În acest articol, metodologii companiei „1C” iau în considerare problemele de organizare și menținere a evidenței terenurilor (active neproduse) în „1C: Contabilitatea instituției publice 8” în contul 01 în conformitate cu Planul de conturi unificat, aprobat. . prin ordinul Ministerului de Finanțe al Rusiei din 1 decembrie 2010 nr. 157n și recomandările departamentului financiar.

Potrivit scrisorii Ministerului de Finanțe al Rusiei din 21 octombrie 2011 nr. 02-06-07/4680, din 1 ianuarie 2011, terenurile utilizate de instituții cu drept de folosință permanentă (perpetuă) (inclusiv cele situate sub imobile) fac obiectul unui document (certificat), care confirmă dreptul de folosință a terenului, reflectat la valoarea lor cadastrală în contul extrabilanțiar 01 „Proprietate primită în folosință” din Planul de conturi unificat.

Potrivit paragrafului 332 din Instrucțiunile de aplicare a Planului de conturi unificat (UPSBU), aprobate prin Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 1 decembrie 2010 nr. 157n, denumită în continuare Instrucțiunea nr. 157n: „Cu privire la conturi în afara bilanțului, instituția ia în considerare: valorile deținute de instituție, dar neatribuite acesteia cu privire la dreptul de gestiune operațională (proprietate închiriată; proprietate primită cu drept de folosință gratuită (perpetuă), primită pentru depozitare și (sau) prelucrare, precum și în cadrul achizițiilor centralizate (aprovizionare centralizată), etc.);..., precum și date analitice suplimentare despre alte obiecte contabile și tranzacții efectuate cu acestea, necesare pentru dezvăluirea informațiilor despre activitățile instituție în rapoartele pe care le generează.”

Conform paragrafului 333 din Instrucțiunea nr. 157n, contul 01 „Bunuri primite în folosință” „este destinat contabilizării obiectelor de bunuri mobile și imobile primite de o instituție în folosință gratuită fără a asigura dreptul de gestiune operațională, precum și pentru utilizare, cu excepția leasingului financiar, dacă imobilul se află în bilanțul locatarului.”

Un obiect de proprietate primit de o instituție de la deținătorul bilanțului (proprietarul) al proprietății este înregistrat într-un cont extrabilanțiar pe baza unui certificat de acceptare (un alt document care confirmă primirea proprietății și dreptul de a o folosi) la costul indicat (determinat) de partea cedente (proprietar).

Conform paragrafului 334 din Instrucțiunea nr. 157n, „contabilitatea analitică pentru contul 01 „Proprietate primită în folosință” se efectuează în Cardul de contabilizare cantitativă și totală a activelor materiale în contextul locatorilor și (sau) proprietarilor (deținătorilor de solduri) de proprietate pentru fiecare obiect de active nefinanciare și aflat în inventar (contabilitate) ) numărul atribuit obiectului de către deținătorul de sold (proprietar) specificat în certificatul de transfer și acceptare (alt document).”

Astfel, Instrucțiunea nr. 157n privind aplicarea EPSBU nu conține cerințe de ținere a contabilității analitice pe tip de proprietate - active fixe, active neproduse, active necorporale.

În același timp, conform paragrafului 20 din Instrucțiunea privind procedura de întocmire și transmitere a rapoartelor anuale, trimestriale și lunare privind execuția bugetelor sistemului bugetar al Federației Ruse, aprobată. prin ordin al Ministerului Finanțelor al Rusiei din 28 decembrie 2010 nr. 191n: „Un certificat de disponibilitate a proprietăților și pasivelor în conturile în afara bilanțului (în continuare, în sensul prezentei instrucțiuni - un certificat ca parte a soldului) Fișa (f. 0503130) se generează pe baza indicatorilor de contabilizare a proprietății și pasivelor reflectate... la contul 01 „Proprietăți primite în folosință”, în contextul bunurilor mobile și imobile (codurile rând 010-012, 015) .”

Iar formularul de Certificat ca parte a Bilanțului (f. 0503130) conține rândul 012 „din care neprodus” pentru active neproduse, clarificând rândul 011 „inclusiv imobile”.

Potrivit paragrafului 37 din Instrucțiunea nr. 157n: „Elementele de active nefinanciare se contabilizează în conturile corespunzătoare din Planul de conturi unificat conform grupelor analitice ale contului sintetic al obiectului contabil:

10 „Imobilul instituției”;

20 „Bunuri mobile deosebit de valoroase ale instituției”;

30 „Alte bunuri mobile ale instituției”;

40 „Proprietate - obiecte închiriate”;

50 „Active nefinanciare care alcătuiesc trezoreria.”

În planul de conturi al programului se deschid subconturi pentru contul extrabilanțiar 01 „Proprietate primită pentru utilizare” pentru grupele analitice ale contului sintetic al obiectului contabil, cu excepția grupelor analitice 40 „Proprietate - articole închiriate”. ” și 50 „Active nefinanciare care alcătuiesc trezoreria”, întrucât contul 01 nu este destinat contabilizării obiectelor de leasing financiar și proprietății de trezorerie (vezi Fig. 1).

Orez. 1

Anterior, în conformitate cu paragraful 20 din Instrucțiunea privind procedura de întocmire și transmitere a rapoartelor anuale, trimestriale și lunare privind execuția bugetelor sistemului bugetar al Federației Ruse (aprobată prin ordin al Ministerului Finanțelor al Rusiei din noiembrie 13, 2008 nr. 128n), s-a solicitat să furnizeze date în Certificat ca parte a bilanţului contabil (f. 0503130) la contul 01 „Active fixe în folosinţă” în contextul proprietăţilor acceptate în baza contractelor de închiriere şi în folosinţă gratuită. (coduri de linie 010-012).

Prin urmare, în programul pentru subconturile contului 01 pentru grupuri analitice, se deschid subconturi pe tip de contract - pentru contracte de închiriere și utilizare gratuită.

Conform paragrafului 334 din Instrucțiunea nr. 157n pentru contul 01 se stabilește contabilitatea analitică pentru subconturi. Contrapartide, Active fixe.

Contul 01 stabilește și menținerea contabilității analitice pe centre de responsabilitate financiară, întrucât în ​​conformitate cu paragraful 332 din Instrucțiunea nr. 157n „toate activele materiale, precum și alte active și pasive contabilizate în conturi extrabilanțiere, sunt inventariate în modul și în termenele stabilite pentru obiectele înregistrate în bilanț.” Lista de inventar (decont de potrivire) pentru activele nefinanciare (f. 0504087) necesită indicarea persoanei responsabile financiar.

Potrivit EPSBU, activele neproduse sunt imobiliare. Pentru a contabiliza bunurile imobiliare, programul oferă un subcont separat 01.11 „Imobile în uz conform acordurilor de utilizare gratuită”. Pentru a evidenția datele privind activele neproduse în cardul de mijloace fixe contabilizate în contul 01.11, trebuie să indicați în atributul Tip NFA Active neproduse. De asemenea, pentru activele nefiscale contabilizate în bilanţ, trebuie să indicaţi Tip contabil - Mijloace fixe în uz.

Contabilitatea deplasării terenurilor în folosință

Pentru a înregistra primirea terenurilor, ar trebui să utilizați documentul Primirea mijloacelor fixe (dezechilibrate)(meniul OS, imobilizari necorporale, acte juridice - Mijloace imobilizate in contabilitate in afara bilantului - Jurnal de documente OS in contabilitatea extrabilantiera Deplin).

Documentul ar trebui să indice Tip contabil de NFA - Mijloace fixe în uz, Cont contabil - 01.11(„Imobile aflate în uz în baza contractelor de utilizare cu titlu gratuit”). Specificația documentului indică obiectul contabil - un element de director Mijloace fixe cu tip de NFA - Active neproduse și tip contabilitate - Mije fixe în uz.

Din document Primirea mijloacelor fixe (dezechilibrate) pot fi generate și tipărite Ajutor la formularul 0504833(Fig. 2).

Orez. 2

Documentele sunt utilizate pentru înregistrarea mișcării interne și a cedării terenurilor în folosință Mișcarea internă a mijloacelor fixe (în afara bilanţului), Cedarea mijloacelor fixe (în afara bilanţului) (meniul OS, imobilizari necorporale, acte juridice - Imobilizari în contabilitate în afara bilanţului - Jurnalul mijloacelor fixe în afara bilanţului contabilitate meniul principal al programului, interfață Deplin). Aceste documente ar trebui să indice Tip contabil de NFA - Mijloace fixe în uz.

Reflectarea terenurilor în registrele contabile

Conform paragrafului 334 din Instrucțiunea nr. 157n: „Contabilitatea analitică pentru contul 01 „Proprietate primită în folosință” se efectuează în Cardul de contabilitate cantitativă și totală a activelor materiale”. A forma Carduri pentru contabilitatea cantitativă și totală a activelor materiale f. 0504041 Programul folosește un raport cu același nume. De asemenea, puteți genera orice rapoarte standard pentru contul în afara bilanțului 01.11.

Reflectarea terenurilor în raportarea reglementată

În rapoartele reglementate F. 0503130, Certificat de conturi în afara bilanţului, F. 0503230, Certificat de conturi în afara bilanţului, F. 0503730, Certificat de conturi în afara bilanţului, F. 0503830, Certificat de conturi în afara bilanţului se prevede completarea automată a rândului 012 pentru activele neproduse cu date pentru contul 01.11 „Imobil în folosință în baza contractelor de folosință gratuită” pentru subconto Mijloace fixe cu tip NFA - Mijloace neproduse(vezi Fig. 3).

Orez. 3

Astfel, nu este necesară includerea în configurația standard a unui subcont suplimentar pentru contabilizarea terenurilor în folosință în contul extrabilanțiar 01.

Un teren este un tip de imobil care, împreună cu alte lucruri, poate face obiectul achiziției și vânzării, cu excepția anumitor cazuri (articolul 128, clauza 1, articolul 549 din Codul civil al Federației Ruse, Articolul 6, , 37 din Codul funciar al Federației Ruse ). Vă vom spune despre contabilitatea terenurilor în contabilitate în consultanța noastră.

Contabilitatea terenurilor: din ce cont?

Procedura de înregistrare a unui teren depinde de scopul pentru care este achiziționat.

Deci, dacă un teren este achiziționat în scopuri de producție (de exemplu, pentru construirea unei clădiri de atelier sau pentru cultivarea pe acesta), atunci acesta va fi luat în considerare ca parte a mijloacelor fixe în contul 01 „Active fixe”.

Dacă parcela este achiziționată inițial pentru revânzare, va trebui să fie contabilizată ca produs în contul 41 „Bunuri”.

În orice caz, costul terenului la care va fi acceptat în contabilitate va fi determinat ca cuantumul costurilor efective pentru achiziția acestuia, inclusiv taxa de înregistrare a dreptului de proprietate (clauzele 7, 8 PBU 6/01, clauza 5). , 6 PBU 5/01).

Reevaluarea terenurilor în contabilitate

Dacă terenul este luat în considerare ca parte a mijloacelor fixe, organizația îl va putea reevalua. Atunci când se ia o decizie privind reevaluarea, aceasta va trebui făcută anual în legătură cu toate terenurile incluse în active fixe (clauza 15 din PBU 6/01). Reevaluarea poate duce atât la o creștere, cât și la o scădere a valorii terenului.

Dacă terenul este inclus în inventar, organizația poate verifica astfel de terenuri pentru depreciere. Și, dacă este cazul, se formează o rezervă pentru amortizarea acestora prin alocarea diferenței cu care valoarea contabilă a amplasamentului depășește valoarea sa de piață la contul 59 „Rezerve pentru deprecierea investițiilor financiare” (Debitul contului 91 „Alte venituri și cheltuieli ” - Creditul contului 59).

Achizitie de teren: tranzactii

Iată principalele înregistrări contabile care se fac la achiziționarea unui teren ca obiect al mijloacelor fixe:

Reamintim că terenurile nu sunt amortizate, la fel ca și obiectele ale căror proprietăți de consum nu se modifică în timp (paragraful 5 din clauza 17 din PBU 6/01).

Dacă terenul este inclus în inventar, atunci în loc de contul 08-1 în tranzacțiile de mai sus, se va folosi contul 41, iar contul 01 nu va fi utilizat.

Contabilitatea cedării terenurilor

Procedura contabilă pentru vânzarea terenului va depinde, de asemenea, dacă acesta este contabilizat ca parte a activelor fixe sau a bunurilor. Într-adevăr, în primul caz, veniturile și cheltuielile din vânzarea acestuia vor fi luate în considerare în componență, iar în al doilea - ca.

Operațiune	Debit cont	Credit de cont
Veniturile din vânzarea terenurilor incluse în active fixe sunt reflectate	62 „Decontări cu cumpărători și clienți”	91 „Alte venituri și cheltuieli”
Venitul din vânzarea unui teren contabil contabil ca marfă este reflectat		90 „Vânzări”
Valoarea contabilă a terenului ca mijloc fix a fost anulată	91	01
Valoarea contabilă a terenului ca marfă este anulată	90	41
Cheltuieli reflectate asociate cu vânzarea terenului ca mijloc fix	91	60, 76, 70 „Decontări cu personal pentru salarii”, 10 „Materiale”, etc.
Costurile asociate cu vânzarea unui teren contabil contabil ca marfă sunt reflectate	44 „Cheltuieli de vânzări”
Cheltuielile asociate cu vânzarea unui teren contabil contabil ca marfă au fost anulate	90	44

Vă rugăm să rețineți că vânzarea terenurilor nu este supusă TVA (

Contabilitatea terenurilor în contabilitate are propriile sale specificități. În ce condiții poate fi acceptat un teren pentru contabilitate, cum să anulați costurile achiziției sale și ce tranzacții sunt folosite pentru a documenta tranzacțiile cu teren - citiți despre acest lucru în articol.

Caracteristici ale contabilității terenurilor

Procedura de înregistrare a tranzacțiilor cu terenuri este reglementată de prevederile capitolului. 17 din Codul civil al Federației Ruse, normele Codului funciar al Federației Ruse și Codul fiscal al Federației Ruse, precum și PBU 6/01 (aprobat prin ordin al Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din data de 30 martie 2001 Nr. 26n).

Puteți cumpăra teren numai pe baza unui contract de cumpărare și vânzare întocmit în scris (articolul 550 din Codul civil al Federației Ruse). Nu este necesară legalizarea contractului. Contractul trebuie să conțină toate informațiile despre restricțiile sau sarcinile terenului, precum și locația și prețul terenului (articolele 554, 555 din Codul civil al Federației Ruse). Obiectul tranzacției poate fi numai terenul care a fost supus înregistrării cadastrale de stat (articolul 37 din Codul funciar al Federației Ruse).

Proprietatea asupra terenului trece din momentul înregistrării de stat în Rosreestr (clauza 2 a articolului 223 din Codul civil al Federației Ruse). Taxa pentru înregistrarea de stat a tranzacțiilor cu terenuri pentru persoane juridice este de 22.000 de ruble. (Subclauza 22, Clauza 1, Articolul 333.33 din Codul Fiscal al Federației Ruse).

Conform regulilor contabile, terenurile trebuie clasificate ca active fixe (FA) (clauza 5 din PBU 6/01). Site-ul este acceptat pentru înregistrare dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:

• compania îl va folosi în activitatea sa de bază sau îl va închiria;
• utilizarea va dura mai mult de 12 luni;
• revânzarea terenului nu este planificată - în caz contrar, terenul trebuie înregistrat în contul 41 (scrisoarea Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 23 iunie 2009 nr. 03-05-05-01/36);
• se așteaptă să se încaseze venituri din terenul dobândit (clauza 4 din PBU 6/01).

La achiziționarea unui teren, acesta este luat în considerare la costul său inițial, format din costurile reale:

• plata către contrapartidă pentru site-ul propriu-zis;
• costul serviciilor de informare și consultanță, de exemplu, munca unui agent imobiliar;
• remunerație intermediară;
• taxe de stat și alte taxe nerambursabile;
• alte cheltuieli asociate cu achiziționarea terenului.

NOTĂ! Vânzarea terenului nu este supusă TVA-ului (subclauza 6, clauza 2, articolul 146 din Codul Fiscal al Federației Ruse).

Achiziționarea terenului este o operațiune costisitoare, așa că companiile contractează adesea un împrumut pentru aceasta. Dobânda la împrumut este inclusă în costul terenului până când amplasamentul este transferat de la un activ imobilizat la active fixe (clauza 7 din PBU 15/2008, aprobată prin ordin al Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 6 octombrie). , 2008 Nr. 107n).

Societatea poate primi și terenuri:

• Gratuit - apoi este acceptat pentru contabilitate la prețul pieței confirmat de un evaluator independent (scrisoare a Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 28 ianuarie 2015 nr. 03-04-05/3074). Mai mult, dacă terenul a fost donat de către fondatorul companiei, care deține mai mult de jumătate din cota-parte din capitalul autorizat (AC) al companiei beneficiare, atunci beneficiarul nu realizează venituri. În caz contrar, primirea gratuită este un venit neoperațional în scopuri de impozit pe profit (subclauza 11, clauza 1, articolul 251 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
• Conform unui acord de schimb, organizația va accepta site-ul în conformitate cu valoarea bunurilor de valoare transferate unei alte companii în schimb (clauza 11 din PBU 6/01, articolul 568 din Codul civil al Federației Ruse).
• Din cauza contribuției la societatea de administrare - conform evaluării convenite de fondatori.

Terenul este transferat la OS atunci când este complet gata de funcționare și costul inițial a fost format. O companie poate accepta un teren pentru contabilizare în contul 01, fără a aștepta înregistrarea dreptului de proprietate - apoi se reflectă într-un subcont separat al contului 01 (clauza 52 din Ghidul metodologic de contabilitate OS, aprobat prin Ordinul Ministerul Finanțelor al Federației Ruse din 13 octombrie 2003 Nr. 91n).

Locurile de teren nu sunt amortizate nici în contabilitate, nici în NU (clauza 17 din PBU 6/01, clauza 2 din articolul 256 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Nu există altă modalitate de a include cheltuielile pentru achiziționarea de terenuri în cheltuielile companiei (Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 14 martie 2006 nr. 14231/05).

Costurile achizitionarii unui teren pot fi luate in considerare doar atunci cand acesta este vandut ulterior. Apoi, la data transferului terenului către cumpărător, vânzătorul terenului reflectă venitul din tranzacție, redus cu costul de achiziție a terenului și cheltuielile de vânzare a acestuia (clauza 31 din PBU 6/01, clauza 1). din articolul 271, clauza 1 din articolul 268 din Codul fiscal al Federației Ruse) .

Într-o procedură specială, cheltuielile pentru achiziționarea de terenuri din proprietatea statului sau municipală pe care sunt amplasate clădiri, structuri sau structuri, sau care este achiziționat pentru construirea unui sistem de exploatare, sunt recunoscute pentru profit, în cadrul acordurilor de achiziție de parcele. incheiat de la 01.01.2007 la 31.12.2011. Astfel de costuri pot fi (subclauza 1, clauza 3, articolul 264.1 din Codul Fiscal al Federației Ruse):

• Recunoașteți uniform pe perioada aleasă de întreprindere (cel puțin 5 ani).
• Acceptați ca reducere a profitului în perioada de raportare (de impozitare) maximum 30% din baza de impozitare pentru profitul din perioada fiscală anterioară până când întreaga sumă este recunoscută integral. Totodată, în contabilitate apare o diferență fiscală permanentă, pe care o vom lua în considerare mai jos.

NOTĂ! Terenul poate fi folosit numai în conformitate cu tipul de utilizare permisă specificat în Cadastrul imobiliar de stat (clauza 1 a articolului 263 din Codul civil al Federației Ruse).

Un teren este supus impozitului pe teren. Citiți mai multe despre procedura de plată în articol. „Termenele de plată a plăților în avans pentru impozitul pe teren” .

Documentarea tranzactiilor cu terenuri

Operațiunile cu terenuri pot fi efectuate numai dacă acordul este întocmit în scris. Părțile întocmesc 3 copii ale acordului: 1 pentru fiecare participant la tranzacție și 1 pentru Rosreestr.

Înregistrarea parcelei în contul 08 se efectuează la data transferului efectiv al terenului conform certificatului de transfer și acceptare sau data semnării acordului (dacă acordul este echivalat de părți cu certificatul de transfer și acceptare).

Puteți ține evidența terenurilor folosind formulare standardizate OS-1Și OS-6 sau conform formularelor elaborate independent întocmite folosind detalii obligatorii (articolul 9 din Legea „Cu privire la contabilitate” din 22 noiembrie 2011 nr. 402-FZ).

Atunci când se acceptă un teren de la fondator, este necesar să se efectueze o evaluare independentă a terenului, precum și să se facă modificări documentelor constitutive ale companiei.

Cum să faci asta, citește articolul „Inregistrari contabile pentru aporturile la capitalul autorizat” .

Dacă organizația a primit terenul gratuit, atunci evaluarea de piață a site-ului este confirmată de un evaluator independent sau de date de înregistrare cadastrală (articolul 66 din Codul funciar al Federației Ruse).

Compania poate închiria terenul. Apoi trebuie încheiat un contract de închiriere și trebuie întocmit un act de acceptare și transfer de proprietate către contraparte. Dacă contractul de închiriere este încheiat pentru o perioadă mai mare de un an, atunci acesta trebuie înregistrat la filiala teritorială a Rosreestr (clauza 2 din articolul 609, clauza 2 din articolul 651 din Codul civil al Federației Ruse).

Pentru mai multe informații despre înregistrarea tranzacțiilor de închiriere a terenurilor în contabilitate, citiți articolul „Contabilitatea închirierii mijloacelor fixe (nuanțe)” .

Contabilitatea tranzacțiilor cu terenuri: afișări

Cheltuielile efective pentru achiziționarea terenului sunt colectate în contul 08 în corespondență cu conturile 60, 76. Plata taxei de stat și includerea acesteia în costul terenului se efectuează prin înregistrări:

• Dt 68 Kt 51 - a fost achitată taxa de înregistrare a dreptului de proprietate asupra terenului;
• Dt 08 Kt 68 - taxa este inclusa in costul initial al terenului.

Contabilitatea ulterioară a terenului depinde de scopul utilizării acestuia. Dacă o companie construiește clădiri pe teritoriu, dar pe cheltuiala investitorilor, atunci un astfel de obiect nu poate fi recunoscut ca OS - va rămâne în contul 08. La finalizarea construcției, contabilul va face o înregistrare:

• Dt 76 Kt 08 - teren a fost cedat investitorului în legătură cu finalizarea lucrărilor de construcție.

Dacă proprietarul folosește terenul în scopuri proprii și pentru banii săi, atunci site-ul ar trebui să fie inclus în sistemul de operare prin postarea:

• Dt 01 Kt 08 - terenul a fost acceptat ca parte a OS.

La achiziționarea de terenuri de la stat pentru construcția OS (în cadrul contractelor din 2007-2011), apare o diferență fiscală: în NU, cheltuielile cu terenurile sunt recunoscute ca cheltuială, dar în BU nu. Contabilul trebuie să reflecte lunar un activ fiscal permanent în contabilitate până când cheltuielile sunt anulate complet în contabilitatea fiscală:

• Dt 68 subcont „Calcule pentru impozitul pe venit” Kt 99 subcont „PNA” pentru suma de Z/n/12 luni. × 20%,

Z este costul inițial al site-ului;

n este numărul de ani pentru anularea cheltuielilor pentru cumpărarea terenului.

Vânzarea terenului se înregistrează în următoarele evidențe:

• Dt 45 subcont „Imobil transferat” Kt 01 - costul terenului este anulat;
• Dt 62 Kt 91 - se reflectă veniturile din vânzare;
• Dt 91 Kt 45 Subcont „Imobil transferat” - costul inițial al parcelei vândute este reflectat ca parte a altor cheltuieli.

Vă reamintim că vânzarea terenului nu este supusă TVA-ului.

Atunci când terenul se adaugă la capitalul autorizat al companiei, contabilul va efectua următoarele înregistrări:

• Dt 75 Kt 80 - reflectă datoria fondatorului pentru aportul la societatea de administrare;
• Dt 08 Kt 75 - a fost primit un teren pe seama contribuției fondatorului la societatea de administrare;
• Dt 01 Kt 08 - terenul este acceptat în contabilitate ca activ.

Transferul terenului ca aport la societatea de administrare a unei alte persoane juridice se reflectă în următoarele înregistrări:

• Dt 58 Kt 76 subcontul „Decontări la depozite în Codul penal” - reflectă datoria la depozite în Codul penal;
• Dt 76 subcontul „Decontări pentru depozite în societatea de administrare” Kt 01 - parcela a fost înscrisă ca contribuție la societatea de administrare.

Dacă costul inițial al terenului transferat diferă de estimarea convenită de fondatori, diferența trebuie atribuită subcontului corespunzător al contului 91 în corespondență cu contul 76 (subcontul „Decontări pentru depozite în societatea de administrare”).

Contabilul reflectă primirea unui teren gratuit cu următoarele mențiuni:

• Dt 08 Kt 83 - a fost primit teren de la fondator, a cărui cotă în societatea de administrare este mai mare de 50%, în timp ce societatea nu are venituri;
• Dt 08 Kt 98 - terenul a fost primit gratuit de la alte persoane;
• Dt 08 Kt 01 - teren dat în exploatare;
• Dt 98 Kt 91 - se recunosc venituri din primirea cu titlu gratuit a unui teren.

Dacă compania dumneavoastră transferă un teren gratuit, atunci înregistrarea contabilă este următoarea:

• Dt 91 Kt 01 - reflectă costul terenului donat unei alte companii.

Veniturile și cheltuielile nu apar în contabilitatea fiscală atunci când se transferă teren gratuit (articolele 249, 250, paragraful 16 al articolului 270 din Codul fiscal al Federației Ruse). Dar apoi se formează o datorie fiscală permanentă în contabilitate, care este luată în considerare simultan cu anularea costului terenului și a costurilor transferului acestuia (clauza 7 din PBU 18/02):

• Dt 99 subcont „PNO” Kt 68 subcont „Calcule pentru impozitul pe venit” - PNO reflectat din cauza diferenței de contabilitate la transferul gratuit de proprietate.

La încheierea unui acord de schimb de cabluri de la o companie care transferă teren și acceptă în schimb alte proprietăți, următoarele:

• Dt 08, 10, 41 Kt 60 - au fost primite valori în baza unui contract de schimb;
• Dt 62 Kt 91 — reflectă venitul din transferul de teren în baza unui acord de schimb;
• Dt 91 Kt 01 - costul terenului cedat a fost anulat;
• Dt 60 Kt 62 - obligatiile partilor se ramburseaza integral la indeplinirea conditiilor contractului de schimb.

Rezultatul financiar din tranzacțiile de barter în contabilitatea participanților la tranzacție este zero.

În cazuri excepționale, un teren poate fi retras (articolul 49 din Codul funciar al Federației Ruse). Agențiile guvernamentale sunt obligate să informeze proprietarul terenului despre acest lucru. Proprietarul sau utilizatorul terenului are dreptul de a pretinde despăgubiri în cuantumul valorii de piață a terenului, a imobilului situat pe acesta, precum și a pierderilor și a profiturilor pierdute din sechestru (articolele 56.8, 56.9 din Codul funciar). al Federației Ruse). La data încetării dreptului de proprietate asupra terenului se fac următoarele înscrieri:

• Dt 91 Kt 01 - scoaterea terenului;
• Dt 76 Kt 91 - alte venituri includ cuantumul despăgubirii pentru poprire.

Rezultate

Caracteristicile contabilității terenurilor sunt următoarele:

• land este un obiect OS;
• contractul de cumpărare și vânzare este întocmit numai în scris, ținând cont de cerințele Codului civil al Federației Ruse;
• proprietatea asupra terenului este supusă înregistrării obligatorii;
• vânzările de terenuri nu sunt supuse TVA-ului;
• terenul nu poate fi amortizat;
• cheltuielile pentru cumpărarea terenului pot fi anulate numai atunci când acesta este vândut;
• În mod special, sunt luate în considerare parcelele achiziţionate în anii 2007-2011 de la stat pentru construcţia de protecţie a mediului.

Pentru mai multe informații despre ce fel de raportare ar trebui transmisă proprietarului terenului, citiți articolul

Fila „Informații generale” Această filă conține următoarele detalii: tipul (grupul) de mijloace fixe, durata de viață utilă în luni, semne de amortizare sau depreciere, semn de utilizare a mijlocului fix în scopuri de producție, semn de anulare a costului activ în scopuri contabile ca costuri la intrarea în funcțiune, un semn de includere în scopuri contabile fiscale a costului unui activ ca parte a costurilor materiale în timpul punerii în funcțiune, alte informații despre mijlocul fix. În câmpul „Tip (grup) de mijloc fix”, selectați categoria căreia îi aparține acest mijloc fix.

Acceptarea unui teren ca OS?

Pentru a completa acest detaliu, trebuie mai întâi să înregistrați documentul (butonul „Scrie”). În partea tabelară, trebuie să indicați mijloacele fixe. În atributul „Mije fixe” din directorul „Mije fixe” trebuie să selectați obiect care urmează să fie pus în funcțiune Dacă informațiile despre mijlocul fix nu se află în director, atunci puteți adăuga un nou element de director direct în lista de selecție (elementul „Nou” din meniul „Acțiuni”).

Atenţie

În acest caz, va fi suficient să introduceți doar numele obiectului și numărul său de inventar.

Valorile altor detalii vor fi setate automat la postarea documentului.

În detaliul „Tipul de investiție în active imobilizate” trebuie să indicați tipul de investiție corespunzător: - 08.1 „Achiziție de active fixe individuale”; — 08.2 „Achiziția de resurse naturale”; — 08.3 „Constructia mijloacelor fixe”; — 08.4 „Achiziția de active fixe individuale.”

Contabilitatea terenurilor în contabilitate

Dacă există cheltuieli suplimentare care trebuie să fie atribuite costului acestui teren, atunci când acestea sunt primite, documentele vor trebui să indice și elementul de cost cu natura Investiții în active imobilizate, contul contabil 08.01 și Proiect de constructie.

Atunci când acceptați un proiect de construcție pentru contabilitate ca mijloc fix, va trebui să indicați proiectul de construcție specific și contul contabil.
Și programul va colecta toate costurile atribuite acestui cont și va obiecta și le va înregistra ca cost al mijlocului fix.

Important

După primire, proiectul de construcție (teren) trebuie acceptat în contabilitate ca mijloc fix folosind documentul Acceptare în contabilitate a mijloacelor fixe.

Acceptarea unui teren în contabilitate ca mijloc fix în 1C UPP și Cuprinzător 1.1 Indicăm contul contabil în BU și NU, unde au fost atribuite costul de achiziție, proiectul de construcție și facem clic pe butonul Calculați sume.

Contabilitatea in institutie: terenurile sunt folosite pe termen nelimitat

Info

Configurație: KA 1.1, UPP Întrebare: Acceptarea unui teren pentru înregistrare, formarea costului inițial al terenului.

Document Recepția în contabilitate nu se efectuează dacă condițiile de amortizare a mijloacelor fixe nu sunt reflectate în document, dar terenurile nu sunt supuse deprecierii.

Cum se reflectă această operațiune în program? Elena Achizitia unui teren in UPP 1C si Complex 1.1 trebuie documentata in documentul Primire bunuri si servicii cu tipul tranzactie Obiecte de constructii.
Achiziția de obiecte de construcție în 1C UPP și Komplexnaya 1.1 În acest caz, este necesar să se creeze un element de director Obiecte de construcție.
Elementul de cheltuială trebuie să fie indicat cu natura Investiției în active imobilizate.
Contul contabil este indicat în partea tabulară a documentului - 08.01, contul de TVA - 19.08.

Înregistrarea unui teren

În secțiunea tabelară Mije fixe, creați un nou mijloc fix și înregistrați documentul.
În următoarea filă Informații generale, trebuie să indicăm metoda de reflectare a cheltuielilor cu amortizarea.
Dar terenurile nu sunt amortizate. Cu toate acestea, creăm o metodă, pur și simplu nu o completăm cu nimic în afară de numele.
Metoda de calcul a amortizarii, daca amortizarea nu este necesara, nu o completati. Am indicat numele în exemplu: Nu se acumulează, astfel încât să fie clar care este această metodă. După aceasta, pe fila de contabilitate indicăm că mijlocul fix a fost acceptat în contabilitate.

Nu se calculează amortizarea în documentul Acceptarea în contabilitate a mijloacelor fixe în 1C UPP și Complex 1.1 Indicăm absolut orice metodă de calcul a amortizarii, duratei de viață utilă și a contului de amortizare.

Principalul lucru: nu bifați caseta de selectare Acumulare amortizare.

Acceptarea înregistrării funciare în automatizarea complexă 8

Atunci toate setările de amortizare introduse nu vor conta. Dar va trebui să le completați, deoarece sunt necesare. Nu uitați să indicați contul mijlocului fix în sine.

Acest câmp este ascuns după toate setările de absorbție a șocurilor și este ușor de ratat.

Dacă țineți contabilitatea de gestiune a mijloacelor fixe, atunci fila pentru acest tip de contabilitate se completează în același mod. Dar în contabilitatea fiscală trebuie să setați valoarea Costul nu este inclus în cheltuieli. Contabilitatea fiscală în documentul Acceptarea mijloacelor fixe pentru contabilitate în 1C UPP și Complex 1.1 Asta e - acum documentul poate fi postat. Verificați dacă înregistrările pentru contabilitate pentru proiectul de construcție au fost generate cu succes.

V7: cum se introduce bonul de teren pe 08.1

Pentru a determina procedura de calculare a amortizarii in contabilitate fiscala, este necesara completarea detaliilor: cost initial, grupa de amortizare, metoda de calcul a amortizarii, coeficient special.

Procedura de completare a detaliilor specificate este similară cu procedura de completare a detaliilor corespunzătoare din directorul „Active fixe”. Pentru a obține suma cheltuielilor pentru achiziționarea unei unități de imobilizări conform datelor contabile fiscale (acumulate în contul N01.01 „Formarea costului activelor imobilizate”), trebuie să utilizați „Costul unui butonul activ curent”.

Detaliile „Tipul de cheltuială”, „Elementul de cheltuială” și „Obiectul” pentru un obiect al mijloacelor fixe determină alocarea cheltuielilor în funcție de amortizarea acumulată în scopuri contabile fiscale.

Acesta trebuie utilizat pentru creditarea bilanțului organizației (pe debitul contului 01.1 „Active fixe în organizație”) a mijloacelor fixe, a căror punere în funcțiune se formalizează printr-un act în forma OS-1, indiferent de opțiunea de primirea lor de către organizație. Formularul de document conține patru file. Fila „Active imobilizate” Această filă conține următoarele detalii: tipul investiției în active imobilizate, obiectul activelor imobilizate, costul inițial.

În partea de sus, sunt indicate numărul (detaliul „Act de punere în funcțiune OS Nr.”) și data (detaliul „de la”) actului (facturii) de acceptare și transfer al mijloacelor fixe.

Butonul „Volumul investițiilor în active imobilizate” servește la completarea automată a detaliului „Cost inițial” pe baza rezultatelor contabile pentru contul 08.

În program, mijloacele fixe sunt clasificate în următoarele grupe: — Clădiri; — Facilități; — Dispozitive de transfer; - Mașini și echipamente; — Vehicule; — unealtă; — Inventar; — șeptel de tracțiune; — șeptel productiv; — Plantații perene; — Costuri de capital pentru îmbunătățirea terenului; - Teren; — Obiecte ale managementului de mediu; — Alte active fixe.

Dacă, la punerea în funcțiune, un element de mijloc fix este anulat ca costuri de producție (cheltuieli de vânzări), atunci pentru un astfel de obiect este necesar să bifați caseta de selectare „Stergere din costurile de producție (cheltuieli de vânzare)” din document. element de mijloc fix pentru contabilitate fiscală, este necesar să se selecteze „Pentru în scopuri contabile fiscale” la prevederea „Include în componența proprietății amortizabile”.

Achiziționarea unui teren în 1C UPP și Comprehensive 1.1 trebuie documentată în documentul Recepție bunuri și servicii cu tipul tranzacție Obiecte de construcție.

În acest caz, este necesar să se creeze un element de director Obiecte de construcție. Elementul de cheltuială trebuie să fie indicat cu natura Investiției în active imobilizate.

Contul contabil este indicat în partea tabulară a documentului - 08.01, contul de TVA - 19.08.

Dacă există cheltuieli suplimentare care trebuie să fie atribuite costului acestui teren, atunci când acestea sunt primite, documentele vor trebui să indice și elementul de cost cu natura Investiții în active imobilizate, contul contabil 08.01 și Proiect de constructie.

Atunci când acceptați un proiect de construcție pentru contabilitate ca mijloc fix, va trebui să indicați proiectul de construcție specific și contul contabil. Și programul va colecta toate costurile atribuite acestui cont și va obiecta și le va înregistra ca cost al mijlocului fix.

După primire, proiectul de construcție (teren) trebuie acceptat în contabilitate ca mijloc fix folosind documentul Acceptare în contabilitate a mijloacelor fixe.

Indicăm contul de contabilitate în BU și NU unde au fost alocat costul de achiziție și proiectul de construcție și facem clic pe butonul Calculați sume.

În secțiunea tabelară Mije fixe, creați un nou mijloc fix și înregistrați documentul.

În următoarea filă Informații generale, trebuie să indicăm metoda de reflectare a cheltuielilor cu amortizarea.

Dar terenurile nu sunt amortizate. Cu toate acestea, creăm o metodă, pur și simplu nu o completăm cu nimic în afară de numele.

Am indicat numele în exemplu: Nu se acumulează, astfel încât să fie clar care este această metodă.

După aceasta, pe fila de contabilitate indicăm că mijlocul fix a fost acceptat în contabilitate.

Indicăm absolut orice metodă de calcul a amortizarii, duratei de viață utilă și a contului de amortizare.

Principalul lucru: nu bifați caseta de selectare Acumulare amortizare.

Atunci toate setările de amortizare introduse nu vor conta. Dar va trebui să le completați, deoarece sunt necesare.

Nu uitați să indicați contul mijlocului fix în sine. Acest câmp este ascuns după toate setările de absorbție a șocurilor și este ușor de ratat.

Dacă țineți contabilitatea de gestiune a mijloacelor fixe, atunci fila pentru acest tip de contabilitate se completează în același mod.

Dar în contabilitatea fiscală trebuie să setați valoarea Costul nu este inclus în cheltuieli.

Asta este - acum documentul poate fi procesat. Verificați dacă înregistrările pentru contabilitate pentru proiectul de construcție au fost generate cu succes.

Dar amortizarea unui astfel de mijloc fix nu va fi calculată în programul 1C.