, zlasti za elektriko, ki je potrebna za delovanje dvigala, vodo, ki je potrebna za pomivanje tal v vhodu itd.," pojasnjuje Inna Levchenko. "Toda ta novost ne začne veljati od datuma objave zakona, ampak od 1. aprila 2016."

Z drugimi besedami, stroški komunalnih sredstev, ki gredo za splošne hišne potrebe, bodo tako kot pred tremi leti vključeni v plačilo za vzdrževanje stanovanja, v prejemkih pa bodo izginile vrstice za splošne hišne potrebe (CDN).

Brezplačno pravno svetovanje:

Preden pa ta določba začne veljati, je treba sprejeti še nekaj podzakonskih aktov,« pravi glavni stanovanjski inšpektor. "Isti odlok vlade Ruske federacije št. 354, ki potrjuje pravila za opravljanje javnih storitev in vsebuje številne formule za izračun pristojbin za individualno in komunalno porabo vode, svetlobe in toplote, je treba ponovno pregledati."

Inovacija št. 5. Nova komunalna storitev

V skladu s spremembami Stanovanjskega zakonika Ruske federacije bodo od naslednjega leta pristojbine za odvoz odpadkov izključene iz pristojbin za vzdrževanje stanovanj. Zdaj bo ta storitev postala javna služba, standarde in tarife zanjo pa bo določil oddelek za regulacijo tarif v regiji Penza.

Zvezni zakon določa, da pristojbine za komunalne storitve vključujejo pristojbine za:

gospodinjski plin v jeklenkah,

Brezplačno pravno svetovanje:

trdo gorivo v prisotnosti peči,

odvajanje odpadne vode,

ravnanje s trdnimi komunalnimi odpadki,

kot tudi plačilo za naštete komunalne storitve, porabljene pri vzdrževanju skupne lastnine v stanovanjski hiši v primeru neposrednega upravljanja stanovanjske hiše s strani lastnikov prostorov.

Inovacija št. 6. Vzdrževanje stanovanj plus ENA

Brezplačno pravno svetovanje:

Po začetku veljavnosti nekaterih določb spremenjenega stanovanjskega zakonika Ruske federacije je možno, da bodo tarife za vzdrževanje stanovanj revidirane. Navsezadnje bodo vključevali stroške odvoza odpadkov in pristojbine za tekoča popravila, hkrati pa bodo vključevali stroške komunalnih sredstev, porabljenih za splošne hišne potrebe (CHO).

Zvezni zakon št. 176 navaja, da plačilo za vzdrževanje stanovanjskih prostorov med drugim vključuje plačilo za hladno vodo, toplo vodo, odvajanje odpadnih voda, električno energijo, toplotno energijo, ki je bila porabljena za enosobni ogrevalni sistem, vendar pod pogojem, da oblikovne značilnosti večstanovanjske stavbe predvidevajo možnost porabe ustreznih komunalnih storitev.

Preprosto povedano, če je na vhodu pipa, iz katere lastniki ali zaposleni v družbi za upravljanje črpajo vodo za pomivanje tal ali zalivanje, ali so v vhodu dvigala, katerih delovanje zahteva električno energijo.

Inovacija št. 7. Minimalni standard

Zakon določa, kako se bo izračunal znesek stroškov državljanov za komunalne storitve, ki se bodo uporabljali za splošne gospodinjske potrebe in bodo vključeni v plačilo za vzdrževanje stanovanjskih prostorov.

"Znesek stroškov za plačilo hladne in tople vode, odvajanja odpadnih voda, električne energije, toplotne energije, ki se porabijo pri izvajanju minimalnega seznama potrebnih del in storitev za zagotovitev ustreznega vzdrževanja skupne lastnine v stanovanjski hiši," dokument pravi, "se določi na podlagi standardov porabe ustreznih vrst komunalnih virov."

Brezplačno pravno svetovanje:

Te standarde bodo odobrili državni organi sestavnih subjektov Ruske federacije.

Inovacija št. 8. Kazen za nekvalitetno storitev

Znesek plačila za komunalne storitve se lahko zmanjša, če so te storitve zagotovljene slabo ali s prekinitvami, ki presegajo določeno trajanje. Ta določba je veljala in velja še naprej. Šele zdaj je oseba, ki je kriva za kršitev kontinuitete zagotavljanja ali kakovosti javnih storitev, dolžna plačati globo potrošniku. Njegovo velikost določi vlada Ruske federacije.

Vsakdo, ki je kriv za kršitev postopka za izračun pristojbin za komunalne storitve, bo moral plačati tudi globo, če bo to povzročilo povečanje zneska plačila za državljane. Denarni kazni se je mogoče izogniti, če se napaka v izračunih popravi, preden potrošnik kontaktira ali plača.

Inovacija št. 9. Plače starejših na domu

Brezplačno pravno svetovanje:

Po novem bodo na nagrade lahko računali tako starešine hiš kot tudi predsedniki hišnih svetov. "Skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši ima pravico odločati o plačilu plačila članom sveta stanovanjske hiše, vključno s predsednikom sveta stanovanjske hiše," pravi zvezni zakon št. 176. . »Takšen sklep mora vsebovati pogoje in postopek za izplačilo navedenega plačila ter postopek za določitev njegove višine.«

Inovacija št. 10. Vsi pripomočki so povezani z internetom

Od 1. julija 2016 se v skladu s spremembami Stanovanjskega zakonika Ruske federacije zapisnik skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši prenese na državni stanovanjski nadzorni organ (Oddelek državnega stanovanjskega in gradbenega inšpektorata). za regijo Penza), prav tako pa so predmet objave na spletnem mestu državnega informacijskega sistema stanovanjskih in komunalnih storitev (GIS stanovanjske in komunalne storitve) - giszkh.ru.

OBJAVA

V sredo, 17. januarja, je v uredništvu ML potekala neposredna linija s finančno svetovalko in psihologinjo Svetlano Fadeevo.

Se je mogoče programirati za dober zaslužek? Katere značilnosti ruske mentalitete ovirajo dobro počutje? Kako pravilno učiti otroke o varčnosti?

Brezplačno pravno svetovanje:

Preberite odgovore na ta in druga vprašanja v tedniku Mladi Leninist z dne 23. januarja 2018.

Splošne hišne potrebe (GDN) od 1.1.2017

Načelo plačevanja komunalnih storitev po strogo določenih tarifah glede na število prebivalcev (prijavljenih) v stanovanju je preteklost. Z razvojem tržnih odnosov se je vsak dobavitelj energentov: električne energije, vode, toplote začel zanimati za plačilo dejansko dobavljenega vira, ne glede na težave, ki jih je imel posamezni potrošnik, v celoti.

To je zahtevalo korenito spremembo sistema plačevanja prejetih energentov tako za lastnike nepremičnin kot družbe za upravljanje (MC, HOA).

Toda praksa je pokazala, da se količina virov, ki jih porabijo lastniki nepremičnin, močno razlikuje od podatkov, ki so jih organizacije za oskrbo z viri zabeležile s svojimi merilnimi napravami. Posledica tega je bila situacija, ko se je izkazalo, da velik del virov, proizvedenih in dobavljenih potrošniku, ni bil plačan.

Družbe za upravljanje tistega dela prejetih, a neplačanih sredstev, ki niso obračunani z merilnimi napravami ali obračunani na podlagi normativov porabe, iz finančnih razlogov niso želele in v večini primerov niso mogle pripisati na svoj račun.

Brezplačno pravno svetovanje:

Tako so se rodile skupne hišne potrebe (CHN) - vrstica v plačilnih računih, ki je bila zasnovana za kompenzacijo razlike med odčitki merilnih naprav organizacije, ki oskrbuje vire, in komunalnimi storitvami, ki so jih dejansko porabili lastniki, zabeleženimi z individualnim merjenjem. naprav ali izračunana na podlagi standardov porabe.

Regulativni okvir za zaračunavanje pristojbin za storitve enosmernega potovanja

Regulativni okvir, na podlagi katerega se trenutno obračunava plačilo za enosmerno obdavčitev, vključuje:

Ob upoštevanju, da dodatne informacije vodijo le v povečanje socialne napetosti in zavrnitev pomembnega dela lastnikov, da plačajo nerazumljive ali "nepoštene", z njihovega vidika, stroške za vzdrževanje skupne lastnine, Državna duma z Ruska federacija je 29. maja 2015 sprejela zakon št. 176-FZ, ki je določal " izginotje vrstice ODN iz potrdil o plačilu od 01.07.2016.

Toda datum začetka veljavnosti zakona je bil z ukazom predsednika Ruske federacije prestavljen na 01.01.2017 zaradi počasnosti vladnih agencij, javnih služb in organizacij za oskrbo z viri, da bi ga izvajali v načrtovanem roku. časovni okvir.

Kaj je vključeno v splošne hišne potrebe (GDN)

Večina lastnikov meni, da splošne hišne potrebe vključujejo stroške za:

Brezplačno pravno svetovanje:

Osvetlitev vhoda in lokalnega prostora;

Stroški čiščenja;

Stroški ogrevanja vhodov in tehničnih prostorov.

Poleg navedenih stroškov energentov za enostopenjsko napajanje vključujejo še:

Alarmi in domofoni;

Brezplačno pravno svetovanje:

Zasilna razsvetljava v kleteh in podstrešjih;

Tehnološke izgube znotraj MKD, povezane z značilnostmi električne opreme, nameščene v njej.

To velja tudi za plačilo za porabljene vire s strani podjetij ali zasebnih podjetij, ki se nahajajo v stanovanjskih stavbah.

Enako naj bi veljalo za številne ponudnike, ki uporabljajo prostore MKD za namestitev telekomunikacijske opreme. Ko je sprejemna antena nameščena na strehi hiše, lahko njene storitve uporablja več stanovalcev, vendar stroškov za vzdrževanje te telekomunikacijske opreme ne moremo pripisati eni sami anteni. Ponudnik, katerega oprema se nahaja v hiši, mora plačati račune za porabo električne energije.

Splošne hišne potrebe v letu 2017

Kljub temu, da na računih ne bo več "nerazumljive" in moteče vrstice ODN, plačilo zanje ne bo nikamor izginilo. Enostavno, vsa plačila za porabljene za javne namene za vzdrževanje elektrooskrbe, ogrevanja, kanalizacije in sanitarnih sistemov v MKD (stanovanjskih stavbah) bodo enakomerno porazdeljena in dodana plačilu za porabljene komunalne storitve sorazmerno z lastniškim deležem v skupnem premoženje.

Brezplačno pravno svetovanje:

Spremenila se bo metodologija za izračun splošnih hišnih potreb.

Od zdaj naprej plačila ne morejo preseči norm, izračunanih za vsako kategorijo stanovanjske stavbe, odvisno od obdobja njihovega zagona, števila nadstropij, območja lokacije, stanja komunalnih omrežij in številnih drugih dejavnikov. Ti standardi so odobreni z odločitvami občinskih oblasti v regijah in so zasnovani tako, da izravnajo razliko med pristojbinami za enako količino dobavljenih virov različnih družb za upravljanje in združenj lastnikov stanovanj.

Prednosti izključitve linije ODN

Vključitev plačila za ODN v svoje račune bodo lahko koristile le družbe za upravljanje. Lastnikom stanovanjskih prostorov je odslej »izbita« podlaga za enotno izražanje nezadovoljstva na skupščinah. Da bi ugotovili, kaj skupna hiša potrebuje in v kolikšnem obsegu določen lastnik nepremičnine plača, bo treba opraviti popolno uskladitev računov vsaj dveh lastnikov. To je težavna zadeva. Da bodo na dnevnem redu skupščine lastnikov večstanovanjskih stavb odslej tudi vprašanja prenapihnjenih prispevkov za enosobna stanovanja, ni več treba reči.

Takšne vrstice ne bo. Posledično bo moral vsak posebej izraziti nestrinjanje z velikostjo tarif in poiskati odgovor družbe za upravljanje ali HOA - sam.

Ali moram plačati za enega

Vprašanje potrebe po plačilu ODN samodejno preneha biti pomembno od 1. januarja 2017, saj na računih ne bo več tako ločene vrstice.

Brezplačno pravno svetovanje:

Neplačilo računov za porabljene komunalne storitve zaradi nestrinjanja lastnika z višino plačila enkratnih komunalnih storitev, ki so vključene v njegov individualni račun, pomeni uporabo kazni, vključno z omejitvijo uporabe katere koli komunalne storitve. vir: elektrika, vodovod. Na ukrepe za odklop energetskega vira se je mogoče pritožiti le na sodišču. Praviloma sodišča zavezujejo organizacije za oskrbo z energijo, da prenehajo omejevati oskrbo z energetskimi viri zaradi kršitve pravil o sanitarnem stanju stanovanjskih prostorov in kršitve pravic državljanov, ki živijo v stanovanjskih prostorih (mladoletni otroci).

Vendar to ne razbremeni obveznosti poplačila obstoječega dolga.

Kakršen koli je zakon, je zakon. Torej, če vam je všeč ali ne, morate plačati za enega. Vprašanje je koliko? A to se rešuje v vsakem konkretnem primeru in spet samo na sodišču.

prijatelji! Če se vam je ta članek zdel koristen, ga PROSIMO delite s prijatelji na katerem koli družabnem omrežju, kajti več ko ljudi ve za svoje pravice (in jih dokaže), bolj odgovorne bodo storitve postale.

Ideja za stran je nastala na podlagi številnih pritožb v komunalnem sektorju in pomanjkanja potrebnih informacij v enem viru! To je edino stanovanjsko mesto te vrste, ki združuje resnično pomembna in pomembna gradiva.

Brezplačno pravno svetovanje:

Obrazec za brezplačno pravno svetovanje (navedite vašo telefonsko številko)

Komentarji

Zakaj, to je zelo pomembno. Če obstaja skupni hišni števec, je treba iz njega vzeti odčitke električne energije za vzdrževanje hiše. Na splošno morajo stanovalci plačevati stroške za javne namene - kot je bilo pravilno povedano zgoraj - zakon je zakon in je predmet obvezne izvršitve. Samo urediti moramo mehanizem za ugotavljanje teh izdatkov. In to morajo pošteno ugotoviti osebe, ki so odgovorne za vzdrževanje hiše. Nič dobrega ni v tem, da ljudje začnejo hoditi na sodišča, to vpliva na živčni sistem. Če določite približne mesečne stroške in jih razdelite med vse stanovalce, znesek ne bo tako velik.

Najnovejši članki

Priljubljene teme

Obrazec za prijavo

pogosta vprašanja

Pravno spletno mesto o stanovanjskih vprašanjih ZHILISHCHNIK.RU (c).

Brezplačno pravno svetovanje:

Joomla 2.5

Pozor! Če se želite brezplačno posvetovati z odvetnikom, bodite pozorni na spodnje informacije:

Zaradi velikega števila vprašanj v komentarjih na članke nimamo časa, da bi vsem pravočasno odgovorili, zato vas, da ne bi izgubljali časa, obveščamo, da trenutno izvajamo promocijo, ki vam omogoča prijavite se za brezplačno posvetovanje z odvetniki v vaši regiji. Brezplačna prijavnica je tukaj, sledite povezavi in ​​v samem obrazcu napišite svojo težavo.

Izračun splošnih hišnih potreb v letu 2017

S 1. januarjem 2017 je iz računov izginila ločena vrstica izdatkov za splošne gospodinjske potrebe. Odslej je ODN vključen v plačilo za vzdrževanje skupne lastnine. Kako se izračunajo splošne hišne potrebe v letu 2017?

Okrajšava ODN pri plačilnih karticah se je potrošnikom udomačila. Večina plačnikov je mehanizem obračunavanja že razumela.

Brezplačno pravno svetovanje:

Toda leta 2017 so se pravila dramatično spremenila. Kako se zdaj izračuna plačilo za skupne hišne potrebe?

Pomembni vidiki

Prej se je v okviru splošnih hišnih potreb posebej plačevala presežna poraba električne energije, oskrbe s hladno/toplo vodo in toplotne energije.

Od januarja 2017 so ti stroški vključeni v plačilo za vzdrževanje stanovanja. Druga pomembna točka je sprememba sheme za izračun plačil za ODN.

Prej je bila višina dajatve določena kot razlika med odčitki komunalnih števcev in zneskom po odčitkih posameznih merilnih naprav.

V večini stanovanjskih hiš se je razlika v celoti porazdelila med stanovalce. Od začetka leta 2017 so plačila za enkratna plačila davka dobila jasne omejitve.

Brezplačno pravno svetovanje:

Plačilo ne sme presegati ustreznega standarda porabe komunalnih storitev za splošne hišne potrebe.

Od zdaj naprej stroške plačila presežnih zneskov komunalnih sredstev nosita HOA in družba za upravljanje.

Pomembno! Za vključitev plačila za eno storitev v plačilo za vzdrževanje stanovanjskih prostorov ni potreben sklep skupščine stanovalcev stavbe.

A hkrati te novosti nikakor ne bodo vplivale na stolpnice z neposrednim načinom upravljanja in hiše, kjer lastniki niso določili ali izvajali načina upravljanja.

V takih primerih se ohrani prejšnja shema plačil sredstev, porabljenih za ODN.

Brezplačno pravno svetovanje:

kaj je

ODN pomeni splošne hišne potrebe. Ti zakoni pomenijo stroške, ki nastanejo v procesu servisiranja večstanovanjskih stavb.

Vendar so potrebe lahko različne. Na primer, stroški razsvetljave ne vključujejo samo stroškov energije, temveč tudi zamenjavo žarnic ali napeljave.

Pranje vhodov in stopnišč vključuje zapravljanje vode. In ogrevanje vhoda je nemogoče brez porabe toplotne energije.

V plačilnih dokumentih so takšni stroški pogosto navedeni zgolj kot storitve.

Čeprav se v praksi te storitve pogosto izvajajo nepravilno ali pa sploh niso. V tem primeru je stopnja porabe določenega vira določena na regionalni ravni.

Brezplačno pravno svetovanje:

Toda glavna težava je pomanjkanje priložnosti in želje s strani družb za upravljanje, da bi prihranili takšne vire.

Zaradi tega stanovalci dobivajo položnice z bistveno višjimi stroški.

Spremembe zakonodaje pomenijo, da so po novem na položnicah obvezni podatki o plačilu.

Normativ je določen s posodobljenim Pravilnikom o vzdrževanju skupne lastnine v večstanovanjskih stanovanjih.

Po mnenju Ministrstva za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve Ruske federacije bo to pomenilo popolnejše obveščanje državljanov o sestavi stroškov za plačilo stanovanjskih storitev.

Novo potrdilo o plačilu pod vrstico "vzdrževanje stanovanjskih prostorov" vsebuje razčlenitev standardov in obračunanih plačil za vzdrževanje skupne lastnine.

Hkrati so stroški za vsako posamezno vrsto komunalne storitve določeni posebej.

Toda hkrati podatki o obsegu dejansko porabljenih virov glede na vrednosti komunalnih števcev niso izginili iz računov.

To pomeni, da jih lahko prebivalci primerjajo s količinami, ki so potrebne za plačilo v skladu s standardi.

Takšna analiza je potrebna lastnikom in družbam za upravljanje/društvom lastnikov stanovanj za ugotavljanje dejanskih stroškov storitev vzdrževanja stanovanjskih prostorov.

Kakšen je njihov namen

Nekoč so se komunalne storitve plačevale po strogo določenih tarifah. Poleg tega je bilo plačilo odvisno od števila prebivalcev, ki živijo.

Razvoj trga je pripeljal do tega, da želi vsak dobavitelj energije prejeti polno plačilo za dejansko porabljena sredstva, ne glede na težave potrošnika.

To je zahtevalo korenito spremembo sistema plačevanja prejetih storitev, tako za lastnike stanovanj kot družbe za upravljanje.

V praksi se je količina virov, ki so jih porabili prebivalci, razlikovala od količine, ki so jo zabeležile merilne naprave organizacij za oskrbo z viri.

Izkazalo se je, da je del porabljenih sredstev ostal nepoplačan.

Družbe za upravljanje niso želele in pogosto tudi niso mogle plačevati storitev, ki niso evidentirane po števcih stanovalcev ali po standardih.

Tako se je v plačilnih računih pojavil koncept splošnih hišnih potreb kot posebna vrstica.

ODN je moral nadomestiti razliko med odčitki števcev lastnikov ali tistimi, izračunanimi po standardih, in dejansko porabo virov.

Kar zadeva vzpostavitev standardov, je bilo to storjeno tako, da družbe za upravljanje ne zavezujejo lastnikov k plačilu morebitnih neskladij s kazalniki.

Od leta 2017 morajo stanovalci plačati toliko, kot je potrebno za vzdrževanje hiše.

Zdaj vam ne bo treba plačevati sosedovih stroškov ali nepazljivosti družbe za upravljanje, ko so komunalna sredstva preobremenjena zaradi okvare komunikacije.

Pomembno vprašanje se nanaša na obvezno plačilo ODN. Ali lahko lastnik ne plača skupnih hišnih potreb?

Te storitve je treba plačati, tudi v primeru daljše odsotnosti lastnika. Če najemnik ne plača ODN, potem samodejno postane dolžnik.

To pomeni, da bodo zoper njega uporabljeni pravni ukrepi - od omejitve sredstev do sodne izterjave.

Normativna osnova

Stolpec ODN se je pojavil na potrdilih o plačilu junija 2009.

V tem času se v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije in Odlokom Vlade Ruske federacije št. 307 z dne 6. maja 2006 plačilo za splošno porabo električne energije v hiši prikaže ločeno za vsakega prebivalca stanovanja. zgradba.

Postopek za izračun plačila in opravljanje storitev je določen z vladno uredbo št. 354 z dne 6. maja 2011.

Kaj pravi Resolucija 354, plačati ali ne plačati ODT? Ta standard določa, da je zbiranje ODN zakonito, saj gre za iste javne storitve in se porabljajo v korist stanovalcev.

Od 1. januarja 2017 pristojbin za splošne hišne potrebe ne zaračunavajo organizacije za oskrbo z viri, temveč združenja lastnikov stanovanj ali družbe za upravljanje.

To pomeni, da je linija ODN zdaj vključena v plačilo za vzdrževanje stanovanjskih prostorov.

Novost je razložena z dejstvom, da sredstva porabi hiša za vzdrževanje skupne lastnine.

Poleg tega, če se je pred letom 2017 plačilo za ODN obračunavalo po standardih porabe, potem od začetka leta 2017 veljajo novi standardi porabe.

Družbe za upravljanje same plačujejo dobaviteljem virov na podlagi odčitkov javnih števcev.

Preprosto povedano, prebivalci ne morejo plačati več od uveljavljenih standardov za ODN. Če pride do prevelikih izdatkov, potem to plača družba za upravljanje ali združenje lastnikov stanovanj.

Standarde odobrijo regionalni organi in se lahko razlikujejo glede na sestavne subjekte Ruske federacije. Potrjeni standardi morajo biti objavljeni na spletni strani družbe za upravljanje.

Nastajajoče nianse

Zahvaljujoč novostim, ki so začele veljati 1. januarja 2017, imajo lastniki stanovanj možnost optimizirati stroške pri plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev.

Kako izgleda vzorec pogodbe o položitvi varščine pri nakupu stanovanja, preberite tukaj.

Vsak lastnik stanovanja, ki pozna standarde porabe virov, lahko oceni učinkovitost svoje družbe za upravljanje pri izboljšanju energetske učinkovitosti stanovanj.

Možno je oceniti obseg porabe virov v samem stanovanju.

Zahvaljujoč natančnim merilnim podatkom je mogoče ugotoviti, kje je poraba prevelika in zakaj je ogrevanje enega stanovanja dražje od drugega.

Prav tako imajo lastniki v večstanovanjskih stavbah možnost videti, koliko jih stane vzdrževanje lokalnih prostorov in skupnih vhodnih vrat.

Jasen prikaz stroškov bo pomagal rešiti vprašanja, povezana z varčevanjem z viri. To bo pomagalo zmanjšati znesek plačila za splošne gospodinjske potrebe.

Kaj je vključeno v splošne hišne potrebe

Večina prebivalcev visokih stavb razume splošne gradbene potrebe kot:

• osvetlitev vhodov v hišo in sosednjih območij;
• stroški čiščenja skupnih prostorov;
• stroški ogrevanja za celotno površino.

Vedeti pa morate, kaj točno je vključeno v ODN. Poleg zgoraj omenjenih izdatkov za energetske vire splošne potrebe hiše vključujejo:

• delovanje dvigal;
• uporaba črpalk za oskrbo z vodo;
• uporaba domofonov in alarmnih sistemov;
• zasilna razsvetljava podstrešij in kleti;
• tehnološke izgube, povezane z lastnostmi vgrajene električne opreme.

• čiščenje stopnišč in smetnjakov;
• zalivanje trate;
• izpiranje komunikacij;
• izguba vodnih sistemov znotraj hiše;
• tlačno testiranje ogrevalnega sistema;
• popravilo in zagon ogrevalnega sistema.

Drugi stroški virov niso vključeni v ODN. Toda tudi navedeni so povsem dovolj, da ob nepravilnem uživanju povzročijo znatne izgube.

In ker stanovalcem ni več mogoče odpisati vseh stroškov, so družbe za upravljanje neposredno zainteresirane za varčevanje z viri in zagotavljanje njihove pravilne uporabe.

Kako se izračuna električna energija (formula)

Višina plačila za eno plačilo električne energije je v veliki meri odvisna od prisotnosti / odsotnosti skupnega hišnega števca.

Če števca ni, se poraba električne energije izračuna po standardih, določenih leta 2012.

Standardi bodo revidirani šele junija 2017. Kako se zdaj obračunava elektrika za ODN?

Če ima stanovanjska stavba skupni števec, potem splošne potrebe stavbe izračuna predstavnik Energonadzorja skupaj s predstavnikom stavbe, ki ga izbere skupščina prebivalcev.

Osnova je razlika med odčitki skupnega hišnega števca in skupno količino odčitkov posameznih števcev.

Skupni znesek vključuje tudi vrednosti, izračunane po standardih za stanovanja, ki niso opremljena s števci. Nastala razlika se razdeli med vse lastnike stanovanj, pri čemer se upošteva zasedena površina.

Formula za določanje ODN v prisotnosti skupnega merilnika stavbe izgleda takole:

V odsotnosti skupnega hišnega števca električne energije se ODN določi v skladu z odobrenimi standardi.

Druge javne službe ODN (tarife)

Kot pri drugih javnih storitvah za enosmerno storitev je poraba vode pomembna. Do leta 2017 so stanovalci plačevali celotno prekoračitev stroškov.

V letu 2017 naj bi se stanje spremenilo. Po potrditvi standardov se splošna hišna poraba vode ne bo plačala več kot odobrena tarifa.

Pri določanju standardov se bodo upoštevale naslednje tehnične in konstrukcijske značilnosti visokih stavb:

• število nadstropij;
• obraba inženirskih sistemov;
• vrsta vodovodnega sistema;
• opremljanje hiše z opremo.

Standardi komunalnih stroškov za vzdrževanje skupne lastnine bodo izračunani na podlagi standarda, ki ga mora vsak subjekt Ruske federacije določiti do 1. junija 2017.

To pomeni, da še ni mogoče govoriti o povprečnih tarifah v Ruski federaciji. To bo postalo jasno, ko bodo vrednosti odobrene po vsej Rusiji.

Za določitev povprečnih standardov bodo morali strokovnjaki namestiti skupni števec za stanovanjsko hišo in izračunati razliko med splošno in individualno porabo.

Video: plačilo za splošne hišne potrebe

Za tvoje informacije! Od januarja 2017 lahko stanovalci v hišah, kjer pristojbina ODN presega standarde ali odčitkov ni mogoče določiti zaradi pomanjkanja števcev, plačajo storitve po normi. Vse nepotrebne stroške plača družba za upravljanje.

Kako plačate

V skladu s prvim odstavkom 154. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se pristojbina za enosmerno najemnino v letu 2017 izračuna in navede na računu, ki ga izda HOA ali družba za upravljanje, ki je del plačila za vzdrževanje stanovanja. stanovanjski prostori.

Zdaj ODN ni mogoče vključiti v plačilo za vodo ali elektriko glede na površino prostorov.

Toda hkrati plačilo za ODN ne more preseči standarda porabe za splošne gospodinjske potrebe, ki ga določa regionalna zakonodaja.

Zakonodaja pa ne daje jasnega odgovora na situacijo, ko standard presega dejanski znesek.

Toda pismo Ministrstva za gradbeništvo z dne 14. februarja 2017 jasno navaja, da plačilo za enosmerna plačila davka ne sme biti nižje od standarda.

Arbitražna praksa

Spremembe glede ODN bodo pomenile lastno sodno prakso. Dokler predlagane spremembe ne bodo začele veljati po pričakovanjih, bo treba "poravnati" številne nianse.

Kar zadeva prakso pred spremembo prej veljavnih norm, je zelo obsežna in pokriva skoraj celotno ozemlje Ruske federacije.

V omenjenem pregledu je bila med drugim obravnavana problematika pomanjkanja komunalnih vodomerov v večstanovanjskih stavbah in zaračunavanje kanalizacije pri enodružinskih stanovanjih.

Ugotovljeno je bilo, da mora standard odvajanja vode ustrezati količini vode, ki jo dobavljajo centralizirani viri oskrbe z vodo.

Toda hkrati so oborožene sile Ruske federacije ugotovile, da je treba količino odvajanja odpadne vode določiti na podlagi standardov porabe za storitve odvajanja odpadne vode.

O lastninskem zavarovanju nepremičnine si oglejte tukaj.

Toda takega standarda ni. Enotne takse za odvajanje odpadnih voda torej ne more biti. S tem je črta »odvajanje vode na eni vodovodni postaji« postala nezakonita.

Druga pomembna točka se nanaša na namestitev komunalnih števcev. Zvezni zakon št. 261 z dne 23. novembra 2009 je lastnike zavezal k namestitvi skupnih hišnih števcev.

Če stanovalci sami niso namestili števca, je to moralo storiti podjetje za oskrbo z viri.

V tem primeru montažo plačajo lastniki v enakih obrokih v petih letih. V praksi so podjetja za vire zahtevala takojšnje plačilo.

Vgradnjo skupnega števca mora plačati družba za upravljanje, vendar je možno plačilo v petih letih.

Kako bodo nove novele vplivale na etažne lastnike, je še nemogoče reči. Počakati je treba na odobritev standardov v vseh regijah in prakso njihove dejanske uporabe.