Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Развод и прекращение совместного использования жилого имущества регулируются ГК РФ, Жилищным и Семейным Кодексами. При добровольной выписке и (или) разделе имущества вопрос решается супругами на основании общей договоренности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Все иные случаи инициируются одним из супругов и решаются в порядке судебного делопроизводства.

Основания

Различные статусы жилой недвижимости определяют механизм выселения из квартиры бывшего супруга. Семейная пара может быть прописана и использовать:

• недвижимость, находящуюся в собственности одного из супругов, приобретенной до брака;
• приватизированное жилье;
• неприватизированную квартиру муниципальной собственности.

При рассмотрении вопросов выписки судебными инстанциями истцом представляются документы различного назначения и состава.

Особенности выселения бывшего мужа после развода

Порядок выписки бывшего супруга зависит от принадлежности имущества. Судебные решения по искам не всегда принимают сторону истца. Узнать о том, как выселить бывшего мужа из квартиры, можно при обращении к специалистам – юристам специализированной организации.

Принятие решения производится при тщательном рассмотрении аргументов сторон и документов доказательной базы.

Если он прописан

Существуют ситуации, при которых собственник жилья, приватизированного до оформления брака, продает квартиру по договору. Второй супруг остается .

Новый владелец недвижимости имеет полное право на выписку лица. Вопрос относится к разряду спорных тем и решается в судебном порядке.

Во внимание принимается наличие жилья у лица, которое необходимо лишить прописки.

Если он не прописан

Отсутствие прописки в приватизированном жилье не лишает прав собственности на имущество, приобретенное в процессе брака.

Отсутствие прописки в муниципальном жилье не позволяет получить ее после развода в случае прекращения семейных отношений.

Из муниципальной квартиры

Выселить из муниципального жилья имеет право только наймодатель. Выписать бывшего супруга из неприватизированного жилья достаточно проблематично.

Необходимо доказать факты:

1. Длительное отсутствие и проживание на площади, вступление в новый брак и отсутствие препятствий для пользования жильем.
2. Возникновение прав на другую жилую недвижимость.
3. Отказ от выполнения обязательств в отношении муниципального жилья – прекращения выплаты коммунальных платежей, ненадлежащее исполнение других обязанностей.

Собранные факты должно быть подтверждены свидетелями и запротоколированы.

Из приватизированного жилья

В случае проживания в квартире, принадлежащей одному из супругов до брака, второй супруг после развода теряет право на использование площади (). Аналогично право теряется в случае получения супругом жилья в порядке наследования или дарения.

Исключением могут стать случаи, при которых между супругами заключен договор на использование (регистрацию в квартире) после бракоразводного процесса.

Из неприватизированной квартиры

Выписка лица из неприватизированной квартиры производится по аналогии с лишением прав пользования муниципальной собственностью. Процедура производится по решению суда.

При добросовестном исполнении обязанностей в отношении имущества выписка возможна только при наличии места возможного проживания. Упрощает ситуацию недобросовестное исполнение обязательств.

Судами рассматриваются случаи ненадлежащего использования имущества:

• небрежное отношение к недвижимости, приводящей к ее разрушению;
• систематическое нарушение норм нормального проживания, в том числе захламления мест общего пользования;
• при создании неудобств соседям – создания шума или проведения ремонта в неустановленное муниципалитетом время;
• использование имущества не по назначению.

Фиксация подобных случаев может привести к выселению супруга после развода без предоставления иной жилплощади.

В абсолютном внесудебном порядке подлежат выписке после развода лица, лишенные родительских прав. Основа выписки состоит в позиции: лица, ведущие аморальный образ жизни, могут плохо влиять на ребенка.

Из совместно купленной квартиры

Приобретение имущества или приватизация его во время действия брака предполагает общие права на недвижимость. Выселить собственника из его жилья нет оснований. Суд может рассмотреть положения отдельного договора, определяющего иные условия пользования.

Участие в приватизации одного из супругов с оформлением прав на него не лишает второго супруга возможности распоряжаться имуществом:

1. Жилая недвижимость считается приобретенной в совместное пользование.
2. В процессе бракоразводного процесса супруги часто устанавливают раздельные доли с последующей регистрацией прав.

В отношении совместно приобретенного имущества суд может вынести решение о предоставлении бывшему супругу аналогичной по площади жилья. Решение судебного органа содержит основные параметры имущества и сроки на его приобретение.

Исковое обращение о выселении супруга из совместного имущества может быть основано на обстоятельствах недобросовестного использования имущества. Иски по лишению прав пользования принимаются только по истечению срока исковой давности.

Супруги имеют права произвести раздел имущества в течение трех лет после развода, по окончании срока могут производиться обращения в суд.

Обращение в суд

При добровольной выписке супруга со спорной территории необходимости обращения в судебные инстанции не возникает. Иск в гражданский суд подается в случае необходимости получения решения, на основании которого производится законное выселение.

При подаче искового заявления уплачивается государственная пошлина.

Судебное делопроизводство

Подача искового заявления должно быть составлено по правилам судебного делопроизводства. В обращении к органам юрисдикции необходимо:

• описать стороны ответчика и истца с указанием данных, по которым можно найти лица;
• указать суть и предмет иска, причины, побудившие истца для обращения в суд и препятствия для досудебного решения вопроса.

К заявлению необходимо приложить копии документов доказательной базы. При необходимости суд может затребовать оригиналы документов.

Исковое заявление (образец)

Требования в форме иска для судебных органов оформляются в виде заявления. Документ должен содержать данные, достаточные для судебного делопроизводства:

• Данные истца и ответчика с годом рождения, адресом регистрации. При отличии фактического и паспортного мест пребывания дополнительно указывается адрес реального проживания.
• Информацию о предмете иска, причин, побудивших к обращению в исполнительные органы.
• Требования, выдвигаемые к ответчику.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие изложенные факты. Форма заявления размещается на информационных стендах судебных органов.

Доказательства

Для осуществления процедуры выписки бывшего супруга из своей квартиры важными аргументами в суде служат документы доказательной базы. Состав пакета формируется в зависимости от статуса объекта. Грамотный юрист обеспечит истца перечнем необходимых к предъявлению в суд документов.

При самостоятельной подаче иска узнать об необходимых бумагах можно на стендах гражданских судов.

Решение суда о выселении из квартиры бывшего супруга

На основании рассмотрения дела о выселении одного из супруга из жилого помещения судом выносится решение. Подобно другим гражданским делам, вступление в силу производится через 10 дней с момента вынесения решения.

Количество дней предоставляется ответчику на процедуру обжалования иска. По истечении отведенного срока решение вступает в силу.

Какие факторы учитывает суд

Судебное делопроизводство в отношении выселения бывших супругов рассматривает индивидуальные обстоятельства лиц.

При вынесении решения о выселении учитываются:

• материальное положение бывшего супруга на момент рассмотрения дела – наличие или потеря работы, существование иждивенцев;
• возраст и состояние здоровья – присутствие инвалидности, недееспособности, пенсионного статуса;
• наличие у супруга жилого помещения, пригодного для проживания;
• материальная возможность для предоставления компенсирующего жилья подающим иск лицом;
• срок совместного проживания на спорной территории и состояния в браке.

Срок для нахождения нового жилья

Суды рассматривают процедуры выписки лиц после развода с территории, не принадлежащей второму супругу на правах собственности. При отсутствии места проживания у супруга без права собственности суды могут принять отсрочку выписки.

Период обычно равен шести месяцам и предоставляется на поиск подходящего для проживания имущества.

Судебная практика

В зависимости от обстоятельств судебным органом может быть принято решение о:

• разделе имущества с предоставлением жилья ответчик;
• выселении утратившего права супруга;
• отказа в выселении и отсрочке потери прав пользования.

Выписка бывшего супруга с площади совместного проживания всегда сопряжена с изучением основ законодательства и нормативных документов. Грамотный подход и привлечение юристов обеспечит достижение результата прекращения прав пользования жильем бывшим супругом.

На видео: о выселении вывшего члена семьи

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

После развода решается вопрос о выделении долей в общей собственности супругов. Бывшие родственники могут выселяться из жилья, принадлежащего на праве личного владения мужу или жене. Каким образом можно оформить лишение жилищных прав, какие особенности есть в отношении муниципальной или приватизированной квартиры, как складывается судебная практика, подробнее в этом материале.

Особенности

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Основанием для выселения является только на основании судебного решения. Эта мера действует, когда отношения в семье закончились, а бывший супруг отказывается покидать жилье. По вступившему в силу решению суда действует Служба судебных приставов, которая фактически осуществляет выселение из квартиры, имея право на открытие дверей и вывод лиц, не соблюдающих законные требования.

Перед выселением мужа, брак с которым расторгнут, необходимо выяснить, имеет ли он право на долю в собственности на квартиру, на каких основаниях он был вселен и произошло ли это до подписания договора о приватизации. Все эти факты являются существенными при решении вопроса. Имеет значение и правовой режим жилья, относится ли он к муниципальной собственности, подарено или получено в наследство, приобретено по договору купли-продажи.

Решается и вопрос о месте проживания детей. Если они остаются с одним из родителей, то им необходимо предоставить жилплощадь до достижения несовершеннолетним 18 лет.

Дети не получают долю в праве собственности родителей, если имущество нажито в браке и считается совместным. Невозможно установить в отношении несовершеннолетних статус «бывших» родственников для пользователя или собственника помещения. Это положение разъяснил Верховный суд РФ в постановлении об обзоре судебной практики.

Законодательство

На основании установлено право гражданина на жилье, которого он не может быть лишен при отсутствии с его стороны нарушений требований закона. В связи с этим выселение считается вынужденной мерой и применяется в случае отказа лица соблюдать нормы правовых актов.

Согласно при прекращении семейных отношений муж или жена становятся бывшими родственниками. При решении жилищных вопросов они лишаются права на занятие площади в связи с отсутствием родственной связи после развода.

Таким образом для законного выселения следует подтвердить факт развода через суд или в органах загса. При проживании в гражданских отношениях факт прекращения семейных связей установить невозможно, в связи с этим выселение гражданина на этом основании также не проводится.

В случае фактического совместного проживания доказательством разъезда будут выступать свидетельские показания, смена пребывания одним из бывших сожителей, заверения друзей и родственников в отсутствии факта ведения общего хозяйства.

Как выселить бывшего супруга из квартиры

Раздел совместно нажитого имущества, от которого зависят жилищные права, производится на основании брачного договора, заключенного при регистрации отношений в загсе, соглашения о разделе совместно нажитого имущества или судебного решения.

От того, относится ли недвижимость к объектам общего имущества, зависит, сможет ли бывший супруг оставаться на жилплощади.

Собственника

Выселить гражданина, обладающего долей в праве собственности или полностью квартирой, в связи с расторжением брачных отношений достаточно затруднительно. Факт расторжения семейных отношений при этом не играет значения.

Выселить его допускается при нарушении требований законодательства, то есть при наличии следующих обстоятельств:

• распоряжение имуществом не в соответствии с его целевым назначением – под коммерческую деятельность жилого помещения;
• при переводе объекта недвижимости в нежилой фонд при получении соответствующих распоряжений властей – проживать в таком помещении запрещено, как и прописываться;
• при проведении несанкционированной перепланировки – разрушения или смещения несущих конструкций помещения или всего многоэтажного строения, без получения соответствующих разрешений от властей;
• при нарушении общественного порядка, дебошах, наркологической зависимости, что подтверждается многочисленными протоколами вызова представителей правопорядка, составленными актами соседями и свидетелями и др.;
• при несоблюдении требований пожарной и санитарной безопасности во время ремонтных работ;
• накопление задолженности по коммунальным платежам в течение 6 месяцев беспрерывно.

При наличии иных оснований выселить собственника не представляется возможным.

Не собственника

Если гражданин был вселен в имущество, находящееся в личном владении другого супруга, приобретенного им до брака или в дар либо по наследству во время нахождения в семейных отношениях, то при получении статуса бывшего родственника в отношении него могут применяться меры по выселению.

Производятся они как в добровольном, так и принудительном порядке.

Исключение составляют случаи, когда гражданин был прописан в квартире на момент заключения договора приватизации и написан нотариально подтвержденный отказ от занятия квадратных метров. В этом случае при записи квартиры на одного из супругов выселить второго по закону нельзя.

Из приватизированной

Когда граждане проживали совместно в браке в муниципальном объекте недвижимости и приватизировали его на имя одного из супругов при отказе в нотариальном порядке от прав другим, то последний не теряет право на проживание в квартире после развода даже в судебном порядке. На это не влияет статус бывшего члена семьи собственника, если квартира или дом оформлены в личное владение мужа или жены.

Из муниципальной

Расторжение договора на право пользования жильем влечет прекращение жилищных прав. Если гражданин вписан в ордер как ответственный квартиросъемщик, то выселить его невозможно. Когда он был вписан в квадратные метра по заявлению другого супруга, то при расторжении брака он получает статус бывшего родственника и подлежит на этом основании выселению.

Возможно лишение права на жилплощадь и другим способом – при указании на это муниципальными органами, выдавшими жилья в постоянное или временное пользование.

Причинами этому может послужить противоправное поведение супруга/и – использования помещения в целях ведения предпринимательской деятельности, если за ним сохранен статус жилого, нарушение его конструктивных элементов, проведение несанкционированного ремонта, причинение иным образом ущерба, нанесение вреда жизни и здоровью граждан, проживающих совместно в одном помещении или соседей.

Необходимые документы

Для выселения потребуется предоставить в органы паспортного контроля или Миграционную службу комплект бумаг:

• свидетельство о расторжении брака, выданное загсом;
• заявление по форме о прекращении жилищных прав гражданина.

Следует обратить внимание, что дети следуют по месту жительства родителей. Так если в судебном порядке или по соглашению между сторонами решено, что ребенок остается с родителем, которым выселяется, несовершеннолетний выписывается с правом предоставления жилплощади по месту жительства отца или матери.

Процедура осуществляется в присутствии органов опеки и попечительства, которые осуществляют контроль за соблюдением прав несовершеннолетних.

Полный комплект документов предоставляется при выселении в связи с нарушением порядка пользования помещением по договору социального найма с муниципальными органами или собственника доли или всего жилого помещения.

Если недовольны поведением жильца совместно проживающие в одном помещении граждане или соседи в связи с нарушением общественного порядка, то они вправе подать от своего имени заявление в суд.

Когда выселение происходит по причине неуплаты коммунальных услуг, заявление подают обслуживающие организации, на балансе которых значится дом, или ресурсоснабжающие компании, на основании заключенных с ними договоров на предоставлении энергии и других коммунальных услуг.

В список документов входят в этих случаях в зависимости от ситуации:

• подтверждение собственности на жилье – свидетельство из Росреестра, при пользовании муниципальной квартирой – ордер или договор социального найма;
• справки о задолженности по коммунальным услугам при лишении права на квартиру при накоплении значительной задолженности;
• протоколы правоохранительных органов о нарушении прав жильцов, акты, составленные коллективно соседями;
• жалоба распорядителю недвижимости – администрации района, с которым заключен договор социального найма на жилье;
• исковое заявление в суд с приложением обосновывающих необходимость лишения жильца жилплощади бумаг;
• выписка из домовой книги или справка о составе семьи и др. документы в зависимости от ситуации.

Судебная практика

При принятии решения о выселении бывшего родственника суд принимает во внимание множество обстоятельств помимо оснований для лишения права на жилую площадь. Нельзя, к примеру, аннулировать регистрацию гражданина, ставшего нетрудоспособным во время нахождения в браке, если у него нет другого места для проживания, он относится к категории малоимущим, то есть не может снять в наем жилье для проживания и иных факторов.

Если гражданин является инвалидом 1 или 2 группы вероятность его выселения крайне мало, обязательно нужно, чтобы у него в собственности была другая недвижимость, пригодная для проживания. Учитывается обязательно материальное положение сторон, содержание на иждивении несовершеннолетних и нетрудоспособных граждан, к примеру, родителей пенсионного возраста и др.

В некоторых случаях выселение происходит по инициативе государственных и муниципальных властей, при этом факт расторжения родственных связей не имеет значения.

К примеру, при включении дома в список аварийных, грозящих обвалом, что может причинить вред здоровью и жизни проживающих в нем граждан. Также возможно выселение за накопление коммунальных платежей, оплата которых не производится в срок свыше 6 месяцев при постоянной непрерываемой невыплате в течение этого периода.

2.1. квартира является собственностью супруга

Начну с того, что я против расторжения брака. Но если это происходит, то супруг становится бывшим супругом. И, к сожалению, возникает вопрос о выселении бывшего супруга из той квартиры или жилого дома, в котором ранее совместно проживали супруги.

О чем пойдет речь?

Сегодня мы рассмотрим следующие вопросы:

— какими законами необходимо руководствоваться при выселении бывшего супруга и защите бывшего супруга от выселения;

— когда супруг может заявить требование о выселении бывшего супруга;

— когда супруг не может заявить требование о выселении бывшего супруга;

— какие действия должен совершить супруг с целью выселения бывшего супруга;

— какие действия может совершить супруг, которого выселяют.

1. Нормативное регулирование оснований выселения бывшего супруга и защиты бывшего супруга от выселения

При выселении бывшего супруга, прежде всего, руководствуются нормами статьи 31 Жилищного кодекса РФ «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении».

Часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса определяет, что к членам семьи собственника жилого помещения относится проживающий совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг.

Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса установила, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи (бывшим супругом) собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Однако, бывшие супруги вправе заключить соглашение, которым установить права бывшего супруга по использованию жилого помещения, принадлежащего собственнику.

Если у бывшего супруга собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего супруга собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим супругом на определенный срок на основании решения суда.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга, в пользу которого собственник исполняет алиментные обязательства, по его требованию.

При выселении бывшего супруга необходимо учитывать положения статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой:

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения (в нашем случае бывшего супруга) при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Кроме указанного, при рассмотрении оснований выселения бывшего супруга необходимо учитывать разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» .

Пункт 13 Постановления. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Пункт 15 Постановления Верховного суда. При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Пункт 16 Постановления Верховного суда. При решении вопроса о сохранении на определенный срок права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения суд, согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, также вправе по требованию бывшего члена семьи собственника одновременно возложить на собственника жилого помещения обязанность по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга, в пользу которого собственник исполняет алиментные обязательства.

Статья 90 Семейного кодекса «Право бывшего супруга на получение алиментов после расторжения брака».

Право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от бывшего супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют:

— бывшая жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка;

— нуждающийся бывший супруг, осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста восемнадцати лет или за общим ребенком — инвалидом с детства I группы;

— нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг, ставший нетрудоспособным до расторжения брака или в течение года с момента расторжения брака;

— нуждающийся супруг, достигший пенсионного возраста не позднее чем через пять лет с момента расторжения брака, если супруги состояли в браке длительное время.

Решая вопрос о возможности возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга, суду необходимо исходить из конкретных обстоятельств дела, учитывая, в частности:

— продолжительность состояния супругов в браке;

— длительность совместного проживания собственника жилого помещения и бывшего супруга в жилом помещении;

— возраст, состояние здоровья, материальное положение сторон;

— период времени, в течение которого собственник жилого помещения исполнял и будет обязан исполнять алиментные обязательства в пользу бывшего супруга;

— наличие у собственника жилого помещения денежных средств для приобретения другого жилого помещения бывшему члену своей семьи;

— наличие у собственника жилого помещения помимо жилого помещения, в котором он проживал с бывшим членом своей семьи, иных жилых помещений в собственности, одно из которых может быть предоставлено для проживания бывшему члену семьи, и т.п.

Если суд придет к выводу о необходимости возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению бывшего супруга другим жилым помещением, то в решении суда должны быть определены:

— срок исполнения собственником жилого помещения такой обязанности,

— основные характеристики предоставляемого другого жилого помещения и его местоположение,

— а также на каком праве собственник обеспечивает бывшего супруга другим жилым помещением.

С согласия бывшего супруга собственника жилого помещения предоставляемое ему собственником другое жилое помещение может находиться и в другом населенном пункте. Что касается размера жилого помещения, предоставляемого собственником бывшему супругу, то суду с учетом материальных возможностей собственника и других заслуживающих внимания обстоятельств следует определить лишь его минимальную площадь.

Принимая во внимание, что в части 4 статьи 31 ЖК РФ отсутствует указание на то, в каком порядке, на каких условиях и праве собственник жилого помещения должен обеспечить бывшего члена своей семьи, в отношении которого он исполняет алиментные обязательства, иным жилым помещением (на праве собственности, праве найма, праве безвозмездного пользования), суду надлежит решать данный вопрос, исходя из конкретных обстоятельств каждого дела, руководствуясь принципами разумности, исполнить судебное решение. Поэтому суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить бывшего члена его семьи другим жилым помещением как по договору найма или безвозмездного пользования, так и на праве собственности (т .е. купить жилое помещение, подарить, построить и т.д.).

Пункт 17 Постановления Верховного суда. В резолютивной части решения суда по иску собственника жилого помещения о прекращении права пользования бывшего супруга собственника этим жилым помещением и его выселении должны содержаться исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств дела, об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части. В ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску собственника жилого помещения, так и по встречному требованию бывшего члена семьи (ответчика ), если оно было заявлено. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при его исполнении.

Пункт 18 Постановления Верховного суда. Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего супруга утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например , купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

2. Случаи, когда супруг может заявить требование о выселении бывшего супруга

2.1. квартира является личной собственностью супруга

Рассмотрим, когда супруг может заявить требование о выселении бывшего супруга?

Когда квартира (жилой дом) является собственностью того супруга, который требует выселения бывшего супруга.

В соответствии с Семейным кодексом РФ (статья 36 СК РФ) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Рассмотрим пример. Супруге до заключения брака принадлежала квартира. После заключения брака в квартире стал проживать супруг. Через несколько лет брак был расторгнут, семейные отношения прекращены. Супруг стал бывшим супругом, а супруга согласно статье 31 Жилищного кодекса потребовала прекратить право пользования квартирой бывшим супругом.

Суд удовлетворил требования супруги, поскольку квартира была приобретена до брака и являлась ее личным имуществом, и у бывшего супруга не было оснований продолжать пользоваться этой квартирой.

Аналогично приведенному примеру подлежат удовлетворению требования супруга о выселении бывшего супруга, если квартира, жилой дом получены в период брака в дар или в порядке наследования.

3. Случаи, когда супруг не может заявить требование о выселении бывшего супруга

Теперь рассмотрим случаи, когда супруг не может заявить требование о выселении бывшего супруга, а если и заявит, то ему должно быть отказано в этом.

3.1. квартира является общей совместной собственностью супругов

Первый случай, когда квартира приобретена в период брака и оформлена на имя одного из супруга.

В соответствии с Семейным кодексом имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того на имя которого из супругов оно оформлено.

В случае предъявления к бывшему супругу иска о прекращении права пользования квартирой он вправе возражать на том основании, что также является собственником квартиры и правомерно пользуется квартирой. Не значась собственником, но будучи им в действительности, бывший супруг может защитить свое право, предъявив в суд требование о признании права на долю в квартире, зарегистрированной на имя другого супруга.

А что происходит, если бывший супруг не знает, что к нему предъявлен иск о прекращении права пользования квартирой, и по этой причине он не является в суд? Примечательна позиция, которую занял Президиум Московского городского суда (то есть третьей судебная инстанция) по нескольким судебным делам.

Рассмотрим одно из них, как пример. В период брака на имя супруги была приобретена квартира. Супруг дал нотариальное согласие на ее приобретение. В последствии брак был расторгнут. Супруга предъявила к бывшему супругу иск о прекращении права пользования квартирой и снятии его с регистрационного учета. Бывший супруг в суд не явился и, соответственно, не возражал против заявленных требований. Районный суд отказал супруге в удовлетворении иска, сославшись на то, что квартира приобретена в период брака, следовательно, является совместно нажитым с бывшим супругом имуществом. Вторая инстанция решение оставила в силе, а вот третья инстанция решение суда отменила, так как ответчик каких-либо встречных требований о разделе квартиры и о признании права собственности на долю в квартире не заявлял. Дело отправлено на новое рассмотрение в районный суд, которому рекомендовано предпринять дополнительные меры к установлению фактического место нахождения ответчика с целью его извещения о предъявленных исковых требованиях.

В связи с рассмотренным в качестве примера делом можно порекомендовать супругам при приобретении квартиры (жилого дома и иной недвижимости) в браке в общую совместную собственность таким образом оформлять документы, чтобы в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственников указывались оба супруга.

Это делается когда:

— в договоре на приобретение недвижимости в качестве покупателей указаны оба супруга;

— если в договоре указан один супруг, но с заявлениями о регистрации права совместной собственности обращаются оба супруга;

— если с заявлением о регистрации права совместной собственности обращается один супруг, но просит зарегистрировать право совместной собственности с указанием обоих супругов.

3.2. квартира была приватизирована с согласия бывшего супруга

Следующий случай, когда супруг не может заявить требование о выселении бывшего супруга - это когда квартира была приватизирована супругом — собственником квартиры с согласия бывшего супруга.

Рассмотрим эту ситуацию также на примере.

Супруга проживала в квартире по договору социального найма, вступила в брак и супруг стал проживать с ней в этой квартире. Далее супруга приняла решение о приватизации квартиры, супруг дал свое согласие на это, и квартира была приватизирована. В последствии брак был расторгнут, и супруга предъявила иск о признании бывшего супруга утратившим право пользования квартирой.

В данной ситуации необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ (о прекращении права пользования квартирой бывшего супруга) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Установив, что на момент приватизации ответчик проживал в жилом помещении, был зарегистрирован в нем по месту жительства и имел равное с истцом право пользования этим помещением, суды отказывают в удовлетворении исков о прекращении права пользования жилым помещением.

Таким образом, нельзя выселить бывшего супруга, который на момент приватизации жилого помещения пользовался им.

Это также надо учитывать, когда супруг - собственник помещения в результате приватизации - выбирает такой способ прекращения права пользования квартирой бывшим супругом как купля-продажа, дарение, рента.

К бывшему супругу собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ (которая устанавливает правило о прекращении права пользования квартирой при переходе права собственности), так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна он исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например , купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Однако правило ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ действует только в отношении бывших супругов собственника приватизированного жилого помещения, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Если бывший член семьи собственника приватизированного жилого помещения выехал в другое место жительства, то право пользования жилым помещением, в котором он проживал вместе с собственником помещения, может быть прекращено у бывшего супруга независимо от того, что в момент приватизации спорного помещения он имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

4. Действия супруга, выселяющего бывшего супруга

Какие действия необходимо совершить супругу, желающему выселить бывшего супруга?

Я - за мирные внесудебные варианты решения вопросов.

Для начала просто попробуйте спокойно предложить бывшему супругу добровольно выселиться и зарегистрироваться по месту жительства в другой квартире. Никому не нужны долгие, выматывающие, отнимающие нервы и деньги судебные разбирательства. Не исключено, что супруг последует вашей просьбе.

Еще один мирный вариант - заключить с бывшим супругом соглашение, которым установить права бывшего супруга по использованию жилого помещения, принадлежащего собственнику. Договоритесь о каком-то удобном для обеих сторон периоде времени, в течение которого бывший супруг продолжит пользоваться помещением, а затем добровольно освободит его.

Если мирные варианты не сработали, что придется обращаться с иском в суд.

4.1. Какой иск заявить супругу с целью выселения бывшего супруга?

Основное исковое требование:

— о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Дополнительное исковое требование:

— о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу места нахождения жилого помещения.

Ответчиком по данному иску является бывший супруг собственника жилого помещения, то есть лицо, с которым у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами понимается расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

4.2. Какие обстоятельства необходимо доказать супругу с целью выселения бывшего супруга?

1. Отсутствует соглашение между собственником жилого помещения и бывшим супругом о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим супругом.

Предполагается, что соглашение о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком как за бывшим членом семьи должно быть совершено в письменной форме.

2. Семейные отношения с собственником жилого помещения прекратились, что подтверждается следующими обстоятельствами: брак собственника жилого помещения с супругом (бывшим членом семьи собственника) расторгнут в органах записи актов гражданского состояния, в суде или признан недействительным.

Это может быть подтверждено:

— Свидетельством о расторжении брака

— Копией решения суда о расторжении брака, вступившего в законную силу (при расторжении брака по решению суда)

— Выпиской из книги актов гражданского состояния о признании брака недействительным (если брак признан недействительным) и копией решения суда о признании брака недействительным (если брак признан недействительным).

3. Бывший супруг собственника жилого помещения отказался вести (не ведет) общее хозяйство с собственником.

4. У бывшего супруга собственника жилого помещения и собственника отсутствуют общий бюджет, общие предметы быта.

Это может быть подтверждено свидетельскими показаниями.

5. Бывший супруг собственника жилого помещения не исполняет обязанности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг.

Это может подтверждаться квитанциями на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

6. Бывший супруг собственника жилого помещения выехал в другое место жительства

Это может подтверждаться:

— Свидетельством о регистрации права собственности на другое жилое помещение;

— Договором социального найма другого жилого помещения;

— Договором найма другого жилого помещения;

— Свидетельством о заключении бывшим супругом нового брака (когда бывший супруг собственника жилого помещения проживает с новой семьей в другом жилом помещении);

— Финансовый лицевой счет, выписка из домовой книги, другие жилищные документы;

— Сведения из паспортного стола;

— Документы, подтверждающие регистрацию ответчика по новому месту жительства.

7. В жилом помещении отсутствуют личные вещи бывшего супруга собственника (в частности, по причине их вывоза).

Это может быть подтверждено:

— Свидетельскими показаниями;

— Актом обследования жилищно-бытовых условий спорной жилой площади.

8. Между собственником жилого помещения и бывшим супругом имеются конфликтные отношения, исключающие возможность их совместного проживания.

Это можно подтвердить:

— Свидетельскими показаниями;

— Копиями заявлений в правоохранительные органы и копиями решений, принятых по таким заявлениям.

9. Бывший супруг чинит собственнику жилого помещения препятствия в пользовании помещением.

Что подтверждается:

— Обращением собственника жилого помещения в органы внутренних дел;

— Заявлением собственника жилого помещения в уполномоченные органы местной власти по факту чинения ему препятствий в пользовании помещением;

— Свидетельскими показаниями.

5. Действия бывшего супруга, которого выселяют

Однако, бывший супруг может быть не согласен с тем, что его выселяют из квартиры или жилого дома. Он может возражать путем предъявления к собственнику помещения встречного иска.

5.1. Какой встречный иск заявить супругу, которого выселяют?

По данной категории споров ответчик может заявлять встречные исковые требования (встречный иск) о возможности сохранения за ним как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования этим помещением на определенный срок.

Если ответчик не заявил такой встречный иск, но возражает против удовлетворения иска собственника жилого помещения о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением, то суд обязательно решает вопрос о возможности сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением на определенный срок.

Если же по решению суда ответчику предоставлено право временного пользования жилым помещением на определенный срок и этот срок истек, однако ответчик не освобождает жилое помещение в добровольном порядке, то истец вправе обратиться в суд с иском и выселении ответчика и снятии его с регистрационного учета.

Следует иметь в виду, что продолжительность срока, на который за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, в каждом конкретном случае определяет суд. При этом учитываются:

— материальное положение ответчика,

— возможность его совместного проживания с собственником в одном жилом помещении;

— длительность проживания ответчика в помещении,

— факт несения ответчиком расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг,

— наличие у ответчика инвалидности,

— нахождение ответчика на пенсии,

— небольшой доход ответчика,

— наличие на иждивении ответчика совершеннолетнего ребенка-инвалида,

— нахождение ответчика в отпуске по уходу за ребенком,

— трудоспособный возраст ответчика,

— наличие у ответчика в собственности недвижимого имущества на территории другого государства.

Если собственник жилого помещения исполняет в отношении ответчика- бывшего супруга алиментные обязательства, то кроме встречного иска о сохранении за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок можно также потребовать возложить на собственника обязанность обеспечить ответчика другим жилым помещением.

Во встречном исковом заявлении, помимо требования сохранить за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения право пользования этим помещением на определенный срок, также можно указать требования о вселении ответчика в жилое помещение и об обязании не чинить ему препятствия в пользовании и проживании в жилом помещении.

5.2. Какие обстоятельства необходимо доказать супругу, которого выселяют, чтобы продлить право пользования квартирой?

1. У бывшего супруга собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением, то есть:

— у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности;

— у бывшего члена семьи собственника отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма;

— бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или другого гражданского правового договора на приобретение жилья.

Это может быть подтверждено:

— Справкой, уведомлением из Управления Росреестра;

— Справкой из Департамента жилищной политики и жилищного фонда или иного уполномоченного органа;

— Свидетельскими показаниями.

2. У бывшего супруга собственника жилого помещения отсутствует возможность обеспечить себя другим жилым помещением, то есть:

— купить квартиру;

— заключить договор найма жилого помещения;

— заключить договор долевого участия в строительстве

по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств, бывший член семьи несет расходы по аренде другого жилого помещения) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Это может быть подтверждено:

— Документами, подтверждающими доходы бывшего супруга собственника;

— Документами, подтверждающими состояние здоровья бывшего супруга собственника, в том числе наличие хронических заболеваний, нахождение ответчика на лечении (справки , выписки, медицинская карта из лечебного учреждения);

— Документами, подтверждающими нетрудоспособность бывшего члена семьи собственника по возрасту или состоянию здоровья (пенсионный возраст, инвалидность и т.п.);

— Документами, подтверждающими наличие у бывшего члена семьи собственника нетрудоспособных иждивенцев;

Документами, подтверждающими отсутствие у бывшего члена семьи собственника работы (справки из органов службы занятости и т.п.);

Документами, подтверждающими прохождение бывшим членом семьи собственника обучения (справки , выписки из образовательного учреждения).

3. Жилое помещение является единственным постоянным местом жительства бывшего члена семьи собственника жилого помещения.

Это может быть подтверждено:

— Справкой, другими документами из Управления Росреестра по городу Москве;

— Выпиской из домовой книги.

В заключении хотелось бы отметить, что в настоящее время по рассмотренной нами категории споров между бывшими супругами уже сложилась обширная судебная практика. И прежде чем предъявлять иск мы рекомендуем обратиться к юристам с целью изучения ранее принятых судебных актов и формирования выигрышной для Вас позиции.

Бойцова Е. А.

Адвокат Коллегии адвокатов города Москвы

«Центр правовых экспертиз»

Рассматриваемой проблеме уже сотни лет, любовь уходит безвозвратно, а что делать с недвижимостью? Как выписать из квартиры того, кто уже больше не является членом семьи? Можно ли вообще выселить человека против его желания?

О юридических аспектах выселения бывшего супруга (супруги) рассказывает адвокат Олег Сухов ("Юридический центр адвоката Олега Сухова").

Бывшего супруга можно выселить через суд, если сам он выезжать не хочет

Жилищный кодекс РФ (ст. 31) гласит, что если семейные отношения расторгнуты, то и право пользования жилым помещением утрачивается, если нет никаких дополнительных соглашений с собственником квартиры. Таким образом, бывшего супруга можно выселить через суд, если сам он выезжать не хочет. Хотя если бы все было так просто… Чтобы доказать в суде, что семейные узы утратили актуальность, не всегда нужно иметь именно штамп о разводе. Гражданский брак тоже имеет право на существование. В этом случае придется представить другие доказательства, к которым относятся смена места жительства одним из супругов, отсутствие общего бюджета, показания свидетелей и родственников. В каждом отдельном случае этот вопрос решается индивидуально. Рассматриваемые положения закона, разумеется, не распространяется на детей. Они ни в какой мере не могут утратить право на жилье, что бы ни придумали их родители, которые при любых жизненных обстоятельствах обязаны продолжать заботиться о своих детях. Это подробно прописано в 55 и 63 статьях Семейного Кодекса.

Суд может пойти навстречу выселяемому супругу

Если бывший член семьи собственника отказывается покидать место проживания в кратчайший срок, суд может пойти навстречу и определить срок совместного проживания, за который бывший супруг обязан найти себе новое место жительства и съехать. В данном случае суд также учитывает материальное положение супруга и наличие какого-либо другого жилья. В отношении каждого конкретного случая срок устанавливается в индивидуальном порядке, учитываются все влияющие факторы единовременно (в среднем 6 месяцев - 1 год). Однако если дом вынуждена покинуть женщина, то суд может возложить на супруга обязанность по обеспечению ее и детей жильем при наличии обязательств уплаты алиментов. Конечно, такое решение не выносится безосновательно. Суд обязан учесть продолжительность отношений, длительность совместного проживания, материальную составляющую, возраст детей, состояние здоровья и прочие факторы. Суд также определяет минимальную площадь жилого помещения, однако не обозначает место его нахождения. Это может быть и другой город, и даже дом в деревне. Кстати совсем не обязательно дарить квартиру, это может быть договор найма или безвозмездного пользования. Все эти нюансы решаются в суде.

Несколько щекотливых моментов

Если жилье было приватизировано в тот момент, когда оба супруга имели на него равные права, вышеуказанные правила не распространяются на подобную ситуацию (ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"). Закон даже предусматривает такую ситуацию, когда несколько лиц давали согласие для приватизации квартиры, все они сохраняют за собой право им пользоваться, даже если сменили место жительства.

Если жилье представляет собой помещение по договору социального найма, то все члены семьи нанимателя, а также бывшие, имеют полное право его занимать (ст. 69 ЖК РФ).

Если собственник теряет свое право на жилое помещение, например, в связи со смертью или в результате каких-либо сделок, то бывшие члены семьи обязаны покинуть помещение в указанный срок (за исключением примера с приватизацией). Если этого не произойдет, то новый собственник решит этот вопрос в судебном порядке (ст. 292 ГК РФ).

В итоге

Выселить бывшего мужа или жену из квартиры - очень просто. Для начала пригрозите судом, ведь он точно будет на вашей стороне. Во-вторых, обращайтесь в суд, представляйте документы о том, что ваша семейная жизнь закончилась, и дожидайтесь решения. При этом помните, что дети имеют полное право на квартиру в любом случае. Если жилье было приватизировано, то его придется поделить на всех, кто документально в нем зарегистрирован. Если квартира принадлежит мужу, добивайтесь того, чтобы вам и детям было предоставлено новое жилье, и не соглашайтесь на первый предложенный вариант. А вообще старайтесь решить споры мирно, но и судов опасаться не стоит.

См. также бесплатные консультации по теме