საცხოვრებელი ფართის საკუთრების რეგისტრაციის საკითხი ჩნდება ყველა ადამიანის წინაშე, ვინც ყიდულობს ახალ სახლს. ბინა არის უძრავი ქონება. უფლებების ან ახლად შეძენილი უფლებების გადაცემა ისეთი ოპერაციების განხორციელებისას, როგორიცაა გაცვლა, შემოწირულობა, ყიდვა-გაყიდვა უნდა დარეგისტრირდეს სახელმწიფო უწყების ერთიან რეესტრში.

ბევრმა არ იცის როგორ დაარეგისტრიროს ბინის საკუთრება. უფრო მეტიც, ეს ეხება საცხოვრებელ შენობებს ახალ შენობებში, რადგან ასეთი ბინების იურიდიული სისუფთავის შემოწმება ბევრად უფრო ადვილია, ვიდრე მეორად ბაზარზე საცხოვრებლის შეძენისას. ყველა ადამიანს, ვისაც უნდა დაარეგისტრიროს ბინა საკუთარი სახელით, უნდა იცოდეს, სად იწყება რეგისტრაციის პროცესი და როგორ ხდება საკუთრების მოპოვება.

მნიშვნელოვანია იცოდეთ!

აუცილებელია გვესმოდეს, რომ არსებობს ისეთი ცნებები, როგორიცაა ბინის საკუთრება და საკუთრება, რომელიც წარმოიქმნება უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვისას.

საკუთრება უნდა დარეგისტრირდეს ერთიან სახელმწიფო რეესტრში.თუ ეს უფლება ჯერ არ არის რეგისტრირებული, მაშინ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება კვლავ ძალაშია.

ეს დოკუმენტი მიუთითებს ბინის საკუთრებაში. ამ ქაღალდის წყალობით, მყიდველი არის კანონიერი მფლობელი და აქვს უფლება დაიცვას თავისი ქონება, მაგრამ არ შეუძლია კანონიერად განკარგოს თავისი ქონება. ამიტომ ბინის შეძენის შემდეგ აუცილებელია საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის დასრულება.

საკუთრების უფლების რეგისტრაციის პროცედურა

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები დაგეხმარებათ ყველაფერი სწორად გააკეთოთ:

1. ჯერ გჭირდებათ გაარკვიეთ, რომელ სარეგისტრაციო ორგანოს უნდა დაუკავშირდეთ. ეს შეიძლება გაკეთდეს ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის ვებსაიტზე ნაპოვნი ინფორმაციის გამოყენებით.

2. მაშინ აუცილებელია შეაგროვოს დოკუმენტები. სანამ ამას გააკეთებთ, უნდა გაიაროთ კონსულტაცია სამთავრობო უწყების სპეციალისტთან, სადაც საბუთები იქნება წარმოდგენილი, რადგან თითოეულ კონკრეტულ შემთხვევაში დოკუმენტები და მათი მოქმედების ვადები შეიძლება განსხვავდებოდეს.

3. ამის შემდეგ გადახდილია სახელმწიფო გადასახადი. ეს შეიძლება გაკეთდეს ნებისმიერი ფინანსური ინსტიტუტის ფილიალში. ასევე უკეთესია გადასახდელი თანხის შემოწმება სპეციალისტთან, ვინაიდან ეს დამოკიდებულია ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების თარიღზე.

4. საჭიროა ცალკე დაზუსტდეს დოკუმენტების პაკეტის წარდგენის პროცედურა. რუსეთის მრავალი ქალაქის სარეგისტრაციო სერვისებს ჯერ კიდევ აქვთ კუპონები და რიგის ნომრები. უკვე გამოიყენება დიდ ქალაქებში ელექტრონული რიგიასე რომ არ არის საჭირო წინასწარი რეგისტრაცია.

5. დანიშნულ დღეს და დროს გჭირდებათ მოდი სარეგისტრაციო სამსახურშიდოკუმენტების პაკეტით და გადასცეს სპეციალისტს. ის განიხილავს ყველა საბუთს და დანიშნავს დღეს, როდესაც შეგიძლიათ მისვლა და აიღოთ საკუთრების რეგისტრაციის დასრულებული მოწმობა.

6. თუ თქვენ მიიღებთ შეტყობინებას რეგისტრაციის პროცესის შეჩერების შესახებ სახლის მისამართზე, მაშინ ყურადღებით უნდა წაიკითხოთ ეს ნაშრომი და შეაგროვოთ იქ მითითებული დამატებითი დოკუმენტები. მიიტანეთ ისინი სპეციალისტთან და განაახლეთ რეგისტრაციის პროცედურა.

7. ბოლო ნაბიჯი იქნება მოწმობის მიღება ან ამ დოკუმენტის გაცემაზე უარის თქმა. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში აუცილებელია სასამართლო ორგანოებში სარჩელის შეტანა ან წინა პროცესის შეცდომების გამოსწორება ადვოკატის დახმარებით.

უძრავი ქონების საკუთრების დარეგისტრირების ეს პროცედურა დაგეხმარებათ ყველაფრის ნათლად და სწორად გაკეთებაში. ბევრისთვის ეს პროცედურა რთულია, მაგრამ ასეთი ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები ბინის საკუთრების მარტივ და სწრაფ რეგისტრაციას გამოიწვევს.

პროცესის დასასრულებლად საჭირო დოკუმენტები

საკუთრების უფლების დასარეგისტრირებლად საჭიროა სპეციალისტებს მიაწოდოთ სახელმწიფოს მიერ გამოცემული შემდეგი დოკუმენტები:

1. გაყიდვის ხელშეკრულება.ეს უნდა მოიცავდეს არა მხოლოდ მეორად ბაზარზე საცხოვრებლის შეძენის კონტრაქტს, არამედ დოკუმენტაციას სამშენებლო კომპანიასთან, როდესაც ბინა ყიდულობს კოოპერატივში, ან რეგისტრაცია თანაინვესტორთან - უძრავი ქონების შეძენა ახალ კორპუსში. . გაიცემა ბინის შეძენისას.
2. პასპორტიხოლო მისი ასლი დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ.
3. განცხადებასახელმწიფო რეგისტრაციის სპეციალურ ფორმაზე. ფორმა შეგიძლიათ მიიღოთ სარეგისტრაციო სერვისის სპეციალისტისგან.
4. მიღების მოწმობაუძრავი ქონება. ნებისმიერი ფორმით მომზადებულია ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს თანამშრომლის მიერ.
5. განმარტება და ბინის გეგმა.უნდა იყოს მიღებული BTI-დან.
6. ქვითარისახელმწიფო ბაჟის გადახდის შესახებ. გადახდა შეგიძლიათ ბანკის ნებისმიერ ფილიალში, ხოლო გადახდის ქვითარი უნდა მიიღოთ ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის სპეციალისტისგან.
7. Მინდობილობის ძალა, დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ. ეს დოკუმენტი აუცილებელია იმ შემთხვევაში, თუ საბუთების წარმოებას ახორციელებს არა თავად ბინის მფლობელი, არამედ მისი წარმომადგენელი.

ბინის საკუთრების რეგისტრაციისთვის საჭირო დოკუმენტები, უნდა იყოს შედგენილი ორ ეგზემპლარად. პროცესის დასრულების შემდეგ ერთი ეგზემპლარი რჩება ბინის მფლობელთან, ხოლო მეორე ინახება კანონიერი ორგანოს საქმეში.

ყველა ფორმა და ტექსტი უნდა იყოს შევსებული და დაწერილი ნათლად და კითხვით. დაუშვებელია ნებისმიერი სახელის, მისამართის, ასევე გვარის, სახელისა და პატრონიმის შემოკლება. დოკუმენტები, რომლებსაც აქვთ:

• პოსტსკრიპტები;
• საშლელები;
• შესწორებები;
• გადახაზული ჩანაწერები;
• ფანქრით გაკეთებული შენიშვნები;
• ფურცლები, რომლებიც დაზიანებულია ისე, რომ მათი სწორად წაკითხვა შეუძლებელია.

2019 წელს ბინის საკუთრების რეგისტრაციის დოკუმენტები უნდა იყოს ამ ფორმით და თანმიმდევრობით. სპეციალისტს მიწოდებული ყველა ნაშრომი უნდა იყოს შეკრული, ხოლო თითოეული გვერდი უნდა იყოს დანომრილი და დალუქული იმ ორგანიზაციის მიერ, რომელმაც ეს დოკუმენტაცია მიაწოდა.

ეს ძალიან მოსახერხებელია დღესდღეობით თქვენ შეგიძლიათ გაგზავნოთ დოკუმენტები ფოსტით თანდართული დოკუმენტების სიით. ამისათვის თქვენ უნდა გამოაგზავნოთ საფოსტო ნივთი მიწოდების დადასტურებით და გამოაცხადოთ ამ დოკუმენტის ღირებულება. ამ შემთხვევაში განმცხადებლის ხელმოწერა ადასტურებს ნოტარიუსს.

ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურში დოკუმენტების განხილვის ვადები

როდესაც სარეგისტრაციო სამსახურის სპეციალისტი მიიღებს დოკუმენტებს, მან ყურადღებით უნდა შეამოწმოს თითოეული გვერდი. თუ ბინა მდებარეობს ახალაშენებულ კორპუსში, მაშინ მან უნდა შეისწავლოს საბუთები, რომლებიც ადასტურებენ, რომ სახლი აშენდა საერთო მშენებლობაში, ასევე რამდენად სწორად იყო სახლი ექსპლუატაციაში და საცხოვრებელი ფართის განაწილება მოსახლეობას შორის.

Ამიტომაც სპეციალისტს ეძლევა მინიმუმ 30 კალენდარული დღე დოკუმენტების შესასწავლად. ამ ვადის გასვლის შემდეგ საკუთრების შესახებ ჩანაწერი კეთდება ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. პროცედურა დასრულებულად ითვლება და განმცხადებელი იღებს საკუთრების რეგისტრაციის მოწმობას.

დოკუმენტების დამუშავების დრო შეიძლება შეფერხდეს სხვადასხვა მიზეზის გამო:

• კონფლიქტი საერთო მშენებლობის მომხმარებელსა და ინვესტორს შორის, თუმცა მშენებლობა უკვე დასრულებულია, სახლი ექსპლუატაციაში შევიდა, მაგრამ მარეგისტრირებელი ორგანოსთვის დოკუმენტაცია არ არის მომზადებული;
• არ არსებობს ურთიერთშეთანხმება ადგილობრივ ადმინისტრაციასა და ინვესტორს შორის, რომელიც არ წარუდგენს საბუთებს მარეგისტრირებელ ორგანოში.

თუ ასეთი სიტუაციები წარმოიქმნება, აუცილებელია სასამართლოში წასვლა,რათა სწრაფად დაარეგისტრიროთ ახლად შეძენილი ბინის საკუთრება.

როგორ დავარეგისტრიროთ ბინის საკუთრება ახალ კორპუსში?

ითვლება, რომ ყველაზე ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი მდებარეობს ახალ კორპუსში. ამიტომ საკუთრების უფლების რეგისტრაციის ეს საკითხი ჩვენი ქვეყნის ბევრ მოქალაქეს აწუხებს.

მთავარია ყველა საჭირო დოკუმენტის მომზადება, რადგან მათი სამართლებრივი სისუფთავე და შევსების სისწორე განსაზღვრავს, რამდენად სწრაფად შეიძლება დასრულდეს პროცესი სარეგისტრაციო ორგანოსთან. შემდეგი დოკუმენტები უნდა მიეწოდოს ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურს:

1. ბინის მიღების და გადაცემის აქტი;
2. შენობის ექსპლუატაციაში გაშვებისა და სახელმწიფო კომისიის სპეციალისტების მიერ მისი მიღების შესახებ დოკუმენტაციის ასლი;
3. საინვესტიციო ხელშეკრულება და მისი განხორციელების აქტი სამშენებლო სამუშაოებთან დაკავშირებით.

ასეთი დოკუმენტები სწორად უნდა მომზადდეს. არ უნდა იყოს ლაქები ან შესწორებები, ან დაზიანება ქაღალდზე, რაც გავლენას მოახდენს დოკუმენტაციის წაკითხვაზე და მისი შინაარსის ინტერპრეტაციაზე.

როგორ დაარეგისტრიროთ საკუთრება იპოთეკით შეძენილ ბინაზე?

თუ ბინა შეძენილია კრედიტით ან იპოთეკით, მაშინ ასეთი უძრავი ქონება იქნება სახსრების დაბრუნების ან სესხის აღების უზრუნველყოფის უზრუნველყოფა.

ასეთი ბინის საკუთრებაში რეგისტრაციის პროცედურა იქნება სტანდარტული, მაგრამ რეგისტრირებულ ობიექტზე დაკისრებული ტვირთის გათვალისწინებით. სესხის სრულად დაფარვამდე საცხოვრებელი ფართის მფლობელს შეეძლება განკარგოს თავისი ქონება შეზღუდული წესით ან სესხის გამცემი ბანკის თანხმობით. ეს ეხება არა მხოლოდ საცხოვრებელი ფართების გაყიდვას, არამედ იჯარის ხელშეკრულებით მათ გაქირავებას.

სამკვიდრო ქონება - საჭირო დოკუმენტები

ბინის საკუთრებაში მემკვიდრეობით რეგისტრაცია პრობლემური საქმეა, რომელიც დიდ ძალისხმევასა და დროს მოითხოვს. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა დაარეგისტრიროთ თავად მემკვიდრეობა ნოტარიუსთან, მოანდერძის გარდაცვალებიდან 6 თვის შემდეგ. როდესაც მემკვიდრეობა ხელახლა დარეგისტრირდება, შეგიძლიათ დაიწყოთ საკუთრების რეგისტრაცია.აუცილებელია შემდეგი დოკუმენტების შეგროვება:

• საცხოვრებელ ფართზე საკუთრების მოწმობა, რომელიც ჰქონდა მოანდერძეს;
• სამკვიდრო მოწმობა;
• განმარტება, სართულის გეგმა და ბინის სავარაუდო ღირებულება;
• ამონაწერი უფლებათა რეესტრიდან.

ნოტარიუსი გადაამოწმებს ბინის სამკვიდრო საკუთრებად დასარეგისტრირებლად მოწოდებულ ამ დოკუმენტებს და ადგენს სამკვიდრო მოწმობის მიღების ვადას. დოკუმენტის მიღებისას ყველა დეტალი, მახასიათებელი და მისამართი სწორად უნდა იყოს დაწერილი. ნაშრომს უნდა დაერთოს ნოტარიუსის ხელმოწერა და სანოტარო ბიუროს ბეჭდი.

ამის შემდეგ მიღებული მოწმობა პასპორტთან ერთად უფლებათა რეგისტრაციისთვის უნდა წარედგინოს სახელმწიფო ორგანოებს და მიიღოს რეგისტრაციის მოწმობა. მხოლოდ ამის შემდეგ იქნება შესაძლებელი მემკვიდრეობითი ქონების განკარგვა: გაყიდვა, დაქირავება ან შემოწირულობა.

ვიდეო: როგორ დაარეგისტრიროთ საკუთრება ბინის მემკვიდრეობით მიღებისას

უძრავი ქონების უფლების რეგისტრაციის ღირებულება

ბევრ ადამიანს, ვისაც უძრავი ქონების უფლებების დარეგისტრირება სჭირდება, აინტერესებს, რა ღირს ეს პროცედურა, თუ ის დამოუკიდებლად კეთდება ან სპეციალიზებულ იურიდიულ ფირმას დაუკავშირდება, რომლის სპეციალისტები ახორციელებენ ასეთ მომსახურებას.

განმცხადებელს დასჭირდება გადაიხადეთ სახელმწიფო გადასახადი 1000 რუბლირეგისტრაციის პროცესისთვის ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურში. ის ასევე იხდის სახელმწიფო მოსაკრებელს BTI-ს და სხვა ორგანოებისა და სერვისების მიერ გაწეული მომსახურებისთვის, რომლებიც ამზადებენ დოკუმენტაციას. ასეთი სახელმწიფო მოვალეობების ოდენობა იქნება 220 რუბლის ფარგლებში.

თუ ამ პროცესის შესრულებას უბრძანებთ სპეციალისტებს, მაშინ დოკუმენტების მიღებისას მოგიწევთ არა მხოლოდ სახელმწიფო გადასახადის გადახდა, არამედ გადაიხადოს ადვოკატთა მომსახურება. თითოეული კომპანია ადგენს თავის ფასებს ასეთი სერვისების მიწოდებისთვის. ღირებულება დამოკიდებული იქნება განმცხადებლის თითოეულ კონკრეტულ შემთხვევაზე, აქვს თუ არა მას ხელთ საჭირო საბუთები ან სჭირდება თუ არა რაიმე დოკუმენტის აღდგენა მათი დაკარგვის, დაზიანების ან სხვა მიზეზების გამო გამოუსადეგარი გახდომის გამო.

სტატიის შეჯამება:

1. ბინა არის უძრავი ქონება და მისი საჩუქრად მიღებისას, მემკვიდრეობით ან ყიდვა-გაყიდვის შედეგად, აუცილებელია უძრავი ქონების უფლების რეგისტრაცია.

2. საკუთრების დასარეგისტრირებლად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ სარეგისტრაციო ორგანოს და წარადგინოთ დოკუმენტები.

3. საბუთების მოწოდების და სპეციალისტის მიერ მათ განხილვის შემდეგ, შეგიძლიათ მიიღოთ რეგისტრაციის მოწმობა.

4. განაცხადის და სხვა დოკუმენტების განხილვა მოხდება ერთი თვის განმავლობაში.

5. თქვენ შეგიძლიათ დაარეგისტრიროთ საკუთრება ახალ კორპუსში არსებულ ბინაზე, იპოთეკით შეძენილ საცხოვრებელზე ან მემკვიდრეობით მიღებულ ბინაზე. თითოეული პროცესი მოითხოვს საკუთარი დოკუმენტების მიწოდებას და განაცხადის განხილვის ვადებს.

6. პროცედურის ღირებულება უდრის გარკვეული დოკუმენტაციის მისაღებად გადახდილ სახელმწიფო მოსაკრებელს. თუ თქვენ შეუკვეთავთ მომსახურებას სპეციალიზებულ იურიდიულ ფირმაში, მაშინ მომსახურების გადახდის ღირებულება გაცილებით მაღალი იქნება.

ბოლო განახლება: 28.06.2018

რეგისტრაციის პროცესი ბინის ყიდვა-გაყიდვის ოპერაციებიწარმოადგენს სახელმწიფო რეგისტრაციას საკუთრების გადაცემაბინისთვის ქ Rosreestrშესაბამისი ჩანაწერი შედის უძრავი ქონების უფლებების ერთიან მონაცემთა ბაზაში მთელ რუსეთში - ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი(2017 წლიდან - EGRN).

უკეთ რომ გავიგოთ რა არის რა, მოდით მივცეთ რამდენიმე ძირითადი განმარტება.

უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი. ეს არის ელექტრონული მონაცემთა ბაზა, რომელშიც განთავსებულია ყველა ინფორმაცია არსებული ( მოქმედებს) და შეწყდა უფლებები უძრავ ქონებაზე, ინფორმაცია საავტორო უფლებების მფლობელებისა და არსებულის შესახებ. იქ ასევე ინახება ადმინისტრაციული და ტექნიკური მონაცემები თავად უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ - მათი მისამართები, დანიშნულება ( საცხოვრებელი/არასაცხოვრებელი), მონაცემები შენობის ფართობის შესახებ და ა.შ.

ერთიანი სახელმწიფო რეესტრისაფუძველზე ( ამოქმედდა) 1998 წლის 31 იანვარი და მოექცა ფედერალური ორგანოს კონტროლს - "Rosreestr". ამ თარიღამდე რეგისტრაციაადგილი ჰქონდა ადგილობრივ თვითმმართველობებსა და ტერიტორიულებს.

2017 წლიდან ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის მონაცემთა ბაზა შეუერთდა GKN ბაზა (სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრი), და შეიქმნა უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ერთიანი მონაცემთა ბაზა.

EGRN - უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი. ეს სისტემა კომბინირებულია უფლებების რეგისტრაციის სისტემა (USRP)და უძრავი ქონების აღრიცხვის სისტემა (GKN)ერთ საერთო მონაცემთა ბაზაში.

"Rosreestr"(აკა სარეგისტრაციო პალატა) - სრული ოფიციალური სახელი: სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახური. ეს არის ფედერალური მნიშვნელობის მშობელი ორგანიზაცია. მისი ტერიტორიული ორგანოები წარმოდგენილია რუსეთის ფედერაციის თითოეულ სუბიექტში ფორმით Rosreestr-ის დეპარტამენტები (UFRS)და ფილიალები საკადასტრო პალატა (FKP Rosreestr).

UFRS (ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის ოფისი)= ფედერალური სამსახურის სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ოფისი = Rosreestr-ის ოფისი ( ტერიტორიული ოფისი). კერძოდ, აქ არის განსაზღვრული რეგისტრაციის პროცედურა საკუთრების უფლება ბინაზე და ტექნიკური მონაცემების ჩაწერის პროცედურა ბინის შესახებ სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრი (GKN).

FKP - ფედერალური საკადასტრო პალატა- სტრუქტურული ქვედანაყოფი UFRS, რომელიც რეალურად ეხება უფლებების რეგისტრაცია და უძრავი ქონებით გარიგებები (ასრულებს ტექნიკურ სამუშაოებს), და ასევე იწვევს საკადასტრო რეგისტრაცია ყველა უძრავი ქონების ობიექტი ( მათ შორის დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტები), ანგარიშების გაკეთება ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდა GKN, შესაბამისად.

შექმნის შემდეგ უძრავი ქონების ერთიანი რეესტრი EGRN, მოქალაქეებს შესაძლებლობა აქვთ წარმოადგინონ ერთი განაცხადი ერთდროულად ორ ოპერაციაზე - განახორციელონ უფლებების რეგისტრაცია და ჩატარებისთვის საკადასტრო რეგისტრაცია . წინააღმდეგ შემთხვევაში ყველაფერი იგივე რჩება ( დამატებითი დეტალები Rosreestr ვებსაიტზე -).

ბინის ყიდვა-გაყიდვის ოპერაციების რეგისტრაციის შესახებ

Კანონის მიხედვით ( პუნქტი 6, მუხლი 1 იხსნება ახალ ჩანართში.">FZ-218 2015 წლის 13 ივლისით - "უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ") ყველა ტრანზაქცია ბინებთან ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას- ე.ი. მონაცემები საკუთრების გადაცემის შესახებ გამყიდველიდან მყიდველამდე გარიგების შედეგად შედიან Rosreestr-ის ერთიან მონაცემთა ბაზაში ( EGRN).

უფრო მეტიც, 2013 წლიდან რეგისტრაციაუძრავი ქონება - . ერთადერთი ფაქტი, რომელიც აფიქსირებს გარიგებას ბინაზე მეორადი ბაზარი, დარჩა მხოლოდ უფლებების გადაცემის რეგისტრაცია. Სხვა სიტყვებით, ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება (APA)ახლა ძალაში შედის მისი ხელმოწერის მომენტიდან მხარეებს და გადაეცემა მყიდველს სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან უფლებების გადაცემა.

Ერთდროულად ( უფლებების გადაცემისას) რეგისტრირებულია ახალი საკუთრებაახლა მყიდველს.

ამის მიუხედავად, კონცეფცია რჩება საერთო გამოყენებაში ბაზარზე - ” ბინის ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის რეგისტრაცია“, თუმცა ახლა ეს ზუსტად ნიშნავს უფლებების რეგისტრაცია და უფლებების გადაცემაგარიგების მიხედვით. ამავდროულად, რეგისტრაციის პროცესში, თ PrEPისინი ჯერ კიდევ დამონტაჟებულია სარეგისტრაციო ბეჭედი და ბეჭედი, რაც მიუთითებს იმაზე უფლებების გადაცემაამ შეთანხმების ფარგლებში მოხდა.

დოკუმენტების სიაბინის ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის დარეგისტრირება დამოკიდებულია კონკრეტულ სიტუაციაზე - მაგალითად, რეგისტრირებულია თუ არა გარიგება "პირველადი"ან ზე "მეორადი", რა ტიპის ხელშეკრულება არის გამყიდველის, გამყიდველის არსებული საკუთრების შესახებ, არის თუ არა იგი მფლობელთა შორის და ა.შ.

ამასთან დაკავშირებით, არსებობს მთელი რიგი სავალდებულო დოკუმენტები ყველა სიტუაციისთვის და დამატებითი დოკუმენტები - განსაკუთრებული შემთხვევებისთვის.

არ იყოს დაბნეული საპრეტენზიო უფლებების რეგისტრაცია ბინაზე მშენებარე კორპუსში და საკუთრების უფლების რეგისტრაცია მზა ბინისთვის ( რომელიც შეიძლება იყოს როგორც პირველადზე, ასევე).

Კონკრეტული ბინების ყიდვა-გაყიდვის ოპერაციების რეგისტრაციის საბუთების სიებიმითითებულია შესაბამის ნაბიჯებში ინსტრუქციები (მიჰყევით ბმულებს - ცალ-ცალკე თითოეული შემთხვევისთვის):

პირველადი ბაზარი:

• მშენებარე სახლში (ახალ კორპუსში) ბინაზე პრეტენზიების რეგისტრაცია - დოკუმენტები
  ჩართულია პირველადიპრეტენზიის უფლებები რეგისტრირდება ან რეგისტრაციისას DDU წილი მონაწილეობის ხელშეკრულებები (თუ ბინა შეძენილია უშუალოდ დეველოპერისგან), ან რეგისტრაციისას შეთანხმებები DDU-ით გათვალისწინებული სარჩელის უფლებების გადაცემის შესახებ (თუ ბინა შეძენილია მშენებლობის აქციონერისგან ან თანაინვესტორისგან).
  პირველ შემთხვევაში რეგისტრაცია DDU შეუძლია ორივე დეველოპერი, და თავად აქციონერი; როგორ ხდება ეს აღწერილია აქ -.
  მეორე შემთხვევაში, მონაწილეები თავად აგროვებენ დოკუმენტებს გარიგებები უფლებების გადაცემაზე , და ამ დოკუმენტების სია წარმოდგენილია აქ -.
• აშენებულ სახლში (ახალ კორპუსში) ბინაზე საკუთრების უფლების რეგისტრაცია - დოკუმენტები
  აქ, როგორც წესი, იქმნება დოკუმენტების პაკეტიც დეველოპერი. ის ასევე ახორციელებს რეგისტრაციას. საკუთრების უფლება ახალაშენებული ბინებისთვის. მაგრამ მყიდველს შეუძლია ამის გაკეთება დამოუკიდებლად: როგორ გააკეთოს ეს აღწერილია ინსტრუქციებიმყიდველისთვის აქ - .

მეორადი ბაზარი:

• მეორად ბაზარზე ბინის შეძენისას საკუთრების უფლების რეგისტრაცია - დოკუმენტები
  აქ არის დოკუმენტების პაკეტის შინაარსი რეგისტრაციისთვის განსხვავდება დოკუმენტების პაკეტის შემადგენლობით ბინები. პირველ შემთხვევაში გვაქვს სარეგისტრაციო მოქმედებების დასასრულებლად საჭირო დოკუმენტები, ხოლო მეორე შემთხვევაში - დოკუმენტები, რომლებიც მყიდველს პირადად სჭირდება ბინის, მისი მფლობელების და მომხმარებლების შესახებ იურიდიული ინფორმაციის დასადასტურებლად. დოკუმენტების ორივე სია შეგიძლიათ იხილოთ შესაბამის ნაბიჯებზე ინსტრუქციებიმყიდველისთვის აქ:
  — ;
  — .
• მეორად ბაზარზე ბინის რეალიზაციისას საკუთრების უფლების რეგისტრაცია - დოკუმენტები
  აქ არის დოკუმენტების სია რეგისტრაციისთვის - იგივე, რაც მეორად ბაზარზე ბინის ყიდვისას. აქ არის დოკუმენტების ზოგადი სია "სამართლებრივი სიწმინდის" შესამოწმებლად ბინები შეიძლება იყოს უფრო პატარა. აქ მთავარია აქცენტის განთავსება: თუ მყიდველი აღმოჩნდება არც თუ ისე მომთხოვნი, მაშინ გამყიდველს შეუძლია გაუმკლავდეს დოკუმენტების მინიმალური ნაკრებით, რომლებიც საჭიროა მხოლოდ გარიგების რეგისტრაციისთვის. ეს უფრო დეტალურად არის განხილული ინსტრუქციებიგამყიდველისთვის აქ - .

პირდაპირ რეგისტრაციისთვისბინის ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციისთვის, დოკუმენტების სია ოდნავ მცირეა, ვიდრე ჩვეულებრივ, გამყიდველისგან მოითხოვება გარიგების სხვა მონაწილეები - მყიდველი, რეალტორები, ნოტარიუსი, ბანკი და ა.შ. რეგისტრაციისთვის არ გჭირდებათ სრული სია, არამედ მხოლოდ აუცილებელი ( იხილეთ ვიდეო ამის შესახებ ქვემოთ).

სხვათა შორის, 2016 წლის ივლისიდან ახალი ბინების მესაკუთრეები ( დამატებითი ინფორმაციისთვის იხილეთ ბმული).

უფლებების რეგისტრაციისათვის სახელმწიფო მოვალეობის ოდენობაარის 2000 რუბლი ფიზიკური პირებისთვის. სახელმწიფო გადასახადის მიმდინარე ფასების ტეგების შემოწმება შესაძლებელია ვებგვერდზე Rosreestr - .

სად წარვადგინოთ დოკუმენტები ბინასთან გარიგების დასარეგისტრირებლად?

მოსკოვში, ბინასთან გარიგების დასარეგისტრირებლად, გამყიდველები და მყიდველები წარადგენენ დოკუმენტებს მრავალფუნქციური საჯარო მომსახურების ცენტრები (MFC) „ჩემი დოკუმენტები“. რეგისტრაცია ასევე შესაძლებელია ტელეფონით ან ონლაინ. იქაც შეგიძლია გარკვევა დოკუმენტების პაკეტის შემადგენლობა ბინის საკუთრების რეგისტრაცია.

მოსკოვის ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის ადგილობრივი ფილიალები ფიზიკურ პირებთან 2014 წლიდან არ მუშაობენ. ( დადასტურება -)

რუსეთის სხვა რეგიონებში ამისთვის ბინასთან გარიგების რეგისტრაცია (ამისთვის უფლებების რეგისტრაცია და უფლებების გადაცემაუძრავი ქონებისთვის), შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ მათ, თითქოს ისინი ადგილობრივი იყვნენ MFC "ჩემი დოკუმენტები"და პირდაპირ ტერიტორიულზე Rosreestr-ის ოფისები და მიღებები.

გარდა ამისა, Rosreestr თავის ვებსაიტზე აძლევს შესაძლებლობას წარადგინოს განცხადება უფლებების რეგისტრაციისა და უფლებების გადაცემის შესახებ - ინტერნეტის საშუალებით (იხილეთ ბმული ქვემოთ).

თავად ცენტრები MFC "ჩემი დოკუმენტები"არ დაარეგისტრიროთ ბინების ყიდვა-გაყიდვის ოპერაციები. MFC უბრალოდ მოსახერხებელი შუამავალია გარიგების მხარეებსა და Rosreestr-ს შორის. უფრო მეტიც, საბუთების წარდგენა შესაძლებელია არა მხოლოდ MFC-ში ბინის ადგილმდებარეობაზე, არამედ ნებისმიერ სხვა MFC-ში, თუნდაც სხვა ქალაქში.

თანამშრომლები ვალდებულნი არიან უბრალოდ მიიღე დოკუმენტები რეგისტრაციისთვის, მაგრამ არ არის საჭირო მათი შესრულება იურიდიული ექსპერტიზა (იმათ. ისინი არ შემოწმდება შესრულების ავთენტურობასა და სისწორეზე). ეს ნიშნავს, რომ შეიძლება იყოს არასწორად მომზადებული დოკუმენტების შემთხვევები ( შეცდომები ხელშეკრულებებში, ინფორმაციის ნაკლებობა დოკუმენტების პაკეტში და ა.შ.), რაც იწვევს რეგისტრაციის შეჩერება/დაყოვნება, ან თუნდაც რეგისტრაციაზე უარი (ამის შესახებ იხილეთ ქვემოთ).

ამის თავიდან ასაცილებლად, უმჯობესია დაუკავშირდეთ ( რომელსაც შემდეგ შეუძლია ამ პაკეტის გაგზავნა რეგისტრაცია ).

Კერძოდ, ბინის საკუთრების რეგისტრაციის ვადებიკოსმეტიკა ( 2017 წლის 1 იანვრიდან):

• ბინებისთვის ვმარტივი წერა= 7 სამუშაო დღე;
• ამისთვის გაყიდვებისა და ნასყიდობის ხელშეკრულებები (SPA)ბინები = 3 სამუშაო დღეში;
• ამისთვის წილობრივი მონაწილეობის ხელშეკრულებები (EPA)მშენებლობაში = 7 სამუშაო დღე;
• ამისთვის იპოთეკური ხელშეკრულებებიბინები = 5 სამუშაო დღე.

ამავდროულად, უნდა გაითვალისწინოთ, რომ თუ რეგისტრაციისთვის დოკუმენტები წარდგენილია, მაშინ ვადები იზრდება დაახლოებით 2-4 დღით MFC-დან სარეგისტრაციო ორგანომდე დოკუმენტების მიწოდების და გაცემისათვის საჭირო დროის გამო.

ეს მონაცემები უძრავი ქონების სახელმწიფო რეესტრიდან არის მთავარი და ერთადერთი მტკიცებულება - ვინ რას ფლობს და რის საფუძველზე . ამიტომ, ბინის შეძენისას დოკუმენტების ნებისმიერი გადამოწმება ჩვეულებრივ იწყება ასეთის შეკვეთით ექსტრაქტები.

შეკვეთა ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდანშესაძლებელია როგორც Rosreestr ვებსაიტზე, ასევე ჩვენს ვებსაიტზე - ( ჩაშენებული Rosreestr API სერვისის მეშვეობით).

"რეალტორის საიდუმლოებები":

ბინის ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის მომზადების წესი და თანმიმდევრობა - ინტერაქტიულ რუკაზე. იხსნება pop-up window."> "ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები" (გაიხსნება ამომხტარ ფანჯარაში).

სახლი (ბინა) შეძენილია პრივატიზაციით. საცხოვრებელი ფართის საკუთრებაში უსასყიდლო გადაცემის შესახებ ხელშეკრულება რეგისტრირებულია რაიონის გამგეობაში. აუცილებელია თუ არა სახლის (ბინის) საკუთრებაში ხელახალი რეგისტრაცია?

ძვირფასო მკითხველებო! ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია.

თუ გინდა იცოდე როგორ მოაგვაროთ თქვენი კონკრეტული პრობლემა - დაუკავშირდით ონლაინ კონსულტანტის ფორმას. ეს არის სწრაფი და უფასო!

უპასუხე

არა, არ არის საჭირო. კანონის მე-7 მუხლი „რუსეთის ფედერაციაში საბინაო ფონდის პრივატიზების შესახებ“ 1991 წლის 4 ივლისის No1541-1, თავდაპირველი ფორმულირებით, ნათქვამია, რომ საცხოვრებლის გადაცემა მოქალაქეთა საკუთრებაში გაფორმებულია გადაცემის ხელშეკრულებით. დადებული ადგილობრივი ადმინისტრაციის, საწარმოს, დაწესებულების მიერ იმ მოქალაქესთან, რომელიც იღებს საცხოვრებელ ფართს რსფსრ სამოქალაქო კოდექსის ნორმებით დადგენილი წესით და პირობებით.

შეძენილი საცხოვრებლის საკუთრება წარმოიქმნება სახალხო დეპუტატების ადგილობრივი საბჭოს აღმასრულებელ ორგანოსთან ხელშეკრულების რეგისტრაციის მომენტიდან.

ხელოვნების შესაბამისად. 1997 წლის 21 ივლისის №122-FZ კანონის 4 და 6 „უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ და მასთან გარიგებები“, უფლებები უძრავ ქონებაზე, რომლის სათაური დოკუმენტები შედგენილია აღნიშნულის ამოქმედების შემდეგ. კანონი, ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას.

უძრავ ქონებაზე ამ კანონის ძალაში შესვლამდე (30.01.1998 წ.) წარმოშობილი უფლებები კანონიერად აღიარებულია მათი სახელმწიფო რეგისტრაციის არარსებობის შემთხვევაში. ასეთ შემთხვევებში უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაცია ხდება მათი მფლობელების მოთხოვნით.

ამ კანონის ამოქმედების შემდეგ უძრავ ქონებასთან გარიგების განხორციელებისას ასეთ ობიექტზე უფლების სახელმწიფო რეგისტრაცია შეიძლება განხორციელდეს საკუთრებაში გადაცემის პარალელურად.

ტრანზაქციის დაგეგმვამდე ბინის მფლობელებს აქვთ კითხვა, სჭირდებათ თუ არა მათ სახლის საკუთრების რეგისტრაცია, რათა დაარეგისტრირონ ხელშეკრულება Rosreestr-თან. სამართლებრივ პრაქტიკაში ზოგიერთი სიტუაცია წარმოშობს სირთულეებს, როგორიცაა მუნიციპალური საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების განკარგვა, როგორც საბინაო კოოპერატივების ნაწილი, მშენებლობაში მონაწილეობის ხელშეკრულებების საფუძველზე.

რეგისტრაციის მიზნები

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!

საბინაო ფონდი არა მხოლოდ მოქალაქეების, არამედ მუნიციპალური და სახელმწიფო სუბიექტების საკუთრებაშია. ბინების სრულ საკუთრებაში მოპოვების მიზნით დაინერგა პრივატიზების პროცედურები - უძრავი ქონების მოსახლეობის შეუზღუდავი განკარგულებაში გადაცემა.

თუმცა, ზოგიერთი მოქალაქე აგრძელებს შენობის გამოყენებას სოციალური იჯარის საფუძველზე (ორდერის საფუძველზე) იმ რაიონების ადმინისტრაციებთან შეთანხმებით, სადაც მდებარეობს ქონება.

აუცილებელია თუ არა ბინის გაყიდვამდე საკუთრების უფლების რეგისტრაცია სარეგისტრაციო პალატაში?

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მოთხოვნებიდან და უძრავ ქონებაზე უფლების რეგისტრაციის შესახებ კანონისა და მასთან გარიგებების შესახებ, ბინის განკარგვისთვის სავალდებულოა ქონების რეგისტრაცია.

საბინაო მარაგის განკარგვის საფუძველზე რეგისტრაცია სავალდებულოა სარგებლობაში მყოფ ობიექტებთან მიმართებაში, რომლებიც უზრუნველყოფილია ეკონომიკური მართვის, ეკონომიკური მართვის, იჯარის უფლებით, მათ შორის გრძელვადიანი, უვადო მემკვიდრეობით მფლობელობისა და მუდმივი სარგებლობის, მემკვიდრეობით მიღებული. საჩუქარი და კანონით გათვალისწინებული სხვა საფუძვლები.

გარიგების განსახორციელებლად, ჯერ უნდა დაუკავშირდეთ Rosreestr-ს და მიაწოდოთ საცხოვრებლის საკუთრების მტკიცებულება.

Ესენი მოიცავს:

• , ბარტერი;
• ბინის საჩუქრად მიღების ხელშეკრულებები;
• ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული ცნობა უძრავი ქონების მემკვიდრეობის უფლების შესახებ;
• პრივატიზაციის ხელშეკრულება მუნიციპალურ ხელისუფლებასთან;
• მშენებლობაში ერთობლივი მონაწილეობის ხელშეკრულება მიღების მოწმობით;
• სასამართლოს გადაწყვეტილება და ა.შ.

თქვენ უნდა მიაწოდოთ ქონების თავდაპირველი მფლობელი. თუ მისი სახელით მოქმედებს წარმომადგენელი – ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა და პირადობის მოწმობა.

თქვენ ასევე დაგჭირდებათ:

• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი;
• ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ორიგინალი 3 იდენტურ ეგზემპლარად: მყიდველის, გამყიდველისა და სარეგისტრაციო სამსახურის არქივისათვის;
• გარიგებაში მონაწილე ყველა მოქალაქის პასპორტის ასლები.

თუ გაყიდვა ხორციელდება ბანკის მონაწილეობით იპოთეკური ხელშეკრულებით, დამატებით გათვალისწინებულია შემდეგი:

• ორიგინალი საბანკო ხელშეკრულება;
• მეუღლის თანხმობა ქორწინების დროს;
• მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების ნებართვა, როდესაც ბავშვები მონაწილეობენ გარიგებაში;
• გადაწყვეტილების ასლი, რომლითაც ერთ-ერთი ქონების მფლობელი ფიზიკურად ან გონებრივი შეზღუდვის გამო არაკომპეტენტურად ცხადდება, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.
• ამონაწერი სახლის რეესტრიდან, რომელიც ადასტურებს საცხოვრებელ ფართში რეგისტრირებული პირების არარსებობას.

პრივატიზაცია ასევე მოითხოვს:

• ბინაში მცხოვრები ყველა მოქალაქის თანხმობა საკუთრების უფლების მიღებაზე, წილების განაწილების აქტი, ქონების ნაწილზე უარის თქმა.
• შეკვეთა ან სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება.
• ცნობა სახლის ადმინისტრაციისგან საცხოვრებელ ფართში რეგისტრირებულთა შესახებ.
• თუ მოქალაქეები საერთო შეთანხმებას ვერ მიაღწევენ, სასამართლო გადაწყვეტილება მიიღება.
• მეურვეობისა და სამეურვეო ორგანოების ნებართვა, თუ მცხოვრებთა შორის არიან არასრულწლოვნები.

გარიგების ყველა ფორმის შემთხვევაში, თუ მფლობელის პასპორტში არის ჩანაწერი ქორწინების შესახებ, სანამ ის განქორწინებულია, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ ოჯახური ურთიერთობის შეწყვეტის ორიგინალური მოწმობა რეესტრის ოფისიდან.

მუნიციპალურ ან სახელმწიფო ფონდში ცალკე წილი არ არის პრივატიზებული. პროცედურის განსახორციელებლად აუცილებელია ყველა მესაკუთრის თანხმობის მოპოვება მშვიდობიანი ან სასამართლო წესით, პრივატიზების ხელშეკრულებაში შემავალი თითოეული მოქალაქის წილის განსაზღვრა.

ბავშვებმა უნდა მიიღონ წილი, მიუხედავად იმისა, სურთ თუ არა მონაწილეობა მიიღონ სხვა ბინის პროცედურაში სრულწლოვანების მიღწევის შემდეგ.

მეუღლეები თანაბრად იღებენ ბინას საერთო საკუთრებაში, ვინაიდან მუნიციპალურ ან სახელმწიფო ფონდში საცხოვრებელი არ არის მათი ერთობლივად შეძენილი საკუთრება.

მნიშვნელოვანია: 1998 წლის 31 იანვრამდე შეძენილი უფლებები უძრავ ქონებაზე აღიარებულია ძალაში Rosreestr-ში საკუთრების მოწმობის გაცემის გარეშე. მესაკუთრის უფლებების დამოწმება ხორციელდება მესაკუთრის ინიციატივით 218 ფედერალური კანონის 69-ე მუხლის საფუძველზე.

თუ ქონება წარმოიშვა მითითებულ ვადაზე გვიან, მაშინ მოქალაქეს შეუძლია განკარგოს ქონება ხელისუფლების მიერ ასეთი უფლების დამოწმების შემდეგ. ბინის გაყიდვის აუცილებლობის შემთხვევაში, ქონების შესახებ ინფორმაცია შეიტანება ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და ხდება უფლებების დამოწმება.

Როგორ გავაკეთო ეს

თუ თქვენ გაქვთ საკუთრების დოკუმენტი, საკმარისია დაუკავშირდეთ Rosreestr-ს და დაელოდოთ საკუთრების მოწმობის გაცემას. თუ ბინა გამოიყენება მუნიციპალურ ორგანოსთან შეთანხმებით, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ადმინისტრაციას პრივატიზაციის ფორმალიზებისთვის - საცხოვრებელი ფართის კერძო საკუთრებაში გადაცემა.

თუ ის არ ეხება მოსახლეობისთვის გადაცემის აკრძალულ ობიექტებს, მაშინ კანონით დადგენილ ვადაში მიიღება მოწმობა და ინფორმაცია საკუთრების უფლების შესახებ შეიტანება უძრავი ქონების ერთიან მონაცემთა ბაზაში.

თუ ქონება მიღებულია მემკვიდრეობით, მაშინ უნდა დაუკავშირდეთ ნოტარიუსს, რომ ბინა შეიტანოს სამკვიდროში და დაელოდოთ მემკვიდრეობის დახურვას - გარდაცვალების დღიდან 6 თვე.

ამის შემდეგ, თქვენ უნდა მიხვიდეთ ნოტარიუსთან, შეადგინოთ საკუთრების მოწმობა და შემდეგ წარუდგინოთ იგი სარეგისტრაციო ორგანოებს - Rosreestr. საჭიროების შემთხვევაში საჭიროა საკადასტრო პასპორტი, მაგრამ ამ დოკუმენტის გარეშე გარიგებაზე უარი არ იქნება.

ასევე შეგიძლიათ დოკუმენტების წარდგენა მრავალფუნქციური სერვის ცენტრის მეშვეობით, რომელიც შუამავლის როლს ასრულებს ბინის მფლობელსა და მარეგისტრირებელ ორგანოს შორის.

საინტერესოა: ქონების რეგისტრაციისთვის წარდგენილი დოკუმენტების გადამოწმებისას Rosreestr-ის თანამშრომელი წყვეტს, არის თუ არა დეკლარირებული უფლებები კანონიერი და იღებს გადაწყვეტილებას ობიექტის შესახებ მონაცემების მონაცემთა ბაზაში შეტანის შესახებ ან გამოსცემს უარს, რომელიც შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში.

საქმის შესწავლა:

Კითხვა:ბინა შვილიშვილს ბებიისგან ერგო. 6 თვის შემდეგ სანოტარო კაბინეტში მივიდა და ცნობა მიიღო. საკმარისია თუ არა ეს დოკუმენტი ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის დასასრულებლად?

პასუხი:ბინის კანონით დადგენილი წესით სამკვიდროდ მიღება არ იძლევა მისი განკარგვის უფლებას. ამისათვის აუცილებელია ქონების მონაცემების შეტანა უძრავი ქონების ერთიან ბაზაში. ეს პროცედურა ხორციელდება საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტის - სანოტარო მოწმობის წარდგენით Rosreestr-ის ტერიტორიულ სამმართველოში მემკვიდრეობითი ქონების ადგილზე. მხოლოდ ინფორმაციის შემოწმებისა და სამკვიდრო დოკუმენტის საფუძველზე საკუთრების მოწმობის მიღების შემდეგ არის შესაძლებელი ობიექტის გაყიდვის გარიგების განხორციელება, რომელიც ასევე ბათილად ჩაითვლება Rosreestr-ში რეგისტრაციის არარსებობის შემთხვევაში.

ამ გზით რეგისტრირებულია რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე მდებარე ყველა ობიექტი.

ვადები

უძრავი ქონების გაყიდვისას, რომელზეც ქონება არ არის რეგისტრირებული, უფრო მეტი დრო დასჭირდება, ვიდრე მყიდველთან ხელშეკრულების გაფორმება:

1. პრივატიზაციის არარსებობის შემთხვევაში, საჭიროა პროცედურის ჩატარება, მისი ხანგრძლივობა იქნება არაუმეტეს 2 თვისა, ყველა საჭირო დოკუმენტის ხელმისაწვდომობის პირობებში.
2. სანოტარო სამკვიდრო მოწმობის მიღებისას მოგიწევთ საქმის დახურვამდე ლოდინი 6 თვე, შემდეგ ამ ვადის გასვლის შემდეგ 1-2 დღეში მიიღეთ დოკუმენტი.
3. თუ არსებობს სასამართლო გადაწყვეტილება, თქვენ უნდა დაელოდოთ მის ძალაში შესვლას - მიღების დღიდან 10 დღის შემდეგ და შემდეგ წარუდგინეთ იგი Rosreestr-ის ხელისუფლებას.

Rosreestr-ში ინფორმაციის შეყვანის ზოგადი პერიოდი უფლების რეგისტრაციის ნებისმიერი საფუძვლისთვის არის 14 დღე. მრავალფუნქციური ცენტრის მეშვეობით საბუთების წარდგენისას დრო მცირდება 7 დღემდე. მოთხოვნის შემთხვევაში, შესაძლებელია დოკუმენტების მომზადება 3 დღის განმავლობაში, თუ, მაგალითად, გამყიდველს სასწრაფოდ სჭირდება სხვა რეგიონში წასვლა ჯანმრთელობის მიზეზების ან სამუშაოს გამო.

ამისათვის თქვენ უნდა წარადგინოთ განცხადება სარეგისტრაციო სამსახურის უფროსის მისამართით, წარმოადგინოთ გადაუდებელი მტკიცებულება - თვითმფრინავის ბილეთი, ავადმყოფობის შვებულება და ა.შ. რომ განაცხადი აუცილებლად მიაღწევს ხელმძღვანელს.

ნიუანსები

უძრავ ქონებაზე უფლების ხელახალი რეგისტრაციის შემდეგ, კანონის მიხედვით, აუცილებელია ახალ საცხოვრებელ ადგილას რეგისტრაცია 7 სამუშაო დღის ვადაში. ამ მოთხოვნის შეუსრულებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა - ჯარიმა 2,5-დან 5 ათას რუბლამდე.

თუ არსებობს კარგი მიზეზი, მაგალითად, მუდმივი საცხოვრებლად ახალი ბინის შეძენის დაგვიანება, შესაძლებელია ჯარიმისგან გათავისუფლება.

რეგისტრაციისთვის საბუთების წარდგენა სახლიდან გაუსვლელად შეგიძლიათ სახელმწიფო სერვისების ვებგვერდის მეშვეობით. ამისათვის თქვენ უნდა გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი ლიცენზიის რეგისტრაციისთვის 400 რუბლის ოდენობით. ეს შეიძლება გაკეთდეს ონლაინ ბარათიდან ან Robokassa სერვისის საშუალებით.

ასევე არსებობს მრავალი მიზეზი, რის გამოც შეიძლება უარი თქვან საკუთრების უფლებებზე. რა უნდა იცოდეთ უძრავი ქონების საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ ამ შემთხვევაში, სახელმწიფო რეგისტრატორი არ არის მოპასუხე მსგავს პრეტენზიებში, მაგრამ შეიძლება ჩაერთოს საქმეში, როგორც მესამე პირი, რომელიც არ აყენებს დამოუკიდებელ პრეტენზიებს საკითხთან დაკავშირებით. დავა. ამ მოთხოვნების ხანდაზმულობის ვადა იწყება იმ დღიდან, როდესაც პირმა შეიტყო ან უნდა გაეგო ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შესაბამისი ჩანაწერის შესახებ. ამავდროულად, ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ჩანაწერი უძრავი ქონების უფლების ან ტვირთის შესახებ არ ნიშნავს, რომ ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შეტანის დღიდან პირმა იცოდა ან უნდა სცოდნოდა უფლების დარღვევის შესახებ.

რა მოხდება, თუ ხელში ჩვეულებრივი ქაღალდი გაქვს და თუნდაც ხელით დაწერილი, რომლის მიხედვითაც მეზობლისგან უძრავ ნივთს ყიდულობ და მეზობელი გიყიდის? ასეთ სიტუაციაში, მაშინაც კი, თუ ამ ფურცელს უწოდებთ ხელშეკრულებას და დალუქავთ მას თქვენი ხელმოწერებით, მაგრამ არ გააკეთეთ მთავარი - თქვენ არ დაადასტურეთ ხელშეკრულება ნოტარიუსთან და არ დაარეგისტრირეთ იგი BTI-ში (ადმინისტრაცია ან მიწის კომიტეტი) - თქვენი საკუთრება ძალიან საეჭვოა. ამ შემთხვევაში, კანონის შესაბამისად, გარიგება ბათილად ითვლება. ბინის საკუთრების მოწმობა. Irishka ვამზადებთ ბინის გასაყიდად.

იგორ არა, ხელშეკრულების რეგისტრაციისას ისინი დაარეგისტრირებენ ადრე წარმოშობილ უფლებას. მაგრამ მაინც გჭირდებათ საკადასტრო პასპორტი.

აუცილებელია თუ არა პრივატიზებულ ბინაზე საკუთრების რეგისტრაცია?

შეღავათების, გადახდების და სხვა სახელმწიფო/მუნიციპალური მომსახურების მოწყობა;

• მიიღეთ მართვის სერვისები თქვენს საცხოვრებელ ადგილზე;
ამიტომ, ყველას უნდა ჰქონდეს რეგისტრაცია (დროებითი ან მუდმივი). აუცილებელია თუ არა ბინის საკუთრების რეგისტრაცია?1996 წელს ვიყიდეთ ბინა მოსკოვში და დავრეგისტრირდით მოსკოვის მუნიციპალურ საბინაო განყოფილებაში. ახლა ჩვენ გვინდა ბინის გაყიდვა, გვჭირდება თუ არა ხელშეკრულების რეგისტრაცია დღეს მოსკოვის სარეგისტრაციო პალატაში \"ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი\"? რეგისტრაციის შემდეგ ჩაითვლება თუ არა სამ წელზე ნაკლები საკუთრებაში და მოგვიწევს 13%-იანი გადასახადის გადახდა? Წინასწარ მადლობა! ერთ-ერთი დოკუმენტი, რომელიც უნდა წარედგინოს ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის, კადასტრისა და კარტოგრაფიის ოფისს უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციისას, არის უძრავი ქონების საკუთრების მოწმობა.

ყურადღება

ზოგან ჩვეულებრივი იყო კონტრაქტების დარეგისტრირება BTI-თან, ზოგან ადმინისტრაციასთან. ყველა განსხვავება... მადლობა კონსულტაციისთვის.უპასუხა ანამ.ყველაფერი პონტშია... პრივატიზებულ ბინაზე საკუთრების რეგისტრაცია ასეთი უძრავი ქონების მფლობელის უფლებამოსილების სავალდებულო სახელმწიფო დამოწმება ხორციელდება მისი პირადი მოთხოვნით (მუხლი 2015 წლის 13 ივლისის ფედერალური კანონის 69 No218-FZ). თუ საცხოვრებელ შენობებზე მუნიციპალური ან სახელმწიფო საკუთრების უფლება წარმოიშვა 1998 წლის 31 იანვრის შემდეგ, მაშინ უძრავი ქონების შესახებ მოქალაქის უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია ხორციელდება ხელისუფლების მიერ საკუთრების უფლების რეგისტრაციის შემდეგ.

საჭიროა თუ არა საკუთრების უფლების რეგისტრაცია?თუ საჭირო იყო ხელშეკრულების დარეგისტრირება BTI-ში, ხელშეკრულება უნდა დარეგისტრირდეს იქ, თუ საჭირო იყო ხელშეკრულების გაფორმება მიწის კომიტეტში, მაშინ იქ უნდა დარეგისტრირდეს.

აუცილებელია თუ არა ბინის საკუთრების რეგისტრაცია?

საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაცია ხორციელდება დოკუმენტების პაკეტის მიღებიდან არაუმეტეს 10 სამუშაო დღის ვადაში. პრივატიზებული ბინის საკუთრების რეგისტრაციისათვის დამადასტურებელი დოკუმენტები პრივატიზების ხელშეკრულების საფუძველზე საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაცია ხორციელდება დოკუმენტების შემდეგი პაკეტის შეგროვებით:

• დადგენილი ფორმის განცხადება ერთი ან მეტი მფლობელისგან.
• საცხოვრებელი ფართის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები (ამ შემთხვევაში, პრივატიზაციის ხელშეკრულება).
• საკადასტრო პასპორტი, რომლის მიღებაც შესაძლებელია ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროდან (BTI).
• ამონაწერები სახლის რეესტრიდან და პირადი ანგარიშიდან.

ბინის საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი არ არის

დაუკავშირდით PIB-ს (BTI), შეუკვეთეთ ტექნიკური და საკადასტრო პასპორტი თქვენს საკუთრებაში არსებულ ბინაზე (გააკეთეთ ასლები), აიღეთ ფორმა სისხლის სამართლის კოდექსიდან ბინაში რეგისტრირებული მოქალაქეების შესახებ, დაუკავშირდით Rosreestr-ს იმ დოკუმენტებით, რომლებშიც უნდა შეიყვანოთ თქვენი ქონება. ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის უფლებებს, Rosreestr დაგიბრუნებთ: ხელშეკრულება ბინის მოქალაქეთა საკუთრებაში გადაცემის შესახებ, ტექნიკური და საკადასტრო პასპორტი, საკუთრების მოწმობა, ასლები დარჩება Rosreestr-ში. სულ ესაა, თუ ქონება იყო მიწის ნაკვეთი, მაშინ საბუთები დარეგისტრირდა ადგილობრივ მიწის კომიტეტში და გაიცემა საკუთრების „ვარდისფერი“ მოწმობა. არ არსებობდა ერთიანი რეგისტრაციის პროცედურა. ზოგან ჩვეულებრივი იყო კონტრაქტების დარეგისტრირება BTI-თან, ზოგან ადმინისტრაციასთან.

აუცილებელია თუ არა ქონებრივი უფლებების რეგისტრაცია 2000 წლამდე?

მათთვის, ვისაც სრულწლოვანებამდე არ მიუღწევია, საფასურს იხდიან მშობლები, რწმუნებული ან მეურვეები. თითოეული ადამიანის მიერ გადასახდელი შენატანის ოდენობა განისაზღვრება შემდეგნაირად: 2000 × 1/4 = 500 რუბლი. სახელმწიფო გადასახადის გადახდა შესაძლებელია როგორც ნაღდი, ასევე უნაღდო.

Მნიშვნელოვანი

ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, გადახდის ფაქტი დასტურდება გადახდის დავალებით, ბანკის შესაბამისი ჩანაწერით მისი შესრულების შესახებ (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 333.18 მუხლის მე-3 პუნქტი, ფედერალური საგადასახადო სამსახურის წერილი 19 სექტემბერს). 2016 No3329/03-16-3). მნიშვნელოვანია, რომ სახელმწიფო ბაჟი ყოველთვის გადაიხადოს ოფიციალური რეგისტრაციისთვის დოკუმენტების გაგზავნამდე, ვინაიდან საფასურის გადახდის ფაქტის დადასტურების გარეშე რეგისტრაცია არ განხორციელდება. დასკვნა პრივატიზებული ქონების სახელმწიფო რეგისტრაცია არის სამართლებრივი პროცესი, რომლის საფუძველზეც ხდება მოქალაქეთა უფლებების აღიარება და დადასტურება ქონებაზე.

კითხვა: აუცილებელია თუ არა ამ შემთხვევაში ქონების რეგისტრაცია ან შესაძლებელია თუ არა ბინის გაყიდვა მემკვიდრეობის უფლებით და ბინის ხელშეკრულებით? თქვენი ოჯახი ყიდულობს ბინას რუსეთში არსებობს კანონი სახლის მესაკუთრეთა უფლებების რეგისტრაციის შესახებ. და ამ კანონის თანახმად, უფლებების რეგისტრაცია არის სახელმწიფოს მიერ იმის აღიარება, რომ თქვენ ხართ ბინის მფლობელი და არა სხვა. მაგალითად, თქვენ მემკვიდრეობით მიიღეთ ბინა და, თეორიულად, თქვენ ხართ მისი კანონიერი მფლობელი.
სინამდვილეში, ეს ასეა, მაგრამ სანამ არ გექნებათ ხელში დოკუმენტი, რომელშიც ნათლად არის ნათქვამი, რომ კონკრეტული ბინა საკუთრების უფლებით გეკუთვნით, ვერ შეძლებთ რაიმე გარიგების განხორციელებას: არც გაჩუქებას, არც გაცვლას და არც გაყიდვას.

თუ არ ყიდით ბინას, გჭირდებათ თუ არა საკუთრების რეგისტრაცია?

თუ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 196-ე მუხლით გათვალისწინებული ხანდაზმულობის ზოგადი ვადა ვრცელდება რეგისტრირებული უფლების გასაჩივრებისკენ მიმართულ პრეტენზიებზე. საკუთრების რეგისტრაცია ახალ შენობაში 2018 წელს; მეწილემ უნდა წარუდგინოს დოკუმენტების პაკეტი სახელმწიფო რეგისტრაციის ფედერალური სამსახურის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ადგილობრივ დეპარტამენტს ან MFC-ს. 2018 წელს ახალ სახლში ბინის საკუთრების მოწმობის მისაღებად დოკუმენტების ჩამონათვალი: 1. წილობრივი მონაწილეობის ხელშეკრულება – ორიგინალი (თუ იყიდეთ პირდაპირ დეველოპერისგან) \ კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულების ასლი + გადაცემის ხელშეკრულების ორიგინალი (თუ თქვენ იყიდეთ იურიდიული პირის ან სხვა აქციონერის დავალებით). 2.
შინაარსი:

• პრივატიზებული ბინის საკუთრების რეგისტრაცია
• აუცილებელია თუ არა 90-იან წლებში ადრე გამოცოცხლებული ბინის რეგისტრაცია Rosreestre-ში?
• ბინის რიგი
• მჭირდება საკუთრების რეგისტრაცია?
• ბინის საკუთრების მოწმობა.
• აუცილებელია თუ არა ქონებრივი უფლებების რეგისტრაცია 2000 წლამდე?

პრივატიზებულ ბინაზე საკუთრების რეგისტრაცია 01:59 პუბლიკაცია გაზეთში: 2008 წლის 31 იანვრის No3 (678) გილოცავთ იუბილეს! დღეს სულ რაღაც ათი წელი გავიდა მას შემდეგ, რაც რუსეთში დაიწყო უძრავი ქონების უფლების რეგისტრაციის სპეციალური პროცედურა. იგი ძალაში შევიდა 1997 წლის 21 ივლისის №122-FZ ფედერალური კანონით „უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან გარიგებების შესახებ“. კანონი ამოქმედდა 1998 წლის 31 იანვარს.