Stanovanjske stavbe zgodnjega dvajsetega stoletja, konstruktivistične četrti, stalinistične zgradbe - katere moskovske hiše je mogoče porušiti skupaj s hruščovskimi stavbami

Ta teden so oblasti prestolnice naštele hiše, o katerih bodo prebivalci glasovali o vključitvi v projekt programa prenove stanovanj. Po izjavah moskovskega župana so vse standardne blokovske, panelne in opečne hiše prvega obdobja industrijske stanovanjske gradnje - tako imenovane hruščovke - podvržene rušenju. So pa na objavljenem seznamu zgradbe iz stalinističnega in prejšnjih obdobij – njihova prihodnost ne skrbi le prebivalcev, ampak tudi branilce mesta. RBC Real Estate je prosil aktiviste javnega gibanja Arkhnadzor, naj najdejo nenavadnosti v objavljenem seznamu za rušenje.

Program prenove je vključeval na desetine konstruktivističnih stavb iz 20. in 30. let prejšnjega stoletja. En tak primer so hiše št. 8, 12, bldg. 1, 2, 3 na ulici Rusakovskaya v okrožju Krasnoselsky v osrednjem upravnem okrožju (CAO). So del konstruktivistične vasi Rusakovka - sicer ne najsvetlejšega, a po svoje dragocenega primera konstruktivističnega razvoja poznih dvajsetih let prejšnjega stoletja, za ohranitev katerega že vrsto let vztrajajo aktivisti Arkhnadzorja.

Rusakovskaya ulica, 8 (Foto: Alexander Filatov)

Stavba 11, str. 1 na ulici Tolbukhina (okrožje Mozhaisky, Western Administrative Okrug, JSC), zgrajena leta 1932, je primer poznega konstruktivizma. V sovjetskih letih so štirinadstropno opečno stavbo v obliki polkroga zgradili do pet nadstropij. Hiše 14-16, ki se nahajajo v bližini na Govorovi ulici, so še en primer ohranjenih konstruktivističnih stavb na zahodu prestolnice.

Tolbukhina ulica, 11, str. 1 (Foto: Alexander Filatov)

Kompleks hiš na ulicah Novozavodskaya in Malaya Tulskaya, pa tudi posamezne zgradbe na ulicah Lyublinskaya in Mariupolskaya ter na Varshavskoye Shosse so bili pod grožnjo rušenja.

Na desetine stalinističnih zgradb je bilo tudi kandidatov za rušenje. En primer je blok na ulici Izumrudnaya v okrožju Losinoostrovsky v severovzhodnem upravnem okrožju (NEAD). Govorimo o kakovostnih opečnih petnadstropnih stavbah, zgrajenih leta 1955, s trpežnimi armiranobetonskimi tlemi - kot je stavba 63, str. 1, ki stoji na koncu ulice in določa os celotnega bloka. Hiša 38 na ulici Izumrudnaya je omembe vredna kot stilizacija zgodnjega klasicizma 18. stoletja. V objektu je le 24 stanovanj, vsa so zasedena.

Smaragdna ulica, 38 (Foto: Alexander Filatov)

Program prenove je vključeval hišo 20, stavba 1 na ulici Menzhinsky (Babushkinsky District, North-East Administrative Okrug) - primer poznih stalinističnih nizkih stavb. Prebivalci so se več let borili proti dozidavi trinadstropne zidane hiše in dosegli, da je bila prekinjena.

Ulica Menzhinskogo, 20, stavba 1 (Foto: Valentina Mishurovskaya)

Drug primer kakovostnega stalinističnega razvoja so tri- do petnadstropne hiše na ulici Kuntsevo (okrožje Kuntsevo, ZAO), zgrajene po veliki domovinski vojni na ozemlju nekdanje delavske vasi Kuntsevo, ki je kasneje postala del Moskva. Doma 9, zgrad. 1, 2, kot tudi 13 in 15 so zadnji ohranjeni fragmenti četrtletnega razvoja severnega dela Kuntsevo, ki je bil množično porušen v 1970-80. Te stavbe odlikujejo dekorativne fasade in izboljšana razporeditev stanovanj.

Kuntsevskaya ulica, 15 (Foto: Alexander Filatov)

Drug primer stalinističnega razvoja v prvi polovici petdesetih let je hiša 10, str. 12; 12, str. 12; 14, str. 1, 2, 3, 4 na ulici Bozhenko (okrožje Kuntsevo, ZAO). Posebna vrednost je hiša 14, bldg. 1. Ta stavba s stolpom, zgrajena po individualnem projektu, je oblikovalna zgradba za celotno četrt.

Bozhenko Street, 14, bldg. 1 (Foto: DonAvero)

Stanovanjski razvoj Metrogorodoka je bil pod grožnjo uničenja - hiše na Jaroslavski avtocesti, Prohodčikovi ulici, Egor Abakumov ulici, Yugorsky Proezd, Palekhskaya in Losevskaya ulicah (okrožje Yaroslavsky, severovzhodno upravno okrožje), nekatere po večjih popravilih.

Štirinadstropna opečna hiša na ulici Bakuninskaya 77, stavba 3, zgrajena leta 1926 po individualnem projektu, je arhitekturne vrednosti.

Tudi predrevolucionarne zgradbe so bile vključene na seznam hiš za rušenje, na primer štirinadstropna stanovanjska stavba, zgrajena leta 1906 na ulici Kalanchevskaya 32, v okrožju Krasnoselsky v osrednjem upravnem okrožju. Stavba se nahaja na rdeči zazidljivi črti in oblikuje podobo celotne ulice. Program prenove je vključeval tudi zidano hišo na Varshavskoye Shosse 4, zgrajeno leta 1917, in nekdanjo stanovanjsko hišo na Žukovy Proezu 21, zgrajeno leta 1911.

Nekdanja stanovanjska stavba v Zhukovy Proezd, 21 (Foto: Alexander Frolov)

»Formalna meja, ki ločuje hruščovske stavbe od vrednejših predhruščovskih, je odlok iz leta 1955 o boju proti ekscesom v arhitekturi. Sedanji program prenove stanovanj ne bi smel preseči te meje. Obenem si posebno pozornost zaslužijo konstruktivistične vasi in središča nekdanjih podmoskovskih mest, ki so po vojni postala del Moskve - Ljublino, Tušino, Kuncevo, Perovo, Babuškino. Za današnja stanovanjska območja je ohranjena predvojna arhitektura s pravilno razporeditvijo, rdečo gradbeno linijo in velikimi dvorišči prava starina,« pravi Rustam Rakhmatullin, koordinator gibanja Arkhnadzor.

Petnadstropne zgradbe za rušenje: poiščite svojo hišo na zemljevidu

Obnova devetnadstropnih stavb - seznam hiš, najnovejše novice o rušenju in selitvi. Brezplačno 24-urno spletno posvetovanje z odvetnikom za prenovo.

Program prenove prestolnice ne vključuje le petnadstropnih "hruščovk", ampak tudi devetnadstropne zgradbe, ki so del gradnje blokov za bloki in so v propadajočem stanju. V času od 15. maja do 15. junija 2017 je županstvo prestolnice med etažnimi lastniki in najemniki izvedlo glasovanje za sodelovanje hiš s predhodnega seznama v programu prenove. Obnovo so podprli prebivalci 4087 hiš. Obnova devetnadstropnih stavb je razširila seznam hiš, ki sodelujejo v projektu. V začetku avgusta 2017 so oblasti glavnega mesta potrdile program prenove za 5.144 hiš. Vprašanje, ali bo rušenje devetnadstropnih stavb v Moskvi zelo pomembno in skrbi prebivalce teh stavb, ki želijo sodelovati pri tem projektu. Ugotovimo, katera od devetnadstropnih stavb bo porušena in pod kakšnimi pogoji.

Poleg petnadstropnih stavb je program prenove stanovanjskih objektov vključeval tudi nekaj devetnadstropnih stavb. So pa na seznamu hiš za rušenje tiste, ki po stopnji dotrajanosti sodijo pod pogoje, ki jih je določil urad župana. O temah, kot sta prenova devetnadstropnih stavb in seznam hiš, ki so dodatno vključene v projekt, se med prebivalci prestolnice veliko razpravlja. Trenutno je že znan seznam tistih hiš, ki bodo skupaj s hruščovkami porušene.

Prvi so željo po sodelovanju pri prenovi izrazili prebivalci Kapotnega - gre za 28 stanovanjskih objektov, med katerimi so trije študentski domovi in ​​predvsem hiše prvega vala industrijskega razvoja. Omeniti velja, da glasovanje na tem območju sploh ni potekalo. Stanovalci pa so prek skupščine lastnikov poskrbeli, da se je začela obnova panelnih devetnadstropnic v tem delu mesta. Podobna situacija se je zgodila na ozemlju, ki spada v tako imenovano Novo Moskvo. Za vključitev v projekt rušitve je glasovalo več kot 180 stanovanjskih nepremičnin. Največje število jih je v naselju Troitsk in Marushkinsky.

Devetnadstropne zgradbe v Moskvi, predvidene za rušenje, imajo različne naslove. Končni seznam med drugim vključuje objekte, ki se nahajajo na ozemlju osrednjega upravnega okrožja prestolnice. Pri likvidaciji bodo sodelovale hiše iz naslednjih okrožij osrednjega upravnega okrožja prestolnice: Basmanny, Tverskoy, Meshchansky, Arbat, Khamovniki itd.

V Moskvi so devetnadstropne stavbe za rušenje na območjih Kuzminki, Perovo in Zyuzino. Ta območja so postala rekorderja po številu hiš, vključenih v projekt prenove. Tako je v Kuzminki predvidenih za rušenje 286 objektov, v Perovu 194 in v Zyuzinu 182 objektov. Program prenove devetnadstropnih zgradb v Moskvi ne bo vplival na 18 stanovanjskih stavb izmed tistih, ki so glasovale za rušenje. Trije od njih se nahajajo v Khoroshevo-Mnevniki, dva v okrožju Krasnoselsky in enako število v Sokolinaya Gora in South Tushino. To je posledica dejstva, da te hiše po dotrajanosti ne ustrezajo tistim, ki lahko sodelujejo pri projektu.

Odgovor na vprašanje, ali bodo devetnadstropnice predmet obnove, je precej pozitiven - v program so bile vključene le tiste hiše, katerih stanovalci so izrazili željo, hiše pa po dotrajanosti ustrezajo pravilniku programa. Seznam devetnadstropnih stavb, vključenih v program, je na voljo na uradnem portalu župana in vlade Moskve mos.ru.

Sprva je bilo predvideno, da obnova devetnadstropnice ne bo prizadeta. Vendar pa so med glasovanjem prebivalci številnih hiš izrazili željo po sodelovanju v programu. Rušenje devetnadstropnih panelnih stavb v Moskvi bo potekalo pod enakimi pogoji kot hruščovke. Princip, po katerem bo potekala likvidacija, bo valovne narave. Sprva bodo na izstreliščih zgrajene hiše, v katere bodo kasneje preselili prebivalce porušenih objektov. Na izpraznjenem ozemlju bodo zgrajene nove stavbe. Pri izvedbi projekta obnove bo sodelovalo državno podjetje »Upravljanje civilnih gradenj«.

Obnova devetnadstropnih zgradb v Moskvi, seznam vključenih stavb je obsežen. Celoten seznam naslovov hiš za rušenje v osrednjem upravnem okrožju, severozahodnem upravnem okrožju, južnem upravnem okrožju, severnem upravnem okrožju, jugozahodnem upravnem okrožju, severovzhodnem upravnem okrožju, zahodnem upravnem okrožju, jugovzhodnem upravnem okrožju, Vzhodno upravno okrožje, Zeralsko upravno okrožje in TiNAO Moskve so objavljeni na portalu župana in vlade Moskve mos.ru.

Hiše, ki jim grozi rušenje, so razpršene po vsej prestolnici. Zakon zagotavlja, da bodo razseljenim osebam na voljo nova stanovanja na njihovem prejšnjem območju stalnega prebivališča (razen v TiNAO in Zelenogradu, kjer je možna preselitev znotraj upravnega okrožja). Glede na izjave moskovske vlade lahko pričakujemo, da bo velika večina razseljenih ljudi (približno 80%) ostala ne le na območjih svojega bivanja, ampak tudi v mikro okrožjih.

Projekt prenove, rušenje devetnadstropnih stavb in pravice razseljenih oseb - kaj so tukaj značilnosti? Rušenje devetnadstropnic ni nekaj posebnega pri projektu prenove. Razume se, da bodo prebivalci porušenih hiš prejeli enakovredna stanovanja na istem območju, kot so imeli prejšnje prebivališče. Poleg tega ima vsak od udeležencev možnost, da se preseli v drug del mesta, pod pogojem, da so v stavbah, ki sodelujejo v projektu, prosta stanovanja.

Poleg tega lahko prebivalci likvidiranih hiš zavrnejo selitev v nova stanovanja in preprosto prejmejo denarno nadomestilo za svoje stanovanje. Omeniti velja, da bodo imeli objekti, načrtovani za preselitev, skoraj 30% dražjo tržno vrednost od stanovanj v hišah, ki se rušijo. To je posledica dejstva, da bo zaključna obdelava v novih stanovanjih izvedena po standardih razreda "udobje", sama površina pa se bo nekoliko povečala zaradi razširitve kuhinje, kopalnice in hodnika.

Zakonodaja zagotavlja, da bodo prebivalcem porušenih objektov enakovredna stanovanja v novogradnjah zagotovljena brezplačno in brez doplačil za razliko v površini med novimi in starimi stanovanji.

Prenova stanovanj za razseljene osebe naj bi zadostovala, da bi lahko Moskovčani, če želijo, takoj živeli in opremili svoje novo stanovanje, ne da bi porabili dodaten čas in trud za dekoracijo. Predvidena je vgradnja energetsko varčnih oken z dvojno zasteklitvijo, ognjevarnih kovinskih vrat z zvočno izolacijo. Za tla bodo uporabljeni laminat in porcelanaste ploščice, stene bodo obložene z netkanimi tapetami za pleskanje. Vodovodne instalacije bodo vgrajene v osnovnem belem porcelanu in keramiki. V kuhinjah bodo inox pomivalna korita in električni štedilniki.

Zaradi vseh teh pogojev za izvedbo projekta je vprašanje, ali bo prišlo do prenove devetnadstropnih stavb v Moskvi, zelo pomembno, saj ne le petnadstropne stavbe, ampak že številne devetnadstropne stavbe so razvrščene kot zastarele tako z obeh strani. moralnega in tehničnega vidika.

Čeprav devetnadstropnice sprva niso bile upoštevane v programu prenove, so se stanovalci nekaterih vseeno odločili sodelovati pri projektu. Prebivalci teh hiš, pa tudi tisti, ki živijo v petnadstropnih zgradbah "Hruščov", so zaskrbljeni zaradi vprašanja, kakšna jamstva ima ta projekt. Pomembno je vedeti, da je pravica državljanov, da prejmejo enakovredna stanovanja v okviru projekta prenove stanovanj, zapisana na zakonodajni ravni.

Obnova devetnadstropnih stavb je popolnoma prostovoljen program, državljani pa imajo pravico do pritožbe na sodišču zoper odločitev o prenovi hiše, enakovrednost odškodnine, enakovrednost zagotovljenega stanovanja in druga vprašanja.

Omeniti velja, da imajo devetnadstropne stavbe v Moskvi za rušenje možnost, da zavrnejo sodelovanje pri prenovi, dokler nobeden od stanovalcev ne podpiše pogodbe o preselitvi. Če želite to narediti, je dovolj, da izvedete skupščino lastnikov stanovanj. Za odločitev o izstopu iz programa morajo glasovati lastniki več kot 1/3 stanovanj.

V okviru programa prenove stanovanj bodo Moskovčani na čakalnem seznamu prejeli nova stanovanja izven vrsti in v skladu s standardno ponudbo življenjskega prostora najmanj 18 kvadratnih metrov. m na osebo, odvisno od sestave družine. Namesto sob v skupnih stanovanjih (vključno s hišami na hodniku in nekdanjimi spalnicami) bodo zagotovljena ločena stanovanja.

Seznam devetnadstropnih zgradb za rušenje v Moskvi vključuje veliko število tistih prebivalcev, katerih stanovanja so banki zastavljena za hipotekarno posojilo. Zakonodaja predvideva samodejno zamenjavo predmeta hipoteke (starega stanovanja z novim) brez spreminjanja drugih pogojev posojilne pogodbe. Hkrati znesek plačil hipotekarnega posojila ostaja enak.

Akutno vprašanje, ali so devetnadstropne stavbe primerne za obnovo, je tudi za lastnike podjetij, katerih poslovni prostori se nahajajo v porušenih stavbah. Zanje veljajo enaki pogoji kot za etažne lastnike. Predvideno je, da bodo vsa prva nadstropja novih hiš namenjena pisarnam, trgovinam, lekarnam in gostinskim lokalom.

Zakonodajni okvir za program prenove stanovanj v prestolnici:
Zvezni zakon z dne 1. julija 2017 št. 141-FZ »O spremembah zakona Ruske federacije »O statusu glavnega mesta Ruske federacije««.
Moskovski mestni zakon št. 14 z dne 17. maja 2017 "O dodatnih jamstvih stanovanjskih in lastninskih pravic posameznikov in pravnih oseb pri prenovi stanovanjskega sklada v mestu Moskva."
Odlok vlade Moskve z dne 2. maja 2017 št. 245-PP "O upoštevanju mnenja prebivalstva o projektu prenove stanovanj v mestu Moskva."

V Moskvi se od poznih devetdesetih let izvaja program rušenja dotrajanih petnadstropnih stavb. Rok za njegovo dokončanje je bil večkrat prestavljen, a po zadnjih podatkih se končno bliža konec: manj kot 80 hiš je treba preseliti in porušiti. Vendar pa moskovski občinski poslanci pravijo, da je treba program razširiti ali razviti novega. Lenta.ru je preverila, kaj in zakaj je treba v prestolnici porušiti.

V Moskvi se je pred 17 leti začelo rušenje petnadstropnih stavb, zgrajenih v 60. letih prejšnjega stoletja (popularno znanih kot »hruščovke«). Načrtovano je bilo porušiti skoraj dva tisoč hiš v odkritem stanju. Prebivalci hiš, predvidenih za rušenje, dobijo stanovanja v novih stavbah. Demontaža in ponovna naselitev se izvajata tako na račun mestnega proračuna kot na račun zasebnih investitorjev.

Večkrat je bil napovedan konec programa rušenja. In januarja 2017 je moskovski župan Sergej Sobjanin napovedal, da bo v naslednjih dveh letih preostalih 78 hiš preseljenih in porušenih. V hišah, ki ne ustrezajo definiciji nujnih in so predmet rušenja ali rekonstrukcije, se izvajajo večja popravila - v skladu z regionalnim programom, ki deluje tudi v prestolnici.

Zdi se logična situacija: v mestu praktično ni več propadajočih hiš, vse ostalo pa je mogoče obnoviti. A vse ni tako preprosto, pravijo občinski poslanci, ki že leto dni spremljajo večja popravila v stanovanjskih stavbah. Nekaterim hišam večja popravila po njihovem mnenju ne morejo pomagati.

Popravilo z izselitvijo

O tem problemu so aktivno razpravljali na zadnjem kongresu Sveta občinskih formacij mesta Moskva. Predsednik sveta občinskih poslancev okrožja Babuškinski Aleksej Lisovenko je spomnil, da občinski poslanci že eno leto sodelujejo pri spremljanju, kako potekajo večja popravila. Hkrati se izkaže, da v nekaterih hišah obstajajo določene težave, zaradi katerih je popravilo skoraj nemogoče. Na primer, ko morate zamenjati dvižne cevi za hladno ali toplo vodo. »Mogoče jih je zamenjati, potrebno pa je izvesti napeljavo po notranjosti kopalnice, stranišča in kuhinje. Hkrati se zmanjša notranja površina prostorov,« je pojasnila poslanka.

Drug primer je, ko je treba zamenjati kanalizacijski dvižni vod, ki je odstranjen iz stene: pogosto morajo v tem primeru gradbeniki razstaviti stene sosednjih kopalnic in sosednjih stanovanj. »Izkazalo se je, da je življenje v teh stanovanjih v tem trenutku skoraj nemogoče. In prejemamo zavrnitve stanovalcev za izvedbo takšnih popravil,« pravi Lisovenko.

Nekatere stare hiše nimajo radiatorjev pod okni - cevi so nameščene v prečnih ploščah. Temperatura v prostorih ne ustreza predpisanim zahtevam. Nekje je treba odrezati balkon, vendar bo to pomenilo demontažo zunanje stene, stanovalci pa se, kot bi lahko domnevali, tudi s tem ne strinjajo. "Tudi ko se izvajajo večja popravila, je življenje v takih hišah težko imenovati udobno," poudarja vodja občinskega okrožja Babushkinsky.

Izčrpan potencial

"Pri izvajanju programa remonta smo naleteli na zelo težke težave," potrjuje vodja občinskega okraja Presnensky Petr Petrov. Nekatere hiše nimajo kleti, brez preselitve stanovalcev je nemogoče zamenjati komunikacije, pravi. »Drugi problem so hiše z lesenimi podi in notranjimi stenami. Tudi tam je treba vse to razstaviti in zamenjati ter naseliti stanovalce. Toda v današnjem programu remonta ni zamenjave talnih in stenskih plošč. V tem primeru se izgubi smisel izvajanja večjih popravil,” našteva poslanec.

Obstajajo panelne hiše, ki zaradi svoje serije niso bile vključene v program rušitve, vendar so stene in stropi v njih že odslužili svojemu namenu. »Da, to zahteva velike ekonomske stroške. A to je danes problem – hiše se uničujejo. Ta problem se bo nadaljeval tudi jutri. Zato je treba pripraviti nov program za rušenje propadajočih stanovanj in preselitev stanovalcev,« pravi Petrov. Po njegovih besedah ​​so takšne hiše v središču Moskve - v osrednjem okrožju jih je več kot sto.

»Po posvetovanju s številnimi vodji občinskih okrožij smo se obrnili na moskovskega župana: ali je mogoče razviti nov program za rušenje petnadstropnih stavb? To bi bilo danes zelo potrebno in zelo koristno!« pravi Petrov.

Vodja občinskega okrožja Tagansky Ilya Sviridov na primeru svojega okrožja govori o uspešni izkušnji selitve in rušenja petnadstropnih stavb. "Porušenih je bilo več blokov petnadstropnih stavb in zahvaljujoč programu preselitve je bilo rešenih veliko težav za Moskovčane, ki so potrebovali izboljšane življenjske pogoje," pravi. Toda soseske, sestavljene iz starih petnadstropnih stavb, še vedno ostajajo. »Ko so ljudje slišali, da jim bodo hiše namesto preselitve in nove namestitve v celoti obnovili, so se vprašali, kakšen smisel imajo obnavljati, če so hiše tako stare, da njihovi konstrukcijski elementi ne bodo prenesli večjih popravil in bodo ne traja dolgo? To bo zapravljen denar,« pojasnjuje Sviridov.

V Moskvi je bilo več faz industrijske stanovanjske gradnje, se spominja. Petnadstropne stavbe spadajo v prvo in drugo fazo in vse so že dosegle svoj potencial. Na njihovem mestu je treba zgraditi nove hiše, meni poslanec. Predlaga, da se propadli stanovanjski sklad imenuje "zalog prihodnjih generacij": po njihovem rušenju se bodo sprostile obsežne soseske, kjer je mogoče zgraditi polnopravne hiše sodobnih serij z dobrimi dvorišči in podzemnimi parkirišči. "Gre za celovito prenovo četrti, ki daje novo kakovost življenja," poudarja vodja okrožja Tagansky.

Zahteva župana

Občinski poslanci so se obrnili na moskovsko vlado s prošnjo, naj razmisli o ponovnem podaljšanju programa za propadajoče hiše ali o ustvarjanju novega podobnega programa. Namestnik župana za urbanistično politiko in gradnjo Marat Khusnullin je opozoril, da razume zahtevo: program za rušenje petnadstropnih stavb se končuje, vendar se pojavljajo določene težave. »Prva težava je pomanjkanje izstrelitvene ploščadi. Zakaj je program zamujal? Njegova zadnja faza je potekala na zelo težkih območjih, kjer ni lokacij, kjer ni zemeljskih virov. Druga težava: nekateri prebivalci se kategorično ne želijo preseliti iz teh hiš. Do 20 odstotkov celotnega programa gre na sodišča. Zaradi tega se preselitev zavleče. Da, večina se želi preseliti, so pa tudi drugi,« je pojasnil uradnik.

Nazadnje je pomembno vprašanje dodeljevanja proračunskih sredstev. Če je bil v letih programa mestni proračun namenjen preselitvi, so bila sredstva po njegovem zaključku prerazporejena drugim relevantnim mestnim odločitvam. "Danes gre 70 odstotkov vsega našega denarja za reševanje prometnega problema po vsem mestu in program ponovne naselitve je danes manj pereč kot prometni problem," je opozoril Khusnullin.

Občinski poslanci še vedno vztrajajo, da mesto posveti pozornost rušenju propadajočih hiš. "Menimo, da mora moskovska vlada podrobno preučiti to vprašanje in najti možnosti za preselitev in rušenje najbolj problematičnih hiš," je povzel vodja občinskega okrožja Babuškinski Aleksej Lisovenko. Poslanci bodo poslali ustrezen poziv moskovskemu županu Sergeju Sobjaninu.

V nedavnem pogovoru med moskovskim županom Sergejem Sobjaninom in ruskim predsednikom Vladimirjem Putinom (21. februarja 2017) je bilo izpostavljeno vprašanje začetka nove faze rušenja petnadstropnih zgradb v Moskvi. Ta tema je takoj pritegnila pozornost prebivalcev stanovanjskih stavb iz obdobja Hruščov, vključno s tako imenovano "neznosno" serijo hiš. Naslovi za rušenje petnadstropnih stavb v Moskvi so le delno znani, kar je sprožilo različne govorice in prirejanje dejstev. Poskušali smo razumeti vprašanje - katera od petnadstropnih zgradb v Moskvi lahko spada v program rušenja in preselitve prebivalcev in kako ugotoviti, ali se vaši hiši sooča podobna usoda.

Program rušenja petnadstropnih zgradb, ki niso predmet večjih popravil, se v Moskvi izvaja že od poznih 90. let. Po tem programu so bile izbrane hiše, popularno imenovane "hruščovke", ki so bile zgrajene v 60. letih dvajsetega stoletja.

Aktivna demontaža hiš se je začela leta 1999 in je prizadela hiše serije K-7, II-32, II-35, 1605-AM, 1MG-300. Skupno je bilo predvidenih 1722 rušitev hiš. Te hiše so po svojih tehničnih lastnostih tako zastarele, da bi popravila stala veliko več kot novogradnja.

Pomembna točka je bila nepripravljenost večine prebivalcev, ki so bili vključeni v program, da bi se preselili v nove stavbe ali zagotovili stanovanja v drugih delih mesta.

Za rešitev tega vprašanja je bila uvedena tako imenovana valovna metoda, tj. Ob hiši, ki so jo rušili, je nastajala nova hiša, vanjo so se vselili najemniki. In na mestu porušene hiše je zrasla nova, stanovanja v kateri so bila naprodaj ali oddana čakajočim.

Program rušenja, ki je svojo zgodovino začel v prejšnjem stoletju, je bil v bistvu skoraj končan – porušiti je bilo treba še 78 hiš in preseliti prebivalce. Večkrat v tisku in na televiziji so bile napovedi o koncu programa - 2019.

Komentar Jurija Egorova, koordinatorja javnega gibanja "Arkhnadzor":

"V Moskvi je ogromno petnadstropnih zgradb - tako panelnih kot blokovnih
(ki so veliko boljši od panelnih), in opečni (ki so boljši in
plošča in blok). Obstaja veliko "stalinističnih" petih hiš
tla. Imenujejo skupno številko 7 - 8 tisoč takih hiš, medtem ko
Potrebovali smo dvajset let, da smo porušili prejšnjih 1700 petnadstropnic, torej obseg
Delo je jasno - to je stvar za več desetletij.
Hkrati je Sergej Kuznetsov (glavni arhitekt mesta, tj
oseba, ki bi morala vedeti vse o tem vprašanju) pravi, da "hiša
A. Burova na Leningradki ne bomo porušili, čeprav je petnadstropna.”

Govora je o mreži mestnega prometa, ki se bo prilagajala v skladu s programom rušitve – prav tako samoumevno stvar, ki mora biti pripravljena, preden se začne sama rušitev.«

Hkrati v Moskvi poteka obsežen program remonta hiš, vključno z zgradbami Hruščova različnih serij. Na podlagi rezultatov analitičnih podatkov, ki so jih zbrali izvajalci in jih predali občinskim poslancem, se je pokazala naslednja slika: obstaja ogromno hiš, v katerih iz takšnih ali drugačnih razlogov ni mogoče opraviti večjih popravil. Posledično se postavlja vprašanje - kaj storiti s tem stanovanjem.

Javna zbornica Moskve in moskovska mestna duma sta podala predlog za nadaljevanje programa preselitve in rušenja petnadstropnih stavb, ki temelji na nezmožnosti izvedbe večjih popravil v hišah tako imenovane neznosne serije.

Komentar Andreya Naidicha, vodje projekta http://flatinfo.ru/

»Preverimo številke o 25 milijonih kvadratnih metrih in 8 tisoč hišah, predvidenih za rušenje. Od novice do novice o drugem rušenju petnadstropnih stavb, številke 25 milijonov kvadratnih metrov (sprva je bilo rečeno 24,5, potem pa očitno zaokroženo), 1,6 milijona ljudi in 8 tisoč hiš, ki jih bodo porušili pod drugo program za rušenje petnadstropnih stavb se potepajo. Te številke so bile objavljene večkrat v daljšem časovnem obdobju, veliko prej, kot so se pojavili predlogi za drugi program rušenja. Te številke smo se odločili preveriti, saj je po naših podatkih to skoraj vsaka peta stanovanjska stavba, glede na to, da je v mestu skupaj 38 tisoč večstanovanjskih stavb in 4,1 milijona stanovanj. Ker so uradniki, ki govorijo te številke, prisiljeni verjeti virom, ki so jim to posredovali, mi pa imamo dokaj popolno bazo hiš in za razliko od njih lahko te številke dvakrat preverimo, smo naredili lastno analizo.

Če štejemo vse petnadstropne stavbe in hiše z manj kot 5 nadstropji, ki so ostale po prvem rušenju, zgrajene od začetka gradbenega obdobja Hruščove dobe, in celo hiše iste serije, zgrajene po tem, vključno z vsemi opečnimi, dobimo dobili številko 6,8 tisoč hiš, 24 milijonov metrov skupne površine (15 milijonov metrov bivalne površine), 500 tisoč stanovanj. Če predpostavimo, da smo šteli posnetke celotne površine hiše in ne samo stanovanjske površine, potem so te številke podobne uradnim, čeprav nekoliko manjše, vendar so to skoraj vse hiše, zgrajene v tem obdobju , z izjemo tistih z več kot 5 nadstropji. Če upoštevamo, da je možno, da so pri izračunu števila hiš šteli vse, kar je bilo zgrajeno v tem obdobju, ali pa so bile dodane prejšnje stavbe, potem bo morda prišlo teh istih 8 tisoč hiš.

Mnogi strokovnjaki se nagibajo k prepričanju, da bodo najprej porušene hiše, zgrajene od leta 1959 do vključno leta 1965, zato bomo s seznama izbrali le tiste, ki so bile zgrajene v tem obdobju. Skupno je bilo v teh letih zgrajenih 5,4 tisoč hiš, 18,3 milijona metrov (11,5 milijona stanovanj), 390 tisoč stanovanj.

Ker so tudi ob takšni omejitvi številke prevelike za izpolnitev tega načrta v naslednjih desetih letih, bodo iskali možnosti za zmanjšanje števila hiš, ki so vključene v program rušenja.«

Vredno je podrobneje razumeti koncepte, bistvo vprašanja, kakšne serije so to.

Na splošno so vse petnadstropne stavbe starega sloga gradnje razdeljene v dve veliki skupini - porušene in neporušitve.

Porušene petnadstropne stavbe so hiše, zgrajene v obdobju množične industrijske stanovanjske gradnje. Zgrajeni so bili na hitro za preselitev prebivalstva iz skupnih stanovanj. Domnevalo se je, da je stanovanje začasno, zato ni bilo veliko pozornosti posvečeno gradbenim materialom ali načrtovanju. V skladu s projektno dokumentacijo njihova življenjska doba ne sme presegati 25 let. Sledi rušenje in preselitev stanovalcev v nova udobna stanovanja, zgrajena z uporabo sodobnih tehnologij in ob upoštevanju obstoječih parametrov kakovosti.

Neznosne petnadstropne zgradbe: hiše neznosne serije odlikujejo višje konstrukcijske in obratovalne lastnosti. Gradili so jih od leta 1958 do konca 70. let, med gradnjo pa je bil uveden bistveno drugačen konstrukcijski sistem. Te hiše imajo poleg trpežnejših gradbenih konstrukcij in uporabljenih materialov debelejše stene med stanovanji in sobami, visoke strope in drugačno vrsto strehe kot petnadstropne moskovske zgradbe porušene serije. Vse to skupaj kaže na daljšo dobo uporabe, do likvidacije takšnih hiš pa lahko pride le, če posebna komisija ugotovi, da je hiša nevarna in ni predmet rekonstrukcije ali popravila.

Neznosne petnadstropne zgradbe so opečne, panelne in blokovne hiše serije 1-447, 1-447С, 1-511, majhne družinske hiše II-34, 1-335D, 1-464А, 1-464Д, 1-467А. , 1-467Д, 1-468 -A, 1-468-B, 1-468-D, 1-507, 1-510, 1-515/9, 1-605A in drugi.

Tako se bo nadaljeval program rušenja petnadstropnih stavb, tako porušenih kot tistih, ki jih ni mogoče porušiti. Moskovski župan Sergej Sobjanin je v svojem mikroblogu na Twitterju zapisal: »Odredil sem pripravo prvih izstrelišč za gradnjo hiš za nov program rušenja stavb iz obdobja Hruščova in mu zagotovil financiranje.«

Seznam porušenih in neporušenih nizov hiš v Moskvi

Ta program je zapleten, drag in zelo dolgoročen.

Kot nam je sporočila tiskovna služba moskovskega odbora za arhitekturo: "Od danes je bil sedež za ta program pravkar ustvarjen."

Štab za usklajevanje programa rušenja bo osebno vodil Sergej Sobjanin.

Trenutno preprosto ni enotnega seznama stanovanj za rušenje, saj ta projekt ni dokončno potrjen.

Spomladi 2017 oblasti obljubljajo, da bodo objavile drugo stopnjo rušenja petnadstropnih stavb.

Ključne besede:

Po sprejetju petnadstropnih propadajočih stanovanj s spremembami v Moskvi poteka aktivno rušenje stavb iz obdobja Hruščova. Kljub obsegu programa je bilo porušenih že 89 % zastarelih stanovanj, zadnje petnadstropnice bodo porušene leta 2018. Najbolj pereče vprašanje, ki se pojavlja med prebivalci petnadstropnih stavb, je, ali bodo opečne petnadstropne stavbe v Moskvi porušene? Če želite odgovoriti nanj, boste morali razumeti, katere serije stavb so predmet rušenja in katere ne. In tudi zakaj je to sploh potrebno.

Kje in kdaj je nastala doba Hruščova?

Prve standardne petnadstropne stanovanjske zgradbe so se v Rusiji pojavile v 50. letih prejšnjega stoletja v času Hruščova. V njegovo čast so med ljudmi stanovanja prejela ustrezno ime - Hruščov. Glavni namen gradnje petnadstropnih stavb je bila začasna rešitev stanovanjskega problema, ki je nastal sredi dvajsetega stoletja. Obratovanje tovrstnih objektov naj bi trajalo največ 25 let, največja obraba pa naj bi bila dosežena po 50 letih. Zahvaljujoč občasnim prenovam prostorov petnadstropne stavbe še vedno ohranjajo svoj nekdanji videz, vendar so še vedno v slabem stanju.

Ogromen razvoj je omogočil selitev prebivalcev iz skupnih stanovanj in spalnic v udobna stanovanja. Hkrati so se morali arhitekti spoprijeti z nemogočo nalogo postavitve trajnostnih stanovanj, pri tem pa prihraniti največji del dodeljenega proračuna. Posledično so se pojavile stanovanjske stavbe Hruščov s standardno postavitvijo:

• kombinirane ali ločene kopalnice;
• majhne kuhinje do 5 kvadratnih metrov;
• Prehodne sobe;
• Ozki hodniki.

Po vsej Rusiji so začeli graditi standardne zgradbe, Moskva ni bila izjema.

Posebnost razvoja je bila, da je bilo mogoče zgraditi stavbo petih nadstropij v samo 12 delovnih dneh.

Ta vrsta gradnje je resno zastarela in jo nadomeščajo monolitne sodobne novogradnje, zato se povsod izvaja program prenove zidanih hiš, da bi izboljšali življenjske razmere državljanov države.

Zakaj je treba porušiti petnadstropne stavbe?

Kot smo že omenili, so v prejšnjem stoletju hruščovke služile kot začasna rešitev stanovanjskih in komunalnih problemov, zato so že zdavnaj izrabljene. Kljub temu ljudje že 63 let živijo v zastarelih stavbah. Poleg pretečene življenjske dobe stavb obstaja še vrsta drugih razlogov, zakaj je potrebno rušenje opečnih petnadstropnih stavb v Moskvi:

1. Dotrajane komunikacije (vodovod, elektrika, kanalizacija), nosilne konstrukcije in nosilci, ki ne prenesejo obremenitev;
2. Predhodno izvedena reforma večjih popravil v petnadstropnih stanovanjskih stavbah je pokazala, da je mogoče enaka sredstva porabiti za gradnjo sodobnih novih stavb, ki so bolj udobne in estetsko prijetne;
3. Pomanjkanje lepote v stoletnih zgradbah. Moskva je prestolnica Ruske federacije, ki jo vsako leto obišče na milijone turistov, videz hruščovk pa kvari celotno estetiko sodobnega mesta;
4. Priložnost za racionalnejši in učinkovitejši razvoj zemljišč, ki jih zasedajo petnadstropne stavbe, z gradnjo udobnih stanovanjskih kompleksov;
5. Postavitev in razširitev prometnih poti za izboljšanje prometa po mestu.

Seveda to niso vsi razlogi za razgradnjo zastarelih panelnih objektov. Glavni razlog je priložnost za življenje v udobnejših hišah s priročno postavitvijo, dvigali in sodobnimi komunikacijami.

Zakaj nekatere petnadstropnice še niso porušene?

Obstaja veliko razlogov, zakaj rekonstrukcija nekaterih petnadstropnih opečnih stavb še ni bila izvedena. Najprej je bila to sprememba oblasti prestolnice in gospodarska kriza, ki je prvi val rušenja podaljšala za več desetletij. Drugič, veliko starejših prebivalcev noče spremeniti kraja bivanja. Tretjič, v nekaterih primerih je nemogoče doseči kompromis (prebivalci niso zadovoljni s predlaganimi območji za preselitev ali višino denarnega nadomestila). No, četrtič, to so zgradbe iz serije neznosnih.

Kaj so neznosne serije hiš?

V času Hruščova so arhitekti uporabljali nizkokakovostno opeko, kljub temu pa je takšne hiše precej težko obnoviti, zato rušenje petnadstropnih opečnih zgradb neuničljive serije še ni vključeno v načrt do leta 2020. Katere zgradbe veljajo za neuničljive?

• Stavbe serije 1-447 in 1-447C. So precej močni in jih je mogoče uporabljati dolgo časa.
• Serija 1-511, najdena izključno v ruski prestolnici. Med njihovo gradnjo je bila uporabljena apneno-peščena opeka z visoko zmogljivimi lastnostmi. Takšne objekte odlikuje kakovostna strešna kritina in visoki stropi, zato jih je lažje rekonstruirati kot uničiti. Veliko je že obnovljenih stavb z dokončanimi nadstropji, opremljenimi z dvigali in različnimi novostmi.
• II-34 – majhne družine.

Kljub temu je hiše neuničljivih serij še vedno mogoče porušiti v naslednjih primerih: dotrajanost nosilnih elementov, dotrajanost in dotrajanost stavbe, splošna rekonstrukcija ulice ali območja, polaganje avtoceste na tem mestu.

Če želite kupiti stanovanje v stavbi iz obdobja Hruščova, morate biti vnaprej pozorni na naslov njegove lokacije, serije, da ga primerjate s seznamom opečnih stavb iz obdobja Hruščova za rušenje na tem območju.

Katere hiše so predmet demontaže?

Če imajo vse prejšnje serije ojačano strukturo in bodo po rekonstrukciji postale sodobna stanovanja, bodo serijske hiše tipa 1-MG-300B K-7, P-35, 1605-AM, P-32 popolnoma porušene v najkrajšem možnem času. . Tipična stanovanja so bila zgrajena v vseh okrožjih Moskve: Centralno upravno okrožje, Severno upravno okrožje, Severovzhodno upravno okrožje, Vzhodno upravno okrožje, ZAO, Jugovzhodno upravno okrožje itd. Je dotrajano in zgrajeno iz nizkokakovostnih gradbenih materialov, zato je predmet takojšnje rušitve, stanovalci takšnih stavb pa bodo preseljeni v sodobne novogradnje.