Opýtajte sa právnika zadarmo!

Stručne popíšte svoj problém vo formulári, advokát JE ZADARMO pripraví odpoveď a zavolá vám späť do 5 minút! Vyriešime akýkoľvek problém!

Opýtať sa otázku

Dôverne

Všetky údaje budú prenášané cez zabezpečený kanál

Okamžite

Vyplňte formulár a do 5 minút sa vám ozve právnik

Rozvod sa v našej dobe stal bežnou vecou, ​​no často po ňom nastáva nový problém – výpis z bytu už bývalého manžela. Koniec koncov, všetky vzťahy medzi vami boli ukončené, zostáva len vyriešiť problém s bývaním.

Je možné vysťahovať bývalého manžela z bytu?

Táto otázka môže vzniknúť pred ženou po rozvode s manželom, bez ohľadu na to, koľko času uplynulo od dátumu zrušenia manželstva. Koniec koncov, niektoré páry celkom pokojne spolunažívajú v rovnakom obytnom priestore. A v niektorých prípadoch samotní manželia nechávajú byt svojej bývalej manželke, nechcú strácať čas a nervy.
Na túto otázku možno odpovedať záporne iba v dvoch prípadoch:

• manžel bol vlastníkom bytu (alebo jeho podielu) pred uzavretím manželstva a pri spoločnom bývaní nespísal pre manželku darovaciu zmluvu;
• manžel zdedil byt bez ohľadu na to, či sa tak stalo pred uzavretím zákonného manželstva alebo nie.

Inými slovami, ak mala manželka počas manželstva len právo užívať manželov byt, potom bývalého manžela nemožno vysťahovať.

Príklad. V roku 2010 Zuev V.P. uzavrel manželstvo s Gaevom I.R. a odvtedy začali bývať v prenajatom byte. Po 5 rokoch Zuev V.P. dostala dedičstvo v podobe štvorizbového bytu a manželia sa doň nasťahovali. V roku 2017 Gaeva I.R. rozhodla o rozvode s manželom, obrátila sa na súd so žiadosťou o rozvod a rozdelenie spoločne nadobudnutého majetku vrátane bytov. Zuev V.P. podal proti manželke odpor na jej vysťahovanie z bytu z dôvodu straty bytových dôvodov a súd v plnom rozsahu vyhovel jeho požiadavkám s odôvodnením, že majetok získaný v manželstve v súlade s pravidlami dedičského práva sa nenadobúda spoločne.

Vo všetkých ostatných prípadoch bývalý manžel Za určitých okolností vás môžu vysťahovať. Je lepšie, ak sa to stane na dobrovoľnom základe, ale často sa stále musíte obrátiť na súdne orgány.

základy

Na to, aby ste bývalého manžela vyhnali z bytu, stačí sa skutočne rozviesť. Veď v súlade s časťou 4 čl. 31 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie ukončenie rodinných vzťahov už znamená stratu práva užívať byt bývalým manželom. Toto tvrdenie je však pravdivé len v prípade, ak je vlastníkom bytu manželka.

Ak je byt obecný, základom pre vysťahovanie manžela sa môžu stať tieto dôvody:

• jeho dlhodobá neprítomnosť, skutočné bydlisko na inej adrese;
• užívanie bytu na iné účely;
• amorálne správanie;
• systematické dlhodobé neplatenie účtov za energie (viac ako 6 mesiacov);
• úmyselné poškodenie alebo zničenie obydlia, jeho častí a komunikačných systémov.

Všetky vyššie uvedené dôvody sa vzťahujú nielen na bývalých manželov, ktorí boli oficiálne zosobášení, ale aj na páry, ktoré spolu žili (tzv. „civilné manželstvo“).

Spôsoby

Existujú dva hlavné spôsoby, ako vysťahovať bývalého manžela z bytu:

• dobrovoľne;
• násilne.

Prirodzene, pre ženu je vhodnejšia prvá možnosť, pretože nemusí míňať čas a peniaze na postup vysťahovania svojho bývalého manžela v súdnictve. Nie vždy však muži „krásne odídu“.

Nútené vysťahovanie znamená výzvu úradom, ktoré už prijmú opatrenia na prepustenie a vysťahovanie (súd, FSSP, UVM Ministerstva vnútra Ruskej federácie atď.). Takéto metódy zahŕňajú:

• ak sa vlastník obráti na súd s nárokom na uznanie bývalého manžela ako osoby, ktorá stratila právo užívať byt, po obdržaní kladného rozhodnutia súdu zašle jeho kópiu odboru vnútra ministerstva vnútra záležitosti Ruskej federácie (predtým sa táto služba nazývala Federálna migračná služba Ruskej federácie) a odstráni manžela z registra;
• ak je byt prevedený do vlastníctva tretích osôb (kúpno-predajnou, darovacou zmluvou a pod.), ktoré sa následne obrátia na súdne orgány a vysťahujú bývalého manžela predchádzajúceho vlastníka, ktorý tam neoprávnene býva;
• ak manželský pár žil v byte vo vlastníctve tretích osôb na základe nájomnej zmluvy, potom má žena po uplynutí doby platnosti právo uzavrieť novú nájomnú zmluvu s vlastníkmi len pre seba a vysťahovať svojho manžela;
• ak bol bývalý manželský partner dočasne zaregistrovaný na území Ruska a doba jeho pobytu sa skončila;
• ak manželia pri vstupe do manželského zväzku uzavreli manželskú zmluvu a boli predpísané podmienky užívania bytu po rozvode, potom sa spory riešia podľa jej ustanovení.

Ako vidíte, existuje veľa spôsobov, ako vysťahovať bývalého manžela z bytu po rozvode. Vyššie uvedený zoznam nie je úplný, preto je vždy najlepšie požiadať o radu skúsených právnikov, pretože mnohé prípady sú individuálne a nemajú spoločné analógie.

Príklad. Gruzdev V.P. sa po rozvode s manželkou Gruzdevou G.N. odmietol vysťahovať zo svojho bytu. Gruzdeva G.N. obrátila na právnika, ktorý jej pomohol vypracovať žalobu, zhromaždiť potrebné dokumenty a zastupoval jej záujmy na súde, pričom počas pojednávania preukázal, že bývalý manžel jeho klientky nemá právo užívať byt a je predmetom vysťahovania. Avšak napriek rozhodnutiu súdu Gruzdev The.P. nechcel dobrovoľne opustiť byt. Potom právnik konajúci v mene Gruzdeva G.N. sa odvolal na FSSP, ktorého zamestnanci zabezpečili nútené vysťahovanie bývalého manžela z bytu.

Ako vyhnať bývalého manžela z bytu?

Najťažšou a zdĺhavou možnosťou vysťahovania bývalého manžela z bytu je obrátiť sa na súdne orgány. Poďme zistiť, ako to urobiť správne a získať pozitívny výsledok.

Postup a postup

Zvážte algoritmus akcií, ktoré je potrebné vykonať na vysťahovanie bývalého manžela:

1. Skúste tento problém vyriešiť s manželom mimosúdnou cestou. Pošlite mu žiadosť o vysťahovanie (môžete ju poslať doporučene s oznámením alebo odovzdať osobne). Ak by aj tento pokus nevyšiel, budete mať pre súd dôkaz, že ste chceli vec vyriešiť zmierom.
2. Obráťte sa na súd s návrhom na vysťahovanie bývalého manžela z bytu.
3. Získajte súdny príkaz. Ak to nebude vo váš prospech, podajte sťažnosť v zákonom stanovenej lehote vyššiemu orgánu.
4. Požiadajte so súdnym rozhodnutím na oddelenie vnútorných vecí Ministerstva vnútra Ruska, kde môžete podať žiadosť o zrušenie registrácie.
5. Zašlite odporcovi oznámenie o vysťahovaní s uvedením konkrétnych podmienok pre uvoľnenie obytného priestoru, ako aj odstránenie všetkých vecí (vrátane veľkého nábytku, zvierat atď.).
6. Prihlás sa na FSSP so žiadosťou o vysťahovanie, počkaj na súdnych exekútorov a rozlúč sa s bývalým manželom.

Nie všetky body tohto algoritmu sú povinné a v každej konkrétnej situácii je potrebné zvážiť všetky nuansy a vlastnosti konkrétneho sporu.

Príklad. Borkov I.P. spolubývajúci s Kotkinou D.V. a bývala v jej byte. Keďže Borkov I.P. bola občiankou Gruzínska a žila v Rusku na základe dočasného povolenia, Kotkina D.V. registrovala vo svojom sprivatizovanom byte. Po skutočnom ukončení vzťahov Kotkina opakovane požiadala Borkov I.P. opustiť jej byt, ale potom odmietol s odvolaním sa na skutočnosť, že v Rusku nemá bývanie. Kotkina sa obrátila na súd so žalobou. V súlade s rozhodnutím orgánu Borkov AND.P. sa mal v lehote 10 dní z bytu vysťahovať, čo aj urobil.

Vyhlásenie o nároku

Žiadosť o vysťahovanie z bytu bývalého manžela sa vypracúva v súlade s normami zakotvenými v Občianskom súdnom poriadku Ruskej federácie. Vo všeobecnosti sa posiela na okresný súd so všeobecnou jurisdikciou, ktorý pôsobí na území, kde žije odporca. V nároku musí byť uvedené:

• presný názov súdneho orgánu, kde sa žiadosť podáva;
• osobné a kontaktné údaje žalobcu a žalovaného;
• názov dokumentu;
• odkaz na dokument o vlastníctve bývania;
• dôvody, v súvislosti s ktorými bývalý manžel podlieha vysťahovaniu;
• požiadavky a ich motivácia;
• dátum, podpis osoby, ktorá nárok podáva;
• zoznam dokumentov, ktoré sú k nemu pripojené.

Nárok sa vybavuje v troch vyhotoveniach – sudcovi, odporcovi a navrhovateľovi.

Dokumenty

Na to, aby sudca prijal žalobu na konanie a nenechal ju bez uváženia, je potrebné zhromaždiť potrebný balík dokumentov. V závislosti od situácie sa zoznam referencií môže líšiť, ale najčastejšie je potrebné uviesť:

• preukaz totožnosti žiadateľa;
• osvedčenie o registrácii vlastníctva sporného bývania;
• výpis z domovej knihy;
• osvedčenie o zrušení manželského zväzku;
• požiadavka na vysťahovanie a reakcia naň (ak existuje);
• prijatie platby cla v prospech štátu;
• ďalšie dokumenty, ktoré potvrdia platnosť požiadaviek.

Podmienky a náklady

Nedá sa presne povedať, kedy súd rozhodne o vysťahovaní bývalého manžela z bytu, ktorý vám patrí, keďže všetko opäť závisí od konkrétnej situácie: kto je vlastníkom bytu, dôvody vysťahovania, finančný a fyzický stav manžela, jeho súhlas alebo nesúhlas s požiadavkami. Celý proces môže trvať niekoľko týždňov až niekoľko mesiacov a v obzvlášť zložitých prípadoch aj roky.

Ďalším predpokladom na to, aby súd posúdil žalobu, je zaplatenie štátnej povinnosti. Keďže nárok na vysťahovanie bývalého manžela je podstatný, ale nemožno ho oceniť v peniazoch, suma, ktorú bude potrebné zaplatiť, je 300 rubľov.

Žalobca ju musí zaplatiť, možno to urobiť nasledujúcimi spôsobmi:

• platiť v pokladni ktorejkoľvek banky;
• prostredníctvom webovej stránky "Gosuslug";
• bezhotovostná platba prostredníctvom terminálov inštalovaných v budove súdu.

Nuansy a ťažkosti vysťahovania bývalého manžela:

Vyššie sme sa zaoberali všeobecnými ustanoveniami o vysťahovaní manžela, s ktorým boli ukončené manželské vzťahy z bývania. Teraz je potrebné zvážiť vlastnosti niektorých najbežnejších situácií.

Z obecného bytu

Treba chápať, že obecný byt je majetkom samospráv, preto nebude fungovať vypisovanie manžela len tak podľa ľubovôle, musíte sa obrátiť na súd, aj na obec. Zvážme dve možnosti.

Prihlásený bývalý manžel

V tomto prípade je dosť ťažké vysťahovať manžela, ak neporušuje povinnosti nájomníka, keďže štát chráni ústavné práva občanov na bývanie. Je možné požiadať miestne úrady a vypracovať žiadosť o pridelenie dvoch samostatných obytných priestorov, ale v praxi je to takmer nemožné. Najlepším riešením problému je vyriešiť spor dobrovoľne.

Neregistrovaný

Tu je situácia oveľa jednoduchšia. Podrobne sa dočítate o tom, ako vysťahovať človeka, ktorý nie je vlastníkom, ktorý v ňom nie je zapísaný, pretože bývalý manžel už nie je rodinným príslušníkom a je vlastne cudzí.

Z privatizovaného bytu

Práve v tomto prípade je najdôležitejšia otázka, či je bývalý manžel vlastníkom aspoň časti bytu. Zvážme obe možnosti.

Vlastník

Ak je bývalý manžel jediným vlastníkom bytu a bol kúpený pred manželstvom alebo zdedený (bez ohľadu na čas dedenia), potom je šanca na vysťahovanie bývalý milenec nie sú absolútne žiadne. Ak je manžel spoluvlastníkom bytu s bývalou manželkou, alebo byt bol kúpený v manželstve a rozdelený medzi manželov na základe rozhodnutia súdu (alebo osobnej dohody), potom môže byť manžel vysťahovaný z bytu len vtedy, ak jeho podiel je od neho vykúpený.

Zároveň nezáleží na tom, či je manžel zaregistrovaný v byte alebo nie - v Rusku je zabezpečená nedotknuteľnosť súkromného majetku a nikto ho nemôže byť zbavený, s výnimkou prípadov ustanovených zákonom (konfiškácia, draženie z dôvodu dlhov atď.).

Nie majiteľ

Ak manžel nie je vlastníkom privatizovaného bytu, tak o jeho vysťahovaní môže rozhodnúť súd. Bez ohľadu na to, či je zapísaný v byte alebo nie, po rozvode stráca právo na užívanie obytných priestorov vo vlastníctve bývalej manželky, keďže vlastne prestáva byť členom rodiny.

Arbitrážna prax

Pri posudzovaní konkrétnej žaloby musí súd nevyhnutne vypočuť každú zo strán, preštudovať si dokumenty predložené žalobcom aj žalovaným a zohľadniť aj záujmy tretích osôb (ak existujú).

Na základe rozboru súdnej praxe možno s určitosťou konštatovať, že pohľadávka nebude uspokojená, ak je manžel práceneschopný alebo invalidný a nemá iné bývanie.

Potrebujete právnika

Ak máte stále otázky, ako vysťahovať svojho bývalého manžela alebo partnera z bytu, určite sa obráťte na špecialistov našej webovej stránky, ktorí vám poskytnú bezplatné právne poradenstvo.

Najťažšie sú na podanie žaloby spory týkajúce sa bývania a do tejto kategórie patria aj nároky na vysťahovanie. Koniec koncov, ak žaloba nie je vypracovaná správne, sudca jednoducho neprijme prípad na posúdenie. A bude nemožné podať druhú žalobu v tej istej veci, takže ak sa vyskytnú takéto problémy, je najlepšie kontaktovať právnika, ktorý má rozsiahle skúsenosti so spormi o bývanie.

Opýtajte sa profesionálneho právnika zadarmo!

Opýtajte sa právnu otázku a získajte zadarmo
konzultácia. Odpoveď pripravíme do 5 minút!

Rozvod a ukončenie spoločného užívania obytných nehnuteľností upravuje Občiansky zákonník Ruskej federácie, zákonník o bývaní a rodine. V prípade dobrovoľného odlúčenia a (alebo) rozdelenia majetku riešia problém manželia na základe všeobecnej dohody.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

Je to rýchle a JE ZADARMO!

Všetky ostatné prípady iniciuje jeden z manželov a riešia sa prostredníctvom súdneho konania.

základy

Rôzne statusy obytných nehnuteľností určujú mechanizmus vysťahovania z bytu bývalého manžela. Manželský pár možno zaregistrovať a použiť:

• nehnuteľnosť vo vlastníctve jedného z manželov, nadobudnutá pred uzavretím manželstva;
• privatizované bývanie;
• neprivatizovaný byt obecného majetku.

Pri posudzovaní otázok výpisu súdmi žalobca predkladá dokumenty rôzneho účelu a zloženia.

Vlastnosti vysťahovania bývalého manžela po rozvode

Postup pri extrakcii bývalého manžela závisí od vlastníctva nehnuteľnosti. Súdne rozhodnutia o nárokoch nie sú vždy na strane žalobcu. O tom, ako vysťahovať bývalého manžela z bytu, sa môžete dozvedieť kontaktovaním špecialistov - právnikov špecializovanej organizácie.

Rozhodnutie sa prijíma po dôkladnom zvážení argumentov strán a dokumentov dôkaznej základne.

Ak je zaregistrovaný

Existujú situácie, v ktorých majiteľ bývania privatizovaného pred manželstvom predáva byt na základe zmluvy. Druhý manžel zostáva.

Nový vlastník nehnuteľnosti má plné právo vytiahnuť osobu. Problém patrí do kategórie kontroverzných tém a rieši sa súdnou cestou.

Zohľadňuje sa prítomnosť bývania u osoby, ktorej treba odobrať povolenie na pobyt.

Ak nie je zaregistrovaný

Absencia povolenia na pobyt v privatizovanom bývaní nezbavuje vlastnícke práva k majetku nadobudnutému počas manželstva.

Absencia povolenia na pobyt v obecnom bývaní neumožňuje jeho získanie po rozvode v prípade ukončenia rodinných vzťahov.

Z obecného bytu

Iba prenajímateľ má právo vysťahovať sa z verejných bytov. Je dosť problematické vypísať bývalého manžela z neprivatizovaného bývania.

Musíte dokázať fakty:

1. Dlhotrvajúca neprítomnosť a pobyt na námestí, nové manželstvo a nedostatok prekážok v užívaní bývania.
2. Vznik práv k iným nehnuteľnostiam na bývanie.
3. Odmietnutie plniť povinnosti v súvislosti s obecným bývaním - ukončenie platenia účtov za energie, nesprávne plnenie iných povinností.

Zozbierané skutočnosti musia byť potvrdené svedkami a zaznamenané.

Z privatizovaného bývania

V prípade bývania v byte vo vlastníctve jedného z manželov pred uzavretím manželstva stráca druhý z manželov po rozvode právo užívať plochu (). Podobne právo zaniká, ak manžel dostane bývanie dedením alebo darovaním.

Výnimkou môžu byť prípady, keď sa po rozvodovom konaní medzi manželmi uzatvorí užívacia zmluva (registrácia v byte).

Z nesprivatizovaného bytu

Výpis osoby z neprivatizovaného bytu sa vykonáva analogicky s odňatím práva na používanie obecného majetku. Postup sa vykonáva súdnym príkazom.

V prípade svedomitého plnenia si povinností vo vzťahu k majetku je výpis možný len vtedy, ak je tam miesto možného pobytu. Zjednodušuje situáciu nespravodlivého plnenia záväzkov.

Súdy posudzujú prípady nesprávneho používania majetku:

• neopatrný prístup k nehnuteľnosti, čo vedie k jej zničeniu;
• systematické porušovanie noriem bežného života vrátane zahadzovania spoločných priestorov odpadkami;
• pri obťažovaní susedov – vytváraní hluku alebo vykonávaní opráv v čase neurčenom obcou;
• zneužívanie majetku.

Fixácia takýchto prípadov môže viesť k vysťahovaniu manžela po rozvode bez poskytnutia iného obytného priestoru.

V absolútnom mimosúdnom konaní sú osoby zbavené rodičovských práv po rozvode prepustené. Základom prepustenia je pozícia: osoby, ktoré vedú nemorálny životný štýl, môžu mať na dieťa zlý vplyv.

Zo spoločne kúpeného bytu

Z nadobudnutia majetku alebo jeho privatizácie počas trvania manželstva vyplývajú spoločné práva k nehnuteľnosti. Nie je dôvod vyháňať majiteľa z domu. Súd môže zvážiť ustanovenia samostatnej dohody, ktoré definujú ďalšie podmienky používania.

Účasť na privatizácii jedného z manželov s registráciou práv k nej nezbavuje druhého manžela možnosti nakladať s majetkom:

1. Obytný majetok sa považuje za nadobudnutý v spoločnom užívaní.
2. V procese rozvodového konania manželia často zakladajú samostatné podiely s následnou registráciou práv.

Vo vzťahu k spoločne nadobudnutému majetku môže súd rozhodnúť, že bývalému manželovi poskytne bývanie rovnakej veľkosti. Rozhodnutie súdneho orgánu obsahuje hlavné parametre majetku a podmienky jeho nadobudnutia.

Nárok na vysťahovanie manžela zo spoločného majetku môže byť založený na okolnostiach nespravodlivého využívania majetku. Nároky na odňatie užívacích práv sa prijímajú až po uplynutí premlčacej doby.

Manželia majú právo rozdeliť si majetok do troch rokov po rozvode, po uplynutí lehoty možno podať návrh na súd.

Ísť na súd

Keď je manželský partner dobrovoľne prepustený zo sporného územia, nie je potrebné obrátiť sa na súd. Žaloba sa podáva na občianskom súde, ak je potrebné získať rozhodnutie, na základe ktorého sa vykoná zákonné vysťahovanie.

Pri podaní žiadosti sa platí štátny poplatok.

súdne konanie

Podanie žaloby sa musí uskutočniť v súlade s pravidlami práce sudcovskej funkcie. V odvolaní na príslušné orgány je potrebné:

• opísať strany žalovaného a žalobcu s uvedením údajov, podľa ktorých možno osoby nájsť;
• uviesť podstatu a predmet žaloby, dôvody, ktoré podnietili žalobcu obrátiť sa na súd a prekážky v predsúdnom riešení sporu.

K prihláške je potrebné priložiť kópie podporných dokumentov. V prípade potreby si súd môže vyžiadať originály dokumentov.

Vyhlásenie o nároku (vzor)

Žaloby vo forme žaloby pre súdnictvo sa vypracúvajú vo forme prihlášky. Dokument musí obsahovať údaje postačujúce na výkon sudcovskej funkcie:

• Údaje o žalobcovi a žalovanom s uvedením roku narodenia, adresy registrácie. Ak sa skutočné a pasové miesto pobytu líši, dodatočne sa uvedie adresa skutočného bydliska.
• Informácie o predmete nároku, dôvodoch, ktoré viedli k odvolaniu na výkonné orgány.
• Nároky vznesené voči odporcovi.

K žiadosti je potrebné priložiť doklady potvrdzujúce uvedené skutočnosti. Formulár žiadosti je vyvesený na informačných tabuliach justičných orgánov.

Dôkaz

Na vykonanie konania o vyhostení bývalého manžela z jeho bytu slúžia dokumenty dôkaznej základne ako dôležité argumenty na súde. Zloženie balíka sa tvorí v závislosti od stavu objektu. Príslušný právnik poskytne žalobcovi zoznam dokumentov, ktoré je potrebné predložiť súdu.

Pri podávaní žaloby na vlastnú päsť sa môžete o potrebných dokladoch informovať na stánkoch civilných súdov.

Rozhodnutie súdu o vysťahovaní z bytu bývalého manžela

Na základe prerokovania veci o vysťahovaní jedného z manželov z bytových priestorov rozhodne súd. Rovnako ako ostatné občianske veci, aj tu nadobudne právoplatnosť 10 dní odo dňa rozhodnutia.

Počet dní je daný odporcovi na konanie o odvolaní sa voči nároku. Po uplynutí určeného času rozhodnutie nadobudne právoplatnosť.

Aké faktory zohľadňuje súd?

Súdny spor týkajúci sa vysťahovania bývalých manželov zohľadňuje individuálne pomery osôb.

Pri rozhodovaní o vysťahovaní sa berú do úvahy:

• finančná situácia bývalého manžela v čase posudzovania prípadu - prítomnosť alebo strata práce, existencia závislých osôb;
• vek a zdravotný stav - prítomnosť zdravotného postihnutia, práceneschopnosti, dôchodkového stavu;
• prítomnosť manželského partnera v obytných priestoroch vhodných na bývanie;
• finančnú príležitosť na poskytnutie náhradného bývania osobou, ktorá podáva pohľadávku;
• obdobie spolužitia na spornom území a štát manželstva.

Termín hľadania nového domova

Súdy posudzujú majetkové práva osôb po rozvode z územia, ktoré nepatrí druhému manželovi. V prípade absencie miesta bydliska manželského partnera bez majetkových práv môžu súdy akceptovať odklad prepustenia.

Lehota je zvyčajne šesť mesiacov a je určená na hľadanie nehnuteľnosti vhodnej na bývanie.

Arbitrážna prax

V závislosti od okolností môže súdna moc rozhodnúť o:

• rozdelenie majetku so zabezpečením bývania odporca;
• vysťahovanie manžela, ktorý stratil svoje práva;
• odmietnutie vysťahovania a odloženie straty užívacích práv.

Výpis bývalého manžela z oblasti spolužitia je vždy spojený so štúdiom základov právnych predpisov a regulačných dokumentov. Kompetentný prístup a zapojenie právnikov zabezpečí dosiahnutie výsledku zániku užívacích práv na bývanie bývalým manželom.

Na videu: o vysťahovaní vysťahovaného člena rodiny

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Po rozvode sa rozhoduje o rozdelení podielov na spoločnom majetku manželov. Bývalí príbuzní môžu byť vysťahovaní z bytov vo vlastníctve manžela alebo manželky v osobnom vlastníctve. Ako je možné formalizovať pozbavenie práva na bývanie, aké vlastnosti existujú vo vzťahu k obecnému alebo privatizovanému bytu, ako sa vyvíja súdna prax, viac v tomto materiáli.

Zvláštnosti

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a JE ZADARMO!

Podklad na vysťahovanie je len na základe rozhodnutia súdu. Toto opatrenie je platné, keď sa vzťah v rodine skončil a bývalý manžel odmietne opustiť domov. Podľa súdneho rozhodnutia, ktoré nadobudlo právoplatnosť, pôsobí Exekútorská služba, ktorá v skutočnosti vykonáva vysťahovanie z bytu, pričom má právo otvárať dvere a vykázať osoby, ktoré nespĺňajú zákonné požiadavky.

Pred vysťahovaním manžela, ktorého manželstvo zaniklo, je potrebné zistiť, či má právo na podiel vo vlastníctve bytu, z akého dôvodu bol nasťahovaný a či sa tak stalo pred podpisom privatizačnej zmluvy. . Všetky tieto skutočnosti sú pri rozhodovaní o problematike podstatné. Na právnom režime bývania záleží aj to, či patrí do majetku obce, či bolo darované alebo zdedené, nadobudnuté kúpnou zmluvou.

Rieši sa aj otázka miesta bydliska detí. Ak ostanú u jedného z rodičov, musí im byť poskytnuté bývanie do 18 rokov veku maloletého.

Deti nezískajú podiel na majetku svojich rodičov, ak majetok nadobudne počas manželstva a považuje sa za spoločný. Vo vzťahu k maloletým nie je možné u užívateľa alebo vlastníka priestorov zisťovať postavenie „bývalých“ príbuzných. Toto ustanovenie objasnil Najvyšší súd Ruskej federácie vo svojom uznesení o preskúmaní súdnej praxe.

Legislatíva

Na základe toho sa zakladá právo občana na bývanie, ktorého nemôže byť zbavený, ak z jeho strany nedochádza k porušeniu požiadaviek zákona. V tomto ohľade sa vysťahovanie považuje za nútené opatrenie a uplatňuje sa v prípade, že osoba odmietne dodržiavať normy právnych aktov.

Podľa ukončenia rodinných vzťahov sa manžel alebo manželka stávajú bývalými príbuznými. Pri riešení bytových otázok sú po rozvode zbavení práva obývať územie z dôvodu nedostatku rodinných väzieb.

Preto na zákonné vysťahovanie musí byť skutočnosť rozvodu potvrdená súdom alebo matričným úradom. Pri bývaní v občianskoprávnych vzťahoch nemožno konštatovať zánik rodinných zväzkov, v súvislosti s tým sa nevykonáva ani vysťahovanie občana na tomto základe.

V prípade skutočného spolužitia budú dokladom o odchode svedectvá, zmena pobytu jedného z bývalých spolubývajúcich, ubezpečenia priateľov a príbuzných, že nejde o vedenie spoločnej domácnosti.

Ako vysťahovať bývalého manžela z bytu

Rozdelenie spoločne nadobudnutého majetku, od ktorého závisia bytové práva, sa vykonáva na základe manželskej zmluvy uzavretej pri zápise pomerov do matriky, dohody o rozdelení spoločne nadobudnutého majetku alebo rozhodnutia súdu.

Závisí od toho, či nehnuteľnosť patrí k predmetom spoločného vlastníctva, či bývalý manžel bude môcť zostať v obytnom priestore.

Vlastník

Vysťahovať občana, ktorý vlastní podiel na vlastníckom práve alebo kompletný byt z dôvodu ukončenia manželských vzťahov, je pomerne náročné. Skutočnosť ukončenia rodinných vzťahov nezáleží.

Je dovolené ho vysťahovať v prípade porušenia požiadaviek zákona, to znamená za nasledujúcich okolností:

• nakladanie s majetkom, ktorý nie je v súlade s jeho zamýšľaným účelom - na komerčnú činnosť obytných priestorov;
• pri prevode nehnuteľnosti do nebytového fondu po prijatí príslušných príkazov od orgánov je zakázané žiť v takejto miestnosti, ako aj registrovať sa;
• pri vykonávaní neoprávnenej prestavby - zničenie alebo premiestnenie nosných konštrukcií priestorov alebo celej viacpodlažnej budovy bez získania príslušných povolení od orgánov;
• v prípade porušenia verejného poriadku, zhýralosti, drogovej závislosti, čo potvrdzujú početné protokoly o zvolávaní predstaviteľov zákona a poriadku, vypracované aktmi susedov a svedkov atď.;
• v prípade nedodržania požiadaviek požiarnej a hygienickej bezpečnosti pri opravách;
• hromadenie nedoplatkov na účtoch za energie nepretržite 6 mesiacov.

Ak existujú iné dôvody, nie je možné vysťahovať vlastníka.

Nie majiteľ

Ak bol občan presťahovaný do majetku, ktorý je v osobnom vlastníctve iného z manželov, ktorý nadobudol pred uzavretím manželstva alebo darom alebo dedením v rodinných vzťahoch, potom po získaní postavenia bývalého príbuzného možno uplatniť opatrenia na vysťahovanie. jemu.

Vyrábajú sa dobrovoľne aj nedobrovoľne.

Výnimkou sú prípady, keď bol v byte v čase uzavretia privatizačnej zmluvy prihlásený občan a bolo spísané notárom overené odmietnutie zaberania metrov štvorcových. V tomto prípade pri registrácii bytu pre jedného z manželov nie je možné vysťahovať druhého podľa zákona.

Z privatizovaného

Keď občania žili spolu v manželstve v obecnej nehnuteľnosti a privatizovali ju v mene jedného z manželov po vzdaní sa práv notárom iným, tento nestráca právo bývať v byte po rozvode, aj na súde. Na to nemá vplyv postavenie bývalého rodinného príslušníka vlastníka, ak je byt alebo dom zapísaný v osobnom vlastníctve manžela alebo manželky.

Z obecného

Zánikom zmluvy o užívacom práve bývania dochádza k zániku práv na bývanie. Ak je občan uvedený v príkaze ako zodpovedný nájomca, nie je možné ho vysťahovať. Keď mu boli na žiadosť druhého manžela zadané štvorcové metre, potom po zrušení manželstva získa štatút bývalého príbuzného a na tomto základe podlieha vysťahovaniu.

Odňať právo na bývanie je možné aj iným spôsobom - ak to určia orgány obce, ktoré vydali bývanie na trvalé alebo dočasné užívanie.

Dôvodom môže byť protiprávne správanie manžela/manželky/a - užívanie priestorov na účely podnikania, ak je zachovaný stav bytového domu, porušenie jeho konštrukčných prvkov, neoprávnené opravy, inak poškodenie, ujmu na živote a zdraví občanov žijúcich spoločne v jednom objekte alebo susedov.

Požadované dokumenty

Na vysťahovanie budete musieť orgánom pasovej kontroly alebo migračnej službe poskytnúť súbor dokumentov:

• osvedčenie o rozvode vydané matričným úradom;
• žiadosť vo forme zániku bytových práv občana.

Treba si uvedomiť, že deti sa riadia miestom bydliska svojich rodičov. Ak sa teda uznesením súdu alebo dohodou strán rozhodne, že dieťa zostane u vysťahovaného rodiča, maloletý je zbavený práva na zabezpečenie bývania v mieste bydliska otca alebo matky.

Konanie sa vykonáva za prítomnosti poručníckych a opatrovníckych orgánov, ktoré dohliadajú na dodržiavanie práv maloletých.

Kompletný súbor dokladov sa poskytuje pri vysťahovaní v súvislosti s porušením postupu pri užívaní priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme s obecnými úradmi alebo vlastníkom podielu alebo celého bytového priestoru.

Ak sú občania alebo susedia žijúci spoločne v jednej miestnosti nespokojní so správaním nájomcu v súvislosti s porušovaním verejného poriadku, majú právo podať vo svojom mene návrh na súd.

Ak dôjde k vysťahovaniu z dôvodu neplatenia účtov za energie, žiadosť podávajú servisné organizácie, v ktorých súvahe je dom uvedený, alebo spoločnosti dodávajúce zdroje na základe zmlúv uzavretých s nimi o poskytovaní energie a iné komunálne služby.

Zoznam dokumentov obsahuje v týchto prípadoch v závislosti od situácie:

• potvrdenie o vlastníctve bývania - potvrdenie od Rosreestr, pri užívaní obecného bytu - objednávka alebo zmluva o sociálnom prenájme;
• osvedčenia o nedoplatkoch za služby v prípade odňatia práva na byt s nahromadením značného dlhu;
• protokoly orgánov činných v trestnom konaní o porušovaní práv obyvateľov, akty kolektívne vypracované susedmi;
• sťažnosť správcovi nehnuteľností - správe okresu, s ktorým je uzavretá zmluva o sociálnom prenájme na bývanie;
• žalobu na súd s prílohou odôvodňujúcu potrebu odňatia bytového priestoru nájomcovi;
• výpis z domovej knihy alebo potvrdenie o zložení rodiny a iné doklady podľa situácie.

Arbitrážna prax

Súd pri rozhodovaní o vysťahovaní bývalého príbuzného prihliada okrem dôvodov na odňatie práva na bývanie aj na mnohé okolnosti. Nie je možné napríklad zrušiť registráciu občana, ktorý sa stal invalidom počas manželstva, ak nemá inde bývať, patrí do kategórie chudobných, teda nemôže si prenajať bývanie na bývanie a iné faktory .

Ak je občanom zdravotne postihnutá osoba skupiny 1 alebo 2, pravdepodobnosť jeho vysťahovania je extrémne malá, je nevyhnutné, aby vlastnil inú nehnuteľnosť vhodnú na bývanie. Zohľadňuje sa finančná situácia strán, výživné maloletých a zdravotne postihnutých občanov, napríklad rodičov v dôchodkovom veku atď.

V niektorých prípadoch k vysťahovaniu dochádza z iniciatívy štátnych a obecných orgánov, pričom na zániku rodinných väzieb nezáleží.

Napríklad, keď je dom zaradený do zoznamu havarijného stavu, ktorý hrozí zrútením, čo môže poškodiť zdravie a život občanov, ktorí v ňom žijú. Je tiež možné vysťahovať z dôvodu hromadenia účtov za energie, ktorých platba sa neuskutoční v lehote dlhšej ako 6 mesiacov s neustálym neprerušovaným neplatením počas tohto obdobia.

2.1. byt je vo vlastníctve manžela

Začnem tým, že som proti rozvodu. Ak sa to však stane, manžel sa stane bývalým manželom. A, bohužiaľ, vyvstáva otázka vysťahovania bývalého manžela z bytu alebo obytného domu, v ktorom manželia predtým bývali.

O čom sa bude diskutovať?

Dnes sa pozrieme na nasledujúce otázky:

- aké zákony treba dodržiavať pri vysťahovaní bývalého manžela/manželky a chrániť bývalého manžela/manželku pred vysťahovaním;

- keď manžel môže podať žiadosť o vysťahovanie bývalého manžela;

- keď manžel nemôže podať žiadosť o vysťahovanie bývalého manžela;

- aké kroky by mal manžel urobiť, aby vysťahoval bývalého manžela;

— aké kroky môže podniknúť manželský partner, ktorý je vysťahovaný.

1. Regulačná úprava dôvodov na vysťahovanie bývalého manžela a ochrany bývalého manžela pred vysťahovaním

Pri vysťahovaní bývalého manžela sa v prvom rade riadia normami článku 31 Kódexu bývania Ruskej federácie. "Práva a povinnosti občanov žijúcich spoločne s vlastníkom v jemu patriacej obytnej zóne."

Časť 1 článku 31 zákonníka o bývaní určuje, že medzi rodinných príslušníkov vlastníka obydlia patrí aj jeho manželský partner, ktorý žije s týmto vlastníkom v byte, ktorý vlastní.

V časti 4 článku 31 zákonníka o bývaní sa to ustanovilo v prípade ukončenia rodinných vzťahov s vlastníkom obydlia právo užívať toto obydlie nemá bývalý rodinný príslušník (bývalý manžel) vlastníka tohto obydlia.

Bývalí manželia však majú právo na uzavretie dohody, ktorá zakladá práva bývalého manžela na užívanie obytných priestorov vo vlastníctve vlastníka.

Ak bývalý manžel vlastníka obydlia nemá dôvody na nadobudnutie alebo výkon práva užívať iné obydlie, ako aj majetkové pomery bývalého manžela vlastníka obydlia a iné pozoruhodné okolnosti mu neumožňujú poskytnúť sebe k inému obydliu, právo užívať obydlie vo vlastníctve určeného vlastníka si môže bývalý manžel na určitú dobu ponechať na základe rozhodnutia súdu.

Súd má zároveň právo zaviazať vlastníka nebytového priestoru, aby bývalému manželovi, v prospech ktorého vlastník plní vyživovaciu povinnosť, na jeho žiadosť poskytol iné nebytové priestory.

Pri vysťahovaní bývalého manžela je potrebné brať do úvahy ustanovenia čl 19 federálneho zákona z 29. decembra 2004 N 189-FZ „O ustanovení zákonníka o bývaní Ruská federácia“, podľa ktorého:

Ustanovenia časti 4 článku 31 bytového zákonníka Ruskej federácie sa nevzťahujú na bývalých rodinných príslušníkov vlastníka privatizovaných obytných priestorov (v našom prípade bývalého manžela), za predpokladu, že v čase privatizácie tento bytový priestor, tieto osoby mali rovnaké práva na jeho užívanie s osobou, ktorá ho privatizovala.

Okrem uvedeného je potrebné pri zvažovaní dôvodov vysťahovania bývalého manžela prihliadať na vysvetlenia uvedené v ust. Vyhláška pléna Najvyššieho súdu Ruskej federácie z 2. júla 2009 N 14 „O niektorých otázkach, ktoré sa vyskytli v súdnej praxi pri uplatňovaní zákonníka o bývaní Ruskej federácie“.

Odsek 13 vyhlášky. Vo všeobecnosti platí, že podľa časť 4 článku 31 V prípade skončenia rodinných vzťahov s vlastníkom nebytového priestoru si bývalý rodinný príslušník vlastníka tohto nebytového priestoru právo užívať tento nebytový priestor nevynecháva. To znamená, že bývalí členovia rodiny vlastníka strácajú právo na užívanie obytných priestorov a musia ich opustiť (časť 1 článku 35 LC RF). V opačnom prípade má vlastník obydlia právo domáhať sa ich vypratania na súde bez poskytnutia iného obydlia.

V zmysle časti 1 a 4 článku 31 HC RF medzi bývalých rodinných príslušníkov vlastníka obydlia patria osoby, s ktorými vlastník skončil. rodinné vzťahy. Pod zánikom rodinných vzťahov medzi manželmi treba chápať ako zánik manželstva na matričných úradoch, na súde, uznanie manželstva za neplatné.

Odsek 15 rozhodnutia Najvyššieho súdu. Pri posudzovaní nároku vlastníka bytového priestoru voči bývalému členovi rodiny na zánik práva užívať byt a vysťahovanie súd, ak žalovaný namieta uspokojenie nároku, aby zabezpečil vyrovnanie záujmov účastníkov sporného právneho vzťahu, je potrebné na základe ustanovenia 4. časti článku 31 HC RF rozhodnúť o možnosti ponechať bývalému rodinnému príslušníkovi právo užívať priestory na určitú dobu. bez ohľadu na to, či voči tomu podajú odpor.

Prijatie rozhodnutia súdu o zachovaní práva užívať bytové priestory pre bývalého člena rodiny na určité obdobie je povolené. časť 4 článku 31 LC RF, ak sú zistené tieto okolnosti:

a) bývalý rodinný príslušník vlastníka nebytového priestoru nemá dôvody na nadobudnutie alebo výkon práva užívať iný nebytový priestor (t. j. bývalý rodinný príslušník vlastníka iný nebytový priestor nevlastní, nevzniká právo na užívať iné bytové priestory na základe nájomnej zmluvy, bývalý rodinný príslušník nie je účastníkom zmluvy o majetkovej účasti na výstavbe bytového domu, bytu alebo inej občianskoprávnej zmluvy o kúpe bytu a pod.);

b) bývalý člen rodiny vlastníka nemá možnosť zabezpečiť si iné obydlie (kúpiť byt, uzavrieť nájomnú zmluvu a pod.) pre svoje majetkové pomery (nezárobok, nedostatok finančných prostriedkov) a iné pozoruhodné okolnosti (zdravotný stav, invalidita z dôvodu veku alebo zdravotných dôvodov, prítomnosť osôb so zdravotným postihnutím, strata práce, štúdia a pod.).

Pri určovaní doby, po ktorú si bývalý rodinný príslušník vlastníka nebytového priestoru zachová užívacie právo k nebytovému priestoru, by mal súd vychádzať zo zásady primeranosti a spravodlivosti a z osobitných okolností každého prípadu, berúc do úvahy zohľadniť finančnú situáciu bývalého člena rodiny, možnosť spoločného bývania strán v rovnakých obytných priestoroch a iné pozoruhodné okolnosti.

Odsek 16 rozhodnutia Najvyššieho súdu. Pri rozhodovaní o otázke zachovania práva na užívanie bytu na dobu určitú pre bývalého rodinného príslušníka vlastníka bytu je súd v súlade s § 31 ods. na žiadosť bývalého rodinného príslušníka vlastníka súčasne uložiť vlastníkovi bytu povinnosť poskytnúť ďalšie obytné priestory bývalému manželovi, v prospech ktorého vlastník plní vyživovaciu povinnosť.

Článok 90 Zákonníka o rodine „Právo bývalého manžela na poberanie výživného po zrušení manželstva“.

Právo požadovať poskytnutie výživného na súde od bývalého manžela, ktorý má na to potrebné finančné prostriedky, má:

- bývalá manželka počas tehotenstva a do troch rokov odo dňa narodenia spoločného dieťaťa;

- núdzny bývalý manželský partner, ktorý sa stará o spoločné postihnuté dieťa do dovŕšenia osemnástich rokov veku dieťaťa alebo o spoločné dieťa so zdravotným postihnutím od detstva I. skupiny;

- invalidný bývalý manželský partner, ktorý sa stal invalidným pred zánikom manželstva alebo do jedného roka odo dňa zániku manželstva;

- núdzny manželský partner, ktorý dovŕšil dôchodkový vek najneskôr do piatich rokov od zániku manželstva, ak sú manželia dlhodobo zosobášení.

Pri riešení otázky možnosti uložiť vlastníkovi obydlia povinnosť zabezpečiť bývalému manželovi iné obydlie musí súd vychádzať z konkrétnych okolností prípadu, pričom prihliada najmä na:

- trvanie stavu manželov v manželstve;

- dĺžka spolužitia vlastníka obydlia a bývalého manžela v byte;

- vek, zdravotný stav, finančná situácia strán;

- doba, počas ktorej vlastník nebytového priestoru plnil a bude povinný plniť vyživovaciu povinnosť v prospech bývalého manžela;

- vlastník obydlia Peniaze na nadobudnutie iného obydlia pre bývalého člena jeho rodiny;

- vlastník bytu okrem bytu, v ktorom býval s bývalým členom jeho rodiny, má vo vlastníctve ďalšie bytové priestory, z ktorých jeden môže poskytnúť na bývanie bývalý člen rodiny a pod.

Ak súd dospeje k záveru, že je potrebné uložiť vlastníkovi obydlia povinnosť zabezpečiť bývalému manželovi iné obydlie, potom musí rozhodnutie súdu určiť:

- lehota na splnenie takejto povinnosti vlastníkom bytového priestoru,

- hlavné charakteristiky iného poskytovaného ubytovania a jeho umiestnenie,

- a tiež o tom, aké právo vlastník poskytuje bývalému manželovi ďalšie obytné priestory.

So súhlasom bývalého manžela vlastníka obydlia sa môže v inej osade nachádzať aj iné obydlie, ktoré mu vlastník poskytol. Vzhľadom na veľkosť obytnej časti, ktorú vlastník poskytuje bývalému manželovi, by mal súd s prihliadnutím na materiálne možnosti vlastníka a ďalšie pozoruhodné okolnosti určiť len jej minimálnu výmeru.

Berúc do úvahy, že v časti 4 článku 31 HC RF nie je uvedené, v akom poradí, za akých podmienok a na základe akého práva musí vlastník nebytového priestoru poskytnúť bývalému členovi svojej rodiny, v súvislosti s ktorým plní vyživovacej povinnosti, s inými bytovými priestormi (o vlastnickom práve, práve nájmu, práve bezodplatného užívania), musí túto otázku rozhodnúť súd na základe konkrétnych okolností každého prípadu, vedený zásadou primeranosti, vykonať rozsudok. Preto má súd právo zaviazať vlastníka obydlia, aby bývalému členovi svojej rodiny poskytol iné obydlie, a to ako nájomnou zmluvou alebo zmluvou o bezodplatnom užívaní, tak aj na základe vlastníctva (t.j. kúpiť obydlie, darovať byt , stavať atď.).

Odsek 17 uznesenia Najvyššieho súdu. Výrok rozhodnutia súdu o nároku vlastníka bytového priestoru o zániku užívacieho práva bývalého manžela vlastníka tohto bytového priestoru a jeho vysťahovaní musí obsahovať vyčerpávajúce závery súdu, vyplývajúce zo skutkového stavu veci. okolnosti prípadu zistené v odôvodnení, o uspokojení pohľadávky alebo o odmietnutí úplne alebo sčasti uspokojiť pohľadávku. Malo by v ňom byť jasne uvedené, o čom presne súd rozhodol tak o pôvodne podanej žalobe vlastníka nebytových priestorov, ako aj o vzájomnej žalobe bývalého člena rodiny (žalovaného), ak bola podaná. Aj ďalšie otázky uvedené v zákone musí riešiť súd tak, aby rozhodnutie nespôsobovalo ťažkosti pri jeho výkone.

Odsek 18 rozhodnutia Najvyššieho súdu. Zároveň pri posudzovaní nároku vlastníka obydlia na uznanie bývalého manžela za osobu, ktorá stratila právo užívať toto obydlie, treba mať na pamäti, že v súlade s článkom 19 úvodného zákona, ust. časti 4 článku 31 HC RF sa nevzťahujú na bývalých rodinných príslušníkov vlastníka privatizovaného obydlia za predpokladu, že v čase privatizácie tohto obytného priestoru mali tieto osoby rovnaké práva na užívanie tohto priestoru s osobou, ktorá privatizovala. to. Podľa časti 2 a 4 článku 69 Zákona o bývaní Ruskej federácie majú členovia rodina nájomcu a bývalí členovia rodiny nájomcu, ktorí naďalej bývajú v obývaných bytových priestoroch.

Odsek 2 článku 292 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie nemožno uplatniť na bývalých rodinných príslušníkov vlastníka obytných priestorov uvedených v článku 19 úvodného zákona, pretože pri udelení súhlasu s privatizáciou obytného priestoru priestory obývané na základe zmluvy o spoločenskom nájme, bez ktorej by to nebolo možné, vychádzali z toho, že užívacie právo k obydliu pre nich bude neobmedzeného charakteru, a preto ho treba zohľadniť pri prevode vlastníctva. obydlie primerane inej osobe (napríklad kúpa a predaj, výmena, darovanie, nájom, dedičstvo).

2. Prípady, kedy môže manžel/manželka podať žiadosť o vysťahovanie bývalého manžela/manželky

2.1. byt je v osobnom vlastníctve manžela

Zvážte, kedy môže manžel/manželka podať žiadosť o vysťahovanie bývalého manžela/manželky?

Keď je byt (obytný dom) vo vlastníctve manžela, ktorý požaduje vysťahovanie bývalého manžela.

V súlade s Rodinným zákonníkom Ruskej federácie (článok 36 RF IC) majetok vo vlastníctve každého z manželov pred uzavretím manželstva, ako aj majetok, ktorý jeden z manželov dostal počas manželstva ako dar, dedičstvo alebo iný bezodplatný transakcie (majetkom každého z manželov) je jeho vlastníctvom.

Zvážte príklad. Manželka vlastnila byt pred sobášom. Po sobáši začal v byte bývať manžel. O niekoľko rokov neskôr bolo manželstvo anulované, rodinné vzťahy boli ukončené. Manžel sa stal bývalým manželom a manželka v súlade s článkom 31 bytového zákonníka požadovala, aby bývalý manžel ukončil užívacie právo k bytu.

Súd vyhovel nárokom manželky, keďže byt bol kúpený pred uzavretím manželstva a bol v jej osobnom vlastníctve a bývalý manžel nemal dôvod tento byt ďalej užívať.

Podobne ako v uvedenom príklade, aj nároky manžela na vysťahovanie bývalého manžela podliehajú zadosťučineniu, ak byt, obytný dom dostal za trvania manželstva darom alebo dedením.

3. Prípady, keď manželský partner nemôže podať žalobu na vysťahovanie bývalého manželského partnera

Teraz sa pozrime na prípady, keď manžel nemôže podať žiadosť o vysťahovanie bývalého manželského partnera, a ak áno, malo by sa mu to zamietnuť.

3.1. byt je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov

Prvým prípadom je, keď bol byt kúpený počas manželstva a zaregistrovaný na meno jedného z manželov.

V zmysle Zákona o rodine je majetok, ktorý manželia nadobudli počas manželstva, ich spoločným majetkom bez ohľadu na to, v ktorom z manželov je zapísaný.

Ak je voči bývalému manželovi uplatnený nárok na zrušenie užívacieho práva k bytu, má právo namietať z dôvodu, že je aj vlastníkom bytu a byt oprávnene užíva. Bývalý manžel, ktorý nevystupuje ako vlastník, ale je v skutočnosti vlastníkom, môže svoje právo chrániť podaním žaloby na súd o uznanie práva na podiel na byte zapísaný na meno iného manžela.

Čo sa však stane, ak bývalý manžel nevie, že je na neho podaná žaloba o zrušenie užívacieho práva k bytu a z tohto dôvodu sa na súd nedostaví? Pozoruhodný je postoj prezídia Moskovského mestského súdu (teda tretej súdnej inštancie) vo viacerých súdnych sporoch.

Zoberme si jeden z nich ako príklad. Počas manželstva bol kúpený byt na meno manžela. Manžel dal notársky overený súhlas na jeho nadobudnutie. Následne bolo manželstvo anulované. Manželka podala na bývalého manžela žalobu o zrušenie užívacieho práva k bytu a jeho výmaz z evidencie. Bývalý manžel sa na súd nedostavil, a preto uvedené náležitosti nenamietal. Okresný súd žalobu manželky zamietol s poukazom na skutočnosť, že byt bol nadobudnutý počas manželstva, teda ide o majetok spoločne nadobudnutý s bývalým manželom. Druhý stupeň rozhodnutie potvrdil, ale tretí stupeň rozhodnutie súdu zrušil, nakoľko žalovaný nevzniesol žiadne protinávrhy na rozdelenie bytu a uznanie vlastníctva podielu na byte. Vec bola zaslaná na nové prejednanie okresnému súdu, ktorému bolo odporučené prijať dodatočné opatrenia na zistenie skutočného miesta pobytu odporcu, aby ho informoval o uplatnených nárokoch.

V súvislosti s prípadom posudzovaným ako príklad možno manželom odporučiť, aby pri nadobudnutí bytu (obytného domu a inej nehnuteľnosti) v manželstve do spoločného bezpodielového spoluvlastníctva vyhotovili doklady tak, aby boli obaja manželia uvedení ako vlastníkov v Jednotnom registri práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi .

Toto sa vykonáva, keď:

- v zmluve o kúpe nehnuteľnosti sú ako kupujúci uvedení obaja manželia;

- ak je v zmluve uvedený jeden z manželov, ale o zápis bezpodielového spoluvlastníctva žiadajú obaja manželia;

- ak jeden z manželov žiada o zápis práva spoločného majetku, ale žiada o zápis práva spoločného majetku s uvedením oboch manželov.

3.2. byt bol privatizovaný so súhlasom bývalého manžela

Ďalším prípadom, kedy manžel nemôže podať návrh na vysťahovanie bývalého manžela, je prípad, keď byt sprivatizoval manžel - vlastník bytu so súhlasom bývalého manžela.

Zoberme si túto situáciu na príklade.

Manželka bývala v byte na základe zmluvy o spoločenskom prenájme, vydala sa a manžel s ňou začal bývať v tomto byte. Potom sa manželka rozhodla sprivatizovať byt, manžel na to dal súhlas a byt bol sprivatizovaný. Následne bolo manželstvo rozvedené a manželka podala žalobu na uznanie bývalého manžela ako strateného užívacieho práva k bytu.

V tejto situácii treba mať na pamäti, že v súlade s článkom 19 Federálny zákon č. 189-FZ z 29. decembra 2004 "o prijatí zákonníka o bývaní Ruskej federácie"účinnosť ustanovenia časti 4 článku 31 HC RF (o zániku práva užívať byt bývalého manžela) sa nevzťahuje na bývalých rodinných príslušníkov vlastníka privatizovaného bytového priestoru, ak v čase privatizácie tohto bytového priestoru mali tieto osoby rovnaké práva na užívanie tohto objektu ako ten, kto ho privatizoval.

Podľa časti 2 a 4 článku 69 Zákona o bývaní Ruskej federácie majú členovia rodina nájomcu a bývalí členovia rodiny nájomcu, ktorí naďalej bývajú v obývaných bytových priestoroch.

Po zistení, že žalovaný v čase privatizácie býval v bytovom priestore, bol v ňom evidovaný v mieste bydliska a mal rovnaké právo ako žalobca tento priestor užívať, súdy odmietajú uspokojiť nároky na zánik práva. užívať obytné priestory.

Nie je teda možné vysťahovať bývalého manžela, ktorý ho v čase privatizácie obydlia užíval.

Na to treba prihliadať aj vtedy, keď manžel – vlastník priestorov v dôsledku privatizácie – zvolí taký spôsob zániku užívacieho práva k bytu bývalým manželom ako kúpa a predaj, darovanie, prenájom.

Ustanovenie 2 článku 292 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (ktoré stanovuje pravidlo o zániku práva užívať byt pri prevode vlastníctva) nemožno uplatniť na bývalého manžela/manželku vlastníka obytných priestorov, pretože do udelenie súhlasu na privatizáciu bytového priestoru obývaného na základe zmluvy o spoločenskom prenájme, bez ktorej by to bolo Ak by to nebolo možné, vychádzal z toho, že právo užívať tento bytový priestor bude pre neho neobmedzeného charakteru, a preto treba na to prihliadať pri vhodnom prevode vlastníctva nebytových priestorov na inú osobu (napríklad kúpa a predaj, výmena, darovanie, nájom, dedičstvo).

Avšak pravidlo umenia. 19 federálneho zákona z 29. decembra 2004 N 189-FZ platí len pre bývalých manželov vlastníka privatizovaného obytného domu, ktorí bývajú spolu s vlastníkom v obytných priestoroch, ktoré mu patria. Ak sa bývalý rodinný príslušník vlastníka privatizovaných bytových priestorov presťahoval do iného miesta bydliska, právo užívať byt, v ktorom býval spolu s vlastníkom bytu, môže ukončiť bývalý manžel bez ohľadu na skutočnosť, že v čase privatizácie sporných priestorov mal rovnaké právo užívať tieto priestory ako ten, kto ich privatizoval.

4. Konanie manžela, ktorý vysťahuje bývalého manžela

Aké kroky musí urobiť manžel, ktorý chce vysťahovať bývalého manžela?

Som za pokojné mimosúdne možnosti riešenia problémov.

Na začiatok stačí pokojne pozvať bývalého manžela, aby sa dobrovoľne odsťahoval a prihlásil sa v mieste bydliska v inom byte. Nikto nepotrebuje dlhé, vyčerpávajúce, nervy a peniaze náročné súdne spory. Je možné, že manžel alebo manželka vyhovie vašej žiadosti.

Ďalšou pokojnou možnosťou je uzavretie dohody s bývalým manželom, ktorá zakladá práva bývalého manžela na užívanie obytných priestorov vo vlastníctve vlastníka. Dohodnite sa na nejakom časovom období vyhovujúcom obom stranám, počas ktorého bude bývalý manžel priestor naďalej užívať, a potom ho dobrovoľne uvoľnite.

Ak mierové možnosti nefungujú, budete musieť podať žalobu na súd.

4.1. Aký druh žaloby podať manželovi za účelom vysťahovania bývalého manžela?

Hlavné tvrdenie:

- o uznaní zániku práva na užívanie obytných priestorov a vysťahovania odporcovi.

Dodatočný nárok:

- o odhlásení odporcu z adresy miesta obydlia.

Žalovaným v tejto žalobe je bývalý manžel vlastníka obydlia, teda osoba, s ktorou vlastník ukončil rodinné vzťahy. Zánikom rodinných vzťahov medzi manželmi sa rozumie zánik manželstva na matričných úradoch, na súde, uznanie manželstva za neplatné.

4.2. Aké okolnosti je potrebné preukázať manželovi, aby mohol vysťahovať bývalého manžela?

1. Medzi vlastníkom bytového priestoru a bývalým manželom nedošlo k dohode o zachovaní užívacieho práva k bytovému priestoru pre bývalého manžela.

Vychádza sa z toho, že dohoda o vydržaní užívacieho práva pre odporcu ako bývalého rodinného príslušníka musí mať písomnú formu.

2. Rodinné vzťahy s vlastníkom nebytových priestorov zanikli, čo potvrdzujú tieto okolnosti: manželstvo vlastníka nebytového priestoru s manželom (bývalým rodinným príslušníkom vlastníka) bolo ukončené v matričnom úrade, na súde alebo vyhlásené za neplatné.

Dá sa to potvrdiť:

- Osvedčenie o rozvode

- Kópia súdneho rozhodnutia o rozvode manželstva, ktoré nadobudlo právoplatnosť (v prípade rozvodu rozhodnutím súdu)

— Výpis z matriky o uznaní manželstva za neplatné (ak je manželstvo vyhlásené za neplatné) a kópia rozhodnutia súdu o uznaní manželstva za neplatné (ak je manželstvo vyhlásené za neplatné).

3. Bývalý manžel vlastníka bytu odmietol viesť (neudržiava) spoločnú domácnosť s vlastníkom.

4. Bývalý manžel vlastníka obydlia a vlastníka nemajú spoločný rozpočet, spoločné veci v domácnosti.

Potvrdiť to môžu výpovede svedkov.

5. Bývalý manžel vlastníka obydlia si neplní povinnosť platiť za obydlie, energie.

To možno potvrdiť potvrdeniami o platbe za bývanie a energie.

6. Bývalý manžel vlastníka obydlia sa presťahoval do iného bydliska

Dá sa to potvrdiť:

- Osvedčenie o registrácii vlastníctva iného obytného priestoru;

— Zmluva o sociálnom prenájme ďalšieho obydlia;

— zmluva o prenájme iných obytných priestorov;

- Osvedčenie o uzavretí nového manželstva bývalým manželom (keď bývalý manžel vlastníka nebytových priestorov býva s nová rodina v inom byte);

— Finančný osobný účet, výpis z domovej knihy, iné doklady o bývaní;

- Informácie z pasového úradu;

- Doklady potvrdzujúce registráciu odporcu v novom mieste bydliska.

7. V bytových priestoroch sa nenachádzajú žiadne osobné veci bývalého manžela vlastníka (najmä z dôvodu ich odstránenia).

Dá sa to potvrdiť:

- svedectvo svedkov;

- Akt kontroly životných podmienok sporného obytného priestoru.

8. Medzi vlastníkom obydlia a bývalým manželom sú konfliktné vzťahy s vylúčením možnosti ich spolužitia.

Dá sa to potvrdiť:

- svedectvo svedkov;

- Kópie žiadostí orgánom činným v trestnom konaní a kópie rozhodnutí prijatých o takýchto žiadostiach.

9. Bývalý manžel bráni vlastníkovi obydlia v užívaní priestorov.

Čo je potvrdené:

- Odvolanie vlastníka obytných priestorov na orgány pre vnútorné záležitosti;

- Žiadosť vlastníka obytných priestorov na miestne oprávnené úrady o tom, že mu bráni v užívaní priestorov;

- Svedecká výpoveď.

5. Konanie bývalého manžela, ktorý je vysťahovaný

Bývalý manžel však nemusí súhlasiť s tým, že sa vysťahuje z bytu alebo obytného domu. Môže namietať podaním protižaloby proti vlastníkovi priestorov.

5.1. Aký je protinávrh na podanie manžela, ktorý je vysťahovaný?

V tejto kategórii sporov môže odporca podať protižalobu (protižalobu) na možnosť ponechať mu ako bývalému rodinnému príslušníkovi vlastníka nebytových priestorov právo užívať tieto priestory po určitú dobu.

Ak odporca takúto vzájomnú žalobu nepodal, ale namieta uspokojenie nároku vlastníka obydlia na zánik užívacieho práva odporcu k obydliu, rozhodne súd nevyhnutne o možnosti ponechania práva odporcu na užívanie bytu. užívať obydlie na určité obdobie.

Ak je žalovanému rozhodnutím súdu priznané právo dočasného užívania bytových priestorov na určitú dobu a táto lehota uplynula, avšak žalovaný bytový priestor dobrovoľne nevysťahuje, potom má žalobca právo obrátiť sa na súd. súd s pohľadávkou a vysťahuje odporcu a vyradí ho z registra.

Treba mať na pamäti, že trvanie doby, po ktorú si odporca ako bývalý rodinný príslušník vlastníka nebytových priestorov zachováva užívacie právo k nebytovému priestoru, určuje v každom konkrétnom prípade súd. Toto zohľadňuje:

- finančná situácia odporcu,

- možnosť jeho spoločného pobytu s vlastníkom v tej istej obytnej oblasti;

- dĺžka pobytu odporcu v priestoroch,

- skutočnosť, že žalovaný znáša náklady na úhradu nákladov na bývanie a komunálne služby,

- obžalovaný má zdravotné postihnutie,

- zistenie, že obžalovaný je na dôchodku,

- malý príjem odporcu,

- prítomnosť nezaopatreného dospelého dieťaťa so zdravotným postihnutím,

- odporca je na rodičovskej dovolenke,

- produktívny vek obžalovaného,

- prítomnosť odporcu vo vlastníctve nehnuteľného majetku na území iného štátu.

Ak si vlastník obydlia plní vo vzťahu k odporcovi-bývalému manželovi vyživovaciu povinnosť, potom okrem odporovaného návrhu na zachovanie práva odporcu ako bývalého rodinného príslušníka vlastníka užívacieho práva k obydliu po určitú dobu, aj v prípade, že by mal byť vlastníkom obydlia po určitú dobu zachované právo na obydlie. možno tiež požadovať, aby bol vlastník povinný poskytnúť odporcovi iné obydlie.

Vo vzájomnej žalobe je možné okrem požiadavky ponechať žalovanému ako bývalému rodinnému príslušníkovi vlastníka nebytových priestorov po určitú dobu užívacie právo k tomuto priestoru, uviesť aj požiadavky na to, aby sa žalovaný mohol nasťahovať. bytový priestor a povinnosť nebrániť mu v užívaní a bývaní v bytovom priestore.

5.2. Aké okolnosti je potrebné preukázať manželovi, ktorý je vysťahovaný, aby sa rozšírilo právo užívať byt?

1. Bývalý manžel vlastníka obydlia nemá dôvody na nadobudnutie alebo výkon práva užívať iné obydlie, a to:

- bývalý rodinný príslušník vlastníka nevlastní inú nehnuteľnosť určenú na bývanie;

- bývalý rodinný príslušník vlastníka nemá na základe nájomnej zmluvy právo užívať iné obydlie;

- bývalý rodinný príslušník nie je zmluvnou stranou zmluvy o majetkovej účasti na výstavbe bytového domu, bytu alebo inej občianskoprávnej zmluvy o kúpe bytu.

Dá sa to potvrdiť:

- Osvedčenie, oznámenie z úradu Rosreestr;

— Osvedčenie ministerstva bytovej politiky a bytového fondu alebo iného oprávneného orgánu;

- Svedecká výpoveď.

2. Bývalý manžel vlastníka obydlia nemá možnosť zabezpečiť si iné obydlie, a to:

- Kúpiť byt;

- uzavrieť zmluvu o prenájme nebytových priestorov;

– uzavrieť zmluvu o majetkovej účasti na výstavbe

kvôli majetku(žiadny príjem, nedostatok financií, náklady na prenájom iného obydlia znáša bývalý člen rodiny) a iné pozoruhodné okolnosti(zdravotný stav, invalidita z dôvodu veku alebo zdravotného stavu, prítomnosť osôb so zdravotným postihnutím, strata zamestnania, štúdium a pod.).

Dá sa to potvrdiť:

— Doklady potvrdzujúce príjem bývalého manžela/manželky vlastníka;

- Doklady potvrdzujúce zdravotný stav bývalého manžela majiteľa vrátane prítomnosti chronických ochorení, pričom obžalovaný je na liečení (potvrdenia, výpisy, zdravotný preukaz zo zdravotníckeho zariadenia);

— doklady potvrdzujúce zdravotné postihnutie bývalého člena rodiny vlastníka z dôvodu veku alebo zdravotného stavu (dôchodkový vek, zdravotné postihnutie atď.);

— doklady potvrdzujúce, že bývalý rodinný príslušník vlastníka má zdravotne postihnuté závislé osoby;

Doklady potvrdzujúce, že bývalý rodinný príslušník nemá majiteľa zamestnania (potvrdenia od úradu práce atď.);

Dokumenty potvrdzujúce prechod bývalého člena rodiny vlastníka vzdelania (osvedčenia, výpisy zo vzdelávacej inštitúcie).

3. Obydlie je jediným trvalým miestom pobytu bývalého rodinného príslušníka vlastníka obydlia.

Dá sa to potvrdiť:

- Osvedčenie, ďalšie dokumenty z úradu Rosreestr pre mesto Moskva;

- Výňatok z domovej knihy.

Na záver by som rád poznamenal, že v súčasnosti sa už v kategórii sporov, ktoré sme posudzovali medzi bývalými manželmi, rozvinula rozsiahla súdna prax. A pred podaním žaloby odporúčame kontaktovať právnikov, aby si preštudovali už prijaté súdne akty a vytvorili pre vás víťaznú pozíciu.

Boytsová E.A.

Právnik Moskovskej advokátskej komory

"Centrum právnej expertízy"

Uvažovaný problém je starý stovky rokov, láska je nenávratne preč, ale čo robiť s nehnuteľnosťami? Ako vypísať z bytu niekoho, kto už nie je členom rodiny? Je vôbec možné vysťahovať človeka proti jeho vôli?

Právnik Oleg Sukhov (Právne centrum právnika Olega Sukhova) hovorí o právnych aspektoch vysťahovania bývalého manžela (manželky).

Bývalého manžela možno vysťahovať súdnou cestou, ak on sám odísť nechce

V zákone o bývaní Ruskej federácie (článok 31) sa uvádza, že ak dôjde k ukončeniu rodinných vzťahov, právo na užívanie obydlia sa stratí, ak s vlastníkom bytu neexistujú žiadne ďalšie dohody. Exmanžela teda možno súdnou cestou vysťahovať, ak on sám odísť nechce. Aj keď keby bolo všetko také jednoduché... Aby sa pred súdom dokázalo, že rodinné väzby stratili svoj význam, nie je vždy potrebné mať rozvodovú pečiatku. Občianske manželstvo má tiež právo na existenciu. V tomto prípade budete musieť poskytnúť ďalšie dôkazy, ktoré zahŕňajú zmenu bydliska jedného z manželov, absenciu spoločného rozpočtu, výpovede svedkov a príbuzných. V každom prípade sa tento problém rieši individuálne. Ustanovenia predmetného zákona sa, samozrejme, na deti nevzťahujú. V žiadnom prípade nemôžu stratiť právo na bývanie, bez ohľadu na to, čo si myslia ich rodičia, ktorí sú za každých životných okolností povinní naďalej sa starať o ich deti. Toto je podrobne uvedené v článkoch 55 a 63 zákona o rodine.

Súd môže vyjsť v ústrety vysťahovanému manželovi

Ak bývalý rodinný príslušník vlastníka odmietne čo najskôr opustiť miesto bydliska, môže zasadnúť súd a určiť dobu spolužitia, na ktorú je bývalý manžel povinný nájsť si nové bydlisko a vysťahovať sa. V tomto prípade súd prihliada aj na majetkové pomery manžela a dostupnosť prípadného iného bývania. Vo vzťahu ku každému konkrétnemu prípadu je obdobie stanovené individuálne, zohľadňujú sa všetky ovplyvňujúce faktory naraz (v priemere 6 mesiacov - 1 rok). Ak je však žena nútená opustiť dom, súd môže manželovi uložiť povinnosť zabezpečiť jej a deťom bývanie pri povinnostiach platiť výživné. Samozrejme, takéto rozhodnutie nie je prijaté bezdôvodne. Súd je povinný prihliadať na dĺžku vzťahu, dĺžku spolužitia, hmotnú zložku, vek detí, zdravotný stav a ďalšie faktory. Súd tiež určuje minimálnu plochu obydlia, ale neurčuje jeho umiestnenie. Môže to byť iné mesto, alebo aj dom na dedine. Mimochodom, byt vôbec nie je potrebné darovať, môže ísť o pracovnú zmluvu alebo bezodplatné užívanie. O všetkých týchto nuansách sa rozhoduje na súde.

Niekoľko citlivých momentov

Ak bolo bývanie privatizované v čase, keď naň mali obaja manželia rovnaké práva, vyššie uvedené pravidlá sa na takúto situáciu nevzťahujú (článok 19 federálneho zákona „o ustanovení zákonníka o bývaní Ruskej federácie“). Zákon dokonca počíta so situáciou, že na privatizáciu bytu dalo súhlas viacero osôb, všetkým zostáva právo na jeho užívanie, aj keď zmenili bydlisko.

Ak je bývanie priestorom na základe zmluvy o sociálnom prenájme, potom všetci členovia rodiny nájomcu, ako aj bývalí, majú plné právo ho obývať (článok 69 LC RF).

Ak vlastník stratí právo na obydlie, napríklad v dôsledku smrti alebo v dôsledku akýchkoľvek transakcií, bývalí rodinní príslušníci sú povinní opustiť priestory v stanovenej lehote (s výnimkou príkladu privatizácie). Ak sa tak nestane, nový vlastník túto otázku vyrieši na súde (článok 292 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Nakoniec

Vyhnať bývalého manžela či manželku z bytu je veľmi jednoduché. Na začiatok sa pohrozte súdom, pretože on bude určite na vašej strane. Po druhé, obráťte sa na súd, predložte dokumenty o tom, že váš rodinný život skončil, a počkajte na rozhodnutie. Zároveň nezabúdajte, že deti majú v každom prípade plné právo na byt. Ak sa bývanie sprivatizovalo, tak sa bude musieť rozdeliť medzi všetkých, ktorí sú v ňom zdokumentovaní. Ak byt patrí vášmu manželovi, snažte sa zabezpečiť vám a deťom nové bývanie a neuspokojte sa s prvou ponúkanou možnosťou. Vo všeobecnosti sa snažte spory riešiť pokojne, ale nemali by ste sa báť ani súdov.

Pozri tiež zadarmokonzultácie na danú tému