Vprašanje vpisa lastništva stanovanjskih prostorov se pojavi pred vsako osebo, ki kupuje nov dom. Stanovanje je nepremičnina. Prenos pravic ali na novo pridobljene pravice pri poslih menjave, darovanja, nakupa in prodaje je treba vpisati v enotni register državnega organa.

Marsikdo ne ve, kako vpisati lastništvo stanovanja. Poleg tega to velja za stanovanjske prostore v novih stavbah, saj je preverjanje pravne čistosti takih stanovanj veliko lažje kot pri nakupu stanovanja na sekundarnem trgu. Vsaka oseba, ki mora prijaviti stanovanje na svoje ime, mora vedeti, kje se začne postopek registracije in kako se pridobi lastništvo.

Pomembno je vedeti!

Treba je razumeti, da obstajajo pojmi lastništva in lastništva stanovanja, ki nastanejo pri nakupu in prodaji nepremičnin.

Lastništvo mora biti registrirano v enotnem državnem registru.Če ta pravica še ni vpisana, se kupoprodajna pogodba še vedno šteje za veljavno.

Ta dokument dokazuje lastništvo stanovanja. Zahvaljujoč temu papirju je kupec zakoniti lastnik in ima pravico zaščititi svojo lastnino, vendar ne more zakonito razpolagati s svojo lastnino. Zato je po nakupu stanovanja potrebno opraviti državno registracijo lastninskih pravic.

Postopek registracije lastninske pravice

Navodila po korakih vam bodo pomagala narediti vse pravilno:

1. Najprej potrebujete ugotovite, na kateri registracijski organ se morate obrniti. To je mogoče storiti s podatki, ki jih najdete na spletni strani Zvezne službe za registracijo.

2. Potem je treba zbirati dokumente. Preden to storite, se posvetujte s strokovnjakom vladne agencije, kjer bodo predloženi dokumenti, saj se lahko v vsakem posameznem primeru dokumenti in njihova obdobja veljavnosti razlikujejo.

3. Po tem se plača državna dajatev. To lahko storite v podružnici katere koli finančne institucije. Tudi znesek za plačilo je bolje preveriti pri strokovnjaku, saj je odvisen od datuma kupoprodajne pogodbe.

4. Ločeno je treba pojasniti postopek za predložitev paketa dokumentov. Registracijske službe številnih mest v Rusiji še vedno imajo kupone in številke čakalnih vrst. Uporablja se že v velikih mestih elektronska čakalna vrsta, zato predhodna prijava ni potrebna.

5. Na določen dan in uro, ki jo potrebujete pridejo v prijavno službo s paketom dokumentov in jih predajte strokovnjaku. Pregledal bo vse papirje in določil dan, ko lahko pridete prevzeti izpolnjeno potrdilo o vpisu lastništva.

6. Če na domači naslov prejmete obvestilo o prekinitvi postopka registracije, pozorno preberite ta dokument in zberite tam navedene dodatne dokumente. Pripeljite jih k specialistu in nadaljujte s postopkom registracije.

7. Zadnji korak bo pridobitev potrdila ali zavrnitev izdaje tega dokumenta. V slednjem primeru je treba vložiti zahtevek pri pravosodnih organih ali popraviti napake prejšnjega postopka s pomočjo odvetnika.

Ta postopek registracije lastništva nepremičnine bo pomagal narediti vse jasno in pravilno. Za marsikoga je ta postopek zapleten, vendar bodo takšna navodila po korakih vodila do enostavne in hitre registracije lastništva stanovanja.

Dokumenti, potrebni za dokončanje postopka

Za registracijo lastninske pravice je potrebno strokovnjakom predložiti naslednje državne dokumente:

1. Kupoprodajna pogodba. To ne bi smelo vključevati le pogodbe o nakupu stanovanja na sekundarnem trgu, temveč tudi papirologijo z gradbenim podjetjem, ko je stanovanje kupljeno v zadrugi, ali registracijo pri soinvestitorju - nakup nepremičnine v novogradnji . Izdano ob nakupu stanovanja.
2. Potni list in njegovo fotokopijo, overjeno pri notarju.
3. Izjava na posebnem obrazcu za državno registracijo. Obrazec lahko dobite pri strokovnjaku registracijske službe.
4. Potrdilo o prevzemu nepremičnina. V kakršni koli obliki ga pripravi uslužbenec urada za tehnični inventar.
5. Razlaga in načrt stanovanja. Pridobiti ga je treba pri ZTI.
6. potrdilo o prejemu ob plačilu državne dajatve. Plačate lahko v kateri koli poslovalnici banke, potrdilo o plačilu pa morate pridobiti pri strokovnjaku zvezne službe za registracijo.
7. Pooblastilo, overjeno pri notarju. Ta dokument je potreben, če papirologije ne izvaja sam lastnik stanovanja, temveč njegov zastopnik.

Dokumenti, potrebni za vpis lastništva stanovanja, mora biti sestavljen v dveh izvodih. Po končanem postopku en izvod ostane lastniku stanovanja, drugi pa se hrani v spisu pristojnega organa.

Vsi obrazci in besedila morajo biti izpolnjeni in napisani jasno in čitljivo. Okrajšave kakršnih koli imen, naslovov, pa tudi priimkov, imen in patronimov niso dovoljene. Dokumenti, ki imajo:

• postskriptumi;
• izbrisi;
• popravki;
• prečrtani vnosi;
• zapiski s svinčnikom;
• papirje, ki so tako poškodovani, da jih ni mogoče pravilno brati.

Dokumenti za registracijo lastništva stanovanja v letu 2019 morajo biti v tej obliki in vrstnem redu. Vsi dokumenti, predloženi specialistu, morajo biti vezani, vsaka stran pa mora biti oštevilčena in zapečatena s strani organizacije, ki je to dokumentacijo zagotovila.

To je dandanes zelo priročno Dokumente lahko pošljete po pošti s seznamom priloženih dokumentov. Če želite to narediti, morate poslati poštno pošiljko s potrdilom o prejemu in prijaviti vrednost tega dokumenta. V tem primeru je podpis vlagatelja notarsko overjen.

Roki za pregled dokumentov pri Zvezni službi za registracijo

Ko specialist registracijske službe prejme dokumente, mora natančno preveriti vsako stran. Če se stanovanje nahaja v novozgrajeni stavbi, potem mora preučiti dokumente, ki potrjujejo dejstvo, da je bila hiša zgrajena v skupni gradnji, pa tudi, kako pravilno je bila hiša dana v obratovanje in razdelitev stanovanjskih prostorov med stanovalci.

Zato Specialist ima za preučitev dokumentov najmanj 30 koledarskih dni. Po tem obdobju se lastništvo vpiše v Enotni državni register. Postopek se šteje za zaključen, vlagatelj pa prejme potrdilo o vpisu lastništva.

Čas obdelave dokumentov se lahko zavleče zaradi različnih razlogov:

• konflikt med stranko skupne gradnje in investitorjem, čeprav je gradnja že končana, hiša predana v uporabo, vendar dokumentacija za registrski organ ni pripravljena;
• ni medsebojnega dogovora med lokalno upravo in investitorjem, ki ne predloži dokumentov registracijskemu organu.

Če pride do takšnih situacij, je treba iti na sodišče, tako da lahko hitro vpišete lastništvo novo pridobljenega stanovanja.

Kako vpisati lastništvo stanovanja v novogradnji?

Menijo, da je najbolj dostopno stanovanje v novogradnji. Zato to vprašanje registracije lastninskih pravic skrbi številne državljane naše države.

Glavna stvar je, da pripravite vse potrebne dokumente, saj njihova pravna čistost in pravilnost izpolnitve določata, kako hitro se lahko postopek zaključi pri organu za registracijo. Zvezni službi za registracijo je treba predložiti naslednje dokumente:

1. Akt o sprejemu in prenosu stanovanja;
2. Fotokopija dokumentacije o zagonu stavbe in njenem sprejemu s strani strokovnjakov državne komisije;
3. Investicijska pogodba in akt o njeni izvedbi v zvezi z gradbenimi deli.

Takšni dokumenti morajo biti pravilno pripravljeni. Na papirju ne sme biti madežev, popravkov ali poškodb, ki bi vplivale na berljivost dokumentacije in interpretacijo njene vsebine.

Kako vpisati lastništvo stanovanja, kupljenega s hipoteko?

Če je stanovanje kupljeno s pomočjo kredita ali hipoteke, bo taka nepremičnina zavarovanje za vračilo sredstev ali zavarovanje za posojilo.

Postopek vpisa lastništva takega stanovanja bo standarden, vendar ob upoštevanju obremenitve, ki je naložena registriranemu predmetu. Do popolnega poplačila posojila bo lahko lastnik stanovanjskega prostora s svojo nepremičnino razpolagal omejeno oziroma s soglasjem banke, ki je posojilo dala. To ne velja samo za prodajo stanovanjskih prostorov, ampak tudi za njihov najem po najemni pogodbi.

Nepremičnina po dedovanju - potrebni dokumenti

Registracija lastništva stanovanja po dedovanju je težavna naloga, ki zahteva veliko truda in časa. Najprej morate samo dediščino prijaviti pri notarju po 6 mesecih po smrti zapustnika. Ko je dediščina ponovno vpisana, lahko začnete z vpisom lastništva. Zbrati je treba naslednje dokumente:

• potrdilo o lastništvu stanovanjskih prostorov, ki jih je imel zapustnik;
• potrdilo o dedovanju;
• obrazložitev, tloris in ocenjena cena stanovanja;
• izpisek iz registra pravic.

Notar bo preveril te predložene listine za vpis stanovanja kot dedovanja in določil rok za prejem potrdila o dedovanju. Ob prejemu dokumenta morajo biti vsi podatki, lastnosti in naslovi pravilno napisani. Listina mora biti podprta s podpisom notarja in žigom notarske pisarne.

Po tem je treba prejeto potrdilo skupaj s potnim listom predložiti državnim organom za registracijo pravic in prejeti potrdilo o registraciji. Šele po tem bo mogoče razpolagati s podedovano lastnino: prodati, najeti ali podariti.

Video: Kako registrirati lastništvo pri prejemu stanovanja po dedovanju

Stroški vknjižbe pravic na nepremičninah

Mnogi ljudje, ki morajo registrirati nepremičninske pravice, se sprašujejo, koliko stane ta postopek, če se izvaja neodvisno ali če se obrnejo na specializirano odvetniško pisarno, katere strokovnjaki opravljajo takšne storitve.

Prosilec bo potreboval plačati državno dajatev v višini 1000 rubljev za postopek registracije pri Zvezni registracijski službi. Prav tako plačuje državne pristojbine za storitve ZTI in drugih organov in služb, ki pripravljajo dokumentacijo. Znesek takih državnih dajatev bo znotraj 220 rubljev.

Če naročite izvedbo tega postopka pri strokovnjakih, boste morali ob prejemu dokumentov plačati ne le državno pristojbino, ampak tudi plačati odvetniške storitve. Vsako podjetje določi svoje cene za opravljanje tovrstnih storitev. Stroški bodo odvisni od posameznega primera prosilca, ali ima potrebne papirje pri roki ali pa mora morebitne dokumente obnoviti zaradi izgube, poškodbe ali neuporabnosti iz drugih razlogov.

Povzetek članka:

1. Stanovanje je nepremičnina in je ob prejemu v dar, z dedovanjem ali iz naslova kupoprodaje potrebno vpisati pravico na nepremičnini.

2. Za registracijo lastništva se morate obrniti na organ za registracijo in predložiti dokumente.

3. Po predložitvi dokumentov in pregledu strokovnjaka lahko prejmete potrdilo o registraciji.

4. Pregled vloge in drugih dokumentov bo potekal v enem mesecu.

5. Lastništvo lahko vpišete za stanovanje v novogradnji, za stanovanje, kupljeno s hipoteko, ali za stanovanje, prejeto z dedovanjem. Vsak postopek zahteva predložitev lastnih dokumentov in rokov za obravnavo vloge.

6. Stroški postopka so enaki državnim dajatvam, plačanim za pridobitev določenih dokumentov. Če storitev naročite v specializirani odvetniški družbi, potem bo strošek plačila storitev veliko višji.

Zadnja posodobitev: 28.06.2018

Postopek registracije kupoprodajni posli stanovanj predstavlja državno registracijo prenos lastništva za stanovanje v Rosreestr, pri čemer se ustrezen vnos vnese v enotno bazo podatkov o nepremičninskih pravicah po vsej Rusiji - Enotni državni register(od 2017 - EGRN).

Da bi bolje razumeli, kaj je kaj, navedimo nekaj ključnih definicij.

Enotni državni register pravic do nepremičnin. To je elektronska zbirka podatkov, v katero so vneseni vsi podatki o obstoječih ( veljaven) in prekinjeno pravice do nepremičnin, informacije o imetnikih avtorskih pravic in obstoječih. Tam so shranjeni tudi administrativni in tehnični podatki o samih nepremičninskih objektih - njihovi naslovi, namen ( stanovanjsko/nestanovanjsko), podatke o površini prostorov itd.

Enotni državni register temelji ( uveljaviti) 31. januarja 1998 in pod nadzorom zveznega organa - "Rosreestr". Pred tem datumom registracija potekalo v lokalnih samoupravah in teritorialnih.

Od leta 2017 Baza podatkov enotnega državnega registra združeno z Osnova GKN (Državni kataster nepremičnin), in ustvarili enotna zbirka podatkov Enotnega državnega registra nepremičnin.

EGRN - Enotni državni register nepremičnin. Ta sistem je kombiniran sistem registracije pravic (USRP) in sistem knjigovodstva nepremičnin (GKN) v eno skupno bazo podatkov.

"Rosreestr"(aka Registracijska zbornica) - polno uradno ime: Zvezna služba za državno registracijo, kataster in kartografijo. To je matična organizacija zveznega pomena. Njegovi teritorialni organi so zastopani v vsakem subjektu Ruske federacije v obliki Oddelki Rosreestra (UFRS) in poslovalnice Katastrska zbornica (FKP Rosreestr).

UFRS (Urad zvezne službe za registracijo)= Urad Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo = Urad Rosreestra ( teritorialni urad). Tu je še posebej opredeljeno postopek registracije lastninske pravice do stanovanja in postopek beleženja tehničnih podatkov o stanovanju v Državni kataster nepremičnin (GKN).

FKP - Zvezni katastrski zbor- strukturna pododdelek UFRS, ki se dejansko ukvarja vpis pravic in promet z nepremičninami (opravlja tehnična dela), in tudi vodi katastrski vpis vse nepremičnine ( vklj. nedokončane gradbene projekte), ustvarjanje računov v Enotni državni register in GKN, oz.

Po ustvarjanju enotni register nepremičnin EGRN, imajo državljani možnost oddaje ene vloge za dve operaciji hkrati – za izvedbo registracija pravic in za vodenje katastrski vpis . Sicer pa ostaja vse isto ( Več podrobnosti na spletni strani Rosreestra -).

O registraciji transakcij nakupa in prodaje stanovanj

Po zakonu ( 6. člen, 1. člen Odpre se v novem zavihku.">FZ-218 z dne 13. julija 2015 - "O državni registraciji nepremičnin") vse transakcije s stanovanji so predmet obvezne državne registracije- tj. podatke o prenosu lastninske pravice od prodajalca do kupca kot rezultat transakcije se vnesejo v enotno bazo podatkov Rosreestra ( EGRN).

Poleg tega od leta 2013 registracija nepremičnina - . Edino dejstvo, ki določa dogovor s stanovanjem naprej sekundarni trg, samo levo registracija prenosa pravic. Z drugimi besedami, Kupoprodajna pogodba za stanovanje (APA) zdaj začne veljati od trenutka njegovega podpisa stranke in preide na kupca od trenutka državne registracije prenos pravic.

Hkrati ( ob prenosu pravic) je registriran novo lastništvo zdaj kupcu.

Kljub temu koncept ostaja v splošni rabi na trgu - “ Registracija kupoprodajne transakcije stanovanja«, čeprav zdaj pomeni natanko registracija pravic in prenos pravic glede na dogovor. Hkrati se med postopkom registracije na PrEP so še nameščeni registracijski pečat in žig, kar kaže na to prenos pravic po tem sporazumu.

Seznam dokumentov za evidentiranje transakcije za nakup in prodajo stanovanja je odvisno od konkretne situacije - na primer, ali je transakcija evidentirana na "primarni" ali pri "sekundarni", kakšna je pogodba za obstoječe lastništvo prodajalca, prodajalec, ali je med lastniki ali ne ipd.

V zvezi s tem obstajajo številne obvezni dokumenti za vse situacije in dodatne dokumente - za posebne primere.

Da ne bo zmede registracija terjatvenih pravic za stanovanje v objektu v gradnji na, in registracija lastninske pravice za dokončano stanovanje ( ki je lahko tako na primarni kot na).

Specifično seznami dokumentov za registracijo transakcij za nakup in prodajo stanovanj naveden v ustreznih korakih NAVODILA (sledite povezavam - za vsak primer posebej):

PRIMARNI TRG:

• Registracija zahtevkov za stanovanje v hiši v gradnji (novogradnja) - dokumenti
  Vklopljeno primarni terjatve se registrirajo bodisi ob registraciji DDU pogodbe o delniški udeležbi (če je stanovanje kupljeno neposredno od razvijalca), ali ob prijavi Pogodbe o odstopu terjatev po DDU (če je stanovanje kupljeno od družbenika ali soinvestitorja gradnje).
  V prvem primeru registracija DDU zmore oboje Razvijalec, in delničar sam; kako se to zgodi je opisano tukaj -.
  V drugem primeru udeleženci sami zbirajo dokumente posli o odstopu pravic , seznam teh dokumentov pa je predstavljen tukaj -.
• Registracija lastninske pravice na stanovanju v zgrajeni hiši (novogradnja) - dokumenti
  Tu se praviloma oblikuje tudi paket dokumentov Razvijalec. Ukvarja se tudi z registracijo. premoženjske pravice za novozgrajena stanovanja. Kupec pa lahko to stori sam: kako to stori je opisano v NAVODILA za kupca tukaj - .

SEKUNDARNI TRG:

• Registracija lastninske pravice pri nakupu stanovanja na sekundarnem trgu - dokumenti
  Tukaj je vsebina paketa dokumentov za registracijo razlikuje od sestave paketa dokumentov stanovanja. V prvem primeru imamo dokumente, potrebne za izvedbo registracijskih dejanj, v drugem primeru pa imamo dokumente, ki jih kupec osebno potrebuje za potrditev pravnih podatkov o stanovanju, njegovih lastnikih in uporabnikih. Oba seznama dokumentov si lahko ogledate v ustreznih korakih NAVODILA za kupca tukaj:
  — ;
  — .
• Registracija lastninske pravice pri prodaji stanovanja na sekundarnem trgu - dokumenti
  Tukaj je seznam dokumentov za registracijo - enako kot pri nakupu stanovanja na sekundarnem trgu. Tukaj je splošen seznam dokumentov preveriti "pravno čistost" Stanovanja so lahko manjša. Bistvo je v postavitvi poudarka: če se kupec izkaže za premalo zahtevnega, potem lahko prodajalec opravi z minimalnim naborom dokumentov, ki so potrebni le za registracijo transakcije. To je podrobneje obravnavano v NAVODILA za prodajalca tukaj - .

Neposredno za registracijo pri kupoprodajni transakciji stanovanja je seznam dokumentov nekoliko manjši od tistega, ki ga običajno od prodajalca zahtevajo drugi udeleženci v poslu - kupec, nepremičninski posredniki, notar, banka itd. Za registracijo ne potrebujete celotnega seznama, ampak le najnujnejše ( glej video o tem spodaj).

Mimogrede, od julija 2016 novi lastniki stanovanj ( Za več podrobnosti si oglejte povezavo).

Znesek državne dajatve za registracijo pravic je 2.000 rubljev za posameznike. Trenutne cenovne oznake za državno dajatev lahko preverite na spletni strani Rosreestr - .

Kje predložiti dokumente za registracijo transakcije s stanovanjem?

V Moskvi za registracijo transakcije s stanovanjem prodajalci in kupci predložijo dokumente večnamenski centri javnih storitev (MFC) "Moji dokumenti". Prijave so možne tudi po telefonu ali preko spleta. Tam lahko tudi razjasniš sestava paketa dokumentov vpisati lastništvo stanovanja.

Lokalne podružnice Zvezne službe za registracijo v Moskvi od leta 2014 ne delajo s posamezniki. ( potrditev -)

V drugih regijah Rusije za registracija transakcije s stanovanjem (Za registracija pravic in prenos pravic za nepremičnine), z njimi lahko kontaktirate, kot da bi bili lokalni MFC "Moji dokumenti", in neposredno na teritorialno pisarne in recepcije Rosreestr.

Poleg tega Rosreestr na svoji spletni strani ponuja možnost oddaje vloge za registracijo pravic in prenos pravic - prek interneta (glej spodnjo povezavo).

Sami centri MFC "Moji dokumenti" ne registrirajo transakcij nakupa in prodaje stanovanj. MFC je le priročen posrednik med strankama v transakciji in Rosreestrom. Poleg tega je mogoče dokumente predložiti ne samo MFC na lokaciji stanovanja, ampak tudi kateremu koli drugemu MFC, tudi v drugem mestu.

Zaposleni so dolžni samo sprejmi dokumentov za registracijo, vendar jih ni treba izvesti pravno strokovno znanje (tiste. niso preverjeni glede pristnosti in pravilnosti izvedbe). To pomeni, da lahko pride do primerov nepravilno pripravljenih dokumentov ( napake v pogodbah, pomanjkanje informacij v paketu dokumentov itd.), ki vodijo do začasne prekinitve/zamude pri registraciji, ali celo zavrnitve registracije (glej spodaj o tem).

Da bi se temu izognili, je bolje, da se obrnete na ( ki lahko nato predloži ta paket registracija ).

Še posebej, roki za prijavo lastništva stanovanja pobotati se ( od 1. januarja 2017):

• za stanovanja V preprosto pisanje= 7 delovnih dni;
• Za Kupoprodajne pogodbe (SPA) apartmaji v = 3 delovni dnevi;
• Za Sporazumi o lastniški udeležbi (EPA) v gradnji = 7 delovnih dni;
• Za Hipotekarne pogodbe apartmaji = 5 delovnih dni.

Hkrati morate upoštevati, da če se dokumenti za registracijo predložijo, potem izrazi se povečajo za približno 2-4 dni zaradi časa, ki je potreben za dostavo dokumentov od MFC do registracijskega organa in nazaj za izdajo.

Ti podatki iz državnega registra nepremičnin so glavni in edini dokaz - kdo je kaj lastnik in na kakšni podlagi . Zato se vsako preverjanje dokumentov pri nakupu stanovanja običajno začne z naročilom Izvlečki.

naročilo Izvleček iz enotnega državnega registra nepremičnin možno tako na spletni strani Rosreestr kot na naši spletni strani - ( prek vgrajene storitve API Rosreestr).

"SKRIVNOSTI NEPREMIČNINSKEGA POSREDNIKA":

Pravila in zaporedje priprave transakcije za nakup in prodajo stanovanja - na interaktivnem zemljevidu. Odpre se v pojavnem oknu."> "NAVODILA PO KORAKIH" (se odpre v pojavnem oknu).

Hiša (stanovanje) je bila kupljena s privatizacijo. Pogodba o neodplačnem prenosu lastništva stanovanjskih prostorov je registrirana pri okrožni upravi. Ali je treba ponovno vpisati lastništvo hiše (stanovanja)?

Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.

Če želite vedeti kako rešiti vaš problem - kontaktirajte spletni svetovalni obrazec. Je hitro in brezplačno!

Odgovori

Ne, ni potrebno. 7. člen zakona "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji" z dne 4. julija 1991 št. 1541-1 je v prvotnem besedilu določal, da je prenos stanovanja v last državljanov formaliziran s pogodbo o prenosu. ki jih sklene lokalna uprava, podjetje, ustanova z državljanom, ki prejme lastništvo stanovanjskih prostorov na način in pod pogoji, ki jih določajo norme Civilnega zakonika RSFSR.

Lastništvo kupljenega stanovanja nastane od trenutka, ko je pogodba registrirana pri izvršnem organu lokalnega sveta ljudskih poslancev.

V skladu s čl. 4 in 6 zakona z dne 21. julija 1997 št. 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi", pravice do nepremičnin, katerih lastniški dokumenti so bili sestavljeni po uveljavitvi navedenega zakona. zakona, so predmet obvezne državne registracije.

Pravice do nepremičnin, ki so nastale pred začetkom veljavnosti tega zakona (30. 1. 1998), so priznane kot pravno veljavne, če ni njihove državne registracije. V takih primerih se državna registracija lastninskih pravic na nepremičninah izvede na zahtevo njihovih lastnikov.

Pri opravljanju transakcij z nepremičninami po uveljavitvi tega zakona se lahko državna registracija pravice do takega predmeta izvede hkrati s prenosom lastništva.

Pred načrtovanjem transakcije imajo lastniki stanovanj vprašanje, ali morajo registrirati lastništvo svojega doma, da bi registrirali pogodbo pri Rosreestru. Nekatere situacije v pravni praksi predstavljajo težave, kot na primer razpolaganje z nepremičninami v občinski lasti, v okviru stanovanjskih zadrug, po pogodbah o kapitalski udeležbi pri gradnji.

Nameni registracije

Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:

PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.

Je hiter in ZASTONJ!

Stanovanjski fond ni le v zasebni lasti občanov, ampak tudi občinskih in državnih subjektov. Za pridobitev stanovanj v popolno lastništvo so bili uvedeni postopki privatizacije - prenos nepremičnin v neomejeno razpolaganje prebivalstva.

Vendar pa nekateri občani še naprej uporabljajo prostore na podlagi družbenega najema (na podlagi pogodbe) na podlagi sporazuma z upravami okrožij, kjer se nepremičnina nahaja.

Ali je treba pred prodajo stanovanja prijaviti lastninsko pravico na registracijski zbornici?

Na podlagi zahtev civilnega zakonika Ruske federacije in zakona o registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi je registracija lastnine obvezna za prodajo stanovanja.

Na podlagi razpolaganja s stanovanjskim skladom je registracija obvezna v zvezi s predmeti v uporabi, zagotovljenimi na podlagi pravice gospodarskega upravljanja, gospodarskega upravljanja, najema, vključno z dolgoročno, doživljenjsko podedovano posestjo in trajno uporabo, prejetih z dedovanjem, darilo in iz drugih razlogov, ki jih določa zakon.

Za izvedbo transakcije se morate najprej obrniti na Rosreestr in predložiti razpoložljive dokaze o lastništvu stanovanja.

Tej vključujejo:

• , menjava;
• pogodbe o prejemu stanovanja v dar;
• notarsko overjeno potrdilo o pravici do dedovanja – nepremičnine;
• pogodba o privatizaciji z občinsko upravo;
• pogodba o soudeležbi pri gradnji s potrdilom o prevzemu;
• sodna odločba itd.

Navesti boste morali prvotnega lastnika nepremičnine. Če zastopnik deluje v njegovem imenu - notarsko overjeno pooblastilo in osebna izkaznica.

Potrebovali boste tudi:

• potrdilo o plačilu državne dajatve;
• izvirnik kupoprodajne pogodbe v 3 enakih izvodih: za kupca, prodajalca in arhiv registrske službe;
• kopije potnih listov vseh državljanov, ki sodelujejo v transakciji.

Če se prodaja izvede s sodelovanjem banke na podlagi hipotekarne pogodbe, so dodatno navedeni:

• izvirna bančna pogodba;
• soglasje zakonca med zakonsko zvezo;
• dovoljenje organov skrbništva in skrbništva, če otroci sodelujejo pri transakciji;
• kopijo odločbe o ugotovitvi neprištevnosti enega od lastnikov nepremičnine zaradi morebitne telesne ali duševne prizadetosti.
• izpisek iz hišne knjige, ki potrjuje odsotnost prijavljenih oseb v bivalnem prostoru.

Privatizacija zahteva tudi:

• soglasje vseh državljanov, ki živijo v stanovanju, da pridobijo lastništvo nepremičnine, akt o razdelitvi delnic, zavrnitev dela nepremičnine.
• naročilo ali pogodbo o socialnem najemu.
• potrdilo hišne uprave o prijavljenih v bivalnem prostoru.
• če državljani ne dosežejo skupnega dogovora, bo sprejeta sodna odločba.
• dovoljenje organov skrbništva in skrbništva, če so stanovalci mladoletniki.

Za vse oblike transakcij, če potni list lastnika vsebuje opombo o poroki, medtem ko je razvezan, morate predložiti originalno potrdilo o prenehanju družinskih razmerij iz matičnega urada.

Poseben delež v občinskem ali državnem skladu se ne privatizira. Za izvedbo postopka je treba po mirni ali sodni poti pridobiti soglasje vseh lastnikov, da se določijo deleži vsakega državljana, ki je vključen v privatizacijsko pogodbo.

Otroci morajo dobiti delež, ne glede na to, ali želijo po polnoletnosti sodelovati v postopku za drugo stanovanje.

Zakonca prejmeta stanovanje v skupni lastnini enakovredno, saj stanovanje v občinskem ali državnem skladu ni njuno skupno pridobljeno premoženje.

Pomembno: pravice, pridobljene pred 31. januarjem 1998 na nepremičninah, so priznane kot veljavne brez izdaje potrdila o lastništvu v Rosreestru. Potrdilo o pravicah lastnika se izvede na pobudo lastnika na podlagi 69. člena zveznega zakona št. 218.

Če je premoženje nastalo pozneje od določenega obdobja, lahko državljan z njim razpolaga po potrditvi take pravice s strani organov. Če je treba stanovanje prodati, se podatki o nepremičnini vnesejo v enotni državni register in potrdijo pravice.

Kako narediti

Če imate lastniški dokument, je dovolj, da se obrnete na Rosreestr in počakate na izdajo potrdila o lastništvu. Če je stanovanje v uporabi po dogovoru z občinskim organom, se morate obrniti na upravo za formalizacijo privatizacije - prenos bivalnega prostora v zasebno last.

Če se ne nanaša na predmete, ki so prepovedani za prenos prebivalstvu, bo v roku, ki ga določa zakon, prejeto potrdilo, podatki o lastninski pravici pa bodo vneseni v enotno bazo podatkov o nepremičninah.

Če je bilo premoženje prejeto z dedovanjem, se morate obrniti na notarja, da stanovanje vključite v zapuščino in počakate, da se dediščina zapre - 6 mesecev od datuma smrti.

Po tem morate iti k notarju, sestaviti potrdilo o lastništvu in ga nato predložiti organom za registracijo - Rosreestr. Po potrebi je potreben katastrski potni list, vendar brez tega dokumenta transakcija ne bo zavrnjena.

Dokumente lahko oddate tudi prek večnamenskega servisnega centra, ki deluje kot posrednik med lastnikom stanovanja in organom za registracijo.

Zanimivo: med preverjanjem dokumentov, predloženih za registracijo lastnine, se uslužbenec Rosreestra odloči, ali so prijavljene pravice zakonite, in sprejme odločitev o vnosu podatkov o predmetu v enotno bazo podatkov ali izda zavrnitev, na katero se je mogoče pritožiti na sodišču.

Študija primera:

vprašanje: Stanovanje je vnuk podedoval po babici. Po 6 mesecih je šel v notarsko pisarno in prejel potrdilo. Ali ta dokument zadostuje za sklenitev kupoprodajne transakcije?

odgovor: Prejem stanovanja kot dediščine po zakonsko določenem postopku ne daje pravice do razpolaganja z njim. Za to je potrebno podatke o nepremičninah vključiti v enotno bazo nepremičnin. Ta postopek se izvede s predložitvijo lastninskega dokumenta - notarskega potrdila teritorialnemu oddelku Rosreestr na lokaciji podedovanega premoženja. Šele po preverjanju podatkov in pridobitvi potrdila o lastništvu na podlagi dokumenta o dedovanju je mogoče izvesti transakcijo za prodajo predmeta, ki se bo prav tako štela za neveljavno, če ni registracije v Rosreestr.

Na ta način se registrirajo vsi objekti, ki se nahajajo na ozemlju Ruske federacije.

Roki

Pri prodaji nepremičnine, za katero lastnina ni vpisana, bo trajalo več časa kot sklenitev pogodbe s kupcem:

1. Če privatizacije ne bo, bo treba izvesti postopek, ki ne bo trajal več kot 2 meseca, če bodo na voljo vsi potrebni dokumenti.
2. Ko prejmete notarsko potrdilo o dedovanju, boste morali počakati, da se zadeva zaključi 6 mesecev, nato pa dokument prejeti po tem obdobju v 1-2 dneh.
3. Če obstaja sodna odločba, morate počakati, da začne veljati - po 10 dneh od datuma sprejetja, in jo nato predložiti organom Rosreestra.

Splošni rok za vnos podatkov v Rosreestr za katero koli podlago za registracijo pravice je 14 dni. Pri predložitvi dokumentov prek večnamenskega centra se čas skrajša na 7 dni. Na zahtevo je možno pripraviti dokumente v roku do 3 dni, če mora na primer prodajalec zaradi zdravstvenih razlogov ali dela nujno oditi v drugo regijo.

Če želite to narediti, morate oddati vlogo, naslovljeno na vodjo registracijske službe, predložiti dokazila o nujnosti - letalsko vozovnico, bolniško odsotnost itd., Vlogo oddati čim prej prek tajništva ali na drug način, da zagotovite da bo aplikacija zagotovo prišla do glave.

Nianse

Po ponovnem vpisu pravic na nepremičninah se je v skladu z zakonom potrebno prijaviti na novem mestu prebivališča v 7 delovnih dneh. Neupoštevanje te zahteve lahko povzroči upravno odgovornost - globo v višini od 2,5 do 5 tisoč rubljev.

Če obstaja dober razlog, na primer zamuda pri nakupu novega stanovanja za stalno prebivanje, je možna oprostitev globe.

Dokumente za registracijo lahko predložite, ne da bi zapustili svoj dom prek spletnega mesta državnih služb. Če želite to narediti, morate plačati državno dajatev za registracijo licence v višini 400 rubljev. To lahko storite prek spleta s kartice ali prek storitve Robokassa.

Obstaja tudi več razlogov, zakaj vam lahko zavrnejo lastninske pravice. Kaj morate vedeti o državni registraciji lastništva nepremičnine V tem primeru državni registrar ni tožena stranka v takšnih zahtevkih, lahko pa je v zadevi udeležen kot tretja oseba, ki ne vlaga samostojnih zahtevkov glede predmeta spor. Zastaralni rok za te terjatve začne teči od dneva, ko je oseba izvedela ali bi morala izvedeti za ustrezen vpis v Enotni državni register. Hkrati vpis v Enotni državni register o pravici ali obremenitvi nepremičnine ne pomeni, da je oseba od dneva vpisa v Enotni državni register vedela ali bi morala vedeti za kršitev pravice.

Kaj pa, če imate v rokah navaden papir, pa še na roko napisan, po katerem kupite nepremičnino od soseda, ta pa vam jo proda? V takšni situaciji, tudi če ste ta kos papirja poimenovali sporazum in ga zapečatili s svojimi podpisi, vendar niste storili glavne stvari - sporazuma niste overili pri notarju in ga niste registrirali pri ZTI (uprava oz. zemljiški odbor) - vaše lastništvo je zelo dvomljivo. V tem primeru se v skladu z zakonom transakcija šteje za nično. Potrdilo o lastništvu stanovanja. Irishka Pripravljamo prodajo stanovanja.

Igor ne, ob vpisu sporazuma bodo vknjižili predhodno nastalo pravico. Toda še vedno potrebujete katastrski potni list.

Ali je treba prijaviti lastništvo privatiziranega stanovanja?

urediti ugodnosti, plačila in druge vladne/občinske storitve;

• prejemati storitve upravljanja v kraju stalnega prebivališča;
Zato bi morali vsi imeti registracijo (začasno ali trajno). Ali je treba prijaviti lastništvo stanovanja Leta 1996 smo kupili stanovanje v Moskvi in ​​ga registrirali pri moskovskem mestnem stanovanjskem oddelku. Zdaj bi radi prodali stanovanje, ali moramo danes registrirati pogodbo v registrski komori \"Unified State Register\" v Moskvi? Se nam bo po registraciji štelo manj kot tri leta lastništva in bomo morali plačati 13% davek? Hvala vnaprej! Eden od dokumentov, ki jih je treba predložiti Uradu Zvezne službe za registracijo, kataster in kartografijo med državno registracijo kupoprodajne pogodbe nepremičnine, je potrdilo o lastništvu nepremičnine.

Pozor

Ponekod je bilo običajno registrirati pogodbe pri ZTI, drugje pri upravi. Vse razlike... Hvala za posvet Anna je odgovorila Vse je pon... Registracija lastništva privatiziranega stanovanja Obvezno državno potrdilo pooblastil lastnika takšne nepremičnine se izvede na njegovo osebno zahtevo (člen 69 zveznega zakona z dne 13. julija 2015 št. 218-FZ). Če so občinske ali državne lastninske pravice do stanovanjskih prostorov nastale po 31. januarju 1998, se državna registracija pravic državljana do nepremičnine izvede po registraciji lastninske pravice s strani organov.

Ali je treba registrirati lastninske pravice? Če je bilo treba sporazum registrirati v ZTI, je treba sporazum tam registrirati. Če je bilo treba sporazum formalizirati v zemljiškem odboru, ga je treba tam registrirati.

Ali je treba prijaviti lastništvo stanovanja?

Državna registracija prenosa lastništva se izvede v največ 10 delovnih dneh od datuma prejema paketa dokumentov. Dokumenti za registracijo lastništva privatiziranega stanovanja Državna registracija lastništva na podlagi privatizacijske pogodbe se izvede z zbiranjem naslednjega paketa dokumentov:

• Izjava uveljavljenega obrazca enega ali več lastnikov.
• Dokumenti, ki potrjujejo lastništvo stanovanjskih prostorov (v tem primeru pogodba o privatizaciji).
• Katastrski potni list, ki ga lahko dobite pri Uradu za tehnični inventar (BTI).
• Izpiski iz hišne knjige in osebni račun.

Brez dokazila o lastništvu stanovanja

Obrnite se na PIB (BTI), naročite tehnični in katastrski potni list za stanovanje (naredite kopije), ki je v vaši lasti, vzemite obrazec iz kazenskega zakonika o državljanih, prijavljenih v stanovanju, se obrnite na Rosreestr z dokumenti, v katere morate vnesti svojo lastnino. pravice do enotnega državnega registra, vam bo Rosreestr vrnil: pogodbo o prenosu stanovanja v last državljanov, tehnični in katastrski potni list, potrdilo o lastništvu, kopije bodo ostale v Rosreestru. To je vse.Če je bila lastnina zemljiška parcela, so bili dokumenti registrirani pri lokalnem zemljiškem odboru in izdano je bilo "rožnato" potrdilo o lastništvu. Enotnega registracijskega postopka ni bilo. Ponekod je bilo običajno registrirati pogodbe pri ZTI, drugje pri upravi.

Ali je treba prijaviti lastninsko pravico pred letom 2000?

Za nepolnoletne osebe plačajo pristojbino starši, skrbniki ali skrbniki. Znesek prispevka, ki ga mora plačati vsaka oseba, je določen na naslednji način: 2000 × 1/4 = 500 rubljev. Državna dajatev se lahko plača v gotovini ali v negotovinski obliki.

Pomembno

V slednjem primeru se dejstvo plačila potrdi s plačilnim nalogom z ustreznim obvestilom banke o njegovi izvršitvi (odstavek 3 člena 333.18 Davčnega zakonika Ruske federacije, pismo Zvezne davčne službe z dne 19. septembra 2016 št. 3329/03-16-3). Pomembno je, da se državna dajatev vedno plača pred pošiljanjem dokumentov za uradno registracijo, saj brez potrditve dejstva plačila takse registracija ne bo izvedena. Zaključek Državna registracija privatizirane lastnine je pravni postopek, na podlagi katerega se priznajo in potrdijo pravice državljanov do nepremičnine.

Vprašanje: ali je v tem primeru potrebna vpis nepremičnine ali je možna prodaja stanovanja na podlagi dedne pravice in stanovanjske pogodbe? Vaša družina kupi stanovanje V Rusiji obstaja zakon o registraciji pravic lastnikov stanovanj. In po tem zakonu je vpis pravic priznanje države, da ste vi lastnik stanovanja in nihče drug. Na primer, podedovali ste stanovanje in teoretično ste njegov pravni lastnik.
Pravzaprav je to res, a dokler ne boste imeli v rokah dokumenta, iz katerega je jasno razvidno, da vam določeno stanovanje lastninsko pripada, ne boste mogli opravljati nobenih transakcij: ne podariti, ne zamenjati, ne prodati.

Če ne prodajate stanovanja, morate vpisati lastništvo?

Če zakon ne določa drugače, se splošni zastaralni rok, določen v členu 196 Civilnega zakonika Ruske federacije, uporablja za zahtevke, katerih cilj je izpodbijanje registrirane pravice. Registracija lastništva v novi stavbi v letu 2018; delničar mora predložiti paket dokumentov lokalnemu oddelku Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo ali MFC. Seznam dokumentov za pridobitev potrdila o lastništvu stanovanja v novi hiši v letu 2018: 1. Pogodba o kapitalski udeležbi – ​​Original (če ste kupili neposredno od razvijalca) \ Kopija Pogodbe o kapitalski udeležbi + originalna pogodba o odstopu (če ste kupili z odstopom od pravne osebe ali od drugega delničarja). 2.
Vsebina:

• Registracija lastništva privatiziranega stanovanja
• Ali je treba stanovanje, ki je bilo predhodno revitalizirano v 90. letih, prijaviti pri Rosreestru?
• Apartmajska vrsta
• Ali moram prijaviti lastništvo?
• Potrdilo o lastništvu stanovanja.
• Ali je treba prijaviti lastninsko pravico pred letom 2000?

Registracija lastništva privatiziranega stanovanja 01:59 Objava v časopisu: št. 3 (678) z dne 31. januarja 2008 Vse najboljše za vas! Danes je komaj deset let, odkar je v Rusiji začel delovati poseben postopek registracije pravic do nepremičnin. Uveljavil ga je zvezni zakon št. 122-FZ z dne 21. julija 1997 "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi." Zakon je začel veljati 31. januarja 1998.