მეოცე საუკუნის დასაწყისის მრავალბინიანი შენობები, კონსტრუქტივისტული კვარტლები, სტალინური შენობები - რომლებიც მოსკოვის სახლებს ხრუშჩოვის შენობებთან ერთად შეიძლება დაანგრიოთ.

ამ კვირაში დედაქალაქის ხელისუფლებამ ჩამოთვალა სახლები, რომლებზეც მოსახლეობა კენჭს უყრის საბინაო განახლების პროგრამაში ჩართვას. მოსკოვის მერის განცხადებების თანახმად, სამრეწველო საბინაო მშენებლობის პირველი პერიოდის ყველა სტანდარტული ბლოკის, პანელის და აგურის სახლი - ე.წ. ხრუშჩოვის შენობები - ექვემდებარება დანგრევას. თუმცა, გამოქვეყნებული სია შეიცავს სტალინური და ადრინდელი პერიოდის შენობებს - მათი მომავალი აწუხებს არა მხოლოდ მაცხოვრებლებს, არამედ ქალაქის დამცველებსაც. RBC Real Estate-მა საზოგადოებრივი მოძრაობა არხნაძორის აქტივისტებს სთხოვა უცნაურობები ეპოვათ გამოქვეყნებულ დანგრევის სიაში.

სარემონტო პროგრამა მოიცავდა ათეულობით კონსტრუქტივისტულ შენობას 1920-იან და 1930-იან წლებში. ერთ-ერთი ასეთი მაგალითია სახლები No8, 12, bldg. 1, 2, 3 ცენტრალური ადმინისტრაციული ოლქის (CAO) კრასნოსელსკის რაიონში, რუსაკოვსკაიას ქუჩაზე. ისინი კონსტრუქტივისტული სოფლის რუსაკოვკას ნაწილია - არა ყველაზე ნათელი, მაგრამ თავისებურად 1920-იანი წლების ბოლოს კონსტრუქტივისტული განვითარების ღირებული მაგალითი, რომლის შენარჩუნებას არხნაძორის აქტივისტები მრავალი წლის განმავლობაში დაჟინებით მოითხოვდნენ.

რუსაკოვსკაიას ქუჩა 8 (ფოტო: ალექსანდრე ფილატოვი)

კორპუსი 11, კორპ. 1932 წელს აშენებული ტოლბუხინას ქუჩაზე (მოჟაისკის რაიონი, დასავლეთის ადმინისტრაციული ოკრუგი, ს.ს.), გვიანი კონსტრუქტივიზმის მაგალითია. საბჭოთა წლებში ნახევარწრიული აგურის ოთხსართულიანი შენობა ხუთ სართულამდე იყო აშენებული. გოვოროვას ქუჩაზე მდებარე 14-16 სახლები დედაქალაქის დასავლეთით შემონახული კონსტრუქტივისტული შენობების კიდევ ერთი მაგალითია.

ტოლბუხინას ქუჩა, 11, კორპ. 1 (ფოტო: ალექსანდრე ფილატოვი)

დანგრევის საფრთხის ქვეშ იყო სახლების კომპლექსი ნოვოზავოდსკაიასა და მალაია ტულსკაიას ქუჩებზე, ასევე ცალკეული შენობები ლიუბლინსკაიასა და მარიუპოლსკაიას ქუჩებზე და ვარშავსკოე შოსზე.

ათობით სტალინური შენობაც დანგრევის კანდიდატი გახდა. ერთი მაგალითია ბლოკი იზუმრუდნაიას ქუჩაზე ჩრდილო-აღმოსავლეთ ადმინისტრაციული ოკრუგის (NEAD) ლოსინოოსტროვსკის რაიონში. საუბარია 1955 წელს აშენებულ კარგი ხარისხის აგურის ხუთსართულიან კორპუსებზე, გამძლე რკინაბეტონის იატაკით - მაგალითად, კორპუსი 63, კორპ. 1, დგას ქუჩის ბოლოს და განსაზღვრავს მთელი ბლოკის ღერძს. იზუმრუდნაიას ქუჩაზე 38 სახლი აღსანიშნავია, როგორც მე-18 საუკუნის ადრეული კლასიციზმის სტილიზაცია. კორპუსში სულ 24 ბინაა, ყველა დაკავებულია.

ზურმუხტის ქუჩა, 38 (ფოტო: ალექსანდრე ფილატოვი)

სარემონტო პროგრამა მოიცავდა 20 სახლს, კორპუსი 1 მენჟინსკის ქუჩაზე (ბაბუშკინსკის ოლქი, ჩრდილო-აღმოსავლეთ ადმინისტრაციული ოკრუგი) - გვიანდელი სტალინური დაბალსართულიანი შენობების მაგალითი. მოსახლეობა რამდენიმე წლის განმავლობაში იბრძოდა აგურის სამსართულიანი სახლის აშენების წინააღმდეგ და ახერხებდა მისი გაუქმება.

მენჟინსკოგოს ქუჩა, 20, კორპუსი 1 (ფოტო: ვალენტინა მიშუროვსკაია)

მაღალი ხარისხის სტალინური განვითარების კიდევ ერთი მაგალითია სამიდან ხუთსართულიანი სახლები კუნცევოს ქუჩაზე (კუნცევოს რაიონი, ZAO), რომელიც აშენდა დიდი სამამულო ომის შემდეგ ყოფილი მუშათა სოფელ კუნცევოს ტერიტორიაზე, რომელიც მოგვიანებით გახდა ნაწილი. მოსკოვი. დომა 9, კორპ. 1, 2, ასევე 13 და 15 არის ბოლო შემორჩენილი ფრაგმენტები კუნცევოს ჩრდილოეთ ნაწილის კვარტალური განვითარებისა, რომელიც მასიურად დანგრეულა 1970-80-იან წლებში. ეს შენობები აღჭურვილია დეკორატიული ფასადებითა და ბინების გაუმჯობესებული განლაგებით.

კუნცევსკაიას ქუჩა, 15 (ფოტო: ალექსანდრე ფილატოვი)

1950-იანი წლების პირველ ნახევარში სტალინური განვითარების კიდევ ერთი მაგალითია სახლი 10, კორპ. 12; 12, კორპ. 12; 14, კორპ. 1, 2, 3, 4 ბოჟენკოს ქუჩაზე (კუნცევოს რაიონი, ZAO). განსაკუთრებული ღირებულების მქონეა სახლი 14, კორპ. 1. ეს შენობა კოშკით, ინდივიდუალური პროექტის მიხედვით აშენებული, წარმოადგენს მთლიან ბლოკს.

ბოჟენკოს ქუჩა, 14, კორპ. 1 (ფოტო: DonAvero)

მეტროგოროდოკის საცხოვრებელი კომპლექსი განადგურების საფრთხის ქვეშ იყო - სახლები იაროსლავსკოეს გზატკეცილზე, პროხოდჩიკოვის ქუჩაზე, ეგორ აბაკუმოვის ქუჩაზე, იუგორსკი პროეზდის, პალეხსკაიასა და ლოსევსკაიას ქუჩებზე (იაროსლავსკის ოლქი, ჩრდილო-აღმოსავლეთ ადმინისტრაციული ოლქი), ზოგიერთი ძირითადი რემონტის შემდეგ.

არქიტექტურული ღირებულების მქონე ოთხსართულიანი აგურის სახლი ბაკუნინსკაიას 77 კორპუსში 3, რომელიც აშენდა 1926 წელს ინდივიდუალური პროექტის მიხედვით.

რევოლუციამდელი შენობებიც კი მოხვდა დანგრევის სახლების სიაში, მაგალითად, ოთხსართულიანი კორპუსი, რომელიც აშენდა 1906 წელს კალანჩევსკაიას 32-ში, ცენტრალური ადმინისტრაციული ოლქის კრასნოსელსკის რაიონში. შენობა მდებარეობს წითელ შენობის ხაზზე და აყალიბებს მთელი ქუჩის იერსახეს. სარემონტო პროგრამა ასევე მოიცავდა აგურის სახლს ვარშავსკოე შოსეს 4-ში, აშენდა 1917 წელს და ყოფილ კორპუსს ჟუკოვი პროეზდის 21-ში, აშენებული 1911 წელს.

ყოფილი საცხოვრებელი კორპუსი ჟუკოვი პროეზდში, 21 (ფოტო: ალექსანდრე ფროლოვი)

„ფორმალური ხაზი, რომელიც ჰყოფს ხრუშჩოვის შენობებს უფრო ძვირფასი წინა-ხრუშჩოვური შენობებისგან არის 1955 წლის ბრძანებულება არქიტექტურაში ექსცესებთან ბრძოლის შესახებ. საცხოვრებლის განახლების ამჟამინდელი პროგრამა ამ საზღვრებს არ უნდა სცდებოდეს. ამავდროულად, განსაკუთრებულ ყურადღებას იმსახურებს მოსკოვის ყოფილი გარეუბნების ქალაქების კონსტრუქტივისტული სოფლები და ცენტრები, რომლებიც ომის შემდეგ მოსკოვის შემადგენლობაში შევიდნენ - ლიუბლინო, თუშინო, კუნცევო, პეროვო, ბაბუშკინო. დღევანდელი საცხოვრებელი ტერიტორიებისთვის ომამდელი არქიტექტურა შემონახული რეგულარული განლაგებით, წითელი შენობის ხაზით და დიდი ეზოებით ნამდვილი სიძველეა“, - ამბობს რუსტამ რახმატულინი, არხნაძორის მოძრაობის კოორდინატორი.

ხუთსართულიანი შენობების დანგრევა: იპოვეთ თქვენი სახლი რუკაზე

ცხრასართულიანი შენობების რემონტი - სახლების სია, უახლესი ამბები დანგრევისა და გადატანის შესახებ. უფასო 24 საათიანი ონლაინ კონსულტაცია რემონტის იურისტთან.

დედაქალაქის განახლების პროგრამა მოიცავს არა მხოლოდ ხუთსართულიან „ხრუშჩოვის“ შენობებს, არამედ ცხრასართულიან შენობებს, რომლებიც ბლოკ-ბლოკის განვითარების ნაწილია და დანგრეულ მდგომარეობაშია. 2017 წლის 15 მაისიდან 15 ივნისამდე პერიოდში დედაქალაქის მერიაში ბინის მესაკუთრეებსა და მოიჯარეებს შორის სარემონტო პროგრამაში წინასწარი სიიდან სახლების მონაწილეობის კენჭისყრა გაიმართა. რემონტს მხარი დაუჭირა 4087 სახლის მცხოვრებმა. ცხრასართულიანი შენობების რემონტმა პროექტში მონაწილე სახლების სია გააფართოვა. 2017 წლის აგვისტოს დასაწყისში დედაქალაქის ხელისუფლებამ დაამტკიცა 5144 სახლის სარემონტო პროგრამა. კითხვა, იქნება თუ არა მოსკოვში ცხრასართულიანი შენობების დანგრევა ძალიან აქტუალური და აწუხებს იმ შენობების მაცხოვრებლებს, რომლებსაც სურთ მონაწილეობა მიიღონ ამ პროექტში. გავარკვიოთ, ცხრასართულიანი შენობიდან რომელი და რა პირობებში დაინგრევა.

ხუთსართულიანი შენობების გარდა, საბინაო განახლების პროგრამა ასევე მოიცავდა ცხრასართულიან შენობებს. თუმცა, დასანგრევი სახლების სიაში შედის ისეთებიც, რომლებიც ცვეთა ხარისხიდან გამომდინარე, მერიის მიერ დადგენილ პირობებს ექვემდებარება. თემები, როგორიცაა ცხრასართულიანი შენობების რემონტი და პროექტში დამატებით შეტანილი სახლების ჩამონათვალი, ფართოდ განიხილება დედაქალაქის მაცხოვრებლებში. ამ დროისთვის უკვე ცნობილია იმ სახლების სია, რომლებიც ხრუშჩოვის შენობებთან ერთად დაინგრევა.

რემონტში მონაწილეობის სურვილი პირველებმა გამოთქვეს კაპოტნის მცხოვრებლებმა - ეს არის 28 საცხოვრებელი კორპუსი, მათ შორის სამი საერთო საცხოვრებელი და ძირითადად ინდუსტრიული განვითარების პირველი ტალღის სახლები. აღსანიშნავია, რომ ამ ტერიტორიაზე კენჭისყრა საერთოდ არ ჩატარებულა. თუმცა, მესაკუთრეთა საერთო კრების მეშვეობით, მოსახლეობამ უზრუნველყო, რომ ქალაქის ამ ნაწილში ცხრასართულიანი პანელის შენობების განახლება დაიწყო. ანალოგიური ვითარება დაფიქსირდა იმ ტერიტორიაზე, რომელიც ე.წ. ახალ მოსკოვს ეკუთვნის. 180-ზე მეტმა საცხოვრებელმა საკუთრებამ ხმა მისცა დანგრევის პროექტში ჩართვას. მათი ყველაზე დიდი რაოდენობა ტროიცკსა და მარუშკინსკის დასახლებაში მდებარეობს.

მოსკოვში დანგრევისთვის დაგეგმილ ცხრასართულიან შენობებს განსხვავებული მისამართი აქვთ. საბოლოო სიაში, სხვა საკითხებთან ერთად, შედის დედაქალაქის ცენტრალური ადმინისტრაციული ოლქის ტერიტორიაზე მდებარე ობიექტები. ლიკვიდაციაში მონაწილეობას მიიღებენ სახლები დედაქალაქის ცენტრალური ადმინისტრაციული ოლქის შემდეგი უბნებიდან: ბასმანი, ტვერსკოი, მეშჩანსკი, არბატი, ხამოვნიკი და ა.შ.

მოსკოვში არის ცხრასართულიანი შენობების დანგრევა ისეთ ადგილებში, როგორიცაა კუზმინკი, პეროვო და ზიუზინო. ეს ტერიტორიები რეკორდსმენი გახდა სარემონტო პროექტში შემავალი სახლების რაოდენობით. ამრიგად, კუზმინკში 286 შენობის დანგრევა იგეგმება, პეროვოში 194 და ზიუზინოში 182. მოსკოვში ცხრასართულიანი შენობების სარემონტო პროგრამა გავლენას არ მოახდენს 18 საცხოვრებელ კორპუსზე, ვინც ხმა მისცა დანგრევას. სამი მათგანი მდებარეობს ხოროშევო-მნევნიკში, ორი კრასნოსელსკის რაიონში და ამდენივე თითოეული სოკოლინაია გორასა და სამხრეთ თუშინოში. ეს იმის გამო ხდება, რომ ეს სახლები ცვეთა და ცვეთის მხრივ არ შეესაბამება მათ, ვისაც შეუძლია პროექტში მონაწილეობა.

პასუხი კითხვაზე, ექვემდებარება თუ არა რემონტს ცხრასართულიანი კორპუსები, საკმაოდ დადებითია - პროგრამაში ჩართული იყო მხოლოდ ის სახლები, რომელთა მაცხოვრებლებმაც გამოთქვეს სურვილი და სახლები ცვეთა მხრივ შეესაბამება პროგრამის წესებს. პროგრამაში შემავალი ცხრასართულიანი შენობების სია შეგიძლიათ იხილოთ მოსკოვის მერისა და მთავრობის ოფიციალურ პორტალზე mos.ru.

თავდაპირველად იგეგმებოდა, რომ ცხრასართულიანი კორპუსის რემონტი არ დაზარალდებოდა. თუმცა, კენჭისყრისას, პროგრამაში მონაწილეობის სურვილი არაერთი სახლის მცხოვრებმა გამოთქვა. მოსკოვში ცხრასართულიანი პანელის შენობების დანგრევა განხორციელდება იმავე პირობებში, როგორც ხრუშჩოვის შენობები. პრინციპი, რომლითაც მოხდება ლიკვიდაცია, იქნება ტალღოვანი. თავდაპირველად, გაშვების ადგილებზე აშენდება სახლები, რომლებშიც შემდგომში დანგრეული ობიექტების მაცხოვრებლები გადაასახლებენ. გამოთავისუფლებულ ტერიტორიაზე ახალი შენობები აშენდება. სარემონტო პროექტის განხორციელებაში მონაწილეობას სახელმწიფო საწარმო „სამოქალაქო მშენებლობის მენეჯმენტი“ მიიღებს.

მოსკოვში ცხრასართულიანი შენობების რემონტი, შემავალი შენობების სია ვრცელია. დანგრევის სახლების სრული მისამართების სია ცენტრალურ ადმინისტრაციულ ოლქში, ჩრდილო-დასავლეთ ადმინისტრაციულ ოლქში, სამხრეთ ადმინისტრაციულ ოლქში, ჩრდილოეთ ადმინისტრაციულ ოლქში, სამხრეთ-დასავლეთ ადმინისტრაციულ ოლქში, ჩრდილო-აღმოსავლეთ ადმინისტრაციულ ოლქში, დასავლეთ ადმინისტრაციულ ოლქში, სამხრეთ-აღმოსავლეთ ადმინისტრაციულ ოლქში, აღმოსავლეთ ადმინისტრაციული ოლქი, ზერალის ადმინისტრაციული ოლქი და მოსკოვის TiNAO გამოქვეყნებულია მოსკოვის მერისა და მთავრობის პორტალზე mos.ru.

დანგრევის წინაშე მყოფი სახლები დედაქალაქშია მიმოფანტული. კანონი იძლევა გარანტიას, რომ იძულებით გადაადგილებულ პირებს მიეცემათ ახალი საცხოვრებლები წინა საცხოვრებელ უბანში (გარდა TiNAO-სა და Zelenograd-ისა, სადაც შესაძლებელია განსახლება ადმინისტრაციულ ოლქში). მოსკოვის მთავრობის განცხადებების თანახმად, შეიძლება ველოდოთ, რომ დევნილთა დიდი უმრავლესობა (დაახლოებით 80%) დარჩება არა მხოლოდ მათი საცხოვრებელი ადგილების, არამედ მიკრორაიონებშიც.

სარემონტო პროექტი, ცხრასართულიანი შენობების დანგრევა და დევნილთა უფლებები - რა მახასიათებლებია აქ? ცხრასართულიანი შენობების დანგრევა არ არის რაიმე განსაკუთრებული სარემონტო პროექტში. გასაგებია, რომ დანგრეული სახლების მაცხოვრებლები მიიღებენ ეკვივალენტურ ბინებს იმავე უბანში, როგორც მათი წინა საცხოვრებელი ადგილი. ამასთან, თითოეულ მონაწილეს აქვს შესაძლებლობა გადავიდეს ქალაქის სხვა ნაწილში იმ პირობით, რომ პროექტში მონაწილე შენობებში თავისუფალი ბინები იქნება.

გარდა ამისა, ლიკვიდირებული სახლების მაცხოვრებლებს შეუძლიათ უარი თქვან ახალ საცხოვრებელში გადასვლაზე და უბრალოდ მიიღონ ფულადი კომპენსაცია თავიანთი ბინისთვის. აღსანიშნავია, რომ განსახლებისთვის დაგეგმილ ობიექტებს ექნებათ საბაზრო ღირებულება, რომელიც თითქმის 30%-ით უფრო ძვირია, ვიდრე დანგრეულ სახლებში საცხოვრებელი. ეს გამოწვეულია იმით, რომ ახალ ბინებში დასრულება განხორციელდება "კომფორტის" კლასის სტანდარტების მიხედვით, ხოლო თავად ფართობი ოდნავ გაიზრდება სამზარეულოს, სველი წერტილებისა და დერეფნის გაფართოების გამო.

კანონმდებლობა იძლევა გარანტიას, რომ დანგრეული შენობების მცხოვრებლებს ახალ კორპუსებში ეკვივალენტური ბინები გადაეცემათ უფასოდ და ყოველგვარი დამატებითი გადასახადის გარეშე ახალ და ძველ ბინებს შორის ფართობის სხვაობაზე.

დევნილთათვის ბინების რემონტი დაგეგმილია საკმარისი იმისათვის, რომ მოსკოველებმა, სურვილის შემთხვევაში, დაუყოვნებლივ იცხოვრონ და აღჭურონ თავიანთი ახალი საცხოვრებელი, დამატებითი დროისა და ძალისხმევის დახარჯვის გარეშე დეკორაციისთვის. დაგეგმილია ენერგოდაზოგვის ორმაგი მინის ფანჯრების, ცეცხლგამძლე ლითონის კარების დამონტაჟება ხმის იზოლაციით. იატაკად გამოყენებული იქნება ლამინატი და ფაიფურის ფილები, კედლები დაფარავს უქსოვი შპალერით ფერწერისთვის. სანტექნიკა დამონტაჟდება ძირითადი თეთრი ფაიფურის და კერამიკის. სამზარეულოებს ექნება უჟანგავი ფოლადის ნიჟარები და ელექტრო ღუმელები.

პროექტის განხორციელების ყველა ეს პირობა აჩენდა კითხვას, იქნება თუ არა მოსკოვში ცხრასართულიანი შენობების განახლება, რადგან არა მხოლოდ ხუთსართულიანი, არამედ უკვე მრავალი ცხრასართულიანი შენობა კლასიფიცირდება როგორც მოძველებული ორივედან. მორალური და ტექნიკური თვალსაზრისით.

მიუხედავად იმისა, რომ სარემონტო პროგრამაში თავდაპირველად ცხრასართულიანი შენობები არ იყო გათვალისწინებული, ზოგიერთი მათგანის მაცხოვრებლებმა მაინც გადაწყვიტეს პროექტში მონაწილეობა. ამ სახლების მაცხოვრებლებს, ისევე როგორც ხრუშჩოვის ხუთსართულიან კორპუსებს, აწუხებთ კითხვა, რა გარანტიები აქვს ამ პროექტს. მნიშვნელოვანია ვიცოდეთ, რომ მოქალაქეთა უფლება მიიღონ ეკვივალენტური ბინები საბინაო სარემონტო პროექტის ფარგლებში, განმტკიცებულია საკანონმდებლო დონეზე.

ცხრასართულიანი კორპუსების გარემონტება სრულიად ნებაყოფლობითი პროგრამაა და მოქალაქეებს უფლება აქვთ სასამართლოში გაასაჩივრონ სახლის განახლების გადაწყვეტილება, კომპენსაციის გათანაბრება, გათვალისწინებული საცხოვრებლის ეკვივალენტობა და სხვა საკითხები.

აღსანიშნავია, რომ მოსკოვის დანგრევისთვის ცხრასართულიან კორპუსებს აქვთ შესაძლებლობა უარი თქვან მონაწილეობაზე რემონტში, სანამ არცერთმა მცხოვრებმა არ მოაწერა ხელი გადატანის ხელშეკრულებას. ამისათვის საკმარისია ბინის მესაკუთრეთა საერთო კრების ჩატარება. პროგრამიდან გასვლის გადაწყვეტილებას უნდა დაუჭირონ მხარი ბინების 1/3-ზე მეტის მფლობელებმა.

საცხოვრებლის განახლების პროგრამის ფარგლებში მოლოდინში მყოფი მოსკოველები ახალ ბინებს მიიღებენ რიგგარეშე და არანაკლებ 18 კვადრატული მეტრის საცხოვრებელი ფართის სტანდარტული უზრუნველყოფის მიხედვით. მ ადამიანზე ოჯახის შემადგენლობის მიხედვით. კომუნალურ ბინებში (მათ შორის დერეფნის ტიპის სახლები და ყოფილი საერთო საცხოვრებლები) ოთახების ნაცვლად ცალკე ბინები იქნება გათვალისწინებული.

მოსკოვში დანგრევის ცხრასართულიანი შენობების სიაში შედის იმ მაცხოვრებლების დიდი რაოდენობა, რომელთა ბინები ბანკშია დადებული იპოთეკური სესხისთვის. კანონმდებლობა ითვალისწინებს იპოთეკის საგნის (ძველი საცხოვრებელი ახლით) ავტომატურ შეცვლას სესხის ხელშეკრულების სხვა პირობების შეცვლის გარეშე. ამასთან, იპოთეკურ სესხზე გადახდების ოდენობა იგივე რჩება.

მწვავე საკითხია თუ არა ცხრასართულიანი შენობების რემონტი, ასევე ეხება ბიზნესის მფლობელებს, რომელთა კომერციული ფართები განლაგებულია დანგრეულ შენობებში. მათთვის იგივე პირობები ვრცელდება, რაც ბინის მესაკუთრეებზე. იგეგმება, რომ ახალი სახლების ყველა პირველი სართული გადაეცემა ოფისებს, მაღაზიებს, აფთიაქებს და საზოგადოებრივი კვების ობიექტებს.

დედაქალაქის საცხოვრებელი სახლების განახლების პროგრამის საკანონმდებლო ბაზა:
2017 წლის 1 ივლისის ფედერალური კანონი No141-FZ "რუსეთის ფედერაციის კანონში ცვლილებების შეტანის შესახებ "რუსეთის ფედერაციის დედაქალაქის სტატუსის შესახებ".
მოსკოვის საქალაქო კანონი 2017 წლის 17 მაისის No14 „ქალაქ მოსკოვში საბინაო ფონდის განახლებისას ფიზიკური და იურიდიული პირების საბინაო და ქონებრივი უფლებების დამატებითი გარანტიების შესახებ“.
მოსკოვის მთავრობის 2017 წლის 2 მაისის No245-PP განკარგულება „ქალაქ მოსკოვში საბინაო განახლების პროექტის შესახებ მოსახლეობის აზრის გათვალისწინების შესახებ“.

მოსკოვში, 90-იანი წლების ბოლოდან, განხორციელდა დანგრეული ხუთსართულიანი შენობების დანგრევის პროგრამა. მისი დასრულების თარიღი არაერთხელ გადაიდო, მაგრამ, ბოლო მონაცემებით, საბოლოოდ დასასრული ახლოვდება: 80-ზე ნაკლები სახლი რჩება დასასახლებლად და დასანგრევად. თუმცა მოსკოვის მუნიციპალური დეპუტატები აცხადებენ, რომ პროგრამა გახანგრძლივებას ან ახლის შემუშავებას საჭიროებს. Lenta.ru-მ შეისწავლა რა და რატომ არის საჭირო დედაქალაქში დანგრევა.

17 წლის წინ მოსკოვში დაიწყო 60-იან წლებში აშენებული ხუთსართულიანი შენობების დანგრევა (პოპულარულად "ხრუშჩოვის შენობების" სახელით). იგეგმებოდა გულწრფელად ავარიული თითქმის ორი ათასი სახლის დანგრევა. დანგრევის მიზნით დაგეგმილი სახლების მაცხოვრებლები საცხოვრებელს ახალ შენობებში იღებენ. დემონტაჟი და განსახლება ხორციელდება როგორც ქალაქის ბიუჯეტის, ასევე კერძო ინვესტორების ხარჯზე.

დანგრევის პროგრამის დასრულება რამდენჯერმე გამოცხადდა. ხოლო 2017 წლის იანვარში მოსკოვის მერმა სერგეი სობიანინმა გამოაცხადა, რომ მომდევნო ორი წლის განმავლობაში დარჩენილი 78 სახლი განსახლდება და დაინგრევა. სახლებში, რომლებიც არ შეესაბამება ავარიის განმარტებას და ექვემდებარება დანგრევას ან რეკონსტრუქციას, ტარდება კაპიტალური რემონტი - რეგიონული პროგრამის შესაბამისად, რომელიც ასევე მოქმედებს დედაქალაქში.

როგორც ჩანს, ლოგიკური სიტუაციაა: ქალაქში დანგრეული სახლები პრაქტიკულად არ არის დარჩენილი, დანარჩენი კი შეიძლება გარემონტდეს. თუმცა, ყველაფერი ასე მარტივად არ არის, ამბობენ მუნიციპალიტეტის დეპუტატები, რომლებიც უკვე ერთი წელია საცხოვრებელ კორპუსებში კაპიტალურ რემონტს აკვირდებიან. ზოგიერთი სახლისთვის კაპიტალური რემონტი, მათი აზრით, ვერ დაეხმარება.

შეკეთება გამოსახლებით

პრობლემა აქტიურად განიხილებოდა მოსკოვის მუნიციპალური ფორმირებების საბჭოს ბოლო ყრილობაზე. ბაბუშკინსკის რაიონის მუნიციპალური დეპუტატთა საბჭოს თავმჯდომარემ ალექსეი ლისოვენკომ იხსენებს, რომ მუნიციპალიტეტის დეპუტატები უკვე ერთი წელია მონაწილეობენ მონიტორინგში, თუ როგორ მიმდინარეობს კაპიტალური რემონტი. ამავდროულად, ირკვევა, რომ ზოგიერთ სახლში არის გარკვეული სირთულეები, რაც რემონტს თითქმის შეუძლებელს ხდის. მაგალითად, როდესაც გჭირდებათ ცივი ან ცხელი წყლის მიწოდების ამწეების შეცვლა. „მათი შეცვლა შესაძლებელია, მაგრამ აუცილებელია გაყვანილობა აბაზანის, ტუალეტის და სამზარეულოს ინტერიერში. ამასთან, მცირდება შენობის შიდა ფართობი“, - განმარტა დეპუტატმა.

კიდევ ერთი მაგალითია, როდესაც აუცილებელია კედლიდან ამოღებული კანალიზაციის ამწე ჩანაცვლება: ხშირად ამ შემთხვევაში მშენებლებს უწევთ მეზობელი სველი წერტილებისა და მეზობელი ბინების კედლების დემონტაჟი. „თურმე ამ ბინებში ამ წუთებში ცხოვრება თითქმის შეუძლებელია. და ჩვენ ვიღებთ უარს მაცხოვრებლებისგან ასეთი სარემონტო სამუშაოების ჩატარებაზე“, - ამბობს ლისოვენკო.

ზოგიერთ ძველ სახლს არ აქვს რადიატორები ფანჯრების ქვეშ - მილები დამონტაჟებულია განივი ფილებით. ოთახებში ტემპერატურა არ აკმაყოფილებს მარეგულირებელ მოთხოვნებს. სადღაც თქვენ უნდა გაჭრათ აივანი, მაგრამ ეს ნიშნავს გარე კედლის დემონტაჟს და მაცხოვრებლები, როგორც შეიძლება ვივარაუდოთ, ასევე არ ეთანხმებიან ამას. „მაშინაც კი, როცა კაპიტალური რემონტი ტარდება, ძნელია ასეთ სახლებში ცხოვრება კომფორტულად უწოდო“, - ხაზს უსვამს ბაბუშკინსკის მუნიციპალური ოლქის ხელმძღვანელი.

ამოწურული პოტენციალი

”ჩვენ შეგვხვდა ძალიან რთული პრობლემები კაპიტალური რემონტის პროგრამის განხორციელებისას”, - ადასტურებს პრესნენსკის მუნიციპალური ოლქის ხელმძღვანელი პეტრ პეტროვი. ზოგიერთ სახლს სარდაფი არ აქვს და კომუნიკაციების შეცვლა შეუძლებელია მოსახლეობის გადასახლების გარეშე, ამბობს ის. „მეორე პრობლემაა ხის იატაკით და შიდა კედლებით სახლები. იქაც ამ ყველაფრის დემონტაჟი და გამოცვლაა საჭირო და მოსახლეობის გადასახლება. მაგრამ დღევანდელი კაპიტალური რემონტის პროგრამაში არ არის იატაკისა და კედლის პანელების შეცვლა. ამ შემთხვევაში კაპიტალური რემონტის ჩატარების აზრი იკარგება“, - ასახელებს დეპუტატი.

არის პანელის სახლები, რომლებიც სერიის გამო, დანგრევის პროგრამაში არ შედიოდნენ, მაგრამ მათში არსებულმა კედლებმა და ჭერმა უკვე შეასრულა დანიშნულება. „დიახ, ამას დიდი ეკონომიკური ხარჯები სჭირდება. მაგრამ დღეს ეს პრობლემაა - სახლები ინგრევა. ეს პრობლემა ხვალაც გაგრძელდება. აქედან გამომდინარე, აუცილებელია მომზადდეს ახალი პროგრამა დანგრეული საცხოვრებელი სახლების დანგრევისა და მოსახლეობის განსახლებისთვის“, - ამბობს პეტროვი. მისი თქმით, ასეთი სახლებია მოსკოვის ცენტრში - ასზე მეტია ცენტრალურ უბანში.

„მუნიციპალური ოლქების ბევრ ხელმძღვანელთან კონსულტაციის შემდეგ მივმართავთ მოსკოვის მერს: შესაძლებელია თუ არა ხუთსართულიანი შენობების დანგრევის ახალი პროგრამის შემუშავება? ეს დღეს ძალიან საჭირო და ძალიან სასარგებლო იქნებოდა!“ - ამბობს პეტროვი.

ტაგანსკის მუნიციპალური ოლქის ხელმძღვანელი ილია სვირიდოვი თავისი რაიონის მაგალითზე საუბრობს ხუთსართულიანი შენობების გადატანისა და დანგრევის წარმატებულ გამოცდილებაზე. „დაინგრა ხუთსართულიანი კორპუსის რამდენიმე კორპუსი და განსახლების პროგრამის წყალობით, მოსკოველებისთვის ბევრი პრობლემა მოგვარდა, რომლებსაც საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება სჭირდებოდათ“, - ამბობს ის. მაგრამ ძველი ხუთსართულიანი შენობებისგან შემდგარი უბნები კვლავ რჩება. „როდესაც ხალხმა გაიგო, რომ განსახლებისა და ახალი საცხოვრებლით უზრუნველყოფის ნაცვლად, მათი სახლები მთლიანად გარემონტდებოდა, საკუთარ თავს ჰკითხეს: რა აზრი აქვს მათ გარემონტებას, თუ სახლები იმდენად ძველია, რომ მათი სტრუქტურული ელემენტები არ გაუძლებს რემონტს. დიდხანს არ გაგრძელდება? ეს იქნება გადაყრილი ფული“, - განმარტავს სვირიდოვი.

მოსკოვში სამრეწველო საცხოვრებლის მშენებლობის რამდენიმე ეტაპი იყო, იხსენებს ის. ხუთსართულიანი შენობები პირველ და მეორე ეტაპებს განეკუთვნება და ყველა მათგანმა უკვე მიაღწია პოტენციალს. მათ ადგილას ახალი სახლები უნდა აშენდეს, მიაჩნია დეპუტატს. ის გვთავაზობს დანგრეულ საცხოვრებელ მარაგს „მომავალი თაობების მარაგი“ ეწოდოს: მათი დანგრევის შემდეგ განთავისუფლდება ფართომასშტაბიანი უბნები, სადაც შესაძლებელია თანამედროვე სერიის სრულფასოვანი სახლების აშენება კარგი ეზოთი და მიწისქვეშა პარკინგით. ”ეს არის კვარტალის ყოვლისმომცველი რემონტი, რომელიც აძლევს ცხოვრების ახალ ხარისხს”, - ხაზს უსვამს ტაგანსკის რაიონის ხელმძღვანელი.

მოთხოვნა მერისგან

მუნიციპალურმა დეპუტატებმა მოსკოვის მთავრობას თხოვნით მიმართეს, ეფიქრათ დანგრეული სახლების პროგრამის კიდევ ერთხელ გახანგრძლივებაზე ან ახალი მსგავსი პროგრამის შექმნაზე. მერის მოადგილე ურბანული პოლიტიკისა და მშენებლობის საკითხებში მარატ ხუსნულინმა აღნიშნა, რომ მას ესმის მოთხოვნა: ხუთსართულიანი შენობების დანგრევის პროგრამა მთავრდება, მაგრამ გარკვეული პრობლემები ჩნდება. „პირველი პრობლემა გაშვების ბალიშის არარსებობაა. რატომ გადაიდო პროგრამა? მისი ბოლო ეტაპი შედგა ძალიან რთულ ადგილებში, სადაც არ არის ადგილები, სადაც არ არის მიწის რესურსები. მეორე სირთულე: ზოგიერთ მაცხოვრებელს კატეგორიულად არ სურს ამ სახლებიდან გადასვლა. მთელი პროგრამის 20 პროცენტამდე მიდის სასამართლოში. ამის გამო განსახლება ჭიანურდება. დიახ, უმრავლესობას სურს გადაადგილება, მაგრამ არის სხვები“, - განმარტა ჩინოვნიკმა.

და ბოლოს, აქტუალურია ბიუჯეტის განაწილების საკითხი. თუ პროგრამის წლების განმავლობაში ქალაქის ბიუჯეტი გამოიყო განსახლებისთვის, მაშინ მისი დასრულების შემდეგ თანხები გადანაწილდა სხვა შესაბამის საქალაქო გადაწყვეტილებებზე. „დღეს მთელი ჩვენი თანხის 70 პროცენტი მიდის ქალაქის მასშტაბით ტრანსპორტის პრობლემის გადაჭრაზე და დღეს განსახლების პროგრამა ნაკლებად მწვავეა, ვიდრე ტრანსპორტის პრობლემა“, - აღნიშნა ხუსნულინმა.

მუნიციპალიტეტის დეპუტატები კვლავ ამტკიცებენ, რომ ქალაქმა ყურადღება მიაქციოს დანგრეული სახლების დანგრევას. ”ჩვენ მიგვაჩნია, რომ მოსკოვის მთავრობამ უნდა განიხილოს ეს საკითხი დეტალურად და მოძებნოს შესაძლებლობები ყველაზე პრობლემური სახლების განსახლებისა და დანგრევისთვის,” - შეაჯამა ბაბუშკინსკის მუნიციპალური ოლქის ხელმძღვანელმა ალექსეი ლისოვენკომ. დეპუტატები შესაბამის მიმართვას მოსკოვის მერს სერგეი სობიანინს გაუგზავნიან.

მოსკოვის მერის სერგეი სობიანინისა და რუსეთის პრეზიდენტის ვლადიმირ პუტინის ბოლო საუბარში (2017 წლის 21 თებერვალი) დაისვა მოსკოვში ხუთსართულიანი შენობების დანგრევის ახალი ეტაპის დაწყების საკითხი. ამ თემამ მაშინვე მიიპყრო ხრუშჩოვის ეპოქის საცხოვრებელი კორპუსების მაცხოვრებლების ყურადღება, მათ შორის სახლების ე.წ. მოსკოვში ხუთსართულიანი შენობების დანგრევის მისამართები მხოლოდ ნაწილობრივაა ცნობილი და ამან გამოიწვია სხვადასხვა ჭორები და ფაქტებით მანიპულირება. ჩვენ შევეცადეთ გაგვეგო კითხვა - მოსკოვის ხუთსართულიანი კორპუსებიდან რომელი შეიძლება მოხვდეს მაცხოვრებლების დანგრევისა და განსახლების პროგრამაში და როგორ გავარკვიოთ, ემუქრება თუ არა თქვენს სახლს მსგავსი ბედი.

ხუთსართულიანი შენობების დანგრევის პროგრამა, რომლებიც არ ექვემდებარება ძირითად რემონტს, მოსკოვში 90-იანი წლების ბოლოდან განხორციელდა. ამ პროგრამის მიხედვით შეირჩა სახლები, რომლებსაც პოპულარულად უწოდებენ "ხრუშჩოვის შენობებს", რომლებიც აშენდა მეოცე საუკუნის 60-იან წლებში.

სახლების აქტიური დემონტაჟი დაიწყო 1999 წელს და დაზარალდა K-7, II-32, II-35, 1605-AM, 1MG-300 სერიის სახლები. ჯამში 1722 სახლის დანგრევა იგეგმებოდა. ეს სახლები, ტექნიკური მახასიათებლებით, იმდენად მოძველებულია, რომ რემონტი ბევრად ძვირი დაჯდება, ვიდრე ახალი მშენებლობა.

მნიშვნელოვანი მომენტი იყო პროგრამით მოცული მოსახლეობის უმრავლესობის უხალისობა ახალ შენობებში გადასვლის ან ქალაქის სხვა რაიონებში საცხოვრებელი ფართის მიწოდების შესახებ.

ამ საკითხის გადასაჭრელად დაინერგა ე.წ ტალღის მეთოდი, ე.ი. დანგრეულ სახლთან ახალი სახლი შენდებოდა და იქ მოიჯარეები გადადიოდნენ. დანგრეული სახლის ადგილზე კი ახალი აშენდა, ბინები, რომლებშიც იყიდებოდა ან გადაეცა მოლოდინში მყოფებს.

დანგრევის პროგრამა, რომელმაც ისტორია გასულ საუკუნეში დაიწყო, არსებითად თითქმის დასრულებულია - 78 სახლი დარჩა დასანგრევად და მცხოვრებთა გადასახლება. პრესაში და ტელევიზიაში რამდენჯერმე იყო განცხადებები გადაცემის დასრულების შესახებ - 2019 წელი.

საზოგადოებრივი მოძრაობა „არხნაძორის“ კოორდინატორის იური ეგოროვის კომენტარი:

”მოსკოვში არის დიდი რაოდენობით ხუთსართულიანი შენობები - როგორც პანელი, ასევე ბლოკი
(რომლებიც ბევრად უკეთესია ვიდრე პანელი), და აგურის (რომლებიც უკეთესია და
პანელი და ბლოკი). ბევრი "სტალინური" ხუთი სახლია
სართულები. ისინი სულ ციფრს 7-8 ათას ასეთ სახლს უწოდებენ, ხოლო
ოცი წელი დაგვჭირდა წინა 1700 ხუთსართულიანი შენობის დანგრევას, ანუ მასშტაბის
ნამუშევარი ნათელია - ეს მრავალი ათწლეულის საქმეა.
ამავე დროს, სერგეი კუზნეცოვი (ქალაქის მთავარი არქიტექტორი, ე.ი
ადამიანი, რომელმაც ყველაფერი უნდა იცოდეს ამ საკითხზე) ამბობს, რომ „სახლი
ლენინგრადკაზე ა.ბუროვს არ დავანგრევთ, თუმცა ხუთსართულიანია“.

საუბარია საქალაქო სატრანსპორტო მარშრუტების ქსელზე, რომელიც მოწესრიგდება ნგრევის პროგრამის შესაბამისად - ასევე აშკარაა, რომელიც მზად უნდა იყოს თავად ნგრევის დაწყებამდე“.

პარალელურად მოსკოვში მიმდინარეობს სახლების, მათ შორის ხრუშჩოვის ეპოქის სხვადასხვა სერიის შენობების კაპიტალური რემონტის სრულმასშტაბიანი პროგრამა. კონტრაქტორების მიერ შეგროვებული და მუნიციპალური დეპუტატებისთვის გადაცემული ანალიტიკური მონაცემების შედეგებიდან გამომდინარე, წარმოიშვა შემდეგი სურათი: უამრავი სახლია, რომლებშიც ამა თუ იმ მიზეზით კაპიტალური რემონტის გაკეთება შეუძლებელია. შედეგად, ჩნდება კითხვა - რა უნდა გააკეთოს ამ საცხოვრებელთან.

მოსკოვის საზოგადოებრივმა პალატამ და მოსკოვის საქალაქო დუმამ წარმოადგინეს წინადადება გააგრძელონ ხუთსართულიანი შენობების განსახლებისა და დანგრევის პროგრამა, ე.წ. აუტანელი სერიის სახლებში ძირითადი რემონტის ჩატარების შეუძლებლობის საფუძველზე.

ანდრეი ნაიდიჩის, პროექტის მენეჯერის კომენტარი http://flatinfo.ru/

„მოდით გადავამოწმოთ 25 მილიონი კვადრატული მეტრის და 8 ათასი სახლის დანგრევის მაჩვენებლები. ახალი ამბებიდან ხუთსართულიანი შენობების მეორე დანგრევის შესახებ სიახლეებამდე, 25 მილიონი კვადრატული მეტრი (თავდაპირველად ამბობდნენ 24,5, მაგრამ შემდეგ აშკარად დამრგვალებული), 1,6 მილიონი ადამიანი და 8 ათასი სახლი, რომლებიც მეორეზე აპირებენ დანგრევას. ხუთსართულიანი შენობების დანგრევის პროგრამა მოხეტიალეა. ეს მაჩვენებლები არაერთხელ გამოცხადდა დიდი ხნის განმავლობაში, ბევრად უფრო ადრე, ვიდრე გაჩნდა წინადადებები მეორე დანგრევის პროგრამის შესახებ. გადავწყვიტეთ გადაგვემოწმებინა ეს მაჩვენებლები, რადგან ჩვენი მონაცემებით ეს თითქმის ყოველი მეხუთე საცხოვრებელი კორპუსია, იმის გათვალისწინებით, რომ სულ ქალაქში 38 ათასი მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსი და 4,1 მილიონი ბინაა. იმის გამო, რომ ოფიციალური პირები, რომლებიც საუბრობენ ამ ციფრებზე, იძულებულნი არიან დაიჯერონ წყაროები, რომლებმაც ეს მიაწოდეს მათ, და ჩვენ გვაქვს სახლების საკმაოდ სრული მონაცემთა ბაზა და, მათგან განსხვავებით, შეგვიძლია გადავამოწმოთ ეს ციფრები, ჩვენ ჩავატარეთ საკუთარი ანალიზი.

თუ ჩავთვლით ხრუშჩოვის ეპოქის მშენებლობის პერიოდის დასაწყისიდან აშენებულ პირველი დანგრევის შემდეგ დარჩენილ ხუთსართულიან კორპუსებსა და სახლებს, რომლებიც 5 სართულზე ნაკლებია დარჩენილ და იმავე სერიის სახლებსაც კი, მათ შორის ყველა აგურის ჩათვლით, მიიღეთ 6,8 ათასი სახლი, 24 მილიონი მეტრი საერთო ფართი (15 მილიონი მეტრი საცხოვრებელი ფართი), 500 ათასი ბინა. თუ ვივარაუდებთ, რომ ჩვენ დავთვალეთ სახლის მთლიანი ფართობის კადრები და არა მხოლოდ საცხოვრებელი ფართი, მაშინ ეს მაჩვენებლები მსგავსია ოფიციალურ პირებთან, თუმცა გარკვეულწილად მცირეა, მაგრამ ეს არის ამ პერიოდში აშენებული თითქმის ყველა სახლი. 5 სართულზე მეტის გარდა. თუ გავითვალისწინებთ, რომ შესაძლებელია სახლების რაოდენობის გაანგარიშებისას დათვალეს ყველაფერი, რაც ამ პერიოდში აშენდა, ან დაემატა ადრინდელი შენობები, მაშინ ალბათ იგივე 8 ათასი სახლი გამოვიდეს.

ბევრი ექსპერტი მიდრეკილია იფიქროს, რომ ჯერ დანგრეული იქნება 1959 წლიდან 1965 წლამდე აშენებული სახლები, ამიტომ სიიდან გამოვარჩევთ მხოლოდ მათ, ვინც აშენდა ამ პერიოდში. ჯამში, ამ წლების განმავლობაში აშენდა 5,4 ათასი სახლი, 18,3 მილიონი მეტრი (11,5 მილიონი საცხოვრებელი), 390 ათასი ბინა.

ვინაიდან ასეთი შეზღუდვის შემთხვევაშიც კი, რიცხვები ძალიან დიდია ამ გეგმის შესასრულებლად მომდევნო ათი წლის განმავლობაში, ისინი ეძებენ შესაძლებლობებს დანგრევის პროგრამაში შემავალი სახლების რაოდენობის შესამცირებლად“.

ღირს ცნებების უფრო დეტალურად გაგება, კითხვის არსი, რა სახის სერიაა ეს.

ზოგადად, ძველი სტილის მშენებლობის ყველა ხუთსართულიანი შენობა იყოფა ორ დიდ ჯგუფად - დანგრეული და არადანგრევა.

დანგრეული ხუთსართულიანი შენობები მასობრივი სამრეწველო საბინაო მშენებლობის პერიოდში აშენებული სახლებია. ისინი ნაჩქარევად აშენდა მოსახლეობის კომუნალური ბინებიდან დასასახლებლად. ვარაუდობდნენ, რომ საცხოვრებელი იყო დროებითი, ამიტომ დიდი ყურადღება არ ექცეოდა სამშენებლო მასალას ან დაგეგმვას. საპროექტო დოკუმენტაციის მიხედვით, მათი მომსახურების ვადა არ უნდა აღემატებოდეს 25 წელს. შემდეგ მოდის მოსახლეობის დანგრევა და გადაყვანა ახალ კომფორტულ საცხოვრებელში, რომელიც აშენებულია თანამედროვე ტექნოლოგიების გამოყენებით და არსებული ხარისხის პარამეტრების გათვალისწინებით.

აუტანელი ხუთსართულიანი შენობები: აუტანელი სერიის სახლები გამოირჩევიან უმაღლესი სამშენებლო და ექსპლუატაციის მახასიათებლებით. ისინი აშენდა 1958 წლიდან 70-იანი წლების ბოლომდე და მშენებლობის დროს დაინერგა ფუნდამენტურად განსხვავებული სტრუქტურული სისტემა. ამ სახლებს, გარდა უფრო გამძლე სამშენებლო კონსტრუქციებისა და მშენებლობაში გამოყენებული მასალებისა, აქვთ უფრო სქელი კედლები ბინებსა და ოთახებს შორის, მაღალი ჭერი და განსხვავებული ტიპის სახურავი, ვიდრე დანგრეული სერიის ხუთსართულიანი მოსკოვის შენობები. ეს ყველაფერი ერთად გამოყენების ხანგრძლივ პერიოდზე მიუთითებს და ასეთი სახლების ლიკვიდაცია შეიძლება მოხდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სპეციალური კომისია სახლს სახიფათოდ აღიარებს და არ ექვემდებარება რეკონსტრუქციას ან შეკეთებას.

აუტანელი ხუთსართულიანი შენობებია აგურის, პანელის და ბლოკის სახლები 1-447, 1-447С, 1-511, მცირე საოჯახო სახლები II-34, 1-335D, 1-464А, 1-464Д, 1-467А. , 1-467Д, 1-468 -A, 1-468-B, 1-468-D, 1-507, 1-510, 1-515/9, 1-605A და სხვა.

ასე რომ, ხუთსართულიანი შენობების დანგრევის პროგრამა გაგრძელდება, როგორც დანგრეული, ისე დანგრეული. ტვიტერზე თავის მიკრობლოგში მოსკოვის მერმა სერგეი სობიანინმა დაწერა: „მე ვუბრძანე პირველი გაშვების ადგილების მომზადება სახლების მშენებლობისთვის ხრუშჩოვის ეპოქის შენობების დანგრევის ახალი პროგრამისთვის და მისი დაფინანსების უზრუნველყოფა“.

მოსკოვში დანგრეული და არადანგრეული სახლების სერიის სია

ეს პროგრამა რთული, ძვირადღირებული და ძალიან გრძელვადიანია.

როგორც მოსკოვის არქიტექტურის კომიტეტის პრესსამსახურმა გვითხრა: ”დღეს მდგომარეობით, ამ პროგრამის შტაბი ახლახან შეიქმნა”.

დანგრევის პროგრამის კოორდინაციის შტაბს პირადად სერგეი სობიანინი უხელმძღვანელებს.

ამ დროისთვის, უბრალოდ, არ არსებობს დანგრეული საცხოვრებლების ერთიანი სია, რადგან ეს პროექტი საბოლოოდ არ არის დამტკიცებული.

2017 წლის გაზაფხულზე ხელისუფლება გვპირდება ხუთსართულიანი შენობების დანგრევის მეორე ეტაპის გამოცხადებას.

საკვანძო სიტყვები:

ხუთსართულიანი დანგრეული საცხოვრებლის ცვლილებებით მიღების შემდეგ, მოსკოვში ხრუშჩოვის ეპოქის შენობების აქტიური დანგრევა მიმდინარეობს. მიუხედავად პროგრამის მასშტაბისა, მოძველებული საცხოვრებელი სახლების 89% უკვე დანგრეულია, ბოლო ხუთსართულიანი შენობები 2018 წელს დაინგრევა. ყველაზე აქტუალური კითხვა, რომელიც ჩნდება ხუთსართულიანი კორპუსების მაცხოვრებლებში, არის თუ არა დანგრეული აგურის ხუთსართულიანი შენობები მოსკოვში? მასზე პასუხის გასაცემად, თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომელი სერიის შენობები ექვემდებარება დანგრევას და რომელი არა. და ასევე რატომ არის ეს საერთოდ საჭირო.

სად და როდის გაჩნდა ხრუშჩოვის ეპოქა?

პირველი სტანდარტული ხუთსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსები რუსეთში გასული საუკუნის 50-იან წლებში ხრუშჩოვის დროს გამოჩნდა. მის პატივსაცემად, ხალხში, საცხოვრებელმა მიიღო შესაბამისი სახელი - ხრუშჩოვი. ხუთსართულიანი შენობების აშენების მთავარი მიზანი იყო მეოცე საუკუნის შუა წლებში წარმოქმნილი საბინაო პრობლემის დროებით მოგვარება. ასეთი შენობების ექსპლუატაცია უნდა გაგრძელებულიყო არაუმეტეს 25 წლისა, ხოლო შენობის მაქსიმალური ცვეთა 50 წლის შემდეგ უნდა ყოფილიყო მიღწეული. შენობების პერიოდული რემონტის წყალობით, ხუთსართულიანი შენობები კვლავ ინარჩუნებენ ყოფილ იერსახეს, მაგრამ ჯერ კიდევ ავარიულ მდგომარეობაშია.

მასიურმა განვითარებამ შესაძლებელი გახადა მაცხოვრებლების კომუნალური ბინებიდან და საერთო საცხოვრებლებიდან კომფორტულ საცხოვრებელში გადაყვანა. ამავდროულად, არქიტექტორებს მოუწიათ გაუმკლავდნენ მდგრადი საცხოვრებლის აღმართვის შეუძლებელ ამოცანას, დაზოგეს გამოყოფილი ბიუჯეტის მაქსიმალური ნაწილი. შედეგად, ხრუშჩოვის ეპოქის საცხოვრებელი კორპუსები სტანდარტული განლაგებით გამოჩნდა:

• კომბინირებული ან ცალკე სველი წერტილები;
• პატარა სამზარეულოები 5 კვადრატულ მეტრამდე;
• გადასასვლელი ოთახები;
• ვიწრო დერეფნები.

სტანდარტული შენობების აშენება დაიწყო მთელ რუსეთში, მოსკოვი არ იყო გამონაკლისი.

განაშენიანების თავისებურება ის იყო, რომ ხუთსართულიანი შენობის აშენება სულ რაღაც 12 სამუშაო დღეში იყო შესაძლებელი.

ამ ტიპის მშენებლობა სერიოზულად მოძველებულია და იცვლება მონოლითური თანამედროვე ახალი შენობებით, ამიტომ ქვეყნის მოქალაქეების საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესების მიზნით აგურის სახლების განახლების პროგრამა ყველგან ტარდება.

რატომ არის საჭირო ხუთსართულიანი შენობების დანგრევა?

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, გასულ საუკუნეში ხრუშჩოვის შენობები საბინაო და კომუნალური პრობლემების დროებით გადაწყვეტას ემსახურებოდა, ამიტომ ისინი დიდი ხანია გაცვეთილია. ამის მიუხედავად, ხალხი 63 წლის განმავლობაში აგრძელებს მოძველებულ შენობებში ცხოვრებას. გარდა შენობების ვადაგასული ექსპლუატაციის ვადისა, არსებობს მრავალი სხვა მიზეზი, რის გამოც აუცილებელია მოსკოვში აგურის ხუთსართულიანი შენობების დანგრევა:

1. გაცვეთილი კომუნიკაციები (წყალმომარაგება, ელექტროენერგია, კანალიზაცია), საყრდენი კონსტრუქციები და საყრდენები, რომლებიც ვერ უძლებენ დატვირთვას;
2. ადრე განხორციელებულმა რეფორმამ ხუთსართულიან საცხოვრებელ კორპუსებში ძირითადი რემონტის შესახებ აჩვენა, რომ იგივე თანხები შეიძლება დაიხარჯოს თანამედროვე ახალი შენობების მშენებლობაზე, რომლებიც უფრო კომფორტული და ესთეტიურად სასიამოვნოა;
3. სილამაზის ნაკლებობა მრავალსაუკუნოვან შენობებში. მოსკოვი რუსეთის ფედერაციის დედაქალაქია, რომელსაც ყოველწლიურად მილიონობით ტურისტი სტუმრობს და ხრუშჩოვის შენობების გარეგნობა აფუჭებს თანამედროვე ქალაქის მთელ ესთეტიკას;
4. კომფორტული საცხოვრებელი კომპლექსების მშენებლობით ხუთსართულიანი შენობებით დაკავებული მიწის უფრო რაციონალურად და ეფექტურად განვითარების შესაძლებლობა;
5. სატრანსპორტო მარშრუტების გაყვანა და გაფართოება ქალაქის ირგვლივ მოძრაობის გასაუმჯობესებლად.

რა თქმა უნდა, ეს არ არის მოძველებული პანელის შენობების დემონტაჟის ყველა მიზეზი. მთავარი მიზეზი არის შესაძლებლობა იცხოვროთ უფრო კომფორტულ სახლებში მოსახერხებელი განლაგებით, ლიფტებითა და თანამედროვე კომუნიკაციებით.

რატომ არ დანგრეულა ჯერ კიდევ ხუთსართულიანი შენობა?

არსებობს მრავალი მიზეზი, რის გამოც ზოგიერთი ხუთსართულიანი აგურის შენობის რეკონსტრუქცია ჯერ არ განხორციელებულა. უპირველეს ყოვლისა, ეს იყო დედაქალაქის მმართველობის ცვლილება და ეკონომიკური კრიზისი, რამაც ნგრევის პირველი ტალღა რამდენიმე ათეული წლით გაახანგრძლივა. მეორეც, ბევრი ხანდაზმული მცხოვრები უარს ამბობს საცხოვრებელი ადგილის შეცვლაზე. მესამე, ზოგიერთ შემთხვევაში შეუძლებელია კომპრომისის მიღწევა (მაცხოვრებლები არ არიან კმაყოფილი გადაადგილებისთვის შემოთავაზებული ტერიტორიებით ან ფულადი კომპენსაციის ოდენობით). ისე, მეოთხე, ეს არის შენობები, რომლებიც მიეკუთვნება აუტანელ სერიას.

რა არის სახლების აუტანელი სერია?

ხრუშჩოვის ეპოქაში არქიტექტორები იყენებდნენ დაბალი ხარისხის აგურს, ამის მიუხედავად, საკმაოდ რთულია ასეთი სახლების რეკონსტრუქცია, ამიტომ 2020 წლამდე გეგმაში ჯერ კიდევ არ არის გათვალისწინებული ხუთსართულიანი აგურის აგურის ურღვევი სერიის დანგრევა. რომელი შენობები ითვლება ურღვევად?

• შენობების სერია 1-447 და 1-447C. ისინი საკმაოდ ძლიერია და შეიძლება დიდი ხნის განმავლობაში გამოიყენოთ.
• სერია 1-511, ნაპოვნია ექსკლუზიურად რუსეთის დედაქალაქში. მათი მშენებლობისას გამოყენებული იქნა მაღალი ეფექტურობის თვისებების მქონე ქვიშა-ცაცხვის აგური. ასეთი შენობები გამოირჩევა მაღალი ხარისხის გადახურვით და მაღალი ჭერით, ამიტომ მათი რეკონსტრუქცია უფრო ადვილია, ვიდრე განადგურება. უკვე ბევრია გადაკეთებული კორპუსი დასრულებული სართულებით, აღჭურვილი ლიფტებითა და სხვადასხვა ინოვაციებით.
• II-34 – მცირე ოჯახები.

ამის მიუხედავად, ურღვევი სერიის სახლების დანგრევა შესაძლებელია შემდეგ შემთხვევებში: მზიდი ელემენტების გაფუჭება, შენობის ავარია და დანგრევა, ქუჩის ან ტერიტორიის ზოგადი რეკონსტრუქცია, მაგისტრალის გაყვანა ამ ადგილას.

თუ გსურთ ბინის შეძენა ხრუშჩოვის ეპოქის შენობაში, წინასწარ უნდა მიაქციოთ ყურადღება მისი მდებარეობის მისამართს, სერიას, რათა შეადაროთ ის აგურის ხრუშჩოვის ეპოქის შენობების ჩამონათვალს ამ ტერიტორიაზე დანგრევისთვის.

რომელი სახლები ექვემდებარება დემონტაჟს?

თუ ყველა წინა სერიას აქვს გამაგრებული სტრუქტურა და რეკონსტრუქციის შემდეგ გახდება თანამედროვე საცხოვრებელი, მაშინ 1-MG-300B K-7, P-35, 1605-AM, P-32 ტიპის სერიული სახლები უმოკლეს დროში მთლიანად დაინგრევა. . ტიპიური საცხოვრებელი აშენდა მოსკოვის ყველა რაიონში: ცენტრალური ადმინისტრაციული ოლქი, ჩრდილოეთ ადმინისტრაციული ოლქი, ჩრდილო-აღმოსავლეთ ადმინისტრაციული ოლქი, აღმოსავლეთ ადმინისტრაციული ოლქი, ZAO, სამხრეთ-აღმოსავლეთ ადმინისტრაციული ოლქი და ა.შ. ამიტომ იგი ექვემდებარება დაუყოვნებლივ დანგრევას და ასეთი შენობების მცხოვრებლები გადაასახლებენ თანამედროვე ახალ შენობებში.