რუსეთის პრეზიდენტმა ხელი მოაწერა ფედერალურ კანონს No258-FZ ზოგადი საყოფაცხოვრებო საჭიროებების გადასახადების გადახდის შესახებ კოლექტიური მრიცხველების გამოყენებით. ამის შესახებ შეტყობინება კრემლის ვებგვერდზე გამოქვეყნდა.

რას განსაზღვრავს კანონი?

კანონი ახლა აწესებს წესს, რომელიც სახლის მაცხოვრებლებს საშუალებას აძლევს დამოუკიდებლად აირჩიონ კომუნალური რესურსების გადახდის მეთოდი - მრიცხველების მიხედვით ან სტანდარტების მიხედვით.

ახალი კანონი ასევე ადგენს მრიცხველების პრიორიტეტს სტანდარტებთან შედარებით კომუნალურ კომუნალურ გადასახადებზე - ელექტროენერგიაზე, კანალიზაციაზე და წყალზე და საშუალებას აძლევს კოლექტიური მრიცხველებით უკვე აღჭურვილი სახლების მაცხოვრებლებს მოითხოვონ ხელახალი გაანგარიშება.

თუ სახლში არ არის დამონტაჟებული მრიცხველები, რომლებიც ითვალისწინებს მოსახლეობის საერთო ქონების ელექტროენერგიითა და წყლით უზრუნველყოფის ხარჯებს, მოხმარების მოცულობა მაინც გამოითვლება რეგიონული სტანდარტების მიხედვით.

მიუხედავად იმისა, რომ ახლა შესაძლებელი იქნება კომუნალური გადასახადების გადაანგარიშება მრიცხველის წაკითხვის საფუძველზე, პრაქტიკაში გაუგებარია როგორ მოხდება ეს, განუცხადა RBC-ს მოსკოვისა და მოსკოვის რეგიონის საარბიტრაჟო სასამართლოს თავმჯდომარემ ოლეგ სუხოვმა. „ახლა ენერგომომარაგების კომპანიები ხშირად გვთავაზობენ მრიცხველების დაყენებას საკუთარი ხარჯებით. მმართველი კომპანიები ან სპეციალურად აგროვებენ თანხებს ინსტალაციისთვის, ან ახორციელებენ მას თანხების გამოყენებით, რომლებიც უკვე შეგროვდა სახლის ზოგადი მოვლა-პატრონობის ფარგლებში“, - განმარტა სუხოვმა. ექსპერტის თქმით, ცვლილებების მიღება გამოწვეული იყო იმით, რომ „საზოგადოებრივი სახლის მომსახურების ხარჯები ფაქტობრივად საკანონმდებლო ველიდან იქნა ამოღებული“. „იმის გათვალისწინებით, რომ სტანდარტებს რეგიონული ხელისუფლება ადგენს, ამ სფეროში გადაჭარბებული ფასი არ არის იშვიათი“, დასძინა სუხოვმა.

მომხმარებელთა უფლებების დაცვის საზოგადოების თავმჯდომარემ მიხეილ ანშაკოვმა RBC-ს განუმარტა, რომ კანონში გათვალისწინებული ფორმულირებიდან გამომდინარე, კომუნალური მრიცხველების დამონტაჟება სახლის მესაკუთრეების ხარჯზე განხორციელდება. „იმ შემთხვევებში, როდესაც სახლს მართავს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია და მესაკუთრეთა გაერთიანების სხვა ფორმები, ისინი ამ საკითხს საერთო კრებაზე მოაგვარებენ“, - თქვა ექსპერტმა.

როგორც ადრე იყო

არასამთავრობო ორგანიზაციის საბინაო და კომუნალური მომსახურების კონტროლის აღმასრულებელმა დირექტორმა, სვეტლანა რაზვოროტნევამ განაცხადა, რომ საერთო საყოფაცხოვრებო საჭიროებისთვის გადასახადების რაციონირება ადრეც არსებობდა, მაგრამ ეს დებულება მხოლოდ რეგიონალურ კანონებში და მშენებლობის სამინისტროს რეკომენდაციებში იყო დაფიქსირებული.

„რეგიონებს უნდა მიეღოთ სტანდარტები სხვადასხვა ტიპის სახლებისთვის საერთო საყოფაცხოვრებო საჭიროებების გადახდისთვის. ყველაფერი, რაც სტანდარტს აჭარბებდა, მენეჯმენტ კომპანიებს უნდა გადაეხადათ“, - განმარტა რაზვოროტნევამ. მისი თქმით, „არავინ შეასრულა ეს დადგენილება“ და იმისათვის, რომ ეს წესები იმუშაოს, გამოიცა კიდევ ერთი მარეგულირებელი აქტი და შესაბამისი ნორმა შევიდა საბინაო კოდექსში.

თუმცა, ამ ცვლილებების შედეგად მომხმარებლები დადგნენ იმ ფაქტის წინაშე, რომ ზოგიერთ რეგიონში 2017 წლის დასაწყისში საგრძნობლად გაიზარდა საყოფაცხოვრებო საერთო ხარჯების საფასური. „ფაქტია, რომ რეგიონებში სტანდარტები არ დაზუსტებულა. მეორეც, იყო სხვადასხვა გაანგარიშების მეთოდი. ხშირად ირკვევა, რომ ადამიანებს აიძულებდნენ მრიცხველის მიხედვით გადაეხადათ იმაზე მეტი, ვიდრე მათ სახლში მიიღეს. მშენებლობის სამინისტრომ გაგზავნა განმარტებითი წერილი, რომ მათ თავად შეუძლიათ გადაწყვიტონ, როგორ გადაიხადონ ODN - სტანდარტის მიხედვით ან მრიცხველის მიხედვით. მაგრამ კანონში ასეთი დებულება არ იყო“, - განმარტა რაზვოროტნევამ. მისი თქმით, ამ ფედერალური კანონის მიღება ნიშნავს "საღი აზრის აღდგენას" (ციტატები რია ნოვოსტიდან).

მას ეთანხმება ოლგა პანტელეევა, VK Comfort JSC-ის ერთიანი დასახლების ცენტრის ხელმძღვანელი, რომელიც სპეციალიზირებულია ბინების შენობების მოვლა-პატრონობაში და მართვაში. მისი თქმით, საბოლოო მომხმარებლისთვის რეალურ ხარჯებზე დაფუძნებული გაანგარიშება ყველაზე მოსახერხებელი და გამჭვირვალეა, თუმცა გასათვალისწინებელია, რომ სხვადასხვა თვეში, სეზონიდან გამომდინარე, ყოველთვიურად სხვადასხვა თანხები დაირიცხება.

„სტანდარტის გამოყენებისას დარიცხვის ოდენობა მუდმივია, თუმცა ის არ ასახავს რეალურ მოხმარებას და შეიძლება იყოს უფრო მაღალი ან დაბალი ვიდრე რეალურზე, შენობის ენერგოეფექტურობის კლასის, არსებული საერთო შენობის აღჭურვილობის და ა.შ. შემდეგ“, - აღნიშნა პანტელეევამ (ციტატები რია ნოვოსტიდან).

რუსების კომუნალური ვალები

მანამდე, მშენებლობის სამინისტროს ხელმძღვანელმა, მიხაილ მენმა, როსიისკაია გაზეტასთან ინტერვიუში თქვა, რომ მოსახლეობის დავალიანება კომუნალური მომსახურებისთვის 645 მილიარდ რუბლს მიაღწია, ხოლო მთლიანმა ვალმა შეადგინა 1,34 ტრილიონი რუბლი. მისი თქმით, მაცხოვრებლების უმრავლესობა „საკმაოდ მოწესრიგებულია“ საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდაში და მათ შორის მოვალეები - 6%. მოვალეთა მეორე ჯგუფს შეადგენენ იურიდიული პირები - შუამავლები, მაგალითად, მმართველი კომპანიები. მისი თქმით, მშენებლობის სამინისტრო ამ პრობლემის მოგვარებას მომავალში ელის, შუამავლების აღმოფხვრას მაცხოვრებლების მიერ მოხმარებული რესურსების გადახდის ჯაჭვიდან.

პუტინმა ხელი მოაწერა კანონს საერთო საყოფაცხოვრებო საჭიროებების გადახდის შესახებ კოლექტიური მრიცხველების გამოყენებით

დოკუმენტის მიხედვით, კოლექტიური აღრიცხვის მოწყობილობის არარსებობის შემთხვევაში, ხარჯების ოდენობა განისაზღვრება შესაბამისი ტიპის კომუნალური რესურსების მოხმარების სტანდარტის საფუძველზე.

მოსკოვი, 1 აგვისტო. /TASS/. რუსეთის პრეზიდენტმა ვლადიმერ პუტინმა ხელი მოაწერა კანონს საერთო საყოფაცხოვრებო საჭიროებების გადახდის შესახებ კოლექტიური მრიცხველების გამოყენებით. ამის შესახებ კრემლის ოფიციალური ვებგვერდი იუწყება.

”რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში შედის რიგი ცვლილებები, რომელიც ეხება ცივი და ცხელი წყლის, ელექტროენერგიის გადახდის პროცედურას, რომელიც მოხმარებულია ბინის კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისას, აგრეთვე ჩამდინარე წყლების განკარგვისას. საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების შენარჩუნების მიზნით“, - ნათქვამია განცხადებაში.

მოსკალკოვა: ყოველი მეოთხე საჩივარი საბინაო უფლებების დარღვევასთან დაკავშირებით 2016 წელს ეხება საბინაო და კომუნალურ მომსახურებას

იზვესტია: ეკონომიკური განვითარების სამინისტრომ აღმოაჩინა არაეფექტური ხარჯები საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაზე 56 რეგიონში.

FAS აპირებს საკანონმდებლო წესით გამორიცხოს ორმაგი საბანკო საკომისიო საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდისას

„კერძოდ, დადგენილია პროცედურა და შემთხვევები, რათა დადგინდეს მოქალაქეებისა და ორგანიზაციების ხარჯების ოდენობა, როგორც ბინის კორპუსში საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობის გადახდის ნაწილი, საერთო ქონების გამოყენებისა და მოვლის დროს მოხმარებული კომუნალური რესურსების გადასახდელად. საცხოვრებელი კორპუსი, ავტომატური ინფორმაციისა და გაზომვის აღრიცხვის სისტემის წაკითხვებზე დაყრდნობით, მოხმარების საშუალო თვიური მოცულობა ასეთი ხარჯების ოდენობის ხელახალი გაანგარიშებით კოლექტიური (საზოგადოებრივი) აღრიცხვის მოწყობილობის წაკითხვის გათვალისწინებით ან მოცულობის საფუძველზე. მითითებული კომუნალური რესურსების მოხმარება, რომელიც განისაზღვრება კოლექტიური (საზოგადოებრივი) აღრიცხვის მოწყობილობის ჩვენებით“, - აღნიშნა კრემლმა. დოკუმენტის მიხედვით, კოლექტიური (საერთო შენობის) აღმრიცხველი მოწყობილობის არარსებობის შემთხვევაში, ხარჯების ოდენობა განისაზღვრება მოხმარების სტანდარტით, შესაბამისი ტიპის კომუნალური რესურსისთვის, რომელიც მოხმარებულია მრავალბინიან კორპუსში საერთო ქონების გამოყენებისა და მოვლის დროს.

კანონი ადგენს, რომ თუ ბინის კორპუსს მართავს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია, მმართველი ორგანიზაცია ან საბინაო კოოპერატივი და ეს შენობა აღჭურვილია კოლექტიური მრიცხველებით, მაშინ საერთო სახლის საჭიროებებისთვის მოხმარებული კომუნალური რესურსების გადახდის ხარჯების ოდენობა (ცივი და ცხელი წყალი, ჩამდინარე წყლების გაყვანა, ელექტროენერგია), გამოითვლება რეგიონული სტანდარტების საფუძველზე, იგი ექვემდებარება ხელახალი გაანგარიშებას მრიცხველის ჩვენებების საფუძველზე.

Უძრავი ქონება

ზოგადი საჭიროებების გადახდა მოხდება მრიცხველის მიხედვით

პუტინმა ხელი მოაწერა კანონს საჯარო სერვისების მეტრით გადახდის შესახებ

რუსებს შეეძლებათ გადაიხადონ კომუნალური მომსახურება, კერძოდ ცხელი და ცივი წყალი და ელექტროენერგია კომუნალური მრიცხველის გამოყენებით. შესაბამის კანონს ხელი რუსეთის პრეზიდენტმა ვლადიმერ პუტინმა მოაწერა. ექსპერტები ცვლილებებს დადებითად აფასებენ, თუმცა ამბობენ, რომ გაანგარიშების პროცედურა, რომელიც 2017 წლამდე არსებობდა, ახლა ბრუნდება, შემდეგ კი გაუქმდა და ისევ სახელმწიფო დუმამ ბოლო სესიაზე მიიღო.

საბინაო კოდექსში შეტანილი ახალი ცვლილებები ადგენს მრიცხველების წაკითხვის პრიორიტეტს რეგიონალურ სტანდარტებთან შედარებით კომუნალური რესურსების გადახდისას საერთო საცხოვრებლის საჭიროებებისთვის (GDN).

”საზოგადოებრივი სახლის საჭიროებებისთვის გადასახადების სამართლიანად დარიცხვის მიზნით, მფლობელებს შეუძლიათ საერთო კრებაზე აირჩიონ თავიანთი სახლისთვის გადახდის ყველაზე მისაღები მეთოდი, შენობის ტექნიკური აღჭურვილობის მიხედვით - საერთო სახლის აღრიცხვის სტანდარტის ან ინდიკატორების მიხედვით. მოწყობილობა“, - ნათქვამია ცვლილებებში რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს ვებგვერდზე.

მფლობელებმა შეიძლება გადაწყვიტონ გადაიხადონ საშუალო წლიური ღირებულების ან ფაქტობრივი მოხმარების მიხედვით, განმარტავს Burmistr.ru-ს გენერალური დირექტორი იური კოჩეტკოვი.

რუსები შესაძლოა გათავისუფლდნენ წყლის მრიცხველების სავალდებულო გადამოწმებისგან

მისი თქმით, მეთოდებს შორის განსხვავება იმაში მდგომარეობს, რომ საშუალო წლიური ღირებულება გამოითვლება წინა წლის ზოგადი სახლის მრიცხველის ჩვენებიდან და წელიწადში ერთხელ - 1 ივლისს - კორექტირება მოხდება სპეციალური ალგორითმის მიხედვით. , მაგრამ ფაქტობრივად გაანგარიშებისას, კორექტირება არ არის გათვალისწინებული.

სტანდარტული მეთოდის მიხედვით გადახდისას, თუ დანაზოგი მიიღწევა 1 ივლისამდე, მაშინ ისინი გადაირიცხება შემდეგ წელს და „თუ გადაჭარბება მოხდა, მაშინ ეს არის ზარალი მენეჯმენტის ორგანიზაციისთვის“, დასძენს ექსპერტი.

არსენი ბელენკი, ONF სამუშაო ჯგუფის "ცხოვრების ხარისხი" ექსპერტი, თვლის, რომ მრიცხველების საშუალებით ODN-ის გადახდა გაზრდის გადახდების გამჭვირვალობას.

„ადამიანები ხედავენ კონკრეტულ ციფრებს, რა და რა მოცულობით იხდიან“, - განმარტავს სპეციალისტი.

მისი თქმით, ასეთი ღონისძიება არა მხოლოდ საშუალებას მისცემს გადასახადების უფრო სწორად დათვლას, არამედ წაახალისებს ადამიანებს და მმართველ კომპანიებს აღრიცხვის მოწყობილობების დაყენებაში. ამ გზით რესურსების მიმწოდებელი ორგანიზაციებისთვის დაკარგული თანხის რაოდენობა შემცირდება, მაგრამ ამავდროულად, მფლობელები მიხვდებიან, რაში იხდიან.

ექსპერტი ამბობს, რომ წელს უკვე განხორციელდა საყოფაცხოვრებო საჭიროებების გაანგარიშების რეფორმა - ბევრმა რეგიონმა დააკმაყოფილა რუსეთის მთავრობის მოთხოვნები და 1 ივნისიდან შეცვალა კომუნალური რესურსების მოხმარების სტანდარტები.

ONF-მა შეადარა 2016 და 2017 წლებში რეგიონებში მოქმედი სტანდარტები და აღმოჩნდა, რომ კორექტირების შედეგად ცივი და ცხელი წყლის ხარჯები 20-25%-ით შემცირდა, ელექტროენერგიაზე კი გაორმაგდა.

რეგულაციების ასეთი დრამატული ცვლილებები აჩვენებს მათ საეჭვო ვალიდობას. ბევრ რეგიონში, სტანდარტების გაანგარიშების წესები დამაბნეველია სხვადასხვა ტიპის შენობების დიდი რაოდენობის გამო, რომელთაგან თითოეულისთვის სტანდარტები დამოუკიდებლად გამოითვლება.

ახალმა რეგულაციამ ასევე შეიძლება გამოიწვიოს ODN-ის გადახდების ზრდა. პრეზიდენტის მიერ ხელმოწერილ საბინაო კოდექსში შეტანილმა ცვლილებებმა შეიძლება შეცვალოს სიტუაცია და უზრუნველყოს გადახდების გამჭვირვალობა.

გარდა ამისა, რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს თანახმად, კანონი ადგენს, რომ კაპიტალური რემონტის სამუშაოების სიაში შედის რესურსების კომერციული აღრიცხვის ყოვლისმომცველი ავტომატური სისტემის დაყენება.

რუსებს 1,34 ტრილიონი რუბლი აქვთ საბინაო და კომუნალური მომსახურებისთვის

”ასეთი სისტემები შესაძლებელს ხდის ყველა მაცხოვრებლის ანგარიშებიდან ზარალისა და ხარვეზის აღმოფხვრას, გაზრდის TDS-ის დარიცხვის გამჭვირვალობას სახლში დაყენებული თითოეული ტექნიკური მოწყობილობისთვის და ასევე გაზრდის მრიცხველების წაკითხვის მოხერხებულობას მოქალაქეებისთვის, რაც, თავის მხრივ, ზრდის მოსახლეობის გადახდის დისციპლინას“, - აღნიშნულია ცვლილებები დეპარტამენტის ვებგვერდზე.

უახლესი ცვლილებები საერთო ქონების შენარჩუნებისთვის კომუნალური რესურსების ღირებულების გაანგარიშების პროცედურაში, იური კოჩეტკოვის თქმით, არის ხელისუფლების მიერ 2016 წლის ბოლოს დაშვებული შეცდომების გამოსწორება.

ექსპერტი იხსენებს, რომ მაშინ ბევრი მფლობელი, გაზრდილი გადასახადით, რომელიც რეგიონული სტანდარტებით იყო გათვლილი, ჩივილით მივარდა მმართველ კომპანიებთან, მაგრამ ვერაფერი გააკეთეს, რადგან მრიცხველები გაუქმდა.

„ფაქტობრივად, ფართოდ გავრცელებული ცვლილებები, რომლებიც, სავარაუდოდ, მიზნად ისახავს გადახდების გამჭვირვალობის გაზრდას, არის კომუნალური მომსახურების მიწოდების წესების 44-ე პუნქტში არსებული ნორმის „აღდგენა“, რომლის მიხედვითაც მფლობელებს შეეძლოთ საერთო კრებაზე. გადაწყვიტეთ გადაიხადოთ მაშინ არსებული ODN-ის საფასური ზოგადი აღრიცხვის მოწყობილობის ჩვენების მიხედვით“, - განმარტავს თავის პოზიციას Gazeta.Ru-ს თანამოსაუბრე.

ის ასევე აღნიშნავს, რომ ვინაიდან შეხვედრის ჩატარება საკმაოდ რთულია, ცალმხრივი რეგისტრაციის საფასური მაინც სტანდარტული მეთოდით დაითვლება. იგი თვლის, რომ ამით დამარხულია ბინის შენობებში ენერგიის დაზოგვის იდეა, რაც ნიშნავს, რომ „ყველა ეს ცვლილება ფიქციაა“.

მას მიაჩნია, რომ, არსებითად, ცვლილებები მიმართულია იმისთვის, რომ საერთო კრების გადაწყვეტილების არარსებობის შემთხვევაში გადახდის ოდენობა არ აღემატებოდეს მოხმარების სტანდარტით გათვლილ თანხას.

ODN 2017 წელს: გაანგარიშების ფორმულები, სტანდარტები და დარიცხვის ტარიფები

ODN-ის ახალი წესები 2017 წლის 1 ივნისიდან
2017 წლის ზაფხულში თითოეული რეგიონი შემოაქვს ODN-ის საკუთარ სტანდარტს. Წაიკითხე მეტი -
ODN 2017 წლის ივლისიდან: მოხმარების სტანდარტების დანერგვა.

2017 წლის 1 იანვრიდან ქვეყნის საბინაო და კომუნალური მომსახურების ინდუსტრიამ სხვადასხვა წესებით დაიწყო ცხოვრება - ამოქმედდა საყოფაცხოვრებო ზოგადი საჭიროებების გამოთვლის ახალი სისტემა (GDN). ამ სტატიაში განვიხილავთ, თუ როგორ იმოქმედა ინოვაციამ მენეჯმენტ კომპანიების საქმიანობაზე და რა ზომები უნდა იქნას მიღებული მართვის კომპანიების, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციებისა და ბინის შენობების მფლობელების ფინანსური რისკების შესამცირებლად.

ODN სტანდარტი 2017 წლის 1 იანვრიდან

საბინაო და კომუნალური მომსახურების ინდუსტრიას რუსეთში ჩვეულებრივ უწოდებენ "შავ ხვრელს", რომელშიც მილიარდობით დოლარის ინვესტიცია - მფლობელებისა და სახელმწიფოს ფული - მიფრინავს. მიღებულ იქნა ODN-ის გამოთვლის ახალი წესები კომუნალური რესურსების გამოსათვლელად და ხარჯების განაწილებისთვის რეალური მოხმარების შესაბამისად. თუმცა, საუკეთესო საკანონმდებლო ინიციატივაც კი ხშირად იქცევა რთულ და დამაბნეველ პროცესად, რაც აჩენს კითხვებს როგორც რიგითი მოქალაქეების, ისე მენეჯმენტის კომპანიებისა და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციების თანამშრომლების მხრიდან.

ჯერ კიდევ 2015 წლის ზაფხულში, რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო დუმამ მიიღო ფედერალური კანონი No176-FZ „რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში და რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ“. კანონი მიზნად ისახავდა საბინაო და კომუნალური მომსახურების ინდუსტრიაში ეფექტური მუშაობისა და გადახდის დისციპლინის გაუმჯობესებისთვის აუცილებელი პირობების შექმნას. მასში ყველაზე რევოლუციური ცვლილებები იყო ცვლილებები, რის შედეგადაც 01/01/2017-დან საერთო ქონების მოვლა-პატრონობის გადახდა დაიწყო ბინის შენობის საერთო საკუთრების გამოყენების პროცესში მოხმარებული კომუნალური გადასახადის ჩათვლით. ასეთი გადასახადი უნდა გამოითვალოს რესპუბლიკების, ტერიტორიების და რეგიონების დონეზე დადგენილი სტანდარტის მიხედვით გამოთვლილი მოხმარების ოდენობის მიხედვით.

ODN, როგორც საბინაო გადახდა

2017 წლის იანვრიდან დარიცხვის ახალი წესების შემოღება ნაკარნახევი იყო გათვლების მოხმარების რეალურ სურათზე მიყვანის აუცილებლობით. კანონპროექტის შემქმნელი - რუსეთის ფედერაციის მშენებლობისა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების სამინისტრო - თვლის, რომ საჯარო სერვისების გადატანა საცხოვრებელზე, სადაც მკაცრი სტანდარტები მოქმედებს, საშუალებას მისცემს გადაიხადოთ მხოლოდ რესურსები, რომლებიც რეალურად მიდის სახლის საჭიროებებზე. .

ახლა ODN არის ქურდობა, კომუნალური ორგანიზაციების დისბალანსი. პირი იღებს ქვითარს. მან თავისი საჭიროებისთვის ოთხი კუბური მეტრი წყალი დახარჯა, ექვსი კი მას მიეწერება, თითოეულ მეზობელს ერთნაირი მდგომარეობა აქვს. ეს თაღლითობის დამტკიცება ძალიან რთულია! ჩვეულებრივი ადამიანი ვერ აგროვებს წაკითხვებს სახლის ყველა მრიცხველიდან.

თანამდებობის პირების მიზანი ნათელია - ენერგიის დაზოგვის, აღრიცხვისა და კონტროლის მოტივაცია. ეს ხაზგასმულია დოკუმენტის პრეამბულაში:

რეკომენდაცია გაუწიონ ადგილობრივ თვითმმართველობებს, ბინის შენობებში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების გამართვით უზრუნველყონ იმ შენობების მფლობელების ინფორმირება, რომლებიც უშუალოდ მართავენ მრავალბინიან შენობებს ენერგიის დაზოგვის ღონისძიებების შესახებ იმ შემთხვევაში, თუ საერთო საცხოვრებლის საჭიროებისთვის მოხმარებული კომუნალური რესურსების მოცულობა განისაზღვრება. კოლექტიური (საერთო შენობის) აღრიცხვის მოწყობილობებიდან მიღებული მონაცემების საფუძველი აღემატება მოხმარების შესაბამის სტანდარტებს.
რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილება No603

ახალი წესები ეტაპობრივად შემოვიდა. თავდაპირველად, გარდამავალი თარიღი დაინიშნა 2016 წლის 1 აპრილს. შემდეგ დაწყება გადაიდო 1 ივლისამდე და კიდევ უფრო გვიან 2017 წლის 1 იანვრამდე. ეს ხარვეზი აუცილებელი იყო იმისთვის, რომ მმართველი ორგანიზაციები და მფლობელები მოემზადებინათ გადახდის პროცედურაში ცვლილებებისთვის.

წლის ბოლომდე მმართველმა კომპანიებმა უნდა შეამოწმონ თითოეული სახლი: გამოავლინონ და აღმოფხვრას კომუნალური რესურსების არასათანადო გამოყენების ყველა შემთხვევა და განახორციელონ სამუშაოები ენერგოეფექტურობის გასაუმჯობესებლად. გადახდის ახალი ალგორითმის დანერგვის ვადა გახანგრძლივდა, მათ შორის, რათა მმართველმა კომპანიებმა გამოირიცხონ რესურსების ბოროტად გამოყენების შესაძლებლობა. მოსახლეობას არ უნდა გადაუხადოს წყლის გაჟონვა ან ელექტროენერგიის უკანონო შეერთება.
ანდრეი ჩიბისი, სამშენებლო და საბინაო და კომუნალური მომსახურების მინისტრის მოადგილე

როგორ გამოითვლება ODN 2017 წელს?

2017 წელს საერთო საცხოვრებლის საჭიროებების ხარჯები შედის საერთო ქონების მოვლა-პატრონობის საფასურში, ქვითარში აღარ იქნება ცალკე ხაზი „ONE“. საერთო საკუთრებაზე, ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ე პუნქტი 1 ეხება შენობებს, რომლებიც არ არის ბინების ნაწილი და გამოიყენება ზოგადი სარგებლობისთვის. ასეთი ნაგებობები მოიცავს:

• ლიფტები და ლიფტების შახტები;
• სახლის სახურავები და ტექნიკური იატაკები;
• ბინათაშორისი სადესანტო და დერეფნები;
• სხვენები და სარდაფები კომუნალური საშუალებების შემცველობით;
• მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც მდებარეობს სახლი, სახლის ტერიტორიაზე განლაგებული გამწვანების ელემენტების ჩათვლით (მაგალითად, ყვავილების საწოლი ან საბავშვო ეზო).

გადახდა გამოითვლება სითბოს, წყლისა და ელექტროენერგიის საერთო საზომი მოწყობილობების (CDMU) ჩვენებების საფუძველზე. ახლა ისინი დამონტაჟებულია უმეტეს კორპუსებში.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ODN არის განსხვავება საერთო შენობის მრიცხველისა და მაცხოვრებლების პერსონალურ მრიცხველებს შორის. თუ ბინის მფლობელებს არ აქვთ ინდივიდუალური გამრიცხველიანება, მოხმარებული რესურსების მოცულობა ნაწილდება ბინის ფართობის წილის პროპორციულად, როგორც საერთო საკუთრების ყველა ფართობის ჯამის ნაწილი.

შეგახსენებთ, რომ კომუნალური მომსახურება გამოიყენება ბინის შენობის სიცოცხლის შესანარჩუნებლად. ეს მოიცავს ლიფტის მუშაობას, შესასვლელის განათებას, ლოკალურ ზონას, საინჟინრო სისტემების სველ წმენდას და რეცხვას და ა.შ. ODN-ის შესახებ დისკუსია წარმოიშვა იმის გამო, რომ მენეჯმენტმა ორგანიზაციებმა დაიწყეს რესურსების მომწოდებლების მიმართ ვალების ჩამოწერა და იქ მესამე მხარის ხარჯები. ამ პრობლემაზე ყურადღება გაამახვილა რუსეთის ფედერაციის მთავრობის თავმჯდომარემ დიმიტრი მედვედევმა.
ალექსანდრე სიდიაკინი, სახელმწიფო დუმის საბინაო პოლიტიკისა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების კომიტეტის თავმჯდომარის პირველი მოადგილე

ერთიანი გადასახადის გადახდის სტანდარტი 2017 წლის 1 იანვრიდან

როგორ გამოვთვალოთ ODN სითბოსთვის 2017 წელს

ვნახოთ, როგორ ხდება გადასახადის ერთჯერადი გადახდა 2017 წლის 1 იანვრიდან, მაგალითად, თერმული ენერგიის გამოყენებით. გამოსათვლელად გამოვიყენებთ შემდეგ ფორმულებს:

ბინაში სითბოს მოხმარების გადახდის გაანგარიშება:

ბინის ფართი * სითბოს მოხმარების სტანდარტი (გკალ/მ² ბოლო 7 თვის განმავლობაში) * სითბოს ენერგიის ტარიფი

საერთო შენობებში სითბოს მოხმარების გადახდის გაანგარიშება:

ფართობის წილი საერთო ფართებში * სითბოს მოხმარების სტანდარტი (გკალ/მ² ბოლო 7 თვის განმავლობაში) * სითბოს ენერგიის ტარიფი

საერთო ქონების საერთო შემადგენლობაში შემავალი შენობების ფართობის წილის გაანგარიშება:

საერთო ფართი * ბინის ფართი / სახლის ყველა ბინის ფართი

როგორ გამოვთვალოთ ერთი გადასახადი წყალზე 2017 წელს

როგორც სხვა შემთხვევებში, ცხელი და ცივი წყლისთვის ODN-ის გაანგარიშება ხდება სახლის საერთო საზომი მოწყობილობების (CDMU) ხელმისაწვდომობის მიხედვით. ასეთი მოწყობილობების არსებობა კითხვის ავტომატური გადაცემით აადვილებს ამოცანას. მათ შორის თავად მმართველი კომპანიის ჩათვლით - აღმოფხვრას უთანხმოება რესურსების მომწოდებლებთან, რომლებსაც შეუძლიათ ყველა ტექნოლოგიური ზარალი მიაწერონ საცხოვრებელი კორპუსების მფლობელებს. და ასევე კომუნალური რესურსების მოხმარების სწრაფად გაანგარიშებისთვის.

არსებობს საერთო სახლის მრიცხველი: ფორმულა ერთია წყლისთვის

ODPU-ს თანდასწრებით, სახლის ზოგადი საჭიროებები ადგენს განსხვავებას საერთო სახლის მრიცხველისა და ცალკეული მრიცხველების მნიშვნელობების ჯამს შორის. IPU მნიშვნელობების ჯამი ასევე მოიცავს ხარჯებს სტანდარტების მიხედვით მრიცხველებით არ აღჭურვილი ოთახებში. შედეგად მიღებული შედეგი ნაწილდება შენობის ფართობის პროპორციულად ყველა მფლობელს შორის. შესაბამისად, მრავალოთახიან ბინაში მცხოვრებთა რაოდენობის მიუხედავად, მისთვის ერთოთახიანი ბინის ღირებულება უფრო დიდი იქნება, ვიდრე ერთოთახიანი.

არ არსებობს კომუნალური მრიცხველი: ფორმულა არის ერთი წყლისთვის

ODPU-ს არარსებობის შემთხვევაში, გაანგარიშება ხდება სტანდარტების მიხედვით. ცხელი და ცივი წყლისთვის ODN-ის გაანგარიშების ფორმულა ამ შემთხვევაში ასე გამოიყურება:

როგორ გამოვთვალოთ ODN ელექტროენერგიისთვის 2017 წელს

არსებობს საერთო საყოფაცხოვრებო ტექნიკა: ფორმულა არის ერთი ელექტროენერგია

ყველაზე გავრცელებული შემთხვევა მრავალბინიანი შენობებისთვის: შენობა ნაწილობრივ აღჭურვილია ინდივიდუალური გამრიცხველიანების მოწყობილობებით და დამონტაჟებულია ODPU. ამ შემთხვევაში, თითოეული ოთახისთვის ODN-ის გამოთვლის ფორმულა ასე გამოიყურება:

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ელექტროენერგიის RRP ოდენობა, რომელიც მოდის კონკრეტულ შენობაში, განისაზღვრება მისი ფართობის პროპორციულად სახლის მთლიან ფართობთან და ბინის კორპუსში "გადაუხდელი" მოხმარების ბალანსით.

არ არსებობს საერთო საყოფაცხოვრებო ტექნიკა: ფორმულა არის ერთი ელექტროენერგია

თუ არ არის საერთო სახლის ელექტროენერგიის მრიცხველი, გაანგარიშება ხდება საერთო სახლის საჭიროებისთვის ელექტროენერგიის მოხმარების სტანდარტების გამოყენებით.

ODN-ზე მოხმარებული ელექტროენერგიის წილის გაანგარიშების შემდეგ, მას ემატება IPU ან სტანდარტით განსაზღვრული მოცულობა და შედის მფლობელის ქვითარში. თავის მხრივ, შენობის მფლობელმა უნდა გადაიხადოს ODN, როგორც ელექტროენერგიის მთლიანი გადახდის ნაწილი.

დანაკარგები: დამალვა ან პოვნა

მშენებლობის სამინისტროს ინოვაციების მთავარი თეზისი არის ის, რომ მმართველი კომპანიები და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები ვერ გადაანაწილებენ მესაკუთრეებზე სტანდარტით დადგენილ ერთჯერად გადასახადის ოდენობას. სახლებში რესურსების არასათანადო გამოყენება გადახდის ტვირთად გადაიქცევა თავად მმართველი ორგანიზაციებისთვის. ამ პირობებში, არსებობს ორი გზა, რომლითაც მენეჯმენტ კომპანიებსა და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციებს შეუძლიათ.

პირველი გზა არის თაღლითური. იგი მოიცავს კომუნალური ხარჯების „დაფარვას“ სხვა ნივთების ხარჯზე ან ქვითრებში „ფარული გადასახადების“ ჩათვლით.

მაგრამ ადრე თუ გვიან საიდუმლო ცხადი ხდება. ამრიგად, მმართველი კომპანია "ჟილინვესტი" (სახელი შეიცვალა) ციმბირის მილიონობით ქალაქ კრასნოიარსკიდან მრავალი წლის განმავლობაში "დაფარავდა" გადახდებს სითბოს მიწოდების ორგანიზაციებისთვის სათაურით შეგროვებული საცხოვრებელი კორპუსების მფლობელების სახსრებიდან. ძირითადი რემონტისთვის“. შედეგად, მმართველი კომპანია გაკოტრდა. გაკოტრების მმართველმა, რომელმაც ჩაატარა მმართველი კომპანიის საქმიანობის აუდიტი, აღმოაჩინა, რომ რამდენიმე წლის განმავლობაში კომპანიამ არასწორად გამოიყენა შეგროვებული 2 მილიარდი რუბლი "ძირითადი რემონტისთვის". ახლა სიტუაციას უკვე არა აუდიტორები, არამედ პროკურატურა და საგამოძიებო კომიტეტი აგვარებენ.

თითოეულმა პირმა, რომელიც იღებს ქვითარს საბინაო და კომუნალური მომსახურებისთვის, მკაფიოდ უნდა გაიგოს, რაში იხდის და რატომ არის ზუსტად გაანგარიშებაში მითითებული თანხა. რა თქმა უნდა, ამისთვის საუკეთესო საშუალებაა აღრიცხვის მოწყობილობების გამოყენება და ჩვენ გავაგრძელებთ მათი მონტაჟის წახალისებას, როგორც ცალკეულ ბინებში, ასევე მთლიანად სახლებში.
ანდრეი ჩიბისი, სამშენებლო და საბინაო და კომუნალური მომსახურების მინისტრის მოადგილე

მმართველი ორგანიზაციების პასუხისმგებლობა ყოველთვიური გადასახადის არასწორ გაანგარიშებაზე რეგულირდება 2015 წლის 29 ივნისის ფედერალური კანონი No176-FZ. კანონის თანახმად, კომუნალური მომსახურების უხარისხო მიწოდების ან ზედმეტად გადახდის გამო, მმართველი კომპანია ვალდებულია გადაიხადოს. ჯარიმა მომხმარებლებისთვის. ყველაზე მძიმე ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა ეკისრება გათვლების დარღვევას, რამაც გამოიწვია მფლობელებისთვის გადასახადების ოდენობის ზრდა. მმართველი ორგანიზაციები ვალდებულნი არიან გადაიხადონ მომხმარებლებისთვის ჯარიმები. ადმინისტრაციული სასჯელის თავიდან აცილება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გამოვლენილი დარღვევა აღმოიფხვრება მარეგულირებელ ორგანოსთან დაკავშირებამდე ან მომხმარებლის მიერ გადახდამდე.


რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან პირდაპირი ხელშეკრულებების გაფორმებით ODN სტანდარტის გვერდის ავლით შეუძლებელი იქნება. გარდა ამისა, მმართველი კომპანიები გადაიხდიან ჯარიმას RSO-ს ODN-ისთვის მოხმარებული რესურსების დაგვიანებისთვის.

თუმცა, მენეჯმენტ ორგანიზაციებს შეუძლიათ აირჩიონ მეორე, კეთილსინდისიერი გზა რისკის შესამცირებლად. ეს არის მენეჯმენტის ეფექტურობის გაუმჯობესების გზა, რომელიც მოიცავს მთელ რიგ ღონისძიებებს:

• საერთო სახლის აღრიცხვის მოწყობილობების დაყენება (ODPU);
• ენერგიის დაზოგვის ღონისძიებები (სარდაფების, კიბეების იზოლაცია, თანამედროვე ფანჯრების მონტაჟი და ა.შ.);
• ერთჯერადი კითხვა;
• დაურიცხავი მოხმარების იდენტიფიცირება.

ამის მიღწევა შესაძლებელია ავტომატური აღრიცხვის სისტემების გამოყენებით. ბოლო წლებში სახელმწიფო აქტიურად უბიძგებს მენეჯმენტ ორგანიზაციებს სწორედ ასეთი სისტემების დაყენებისკენ.

ინოვაცია, რომელიც დაგეხმარებათ ODN-ის დაძლევაში, არის ინტელექტუალური აღრიცხვის სისტემები, როდესაც მოწყობილობა ავტომატურად გადასცემს კითხვებს ყველა ბინიდან. ასეთ სააღრიცხვო სისტემებს კი თავად მმართველი კომპანიები დააყენებენ. ჩვენ მოტივაციას ვაძლევთ თავად მენეჯმენტ კომპანიას, ჩადოს ინვესტიცია ასეთ სისტემაში, რათა შეამციროს მისი OPL.
ანდრეი ჩიბისი, სამშენებლო და საბინაო და კომუნალური მომსახურების მინისტრის მოადგილე

ექსპერტების მოსაზრებები ერთპიროვნული საშემოსავლო გადასახადის დაანგარიშების ახალ წესზე

სტანდარტების მიხედვით ODN-ის დარიცხვის ახალ სისტემას აქტიურად განიხილავენ მმართველი ორგანიზაციების წარმომადგენლები და MKD აქტივისტები.

ულიანოვსკიდან სახლის კომიტეტის თავმჯდომარის, ოქსანა ზინოვიევას თქმით, ODN შეიძლება ნულამდე შემცირდეს:

დასაწყისისთვის, ჩვენ აღმოვფხვრათ ყველა გაჟონვა და დავადგინეთ ბინები, რომლებიც არ არის აღჭურვილი მრიცხველებით. იმ ბინების მფლობელები, სადაც რეგისტრირებულზე მეტი ადამიანი ცხოვრობს, პასუხისგებაში მისცეს. მაგალითად, სტანდარტის მიხედვით, ერთს იხდიდნენ, სამმა კი წყალი დახარჯა. და განსხვავება მთელ სახლს მოედო. ზეწოლას ახდენდნენ საზოგადოებრივ აზრზე, ჩაერთნენ მმართველი კომპანია - საბოლოოდ ყველა მრიცხველი დამონტაჟდა. შემდეგი ნაბიჯი იყო გამრიცხველიანების მოწყობილობებზე ანტიმაგნიტური ლენტების დაყენება, რათა მაჩვენებლები არ შეფასდეს მაგნიტების გამოყენებით. ასე დავრწმუნდით, რომ ჩვენს გადახდებში ODN-ის უარყოფითი წაკითხვები გამოჩნდებოდა. მაგრამ მთავარი, ვფიქრობ, ჩვენების ერთად აღებაა. ერთ დღეს, მმართველი კომპანია იღებს კითხვებს საერთო შენობის მრიცხველებიდან, მივდივართ ბინებში და ვიღებთ ინდივიდუალურ კითხვებს, ვადგენ გენერალურ რეესტრს და გადავიტან RIC-ში დასატენად.

ილია კოსტრომსკოი, საგანმანათლებლო პროექტის "სახლის მენეჯერის სკოლა" სპიკერი იჟევსკში, თვლის, რომ გამრიცხველიანება თითოეულ ცალკეულ ამწეზე ხელს უწყობს სახლის ზოგადი საჭიროებების ხარჯების შემცირებას:

როდესაც, როგორც ჩანს, მიღებულია ზემოაღწერილი ზომები რესურსების „გაჟონვის“ წინააღმდეგ და ცალმხრივი მოთხოვნა ჯერ კიდევ იზრდება, ვურჩევ გამრიცხველიანების დაყენებას ცალკეულ ამწეებზე. იჟევსკის ერთ-ერთ კორპუსში მათ ამ გზით გაარკვიეს, რომ მეზობლების მრიცხველი რამდენიმე თვის განმავლობაში უბრალოდ არ მუშაობდა. როდესაც მფლობელებმა ის შეცვალეს, ODN ფიგურა მაშინვე დაეცა.

ასე რომ, ახალი ODN გადახდის სისტემა არის შესრულებული ფაქტი. კანონი ძალაში შევიდა, არ გაუქმდება და ვადები გადაიდება. ზოგადად, ეს არის გრძელი მოგზაურობის ბოლო ეტაპი "არავის" კომუნალური ბინიდან ყველა მმართველი ორგანიზაციისა და ბინის შენობის ყველა მფლობელის პასუხისმგებლობამდე. ძველებურად ცხოვრება, „თვალით“ შეფასება და „ოთახში საშუალო ტემპერატურის“ დამატება აღარ იმუშავებს. ამასთან, ზუსტი გამოთვლები, საქმიანობის ოპტიმიზაცია და ახალი აღრიცხვის ტექნოლოგიების გამოყენება დაეხმარება მენეჯმენტ კომპანიებსა და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას არა მხოლოდ „გადარჩნენ“ ერთჯერადი საშემოსავლო გადასახადის გამოთვლის ახალ სისტემაში, არამედ გააუმჯობესონ სახლის მომსახურების ხარისხი. ეს ნიშნავს თითოეული მფლობელის ცხოვრების ხარისხს.

როგორ შევამციროთ ODN და შევაგროვოთ წყლის მრიცხველი ინტერნეტით

კანონი ძალაში შედის

ახალი წესების მიხედვით, თუ სახლს აქვს მრიცხველები, მაშინ მათი მიხედვით უნდა დაითვალოს გადახდები საერთო საყოფაცხოვრებო საჭიროებისთვის (GDN). მაგრამ ბინის მესაკუთრეებს უფლება აქვთ გამართონ შეხვედრა და აირჩიონ სხვა მეთოდი კომუნალური რესურსების გადასახადისთვის სახლის ზოგადი საჭიროებისთვის კანონით შემოთავაზებულიდან. ცვლილებები იყო პასუხი მოქალაქეების თხოვნებზე, აღნიშნა მშენებლობის სამინისტროს ხელმძღვანელმა მიხეილ მენმა.

ეს წესი ბევრ ადამიანს გადაარჩენს. „ჩვენი მონიტორინგის მიხედვით, რეგიონები სტანდარტების გამოსათვლელად სამ განსხვავებულ მეთოდს იყენებენ. ზოგიერთ ადგილას ისინი საკმაოდ დაბალია და ხალხისთვის მომგებიანია მათში გადახდა. მაგრამ არის ბევრი რეგიონი, სადაც წლის დასაწყისიდან გაიზარდა საყოფაცხოვრებო საჭიროებების ანაზღაურება“, - ამბობს სვეტლანა რაზვოროტნევა, არასამთავრობო ორგანიზაციის საბინაო და კომუნალური მომსახურების კონტროლის აღმასრულებელი დირექტორი. ორგანიზაციის მიერ ჩატარებულმა მონიტორინგმა აჩვენა, რომ მთელ რიგ რეგიონებში საყოფაცხოვრებო საჭიროებებისთვის გადასახადები გაიზარდა 200-500 რუბლით. ზოგიერთ რეგიონში სიტუაცია მოგვარდა და გადახდის თანხები დასაშვებ დონეზე დაბრუნდა. მაგრამ, ძირითადად, დიდი ყურადღება დაეთმო ერთჯერადი საშემოსავლო გადასახადის ოდენობის გადაჭარბების ყველაზე ამაზრზენი შემთხვევებს.

ახლა მფლობელებს შეეძლებათ შეხვედრის გამართვა და გადახდის მეთოდის არჩევა, რომელიც მათ ყველაზე მეტად შეეფერება. ამასთან, რაზვოროტნევამ არ გამორიცხა, რომ ბინის შენობებში შენობების მფლობელებს, სადაც სტანდარტები დაბალია, შეიძლება ჰქონდეთ კონფლიქტი მენეჯმენტ კომპანიებთან, რომლებიც კანონით დამატებით უნდა გადაიხადონ მაცხოვრებლების მიერ სტანდარტზე მეტი მოხმარებული რესურსებისთვის.

ზოგადი სახლის საჭიროებების გადახდა დამოკიდებულია არა მხოლოდ სტანდარტის გაანგარიშების მეთოდოლოგიაზე, არამედ მაცხოვრებელთა რაოდენობაზეც. ბინის მესაკუთრისთვის, რომელიც მარტო ცხოვრობს, სტანდარტი უფრო მომგებიანი იქნება, მაგრამ დიდი ოჯახისთვის, მეტრით გადახდა სასურველია, განმარტავს იგორ კოკინი, უმაღლესი საჯარო სკოლის ფედერალური და რეგიონული პროგრამების სამეცნიერო და საგანმანათლებლო ცენტრის ექსპერტი. RANEPA-ს ადმინისტრაცია (HSSU). მას მიაჩნია, რომ საერთო კრება ხმაურიანი იქნება და ფაქტი არ არის, რომ შეკრებილებს ერთსულოვნად გადაწყვეტილების მიღება შეუძლიათ.

დოკუმენტი შეიცავს ბევრ საკამათო საკითხს, რამაც შეიძლება გაართულოს მისი აღსრულება, ამბობს კოკინი. საბინაო კოდექსი ითვალისწინებს გადასახადს საცხოვრებელი ფართების მოვლა-პატრონობისთვის, ხოლო ცვლილებებში მას უწოდებენ "ზოგადი სახლის საჭიროებებს კომუნალურ რესურსებზე". და ეს გადახდა საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისთვის შეიძლება შეიცვალოს არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ, ხოლო 2017 წელს ის უკვე შეიცვალა. ყველა ეს დეტალი არ ერევა კანონის გამოყენებაში, მაგრამ შეიძლება გახდეს მნიშვნელოვანი, თუ მფლობელები გადაწყვეტენ მის გასაჩივრებას სასამართლოში. მთავრობამ უნდა განსაზღვროს ამ კანონის გამოყენების წესი, წინააღმდეგ შემთხვევაში სასამართლო პრაქტიკა ჩამოყალიბდება.

მშენებლობის სამინისტროში მიიჩნევენ, რომ მრიცხველების ჩვენებაზე ODN-ის გამოთვლა სულ უფრო ფართოვდება. ამას ხელს შეუწყობს ის ფაქტი, რომ ფედერალური კანონი მოიცავს სარემონტო სამუშაოების ჩამონათვალში ყოვლისმომცველი ავტომატური რესურსების აღრიცხვის სისტემის დაყენებას. ასეთი სისტემები შესაძლებელს ხდის აღმოფხვრას დანაკარგები და ხარვეზები ყველა მაცხოვრებლის ანგარიშებიდან, გაზარდოს TDS-ის დარიცხვის გამჭვირვალობა სახლში დაყენებული თითოეული ტექნიკური მოწყობილობისთვის და მათგან წაკითხვა ბევრად უფრო ადვილია - მონაცემები ავტომატურად გადაეცემა რესურსების პროვაიდერებს. .

ახლა ასეთი სისტემები დამონტაჟებულია მრავალ კორპუსში ახალი საცხოვრებლის მშენებლობის დროს. ამ სისტემების დაყენების გამოცდილება არსებობს მოსკოვში, თათარსტანისა და ჩუვაშიის რესპუბლიკებში უკვე აშენებულ სახლებში.

გაჩერდი, ვინც მოდის!

სახელმწიფოს მეთაურმა ვლადიმერ პუტინმა უფლება მისცა რუსეთის მთავრობას თავისი გადაწყვეტილებით გარკვეული კატეგორიის საქონლის მიმოქცევის აკრძალვის შესახებ. ამავდროულად, მებაჟეებმა მიიღეს უფლება დამოუკიდებლად გააჩერონ მანქანები ქვეყნის უმეტეს რეგიონებში. ექსპერტების აზრით, „რუსეთის ფედერაციაში საბაჟო რეგულირების შესახებ“ კანონში ცვლილებები გააძლიერებს ბრძოლას არადეკლარირებული საქონლით ვაჭრობის „შავ“ ბაზართან და საშუალებას მისცემს საბაჟო გაზარდოს ბიუჯეტში გადარიცხული მოსაკრებლების მოცულობა.

ცვლილებების ტექსტში ჩამოთვლილია საქონლის რამდენიმე კატეგორია, რომლებთან დაკავშირებითაც რუსეთის ფედერაციის მთავრობას შეუძლია თავისი გადაწყვეტილებით დააწესოს ქვეყნის ტერიტორიაზე მიმოქცევის აკრძალვა. კერძოდ, ეს ეხება საქონელს, რომელიც იმპორტირებული იყო ევრაზიის ეკონომიკური კავშირის (EAEU) ერთიან საბაჟო ტერიტორიაზე იმ განაკვეთებით, რომლებიც განსხვავდება მოქმედი ტარიფებისგან. ასევე საქონელი, რომელიც ექვემდებარება რუსეთის ფედერაციის მიერ დაწესებულ სანქციებს ზოგიერთ სახელმწიფოსთან მიმართებაში.

საბაჟო ოფიცრებს ასევე მიენიჭათ დამატებითი უფლებები, მათ შორის უფლება გააჩერონ 3,5 ტონაზე მეტი წონა ტვირთისა და დოკუმენტების შესამოწმებლად.

როგორც ვალერი სელეზნევმა, საბაჟო კონტროლის მთავარი დირექტორატის ხელმძღვანელმა რუსეთის ფედერალური საბაჟო სამსახურიდან საქონლის გათავისუფლების შემდეგ განუმარტა როსიისკაია გაზეტას, ამ ცვლილებების შეტანამდე საბაჟო ორგანოებს შეეძლოთ მანქანების დამოუკიდებლად გაჩერება მხოლოდ საბაჟო კონტროლის ზონებში, რომლებიც შექმნილ იქნა საბაჟო კონტროლის ზონებში. რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო საზღვარი.

„კანონმდებლობის შეცვლა საბაჟოებს საშუალებას მისცემს გაზარდონ რუსეთში სანქცირებული საქონლის უკანონო იმპორტის იდენტიფიცირებისა და აღკვეთის ეფექტურობა“, - განმარტა მან. „ქვეყანის ტერიტორიაზე მათი შეღწევის თავიდან აცილების მიზნით, რუსეთის ფედერალურმა საბაჟო სამსახურმა მოაწყო კონტროლი გარე კონტურზე სახელმწიფო საზღვრის მახლობლად მდებარე ადგილებში, დიდ ქალაქებში მიმავალ საავტომობილო გზებზე, ასევე უშუალოდ საქართველოს ტერიტორიებზე. საბითუმო სადისტრიბუციო ცენტრები და საცალო ვაჭრობის ზონები“. როგორც საბაჟო სამსახურის წარმომადგენლები განმარტავენ, საავტომობილო გზებზე პატრულირება მოძრავი ჯგუფების მიერ ხორციელდება. და თუ ადრე ეს სამუშაო ტარდებოდა ექსკლუზიურად საგზაო პოლიციის ეკიპაჟებთან ერთად, ახლა საბაჟო ორგანოებს მინიჭებული აქვთ უფლება დამოუკიდებლად გააჩერონ სატვირთო მანქანები. ეს ასევე შესაძლებელს გახდის ოპტიმალურად გამოიყენოს როგორც საგზაო პოლიციის, ასევე საბაჟო ორგანოების თანამშრომლები.

ახალი წესები ასევე ვრცელდება ქვეყნის 22 რეგიონზე. ეს არის ალთაის რესპუბლიკა, დაღესტანი, ინგუშეთი, ყაბარდო-ბალყარეთი, ყარაჩაი-ჩერქეზეთი, ჩრდილოეთ ოსეთი-ალანია, ჩეჩნეთის რესპუბლიკა, ალთაი და სტავროპოლის ტერიტორიები, ასევე ასტრახანი, ბრაიანკი, კურგანი, ნოვოსიბირსკი, ომსკი, ორენბურგი. , პსკოვის, სამარას, სარატოვის, სმოლენსკის, ტვერის, ტიუმენისა და ჩელიაბინსკის რეგიონები.

„ამ ცვლილებებმა უნდა შეამციროს „ნაცრისფერი“ და „შავი“ სავაჭრო ბაზრის მოცულობა, რომელიც ამჟამად საკმაოდ დიდია რუსეთში“, - კომენტარს აკეთებს რუსეთის ფინანსური დირექტორთა კლუბის პირველი ვიცე-პრეზიდენტი თამარა კასიანოვა კანონმდებლობაში არსებულ სიახლეებზე. „დღეს ტონობით არადეკლარირებული საქონელი და ტვირთი თითქმის შეუფერხებლად მოძრაობს ჩვენი ქვეყნის ტერიტორიაზე. კანონით გათვალისწინებულმა არაგეგმურმა შემოწმებებმა კი ნელ-ნელა უნდა უბიძგოს არაკეთილსინდისიერ ბიზნესმენებს „თეთრ“ სექტორში“. ექსპერტის თქმით, შედეგად, დიდი დარწმუნებით შეიძლება ველოდოთ, რომ ფედერალური საბაჟო სამსახურიდან გადასახადების აკრეფა აუცილებლად და მნიშვნელოვნად გაიზრდება.

ამასობაში საბაჟო ვადაზე ადრე მუშაობს. კერძოდ, ივლისში ბიუჯეტში გადარიცხული თანხების რაოდენობამ შეადგინა 376,64 მილიარდი რუბლი, ხოლო ივნისში ეს მაჩვენებელი დაახლოებით 371 მილიარდი რუბლი იყო.

მრავალბინიან კორპუსებში განსხვავება მთლიანად განაწილდა მოსახლეობაზე. 2018 წლის დასაწყისიდან გადასახადების ერთჯერადი გადასახდელების გადახდამ მიიღო მკაფიო ლიმიტები. გადასახადი არ უნდა აღემატებოდეს საერთო სახლის საჭიროებებისთვის კომუნალური მომსახურების მოხმარების შესაბამის სტანდარტს. ამიერიდან კომუნალური რესურსების ჭარბი თანხების გადახდის ხარჯებს HOA და მმართველი კომპანია ეკისრება. Მნიშვნელოვანი! საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობის გადახდაში ერთოთახიანი მომსახურების ანაზღაურების ჩასართავად არ არის საჭირო შენობის მცხოვრებთა საერთო კრების გადაწყვეტილება. მაგრამ ამავდროულად, ეს სიახლეები არანაირად არ იმოქმედებს მაღალსართულიან შენობებზე პირდაპირი მართვის მეთოდით და სახლებზე, სადაც მფლობელებს არ აქვთ განსაზღვრული ან დანერგილი მართვის მეთოდი. ასეთ შემთხვევებში შენარჩუნებულია ODN-ზე დახარჯული რესურსების გადახდის წინა სქემა. რა არის ეს?ODN ნიშნავს ზოგადი სახლის საჭიროებებს.

საცხოვრებლის ზოგადი საჭიროებები კანონის შინაარსში შედის 2018 წლის 1 იანვრიდან

• კანონი ძალაში შედის

საერთო საცხოვრებლის საჭიროებისთვის გადახდის გაანგარიშების წესები მას შემდეგ, რაც რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანო მიიღებს გადაწყვეტილებას No1498 დადგენილებით დადგენილი წესით კომუნალური რესურსების მოხმარების სტანდარტების დადგენის შესახებ საერთო შენარჩუნების მიზნით. უძრავი ქონება ბინის კორპუსში კომუნალური ხარჯების შემდგომი ჩართვისთვის საცხოვრებელი ფართის რესურსების შესანახად გადახდის ოდენობით, რათა შეინარჩუნოს საერთო საკუთრება მრავალბინიან კორპუსში, ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრება მოითხოვს დებულების მიღებას. შესაბამისი გადაწყვეტილება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 44-48, 156-ე მუხლების შესაბამისად.
ყველა ბინის მფლობელმა, რომელსაც აქვს მრიცხველი ადგილზე, უნდა იცოდეს, რომ ჩანაცვლება ხორციელდება მმართველი ორგანიზაციის მიერ. თითოეულ საბინაო ორგანიზაციას უნდა ჰყავდეს პერსონალის სპეციალისტი, რომელსაც აქვს უფლება შეამოწმოს ელექტრო ტექნიკა და დააინსტალიროს იგი.

თუ აღმოაჩენთ გაუმართავი მრიცხველის ან გატეხილი ბეჭედი, უნდა აცნობოთ თქვენს მმართველ კომპანიას. ის შეამოწმებს, შეცვლის და დალუქავს ახალ მოწყობილობას.

თუმცა, ეს არ არის ზოგადი საყოფაცხოვრებო აღრიცხვის მოწყობილობა, არამედ ინდივიდუალური და მისი შეცვლის ღირებულება ეკისრება საცხოვრებელი ფართის მფლობელს. ამიტომ პრივატიზებულ ბინაში ჩანაცვლების საფასურს მომხმარებელი იხდის, მუნიციპალურ ბინაში კი მუნიციპალიტეტი.

და დასასრულს, მინდა აღვნიშნო, რომ ელექტროენერგიის ODN-ის ძირითადი ნაწილი - თითქმის ნახევარი - არის სადარბაზოებში და სახლის მიმდებარე ტერიტორიაზე განათების ღირებულება.

ზოგადი სახლის საჭიროებისთვის გადახდის გაანგარიშების წესები

ანუ რუსეთის ფედერაციაში საშუალო ტარიფებზე საუბარი ჯერ არ შეიძლება. ეს გაირკვევა მას შემდეგ, რაც ღირებულებები დამტკიცდება მთელ რუსეთში.

საშუალო სტანდარტების დასადგენად, სპეციალისტებს დასჭირდებათ საერთო მრიცხველის დაყენება ბინის კორპუსისთვის და გამოთვალონ განსხვავება ზოგად და ინდივიდუალურ მოხმარებას შორის. კანონი ძალაში შედის, მაგალითად, ლიფტის ოთახი სილამაზის სალონად იქირავეთ და წყლის მოხმარება მოსახლეობას გადაანაწილეთ.

ან მმართველი კომპანიის დირექტორის დედამთილი ცხოვრობს შენს სახლში და არ იხდის ელექტროენერგიას, მისი ხარჯები შედის სხვა მცხოვრებთა ქვითრებში. ვერავინ შეძლებს დარიცხვების შემოწმებას, ამიტომ ყველა იხდის მეზობელს ზოგადი სახლის საჭიროებების საფარქვეშ.
დააკვირდით? მისი სისხლის სამართლის კოდექსის თანახმად, 1 იანვრიდან საერთო საცხოვრებლის საჭიროებები გამორიცხულია ქვითრებიდან. ყურადღება: ახლა საერთო ქონების შენარჩუნების ხარჯები შედის ინდივიდუალურ ანგარიშში.

ზოგადი საცხოვრებლის საჭიროებების (ერთი) გადახდა 2018 წლის 1 იანვრიდან, გადარიცხვა საცხოვრებელში

განვითარებადი ნიუანსი 2017 წლის 1 იანვრიდან ძალაში შესული ინოვაციების წყალობით, ბინის მფლობელებს შესაძლებლობა აქვთ გააუმჯობესონ ხარჯები საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდისას. ბინის ნებისმიერ მფლობელს, რომელმაც იცის რესურსების მოხმარების სტანდარტები, შეუძლია შეაფასოს თავისი მმართველი კომპანიის ეფექტურობა საცხოვრებლის ენერგოეფექტურობის გაუმჯობესებაში.

შესაძლებელი ხდება რესურსების მოხმარების მოცულობის შეფასება თავად ბინაში. ზუსტი აღრიცხვის მონაცემების წყალობით, შესაძლებელია დადგინდეს, სად არის გადაჭარბებული მოხმარება და რატომ არის ერთი ბინის გათბობა უფრო ძვირი, ვიდრე მეორე.

ასევე, მრავალბინიანი კორპუსების მფლობელებს შესაძლებლობა აქვთ ნახონ, რა ჯდება მათ ადგილობრივი ტერიტორიების და საერთო შესასვლელი კარების შენარჩუნება. ხარჯების მკაფიო ჩვენება ხელს შეუწყობს რესურსების დაზოგვასთან დაკავშირებული საკითხების მოგვარებას.

ეს, თავის მხრივ, ხელს შეუწყობს საყოფაცხოვრებო ზოგადი საჭიროებისთვის გადახდის ოდენობის შემცირებას.

ბინის კორპუსში ზოგადი სახლის საჭიროებების გადახდა 2018 წ

Მნიშვნელოვანი

ODN-ის გაანგარიშება 2018 წელს საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაზე გადახდები არ გაიზრდება, საუბარია ტექნიკურ ცვლილებებზე. გადასახდელი თანხა მოხმარდება რემონტსა და შენარჩუნებას.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ: მფლობელები, რომლებსაც არ აქვთ დაყენებული აღრიცხვის მოწყობილობები, გადაიხდიან მომსახურებას 1.5 მზარდი ფაქტორით. ადგილობრივ ხელისუფლებას გამოთვლების სტანდარტები 2018 წლის ივნისისთვის მოუწევს.

სანამ ხელისუფლება ინდიკატორებს გადაწყვეტს, ძველი სტანდარტები იქნება გამოყენებული. წყლის სტანდარტი 2018 წლის სავარაუდო ინდიკატორები დადგენილია ყოველი თვისთვის.

ზომები 0,029-დან 0,067 კუბურ მეტრამდე კვადრატულ მეტრზე.

ბინის კორპუსში ერთი ელექტრომომარაგების გაანგარიშება

ODN-ის სტანდარტები ელექტროენერგიისთვის სხვადასხვა რეგიონში: ქვემოთ მოცემულია ინფორმაცია, რომელიც იძლევა ელექტროენერგიის ზუსტ ციფრებს SOI-ის მიხედვით (საერთო ქონების შემადგენლობა მრავალბინიან კორპუსში). ზოგადი სახლის საჭიროებების გადახდა (ერთი) 2018 წლის 1 იანვრიდან, გადარიცხვა საცხოვრებელში.

სტატუსის ამ ცვლილებამ გამოიწვია საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდის ცვლილება. ქვითრებში, ერთჯერადი მომსახურების გადახდა ახლა მითითებულია ხაზში საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობის შესახებ და არა ხაზში კომუნალური მომსახურების შესახებ, როგორც ეს ადრე ხდებოდა.

რა თავისებურებები ახასიათებს სახლის საერთო საჭიროებებს 2018 წელს? ძირითადი პუნქტები 2018 წლიდან საოჯახო მეურნეობის ზოგადი საჭიროებისთვის გადახდები გამოითვლება ახალი წესების მიხედვით. ეს სიახლე გამოწვეულია რეალური მოხმარების გათვალისწინებით გათვლების აუცილებლობით.კანონმდებლის თქმით, სერვისის სტატუსის შეცვლა საშუალებას მისცემს გადაიხადოს მხოლოდ რეალურად მოხმარებული რესურსები.

მშენებლობის სამინისტრომ განმარტა, თუ როგორ უნდა გადაიხადოს საერთო საცხოვრებლის საჭიროება

ასეთი ანალიზი აუცილებელია მფლობელებისა და მმართველი კომპანიების/სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციებისთვის, რათა დადგინდეს საცხოვრებელი ფართების შენარჩუნების მომსახურების რეალური ღირებულება. რა დანიშნულება აქვთ ოდესღაც კომუნალური მომსახურების გადახდა მკაცრად დადგენილი ტარიფებით ხდებოდა.

ყურადღება

უფრო მეტიც, გადახდა დამოკიდებული იყო მცხოვრებთა რაოდენობაზე. ბაზრის განვითარებამ განაპირობა ის, რომ ენერგიის ყველა მიმწოდებელს სურს მიიღოს სრული გადახდა რეალურად დახარჯული რესურსებისთვის, მიუხედავად მომხმარებლის პრობლემებისა.

ეს მოითხოვდა რადიკალურ ცვლილებას გადახდის სისტემაში მიღებული სერვისებისთვის, როგორც სახლის მფლობელებისთვის, ასევე მმართველი კომპანიებისთვის. პრაქტიკაში, მაცხოვრებლების მიერ მოხმარებული რესურსების მოცულობა განსხვავდებოდა რესურსის მომწოდებელი ორგანიზაციების აღრიცხვის მოწყობილობების მიერ დაფიქსირებული მოცულობისგან.

აღმოჩნდა, რომ დახარჯული რესურსების ნაწილი გადაუხდელი დარჩა. მენეჯმენტ კომპანიებს არ სურდათ და ხშირად არ შეეძლოთ გადაეხადათ მომსახურება, რომელიც არ იყო დაფიქსირებული მაცხოვრებლების მრიცხველებით ან სტანდარტების მიხედვით.
ამრიგად, სტავროპოლის ტერიტორიის საბინაო და კომუნალური მომსახურების სამინისტროს წარმომადგენლებმა პირველებმა გამოთვალეს და ოფიციალურად დაამტკიცეს ODN-ის მოხმარების სტანდარტები. მათი მაჩვენებლები განსხვავდება საცხოვრებელი კორპუსების კატეგორიის მიხედვით და ობიექტების წყალმომარაგებასთან დაკავშირებით არის 0,029-0,067 კუბური მეტრი ცივი წყალი საცხოვრებელი ფართის კვადრატულ მეტრზე. ამ შემთხვევაში გათვალისწინებულია რამდენიმე ფაქტორი:

• სადრენაჟე სისტემის არსებობა სახლში,
• ცენტრალიზებული წყალმომარაგების სისტემის არსებობა,
• დამონტაჟებული აბაზანების ტიპები (მოცულობით) და ა.შ.

გარდა ამისა, ექსპერტებმა სტანდარტში შეიტანეს წყლის მოცულობები, რომლებიც საჭირო იქნება შესასვლელი კარების გასაწმენდად და დაგეგმილი (წელიწადში ორჯერ) გათბობის სისტემის გამორეცხვისთვის.

საცხოვრებლის ზოგადი საჭიროებები კანონის შინაარსში შედის 2018 წლის 1 იანვრიდან

ჩამოთვლილი კანონების ნორმების შესაბამისად, რუსეთის ფედერაციის მთავრობამ, 2016 წლის 26 დეკემბრის N1498 დადგენილებით, შეიტანა რიგი ცვლილებები საბინაო კანონმდებლობის მარეგულირებელ სამართლებრივ აქტებში (შემდგომში NLA), რომლებიც არეგულირებს საბინაო კანონმდებლობის პროცედურას. მრავალბინიანი შენობების საერთო ქონების მოვლა-პატრონობის კომუნალური და მომსახურების ღირებულების უზრუნველყოფა და გაანგარიშება. ადრე AKATO ვებსაიტზე გამოქვეყნდა სტატია „საბინაო მოვლა: მომსახურების შემადგენლობაში ცვლილებების გავლენა მოვლის საფასურზე“, რომელიც დაასკვნა, რომ საცხოვრებლის მოვლის საფასურის ოდენობის შესაცვლელად (მათ შორის, ცვლილებებით გამოწვეული ტექნიკური სამუშაოების და მომსახურების ჩამონათვალში) აუცილებელია (როგორც და ნებისმიერ სხვა შემთხვევაში) შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილება ასეთი გადაწყვეტილების მიღების დროს უნდა იყოს მინიმუმ ერთი წელი.

ეს ნიშნავს, რომ მის მიმართ გატარდება სამართლებრივი ზომები - რესურსების შეზღუდვიდან სასამართლო დავალიანებამდე. ODN სვეტის მარეგულირებელი ჩარჩო გამოჩნდა გადახდის ქვითრებში 2009 წლის ივნისში.

სწორედ ამ დროს, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსისა და რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 6 მაისის №307 დადგენილების შესაბამისად, ელექტროენერგიის საერთო მოხმარების საფასურის გადახდა ბინის თითოეულ მაცხოვრებელს ცალ-ცალკე წარედგინება. შენობა. გადახდის გამოთვლისა და მომსახურების გაწევის წესი დადგენილია მთავრობის 2011 წლის 6 მაისის No354 დადგენილებით. რას ამბობს 354 რეზოლუცია, გადაიხადოთ თუ არ გადაიხადოთ ODT? ეს სტანდარტი განსაზღვრავს, რომ ODN-ის შეგროვება ლეგალურია, რადგან ეს არის იგივე საჯარო სერვისები და ისინი იხარჯება მაცხოვრებლების სასარგებლოდ. 2015 წლის 29 ივნისის ფედერალურმა კანონმა No176 და 2016 წლის 26 დეკემბრის No1498 დადგენილებამ შეცვალა რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში.

• ინტერკომის და ლიფტების მოვლა;
• წყალმომარაგების ტუმბოების ექსპლუატაცია;
• სიგნალიზაციის ფუნქციონირება;
• სხვენებისა და სარდაფების განათება;
• ელექტროენერგიის დაკარგვა აღჭურვილობის მუშაობის დროს.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ: განათების გადახდა რეგულირდება ფედერალური კანონით "ენერგოდაზოგვის შესახებ", ასევე მთავრობის რეგლამენტებით. მოქმედ სტანდარტებს ადგილობრივი ხელისუფლება განსაზღვრავს. დასკვნა მოსკოვში და რუსეთის სხვა ქალაქებში იცვლება კომუნალური გადასახადების ქვითრების ხაზები. სახლის ზოგადი საჭიროებისთვის ცალკე ხაზი გამორიცხულია. ცვლილებას აქვს სარგებელი სახლის მფლობელებისთვის. მენეჯმენტ კომპანიებს მოუწევთ მფლობელების კომპენსაცია მრიცხველის ჭარბი წაკითხვისთვის.

მენეჯმენტ კომპანიებს საშუალება ექნებათ ისარგებლონ ინოვაციებით. სტანდარტი დაწესდება თითოეული მფლობელისთვის ცალ-ცალკე.

2017 წლის იანვრიდან კომუნალური გადასახადების ქვითრებს არ აქვთ საყოფაცხოვრებო ზოგადი საჭიროებების გადახდის სვეტი. ამიერიდან ინფორმაცია ამ სერვისების ღირებულების შესახებ განთავსებულია საერთო ქონების განყოფილებაში. როგორ ითვლება ახალი წესების მიხედვით ის თანხა, რომელიც უნდა გადაიხადოს საერთო საყოფაცხოვრებო საჭიროებისთვის?

მრავალბინიანი კორპუსების მენეჯმენტი მიჩვეულია ამ სერვისების ხარჯების გაანგარიშების ძველ სქემას. სამწუხაროდ, ეს სისტემა რადიკალურად მოდერნიზებულია. რა პრინციპით განისაზღვრება 2018 წელს საცხოვრებელი კორპუსის ზოგად საჭიროებებზე გადასახდელი თანხის ოდენობა?

რა არის გადახდა სახლის ზოგადი საჭიროებისთვის?

ODN მოიცავს ხარჯებს, რომლებიც გაწეული იყო საბინაო მარაგის ექსპლუატაციის დროს. უნდა აღინიშნოს, რომ სახლის ზოგადი საჭიროებები მოიცავს ხარჯების ფართო სპექტრს. სახურავის რემონტიდან დაწყებული შესასვლელთან კომბინირებული საკეტის შეცვლამდე. სახურავის აღდგენის პროცესს შეუძლია მოიხმაროს კილოვატი ელექტროენერგია, რომელიც გამოიყენა ელექტრო ინსტრუმენტებმა.

ჩამოტვირთეთ სასარგებლო დოკუმენტების ნიმუში:

ადრე კომუნალური გადასახადები მკაფიოდ იყო ტარიფირებული და მათთვის გადახდა დამოკიდებული იყო ბინაში დარეგისტრირებული პირების რაოდენობაზე.

საბაზრო ვითარების მოდერნიზებამ განაპირობა ის, რომ რესურსების მიმწოდებელ ყველა კომპანიას სურს მიიღოს ფინანსური რესურსების 100% უზრუნველყოფილი რესურსებისთვის, მიუხედავად იმისა, აქვს თუ არა მის მომხმარებელს რაიმე პრობლემა. ამ ფაქტმა გავლენა მოახდინა სისტემის გადახედვაზე, როგორც საცხოვრებელ კორპუსებში საცხოვრებელი ფართების მფლობელებისთვის, ასევე მენეჯმენტის განყოფილებისთვის საერთო საცხოვრებლის საჭიროებებისთვის გადახდის ოდენობის გაანგარიშების მიზნით.

ხშირად, პრაქტიკაში, ბინის მესაკუთრეთა მიერ გამოყენებული რესურსების რაოდენობა არ შეესაბამებოდა მიმწოდებელი კომპანიების მოწყობილობების მიერ ნაჩვენები ღირებულებებს. აღმოჩნდა, რომ მოხმარებული ელექტროენერგიის, წყლის, გაზისა და სითბოს ნაწილი გადაუხდელი იყო. მენეჯმენტ კომპანიებს არ აქვთ შესაძლებლობა გადაიხადონ მომსახურება, რომელიც არ არის აღრიცხული ინდივიდუალური მრიცხველებით.

ასე ჩამოყალიბდა ტერმინი „ოჯახის ზოგადი საჭიროებები“, როგორც ცალკე პუნქტი კომუნალური მომსახურების გადახდის ქვითრებში. ამ ღირებულების პუნქტის მთავარი ამოცანაა კომპენსაცია განსხვავების ანაზღაურება ცალკეული მრიცხველების ჩვენებებს შორის გამოყენებული აღრიცხვის რესურსებისთვის და მათ რეალურ ხარჯებს შორის.

2017 წლიდან საცხოვრებლის ზოგადი საჭიროებების გადახდა ეკისრება ბინის მესაკუთრეებს მრავალბინიან კორპუსებში. ამ წლიდან აღარ არის საჭირო მეზობლის ხარჯების გადახდა ბინის კორპუსზე ან მმართველი ორგანიზაციის უყურადღებობა, როდესაც კომუნალური რესურსები არასაკმარისია მათი ჩამწერი მოწყობილობების არასათანადო მუშაობის გამო.

• საერთო ქონების შეკეთება: სახეები, გადახდა, თანადაფინანსების მოპოვება

როგორ რეგულირდება კანონით საყოფაცხოვრებო ზოგადი საჭიროებების მომსახურების გადახდა?

საკანონმდებლო დოკუმენტაცია, რომლის საფუძველზეც დღეს ხდება ზოგადი სახლის საჭიროებისთვის გადახდის ოდენობის გაანგარიშება, შედგება:

• ფედერალური კანონი No261 „ენერგოდაზოგვის შესახებ“;
• PP No344 და 354 და მათი დანართები „საცხოვრებელ კორპუსებში და საცხოვრებელ კორპუსებში შენობების მესაკუთრეთა და მომხმარებლისთვის კომუნალური მომსახურების გაწევის შესახებ“;
• 2015 წლის 29 ივნისის ფედერალური კანონი No176.

ზოგადი სახლის საჭიროებების გადასახდელად ქვითრებში სპეციალური ხაზის გამოყოფამ დაამტკიცა, რომ ინფორმაციის მიწოდების ეს მეთოდი მესაკუთრეთა მხრიდან უამრავ გაუგებრობას იწვევს. ამ მხრივ, მმართველი ორგანიზაციის სამუშაო პროცესი გადაიქცა უსასრულო ნაკადად, რომელიც წარმოქმნის პასუხებს საცხოვრებელი საკუთრების მფლობელების პრეტენზიებსა და საჩივრებზე და ამ ხარჯის პუნქტის ყველა გაანგარიშების გაშიფვრას.

გამოდის, რომ არასაჭირო ინფორმაცია მხოლოდ იწვევს გაუგებრობების ზრდას მფლობელებსა და მმართველ კომპანიებს შორის ურთიერთობაში და ხშირ შემთხვევაში უგულებელყოფს კოლექტიური ქონების მოვლა-პატრონობის ხარჯებს "არასამართლიანი", მაცხოვრებლების თვალსაზრისით. ამასთან დაკავშირებით, რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო დუმამ ხელი მოაწერა No176-FZ კანონს, რომელიც ითვალისწინებს 2017 წლის 1 აპრილიდან ზოგადი საყოფაცხოვრებო საჭიროებების გადახდის ქვითრიდან ცალკე ხაზის გამორიცხვას.

მაგრამ კანონის ძალაში შესვლის ვადა 2017 წლის 1 იანვრამდე გადაიდო სამთავრობო ორგანოების, მმართველი კომპანიების და რესურსების მიმწოდებელი საწარმოების დუნეობის გამო.

როგორ შეიცვალა საერთო საყოფაცხოვრებო საჭიროებების გადახდის წესები 2017 წლიდან

2015 წლის შემოდგომაზე, რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო დუმამ განიხილა ცვლილებების შეტანა, ფედერალური კანონის მიღებით, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში და იმ დოკუმენტაციაში, რომელიც პირდაპირ კავშირშია კომუნალურ ინდუსტრიასთან. ამ პროექტს მხარი დეპუტატების უმრავლესობამ დაუჭირა, რის შემდეგაც ის რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტმა დაამტკიცა.

ნოვაცია, რომლის დაფიქსირებაც სურდათ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 154-ე მუხლში, იქ ჯერ არ არის მითითებული, რადგან 2017 წლამდე გადაიწია წინ, მაგრამ ეს გათვალისწინებულია კანონში, რომელიც ზემოთ ვისაუბრეთ.

• შენობის მოვლა და საჭირო რემონტის ჩატარება;
• წყალი (ცივი და ცხელი), ელექტროენერგია, თერმული ენერგია, რომელიც გამოიყენება სათანადო მოვლისა და რემონტისთვის;
• მოვლისა და რემონტის დროს წარმოქმნილი საკანალიზაციო წყლის დრენაჟი.

აქედან გამომდინარე, შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ 2017 წლის იანვრიდან საცხოვრებლის ზოგადი საჭიროებების გადახდა არ არის კომუნალური მომსახურება, როგორც ეს ადრე იყო, არამედ უშუალოდ საცხოვრებლის მოვლა. აღნიშნული ინოვაცია 2016 წლის აპრილში არ ამოქმედდა და 2017 წლის იანვრისთვის გადაიდო.

რას უნდა ელოდონ საცხოვრებელი კორპუსების მფლობელები და მოიჯარეები, რომლებიც იხდიან საბინაო და კომუნალურ მომსახურებას 2018 წელს?

ინდიკატორი ან სტანდარტი, რომელიც დამოუკიდებლად არის მიღებული რუსეთის ფედერაციის თითოეულ სუბიექტში, არ დაკარგავს თავის ხარისხს, როგორც საჯარო სერვისს, დარჩება ამ ხაზში გადახდის ქვითრებში. და ყველაფერი, რაც სცილდება დადგენილ მაჩვენებელს, გადაკლასირებული იქნება როგორც საყოფაცხოვრებო ზოგადი საჭიროებების გადახდა.

იმის გამო, რომ ინფორმაცია ჩამოწერილია ზოგადი შენობის მრიცხველიდან, სრულიად ლოგიკური დასკვნა გამომდინარეობს, რომ ეს მოწყობილობა უნდა დამონტაჟდეს თითოეულ კორპუსში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, განსხვავება რუსეთის ფედერაციის საგანში მიღებულ ინდიკატორსა და რეალურ ინფორმაციას შორის გამოითვლება შეცდომებით, რაც აუცილებლად შექმნის პრობლემებს მმართველ კომპანიასა და საცხოვრებელი ფართის მფლობელებს შორის ურთიერთობაში (პრეტენზიები, საჩივრები, სარჩელი, მიმდინარე გადაანგარიშებები და ა.შ.). ეს მოწყობილობა უნდა დააინსტალიროს ბიზნეს ორგანიზაციამ, რომელიც შეიცავს MKD-ს. საერთო სახლის საჭიროებების გადახდის გამო კონფლიქტური სიტუაციების თავიდან აცილების მიზნით, მენეჯმენტ კომპანიებს მოეთხოვათ ასეთი მრიცხველების დაყენება 2017 წლის იანვრამდე. ასევე, ამ დროის განმავლობაში, მენეჯმენტ კომპანიებს შეეძლოთ გამოთვალონ რომელი MCD არის ენერგოეფექტური და რომელი, სამწუხაროდ, არა.

გარდა ამისა, 2016 წლის ნოემბრამდე, რუსეთის ფედერაციის თითოეულ შემადგენელ ერთეულში განხორციელდა ახალი მარეგულირებელი ინდიკატორების გაანგარიშებისა და მიღების პროცედურა. დადგენილი ღირებულებები არის ზოგადი საყოფაცხოვრებო საჭიროებისთვის გადახდის ოდენობის გაანგარიშების საფუძველი. აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ სტანდარტების ცვლილებები ყოველთვის ხდება მათი გაზრდის მიმართულებით. ამასთან დაკავშირებით, საცხოვრებელი ფართების მფლობელები საკმაოდ დაინტერესებულნი არიან თავიანთ საცხოვრებელ შენობაში რესურსების გამოყენებისათვის ინდივიდუალური გამრიცხველიანების დაყენებით.

ეს მრიცხველები აჩვენებს მოხმარებული წყლის, გაზის, ელექტროენერგიის და სითბოს რეალურ რაოდენობას. თუ მფლობელს არ სურს საკუთარ ბინაში ასეთი მოწყობილობების დაყენება, მაშინ ის არახელსაყრელ მდგომარეობაში აღმოჩნდება. ვინაიდან ზოგადი სახლის საჭიროებისთვის გადახდის ოდენობის გაანგარიშება ხორციელდება სტანდარტების საფუძველზე, ეს ყოველთვის არ შეესაბამება რესურსების გამოყენების რეალურ მოცულობას, რომელიც მნიშვნელოვნად აღემატება სტანდარტულ მაჩვენებელს; ეს ჭარბი მოხმარება გადანაწილდება მოცემულ შენობაში საცხოვრებელი ფართის ყველა მფლობელზე, რაც თავის მხრივ იწვევს იმ მაცხოვრებლების უკმაყოფილებას, რომლებსაც ინდივიდუალური მრიცხველები აქვთ დამონტაჟებული.

ასევე უნდა ითქვას, რომ კომუნალური მომსახურების ვალები, რუსეთის ფედერაციის მშენებლობისა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების სამინისტროს მონაცემებით, ამჟამად აღემატება ტრილიონ რუბლს. აქედან 25% არის საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეთა და იურიდიული პირის მიერ გადაუხდელობა, 75% დარიცხული გადასახადები რეგისტრირებულია მმართველ კომპანიაში.

და კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი პუნქტი: 2017 წლის იანვრიდან, ზოგადი სახლის საჭიროებისთვის გადახდის ოდენობა არ შეიძლება აღემატებოდეს რუსეთის ფედერაციის ამ რეგიონში მიღებული სტანდარტული ინდიკატორის საზღვრებს.

სტანდარტების მიხედვით გადახდაზე გადასვლამ არაერთგვაროვანი რეაქცია გამოიწვია. მენეჯმენტის ორგანიზაციები ახდენენ თავიანთი პოლიტიკის რესტრუქტურიზაციას ყირგიზეთის რესპუბლიკის ხარჯებთან საერთო საცხოვრებლის საჭიროებებისთვის, რათა მინიმუმამდე დაიყვანონ ხარჯები. თუმცა, ამისათვის ჯერ უნდა გადაწყვიტოთ, გაიზარდა თუ შემცირდა საფასური. აქაც არ არის გარკვეული პასუხი, რადგან რიცხვები განსხვავდება იმავე ტიპის სახლებისთვისაც კი. ამავე დროს, არსებობს ზოგადი ნიმუშები, რომლებზეც ღირს საუბარი.

საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროს სპეციალისტების მიერ ჩატარებულმა ანალიზმა აჩვენა, რომ SOI-ს მიერ მოხმარებული რესურსების გადახდა შეიძლება გაიზარდოს ან შემცირდეს. ამავდროულად, კლებაც და ზრდაც უმნიშვნელო იყო. მმართველმა ორგანიზაციებმა შეიძლება შეამჩნიონ, რომ იმავე ტიპის სახლებში დარიცხული თანხები არ არის იგივე. გადახდა დიდწილად განისაზღვრება საერთო საკუთრებასთან დაკავშირებული შენობების მთლიანი ფართობით. ეს პარამეტრი ინდივიდუალურია თითოეული სახლისთვის, ამიტომ ხარჯების ოდენობა ყველგან განსხვავებული იქნება.

ამასთან დაკავშირებით, გვსურს შევახსენოთ მენეჯმენტ ორგანიზაციებს გამოთვლებში საერთო საკუთრებასთან დაკავშირებული ტერიტორიების სწორად გათვალისწინების აუცილებლობა. თუ რაიმე ცვლილება მოხდა სახლში, ისინი დროულად უნდა დაფიქსირდეს, რათა არ მოხდეს ჯარიმა. მაგალითად, როდესაც მაცხოვრებლები შემოსასვლელში ღობევენ ვესტიბიულის ნაწილს ან ქირაობენ სარდაფში მდებარე ფართებს მოიჯარეებისთვის, ეს ტერიტორიები გამორიცხულია საერთო საკუთრებიდან.

• კომუნალური გადასახადები: სტრუქტურა, გადახდის მეთოდები, პასუხისმგებლობა დავალიანებაზე

Ექსპერტის მოსაზრება

ცვლილებების დრო და გადაანგარიშების წარუმატებლობის შედეგები

ოლესია ლეშჩენკო,

მმართველი ორგანიზაციების ასოციაცია "კომფორტული სახლი" აღმასრულებელი დირექტორი

ლიუბოვ ჩესნოკოვა,

ჟურნალის "ბინა შენობების მართვა" მთავარი რედაქტორი

შეგახსენებთ, რომ კომუნალურ სექტორში მომსახურების მიწოდების ახალი წესები 2017 წლის იანვრიდან ამოქმედდება. საკანონმდებლო დონეზე საერთო საყოფაცხოვრებო საჭიროებების გადახდის ქვითრის მიწოდების გადავადებული ვადა არ არსებობს. ეს გვაფიქრებინებს, რომ თავდაპირველად ეს პუნქტი იანვარში გაწეული მომსახურების გადახდის საბუთში ბინის გადახდის ნაწილი უნდა ყოფილიყო შეტანილი. მაგრამ ასეთი მენეჯმენტის მხოლოდ რამდენიმე კომპანიაა. ბევრმა კომპანიამ ვერ შეძლო მყისიერად შეცვალოს ზოგადი საყოფაცხოვრებო საჭიროებისთვის გადახდის გაანგარიშების პროცედურა და ახლა ფიქრობს, როგორ გამოვიდნენ ამ სიტუაციიდან. აუცილებელია თუ არა გადაანგარიშება იანვარ-მარტში? მინიმუმ, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ არ დაგირიცხავთ გადახდა სახლის ზოგადი საჭიროებისთვის იმ ოდენობით, რომელიც აღემატება სტანდარტული ინდიკატორების საზღვრებს. დარიცხვის მეთოდის შეცვლის ვადა იანვრიდან იწყება.

თუ უარს იტყვით გადაანგარიშებაზე, არსებობს რისკი, რომ დაჯარიმდეთ რუსეთის ფედერაციის საბინაო ქონების სახელმწიფო კომიტეტის მიერ. მართალია, ინსპექტორებს ჯერ არ გადაუწყვეტიათ რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის მუხლი, რომლის მიხედვითაც სანქციები იქნება გამოყენებული.

შესაძლოა, თქვენ იმოქმედეთ ლოდინისა და ნახვის მიდგომით და საერთოდ არ გადაიხადეთ ოჯახის ზოგადი საჭიროებები იანვრის, თებერვლისა და მარტისთვის. ამ შემთხვევაში დამატებითი გადასახადის დაწესების საფუძველი არ არსებობს.

რა ნეგატიური შედეგები მოჰყვა ოჯახის ზოგადი საჭიროებების გადახდის ცვლილებას?

კანონში ახალი ცვლილებების მიხედვით, 2017 წლიდან საყოფაცხოვრებო საჭიროებების ანაზღაურება რთული ფორმულით დაიწყო. ახლა, გაანგარიშებისას, აუცილებელია გავითვალისწინოთ საერთო სარგებლობის შენობების ფართობი, ასევე - რაც მთავარია - სტანდარტული ინდიკატორები. თებერვალში ბინის მესაკუთრეებმა საერთო საყოფაცხოვრებო საჭიროებების გადახდის ქვითრები მიიღეს და შეშინებულები იყვნენ. თანხა ორ-სამჯერ გაიზარდა.

Როგორ მოხდა ეს? პირველ რიგში, რუსეთის ფედერაციის ბევრმა შემადგენელმა სუბიექტმა მნიშვნელოვნად გადააჭარბა მულტიპლიკატორს საყოფაცხოვრებო ზოგადი საჭიროებების გადახდის ფორმულაში, ანუ სტანდარტული ინდიკატორები. მაგალითად, ინგუშეთში ელექტროენერგიის მოხმარების ეს მაჩვენებელი ოცდახუთჯერ გადაჭარბებული აღმოჩნდა.

მეორეც, ბევრი მმართველი კომპანია მოიქცა არაკეთილსინდისიერად. ზოგადი სახლის საჭიროებისთვის გადახდის ოდენობის გაანგარიშებისას მათ მხედველობაში მიიღეს ის არასაცხოვრებელი შენობები, რომლებიც არასოდეს ყოფილა გამოყენებული. ამან განაპირობა ის, რომ მათთვის დანახარჯების ოდენობა მნიშვნელოვნად გაიზარდა. არის მრავალბინიანი კორპუსები, სადაც დამონტაჟებულია მოძრაობის სენსორები, ენერგოდამზოგავი ნათურები და ა.შ. ასეთ შენობებში ბინების მეპატრონეებმა დიდი განსხვავება ვერ დაინახეს საერთო საცხოვრებლის საჭიროებისთვის გადახდის ოდენობაში.

ახალი კანონმდებლობის ამოქმედების შემდეგ, ქონების მფლობელებს შეუძლიათ მოაწყონ შეხვედრა და გადაწყვიტონ გადავიდნენ მთლიანი ხარჯების გამოთვლაზე რესურსების აღრიცხვის მოწყობილობების გამოყენებით. თუ იყენებთ სტანდარტულ ღირებულებაზე მეტს, თქვენ იხდით სტანდარტულ ფასს. დანარჩენი ყველაფერი კი სისხლის სამართლის კოდექსის პრობლემაა, რომელიც შეიცავს ამ მკდ-ს. მან უნდა იმუშაოს ეფექტურად და მოძებნოს ის ადგილები, სადაც დისბალანსი წარმოიქმნება.

რა შედის ზოგადი სახლის საჭიროებების გადახდაში: ხარჯები ერთჯერადი გამოყენების ობიექტებისთვის

მესაკუთრეთა უმეტესობას მიაჩნია, რომ სახლის ზოგადი საჭიროებების გადახდა მოიცავს ფინანსურ ხარჯებს:

1. შესასვლელი და ადგილობრივი ტერიტორიის განათება;
2. არასაცხოვრებელი შენობების დასუფთავება;
3. სადარბაზოების და ტექნიკური შენობების გათბობა.

ენერგორესურსების ამ ხარჯების გარდა საყოფაცხოვრებო ზოგადი საჭიროებისთვის, ისინი ასევე მოიცავს უამრავ სხვა ნივთს.

ელექტრომომარაგებისთვის:

• ლიფტები;
• წყალმომარაგების ტუმბოები;
• სიგნალიზაცია და ინტერკომი;
• სარდაფებისა და სხვენების გადაუდებელი განათება;
• ტექნოლოგიური დანაკარგები ბინის კორპუსში, რომლებიც დაკავშირებულია მასში დამონტაჟებული ელექტრო მოწყობილობების მახასიათებლებთან.

წყალმომარაგებისთვის:

• კიბეების და ნაგვის ჭურვების გაწმენდა;
• გაზონების მორწყვა ადგილობრივ ტერიტორიაზე;
• კომუნიკაციების გამორეცხვა;
• შიდა წყალმომარაგების ქსელების დაკარგვა;
• გათბობის ქსელის წნევის ტესტირება;
• გათბობის სისტემის შეკეთება და გაშვება.

გარდა ზემოაღნიშნული ხარჯებისა, კანონით აკრძალულია სხვა ნივთების ჩართვა საყოფაცხოვრებო საჭიროებების ანაზღაურებაში.

ეს ასევე ეხება ორგანიზაციების ან კერძო ფირმების მიერ მოხმარებული რესურსების ანგარიშებს, რომლებიც მდებარეობს მრავალბინიან კორპუსებში.

ეს დებულება ასევე უნდა გავრცელდეს მრავალ პროვაიდერ კომპანიაზე, რომლებიც იყენებენ ბინის შენობის შენობებს თავიანთი აღჭურვილობის განსათავსებლად. როდესაც ტელევიზორის ანტენა დამონტაჟებულია შენობის სახურავზე, მას შეუძლია მოემსახუროს რამდენიმე ბინის მფლობელს, მაგრამ კანონით აკრძალულია ასეთი აღჭურვილობის მოვლა-პატრონობის ფინანსური ხარჯების ჩართვა სახლის ზოგადი საჭიროებების გადახდაში. ენერგორესურსების ექსპლუატაციის ხარჯები უნდა დაფაროს პროვაიდერმა.

როგორ შეუძლია მმართველ კომპანიას აირჩიოს SOI-ზე ყირგიზეთის რესპუბლიკისთვის გადახდის მომგებიანი მეთოდი?

ერთჯერადი გადასახადის გადახდის პროცედურაში მომხდარ ცვლილებებთან დაკავშირებით, მმართველ ორგანიზაციებს აქვთ შესაძლებლობა აირჩიონ ანგარიშსწორების მეთოდი რესურს სპეციალისტებთან. საერთო სახლის კრებას უფლება აქვს აირჩიოს CD-ის მოცულობის განსაზღვრა SOI-ზე შემდეგნაირად:

• კოლექტიური მრიცხველის ჩვენებები;
• მოხმარების სტანდარტი.

გადაწყვეტილებას იღებენ მოსახლეობა, მაგრამ ეს ჩვეულებრივ კეთდება მმართველი ორგანიზაციის წინადადებით. ბინის მეპატრონეები, როგორც წესი, ასე ღრმად არ უღრმავდებიან ბინის შენობების შენარჩუნების რთულ საკითხებს. ამიტომ, სწორედ მმართველმა კომპანიამ უნდა ურჩიოს მოსახლეობას ყველაზე მომგებიანი მეთოდის არჩევის შესახებ.

მმართველი კომპანიისთვის მნიშვნელოვანი განსხვავებაა გადახდის ორ დასახელებულ ვარიანტს შორის. სტანდარტის მიხედვით გაანგარიშებისას, შეიძლება გამოჩნდეს შეუსაბამობა ინვოისს შორის, რომელიც მომდინარეობს რესურსების სპეციალისტისგან და ყირგიზეთის რესპუბლიკის მიერ SOI-ის დარიცხვა ბინის მფლობელებისთვის. ეს განსხვავება შეიძლება იყოს როგორც დადებითი მმართველი კომპანიისთვის (ჩნდება დამატებითი უფასო თანხები) და უარყოფითი (თქვენი ჯიბიდან უნდა გადაიხადოთ დამატებითი RSO).

თუ გაანგარიშება ხორციელდება საჯარო მრიცხველების წაკითხვის მიხედვით, მაშინ განსხვავება არ ჩანს. კომუნალური საშუალებების მთელი დაფიქსირებული მოცულობა ნაწილდება შენობის მფლობელებს შორის.

იმის გასაგებად, ღირს თუ არა გათვლებზე გადასვლა კოლექტიური აღრიცხვის მოწყობილობების გამოყენებით, მენეჯმენტის ორგანიზაციის სპეციალისტებმა უნდა განახორციელონ გამოთვლები. მათ დროს გამოითვლება საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისთვის რეალურად მოხმარებული რესურსების მოცულობები. ეს მნიშვნელობები შედარებულია სტანდარტში მოწოდებულთან.

ეს გაანგარიშება შეიძლება შესრულდეს ჟურნალში "". მასალა ასევე განიხილავს სხვა საკითხებს, რომლებიც დაკავშირებულია მმართველი კომპანიის მიერ ყირგიზეთის რესპუბლიკისთვის SOI-ზე გადახდის მეთოდის სწორად შერჩევასთან რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან.

როგორ გამოითვლება საერთო საყოფაცხოვრებო საჭიროებების გადახდა?

ჩვენ განვიხილავთ ორ გზას, რათა გამოვთვალოთ გადახდის თანხა საერთო საყოფაცხოვრებო საჭიროებებისთვის: დამონტაჟებული მრიცხველით და მის გარეშე.

ვარიანტი 1.სახლის ზოგადი საჭიროებები MKD-ში გამოყენებული რესურსების კოლექტიური აღრიცხვის მოწყობილობის არსებობისას.

იმ სიტუაციაში, როდესაც მრიცხველი დამონტაჟებულია სახლში, სახლის ზოგადი საჭიროებების გაანგარიშებისას, მისგან პირველად აღებულია კითხვები. ეს მოწყობილობა ითვალისწინებს მთელი MKD-ის მიერ მოხმარებული რესურსის რაოდენობას საჭირო დროის განმავლობაში.

შემდეგი, შესრულებულია ინდივიდუალური მრიცხველების წაკითხვის შეჯამების ოპერაცია - ეს არის მოწყობილობები, რომლებიც განთავსებულია ბინის შენობის საცხოვრებელ შენობაში. იმისთვის, რომ რესურსის მოხმარების ბალანსი მთელ MKD-ში საიმედოდ იყოს შედგენილი, ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ ყველა ინფორმაცია ერთდროულად წარედგინოს MC-ს.

ზემოთ აღწერილი პროცედურების შემდეგ, საერთო საცხოვრებლის საჭიროებები იყოფა ბინის შენობის საცხოვრებელი ფართის ყველა მფლობელს შორის. ეს გამოითვლება შემდეგნაირად: არასაცხოვრებელი შენობების მომსახურებისთვის მოხმარებული რესურსების დონე იყოფა ბინის შენობის მთლიან ფართობზე.

და იმისათვის, რომ გამოვთვალოთ გადახდის ოდენობა ზოგადი სახლის საჭიროებისთვის თითოეული ბინისთვის, შენობის კვადრატულ მეტრზე ღირებულება მრავლდება ბინის კორპუსში თითოეული საცხოვრებელი ფართის ფართობზე. კონკრეტული საცხოვრებელი ფართისთვის ზოგადი სახლის საჭიროებების მოცულობის მიღების შემდეგ, მასზე გადახდა გამოითვლება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტში დამტკიცებული ტარიფების მიხედვით.

ვარიანტი 2.კომუნალური მომსახურების გარეშე საცხოვრებელ კორპუსში ზოგადი შენობის საჭიროებების გაანგარიშება.

თუ მრავალბინიან საცხოვრებელ კორპუსში არ არის დამონტაჟებული საერთო სახლის მრიცხველი, ცხელი და ცივი წყლის მოცულობა, ისევე როგორც ელექტროენერგია, გამოითვლება მოხმარების მაჩვენებლის გამრავლებით სახლში საერთო ქონების ფართობზე. მიღებული თანხა იყოფა ყველა მფლობელს შორის მათი ბინების კვადრატული მეტრის პროპორციულად.

ტარიფების და ODN სტანდარტების დამტკიცებას ახორციელებს FTS (ფედერალური სატარიფო სამსახური), მის ვებსაიტზე შეგიძლიათ შეისწავლოთ ინდიკატორები თქვენი რეგიონისთვის.

ვარიანტი 3.ავტომატური ინფორმაციისა და გაზომვის აღრიცხვის სისტემის ხელმისაწვდომობა მკდ-ში.

ასეთ აღჭურვილობას შეუძლია, მოცემულ დროს (მაგალითად, ყოველ საათში) მიიღოს და გადასცეს წაკითხვები კომუნალური რესურსების მოხმარების შესახებ RSO სერვერზე. ამ შემთხვევაში, ყირგიზეთის რესპუბლიკისთვის გადახდა SOI-სთვის გამოითვლება მხოლოდ ავტომატური აღრიცხვის სისტემის წაკითხვის მიხედვით.

"ჭკვიანი" აღრიცხვის მოწყობილობების მნიშვნელოვანი მახასიათებელია მათი წაკითხვის ერთდროული აღების შესაძლებლობა. მაგალითად, მრავალსართულიან შენობებში ASKUE - ელექტროენერგიის კომერციული აღრიცხვის ავტომატური სისტემები უკვე დანერგილია. მათ შეუძლიათ კითხვის აღება დროის ერთსა და იმავე მომენტში შემდეგი აღრიცხვის მოწყობილობებიდან:

• საერთო სახლები;
• დამონტაჟებულია თითოეულ ბინაში;
• დამონტაჟებულია ყველა არასაცხოვრებელ შენობაში.

ამ შემთხვევაში ქრება მრიცხველის ჩვენებების დამახინჯების მთავარი მიზეზი - ადამიანური ფაქტორი. აბონენტებს არ სჭირდებათ თავად წაიკითხონ დისტანციური მართვის ნომრები, გადასცენ და შეამოწმონ, მიიღო თუ არა მიმღებმა სწორად. სისტემა დამოუკიდებლად ატარებს კორპუსში მდებარე მრიცხველებს და აგზავნის ინფორმაციას სერვერზე. სპეციალისტი კომპიუტერზე დაინახავს საცხოვრებელ კორპუსში არსებულ ენერგეტიკულ ხარჯებს.

მენეჯმენტის ორგანიზაციისთვის, ASKUE-ს განხორციელება მომგებიანია, რადგან ასეთი სისტემა საშუალებას გაძლევთ დაზოგოთ ანგარიშსწორებები RSO-სთან. თუ ის ხელმისაწვდომია, ელექტროენერგიის მოპარვის წერტილები სწრაფად გამოვლინდება. ოპერატორი, რომელიც მონიტორინგს უწევს ენერგიის მოხმარებას ყოველ 30-60 წუთში, დაუყოვნებლივ დაინახავს, ​​რომელ ზონებში იზრდება მოხმარება მკვეთრად, ასევე სად ხდება კავშირები გამრიცხველიანების გვერდის ავლით.

ASKUE-ს გამოჩენა მაღალსართულიან კორპუსში უნდა დამტკიცდეს საერთო შენობის კრებაზე. ასეთ სისტემებს შეუძლიათ არა მხოლოდ ელექტროენერგიის გამოთვლა. სპეციალიზებული კომპანიები ასევე აყენებენ მოწყობილობებს წყლისა და სითბოს მოხმარების ინტეგრირებული აღრიცხვისთვის.

ავტომატური სისტემის დაყენებისას, SOI-ზე CD-ის გადახდა უტოლდება რესურსების რეალურ მოხმარებას. მისი ზომა, იგივე ელექტრომომარაგების შემთხვევაში, დამოკიდებული დარჩება მხოლოდ სახლში მომუშავე აღჭურვილობის რაოდენობაზე. თუ სახლის ზოგადი საჭიროებები შედგება მხოლოდ შესასვლელი ტერიტორიების გარე განათებისგან, მაშინ საფასური მინიმალური იქნება.

ASKUE-ს გაჩენა შესაძლებელს გახდის ენერგიის გადაჭარბებული მოხმარების სფეროების იდენტიფიცირებას. მაგალითად, ერთ-ერთ სახლში, ასეთ სისტემაზე გადასვლის შემდეგ, SOI-ზე CR-ის მკვეთრ შემცირებას ითვლიდნენ, მაგრამ ეს ასე არ მოხდა. მოწესრიგებული და რეგულარულად აღებული მონაცემების საფუძველზე დადგინდა, რომ სარდაფში დამონტაჟებული იყო უწყვეტ რეჟიმში მოქმედი 2 კვტ სიმძლავრის ტუმბო. იგი შეიცვალა უფრო ეკონომიურ მოდელზე და შესამჩნევად შემცირდა ყოველთვიური გადასახადი ელექტროენერგიის ზოგადი საჭიროებისთვის.

• საერთო საკუთრების მოვლა: სამუშაოს წესრიგი და მათი განხორციელების ტარიფების გაანგარიშება

როგორ დგინდება წყლის გადახდა საერთო საყოფაცხოვრებო საჭიროებისთვის?

ეს არის წყლის რესურსების მოცულობა, ზოგადი შენობის მრიცხველის შესაბამისად, რომელიც ღირებულებით აღემატება ინდივიდუალური მოხმარების მოწყობილობების ინდიკატორების ჯამს და აღებულია წყლის მოხმარებად მთელი ბინის შენობის საჭიროებებისთვის. ეს მაჩვენებელი ხასიათდება შემდეგი პუნქტებით:

• წყლის რაოდენობა, რომელიც გამოიყენება არასაცხოვრებელი შენობების, ადგილობრივი ტერიტორიების და ა.შ.
• წყლის რესურსების მოცულობა, რომელიც აღემატება ინდივიდუალური მოხმარების მრიცხველების ჯამური ჩვენებების საზღვრებს;
• საზომი მოწყობილობის მონაცემების საიმედოობის დონე.

წყლის რესურსების ხარჯვა კოლექტიურ საკუთრებაში ყველაზე მცირე გავლენას ახდენს საერთო საყოფაცხოვრებო საჭიროებებზე გადახდის ოდენობაზე. ვინაიდან, სტატისტიკური მონაცემებით, ყოველთვიურად დაახლოებით ორმოცდაათი კუბური მეტრი წყალი იხარჯება ადგილობრივი ტერიტორიისა და საერთო ტერიტორიების დასუფთავებაზე. ეს ღირებულება არ არის საერთო საყოფაცხოვრებო საჭიროებისთვის გადახდის თანხის 2%-ზე მეტი.

სანდო ინფორმაციის ნაკლებობა შესაძლებელია მხოლოდ ორი ფაქტორის გამო.

1. თუ ბინის მესაკუთრეები არ წარადგენენ მრიცხველის ჩვენებებს მათი დაუდევრობის ან არყოფნის გამო. ასეთ მომენტებში, სამი თვის განმავლობაში, საცხოვრებელი ფართის მფლობელებს სტანდარტების მიხედვით დაერიცხებათ კომუნალური მომსახურების ღირებულება. როგორც წესი, ეს მაჩვენებელი სერიოზულად აღემატება რეალურად მოხმარებული წყლის რესურსის დონეს. მომდევნო თვეებში კომუნალური მომსახურების ღირებულება გამოითვლება სტანდარტული მაჩვენებლების მიხედვით საცხოვრებელ შენობაში რეგისტრირებული მოქალაქეების რაოდენობის მიხედვით. ასევე არის სიტუაციები, როდესაც ბინაში ორი ადამიანი ოფიციალურად არის დარეგისტრირებული, მაგრამ მასში ხუთი ან ექვსი ადამიანი ცხოვრობს, კომუნალური გადასახადების დარიცხვის თანხა სერიოზულად დაბალი იქნება რეალურად გამოყენებული რესურსის ფასზე. ვინ აიძულებს გადაიხადოს მოხმარებული, მაგრამ გადაუხდელი წყალი, ელექტროენერგია და ა.შ. ბუნებრივია, სხვა მფლობელები, რადგან საერთო სახლის მრიცხველისა და ინდივიდუალური ტექნიკის ჩვენებათა განსხვავება ნაწილდება სახლის ყველა მაცხოვრებელზე. ქვითარში ამ სვეტს ეწოდება გადახდა ზოგადი სახლის საჭიროებისთვის.

2. რესურსმრიცხველის არასწორი მუშაობა. საკანონმდებლო დონეზე მიღებულ იქნა №354 დადგენილება, სადაც ნათქვამია, რომ მმართველმა ორგანომ აუცილებლად უნდა შეინახოს მრიცხველები კარგ მდგომარეობაში. მაგრამ საცხოვრებელი ფართის მფლობელები ყველა შემთხვევაში არ აცნობებენ მენეჯმენტ ორგანიზაციას მოწყობილობების გაფუჭების შესახებ. ეს ვითარება ძალიან ჭიანურდება და საკმაოდ დიდი ხნის განმავლობაში მრიცხველის ჩვენებები არ არის სანდო. მფლობელების მიერ მოხმარებული წყლის რესურსი კი კვლავ იგნორირებულია. ვინაიდან გაანგარიშება ხორციელდება შენობის კოლექტიური მოწყობილობის მიხედვით, ამ ბინის კორპუსის ყველა მცხოვრები გადაიხდის საერთო სახლის საჭიროებებს.

ქონების ზოგიერთი არაკეთილსინდისიერი მფლობელი ცდილობს ფიზიკურად მოახდინოს ფიზიკური ზემოქმედება რესურსების მოხმარების მრიცხველებზე (დააინსტალირეთ სპეციალური მოწყობილობები, რომლებიც გავლენას ახდენენ მათ მუშაობაზე). ასეთ ვითარებაში, ინდიკატორები ასევე არ არის სანდო, რაც ხელს უწყობს საყოფაცხოვრებო ზოგადი საჭიროებისთვის გადახდის ოდენობის ზრდას.

ყველამ კარგად იცის, რომ ნებისმიერ მოწყობილობას შეუძლია შეცდომის გარკვეული პროცენტით მუშაობა. წყლის მრიცხველის დოკუმენტებში მითითებულია, რომ ასეთი გადახრა შეიძლება იყოს 5% -მდე. გარდა ამისა, წყლის რესურსების გამოყენება მინიმალურ და მაქსიმალურ ზღვარს მიღმა უბრალოდ ვერ აჩვენებს მოწყობილობას (წუთში ოცდაათ ლიტრზე მეტი წყლის წნევა არ არის გათვალისწინებული ამ მოწყობილობის მიერ).

მოხმარების გაანგარიშებისასცივი წყალი სახლის ზოგადი საჭიროებისთვის მოიცავს:

• გაზონების მორწყვა (წინა ბაღები);
• საკომუნიკაციო ქსელების გამორეცხვა;
• კიბეების დასუფთავებისთვის გამოყოფილი რესურსი.

ცხელი წყლის გაზომვისას მთლიანი თანხა მოიცავს გადახდას:

• შიდა წყლის დანაკარგები ქსელებში;
• წყლის გამონადენი ამწეში;
• სისტემის ტექნოლოგიური მორწყვა გათბობის სეზონისთვის მოსამზადებლად;
• გათბობის სისტემის წნევის ტესტირება.

საერთო საკუთრება, ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ე პუნქტი 1 მოიცავს სახლის ყველა უბანს, რომელიც განკუთვნილია შენობის ერთზე მეტ ოთახს მოემსახურება, მაშინ როცა ის არ უნდა იყოს ბინების ნაწილი. განმარტება მოიცავს: კიბეებს და სადესანტოებს, ლიფტების შახტებს, ნაგვის ჭურვებს, სხვენებს და ტექნიკურ სართულებს, დერეფნებს, სარდაფებს კომუნალური საშუალებებით, კოლექტიური დასვენების ორგანიზებისთვის. საერთო ქონება მოიცავს დასუფთავების ადგილს, რომლის შესახებ ინფორმაცია მოცემულია სახლის რეგისტრაციის მოწმობაში ან BTI მოწმობაში (ფორმა No8).

წყლის ODN სტანდარტებზე გავლენას ახდენს:

• სახლისა და საკომუნიკაციო ხაზების გაუმჯობესების ხარისხი;
• მომსახურე მიმდებარე ტერიტორიების ზომა;
• სართულების რაოდენობა და შესასვლელების რაოდენობა;
• კომუნალური წყლის მრიცხველების არსებობა.

სახლის წყალმომარაგების ზოგადი საჭიროებების გადახდის სტანდარტია:

სტანდარტული= რუსეთის ფედერაციის საგნის სტანდარტი x (მაცხოვრებელთა რაოდენობა/ოთახის ფართობი)

ცივი და ცხელი წყლის ზოგადი სახლის საჭიროებების მოხმარების სტანდარტები დამტკიცებულია ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოს მიერ თითოეულ კონკრეტულ საკითხში და წარმოდგენილია ენერგეტიკისა და საბინაო კომპლექსის სამინისტროს ბრძანების დანართში დეტალური ცხრილების სახით.

კომუნალური გათბობის საჭიროებების გადახდის პროცედურა: 3 გზა

განხილულია დარიცხვის სამი მეთოდი.

მეთოდი 1.საფასურის გაანგარიშება აღრიცხვის მოწყობილობების გარეშე.

დამზადებულია სპეციალური ფორმულის მიხედვით, რომელშიც:

• N - სტანდარტული სპეციფიკური სითბოს მოხმარება 1 კვ. მ საცხოვრებელ ფართს, რომელიც ყოველწლიურად იქმნება რეგიონული ხელისუფლების მიერ, აქვს გამოთქმა Gcal/m2;
• T – ცენტრალური გათბობის ტარიფი (Gcal), დადგენილი ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ.

P = N x S x T

კანონპროექტში, რომელსაც მფლობელი იღებს, ცალკე ხაზებია ნაჩვენები მისი პირადი საცხოვრებელი ფართის გათბობის ღირებულებისა და საერთო ტერიტორიების გათბობით მომარაგების განაკვეთზე. იმისათვის, რომ მოსახლეობა აიძულონ დააყენონ სახლის სითბოს მოხმარების საერთო მრიცხველი იმ სახლებში, სადაც ეს რეალურად შეიძლება გაკეთდეს (ტექნიკური შესაძლებლობა ყველგან არ არის ხელმისაწვდომი), გაზრდილი კოეფიციენტი გამოიყენება საერთო სახლის გათბობის საჭიროებისთვის, რაც 2017 წელს არის 1.6.

სახლების გათბობის ტარიფების დადგენისას, ადგილობრივი ხელისუფლება ითვალისწინებს თავად ენერგოგადამზიდველის ღირებულებას, შრომის ანაზღაურებას მომსახურების მიწოდების პროცესში ჩართული თანამშრომლებისთვის და ასევე ითვალისწინებს გარემოს საშუალო ტემპერატურას კონკრეტულ გათბობის სეზონში. ყოველწლიურად მტკიცდება არსებული მონაცემების საფუძველზე გამოთვლილი განაკვეთი და სეზონის ბოლოს, როდესაც უკვე ზუსტად არის ცნობილი გარე ტემპერატურა, მიმწოდებლის ბუღალტერია აკეთებს ხელახალი გამოთვლას, რომლის შედეგებს სახლის მეპატრონეები ადრევე იგებენ. ზაფხულის. შედეგი გათვალისწინებული იქნება მხოლოდ მომავალ გათბობის სეზონზე. ან მფლობელს ერიცხება დათქმულ ოდენობაზე მეტი მოხმარებული თბოენერგიის ოდენობის ფასი, ან მომდევნო სეზონში იხდის ნაკლებ თანხას, რადგან გასულ წელს ჰაერის ტემპერატურა გათვლილზე მაღალი იყო. ეს ნიშნავს, რომ სითბოს მოხმარება უფრო დაბალი იყო.

მეთოდი 2.საერთო სახლის მრიცხველის მიხედვით.

თუ სახლს აქვს კოლექტიური მოწყობილობა სითბოს მოხმარების გასაზომად, მაშინ სიტუაცია გაცილებით მარტივია. გათბობის საფასურის გაანგარიშებისას გათვალისწინებულია საერთო სახლის მრიცხველის ჩვენებები, რომლებიც რეგულარულად იღება გათბობის სეზონზე (ჩვეულებრივ, თვეში ერთხელ). მოხმარებული რესურსი მრავლდება ტარიფზე და განაწილება ხდება მაცხოვრებლებს შორის შემდეგი ფორმულის მიხედვით:

P = Qtot x S / Stot x T, სად:

• Qtot – მოხმარებული სითბოს რაოდენობა (Gcal) საერთო სახლის მრიცხველის მიხედვით;
• სტოტალი – შენობის ყველა ბინის, არასაცხოვრებელი და კომუნალური ოთახის ფართობი (კვ.მ);
• S - გაცხელებული ფართობი კვადრატულ მეტრში. მ (არ შედის აივნები, ვერანდები, ტერასები);
• T – ტარიფი ცენტრალური გათბობისთვის (Gcal), დამტკიცებული ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ.

მეთოდი 3.ინდივიდუალური ანგარიშის მიხედვით.

თუ თითოეულ ბინაში დამონტაჟებულია აღრიცხვის მოწყობილობები, მაშინ შესაძლებელია გადასახადების დარიცხვა ინდივიდუალურად, მაგრამ შენობაში უნდა დამონტაჟდეს საერთო მრიცხველი, რათა მომავალში სხვაობა გაიყოს ყველა მცხოვრებს შორის ფართობის პროპორციულად. მათი შენობა.

გამოყენებული ფორმულა არის:

P = (Qkv + Qodn x S / Stotal) x T, სად:

• Qkv – ცალკეული მოწყობილობის მიერ დაფიქსირებული სითბოს რაოდენობა ბილინგის პერიოდისთვის;
• Qodn - სითბოს მოხმარება მთელი სახლის საჭიროებებისთვის (სხვაობა საზოგადოებრივი მრიცხველის ინფორმაციასა და ცალკეული მოწყობილობების ჩვენებების ჯამს შორის);
• S, Stotal, T - წინა ფორმულების მსგავსი.

როგორ გამოითვლება საერთო სახლის ელექტროენერგიის საჭიროების გადახდა?

ბინის შენობის ზოგადი საჭიროებისთვის გამოყენებული საბინაო და კომუნალური მომსახურების გაანგარიშება პირდაპირ დამოკიდებულია შემდეგ პუნქტებზე:

1. არის თუ არა კომუნალური რესურსის მრიცხველი;
2. დამონტაჟებულია თუ არა მოხმარებული სერვისების ინდივიდუალური აღრიცხვის მოწყობილობები;
3. საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართი MKD-ში.

აუცილებელია ელექტროენერგიის გადასახადების გაანგარიშების სისტემის ანალიზი ელემენტარული მაგალითების გამოყენებით. საკმაოდ პოპულარული სიტუაცია: მოხმარებული რესურსების აღრიცხვის კოლექტიური მრიცხველები დამონტაჟებულია მრავალბინიან კორპუსებში, მაგრამ ისინი მხოლოდ ნაწილობრივ ხელმისაწვდომია მოცემული სახლის საცხოვრებელ კვარტლებში. ასეთ ვითარებაში, სახლის ზოგადი საჭიროებები გამოითვლება შემდეგნაირად:

ONE კვ. No 1 = (O – K – N) × PC / PD, სად

• №1 ბინის ONE არის რესურსის ზოგადი გამოყენების ნაწილი, რომელიც ხვდება კონკრეტულ საცხოვრებელ ფართზე;
• О – რესურსის მთლიანი ზოგადი გამოყენება;
• K – რესურსის მთლიანი მოხმარება მოცემული სახლის საცხოვრებელ შენობაში;
• N – რესურსების მთლიანი მოხმარება საზოგადოებრივ ადგილებში;
• კომპიუტერი - კონკრეტული ბინის საერთო ფართი;
• PD - ბინის შენობის ყველა შენობის საერთო ფართობი.

სიტყვიერ ვერსიაში, ეს ფორმულა შემდეგნაირად ჟღერს: გარკვეული ბინის ან საერთო ფართის მიერ მოხმარებული ელექტროენერგიის ერთჯერადი გადასახადის ზომა პროპორციულია ამ ოთახის მთლიანი ფართობის მთლიან ფართობთან. მთელი კორპუსის, ასევე ელექტროენერგიის მიმართ, რომელიც არ იყო დაფარული ამ რესურსის ინდივიდუალური მრიცხველების წაკითხვით და მარეგულირებელი გათვლებით.

ზემოთ აღწერილი პროცესი შენობის ზოგად საჭიროებებზე დახარჯული ელექტროენერგიის გამოყენებაზე გადასახადის გამოსათვლელად შეესაბამება მე-13 ფორმულას დანართში №2-ში „საცხოვრებელ კორპუსებში და საცხოვრებელ კორპუსებში შენობების მფლობელებისთვის და მომხმარებლებისთვის კომუნალური მომსახურების მიწოდების წესები ” 05/06/11 No354.

როგორ გამოითვლება ერთი ერთეულის ელექტროენერგიის მოხმარება, როდესაც არ არის დამონტაჟებული სახლის საერთო მოხმარების მრიცხველი? ამ კითხვაზე პასუხი ჩაწერილია No17 ფორმულაში, რომელიც დადგენილია დანართში No2 „ბინა და საცხოვრებელი კორპუსების მესაკუთრეთა და მომხმარებელთათვის კომუნალური მომსახურების მიწოდების წესებით“. საკანონმდებლო დონეზე მიღებულ იქნა ელექტროენერგიის რესურსების გამოყენების სტანდარტები, რომლებიც საფუძვლად უდევს გამოთვლებს.

ფორმულა ასე გამოიყურება:

ONE კვ. No 1 = N × PP × PC / PD, სადაც

• ONE კვ. No1 – რესურსის საერთო სარგებლობის ნაწილი, რომელიც ხვდება კონკრეტულ საცხოვრებელ ფართს;
• N – მოხმარება ცალმხრივ ავტოგასამართ სადგურზე კანონით დადგენილი სტანდარტების მიხედვით;
• PP - საერთო ფართების საერთო ფართობი ბინის კორპუსში;
• კომპიუტერი - კონკრეტული საცხოვრებელი ფართის საერთო ფართობი;
• PD - ბინის შენობის მთლიანი ფართობი.

საერთო სახლის საჭიროებისთვის ელექტროენერგიის პროცენტის გაანგარიშების შედეგი, რომელიც მოდის საცხოვრებელ ბინაზე ან საერთო ფართზე, ემატება ინდივიდუალური რესურსის მრიცხველის ან სტანდარტის ხარჯების გათვალისწინებით. მთლიანი ღირებულება იწერება საბინაო და კომუნალური მომსახურების ქვითარში ზოგადი სახლის საჭიროებების გადახდის სვეტში.

• ელექტროენერგია ODN-ის საშუალებით: გაანგარიშება და დანაზოგი

როგორია საერთო საცხოვრებლის საჭიროებების გადახდის ხელშეკრულების გაფორმების პროცედურა?

ენერგიის დაზოგვისა და რესურსების მოხმარების ეფექტურობის გაზრდის მიზნით, საცხოვრებელი კორპუსის მცხოვრებლებს შეუძლიათ დადონ შესაბამისი ხელშეკრულება. მნიშვნელოვანია შევთანხმდეთ ძირითად პუნქტებზე, რომლებიც გავლენას მოახდენს მომწოდებელ კომპანიასთან მომავალ ურთიერთობებზე.

ხელშეკრულების მხარეები არიან შენობების მფლობელები მრავალბინიან შენობებში და მენეჯმენტ კომპანიებში (საბინაო, სპეციალიზებული კოოპერატივები, ამხანაგობები და ა.შ.). მფლობელებს ასევე შეუძლიათ ზემოაღნიშნულ ორგანიზაციებს მისცენ უფლება, გააფორმონ ხელშეკრულება მაცხოვრებლების სახელით და ინტერესებიდან გამომდინარე ენერგომომარაგების სერვისის მიმწოდებელ კომპანიასთან.

სამუშაოს (შენარჩუნების) ხელშეკრულების საგანი შეიძლება იყოს არა მხოლოდ საერთო სახლის მრიცხველის მოწყობილობების მონტაჟი და ექსპლუატაციაში გაშვება, არამედ ენერგეტიკული წინასწარი გამოკვლევა, აგრეთვე აღჭურვილობის ენერგოეფექტურობის გაუმჯობესების ღონისძიებების განხორციელება. შეთანხმება შეიძლება გავრცელდეს არა მხოლოდ კომუნალურ მრიცხველებზე, არამედ ცალკეულ მრიცხველებზეც.

ხელშეკრულება აუცილებლად უნდა მოიცავდეს დაგეგმილი დანაზოგის მაჩვენებლებს და მათი გამოთვლის პროცედურას. ზომამ არ უნდა გაითვალისწინოს მრიცხველების დაყენებით მიღებული სხვაობა. ეკონომიურობა მიიღწევა ენერგორესურსების ეფექტური გამოყენების გზით.

ამ ტიპის ხელშეკრულება სავალდებულო პირობად მოიცავს სამუშაოს შესრულების ვადას. ის შეიძლება დაზუსტდეს ერთ დროს ან დაიყოს ეტაპებად. ღირებულება ასევე აუცილებელი პირობაა. იგი განისაზღვრება დაზოგილი ენერგორესურსების საფუძველზე. რა თქმა უნდა, ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გადახდა არ შეიძლება იყოს უფრო მაღალი, ვიდრე თავად საქმიანობის ეფექტურობა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ამ სერვისის მნიშვნელობა იკარგება. ამრიგად, გაანგარიშება ხდება შესაბამის პერიოდში დადასტურებული დანაზოგისთანავე.

ხელშეკრულება შეიძლება შეიცავდეს პირობებს მიღწეული დანაზოგის შედეგის გარანტიის პერიოდზე, რომელიც გრძელდება ერთიდან სამ წლამდე. ამ პერიოდის განმავლობაში კონტრაქტორი პასუხს აგებს ეკონომიურობის ეფექტის დარღვევის შემთხვევაში. რა თქმა უნდა, აღჭურვილობის სპეციალურ საოპერაციო პირობებში პერსონალის მომზადების გარეშე, არ შეიძლება ველოდოთ ეფექტურობის შედეგის დიდხანს შენარჩუნებას. გარდა ამისა, უნდა განხორციელდეს ყველა მოწყობილობის მოვლა.

საერთო საცხოვრებლის საჭიროებისთვის კომუნალური გადასახადების გადახდა: სასამართლო პრაქტიკა

ცვლილებები ODN-ში გამოიწვევს მათ საკუთარ სასამართლო პრაქტიკას. სანამ დაგეგმილი ცვლილებები დაიწყებს მოქმედებას ისე, როგორც მოსალოდნელია, ბევრი ნიუანსი უნდა დალაგდეს.

რაც შეეხება განვითარებულ მოვლენებს, რომლებიც წინ უძღოდა ადრე არსებული ნორმების კორექტირებას, ისინი ძალიან ვრცელია და მოიცავს რუსეთის ფედერაციის თითქმის მთელ ტერიტორიას. შეგიძლიათ გაითვალისწინოთ რუსეთის ფედერაციის შეიარაღებული ძალების პრეზიდიუმის No4 2015 წლის 23 დეკემბრის სასამართლო პრაქტიკა. კერძოდ, აღნიშნულ მიმოხილვაში, სხვათა შორის, განხილული იყო მრავალბინიან კორპუსებში კომუნალური ჩამდინარე წყლების მრიცხველების არარსებობისა და ერთბინიან შენობებთან მიმართებაში კანალიზაციის გადასახადის დარიცხვის საკითხი. დადგინდა, რომ წყალმომარაგების სტანდარტი უნდა შეესაბამებოდეს ცენტრალიზებული წყალმომარაგების წყაროებიდან მიწოდებული წყლის მოცულობას.

მაგრამ ამავე დროს, რუსეთის ფედერაციის უზენაესმა სასამართლომ დაადგინა, რომ კანალიზაციის ოდენობა უნდა განისაზღვროს საკანალიზაციო მომსახურების მოხმარების სტანდარტების საფუძველზე. მაგრამ ასეთი სტანდარტი არ არსებობს. შესაბამისად, სახლის კანალიზაციის ზოგადი საჭიროებების გადახდა არ შეიძლება. ამან უკანონო გახადა ხაზი "წყლის განკარგვა ერთ წყალმომარაგების სადგურზე". კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი პუნქტი ეხება კომუნალური მრიცხველების დანერგვას. 2009 წლის 23 ნოემბრის ფედერალური კანონი No261 მფლობელებს ავალდებულებდა შენობაზე დაემონტაჟებინათ კოლექტიური აღრიცხვის მოწყობილობები.

თუ მრიცხველთან პრობლემას თავად მოსახლეობა არ მოაგვარებს, ეს რესურსის მომწოდებელმა კომპანიამ უნდა მოქცეულიყო. ამ შემთხვევაში, მოწყობილობის ინსტალაციის საფასურს მფლობელები იხდიან თანაბარი წილით ხუთი წლის განმავლობაში. პრაქტიკაში, რესურსების მიმწოდებელი კომპანიები მოითხოვდნენ დაუყოვნებლივ გადახდას.

რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს 2015 წლის 17 ივნისის No310-ES15-912 განჩინებით საქმეზე No A14-13747/2013 დავა გადაჭრა. მმართველმა კომპანიამ უნდა გადაიხადოს საერთო მრიცხველის დამონტაჟება, მაგრამ საჭირო თანხის გადახდა შესაძლებელია ხუთი წლის განმავლობაში. ჯერჯერობით შეუძლებელია იმის თქმა, თუ როგორ იმოქმედებს ახალი ცვლილებები ბინის მესაკუთრეებზე. აუცილებელია დაველოდოთ სტანდარტების დამტკიცებას ყველა რეგიონში და მათი ფაქტობრივი გამოყენების პრაქტიკას.

არ შეუძლიათ მოსახლეობას გადაიხადოს საერთო საცხოვრებლის საჭიროება ბინის კორპუსში?

ზოგადი საყოფაცხოვრებო საჭიროებების დროული გადახდისთვის, კანონის წინაშე არის იგივე პასუხისმგებლობა, როგორც საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადასახადების იგნორირება, რომლებსაც მფლობელები იყენებდნენ საცხოვრებელ შენობებში.

კოლექტიური საჭიროებებისთვის რესურსების მოხმარება საჯარო სერვისების ფარგლებში შედის ისევე, როგორც მათი ინდივიდუალური მოხმარება. ამასთან დაკავშირებით, ელექტროენერგიის, წყლის, გაზის, სითბოს ან მენეჯმენტ კომპანიას უფლება აქვს სასამართლო ორგანოში შეიტანოს პრეტენზია ბინის მესაკუთრეთა წინააღმდეგ ან შეზღუდოს მიწოდება იმ მაცხოვრებლებისთვის, რომლებიც უგულებელყოფენ გადასახადებს საერთო საცხოვრებლის საჭიროებების დაფარვის დავალიანებამდე. სრულად არის დაფარული.

ამრიგად, შენობის მფლობელებს ეძლევათ სტიმული გაიგონ მრიცხველის კოლექტიური ჩვენებები და შეეცადონ შეამცირონ ისინი კანონიერი გზით, ვიდრე უბრალოდ უგულებელყოთ რესურსების მოხმარება საერთო მიზნებისთვის. ლოგიკურია, რომ ODN ასევე უტოლდება კომუნალურ მომსახურებას, რომელიც გამოიყენება ბინის კორპუსის საერთო შენობების ექსპლუატაციაში და სახლის ყველა მფლობელმა უნდა გადაიხადოს ისინი.

როგორ შეიძლება შემცირდეს გადასახადები ოჯახის ზოგადი საჭიროებებისთვის?

რა შეიძლება გაკეთდეს საერთო საყოფაცხოვრებო საჭიროებისთვის გადახდის ოდენობის შესამცირებლად? არის გასასვლელი. რუსეთის ფედერაციის მთავრობა თვლის, რომ მნიშვნელოვანია მოხმარებული რესურსების სწორად და კომპეტენტურად გათვალისწინება. ამ მიზნით შეიქმნა ინოვაციური ტექნოლოგია - სპეციალური მოწყობილობა, რომელიც გადასცემს ინფორმაციას რესურსების მოხმარების შესახებ სახლის ყველა ბინიდან. თავდაპირველად, ამ მეთოდის დანერგვა მოითხოვს მნიშვნელოვან მატერიალურ ხარჯებს, მაგრამ ეს უნდა იყოს უზრუნველყოფილი სახსრებით მმართველი კომპანიისგან. ასეთი ნაბიჯი მომგებიანი იქნება, პირველ რიგში, თავად საწარმოსთვის, რადგან საგრძნობლად შემცირდება მისი გადახდა ზოგადი საყოფაცხოვრებო საჭიროებისთვის.

Ექსპერტის მოსაზრება

საყოფაცხოვრებო ზოგადი საჭიროებების გადახდის მოთხოვნის განხილვა

ალექსანდრე რიჟოვი,

ნიჟნი ნოვგოროდის რეგიონის საკანონმდებლო ასამბლეის ურბანული განვითარების საკითხებზე კომიტეტის აპარატის უფროსი

საერთო საყოფაცხოვრებო საჭიროებების გადახდის საკითხთან დაკავშირებით ბევრი პრეტენზიაა. მათი განხილვისა და ანალიზისთვის კომპეტენტური და გონივრული გადაწყვეტილების მისაღებად აუცილებელია შემდეგი პუნქტების ხაზგასმა:

• რესურსის მოხმარების ყოველთვიური ოდენობა საერთო სახლის მრიცხველის ჩვენებების მიხედვით;
• ერთი და იმავე წყაროდან მოხმარების მოცულობა, რომელიც გამოსახულია ინდივიდუალური აღრიცხვის მოწყობილობებით, შეჯამებულია საშუალო თვიური გამოყენების გადასახადებით და სტანდარტებით იმ მფლობელებისთვის, რომლებსაც არ აქვთ სარეგისტრაციო მოწყობილობები (ფიგურა უნდა იქნას მიღებული იმავე პერიოდისთვის);
• ფორმულა, რომელიც განსაზღვრავს სახლის საჭიროებებისთვის მოხმარებული კომუნალური მომსახურების ღირებულებას;
• თითოეული შენობისთვის გადახდის ოდენობის გაანგარიშება (თვეში);
• ელექტრომოწყობილობა, რომელიც წარმოადგენს ბინის შენობის საერთო საკუთრებას, მისი სიმძლავრის მახასიათებლები და მუშაობის რეჟიმი;
• თითოეულ კოლექტიურ მრიცხველთან დაკავშირებული სპეციფიკური მოწყობილობა და მისი მუშაობის პრინციპი;
• სახლის ყველა ინდივიდუალური შენობის ფართობი (საზოგადოებრივი აღრიცხვის მოწყობილობის არარსებობის შემთხვევაში - ერთობლივი ქონების ფართობი).

დროდადრო, მნიშვნელოვანია შეამოწმოთ როგორც ზოგადი მოწყობილობა რესურსის მოხმარების გასაზომად, მისი მდგომარეობა, ბეჭდები, შემოწმების ვადების დაცვა, კავშირის დიაგრამა და სხვა დეტალები, რომლებმაც შეიძლება გავლენა მოახდინონ მის მუშაობაზე, ასევე ინდივიდუალური - გადამოწმების პერიოდები, შესაბამისობა. გადამხდელის მიერ გადაცემული ფაქტობრივი ინფორმაციის, მოწყობილობის ნომერი და კავშირის დიაგრამა, ბეჭდების მთლიანობა. სახლის კომუნალური ქსელები ასევე ექვემდებარება სავალდებულო მონიტორინგს დაზიანებისა და არაავტორიზებული კავშირებისთვის.

მას შემდეგ რაც მოიპოვება ყველა საჭირო ინფორმაცია, ის უნდა აჩვენოს მათ, ვინც საჩივარი შეიტანა. მათ უნდა მიეწოდოს რესურსის მოხმარების შედეგები კოლექტიური მრიცხველის ჩვენებების მიხედვით, მონაცემები რესურსის გამოყენების შესახებ თითოეულ ოთახში. ყველა ინფორმაცია უნდა გადაეცეს მფლობელებს, რათა მათ გადაამოწმონ მისი სისწორე ან მიუთითონ, რომ ის არასწორია. მხოლოდ საგულდაგულო ​​ანალიზით იქნება შესაძლებელი იმის შემოწმება, არის თუ არა შეცდომები საყოფაცხოვრებო საჭიროებებისთვის გადახდების გაანგარიშებისას. თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ შენობის ყველა შენობა, გამონაკლისის გარეშე, შედის სახლის ზოგადი საჭიროებისთვის გადახდის გაანგარიშებაში. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ რომელიმე სფერო არ იქნება გათვალისწინებული კოლექტიური საჭიროებებისთვის მომსახურების ღირებულების განსაზღვრისას, მაშინ მათი შენარჩუნების ხარჯების ტვირთი დაეცემა ყველა სხვა მაცხოვრებლის მხრებზე.

ყველაზე გავრცელებული შემთხვევები, რომლებიც გავლენას ახდენენ გამოთვლილი ფიგურის გადაჭარბებაზე:

• კომუნალური რესურსის ქურდობა (ან მისი ხელშეკრულების გარეშე მოხმარება, ე.წ. გაუთვალისწინებელი შენობა);
• ენერგიის არაეფექტურობა;
• არასანდო ინდივიდუალური ჩვენების წარდგენა.

კომუნალური რესურსების გადახდა სახლის ზოგადი საჭიროებისთვის: მითები კომუნალური მომსახურების შესახებ

ზოგიერთ შემთხვევაში, როდესაც ზოგადი სახლის საჭიროებების გადახდა მნიშვნელოვნად აღემატება ყველა კომუნალური მომსახურების ღირებულებას, რომელსაც იყენებს ბინის კორპუსში საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელი, ჩნდება ლოგიკური უკმაყოფილება. ამასთან დაკავშირებით, იქმნება უამრავი დავა და კონფლიქტური სიტუაციები მენეჯმენტ ორგანიზაციებთან. როდესაც, ”ენერგოდაზოგვის შესახებ” ფედერალური კანონის სტანდარტების შესაბამისად, მრავალბინიან შენობებში დამონტაჟებულია გაზის, წყლის, გათბობის და ა.შ მრიცხველები, ისინი აჩვენებენ მხოლოდ რეალურ მოხმარებას, მათ შორის საცხოვრებელი ფართის მფლობელების მოხმარებას. ყოველთვიურად, კომპანიის თანამშრომელი, რომელიც რესურსებს აწვდის მენეჯმენტ ორგანიზაციას, მოდის მოწყობილობის დაყენების ადგილზე და კითხულობს. ეს ინფორმაცია წარმოადგენს ბინის შენობის ზოგადი საჭიროებების გადახდის გაანგარიშების საფუძველს. ეს ჯამი შედარებულია ბინებში დაყენებული მოწყობილობების საერთო რაოდენობასთან სხვადასხვა სახის მომსახურებისთვის. ამრიგად, მენეჯმენტ კომპანიას აქვს შესაძლებლობა გამოთვალოს რესურსების დანაკარგები. საერთო შენობის მრიცხველსა და ბინებში დამონტაჟებულ მრიცხველებს შორის განსხვავება სავალდებულო იქნება. თუ ასეთი მოწყობილობა არ არის მრავალსართულიან კორპუსში, მაშინ ეს დანაკარგები იქნება რესურსების მიმწოდებელი კომპანიის ხარჯები. და თუ არის მრიცხველი, მაშინ შენობის შენობის მფლობელები იხდიან სახლის ზოგადი საჭიროებისთვის.

ამრიგად, კოლექტიური მოხმარების ზომა არის განსხვავება საერთო სახლის მრიცხველზე დაფუძნებული რესურსის მოხმარების რაოდენობასა და ცალკეული ტექნიკის მთლიან მაჩვენებელს შორის. ჩვენი ქვეყნის კანონმდებლობამ მიიღო საცხოვრებელი ფართის მფლობელების მიერ საერთო საცხოვრებლის საჭიროებების გადახდის პროცედურა. (რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილება No354).

ბინის მესაკუთრეთა უმეტესობას მიაჩნია, რომ შენობებზე კოლექტიური მრიცხველების ინდიკატორები ასახავს მხოლოდ შუქს საერთო ადგილებში, წყალს სარდაფებში და ა.შ. პრაქტიკაში, საერთო საცხოვრებლის საჭიროებისთვის გადახდის ოდენობა ასევე გულისხმობს რესურსის მოხმარების გაანგარიშებას საჭირო ნორმაზე მეტი. ბინის კორპუსის ექსპლუატაცია. ხშირად ეს ხარჯი გამოუყენებელი ფართის ხარჯზე ხდება, გაზრდილ ფასში შედის საკაბელო ტელევიზია და ინტერნეტი.

მნიშვნელოვანი ფაქტია, რომ მმართველი ორგანიზაცია ხშირად ადიდებს გადახდის დონეს საერთო საცხოვრებლის საჭიროებებისთვის, საცხოვრებელი ფართის მფლობელებისგან მარტივი ფულის მიღებისა და მოგების მიღების სურვილის გამო. მფლობელებსა და მენეჯმენტ კომპანიებს შორის წარმოშობილი სასამართლო პროცესების დიდი რაოდენობის გამო, ასეთი შემთხვევები გაცილებით იშვიათად დაიწყო. შენობის საერთო მოთხოვნილებებისთვის გადახდის დონის დაუსაბუთებელი გადაფასების თავიდან აცილება შესაძლებელია, თუ თქვენ აქტიურად მიიღებთ მონაწილეობას შენობაზე კოლექტიური მოწყობილობების წაკითხვაში. საცხოვრებელი ფართის თითოეულ მფლობელს უფლება აქვს გააკონტროლოს და შეამოწმოს კომუნალური მრიცხველების ჟურნალები.

ასევე აუცილებელია გაირკვეს პოპულარული მითი, რომ ზოგიერთი ბინის მფლობელი იხდის სხვებს, მათთვის, ვისაც არ სურს მრიცხველების დაყენება საკუთარ ბინებში და არ გადმოსცემს ყოველთვიურად გამოყენებული რესურსების ზუსტ მნიშვნელობებს. ეს მოსაზრება მცდარია, ვინაიდან მაცხოვრებლები, რომლებიც არ აწვდიან ზუსტ ციფრებს მმართველ კომპანიაში გამოყენებული რესურსების შესახებ, იხდიან მომსახურებას „საშუალოდ“, მმართველი კომპანია აკისრებს ასეთ მოქალაქეებს ხარჯებს სტანდარტების მიხედვით. მაგრამ ასევე შესაძლებელია სხვა სიტუაციაც, როდესაც ასეთი მფლობელები მოიხმარენ რესურსებს ზომაზე მეტად, აბსოლუტურად არაეკონომიურად. შემდეგ მათი გადაჭარბებული ხარჯები გადანაწილდება ამ მაღალსართულიანი შენობის შენობის ყველა მფლობელზე, როგორც ზოგადი სახლის საჭიროებების გადახდა.

რესურსების არაეკონომიური გამოყენების ეს ვითარება არ უნდა აგვერიოს მოვალე მფლობელების არსებობასთან. ის თანხები, რომლებსაც ისინი დროულად არ იხდიან, მათი ინდივიდუალური ვალია და არ გადაეგზავნება სხვა რეზიდენტებს.

Მიმაგრებული ფაილები

• ENERGY SERVICE AGREEMENT.docx

მოსკოვი, 2 აგვისტო – რია ნოვოსტი.რუსეთის პრეზიდენტმა ვლადიმერ პუტინმა ხელი მოაწერა კანონს, რომლის თანახმად, საცხოვრებელი კორპუსების მაცხოვრებლებს საშუალება ექნებათ აირჩიონ, თუ როგორ გადაიხდიან კომუნალურ მომსახურებას, ნათქვამია კრემლის ოფიციალურ ვებგვერდზე.

სახლის მესაკუთრეებს მოუწევთ გადაწყვიტონ, როგორ დაითვლება გადასახადი - საერთო მრიცხველის ჩვენებების მიხედვით თუ დადგენილი რეგიონული სტანდარტის მიხედვით.

ამავდროულად, საბინაო კოდექსში ცვლილებები გულისხმობს ადრე განხორციელებული გადახდების გადაანგარიშების შესაძლებლობას, თუ სახლს უკვე ჰქონდა საერთო საყოფაცხოვრებო რესურსების ხარჯების აღრიცხვის სისტემა.

კონტრპრიორიტეტი სტანდარტთან შედარებით

რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს ვებსაიტზე გამოქვეყნებულ განცხადებაში ხაზგასმულია, რომ ახალი ცვლილებები ხელს შეუწყობს მაცხოვრებლებისგან გადასახადების აღებისას დანაკარგებისა და ხარვეზების შემცირებას, გაზრდის თითოეული ტექნიკური მოწყობილობის გადასახადების გამჭვირვალობას და ასევე უფრო მოსახერხებელი გახდის აღრიცხვის მონაცემების აღებას. მოწყობილობები.

კანონი ვარაუდობს, რომ მრავალბინიანი კორპუსების მაცხოვრებლები გამართავენ შეხვედრებს, რომლებზეც ისინი გადაწყვეტენ, სჭირდებათ თუ არა მათ რესურსების კომერციული აღრიცხვის ყოვლისმომცველი ავტომატური სისტემა, თუ დაწესდება თუ არა გადასახადი საერთო შენობების საჭიროებისთვის რეგიონული ხელისუფლების მიერ დადგენილი სტანდარტების შესაბამისად. ამავდროულად, ახალი ცვლილებები ადგენს მრიცხველების წაკითხვის პრიორიტეტს ადგილობრივ სტანდარტებთან შედარებით.

მშენებლობის სამინისტროს განცხადებაში ხაზგასმულია, რომ ბევრ რეგიონში უკვე გავრცელდა ავტომატური აღრიცხვის სისტემები.

მოდით გავაკეთოთ შემოწმების გარეშე

მანამდე, Rosstandart-მა განაცხადა, რომ ისინი გეგმავდნენ ექსპერიმენტის ჩატარებას წყლის მრიცხველების ცენტრალიზებული გადამოწმების შესახებ მმართველი კომპანიების მიერ.

დეპარტამენტის უფროსის, ალექსეი აბრამოვის თქმით, თუ პროექტი წარმატებული იქნება, რუსები შესაძლოა გათავისუფლდნენ წყლის მრიცხველების სავალდებულო გადამოწმებისგან უკვე 2018 წელს. აბრამოვის თქმით, ექსპერიმენტში ნიჟნი ნოვგოროდისა და სანკტ-პეტერბურგის გარკვეული რაიონები მიიღებენ მონაწილეობას.

მან ასევე აღნიშნა, რომ ოპტიმისტურად არის განწყობილი, მაგრამ „იმისთვის, რომ ყველა დავარწმუნო, რომ ეს სწორია, სჯობს მცირედ სცადო, შედეგი აჩვენო და ამ გადაწყვეტილების მიღებაში ჩართული ადამიანების უმრავლესობის მხარდაჭერა მოითხოვო“.

"ვფიქრობ, უახლოეს მომავალში შევეცდებით პირველი ასეთი გადამოწმებები ჩავატაროთ და მომავალი წლის ბოლოს უკვე გავიგებთ, როგორ მიმდინარეობს ექსპერიმენტი", - განმარტა დეპარტამენტის უფროსმა.

ექსპერტებმა აღნიშნეს აბრამოვის წინადადების ორაზროვანი ბუნება. "მრიცხველების გადამოწმება მაინც მესაკუთრეების ხარჯზე მოხდება, არავინ გადაიხდის მათ. და ეს ყველაფერი ნახევრად ზომებია, რაც არ მოაწესრიგებს კომუნალურ მომსახურებას," - სვეტლანა რაზვოროტნევა, საბინაო და აღმასრულებელი დირექტორი. კომუნალური სამსახურების კონტროლს განუცხადეს რია ნოვოსტის.

მრიცხველების გარეშე ცხოვრება და „ნაცრისფერი“ იმპორტის წინააღმდეგ ბრძოლა

მაისში, სამართლიანი რუსეთის დეპუტატებმა სახელმწიფო დუმას წარუდგინეს კანონპროექტი იმ ოჯახებთან დაკავშირებით, რომლებსაც არ აქვთ მრიცხველები. „დღეს ჩვენმა ფრაქციამ სახელმწიფო სათათბიროს წარუდგინა კანონპროექტები, რომლებიც ეხება საბინაო კანონმდებლობას... პირველი ეხება ჩვენს მოქალაქეებს, რომლებსაც ევალებოდათ მრიცხველების დაყენება საკუთარ სახლებში საკუთარი ხარჯებით, დაბალშემოსავლიან მოქალაქეებს არ შეუძლიათ მათი დამონტაჟება და შემდეგ ახორციელებენ. უფრო მაღალი ტარიფი დააწესეს, ჩვენი წინადადებაა ამ უსამართლობის აღმოფხვრა“, - განაცხადა SR-ის ლიდერმა სერგეი მირონოვმა.

იმავე თვეში, ვლადიმერ პუტინმა დაავალა მთავრობას 2017 წლის 1 სექტემბრამდე უზრუნველყოს კანონმდებლობაში ცვლილებები კომუნალური მრიცხველების სავალდებულო სერტიფიცირების დანერგვის მიზნით. ეს ღონისძიება, როგორც მოგვიანებით კრემლმა განმარტა, მიზნად ისახავს მოსახლეობისთვის მიწოდებული სერვისების ჩამწერი მოწყობილობების „ნაცრისფერი“ იმპორტის წინააღმდეგ ბრძოლას.

ფედერაციის საბჭოს ინიციატივა

კომუნალური გადასახადების აღრიცხვასთან დაკავშირებული კიდევ ერთი წინადადება აპრილში იქნა მიღებული ფედერაციის საბჭოსგან. ამდენად, ზედა პალატის სპიკერის ვალენტინა მატვიენკოს თქმით, ენერგოკომპანიებმა საყოფაცხოვრებო მრიცხველების შემოწმების ხარჯები თავად უნდა გაიღონ. გარდა ამისა, მან განაცხადა, რომ უნდა გადაიხედოს აღრიცხვის შემოწმების სიხშირე.

”რატომ უნდა ჩატარდეს ტესტირება და დადასტურება ყოველ ხუთ წელიწადში, თუ მოწყობილობები მუშაობენ 10-20 წლის განმავლობაში წარუმატებლად?” - მან თქვა. ამასთან, მან ხაზგასმით აღნიშნა, რომ თითოეულ ჩეკს დრო სჭირდება და ბევრი ფული ღირს. „ჩვენ ძირს უთხრის შიდა მწარმოებლების ავტორიტეტს, თუ ასეთ ხშირი ინსპექტირების რეჟიმს შემოვიყვანთ და ამ პრობლემებს მოქალაქეებს დავაბრალებთ“, - განაცხადა ფედერაციის საბჭოს სპიკერმა.

„ენერგომომარაგების კომპანიებმა გააკეთონ ეს, აიღონ ეს ხარჯები“, - თქვა მან. მატვიენკომ ასევე აღნიშნა, რომ ამჟამინდელი შემოწმების პროცედურა ადამიანებზე „გამაღიზიანებელ“ გავლენას ახდენს.

„ჩვენ უნდა გადავხედოთ მარეგულირებელ ბაზას“, - განაცხადა მან და დაავალა სოციალური პოლიტიკის კომიტეტს ენერგეტიკის სამინისტროსთან ერთად ამ თემაზე მუშაობა. "ბევრი პრეტენზია მოდის გუბერნატორებისა და მოქალაქეებისგან. ჩვენ არ გვაქვს უფლება, ეს ტვირთი მოქალაქეებს დავაკისროთ", - დაასკვნა მომხსენებელმა.

ML-ს უფრო დეტალურად განუცხადა, თუ რა შეიცვალა საბინაო და კომუნალური მომსახურების სისტემაში, პენზას რეგიონის სახელმწიფო საბინაო და სამშენებლო ინსპექციის უფროსის მოვალეობის შემსრულებელმა ინა ლევჩენკომ.

ასე რომ, ერთ-ერთი პირველი ინოვაცია: პირადად და დაუსწრებელი საერთო შეხვედრების გარდა, მფლობელებს ახლა აქვთ უფლება ჩაატარონ დაუსწრებელი კენჭისყრა თავიანთი საცხოვრებელი კორპუსის პრობლემების მოსაგვარებლად. ამ ფედერალური კანონის შესაბამისად, დაუსწრებელი კენჭისყრა ითვალისწინებს დღის წესრიგის საკითხების პირადად განხილვას და კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე გადაწყვეტილების მიღებას. მფლობელებს, რომლებიც არ ესწრებოდნენ შეხვედრას, შეუძლიათ დადგენილ ვადაში წერილობით წარმოადგინონ გადაწყვეტილება.

”საიდუმლო არ არის, რომ საკმაოდ რთულია საერთო კრების კვორუმის შეკრება ბინის კორპუსში”, - განმარტავს ინა ლევჩენკო. „ხოლო ექსტრამურალური ფორმა, ჯერ ერთი, შესაძლებელს გახდის სახლზე გადაწყვეტილების მიღებას ბევრად უფრო სწრაფად და მეორეც, საშუალებას მისცემს მესაკუთრეთა უფრო დიდ რაოდენობას გამოთქვან აზრი ამა თუ იმ საკითხზე.

ინოვაცია No2. მენეჯერი - შეხვედრამდე

№176 ფედერალური კანონის ძალაში შესვლამდე, საერთო კრების ინიციატორი შეიძლება გამხდარიყო მხოლოდ ბინის კორპუსში არსებული შენობის მესაკუთრე. „ახალმა დოკუმენტმა გააფართოვა მათი წრე, ვისაც ამის გაკეთება შეუძლია“, - განმარტავს მთავარი საბინაო ინსპექტორი. „მათ შორის მფლობელებს, რომლებსაც აქვთ ხმების არანაკლებ 10% (ერთი ხმა უდრის 1 კვადრატულ მეტრ პრივატიზებულ საცხოვრებელ ფართს), შეუძლიათ წერილობით მიმართონ მმართველ ორგანიზაციას ან HOA-ს, რათა მათ, თავის მხრივ, მოაწყონ და ჩაატარონ გენერალური მესაკუთრეთა შეხვედრა“.

ახლა ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრება შეიძლება მოწვეული იყოს მენეჯმენტის ორგანიზაციის ინიციატივით, რომელიც იცავს შენობას. ეს აქამდე არასდროს მომხდარა!

”რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის შესაბამისად, ეს არის შეხვედრის ინიციატორი, რომელიც უნდა აკონტროლოს მისი ჩატარების პროცედურის დაცვა”, - ხაზს უსვამს ინა ლევჩენკო. - შესაბამისად, თუ შეხვედრა მესაკუთრის ინიციატორია, მაშინ ის პასუხისმგებელია საჭირო დოკუმენტაციის მომზადებაზე.

რა თქმა უნდა, მაცხოვრებლებმა შეიძლება ყოველთვის არ იცოდნენ საბინაო კანონმდებლობის სირთულეები და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციების ან მმართველი ორგანიზაციების წარმომადგენლები უფრო კომპეტენტური არიან ამ საკითხებში. ამიტომ მათთვის უფრო ადვილია საერთო კრებების ორგანიზება!“

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

ინოვაცია No3. მიმდინარე რემონტი გაუქმებულია

თუ ადრე საცხოვრებელი ფართისთვის გადახდის თანხა როგორც მესაკუთრეებისთვის, ასევე მოიჯარეებისთვის (სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით მცხოვრებთათვის) შედგებოდა საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და მიმდინარე რემონტის გადახდაზე, ახლა ეს იქნება მხოლოდ საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობის გადახდა.

ინოვაცია No 4. აღარ იქნება ODN

ახალი ფედერალური კანონი ითვალისწინებს, რომ საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობის საფასური, სხვა საკითხებთან ერთად, მოიცავს ცივი და ცხელი წყლის, კანალიზაციის, ელექტრო და თერმული ენერგიის გადახდას, რომლებიც იხარჯება ბინის კორპუსში საერთო ქონების მოვლაში. ”ეს პუნქტი აუქმებს გადახდას სახლის ზოგადი საჭიროებისთვის, კერძოდ, ელექტროენერგიის, რომელიც მიდის ლიფტის მუშაობისთვის, წყალი, რომელიც საჭიროა შესასვლელში იატაკების რეცხვისთვის და ა.შ.”, - განმარტავს ინა ლევჩენკო. „მაგრამ ეს სიახლე ძალაში შედის არა კანონის გამოქვეყნების დღიდან, არამედ 2016 წლის 1 აპრილიდან.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, კომუნალური რესურსების ხარჯები, რომლებიც მიდის სახლის საერთო საჭიროებებზე, როგორც სამი წლის წინ, ჩაირთვება საბინაო მოვლა-პატრონობის გადახდაში და ქვითრების ხაზები, რომლებიც დაკავშირებულია სახლის საჭიროებებთან (CDN) გაქრება.

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

„მაგრამ სანამ ეს დებულება ძალაში შევა, რამდენიმე კანონქვემდებარე აქტი უნდა იქნას მიღებული“, - ამბობს საბინაო მთავარი ინსპექტორი. „რუსეთის ფედერაციის მთავრობის იგივე №354 დადგენილება, რომელიც ამტკიცებს საჯარო სერვისების მიწოდების წესებს და შეიცავს წყლის, სინათლისა და სითბოს ინდივიდუალური და კომუნალური მოხმარების საფასურის გაანგარიშების მრავალ ფორმულას, ხელახლა უნდა გადაიხედოს“.

ინოვაცია No5. ახალი კომუნალური მომსახურება

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში ცვლილებების შესაბამისად, მომავალი წლიდან ნარჩენების გატანის საფასური გამოირიცხება საცხოვრებლის მოვლის საფასურიდან. ახლა ეს სერვისი გახდება საჯარო სერვისი, რომლის სტანდარტებსა და ტარიფებს განსაზღვრავს პენზას რეგიონის ტარიფების რეგულირების დეპარტამენტი.

ფედერალური კანონი აცხადებს, რომ კომუნალური გადასახადები მოიცავს საფასურს:

საყოფაცხოვრებო გაზი ცილინდრებში,

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

მყარი საწვავი ღუმელის გათბობის თანდასწრებით,

ჩამდინარე წყლების გატანა,

მუნიციპალური მყარი ნარჩენების მართვა,

აგრეთვე ბინის კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისას მოხმარებული ჩამოთვლილი კომუნალური საშუალებების გადახდა შენობის მფლობელების მიერ ბინის შენობის უშუალო მართვის შემთხვევაში.

ინოვაცია No. 6. საბინაო მოვლა პლუს ONE

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის შეცვლილი გარკვეული დებულებების ძალაში შესვლის შემდეგ, შესაძლებელია საცხოვრებლის მოვლის ტარიფების გადახედვა. ყოველივე ამის შემდეგ, ისინი მოიცავს ნარჩენების გატანის ხარჯებს და მიმდინარე რემონტის საფასურს, მაგრამ ამავე დროს ისინი მოიცავს საერთო სახლის საჭიროებებზე დახარჯული კომუნალური რესურსების ხარჯებს (CHO).

176 ფედერალური კანონი აცხადებს, რომ საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობის გადახდა მოიცავს, სხვა საკითხებთან ერთად, ანაზღაურებას ცივი წყლის, ცხელი წყლის, ჩამდინარე წყლების, ელექტროენერგიის, თერმული ენერგიის გადახდაზე, რომელიც დაიხარჯა ერთოთახიანი გათბობის სისტემაზე, მაგრამ გათვალისწინებულია. რომ საპროექტო მახასიათებლები ბინის კორპუსს ითვალისწინებს შესაბამისი კომუნალური საშუალებების მოხმარების შესაძლებლობას.

მარტივად რომ ვთქვათ, თუ შემოსასვლელში არის ონკანი, საიდანაც მმართველი კომპანიის მფლობელები ან თანამშრომლები წყალს იღებენ იატაკის რეცხვისთვის ან მორწყვისთვის, ან შესასვლელში არის ლიფტები, რომელთა ექსპლუატაციისთვის საჭიროა ელექტროენერგია.

ინოვაცია No7. მინიმალური სტანდარტი

კანონი ადგენს, თუ როგორ გამოითვლება მოქალაქეების კომუნალური ხარჯების ოდენობა, რომელიც მოხმარდება საყოფაცხოვრებო საერთო საჭიროებებს და ჩაირთვება საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობის გადახდაში.

„ცივი და ცხელი წყლის, ჩამდინარე წყლების გაყვანის, ელექტროენერგიის, თერმული ენერგიის გადახდის ხარჯების ოდენობა, რომელიც იხარჯება საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების სათანადო მოვლის უზრუნველსაყოფად აუცილებელი სამუშაოებისა და მომსახურების მინიმალური ჩამონათვალის შესრულებისას“, დოკუმენტში ნათქვამია, რომ „განისაზღვრება შესაბამისი ტიპის კომუნალური რესურსების მოხმარების სტანდარტების მიხედვით“.

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

ამ სტანდარტებს დაამტკიცებენ რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების სახელმწიფო ორგანოები.

ინოვაცია No8. ჯარიმა უხარისხო მომსახურებისთვის

კომუნალური მომსახურებისთვის გადახდის ოდენობა შეიძლება შემცირდეს, თუ ეს მომსახურება არასწორად არის მიწოდებული ან უზრუნველყოფილია დადგენილ ხანგრძლივობაზე მეტი შეფერხებით. ეს დებულება მოქმედებდა და მოქმედებს. მხოლოდ ახლა საჯარო სერვისების მიწოდების ან ხარისხის უწყვეტობის დარღვევაში დამნაშავე პირი ვალდებულია გადაუხადოს ჯარიმა მომხმარებელს. მისი ზომა დადგენილია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ.

ვინც დამნაშავეა კომუნალური მომსახურების საფასურის გამოთვლის პროცედურის დარღვევაში, ჯარიმის გადახდაც მოუწევს, თუ ეს გამოიწვევს მოქალაქეებისთვის გადასახადის ოდენობის გაზრდას. ფულადი ჯარიმების თავიდან აცილება შესაძლებელია, თუ გამოთვლების შეცდომა გამოსწორდება მომხმარებელთან დაკავშირებამდე ან გადახდამდე.

ინოვაცია No9. ხელფასები უფროსებისთვის სახლში

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

ახლა სახლების უხუცესები, ისევე როგორც სახლების საკრებულოს თავმჯდომარეები, შეძლებენ ჯილდოს დათვლას. „საცხოვრებელ კორპუსში ფართების მესაკუთრეთა საერთო კრებას უფლება აქვს გადაწყვიტოს ანაზღაურების გადახდა ბინის კორპუსის საბჭოს წევრებისთვის, მათ შორის, ბინის კორპუსის საბჭოს თავმჯდომარისთვის“, - ნათქვამია ფედერალური კანონი No176. „ასეთი გადაწყვეტილება უნდა შეიცავდეს განსაზღვრული ანაზღაურების გადახდის პირობებსა და წესს, აგრეთვე მისი ზომის განსაზღვრის წესს“.

ინოვაცია No 10. ყველა კომუნალური მომსახურება ჩართულია ინტერნეტთან

2016 წლის 1 ივლისიდან, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში ცვლილებების შესაბამისად, ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმები გადაეცემა სახელმწიფო საბინაო ზედამხედველობის ორგანოს (სახელმწიფო საბინაო და სამშენებლო ინსპექციის დეპარტამენტი). პენზას რეგიონისთვის) და ასევე ექვემდებარება განთავსებას საბინაო და კომუნალური მომსახურების სახელმწიფო საინფორმაციო სისტემის ვებსაიტზე (GIS საბინაო და კომუნალური მომსახურება) - giszkh.ru.

ანონსი

ოთხშაბათს, 17 იანვარს, ML-ის რედაქციაში გაიმართა პირდაპირი ხაზი ფინანსურ კონსულტანტთან და ფსიქოლოგ სვეტლანა ფადეევასთან.

შესაძლებელია თუ არა საკუთარი თავის დაპროგრამება კარგი შემოსავლისთვის? რუსული მენტალიტეტის რა თვისებები აფერხებს კეთილდღეობას? როგორ სწორად ვასწავლოთ ბავშვებს ეკონომიურობა?

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

ამ და სხვა კითხვებზე პასუხები წაიკითხეთ 2018 წლის 23 იანვრის ყოველკვირეულ ჟურნალში „ახალგაზრდა ლენინისტი“.

სახლის ზოგადი საჭიროებები (GDN) 2017 წლის 1 იანვრიდან

კომუნალური გადასახადების გადახდის პრინციპი მკაცრად დადგენილი ტარიფებით ბინაში მცხოვრებთა (რეგისტრირებული) რაოდენობის მიხედვით წარსულს ჩაბარდა. საბაზრო ურთიერთობების განვითარებით, ენერგორესურსების თითოეული მიმწოდებელი: ელექტროენერგია, წყალი, სითბო დაინტერესდა რეალურად მიწოდებული რესურსის გადახდაზე, მიუხედავად იმისა, თუ რა პრობლემები ჰქონდა კონკრეტულ მომხმარებელს, სრულად.

ამან მოითხოვა მიღებული ენერგორესურსების გადახდის სისტემის რადიკალური ცვლილება როგორც ქონების მფლობელებისთვის, ასევე მმართველი კომპანიებისთვის (MCs, HOAs).

მაგრამ პრაქტიკამ აჩვენა, რომ ქონების მფლობელების მიერ მოხმარებული რესურსების მოცულობა მკვეთრად განსხვავდება იმ მონაცემებისგან, რომლებიც რესურსების მიმწოდებელმა ორგანიზაციებმა აღრიცხეს მათი გამრიცხველიანების გამოყენებით. შედეგად შეიქმნა სიტუაცია, როდესაც წარმოებული და მომხმარებლისთვის მიწოდებული რესურსების მნიშვნელოვანი ნაწილი გადაუხდელი აღმოჩნდა.

მენეჯმენტ კომპანიებს არ სურდათ და უმეტეს შემთხვევაში არ შეეძლოთ ფინანსური მიზეზების გამო მიეკუთვნებინათ მიღებული, მაგრამ გადახდილი რესურსების ის ნაწილი, რომელიც არ იყო აღრიცხული მრიცხველის მოწყობილობებით ან გამოთვლილი იყო მოხმარების სტანდარტების საფუძველზე, საკუთარ ანგარიშზე.

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

ამრიგად, დაიბადა საერთო სახლის საჭიროებები (CHN) - ხაზი გადახდის ანგარიშებში, რომელიც შექმნილია იმისთვის, რომ კომპენსირება მოახდინოს რესურსის მიმწოდებელი ორგანიზაციის აღრიცხვის მოწყობილობების წაკითხვასა და მფლობელების მიერ რეალურად მოხმარებულ კომუნალურ მომსახურებას შორის, რომელიც ჩაწერილია ინდივიდუალური გაზომვის გამოყენებით. მოწყობილობები ან გამოითვლება მოხმარების სტანდარტების საფუძველზე.

ცალმხრივი სამგზავრო მომსახურების საფასურის დარიცხვის მარეგულირებელი ჩარჩო

მარეგულირებელი ჩარჩო, რომლის საფუძველზეც ამჟამად გამოითვლება ცალმხრივი გადასახადის გადახდა, მოიცავს:

იმის გათვალისწინებით, რომ დამატებითი ინფორმაცია მხოლოდ იწვევს სოციალური დაძაბულობის ზრდას და მესაკუთრეთა მნიშვნელოვანი ნაწილის უარის თქმას გაუგებარი ან „არასამართლიანი“, მათი აზრით, საერთო ქონების შენარჩუნების ხარჯების გადახდაზე, სახელმწიფო დუმამ. რუსეთის ფედერაციამ 2015 წლის 29 მაისს მიიღო კანონი No176-FZ, რომელიც ითვალისწინებდა „ODN ხაზის გაქრობას გადახდის ქვითრებიდან 07/01/2016 წლიდან.

მაგრამ კანონის ძალაში შესვლის თარიღი გადაიდო რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის ბრძანებულებით 01/01/2017 წლამდე, სამთავრობო უწყებების, კომუნალური და რესურსების მიმწოდებელი ორგანიზაციების შენელების გამო, რომ განახორციელონ იგი დაგეგმილ ფარგლებში. ვადებში.

რა შედის ზოგადი სახლის საჭიროებებში (GDN)

მესაკუთრეთა უმეტესობას მიაჩნია, რომ სახლის ზოგადი საჭიროებები მოიცავს ხარჯებს:

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

შესასვლელი და ადგილობრივი ტერიტორიის განათება;

დასუფთავების ხარჯები;

შესასვლელებისა და ტექნიკური შენობების გათბობის ხარჯები.

გარდა ჩამოთვლილი ენერგორესურსების ხარჯებისა ერთსაფეხურიანი ელექტრომომარაგებისთვის, ისინი ასევე მოიცავს:

სიგნალიზაცია და ინტერკომი;

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

ავარიული განათება სარდაფებსა და სხვენებში;

MKD-ის შიგნით ტექნოლოგიური დანაკარგები დაკავშირებულია მასში დამონტაჟებული ელექტრო მოწყობილობების მახასიათებლებთან.

ეს ასევე ეხება საწარმოების ან კერძო კომპანიების მიერ მოხმარებული რესურსების გადახდას, რომლებიც მდებარეობს მრავალბინიან კორპუსებში.

იგივე უნდა ეხებოდეს მრავალ პროვაიდერ კომპანიას, რომლებიც იყენებენ MKD შენობებს სატელეკომუნიკაციო აღჭურვილობის განსათავსებლად. როდესაც მიმღები ანტენა განთავსებულია სახლის სახურავზე, რამდენიმე მაცხოვრებელს შეუძლია ისარგებლოს მისი მომსახურებით, მაგრამ ამ სატელეკომუნიკაციო აღჭურვილობის შენარჩუნების ენერგიის ხარჯები არ შეიძლება მიეკუთვნებოდეს ერთ ანტენას. პროვაიდერმა, რომლის აღჭურვილობაც სახლშია განთავსებული, უნდა გადაიხადოს ელექტროენერგიის გამოყენების გადასახადები.

სახლის ზოგადი საჭიროებები 2017 წელს

იმისდა მიუხედავად, რომ ინვოისები აღარ შეიცავს „გაუგებარ“ და გამაღიზიანებელ ODN ხაზს, მათთვის გადახდა არსად გაქრება. უბრალოდ, ყველა გადასახადი საჯარო მიზნებისთვის მოხმარებულთათვის ელექტრომომარაგების, გათბობის, კანალიზაციის და სანიტარული სისტემების შესანარჩუნებლად MKD-ში (საცხოვრებელ კორპუსებში) თანაბრად გადანაწილდება და დაემატება მოხმარებული კომუნალური გადასახადის გადახდას მესაკუთრის საერთო წილის პროპორციულად. ქონება.

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

შეიცვლება ზოგადი სახლის საჭიროებების გაანგარიშების მეთოდოლოგია.

ამიერიდან გადახდები არ შეიძლება აღემატებოდეს ბინის შენობის თითოეული კატეგორიისთვის გამოთვლილ ნორმებს, რაც დამოკიდებულია მათი ექსპლუატაციაში გაშვების პერიოდზე, სართულების რაოდენობაზე, მდებარეობის ფართობზე, კომუნალური ქსელების მდგომარეობაზე და სხვა ფაქტორებზე. ეს სტანდარტები დამტკიცებულია რეგიონების მუნიციპალური ხელისუფლების გადაწყვეტილებებით და შექმნილია იმისთვის, რომ გაათანაბროს სხვაობა სხვადასხვა მმართველი კომპანიისა და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციებისგან მიწოდებული რესურსების იმავე მოცულობის გადასახადებს შორის.

ODN ხაზის გამორიცხვის უპირატესობები

მხოლოდ მენეჯმენტ კომპანიებს შეეძლებათ ისარგებლონ ODN-ის გადახდის ინვოისებში ჩართვით. ამიერიდან, საერთო კრებებზე უკმაყოფილების კონსოლიდირებული გამოხატვის საფუძველი საცხოვრებელი ფართების მესაკუთრეთა ფეხქვეშ „ჩამოვარდა“. იმის დასადგენად, თუ რა სჭირდება საერთო სახლს და რამდენად იხდის კონკრეტული ქონების მფლობელი, საჭირო იქნება მინიმუმ ორი მფლობელის ანგარიშების სრული შეჯერება. ეს პრობლემური საკითხია. აღარ არის საჭირო იმის თქმა, რომ მრავალბინიანი კორპუსების მესაკუთრეთა საერთო კრების დღის წესრიგში ამიერიდან ერთოთახიანი ბინებისთვის გაბერილი გადასახადის საკითხები იქნება.

ასეთი ხაზი არ იქნება. შესაბამისად, ყველას მოუწევს ინდივიდუალურად გამოხატოს უთანხმოება ტარიფების ზომასთან დაკავშირებით და მოიძიოს პასუხი მმართველი კომპანიისგან ან HOA-სგან - მარტო.

უნდა გადავიხადო ერთი

ODN-ის გადახდის აუცილებლობის საკითხი ავტომატურად წყვეტს აქტუალობას 2017 წლის 1 იანვრიდან, რადგან ინვოისებში ასეთი ცალკე ხაზი აღარ იქნება.

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

მოხმარებული კომუნალური მომსახურების გადასახადების გადაუხდელობა იმის გამო, რომ მფლობელი არ ეთანხმება ერთჯერადი კომუნალური მომსახურების ოდენობას, რომელიც შედის მის ინდივიდუალურ ანგარიშში, იწვევს ჯარიმების გამოყენებას, ნებისმიერი კომუნალური სარგებლობის შეზღუდვის ჩათვლით. რესურსი: ელექტროენერგია, წყალმომარაგება. ენერგორესურსების გათიშვის შესახებ ქმედებები შეიძლება გასაჩივრდეს მხოლოდ სასამართლოში. როგორც წესი, სასამართლოები ავალდებულებენ ენერგომომარაგების ორგანიზაციებს, შეწყვიტონ ენერგორესურსების მიწოდების შეზღუდვა საცხოვრებელი ფართის სანიტარიული მდგომარეობის წესების დარღვევისა და საცხოვრებელ შენობაში მცხოვრები მოქალაქეების (არასრულწლოვანი ბავშვების) უფლებების დარღვევის გამო.

მაგრამ ეს არ ათავისუფლებს არსებული დავალიანების დაფარვის ვალდებულებას.

რაც არ უნდა იყოს კანონი, ის კანონია. ამიტომ, გინდა თუ არა, ერთი უნდა გადაიხადო. საკითხავია რამდენი? მაგრამ ეს წყდება თითოეულ კონკრეტულ შემთხვევაში და ისევ, მხოლოდ სასამართლოში.

Მეგობრები! თუ ეს სტატია თქვენთვის სასარგებლო აღმოჩნდა, გთხოვთ, გაუზიაროთ ის თქვენს მეგობრებს ნებისმიერ სოციალურ ქსელში, რადგან რაც უფრო მეტმა ადამიანმა იცის მათი უფლებების შესახებ (და დაამტკიცებს მათ), მით უფრო პასუხისმგებელი გახდება სერვისები.

საიტის იდეა წარმოიშვა კომუნალურ სექტორში არსებულ მრავალრიცხოვან საჩივრებზე და ერთ წყაროში საჭირო ინფორმაციის ნაკლებობაზე დაყრდნობით! ეს არის ასეთი ტიპის ერთადერთი საცხოვრებელი ადგილი, რომელიც აერთიანებს მართლაც მნიშვნელოვან და შესაბამის მასალებს.

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

უფასო იურიდიული კონსულტაციის ფორმა (გთხოვთ მიუთითოთ თქვენი ტელეფონის ნომერი)

კომენტარები

რატომ, ეს ძალიან აქტუალურია. თუ არსებობს საერთო სახლის მრიცხველი, მაშინ მისგან უნდა აიღოთ ელექტროენერგიის მაჩვენებლები სახლის მოვლისთვის. ზოგადად, მაცხოვრებლებმა უნდა გადაიხადონ ხარჯები საზოგადოებრივი მიზნებისთვის - როგორც ზემოთ იყო სწორად ნათქვამი - კანონი კანონია და ის ექვემდებარება სავალდებულო აღსრულებას. ჩვენ უბრალოდ უნდა დავარეგულიროთ ამ ხარჯების განსაზღვრის მექანიზმი. და ეს პატიოსნად უნდა განისაზღვროს იმ პირებმა, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან სახლის მოვლაზე. არაფერია კარგი იმაში, რომ ხალხი სასამართლოში იწყებს წასვლას, ეს ნერვულ სისტემაზე მოქმედებს. თუ დაადგენთ სავარაუდო ყოველთვიურ ხარჯებს და გაყოფთ ყველა რეზიდენტზე, თანხა არც ისე დიდი იქნება.

უახლესი სტატიები

პოპულარული თემები

შესვლის ფორმა

FAQ

იურიდიული ვებგვერდი საბინაო საკითხებზე ZHILISHCHNIK.RU (c).

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

ჯომლა 2.5

ყურადღება! თუ გსურთ უფასოდ მიმართოთ ადვოკატს, გთხოვთ, ყურადღება მიაქციოთ ქვემოთ მოცემულ ინფორმაციას:

სტატიების კომენტარებში კითხვების დიდი რაოდენობის გამო, ჩვენ არ გვაქვს დრო, რომ დროულად გავცეთ პასუხი ყველას, ამიტომ, რათა დრო არ დაკარგოთ, გაცნობებთ, რომ ამჟამად ვაწარმოებთ აქციას, რომელიც საშუალებას გაძლევთ მიმართეთ უფასო კონსულტაციას თქვენს რეგიონში იურისტებთან. უფასო განაცხადის ფორმა აქ არის, მიჰყევით ბმულს და დაწერეთ თქვენი პრობლემის შესახებ თავად ფორმაში.

ზოგადი სახლის საჭიროებების გაანგარიშება 2017 წელს

2017 წლის 1 იანვრიდან, საყოფაცხოვრებო საჭიროებების ცალკეული ხაზი გაქრა გადასახადებიდან. ამიერიდან ODN შედის საერთო ქონების მოვლა-პატრონობის გადახდაში. როგორ არის გათვლილი 2017 წელს სახლის ზოგადი საჭიროებები?

შემოკლება ODN გადახდის ბარათებში მომხმარებლებისთვის გახდა ცნობილი. გადამხდელთა უმეტესობამ უკვე გააცნობიერა დარიცხვის მექანიზმი.

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

მაგრამ 2017 წელს წესები მკვეთრად შეიცვალა. როგორ გამოითვლება ახლა საერთო სახლის საჭიროებების გადახდა?

მნიშვნელოვანი ასპექტები

ადრე, სახლის ზოგადი საჭიროებების ფარგლებში, ცალ-ცალკე იხდიდა ელექტროენერგიის, ცივი/ცხელი წყლისა და თბოენერგიის ჭარბი მოხმარება.

2017 წლის იანვრიდან ეს ხარჯები შედის საცხოვრებლის მოვლის საფასურში. კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი პუნქტია ცვლილება ODN-სთვის გადახდების გაანგარიშების სქემაში.

მანამდე მოსაკრებლის ოდენობა განისაზღვრა კომუნალური მრიცხველების ჩვენებებსა და ინდივიდუალური აღრიცხვის მოწყობილობების ჩვენებების მიხედვით ოდენობის სხვაობად.

მრავალბინიან კორპუსებში განსხვავება მთლიანად განაწილდა მოსახლეობაზე. 2017 წლის დასაწყისიდან გადასახადების ერთჯერადი გადასახდელების გადახდამ მიიღო მკაფიო ლიმიტები.

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

გადასახადი არ უნდა აღემატებოდეს საერთო სახლის საჭიროებებისთვის კომუნალური მომსახურების მოხმარების შესაბამის სტანდარტს.

ამიერიდან კომუნალური რესურსების ჭარბი თანხების გადახდის ხარჯებს HOA და მმართველი კომპანია ეკისრება.

Მნიშვნელოვანი! საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობის გადახდაში ერთოთახიანი მომსახურების ანაზღაურების ჩასართავად არ არის საჭირო შენობის მცხოვრებთა საერთო კრების გადაწყვეტილება.

მაგრამ ამავდროულად, ეს სიახლეები არანაირად არ იმოქმედებს მაღალსართულიან შენობებზე პირდაპირი მართვის მეთოდით და სახლებზე, სადაც მფლობელებს არ აქვთ განსაზღვრული ან დანერგილი მართვის მეთოდი.

ასეთ შემთხვევებში შენარჩუნებულია ODN-ზე დახარჯული რესურსების გადახდის წინა სქემა.

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

რა არის

ODN ნიშნავს სახლის ზოგად საჭიროებებს. ეს კანონები გულისხმობს ხარჯებს, რომლებიც წარმოიქმნება ბინის შენობების მომსახურების პროცესში.

თუმცა, საჭიროებები შეიძლება იყოს მრავალფეროვანი. მაგალითად, განათების ხარჯები მოიცავს არა მხოლოდ ენერგიის ხარჯებს, არამედ ნათურების ან გაყვანილობის შეცვლას.

შესასვლელებისა და კიბეების რეცხვა გულისხმობს წყლის ხარჯვას. ხოლო შესასვლელის გათბობა შეუძლებელია სითბოს ენერგიის დახარჯვის გარეშე.

გადახდის დოკუმენტებში, ასეთი ხარჯები ხშირად მითითებულია, როგორც მომსახურება.

მიუხედავად იმისა, რომ პრაქტიკაში ეს სერვისები ხშირად არასწორად ან საერთოდ არ არის მოწოდებული. ამ შემთხვევაში რეგიონულ დონეზე დგინდება გარკვეული რესურსის მოხმარების მაჩვენებელი.

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

მაგრამ მთავარი პრობლემა მენეჯმენტ კომპანიების მხრიდან ასეთი რესურსების დაზოგვის შესაძლებლობისა და სურვილის ნაკლებობაა.

შედეგად, მაცხოვრებლები იღებენ გადასახადებს მნიშვნელოვნად მაღალი ხარჯებით.

კანონმდებლობაში ცვლილებები ნიშნავს, რომ გადახდის დეტალები ახლა საჭიროა გადახდის ფურცლებზე.

ნორმა დადგენილია მრავალბინიან საცხოვრებელში საერთო ქონების მოვლის განახლებული წესებით.

რუსეთის ფედერაციის მშენებლობისა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების სამინისტროს განცხადებით, ეს გამოიწვევს მოქალაქეების უფრო სრულ ინფორმირებას საბინაო მომსახურების გადახდის ხარჯების შემადგენლობის შესახებ.

ახალი გადახდის ქვითარი სტრიქონში „საცხოვრებელი შენობების მოვლა“ ქვემოთ მოცემულია სტანდარტებისა და დარიცხული გადასახადების განხილვა საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისთვის.

ამავდროულად, თითოეული ინდივიდუალური ტიპის კომუნალური მომსახურების ხარჯები ცალ-ცალკეა მითითებული.

მაგრამ ამავე დროს, ინფორმაცია რეალურად მოხმარებული რესურსების მოცულობის შესახებ კომუნალური მრიცხველების ღირებულებების მიხედვით არ გაქრა გადასახადებიდან.

ანუ, მოსახლეობას შეუძლია შეადაროს ისინი სტანდარტების მიხედვით გადახდისთვის საჭირო მოცულობებს.

ასეთი ანალიზი აუცილებელია მფლობელებისა და მმართველი კომპანიების/სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციებისთვის, რათა დადგინდეს საცხოვრებელი ფართების შენარჩუნების მომსახურების რეალური ღირებულება.

რა არის მათი მიზანი

ოდესღაც კომუნალურ მომსახურებას მკაცრად დადგენილი ტარიფებით იხდიდნენ. უფრო მეტიც, გადახდა დამოკიდებული იყო მცხოვრებთა რაოდენობაზე.

ბაზრის განვითარებამ განაპირობა ის, რომ ენერგიის ყველა მიმწოდებელს სურს მიიღოს სრული გადახდა რეალურად დახარჯული რესურსებისთვის, მიუხედავად მომხმარებლის პრობლემებისა.

ეს მოითხოვდა რადიკალურ ცვლილებას გადახდის სისტემაში მიღებული სერვისებისთვის, როგორც სახლის მფლობელებისთვის, ასევე მმართველი კომპანიებისთვის.

პრაქტიკაში, მაცხოვრებლების მიერ მოხმარებული რესურსების მოცულობა განსხვავდებოდა რესურსის მომწოდებელი ორგანიზაციების აღრიცხვის მოწყობილობების მიერ დაფიქსირებული მოცულობისგან.

აღმოჩნდა, რომ დახარჯული რესურსების ნაწილი გადაუხდელი დარჩა.

მენეჯმენტ კომპანიებს არ სურდათ და ხშირად არ შეეძლოთ გადაეხადათ მომსახურება, რომელიც არ იყო დაფიქსირებული მაცხოვრებლების მრიცხველებით ან სტანდარტების მიხედვით.

ასე გაჩნდა ზოგადი სახლის საჭიროებების კონცეფცია, როგორც ცალკე ხაზი გადახდის ანგარიშებში.

ODN-ს უნდა აენაზღაურებინა სხვაობა მფლობელების მრიცხველის ჩვენებებსა თუ სტანდარტების მიხედვით გამოთვლილ და რესურსების რეალურ მოხმარებას შორის.

რაც შეეხება სტანდარტების დაწესებას, ეს გაკეთდა იმისთვის, რომ მმართველმა კომპანიებმა არ დაავალდებულონ მფლობელებს გადაიხადონ რაიმე შეუსაბამობა ინდიკატორებთან.

2017 წლიდან მოსახლეობას მოეთხოვება გადაიხადოს ის, რაც საჭიროა სახლის მოვლა-პატრონობისთვის.

ახლა თქვენ არ მოგიწევთ გადაიხადოთ მეზობლის ხარჯები ან მმართველი კომპანიის უყურადღებობა, როდესაც კომუნალური რესურსები გადაჭარბებულია კომუნიკაციის გაუმართაობის გამო.

მნიშვნელოვანი საკითხი ეხება ODN-ის სავალდებულო გადახდას. შეუძლია თუ არა მფლობელს გადაიხადოს საერთო სახლის საჭიროებები?

ეს მომსახურება უნდა იყოს გადახდილი, თუნდაც მფლობელის ხანგრძლივი არყოფნის შემთხვევაში. თუ მოიჯარე არ გადაიხდის ODN-ს, მაშინ ის ავტომატურად ხდება მოვალე.

ეს ნიშნავს, რომ მის მიმართ გატარდება სამართლებრივი ზომები - რესურსების შეზღუდვიდან სასამართლო დავალიანებამდე.

ნორმატიული ბაზა

ODN სვეტი გამოჩნდა გადახდის ქვითრებზე 2009 წლის ივნისში.

სწორედ ამ დროს, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსისა და რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 6 მაისის №307 დადგენილების შესაბამისად, ელექტროენერგიის საერთო მოხმარების საფასურის გადახდა ბინის თითოეულ მაცხოვრებელს ცალ-ცალკე წარედგინება. შენობა.

გადახდის გამოთვლისა და მომსახურების გაწევის წესი დადგენილია მთავრობის 2011 წლის 6 მაისის No354 დადგენილებით.

რას ამბობს 354 რეზოლუცია, გადაიხადოთ თუ არ გადაიხადოთ ODT? ეს სტანდარტი განსაზღვრავს, რომ ODN-ის შეგროვება ლეგალურია, რადგან ეს არის იგივე საჯარო სერვისები და ისინი იხარჯება მაცხოვრებლების სასარგებლოდ.

2017 წლის 1 იანვრიდან, საცხოვრებლის ზოგადი საჭიროებების საფასურს ანაზღაურებენ არა რესურსების მომწოდებელი ორგანიზაციები, არამედ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები ან მმართველი კომპანიები.

ანუ, ODN ხაზი ახლა შედის საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობის გადახდაში.

ინოვაცია აიხსნება იმით, რომ სახლის მიერ რესურსები იხარჯება საერთო ქონების მოვლაზე.

უფრო მეტიც, თუ 2017 წლამდე ODN-ის გადახდა ხდებოდა მოხმარების სტანდარტების მიხედვით, მაშინ 2017 წლის დასაწყისიდან ამოქმედდა მოხმარების ახალი სტანდარტები.

მენეჯმენტი კომპანიები თავად უხდიან რესურსების მიმწოდებელ კომპანიებს საზოგადოებრივი მრიცხველების წაკითხვის საფუძველზე.

მარტივად რომ ვთქვათ, მოსახლეობას არ შეუძლია გადაიხადოს ODN-ისთვის დადგენილ სტანდარტებზე მეტი. თუ არის ზედმეტი ხარჯი, მაშინ მენეჯმენტი კომპანია ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია იხდის მას.

სტანდარტები დამტკიცებულია რეგიონალური ხელისუფლების მიერ და შეიძლება განსხვავდებოდეს რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების მიხედვით. დამტკიცებული სტანდარტები უნდა გამოქვეყნდეს მმართველი კომპანიის ვებგვერდზე.

გაჩენილი ნიუანსი

2017 წლის 1 იანვრიდან ძალაში შესული ინოვაციების წყალობით, ბინის მფლობელებს შესაძლებლობა აქვთ გააუმჯობესონ ხარჯები საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდისას.

როგორ გამოიყურება ბინის შეძენისას დეპოზიტის შეტანის ხელშეკრულების ნიმუში აქ.

ბინის ნებისმიერ მფლობელს, რომელმაც იცის რესურსების მოხმარების სტანდარტები, შეუძლია შეაფასოს თავისი მმართველი კომპანიის ეფექტურობა საცხოვრებლის ენერგოეფექტურობის გაუმჯობესებაში.

შესაძლებელი ხდება რესურსების მოხმარების მოცულობის შეფასება თავად ბინაში.

ზუსტი აღრიცხვის მონაცემების წყალობით, შესაძლებელია დადგინდეს, სად არის გადაჭარბებული მოხმარება და რატომ არის ერთი ბინის გათბობა უფრო ძვირი, ვიდრე მეორე.

ასევე, მრავალბინიანი კორპუსების მფლობელებს შესაძლებლობა აქვთ ნახონ, რა ჯდება მათ ადგილობრივი ტერიტორიების და საერთო შესასვლელი კარების შენარჩუნება.

ხარჯების მკაფიო ჩვენება ხელს შეუწყობს რესურსების დაზოგვასთან დაკავშირებული საკითხების მოგვარებას. ეს, თავის მხრივ, ხელს შეუწყობს საყოფაცხოვრებო ზოგადი საჭიროებისთვის გადახდის ოდენობის შემცირებას.

რა შედის სახლის საერთო საჭიროებებში

მაღალსართულიანი შენობების მაცხოვრებლების უმეტესობას ესმის შენობის ზოგადი საჭიროებები, როგორც:

• სახლის შესასვლელებსა და მიმდებარე ტერიტორიების განათება;
• საერთო ტერიტორიების დასუფთავების ხარჯები;
• გათბობის ხარჯები მთლიანი ფართობისთვის.

მაგრამ თქვენ უნდა იცოდეთ ზუსტად რა შედის ODN-ში. გარდა ზემოაღნიშნული ენერგორესურსების ხარჯებისა, სახლის ზოგადი საჭიროებები მოიცავს:

• ლიფტების ექსპლუატაცია;
• წყალმომარაგების ტუმბოების გამოყენება;
• ინტერკომის და სიგნალიზაციის სისტემების გამოყენება;
• სხვენებისა და სარდაფების ავარიული განათება;
• ტექნოლოგიური დანაკარგები, რომლებიც დაკავშირებულია დამონტაჟებული ელექტრო მოწყობილობების მახასიათებლებთან.

• კიბეების და ნაგვის ჭურვების გაწმენდა;
• გაზონების მორწყვა;
• კომუნიკაციების გამორეცხვა;
• შიდა წყლის სისტემების დაკარგვა;
• გათბობის სისტემის წნევის ტესტირება;
• გათბობის სისტემის შეკეთება და გაშვება.

რესურსის სხვა ხარჯები არ შედის ODN-ში. მაგრამ მითითებულიც კი სავსებით საკმარისია იმისთვის, რომ არასწორად მოხმარების შემთხვევაში მნიშვნელოვანი ზარალი გამოიწვიოს.

და რადგან უკვე შეუძლებელია რეზიდენტებისთვის ყველა ხარჯის ჩამოწერა, მენეჯმენტი კომპანიები პირდაპირ დაინტერესებულნი არიან რესურსების დაზოგვით და მათი სათანადო გამოყენების უზრუნველსაყოფად.

როგორ გამოითვლება ელექტროენერგია (ფორმულა)

ელექტროენერგიის ერთი გადახდის ოდენობა დიდწილად დამოკიდებულია სახლის საერთო მრიცხველის არსებობა/არარსებობაზე.

მრიცხველის არარსებობის შემთხვევაში ელექტროენერგიის მოხმარება გამოითვლება ჯერ კიდევ 2012 წელს დადგენილი სტანდარტების მიხედვით.

სტანდარტები გადაიხედება მხოლოდ 2017 წლის ივნისამდე. როგორ ირიცხება ელექტროენერგია ახლა ODN-ზე?

თუ კორპუსს აქვს საერთო მრიცხველი, მაშინ საერთო შენობის საჭიროებებს ითვლის ენერგონადზორის წარმომადგენელი მაცხოვრებელთა საერთო კრების მიერ არჩეული შენობის წარმომადგენელთან ერთად.

საფუძველია განსხვავება საერთო სახლის მრიცხველისა და ცალკეული მრიცხველების წაკითხვის საერთო რაოდენობას შორის.

მთლიანი თანხა ასევე მოიცავს ღირებულებებს, რომლებიც გამოითვლება სტანდარტების მიხედვით მრიცხველებით არ აღჭურვილი ბინებისთვის. შედეგად მიღებული განსხვავება დაყოფილია ყველა ბინის მფლობელს შორის, დაკავებული სივრცის გათვალისწინებით.

საერთო სამშენებლო მრიცხველის თანდასწრებით ODN-ის განსაზღვრის ფორმულა ასე გამოიყურება:

საერთო სახლის ელექტროენერგიის მრიცხველის არარსებობის შემთხვევაში, ODN განისაზღვრება დამტკიცებული სტანდარტების მიხედვით.

სხვა კომუნალური მომსახურება ODN (ტარიფები)

რაც შეეხება ცალმხრივი მომსახურების სხვა საჯარო სერვისებს, მნიშვნელოვანია წყლის მოხმარება. 2017 წლამდე მოსახლეობა მთელ ხარჯებს იხდიდა.

2017 წელს სიტუაცია უნდა შეიცვალოს. სტანდარტების დამტკიცების შემდეგ, სახლის წყლის საერთო მოხმარება გადაიხდება არაუმეტეს დამტკიცებული ტარიფისა.

სტანდარტების განსაზღვრისას მხედველობაში მიიღება მაღალსართულიანი შენობების შემდეგი ტექნიკური და საპროექტო მახასიათებლები:

• სართულების რაოდენობა;
• საინჟინრო სისტემების ცვეთა და ცვეთა;
• წყალმომარაგების სისტემის ტიპი;
• სახლის აღჭურვა აღჭურვილობით.

საერთო ქონების შენარჩუნების კომუნალური ხარჯების სტანდარტები გამოითვლება იმ სტანდარტის საფუძველზე, რომელიც რუსეთის ფედერაციის თითოეულმა სუბიექტმა უნდა დაადგინოს 2017 წლის 1 ივნისამდე.

ანუ რუსეთის ფედერაციაში საშუალო ტარიფებზე საუბარი ჯერ არ შეიძლება. ეს გაირკვევა მას შემდეგ, რაც ღირებულებები დამტკიცდება მთელ რუსეთში.

საშუალო სტანდარტების დასადგენად, სპეციალისტებს დასჭირდებათ საერთო მრიცხველის დაყენება ბინის კორპუსისთვის და გამოთვალონ განსხვავება ზოგად და ინდივიდუალურ მოხმარებას შორის.

ვიდეო: გადახდა ზოგადი სახლის საჭიროებისთვის

თქვენი ინფორმაციისთვის! 2017 წლის იანვრიდან, სახლებში, სადაც ODN-ის გადასახადი სტანდარტებს აღემატება ან მრიცხველების არარსებობის გამო მაჩვენებლები ვერ დგინდება, მაცხოვრებლებს შეუძლიათ მომსახურების გადახდა ნორმის მიხედვით. ყველა არასაჭირო ხარჯს იხდის მმართველი კომპანია.

როგორ იხდით

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 154-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის თანახმად, 2017 წელს ცალმხრივი ქირავნობის საფასური გამოითვლება და მითითებულია HOA-ს ან მმართველი კომპანიის მიერ გაცემულ ინვოისში, რომელიც წარმოადგენს გადახდის ნაწილს სარემონტო სამუშაოებისთვის. საცხოვრებელი ფართი.

ახლა ODN არ შეიძლება იყოს ჩართული წყლის ან ელექტროენერგიის გადახდაში, შენობის ფართობიდან გამომდინარე.

მაგრამ ამავე დროს, ODN-ის გადახდა არ შეიძლება აღემატებოდეს რეგიონული კანონმდებლობით დადგენილ მოხმარების სტანდარტს ზოგადი საყოფაცხოვრებო საჭიროებისთვის.

თუმცა, კანონმდებლობა არ იძლევა მკაფიო პასუხს იმ სიტუაციაზე, როდესაც სტანდარტი აღემატება რეალურ რაოდენობას.

მაგრამ მშენებლობის სამინისტროს 2017 წლის 14 თებერვლით დათარიღებულ წერილში ნათლად წერია, რომ გადასახადის ცალმხრივი გადახდა არ უნდა იყოს სტანდარტზე დაბალი.

არბიტრაჟის პრაქტიკა

ცვლილებები ODN-თან დაკავშირებით გამოიწვევს საკუთარ სასამართლო პრაქტიკას. სანამ შემოთავაზებული ცვლილებები დაიწყებს ძალაში შესვლას, როგორც მოსალოდნელი იყო, ბევრი ნიუანსი საჭირო იქნება „მოწესრიგებული“.

რაც შეეხება პრაქტიკას, რომელიც წინ უძღოდა ადრე არსებული ნორმების ცვლილებას, ის ძალიან ვრცელია და მოიცავს რუსეთის ფედერაციის თითქმის მთელ ტერიტორიას.

კერძოდ, აღნიშნულ მიმოხილვაში, სხვათა შორის, განხილული იყო მრავალბინიან კორპუსებში კომუნალური ჩამდინარე წყლების მრიცხველების არარსებობისა და კანალიზაციის გადასახადის დაწესების საკითხი ერთსაოჯახო ერთეულებთან მიმართებაში.

დადგინდა, რომ წყალმომარაგების სტანდარტი უნდა შეესაბამებოდეს ცენტრალიზებული წყალმომარაგების წყაროებით მიწოდებული წყლის მოცულობას.

მაგრამ ამავე დროს, რუსეთის ფედერაციის შეიარაღებულმა ძალებმა დაადგინეს, რომ ჩამდინარე წყლების განკარგვის მოცულობა უნდა განისაზღვროს ჩამდინარე წყლების მოხმარების სტანდარტების საფუძველზე.

უძრავი ქონების საკუთრების დაზღვევის შესახებ იხილეთ აქ.

მაგრამ ასეთი სტანდარტი არ არსებობს. აქედან გამომდინარე, არ შეიძლება იყოს ერთი გადასახადი ჩამდინარე წყლების გატანაზე. ამან უკანონო გახადა ხაზი "წყლის განკარგვა ერთ წყალმომარაგების სადგურზე".

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი პუნქტი ეხება კომუნალური მრიცხველების დამონტაჟებას. 2009 წლის 23 ნოემბრის ფედერალური კანონი No261 მფლობელებს ავალდებულებდა საერთო სახლის მრიცხველების დამონტაჟებას.

თუ მოსახლეობამ მრიცხველი თავად არ დაამონტაჟა, რესურსის მომწოდებელმა კომპანიამ უნდა გაეკეთებინა.

ამ შემთხვევაში მონტაჟის საფასურს მფლობელები იხდიან თანაბარი განვადებით ხუთი წლის განმავლობაში. პრაქტიკაში, რესურს კომპანიებმა მოითხოვეს დაუყოვნებლივ გადახდა.

საერთო მრიცხველის დამონტაჟება მმართველმა კომპანიამ უნდა გადაიხადოს, მაგრამ გადახდა შესაძლებელია ხუთი წლის განმავლობაში.

ჯერჯერობით შეუძლებელია იმის თქმა, თუ როგორ იმოქმედებს ახალი ცვლილებები ბინის მესაკუთრეებზე. აუცილებელია დაველოდოთ სტანდარტების დამტკიცებას ყველა რეგიონში და მათი ფაქტობრივი გამოყენების პრაქტიკას.